Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

🔑2/3 апдейт по новобудовам – Акварель-7 завершили будівництво першої секції (3й будинок) та вже видали ключі.

Хочу відмітити, що це ще не офіційне введення в експлуатацію. Сертифікат забудовник, скоріше за все, отримає після здачі всіх трьох секцій. Але вже зараз власники можуть починати ремонти та фактично заселятися.

2 та 3 секції третього будинку активно будуються – заявляють здачу до кінця року.

В цілому, темпи будівництва Акварель-7 останнім часом радують. І тут добре видно плюс того, що забудовник обрав малоповерховий формат, давши можливість собі досить швидко його завершити та здати.

Нагадаю, що в цьому проєкті вже введений в експлуатацію перший будинок, зараз будується третій (з 3х секцій), за проєктом заплановано будівництво ще одного будинку (але про його старт мова поки не йде).

👉Якщо розглядаєте цей варіант для себе – зорієнтую по цінах:

1к квартира (35,5 м²)
– ціна: 37 306$
– перший внесок: від 11 192$ (30%)
– розстрочка: 870$/міс (30 міс без здорожчання)

2к квартира (68,74 м², з терасою)
– ціна: 67 365$
– перший внесок: від 16 841$ (25%)
– розстрочка: 1 403$/міс (36 міс без здорожчання)

👉По будь-яким питанням – пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL

Про плюси та мінуси Акварель-7 писав раніше тут.

@FridaySerhii

⚡️3 апдейти по новобудовам Одеси – про Будову, Акварель та зростання цін

1/3 🏗 Будова відновила будівництво ЖК на Єврейській (але є нюанс)

Офіційно – будівництво відновили після того, як
“більшість членів кооперативу підтримала нові фінансові умови”. Простими словами – інвестори погодились на доплати.

І це вже не перший випадок – ЖК 4 Сезони добудували саме за рахунок доплат, є інформація, що Sea View (Аркадія) можуть відновити за тією ж моделлю.

Чесно кажучи, якісь змішані відчуття стосовно цього. З однієї сторони, сам факт того, що Будова все ж таки вирішила добудувати свої проєкти – це хороша новина.

З іншої сторони, інвестори чекали цього 4 роки (якщо ми говоримо про ЖК на Єврейскій), і ще у "добровільно-примусовому" порядку змушені доплачувати.

Чому "добровільно-примусово"? Тому що розірвати договір та повернути гроші можна було б тільки в гривні по курсу на момент оплати. Тобто втратити приблизно 50% від вартості квартири.

Ну і авжеж, ще є Скай-сіті+, Альтаїр-3, Оскар і інші проєкти Будови, які наразі так і не будуються.

Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси

🤔Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризики

Популярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування.

Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.

Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).

Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.

Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.
Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.
Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річних
Новий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.

⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?

Дивитися повне відео на YouTube:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY

Чи варто інвестувати в Болгарію у 2026 – чесно про цифри і ризики

Популярні серед інвесторів ринки зараз переживають непростий період – на ринку нерухомості Дубаю повна невизначеність, в Іспанії високі податки та складний фін моніторінг сильно ускладнюють інвестування.
Ви мабуть вже знаєте, що окрім роботи на ринку нерухомості в Одесі, останні 4 роки ми також допомагаємо українцям інвестувати в нерухомість Болгарії.

Так що відбувається на ринку Болгарії в цей період глобальної невизначеності? Країна за останній рік здіснила прорив для себе, перейшовши на євро та вступивши в шенген. Болгарському ринку ще є куди рости, а його ключова перевага для інвесторів – це доступність (це і про низькій поріг входу, і про простоту заведення коштів та всього процесу купівлі, низькі податки).

Поговорили про це і не тільки з Любомиром Остапівим та розібрали, чи не пізно заходити на цей ринок.

Поріг входу: Можна почати з €65-70к за студію біля моря.
Лояльність: Рахунок відкривають за 1 день, фінмоніторінг – найпростіший в ЄС.
Цифри: Оренда 4.8%, перепродаж ~10-12% річних
Новий напрямок: інвестиції в ділянки у Варні під викуп забудовником – можна заробити до 18% річних.

