Телеграм канал «ФИНАНСЫ В ГЕРМАНИИ FINANZEN.GERMANY»

🙈Из личной практики. Про "быстрые инвестиции". Мне лично и специалистам нашей команды иногда приходится сталкиваться с удивительными примерами человеческой наивности, недальновидности и, пожалуй, жадности. А также следствием тотальной финансовой безграмотности. Один из актуальных примеров, когда один человек пришел за помощью, когда уже было, откровенно говоря, "поздно пить боржоми". Этот человек повелся на мошенническую схему, в которой предлагается инвестировать какую-то сумму (как правило не малую) в очень привлекательные с точки зрения любителей активы. Например, в криптовалюту. Пришел с вопросом: "Кто виноват и что делать?". Как работает схема? Вам предлагают вложить деньги в крипту. Подписывают с вами реальный договор, по которому в случае прибыли вы будете обязаны заплатить посредникам процент. Такие фирмы посредники всегда зарегестрированы за пределами Германии и даже за пределами ЕС, как правило. Чаще всего, это либо какие-то острова, либо Великобритания. Жертва мошенничества переводит на указанный счет средства. И получает доступ к порталу, в котором видит свой баланс и изменения курса. Портал начинает быстро показывать сверхприбыли. Мошенники давят на клиента, мол, смотри, как хорошо пошло, давай вкладывать еще, пока не поздно. Они даже создают чаты, где собирают всех своих жертв и там активно обсуждают с горе-инвесторами ход развития их "инвестиций". Спойлер: если вдруг какой-то ваш знакомый начинает говорить об инвестициях в криптовалюту или в акции, при этом с ленинским прищуром и немного свысока с вами, рассказывая, что удачно вложился и уже через пару месяцев у него будет миллион, то знайте - он один из участников такого "чата будущих миллионеров" 🙂 В личном кабинете жертвы через месяц уже видна прибыль в 100-200-300 и более процентов! И тут человек решает, что раз у него получилось за месяц так круто заработать, пора выводить деньги. Он начинает искать в своем личном кабинете кнопку, как это сделать. А кнопки нет. Жертва обращается к мошенникам с просьбой помочь вывести деньги вместе с прибылью. И тут начинается второй акт этого спектакля. Мошенники заявляют, что с удовольствием помогут вывести деньги, но ведь по договору нужно заплатить процент, так как прибыль есть! Жертва видит сумасшедшую прибыль на своем балансе, понимает, что с этой суммы заявленный процент - это до фига и больше, что у него нет, допустим, сейчас таких свободных средств. И предлагает мошенникам взять их процент из прибыли, а остаток перевести ему. Как вы думаете, что отвечают на это мошенники? Совершенно верно: так не работает. Мы не берем процент брать из актива, мы хотим только процент от вложенной суммы. Переведи его нам и мы тут же выведем твои деньги. Клиент уже начинает понимать, что это мошенническая схема (о Боги, только сейчас, но да, такие люди существуют). И как только начинает нервничать, все чаты тут же блокируются, телефонные номера "брокеров" перестают существовать, а личный кабинет растворяется в небытие. Есть особо одаренные люди, которые еще на этом этапе не могут допустить мысль, что все это обман, и начинают переводить "процент" за работу, в надежде вывести свою прибыль. Как вы понимаете, мошенники на таких буратинах зарабатывают два, а то и три раза. Вы удивитесь, но я лично на практике знаю случаи, когда люди вкладывали в такие схемы СОТНИ ТЫСЯЧ евро. Абсурд? И тем не менее это абсолютно реальный факт. И мне никогда не будет понятно, почему эти люди верят мошенникам, хватаясь за иллюзию заработать на инвестициях быстро и сразу сотни процентов прибыли, но при этом морщат нос, когда мы предлагаем им надежные и долгосрочные капиталовложения с прибыльностью от 6-10%. Либо, как сейчас у моих клиентов в золоте почти 30%. Но не 300 же! Нет, что вы, им мало. Им нужно быстро, сразу и уже через месяц-два покупать яхту 🙂 Резюме: не будьте Буратинами, господа и дамы.

