Телеграм канал «Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall»

😯Факти про квартири в новобудовах, які ви не знали – що не завжди очевидно покупцям Підготували для вас декілька моментів, про які часто дізнаються вже тоді, коли всередині процесу пошуку та купівлі квартири. Але, звісно, краще знати наперед і уникнути зайвих сюрпризів. 1️⃣ Ваша квартира в новобудові може вийти більшої або меншої площі, ніж у договорі. І якщо більше – вам доведеться доплачувати за “додаткові” метри. 2️⃣ Чим ближче до здачі будинку – тим коротша розстрочка. Більшість забудовників дають розстрочку тільки до моменту введення будинку в експлуатацію. Наприклад, на старті це може бути 3 роки, а коли секція майже готова – всього кілька місяців (яскравий приклад – Одеські традиції на Глушко). Після здачі – або квартиру вже не можна купити в розстрочку, або вона буде із здорожчанням, часто суттєвим. 3️⃣ Майже завжди найнижчі ціни на квартири – на перших поверхах. 4️⃣ Чим більша квартира, тим нижча ціна за м². На прикладі ЖК Прохоровський квартал від Стикон – 1-кімнатна може коштувати 930 $/м², а 2-кімнатна на тому ж поверсі – 820 $/м²). Але загальна сума все одно більша, тому здається, ніби велика квартира дорожча. 5️⃣ За балкони та тераси ви платите менше. Наприклад, тераси та відкриті балкони рахуються за коефіцієнтом 0,3 (платимо лише 30% вартості м2), засклені балкони – за коефіцієнтом 0,8, а закриті лоджії – за коефіцієнтом 1. 6️⃣ Коли будинок близький до здачі, вибору квартир практично немає Часто залишаються поодинокі квартири, які не підійшли іншим, і часто вже не те, що ви уявляли, коли планували покупку. *мова про нормальний ЖК від адекватного забудовника, який будується та на який є попит 7️⃣ В деяких ЖК вам треба обов'язково заплатити вступний внесок в кооператив. Наприклад, в Акварель – 10000 грн, у Зезман – 0,4% вартості квартири. Пишіть в коментарях, чи були пункти, про які ви не знали. Ну і всі цікаві факти в один пост не влізли, тож 👍 – якщо треба зробити другу частину. @FridaySerhii

😯Найближчі роки такого варіанта не буде, тому саме в цьому ЖК хочу купити квартиру. З таким запитом до нас звернувся один з клієнтів. Він хоче купити квартиру для здачі в оренду і ЖК, про який йшла мова – нова черга Еллади (Еллада-6), офіційний старт продажів якої відбудеться вже в понеділок 17.11 (але вже на момент написання цього поста заброньовано 211 квартир з 398, доступних для продажу). Аргументи клієнта (з якими я згоден): 1️⃣ зручна розстрочка та комфортні щомісячні (порахували 1-кімнатну 44,4м2 з мін першим внеском 17662$ та щомісячними 749$ на 55 місяців) 2️⃣ гарна локація (Аркадія) – близько море, парк Перемоги та і до центру недалеко, попит на оренду в цьому районі завжди є, а ціни досить високі 3️⃣ найближчі роки такої пропозиції більше не буде – нові будівнцтва в Аркадії ще й з дійсно великою розстрочкою в 55 міс наврядчи з'являться у найближчі роки. Додам – в майбутньому можна очікувати старт ще однієї секції Еллади (7-ї секції), але вона буде дорожче і терміни здачі, відповідно, будуть ще далі. ✍️Хто розглядав купівлю квартири в Елладі-6. Офіційний старт продажів почнеться вже в понеділок 17.11. Але якщо ви плануєте цю покупку – краще вже зараз обрати квартиру, прорахувати розстрочку та забронювати, поки в наявності є гарні варіанти, є що обрати. З понеділка будуть безпосередньо підписання угод. Залишайте заявку або пишіть напряму в телеграм менеджеру ReDWall – відповімо на всі питання, допоможемо підібрати варіанти під ваш запит, розрахувати розстрочку та супроводимо при купівлі. Не нагадував би вам ще раз про цей старт, якщо б не очікування ажіотажу, подібного зі стартом попередньої черги, коли вже в перший день продажів було підвищення ціни, і не всі бажаючі встигли купити бажаний варіант. @FridaySerhii