⚠️Ризики: Чому без Акту 16 вашу квартиру не купить жоден болгарин в іпотеку?

Дивитися повне відео на YouTube:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q6pyqp5ZczY

Чому зростають ціни на квартири в новобудовах

Знайшов старе відео, в якому намагався передбачити "Чи зміняться ціни в 2026 році", і вже тоді очікував, що зниження цін не буде незалежно від попиту (навіть якщо він би був низький).

Рік тільки почався, але ми вже бачимо, що ціни в новобудовах не знижуються, а тільки зростають. Коротко поясню, чому це відбувається і коли забудовники підіймають ціни.

По-перше, забудовники піднімають ціни тоді, коли виконують певний план продажів. Якщо квартири купують – значить на них є попит. І після продажу певної кількості квартир забудовники поступово підвищують ціни.

Тобто зазвичай у забудовника є чіткий план продажів та очікувана середня ціна за м2, на яку він хоче вийти, реалізувавши проєкт. Так він забезпечує очікуваний власний прибуток. І щоб вийти на цю середню ціну він, в залежності від попиту та обсягів продажів, поступово підіймає ціну.

– продали певний обсяг квартир – підняли ціну,
– продали ще частину – знову підняли.

Саме тому раніше забудовники ще в день старту продажів могли підіймати ціну кілька разів. Через високий попит і перевиконання плану продажів.

По-друге, ціна зростає разом з прогресом будівництва.
Найнижча ціна завжди на ранніх етапах будівництва. Чим ближче будинок до завершення – тим менше ризиків для покупців і тим дорожче продаються квартири.

Загалом ситуація зрозуміла: ціна на нерухомість, яка тільки починає будуватися, нижче, ніж коли вона вже збудована. В процесі будівництва, по мірі того як будинок «зростає», зростає і вартість нерухомості в ньому. На це є 3 основні причини:
– покупцям вже є що показати (прогрес будівництва), що збільшує довіру до проєкту
– час очікування здачі будинку скорочується
– ризиків для потенційного покупця стає менше.

Є і ще один важливий фактор – собівартість будівництва не зменшується.
Зростають ціни на будівельні матеріали, підвищуються зарплати працівників, при цьому зараз ще і відчувається дефіцит кадрів.

По яких ЖК в Одесі очікується підняття цін найближчими днями, писав в попередньому пості.

@FridaySerhii

Трохи новин та цін з ринку новобудов Одеси

Особливо може бути важливо тим, хто вже планує купівлю в новобудові і зараз на етапі пошуку або прийняття рішення – бо по деяким проєктам заплановано підняття цін.

1️⃣ Еллада-6 від Гефест в Аркадії.

❗️Буде підняття цін з 15 березня (орієнтовно на 50$/м2).

Наприклад, 1-к квартиру 46,1 м2 можна купити зараз за 55320$ при 100% оплаті (6 поверх), ПВ від 30%, розстрочка на 52 місяці (є здорожчання).

2️⃣ Кадор сіті на Краснова – зданий проєкт.

❗️З 16 березня буде здорожчання на 50$/м2

Наприклад, зараз 1-к квартира 41,8 м2 в 66 перлині коштує 68761$ при 100% оплаті (18 поверх). ПВ від 7%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання).

3️⃣ Odesa City на Слободці в форматі "місто в місті", який вже активно будується. Це варіант з доступними цінами та зручним розташування відносно центру (15 хвилин на авто).

❗️З 15 березня підвищуються ціни на 10$/м2.

Наприклад, 1-к квартира 40,1 м2 зараз коштує 30877$ при 100% оплаті (2 поверх), ПВ від 10%, розстрочка на 48 місяців (є здорожчання)

👉По будь-яким питанням щодо цін, підбору та броні квартир – Пишіть напряму в телеграм менеджеру REDWALL (або залишайте заявку на сайті).

🟢 Кадор 70 перлина (новий проєкт на Таїрова)

В продажі вже є 2 будинка (з 3-х). Нещодавно в окремому пості писав про феномен цього старту.

