Телеграм канал «Filatoff Inc.»

⚡️Не отметил во вчерашнем посте о покупке «Эталоном» компании «Бизнес-недвижимость». Девелопер после завершения сделки будет строить малоэтажный комплекс на первой береговой линии Серебряного Бора. Уникальное место, что уж говорить. Там появится жилье и коммерческая недвижимость под премиальным брендом Aurix. 👉 Общая площадь - около 13 000 кв.м. из них 62% коммерческая недвижимость (рестораны, спортивная инфраструктура), 38% - жилье (таунхаусы). Ждем теперь выхода.

📊Интересная статистика от аналитического центра Stone. Среди рассмотренных 143 строящихся жилых комплексов классов бизнес- и выше частный детский заявлен в каждом 6 проекте. При этом, только в 4 ЖК называется оператор. Тут, видимо, дело в финансовой составляющей, и уверенности в проекте после ввода в эксплуатацию – оператору важно убедиться в своей востребованности. ☝️То же Stone, к примеру, анонсировал оператора жилого комплекса «Stone Sokolniki». Сеть билингвальных детских садов и школ Discovery, как следует из сообщения, займет отдельно стоящее здание на более чем 50 мест. В самой компании считают это плюсом для жильцов, так как в этом случае они могут заранее ознакомиться с программой обучения. Сам проект позиционируется как семейный – по информации Stone, доля покупателей с детьми там составляет почти 50%.

Вышла отчетность ПИК. В первом полугодии 2025 г. выручка компании выросла на 24%, но ключевые показатели снизились: EBITDA сократилась на 20% до 60 млрд руб. (маржинальность упала с 28,2% до 18,2%), а EBITDA Adj без форварда уменьшилась на 43% — с 58 до 33 млрд руб. 👉 Чистая прибыль упала на 22% до 32 млрд руб. (против 41 млрд руб. годом ранее), рентабельность по чистой прибыли вообще упала в два раза: с 15,4% до 9,8%. Чистая прибыль от основной деятельности сократилось на 36%, с 24 до 15 млрд руб. (рентабельность 4,6% против 9,0% годом ранее).

⚡️Созданная выходцами из «Инграда» компания «ОМ девелопмент» договорилась о партнерстве со Сбербанком. Я уже писал, что финансовая организация выкупила 30% долей с проекте жилого квартала «Станиславский» (20 678 кв. м) на Новорижском шоссе. Теперь она Сбер получил столько же в будущем премиальном комплексе (4110 кв. м) на Малой Тульской улице. В самой компании говорят, что эта сделка позволит обеспечить финансироварие ее проектов, но и довести портфель до 2 млн кв. м к 2030 г. При этом сам банк в будущем может принять участие и в других жилых комплексах девелопера.

⚡️ Как я и предполагал, Сбербанк забирает у O1 Properties бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв. м) у ст. м. «Белорусская». Компания «МБП» стала победителем торгов по продаже имущества ООО «Квартал 674–675», на балансе которого и находится этот объект. При стартовой цене актива в 61,9 млрд руб. она предложила приобрести его за 46,5 млрд руб. Заявка «МБП» была единственной. ☝️ По данным Rusprofile, эта фирма была создана компанией «СБК проект», которая до 2022 г. принадлежала Сбербанку. Сейчас ее владельцы скрыты. Сам Сбербанк - крупнейший кредитор «Белой площади», ее общий долг перед финансовой организацией составляет 48,1 млрд руб. 📌 Открытым остается вопрос, что Сбербанк будет делать с бизнес-центром. Вероятно, он попытается его максимально стабилизировать (сейчас там заполнено чуть больше половины площадей) и продать. Как вариант, его можно внести в ЗПИФ. Поэтому, следим за развитием событий.

📌 Новые подробности по достройке проблемного ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» застройщика ГК Seven Suns Development 👉 На встрече с дольщиками сообщили, что с октября 2024 года ГК Seven Suns Development так и не обеспечил финансирование продолжения строительства. 👉 Кроме того, в ходе проверок Мосгосстройнадзор выявил нарушения в части уже выполненных работ подрядчиками застройщика . Для устранения недочётов техническому заказчику Capital Group было поручено провести комплексную проверку всех предусмотренных проектной документацией работ, завершенных на объекте. 👉 По результатам трёхмесячного обследования оказалось необходимым внести изменения в проектные решения и повторно пройти экспертизу. Эти задачи не были учтены в изначальном графике, поэтому Capital Group совместно с надзорным органом сейчас формируют новые сроки завершения работ. ⏰ Окончательные сроки планируется определить в сентябре 2025 года. При этом в Capital Group подтвердили, что продолжат финансировать достройку за собственный счёт по согласованию с городом, несмотря на дополнительные сложности. 👉 Для справки: в декабре 2024 года Capital Group завершил достройку и ввод в эксплуатацию первого объекта из трёх — ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету…».

⚡️ Группа «Эталон» выкупает у АФК «Система» за 14,1 млрд руб. 100% акций АО «Бизнес-Недвижимость». Последней принадлежит 42 объекта в Москве и Санкт-Петербурге. Потенциал только 18 площадок - более 200 000 кв.м, а ожидаемая выручка от их реализации до 2032 года составит более 185 млрд руб. Другие проекты находятся в стадии проработки.