В продовження теми – нагадаю про деякі пости, які також можуть стати у нагоді тим, хто розглядає варіант купити квартиру в Одесі для здачі в оренду. 👉Найзручніший варіант швидше почати здавати в оренду (та зберегти свої нерви та навіть заощадити гроші) – купити квартиру одразу з ремонтом. На жаль, наразі в Одесі майже ніхто із забудовників не здає квартири одразу з ремонтом, в цьому плані гарний варіант – Одеські традиції на Глушко. ЖК наближається до здачі. 👉3 поради, як обрати квартиру під здачу в оренду та не помилитися з вибором + на що звертають увагу орендарі. 👉В якому районі Одеси краще купувати квартиру під здачу в оренду – я ніколи не був фанатом саме цього району, але факт залишається фактом. Для багатьох людей це найзручніший район для життя, тож квартири тут завжди високий попит та здаються дорого. Свіжі новобудови, які можна рекомендувати для купівлі тут – Атмосфера та Еллада (якщо треба від забудовника та в розстрочку), Елегія Парк, Родос, або проєкти Кадору (якщо підходить варіант 100% оплати та квартира від інвестора або вторинка). ❗️Нагадаю, що вже 17.11 відбудеться старт продажів нової секції Еллади-6, і наразі заброньовано вже 125 з 320 квартир. А якщо треба допомога з підбором квартири – просто напишіть менеджеру ReDWall🤝 @FridaySerhii

Якщо ви зараз розглядаєте варіант купівлі квартири в Одеси під інвестиції – послухайте цей короткий розбір. Спойлер: зараз найкраще працює оренда.

UPD офіційний старт продажів – в понеділок 17.11, на даний момент (ранок 15.11) – заброньовано 211 квартир з 398 доступних для продажу) Незапланований пост – але є новина. Незабаром відбудеться старт продажів нової секції Еллади-6 від Гефест. ЖК Еллада – комплекс, у якого є кілька сильних сторін й через які його варто розглянути: – надійний забудовник – локація – Аркадія залишається найпопулярнішим районом Одеси як для життя, так і для здачі в оренду – довготривала розстрочка на 55 місяців – зараз в Аркадії просто немає інших ЖК із такими умовами, і, найближчим часом не буде (взагалі, і в інших проєктах квартир від забудовників в Аркадії майже не залишилось) Якщо ви хочете купити квартиру в розстрочку з невеликим першим внеском та платити комфортні щомісячні платежі – зверніть увагу на цей варіант. 👉Наприклад, 1-кімнатну квартиру 42м2 можна купити з першим внеском 16 688$ та щомісячним платежами 708$. Або студію 28 м2 з першим внеском 12 088$ та щомісячним платежами 513$. Розповідаю вам це ще до офіційного старту продажів, бо якщо ви розглядаєте купівлю квартири в Елладі – то враховуючи, як швидко продалась попередня секція – виходить так, що краще сильно не вагатись з рішенням. По досвіду – тоді буквально за один день вже розкупили всі квартири по першій ціні, після чого забудовник кілька разів підіймав ціну, і десь за місяць продали взагалі весь будинок. Якщо хочете встигнути першими обрати та забронювати квартиру в Елладі – пишіть напряму менеджеру ReDWall або залишайте заявку на сайті. @FridaySerhii

📌 Що відбувається на ринку Одеси – цікаве за жовтень в одному дайджесті Вплив держпрограм на ринок нерухомості та зміни в програмі єОселя – тепер більший вибір квартир та компенсація до 70% вартості квартир для ВПО. Добірка останніх новин, старти продажів в Одесі – ЖК Odesa City на Слободці, Одеські традиції на Глушко, новобудови під єОселя, що відбувається на ринку Одеси. Старт продажів нового будинку ЖК Прохорівський квартал від Стикон – кому підійде цей ЖК, приклади вартості квартир у розстрочку. 📸 В інстаграм ReDWall: Поділились цікавим кейсом наших клієнтів, яким щоб купити квартиру, спочатку довелось добудувати у ній стіну. Зробили огляд ЖК Сади Рів’єри – будинку з червоної цегли неподалік від набережної та пляжу, чесно розповіли про плюси та мінуси Розказали, чому ви не купите квартиру в новобудові з мінімальним першим внеском та довготривалим розтермінуванням. За деталями щодо акцій, підбору квартир, питань купівлі в Одесі – можна писати напряму менеджеру ReDWall. 💰Інвестиції Якщо ви плануєте інвестувати в житлову нерухомість (під перепродаж чи здачу в оренду) та розглядаєте Болгарію – то наразі є 2 проєкти у Варні, цікаві для інвестування. Це сучасні житлові комплекси, по яким нещодавно відбулись старти продажів, тож ціна для входу мінімальна та є високий потенціал для зростання вартості. Є розстрочка без здорожчання на 2,5 роки. Детальніше про проєкти, ціни, умови купівлі – за посиланням. Якщо ви обираєте, інвестувати в Одесу чи Варну, та ще не дивились відео на ютуб з порівнянням, подивитись можна тут – в ньому розібрав переваги та недоліки кожного варіанту. Якщо мене спитати, що відбувається зараз на ринку нерухомості Одеси – за моїми відчуттями, останнім часом він стабільний, без суттєвих змін в порівнянні з попередніми періодами. Найбільш активно зараз працюють два напрямки: довгострокова оренда та угоди в межах держпрограм – як купівля, так і продаж квартир. 👉 Наші послуги | Залишити заявку @FridaySerhii