Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

📌 Якщо ви пропустили останні новини по новобудовах – дайджест контенту за місяць

▪️Старт продажів нового ЖК біля парку Перемоги або «це ж було вже» – чому це не новий проєкт і на що звернути увагу

▪️Ціни на новобудови в Одесі зростають (спойлер – і знижуватись не будуть) – розберемось чому

▪️Будова відновлює будівництво ЖК на Єврейській, але є нюанс

▪️Акварель видає ключі в 1 секції Акварель-7 на Слободці – ціни та умови купівлі в ЖК

YouTube:

Чи варто інвестувати в Болгарію в 2026:
розібрали реальні ризики, податки і скільки зараз заробляють інвестори
👉 дивіться розмову з Любомиром Остапівим

Instagram ReDWall:

• Кейс нашого клієнта, який купив квартиру з першим внеском 10 954$ і це вже не перша інвестиція з нами

• Добірка 2-кімнатних квартир в Приморському районі - з розрахунками першого внеску та щомісячних платежів

• Старт продажів нового будинку ЖК Odesa city - ціни від 850$/м2, будинок з цегли та з газовими котлами. Великий плюс – автономність + давно не було старта з ціною менше 1000$ за квадрат

📸 Інстаграм ReDWall | Послуги ReDWall

@FridaySerhii

🔑2/3 апдейт по новобудовам – Акварель-7 завершили будівництво першої секції (3й будинок) та вже видали ключі.

Хочу відмітити, що це ще не офіційне введення в експлуатацію. Сертифікат забудовник, скоріше за все, отримає після здачі всіх трьох секцій. Але вже зараз власники можуть починати ремонти та фактично заселятися.

2 та 3 секції третього будинку активно будуються – заявляють здачу до кінця року.

В цілому, темпи будівництва Акварель-7 останнім часом радують. І тут добре видно плюс того, що забудовник обрав малоповерховий формат, давши можливість собі досить швидко його завершити та здати.

Нагадаю, що в цьому проєкті вже введений в експлуатацію перший будинок, зараз будується третій (з 3х секцій), за проєктом заплановано будівництво ще одного будинку (але про його старт мова поки не йде).

👉Якщо розглядаєте цей варіант для себе – зорієнтую по цінах:

1к квартира (35,5 м²)
– ціна: 37 306$
– перший внесок: від 11 192$ (30%)
– розстрочка: 870$/міс (30 міс без здорожчання)

2к квартира (68,74 м², з терасою)
– ціна: 67 365$
– перший внесок: від 16 841$ (25%)
– розстрочка: 1 403$/міс (36 міс без здорожчання)

👉По будь-яким питанням – пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL

Про плюси та мінуси Акварель-7 писав раніше тут.

@FridaySerhii

⚡️3 апдейти по новобудовам Одеси – про Будову, Акварель та зростання цін

1/3 🏗 Будова відновила будівництво ЖК на Єврейській (але є нюанс)

Офіційно – будівництво відновили після того, як
“більшість членів кооперативу підтримала нові фінансові умови”. Простими словами – інвестори погодились на доплати.

І це вже не перший випадок – ЖК 4 Сезони добудували саме за рахунок доплат, є інформація, що Sea View (Аркадія) можуть відновити за тією ж моделлю.

Чесно кажучи, якісь змішані відчуття стосовно цього. З однієї сторони, сам факт того, що Будова все ж таки вирішила добудувати свої проєкти – це хороша новина.

З іншої сторони, інвестори чекали цього 4 роки (якщо ми говоримо про ЖК на Єврейскій), і ще у "добровільно-примусовому" порядку змушені доплачувати.

Чому "добровільно-примусово"? Тому що розірвати договір та повернути гроші можна було б тільки в гривні по курсу на момент оплати. Тобто втратити приблизно 50% від вартості квартири.

Ну і авжеж, ще є Скай-сіті+, Альтаїр-3, Оскар і інші проєкти Будови, які наразі так і не будуються.

Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси

🤔Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризики

Популярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування.

Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.

Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).

Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.

Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.
Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.
Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річних
Новий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.

⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?

Дивитися повне відео на YouTube:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY

Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризики

Популярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування.
Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.

Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).

Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.

Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.
Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.
Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річних
Новий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.

⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?

Дивитися повне відео на YouTube:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY

Чому зростають ціни на квартири в новобудовах

Знайшов старе відео, в якому намагався передбачити "Чи зміняться ціни в 2026 році", і вже тоді очікував, що зниження цін не буде незалежно від попиту (навіть якщо він би був низький).

Рік тільки почався, але ми вже бачимо, що ціни в новобудовах не знижуються, а тільки зростають. Коротко поясню, чому це відбувається і коли забудовники підіймають ціни.

По-перше, забудовники піднімають ціни тоді, коли виконують певний план продажів. Якщо квартири купують – значить на них є попит. І після продажу певної кількості квартир забудовники поступово підвищують ціни.

Тобто зазвичай у забудовника є чіткий план продажів та очікувана середня ціна за м2, на яку він хоче вийти, реалізувавши проєкт. Так він забезпечує очікуваний власний прибуток. І щоб вийти на цю середню ціну він, в залежності від попиту та обсягів продажів, поступово підіймає ціну.

– продали певний обсяг квартир – підняли ціну,
– продали ще частину – знову підняли.

Саме тому раніше забудовники ще в день старту продажів могли підіймати ціну кілька разів. Через високий попит і перевиконання плану продажів.

По-друге, ціна зростає разом з прогресом будівництва.
Найнижча ціна завжди на ранніх етапах будівництва. Чим ближче будинок до завершення – тим менше ризиків для покупців і тим дорожче продаються квартири.

Загалом ситуація зрозуміла: ціна на нерухомість, яка тільки починає будуватися, нижче, ніж коли вона вже збудована. В процесі будівництва, по мірі того як будинок «зростає», зростає і вартість нерухомості в ньому. На це є 3 основні причини:
– покупцям вже є що показати (прогрес будівництва), що збільшує довіру до проєкту
– час очікування здачі будинку скорочується
– ризиків для потенційного покупця стає менше.

Є і ще один важливий фактор – собівартість будівництва не зменшується.
Зростають ціни на будівельні матеріали, підвищуються зарплати працівників, при цьому зараз ще і відчувається дефіцит кадрів.

По яких ЖК в Одесі очікується підняття цін найближчими днями, писав в попередньому пості.

@FridaySerhii