Осень в Германии показывает себя насыщенной с точки зрения экономики. Если коротко, то есть и хорошие новости, и поводы для беспокойства. Экономисты стали смотреть на будущее чуть оптимистичнее, но в повседневной жизни этого пока не видно. Люди тратят осторожнее: растёт тревога за работу и цены. Экономика в этом году почти стоит на месте, а оживление ожидают только через год-два. На рынке труда непросто: без работы уже свыше 3 миллионов человек, уровень безработицы держится на отметке 6,3%. При этом число фирм, которые не выдержали нагрузки и закрылись, выросло на 12% по сравнению с прошлым годом. Экспорт просел, внутренний спрос слабый и это тянет экономику вниз. Однако рынок не замер, а продолжает жить, просто фокус внимания инвесторов (в том числе частных) заметно сместится в сторону более надежных активов. Золото останется в центре внимания. Цена на золото установила рекорд, растёт уже много месяцев подряд. Из-за глобальной нестабильности, падения доллара и ожиданий снижения процентных ставок инвесторы ищут «тихую гавань». Золото воспринимается как защита от инфляции и кризисов. Недвижимость, как второй актив, куда люди смотрят всё чаще. После сильного спада рынок жилья начинает понемногу оживать. Люди начинают понимать, что возврата к старым рекордно низким процентным ставкам уже не будет, а подходящее время для покупки всегда «сейчас», а не когда-нибудь. В кризисные времена особенно важно инвестировать разумно, не для быстрой прибыли, а чтобы защитить сбережения от инфляции и сохранить устойчивость. Сентябрь показывает, что экономика Германии всё ещё под давлением, но именно в такие периоды появляются возможности. Золото и недвижимость становятся защитными активами, а для простых потребителей это сигнал: не просто экономить, а думать о том, как сохранить и приумножить сбережения даже в кризис. Если вы хотите рассмотреть покупку физического золота или недвижимости, узнать, как это сделать наиболее выгодно для вас, жду вас на личных консультациях 🙂

Интересная новость.

📈 Повышение аренды: что нужно знать арендатору и арендодателю Тема повышения арендной платы всегда вызывает споры: арендодатели хотят покрыть расходы и получать прибыль, арендаторы боятся необоснованного роста цен. Разберёмся, что именно разрешает закон и какие права есть у обеих сторон. ⚖️ Законодательная база Размер аренды регулируется Гражданским кодексом Германии (BGB, §§ 557–561). Арендодатель может устанавливать стоимость жилья самостоятельно, но обязан соблюдать чёткие правила, чтобы аренда не «улетала в космос». ⏳ Сроки уведомления • При повышении аренды действует трёхмесячный срок уведомления. • Отсчёт начинается с того момента, как письмо о повышении попадает в почтовый ящик арендатора. • В письме арендодатель обязан объяснить причины: рост цен на рынке или проведённая модернизация. • Если обоснование выглядит сомнительно, повышение может быть признано недействительным. 📉 Ограничения на рост арендной платы • За 3 года аренда может вырасти не более чем на 20% - это так называемая Kappungsgrenze. • В регионах с напряжённым рынком жилья потолок ещё ниже 15% за три года. • В особо проблемных зонах действует ещё и Mietpreisbremse («тормоз арендной платы»): для новых договоров устанавливается максимальная планка. ✅ Согласие арендатора • При повышении до уровня местной рыночной аренды необходимо согласие арендатора. • Если он молча платит повышенную сумму несколько месяцев, это расценивается как согласие. • Если же арендатор возражает, арендодатель может добиваться повышения только через суд (исковое заявление должно быть подано в течение 3 месяцев). 🚪 Особое право на расторжение Если арендодатель повышает аренду, арендатор получает право на досрочное расторжение договора с двухмесячным сроком уведомления. Это важная защита в случае, если повышение окажется слишком тяжёлым финансовым бременем. 🔨 Типичные причины для повышения аренды 1. 📊 Приведение к уровню местной сопоставимой аренды. 2. 🏗 Модернизация (например, энергосберегающие меры). 3. 📜 «Ступенчатая аренда» (Staffelmiete) заранее прописанные в договоре сроки и суммы повышения. 📝 Итог Арендодатель имеет право на повышение аренды, но только в рамках закона. Арендатор, в свою очередь, может оспаривать необоснованные повышения и даже расторгнуть договор досрочно. В случае сомнений или споров лучше обратиться к юристу или в объединение арендаторов.

