Телеграм канал «ФИНАНСЫ В ГЕРМАНИИ FINANZEN.GERMANY»

Вот такие новости, однако.

Рынок недвижимости в Германии заметно оживился после двух лет стагнации. Новые данные German Real Estate Index (GREIX), подготовленного Кильским институтом мировой экономики (IfW), показывают: цены на жилье вновь растут, а количество сделок стремительно увеличивается. В третьем квартале 2025 года цены на квартиры в собственности выросли в среднем на 1,2%, а на отдельно стоящие дома на 1,3%. Хотя многоквартирные дома показали небольшое снижение, общий тренд остается положительным. Сравнение с аналогичным периодом прошлого года подтверждает устойчивый рост: +2,7% по квартирам и +4,3% по домам. Параллельно растет и активность покупателей: количество продаж квартир увеличилось на 14%. В сегменте частных домов объем сделок даже превысил показатели активных лет 2019–2021 на пять процентов. Эксперты отмечают, что покупатели адаптировались к более высоким ставкам по кредитам, при этом рост доходов и увеличение арендных ставок стимулируют стремление приобретать собственность. Несмотря на восстановление, цены по стране все еще ниже пиковых значений 2022 года: квартиры на 10%, частные дома на 12%, многоквартирные дома на 25%. Если текущая динамика сохранится, новые ценовые максимумы могут быть достигнуты к концу 2027 года. Интересна ситуация в крупных городах. Самый яркий пример Лейпциг, где цены достигли нового исторического максимума, превысив предыдущий пик середины 2022 года. В Дюссельдорфе и Штутгарте также зафиксирован рост. В Кёльне наблюдается небольшое снижение, а по Берлину, Гамбургу и Мюнхену данные пока неполные. Даже при высоких процентных ставках спрос на жилье сохраняется на высоком уровне. В быстро растущих регионах и в локациях с хорошей транспортной доступностью предложение остается ограниченным. После периода неопределенности вновь ощущается уверенность. Если тенденция сохранится, уже через несколько лет жилье может стать дороже, чем когда-либо ранее. Поэтому не будет в будущем «подходящего момента» для покупки. Он сейчас. И если вы хотите узнать, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, заполняйте заявку на бесплатную консультацию на моем сайте finanzengermany.com 15 минутный чекап вашей кредитоспособности, чтобы вы точно знали сумму, на которую можете рассчитывать от немецких банков. Было полезно? Ставьте ♥️

Вы можете также воспользоваться калькулятором на сайте пенсионного фонда, чтобы посчитать, на какую государственную пенсию вы можете рассчитывать (если вы наемный работник в Германии и делаете отчисления в пенсионный фонд). https://www.deutsche-rentenversicherung.de/DRV/DE/Online-Services/Online-Rechner/RentenbeginnUndHoehenRechner/rentenbeginnrechner_node.html

Правительство Германии утвердило масштабный пенсионный пакет, который уже называют самым дорогим за последние годы. Его цель сохранить стабильность пенсионной системы на фоне старения населения, но цена этого решения ляжет и на плечи работающих. Главное, что изменится: • Пенсионный уровень останется на отметке 48% среднего заработка как минимум до 2031 года. Это означает, что пенсии будут расти вместе с зарплатами и не отстанут от уровня жизни. • Пенсионные взносы начнут постепенно увеличиваться. С 2027 года ставка вырастет с 18,6% до 18,8%, а уже в 2028 году до 20%. То есть работники будут отдавать 10% от своего дохода в пенсионный фонд, столько же работодатели. По расчётам, средний сотрудник с полной занятостью будет получать примерно на 400 евро в год меньше Netto зарплаты. • Резервный фонд пенсионного страхования вырастет: вместо 20% месячных расходов он должен составлять 30%. Чтобы достичь этого, правительство рассматривает единовременное повышение взносов, своего рода «специальный взнос» на один год. • Вводится «материнская пенсия III». Матери детей, родившихся до 1992 года, получат не два с половиной, а три года зачтённого периода воспитания. Это добавит им половину пенсионного балла и уравняет с женщинами, родившими позже. Новые правила вступят в силу в 2028 году, но доплата будет начислена задним числом за 2027 год. • Работодатели смогут заключать срочные трудовые договоры с людьми, достигшими пенсионного возраста, без необходимости объяснять причину. Это даст возможность компаниям удерживать опытных сотрудников. Однако максимальный срок таких договоров составит восемь лет. Финансовая сторона впечатляет: только «материнская пенсия» обойдётся бюджету примерно в 5 миллиардов евро в год, а к 2040 году общие расходы на поддержку пенсионной системы вырастут почти до 20 миллиардов евро ежегодно. Система сохранит устойчивость, но нагрузка на работников и работодателей заметно возрастёт. Также остро стоит вопрос о необходимости дополнительной приватной пенсии для разных категорий работающих в Германии людей. Особенно для предпринимателей. Было полезно? Поставьте ♥️ на пост и делитесь с друзьями этой важной информацией.

Как всегда я собрал для вас самые актуальные изменения, о которых важно знать. Что же нас ждёт с ноября 2025? 1. Строже проверка «Buy now – pay later». С середины ноября в Германии вступают в силу требования ЕС: даже мелкие и краткосрочные кредиты теперь будут сопровождаться проверкой кредитоспособности. Под изменения подпадают покупки в рассрочку через сервисы вроде Klarna и PayPal, а также покупки по счёту у продавца при длительных сроках оплаты. Цель меры - это снизить риск скрытой задолженности, особенно у домохозяйств с низким доходом. Так как выплатой в рассрочку по мелким бытовым покупкам пользуются только люди с низким доходом и именно они часто попадают в долговые ямы из-за иллюзорной привлекательности системы «купи сейчас, плати потом». 2. Больше прозрачности в условиях кредитов. Кредиторы обязаны более детально раскрывать информацию по ставкам, выплатам и условиям. Недостаточная прозрачность ранее приводила к непредвиденным затратам для клиентов. 3. Новые правила по овердрафтам с ноября 2025. Банки больше не смогут внезапно прекращать действие диспо-кредита: вводится обязательный двухмесячный срок уведомления. Расширяются права потребителей на отзыв договора в случае некорректной информации или завышенных процентов. Появляются ужесточённые требования к раскрытию всех рисков и расходов. 4. Льгота по подоходному налогу: больше нетто сегодня. Подав заявление на Lohnsteuer-Freibetrag, можно уменьшить налогооблагаемую базу и получать больше на руки каждый месяц. Подать можно до 30 ноября на 2025 год, а на 2026 – начиная с 1 ноября. Учитываются расходы, аналогичные налоговой декларации: рабочие расходы, алименты, медицинские затраты. Однако использование льготы обязывает ежегодно подавать декларацию. До 1.12.25 в этом году можно отправить Kündigung на вашу автомобильную страховку, выбрав новую. Обычно крайний срок всегда 30.11, но в этом году эта дата выпадает на воскресенье. Кто пользуется сервисом лоукостера RyanAir обратите внимание, что с 12.11.25 авиакомпания переходит полностью на дигитальный формат чекина через приложение. Поэтому важно скачать своевременно их приложение.