Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»
Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall
823
2.3K
5
0
1.6K
Привіт, я — Сергій П'ятницький, засновник компанії ReDWall — https://redwall.com.ua Чесно пишу про нерухомість, інвестиції та забудовників. Розповідаю, як максимально вигідно та з мінимальним ризиком купити квартиру. Зв’язатись зі мною: @futura_RS
Буквально через день після початку старту продажів, забудовник, як і обіцяв, підняв ціни на 50$/за м2 від стартових (після продажу квоти квартир по першій ціні).
Це було очікувано, як і ажіотаж на цей проєкт (за досвідом попередніх стартів Еллади), як не крути популярна локація + довготривала розстрочка на 4,5 роки + забудовник, який стабільно будує зіграли свою роль.
• Ще одне нове будівництво, про яке ви мабуть вже чули з новин та суспільного обговорення - новий ЖК на Старосінній, яким виявились нові Одеські традиції
Давно не було старту продажів з таким обговоренням в інфопросторі. Але попри дискусії та активні обговорення щодо неоднозначності локації біля Привозу та вокзалу, та самого району (як це часто буває поруч з вокзалами), плюс майбутнього навантаження на транспортний вузол, на практиці ми бачимо, що абсолютна більшість квартир в цьому ЖК вже викуплена. Мабуть, про причини цього явища напишу вже окремим постом.
Традиційно - забудовник буде здавати квартири одразу з ремонтом. Ціни зараз - від 1400$ / м2, 1-кімнатні від 53 868$, 2-кімнатні - від 79 100$
Розстрочка до 48 місяців.
• Стартували продажі 2 черги таунхаусів Cuvee Village – від 65450$
В цій черзі в тому числі реалізують дуже компактні планування, які можуть стати альтернативою 1-2 кімнатним квартирам на двох людей. Ну і величезний плюс - автономність.
Наприклад, за 65 450$ можна купити таунхаус маленькою площею 59,5 м2. За суму 83 475$ - це буде 4-кімнатний юніт (3 житлові кімнати) на 79,5 м2 для 4-х людей. Перший внесок від 30%, розстрочка на 24 міс без здорожчання
• Акварель-10 продовжують видавати ключі по збудованим секціям та відкрили продаж нової - 7 секції ЖК Акварель-10
Нещодавно писав про те, що з меншим бюджетом можна розглянути квартири в Пересипському районі/на Котовського та локаціях поруч - ціни там помітно нижче навіть при схожому рівні ЖК. На прикладі Акварель-10 це наглядно помітно - хоча це не найдешевший новий ЖК на Котовського.
Ціни від 800$ / м2 на старті, перший внесок від 30%, розстрочка - до 3х років.
🤝 Якщо вам потрібна будь-яка допомога щодо нерухомості - всі наші послуги тут, звертайтесь.
❗️Друзі, хто чекав старт Еллади-7 – є ціни та можна бронювати квартири
• 1-кімнатні від 1200 $ / м2
• студії від 1300 $ / м2
Перший внесок від 30%
Розстрочка на 55 місяців – це означає можливість комфортних щомісячних платежів.
Ця ціна тільки на перші 50 квартир.
Наприклад, яка може бути вартість квартир на 13 поверсі:
• студія 28 м2 - 36 686 $
• 1-кімнатна 45 м2 - 56 313 $
Ціна очікувана, виглядає адекватно для старту продажів в цій локації. Дійсно гарна = довготривала розстрочка.
Є вдалі планування 1-кімнатних квартир та студій (але, чесно кажучи, далеко не всі), на мою думку, найкраще виглядають 1-кімнатні площею 45 м2 та студії 28 та 32 м2.
Тому якщо хочете купити квартиру в цьому ЖК, варто встигнути не просто купити, але й купити з вдалим плануванням.
👉 Якщо планували купувати в Елладі-7, залишайте заявку або пишіть одразу нашій менеджерці @NikaZorina – підберемо для вас квартиру та забронюємо по першій ціні.
🤝 Допомогли купити квартиру дистанційно - клієнт у Чехії, угода в Одесі
До нас повторно звернувся Сергій - цього разу хотів придбати ще одну квартиру в ЖК «Прохоровський квартал», в якому нещодавно відбувся старт продажів останньої секції.
Сам клієнт зараз знаходиться в Чехії, тому всю угоду потрібно було організувати дистанційно. Квартиру він також хотів оформити одразу на себе та дівчину. У подальшому планують здавати її в оренду.