Сентябрь 2025 принесёт сразу несколько заметных изменений в Германии. Для учеников и начинающих профессиональное обучение повышается минимальное вознаграждение. Теперь предприятия обязаны платить не меньше 682 евро брутто в месяц. Это на 33 евро больше, чем годом ранее. В Бундестаге 11 сентября состоится голосование по закону о применении батарейного регламента ЕС. Документ закрепит новые правила для производителей и продавцов: требования к маркировке, безопасности и переработке батарей. Потребителям станет проще сдавать старые аккумуляторы, а пункты приёма будут обязаны бесплатно принимать батареи от электросамокатов и электровелосипедов. Здравоохранение ждёт серьёзное обновление. С 1 октября завершается переходный период, и электронная карта пациента становится обязательной для всех. Медицинские данные будут храниться централизованно на серверах страховых компаний и доступны через карту или приложение. Все врачи, аптеки и страховщики должны быть подключены к системе. Энергетика тоже под контролем. До конца сентября владельцы центральных тепловых насосов обязаны установить счётчики для точного учёта потребления. Больше нельзя будет делить расходы по площади или фиксированно. Новые правила должны обеспечить прозрачность и стимулировать экономию энергии. 11 сентября в 11:00 пройдёт общегерманский день оповещения. Пробные сообщения поступят через радио, приложения и напрямую на смартфоны. В 11:45 придёт уведомление об отмене тревоги. Изменения затронут и цифровые сервисы. Spotify повышает стоимость подписки Premium для новых пользователей — рост цен составит до 22 процентов. Действующие клиенты получат уведомления по почте, новые тарифы для них вступят в силу в ноябре. Google Maps с 1 сентября убирает возможность подписываться на других пользователей и собирать собственных подписчиков. Все данные о подписках будут удалены автоматически. До конца сентября действует ежегодный запрет на радикальную обрезку деревьев, кустарников и живых изгородей. Ограничение связано с защитой птиц в период гнездования. Разрешены только лёгкие уходовые работы.

Каникулы закончились (по крайней мере во многих землях), отпуска тоже. Мы вернулись к активной работе и уже даже пережили начало нового учебного года :) Поэтому я возвращаюсь к вам с регулярными публикациями, но начну с классического своего дайджеста об изменениях в Германии, которые ждут вас в сентябре. ✳️Но прежде, чем я поделюсь собственно изменениям, расскажу вам интересный факт. 🔆Знаете ли вы, что в Инстаграм раньше только в моем блоге выходила подборка таких новостей? Это сейчас вы везде можете увидеть подобные дайджесты. Некоторые коллеги и конкуренты даже используют такое же название :) а когда-то в далеком уже 2018 году я был первым, кто понял, что в онлайн-пространстве Инстаграм не хватает таких коротких, ёмких, понятных новостных колонок, где в одной публикации сразу можно прочитать самые важные изменения. На русском языке немецкие новости для тех, кто еще не освоил как следует немецкий или хотел бы получать информацию на родном языке. Я немного горжусь тем, что был первым, кто начал писать такие посты и тем, что задал хороший тренд :) А теперь, перейдем непосредственно к новостям 📰