Телеграм канал «Недвижка»

🎬📚 Новая рубрика в канале «Читаю / смотрю и думаю». Я много работаю с недвижимостью, документами, сделками. Но в основе любой истории про квартиру всегда люди: их решения, переживания, надежды, выбор: оставить все как есть, держаться за привычное или рискнуть, сделать шаг вперед. В моей жизни тоже много разных ситуаций — личных и рабочих, которые касаются моих отношений с разными людьми, к самой себе и вообще моего отношения к жизни. В этом году я посмотрела и пересмотрела довольно много фильмов, и в планах на декабрь, январь ещё несколько картин, до которых давно не доходили руки. Параллельно постоянно читаю разные книги: о людях, отношениях, о выборе, мышлении, финансах, психологии, взрослении. Часто ловлю себя на том, что именно они помогают что-то осознать, поддерживают в непростые моменты или, наоборот, подталкивают к изменениям. Так и родилась идея рубрики. Читать книги через эту призму: что происходит с героями внутри, какие решения они принимают и почему, что ими движет: страх, чувство долга, любовь, желание свободы, попытка всё контролировать. Поэтому я запускаю рубрику «Читаю / смотрю и думаю». ✨В ней буду делиться: • фильмами и книгами, которые зацепили; • моментами, где хочется поставить на паузу и сказать: «Вот здесь очень похоже на то, что происходит у меня»; • мыслями о выборе, деньгах, семье, доме, свободе, ответственности; • вопросами, которые можно задать себе после просмотра или прочтения. Это не будут рецензии в формате «понравилось / не понравилось». Скорее, разговор после фильма или книги: что осталось, о чём задумалась, чему это может научить нас в обычной жизни. Буду рада, если вы тоже будете делиться в комментариях: что смотрите, что читаете, какие мысли и чувства остаются после. ✔️Первый выпуск рубрики уже скоро. ❤️Если есть фильм или книга, о которой вы хотите поговорить — напишите в комментариях или в личные сообщения.

Друзья, привет! У нас сегодня маленький юбилей 🎉 В канале уже 100 человек.🎆 ❤️Для меня это не просто цифра, а 100 живых людей, которым откликаются темы про безопасные и выгодные сделки с недвижимостью. 🙏Спасибо вам за доверие, за ваши вопросы, истории и личные сообщения. Очень ценю, что вы выбираете быть здесь. Я и дальше буду писать про то, как: ✔️покупать и продавать квартиры без лишних нервов ✔️разбираться с маткапиталом, опекой, несколькими собственниками ✔️проверять новостройки и вторичку, чтобы не было неприятных сюрпризов ✔️решать «нестандартные» ситуации с недвижимостью по-человечески и по закону. Спасибо, что вы со мной 🤍 И ещё хочу поделиться новостью. Скоро в канале появится новая рубрика: «Читаю / смотрю и думаю» 🎬📚 Буду рада, если вы поможете мне её запустить. Детали в следующем посте 👇

Рубрика 🕵️ «Тайная жизнь квадратных метров». 🏘️ Новостройка мечты: невидимые участники, которые отвечают за Ваши квадратные метры. 🎤В октябре на моём выступлении с темой «Тайная жизнь квадратных метров» я рассказывала, что именно нужно проверять, когда выбираете новостройку. И в чем же действительно кроется та самая тайная жизнь? И действительно, мы все привыкли к громким именам: «Самолёт», «Донстрой», «ПИК», «ЛСР» и десятках других названий, которые видим на рекламных щитах, по телевизору, в интернете. Но что стоит за этими именами? На самом деле – это Девелопер, бренд, который включает в себя иногда десятки разных юридических лиц: ООО, АО итд. ⁉️И с кем Вы в итоге заключаете договор, когда покупаете квартиру? Чаще всего юридически вы подписываете документы совсем не с тем «громким» именем, которое видите в рекламе, а с конкретным юридическим лицом, о котором раньше могли даже не слышать. 🧩Кого важно проверить при покупке новостройки? 1. Застройщик Это то юридическое лицо, с которым вы заключаете договор. На нём лежат основные обязательства перед дольщиками. По застройщику важно посмотреть: • какие дома уже построены и сданы; • были ли существенные задержки сроков; • как он выполняет свои обязательства перед дольщиками; • не «фонит» ли компания в новостях и судебных делах. 2. Генеральный подрядчик Это тот, кто реально строит дом: возводит стены, устанавливает окна, делает отделку и тд.. По генподрядчику мы смотрим: как он работал на других объектах, есть ли массовые жалобы по качеству работ, сдаются ли дома вовремя. 3. Автор проекта. Архитектурное бюро, которое спроектировало жилой комплекс, дом и планировку каждой квартиры. 💬Зачем вообще в это вникать? Одна и та же «громкая» девелоперская группа может работать через разные юридические лица. На вывеске — известное имя. В договоре — ООО с малоизвестным названием. И когда вы проверяете отзывы и информацию, важно разделять запросы: • по юридическому названию застройщика; • по девелоперу в целом; • по генеральному подрядчику; • по названию конкретного жилого комплекса. 🧩Так вы получаете живую картину, которая отражает всю информацию. В следующем посте этой рубрики расскажу, какие именно документы и где можно посмотреть при покупке новостройки, чтобы заранее понимать, всё ли в порядке с юридической точки зрения. Если вы сейчас присматриваетесь к покупке новостройки написать мне в личные сообщения @krylova_realty или в WhatsApp: +7 915 242 79 68 и мы вместе выберем максимально выгодный и безопасный для Вас вариант 🤝

Друзья, приветствую! Всех с началом второй недели декабря! Как вы? У меня все очень активно. Часть сделок завершается, часть в активной фазе. С некоторыми клиентами только начинаем процесс. И параллельно с этим у меня много разных встреч, запускаем сейчас очень интересный проект с классной командой экспертов-предпринимателей. И об этом расскажу обязательно в ближайшее время.😉 Плюс в среду я буду выступать спикером на классном мероприятии со своей любимой темой «Тайная жизнь квадратных метров». И поэтому хочу рассказать об интересных моментах, связанных с этими самыми тайнами 🙂 ✍️Напишите в комментариях: что сейчас ближе именно вам — новостройки или вторичка?

Друзья, всем привет! Декабрь подкрался незаметно и запустил свой отсчет до конца 2025 года. И, как обычно, включается предновогодняя эстафета - успеть доделать все, что за год не доделал😁. Сегодня был классный день - я провела очередную сделку, которую «собирала» с сентября. Здесь было всё, как я люблю😉: ✅продажа квартиры, где использовался материнский капитал😁 ✅Подбор варианта взамен – альтернативная квартира ✅Подготовка Документов и подача для получения разрешения от органов опеки ✅Подготовка и проведение сделки. И, конечно же, не обошлось без «острых моментов», когда все было под угрозой срыва.😳 Обязательно расскажу подробности, если соберем хотя бы 30 лайков ❤️