👇 Як проходила покупка:
• підібрали квартири відповідно до запиту клієнта;
• провели консультацію щодо обраних варіантів та допомогли визначитися з квартирою;
• забронювали обраний варіант у забудовника;
• зібрали необхідні дані та організували підготовку договору на двох покупців;
• клієнт дистанційно надіслав документи для підготовки договору (скани документів - паспорт та код);
• забудовник підготував договір, вислав нашій менеджерці - і вона разом з клієнтом перевірили всі дані, впевнились, що узгоджені умови покупки та інформація про квартиру вказані вірно;
Далі - залишається підписання договору, його також організували дистанційно:
Вже підписаний забудовником договір відправили клієнту Новою поштою в Чехію;
⬇️
Через 7 днів Сергій отримав договір, підписав його, один екземпляр договору залишив собі, а інший - відправив назад забудовнику.
⬇️
Після чого зробив оплату першого внеску (зі свого рахунку українського банку).
У результаті клієнту не потрібно було приїжджати в Одесу на жодному з етапів покупки. Тож придбати квартиру на відстані - це не тільки можливо, але й нескладно.
І важливий момент - у кожного забудовника своя процедура дистанційної покупки. Тому наша задача тут не просто знайти квартиру, а організувати та проконтролювати весь процес покупки, щоб клієнту не довелося самостійно розбиратися з усіма цими питаннями з-за кордону.
Якщо ви розглядали для купівлі саме ЖК Прохоровский квартал - то до 6 вересня на останні секції там діє розстрочка без здорожчання до завершення будівництва.
Якщо у вас невеликий бюджет, але хочете купити квартиру в Одесі в новобудові - більш реально знайти хороший варіант в Пересипському районі (Котовського) та локаціях поруч.
Вагома перевага новобудов на Котовського - ціна. При +- тій самій якості та комфортності житла вони будуть нижчими, ніж в інших районах Одеси. В Пересипському районі більше варіантів у розстрочку, часто кращі умови купівлі.
Віддаленість від центру може бути проблемою, якщо ви працюєте/навчаєтесь або з інших причин потребуєте щодня їздити в центр міста. Якщо ж там жити та працювати - то є все необхідне для життя.
Це відносно тихий спальний район, зручний - майже в кожному дворі магазини, комерція, поруч великі супермаркети. Є все потрібне для життя, море недалеко, ТЦ, кінотеатри, ринки, багато кав'ярень, садочків, шкіл, лікарень.
За досвідом звернень до нас, найчастіше на Котовського купують люди, які добре знають цей район - виросли тут, жили або живуть зараз. Тобто це локація, яку вони вже добре знають і яка їм подобається.
Також район досить популярний серед тих, хто переїжджає до Одеси з інших міст. Окремо можна виділити мешканців Миколаєва - через географічну близькість багато хто раніше приїжджав сюди на море, тому район уже сприймається як знайоме місце.
🔎 Якщо ви шукаєте квартиру в новобудові в розстрочку з невеликим бюджетом - Пересипський район (Котовського) та найближчі до нього локації (Фонтанка, Крижанівка) можна розглядати в першу чергу. На вторинці ціни там теж будуть відчутно нижче, ніж в інших районах Одеси (в середньому - на 20-30%).
На фото - кілька варіантів квартир для прикладу в бюджеті до 33500$ (в новобудовах на етапі будівництва), щоб зорієнтувати вас по вартості та умовах.
1️⃣ Акварель-10
39,39 м2 – 33 482$ (перший внесок від 10 044$)
2️⃣ ЖК Одеська Чайка
38,12 м2 – 32 974$ (перший внесок від 6 594$)
3️⃣ ЖК Era Family
40,34 м2 – 29 448$ (перший внесок від 8 834$)
👉 Якщо шукаєте квартиру в Одесі - залишайте заявку або пишіть @NikaZorina. Менеджери ReDWall підберуть варіанти під ваш запит та допоможуть пройти весь шлях до купівлі власної квартири.
Останні пости, якщо пропустили:
→ Що варто врахувати при купівлі квартири (щоб не шкодувати про це після)
→ Скоро старт продажів нової секції Еллада-7 в Аркадії
Скоро старт продажів нової секції - Еллада-7 від Гефест
Еллада 7 - ЖК в Аркадії, в якому можна придбати квартиру в довготривалу розстрочку у надійного забудовника.
Подібних пропозицій в Аркадії немає - вони або розпродані, або вже збудовані, або не будуються, і купувати в них не варто. Найближчим часом навряд чи з'являться інші об'єкти, принаймні, у мене немає інформації про появу нових ЖК у цій локації.
Житловий комплекс вже частково збудований - введені в експлуатацію секції Еллади-1, 2, 3.
