Телеграм канал «Filatoff Inc.»

⚡️Оказывается у девелопера Glincom есть партнер по перестройке бывшей штаб-квартиры «Моспромстроя» на Малой Дмитровке в центре Москвы в элитный апарт-комплекс. Из отчета об инженерно-геодезических изысканиях следует, что права на этот объект принадлежит компании «Кронверк». 50% долей в ней принадлежит как раз ИК «Глинком», а вторая половина - у Наталии Агаповой, которая судя по всему связана с бывшим председателем совета директоров банка «Таврический» и членом совета директоров Якутской топливно-энергетической компании Антоном Агафоновым. Два года назад он на торгах выкупил принадлежавший ранее Микаилу Шишханову торговый центр «Премьера» на проспекте Вернадского.

⚡️Турецкая Renaissance Development, похоже, нашла покупателя на два торговых центра «Аура» в Сургуте и Ярославле. По крайней мере, как утверждают мои источники, она договаривается о продаже этих объектов входящей в «Альфа-групп» управляющей компаним «Альфа-капитал». Сама сделка находится на продвинутой стадии, но пока не закрыта. Стоимость данных комплексов консультанты оценивают в 17-18 млрд руб., что делает эту транзакцию одной из крупнейших в этом году. 👉 Сама турецкая компания еще в феврале прошлого года сообщила, что планирует уйти из России. Она уже продала расположенный в Санкт-Петербурге бизнес-центр Icon «АДМ группа», а находящийся там же офис Icon House дистрибутору производителя пива «Балтика» компании «Трейд эс эй».

⚡️Департамент городского имущества Москвы выставил на продажу права требования к компании СЗ «ВЦ «Стройэкспо», которая входила в группу ПСН (создана бывшими акционерами Промсвязьбанка Алексеем и Дмитрием Ананьевыми) и выступала девелопером жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте. Ее долг перед мэрией составляет 719,1 млн руб., соответственно, город хочет выручить именно эту сумму, но есть цена отсечения в 683,1 млн руб. Что получит победитель торгов, купивший этот актив, точно непонятно. Как минимум, он становится крупнейшим кредитором находящейся в процедуре банкротства СЗ «ВЦ Стройэкспо». Этой компании принадлежат права на участки под ЖК Sreda (но, насколько я понимаю, свободного места под застройку там уже нет), а также 534 машиноместа оценочной стоимостью 1,03 млрд руб. Возможно, интерес инвесторов будет только к парковкам. Так ли это, узнаем в феврале 2026 г. Аукцион пройдет именно в это время.

⚡️ «Яндекс» арендовал у турецкой Enka 4000 кв. м (600 рабочих мест) в гибком офисе Flexity в бизнес-центре «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Договор между сторонами, по нашей информации, уже подписан. Сама сделка будет одной из крупнейших на рынке коворкингов в этом году. Масштабней только аренда Sminex 944 рабочих мест в Space 1 Balchug в центре Москвы. Кроме того, L’oreal заняла 835 рабочих мест в комплексе «АФИ Галерея» у Белорусского вокзала.

⚡️Входящая в группу ВТБ компания «БМ-проект» вновь не смогла найти покупателя на торговый центр «Весна» на Новом Арбате. Торги по продаже этого объекта признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. 👉 Напомню, что продавались помещения, но они занимают почти все здание (13 351 кв.м из 14 800 кв.м). Цена - 2,5 млрд руб. Сам актив ранее принадлежал бывшему президенту Банка Москвы Андрею Бородину. Основным претендентом на него консультанты называли арендатора центра - компанию Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Но что-то пока она интереса к нему так и не проявила.

⚡️Победителем торгов по продаже памятника - «Жилого дома» на улице Лестева, 14/20 признан некий Паруйр Шабазян. При стартовой цене в 412,7 млн руб. он предложил 520 млн руб. С какой целью он приобрел этот объект, неизвестно. По данным «СПАРК-Интерфакс», Шайбазян является директором ассоциации участников игровой индустрии «Ответственная игра». Ему принадлежат также еще ряд компаний, которые занимаются рекламным, игровым и гостиничным бизнесом. 👉 Сам лот входит в комплекс исторических зданий, построенных в 1927-1929 гг. архитекторами Травиным, Блохиным, Айзиковичем, Вольфензоном и проч. Общая площадь - 3577 кв.м.

⚡️Подоспели детали спора между петербургской компанией «Горизонт» и структурами группы ПИК. Напомню, что арбитражный суд Москвы в начале октября поручил взыскать с девелопера в пользу первой 8,41 млрд руб. 👉 Вот что следует из мотивировочной части решения суда:  📌 стороны еще в 2021 г. договорились о совместном строительстве многофункционального центра на 55 000 кв.м во 2-м проезде Перова поля, вл. 9 (по этому адресу находился технопарк «Перово поле», который ПИК выкупил у компании «Экоофис» экс-депутата Мосгордумы Андрей Ковалева). Общие инвестиции в этот проект должны были составить 5,6 млрд руб. (не более 85 000 руб. за 1 кв.м). Эту сумму в виде инвестиционного взноса предоставила «Горизонт». Ввести этот комплекс в эксплуатацию планировалось через 2 года и три месяца; 📌 в 2024 г. компании пытались согласовать техническое задания по ТЭПам проекта. А уже в мае этого года структуры ПИК уведомила своего партнера, что в качестве подрячдика этого комплекса выбрана компания «Адамант-строй», которая оценила стоимость работ уже в 11,3 млрд руб (253 000 руб. за 1 кв.м), что существенно выше изначально определенных параметров. По этой причине «Горизон» направила досудебную претензию ПИК с предложением вернуть инвестиционный взнос, а также компенсировать компании убытки, но ответа так и не получила; 📌 соответственно, суд установил, что ПИК не обеспечил подготовку проектной документации по этой площадке, что является нарушением обязательств по договору между сторонами, поэтому он расторг данное соглашение и взыскал с девелопера вышеупомянутую сумму.