Наприклад, 1к квартира 44,19м2 там коштує зараз 64959$, ПВ від 7%, розстрочка на 47 міс (зі здорожчанням)

🟢 Пропозиції в Акварелях

Розстрочка без подорожчання від 12 до 42 міс., ПВ від 15%. Є знижка 3-5% з ПВ 75% або 100%.

В цілому в Акварелях зараз є гарні пропозиції по умовам та розстрочці, особливо можна звернути увагу на Акварель-10 (Котовського) та Акварель-7 (Слободка) – там є варіанти навіть у зданих будинках або які скоро будуть здані, при цьому довготривала розстрочка. Можна одразу дозамовити ремонт від забудовника за 374$/м2.

Акварель-7 1 секція 3 черга вже на завершальному етапі будівництва (планують здати протягом місяця), залишилось 3 квартири від забудовника. В 2 та 3 секції також є по кілька квартир.

Наприклад, 1к квартиру 33,1 м2 зараз можна купити за 34755$, ПВ від 30%, розстрочка на 24 міс (без здорожчання)

Ми з командою помічаємо, що на старті продажів нових проєктів часто потенційним покупцям ціни виглядають одразу як зависокі. Але проблема в тому, що проходить час, і ціни стають поступово ще вище (в цьому ж проєкті), також і кожен наступний старт нових ЖК теж виходить з вищими цінами.

Як ви могли помітити, по багатьом ЖК підіймають ціни на квартири. Написати окремий пост, чому ціни на новобудови ростуть і не будуть знижуватись (не дивлячись на те, що багато хто цього очікує, починаючи з 2022 року)?

👍 – треба окремий пост про причини підняття цін на новобудови

@FridaySerhii

😮Старт продажів нового ЖК в Одесі, розташування – топ (біля парку Перемоги), розстрочка на 4 роки, перший внесок від 10%, ціна від 910$ за м2...

Звучить як дуже приваблива пропозиція, правда?

Але не спішіть радіти, бо це опис "нового" ЖК Parkside на Зоопарковій (якщо вірити рекламі – приклади на фото до цього посту).

А насправді це ніщо інше, як "ребрендинг" відомого у широких та не дуже колах ЖК Победа (Перемога) – типового довгобуду, який почали будувати ще у 2016 році. За цей час він встиг отримати масу незадоволених відгуків навіть від тих, хто купив там квартиру та встиг отримати її (бо деякі секції якимось дивом все ж здали).

Забудовник – СМУ-1 (зараз – БМУ-1), відомий повільною (дуже повільною) швидкістю та низькою якістю будівництва, та тим, що не приділяє уваги управлінню та обслуговуванню будинків.

І відгуки про ЖК Победа-Перемога стосуються не тільки величезних затримок здачі на роки (причому затримки були ще задовго до початку повномасштабної – тобто про поправки на "форс-мажор" навіть мови не було). Також власники відмічають великі проблеми з керуючою компанією, дуже низьку якість будівництва та матеріалів, це стосується електрики, вікон, котлів і тп.

🔗Кому цікаво – ось сторінка ЖК на лун https://lun.ua/uk/жк-parkside-одеса, там можна подивитись історію будівництва.

Тобто фактично нам продають старий довгобуд під новою назвою. Такі ребрендинги – досить поширена практика на ринку, коли проблемний або затягнутий проєкт намагаються "перезапустити" під новою назвою.

Висновків не буде, просто хочу нагадати бути обережними, бо на ринку є багато прикладів, коли проблемні об'єкти намагаються продати через ребрендинг та/або привабливі умови купівлі. І, на жаль, деякі агенції та рієлтори підтримують це, рекламуючи та продаючи такі об'єкти.

Варто також розуміти, що коли в рекламі йдеться про купівлю в розстрочку, то мова, як правило, йде не про здані секції. Тобто фактично покупцям пропонують інвестувати у нові черги проєкту забудовника з сумнівною репутацією, який вже має довгу історію затримок та багато негативних відгуків навіть по тих секціях, які все ж були здані.

▶️ Дайджест

@FridaySerhii