У цьому ЖК варто розглядати нерухомість як для здачі в оренду (Аркадія завжди гарно здається), так і для власного проживання.
📍Аркадія - це оптимальне поєднання ціни та локації. А Еллада знаходиться в пішій доступності до моря, парку Перемоги, а також кількох торговельних центрів.
Рекомендую не забувати про паркінг, в Аркадії завжди є проблеми з паркуванням, і краще придбати місце для автомобіля одразу, бо потім їх може не бути в продажу.
Додам, що Еллада - дійсно популярний проєкт, на який є попит у покупців. Якщо пам'ятаєте, під час старту продажів Еллади-6 ліквідні квартири були продані в перші дні після старту.
Тому, якщо ви зацікавлені в цьому старті продажів, звертайтесь уже зараз, щоб першими отримати інформацію.
→ залишити заявку
→ або пишіть нашій менеджерці @NikaZorina
Про що покупці найчастіше шкодують вже після купівлі квартири – 2 частина
Минулого разу говорили про вид із вікна, паркінг, планування та ціну. Але це далеко не все.
Ось ще кілька ситуацій:
1️⃣ Не врахували, що будівництво навколо ще буде тривати
Якщо житловий комплекс будується в кілька черг (або поруч будуються ЖК інших забудовників), то навіть коли саме ваш будинок буде вже повністю готовий, вам все одно доведеться ще кілька років жити поряд з будівництвом, шумом та вантажною технікою.
2️⃣ Купили квартиру "на всі гроші" і не розрахували бюджет на ремонт
Витратили всі кошти на купівлю квартири, але не заклали бюджет на ремонт.
У результаті переїзд сильно затягується, доводиться жити роками в "напівремонті" або робити його з дешевших матеріалів.
3️⃣ Погана шумоізоляція
Від цього часто страждають як покупці квартир у новобудовах, так і на вторинному ринку.
Багато хто шкодує, що не зробив додаткову звукоізоляцію ще на етапі ремонту, щоб не чути тупіт ніг зверху або розмови за стіною.
4️⃣ Не звернули увагу на сторону світла
Під час перегляду (якщо це вторинка) або при виборі квартири за плануванням (якщо це новобудова на етапі будівництва) це могло не здаватись суттєвим.
Але потім квартира з вікнами лише на північ виявляється дуже похмурою та темною (а може - ще й холодною). Або квартира постійно перебуває в тіні інших будинків. Або ви обрали східну квартиру та не врахували, що зранку в кімнати буде світити яскраве сонце.
Сподіваюсь, вам не довелось зіштовхнутися з такими ситуаціями (або ви були до цього готові та це був свідомий вибір).
Розкажіть у коментарях, про що ви пошкодували вже після купівлі квартири.
→ Дайджест
→ Про що найчастіше шкодують покупці - 1 частина
📌 Що пропустили за липень? Зібрали все в одному пості👇 Дайджест контенту
• Чи завжди більше м2 - краще?
Розібрали реальне планування 1-кімнатної квартири, де 47 м2 зовсім не означають комфорт, та чому зайві "непрацюючі" метри - це додаткові витрати, а не перевага.
telemetr.me/FridaySerhii/857
• Кейс: дистанційна купівля квартири
Історія клієнта, який перебуває в рейсі та вже вдруге купує квартиру разом із ReDWall. Як проходила угода, яку квартиру обрали та чому саме цей проєкт.
telemetr.me/FridaySerhii/858
• Про що покупці найчастіше шкодують після купівлі квартири
Вид із вікна, паркінг, ціна, планування - зібрали топ найпоширеніших помилкок, які можуть зіпсувати враження від квартири.
telemetr.me/FridaySerhii/864
• Що змінилося в програмі єОселя
Пояснили нові правила, які діють із 17 липня - нові норми площі, зміни для сімей, житлові ваучери та нові пільгові категорії.
telemetr.me/FridaySerhii/865
❗️В Одесі очікуються нові старти продажів - вже відомо про Елладу-7 від Гефест, також нова черга таунхаусів Cuvée Village, та ще деякі нові проєкти. Щоб першими дізнатись про всі деталі - залишайте заявку або напишіть менеджерці ReDWall @NikaZorina
💰Інвестиції в нерухомість
У каналі про інвестиції в нерухомість Болгарії розповів про старт нового ЖК Elysia Green View у Варні - проєкту від місцевого забудовника з 18-річним досвідом, який після детального аналізу ми додали до списку рекомендованих для інвестицій.
Кого цікавить закордонна нерухомість та інвестиції - більше інформації тут: telemetr.me/FridaySerhiiBG/328