Телеграм канал «Недвижка»

Здесь можете оставить комментарий или поставить ➕ для получения сертификата на бесплатную консультацию ❤️

Часть 1 выше 🕵️‍♀️Рубрика: «Тайная жизнь в квадратных метров». Где и какие документы смотреть по новостройке, чтобы чувствовать себя спокойно. 🏙️Когда мы выбираем новостройку, чаще всего смотрим планировки, рендеры, отзывы и «громкое имя» застройщика. Но с юридической точки зрения нам важнее другое —официальные документы по объекту. Где смотреть документы❓ Есть два основных источника: 1️⃣Официальный сайт застройщика. С 2017 года застройщик обязан размещать там ключевые документы по своим объектам. 2️⃣Государственный портал «Наш дом.РФ» Это официальный ресурс. На нём по каждому дому вы найдёте пакет документов, который застройщик обязан публиковать. Именно сюда я в первую очередь захожу, когда проверяю новостройку для клиента. ______________________ Какие документы обязательно посмотреть❓ Есть несколько «обязательных» пунктов, которые стоит изучить каждому: 1️⃣Разрешение на строительство. Это документ, с которого начинаем. Что в нём важно: • на какой срок выдано разрешение; • совпадает ли этот срок с заявленным сроком сдачи дома, который вам озвучивают в офисе продаж или на сайте; • какой земельный участок указан (кадастровый номер); он должен совпадать с тем участком, на котором стоит ваш будущий дом. ❗️Иногда в разрешении на строительство прописывают дополнительные условия: например, обязанность застройщика построить школу, сад, дорожки, парковки в определённые сроки. На это тоже имеет смысл обратить внимание: это не «добрая воля», а зафиксированное обязательство. 2️⃣Документы на земельный участок. Здесь нас интересует, на каком основании застройщик владеет землёй: • право собственности; • или долгосрочная аренда (часто на 49 лет). Оба варианта нормальные. Главное — чтобы участок, который указан в документах на землю, совпадал с участком в разрешении на строительство. 3️⃣Проектная декларация / проектная документация. Это большой документ, но именно в нём можно найти почти всё о будущем доме: • сколько квартир планируется; • что будет во дворе (детские площадки, для какого возраста, спортивные зоны и т.д.); • какие сроки строительства и передачи ключей заявляет застройщик; • за счёт каких средств реализуется проект; • кто именно участвует в строительстве (юридические лица). Проектная декларация проходит проверку в контролирующих органах. ❗️Если реальность сильно расходится с тем, что обещано в декларации, — это уже серьёзный сигнал. __________ 4️⃣Законность и форма расчётов. ❗️Важный момент. 🔵 Застройщик должен работать по 214-ФЗ И использовать эскроу-счета для расчётов с дольщиками. Что это значит по-человечески: • вы заключаете договор участия в долевом строительстве; • деньги перечисляете не напрямую застройщику, а на специальный счёт (эскроу); • застройщик получает эти деньги только после того, как дом введут в эксплуатацию и все условия договора будут выполнены. ❗️Такая схема сейчас считается максимально безопасной для покупателя и является обязательной для проектов, которые получили разрешение на строительство после 1 июля 2019 года. __________ 🔵 Мини-чек-лист для самостоятельной проверки новостройки. Когда присматриваетесь к новостройке, можно сделать следующее: ✔️найти дом на наш.дом.рф; ✔️скачать разрешение на строительство и документы на землю; ✔️проверить сроки, указанные в разрешении, и права на земельный участок; ✔️открыть проектную декларацию и посмотреть сроки, инфраструктуру и основные параметры дома. Хотите чувствовать себя спокойно, но разбираться в этих документах нет желания или времени❓ Это как раз та часть работы, которую я беру на себя при сопровождении покупки новостройки. (что входит в услугу) Если Вы сейчас выбираете новостройку и хотите, чтобы я помогла проверить застройщика и документы по дому, напишите мне: 📱@krylova_realty или 📱 +7 915 242 79 68 Отвечаю всегда лично🤝

Друзья, приветствую! Сегодня выступаю спикером с любимой темой «Тайная жизнь квадратных метров». Буду рассказывать про материнский капитал и его тайную жизнь 😃

🎬📚 Новая рубрика в канале «Читаю / смотрю и думаю». Я много работаю с недвижимостью, документами, сделками. Но в основе любой истории про квартиру всегда люди: их решения, переживания, надежды, выбор: оставить все как есть, держаться за привычное или рискнуть, сделать шаг вперед. В моей жизни тоже много разных ситуаций — личных и рабочих, которые касаются моих отношений с разными людьми, к самой себе и вообще моего отношения к жизни. В этом году я посмотрела и пересмотрела довольно много фильмов, и в планах на декабрь, январь ещё несколько картин, до которых давно не доходили руки. Параллельно постоянно читаю разные книги: о людях, отношениях, о выборе, мышлении, финансах, психологии, взрослении. Часто ловлю себя на том, что именно они помогают что-то осознать, поддерживают в непростые моменты или, наоборот, подталкивают к изменениям. Так и родилась идея рубрики. Читать книги через эту призму: что происходит с героями внутри, какие решения они принимают и почему, что ими движет: страх, чувство долга, любовь, желание свободы, попытка всё контролировать. Поэтому я запускаю рубрику «Читаю / смотрю и думаю». ✨В ней буду делиться: • фильмами и книгами, которые зацепили; • моментами, где хочется поставить на паузу и сказать: «Вот здесь очень похоже на то, что происходит у меня»; • мыслями о выборе, деньгах, семье, доме, свободе, ответственности; • вопросами, которые можно задать себе после просмотра или прочтения. Это не будут рецензии в формате «понравилось / не понравилось». Скорее, разговор после фильма или книги: что осталось, о чём задумалась, чему это может научить нас в обычной жизни. Буду рада, если вы тоже будете делиться в комментариях: что смотрите, что читаете, какие мысли и чувства остаются после. ✔️Первый выпуск рубрики уже скоро. ❤️Если есть фильм или книга, о которой вы хотите поговорить — напишите в комментариях или в личные сообщения.

Друзья, привет! У нас сегодня маленький юбилей 🎉 В канале уже 100 человек.🎆 ❤️Для меня это не просто цифра, а 100 живых людей, которым откликаются темы про безопасные и выгодные сделки с недвижимостью. 🙏Спасибо вам за доверие, за ваши вопросы, истории и личные сообщения. Очень ценю, что вы выбираете быть здесь. Я и дальше буду писать про то, как: ✔️покупать и продавать квартиры без лишних нервов ✔️разбираться с маткапиталом, опекой, несколькими собственниками ✔️проверять новостройки и вторичку, чтобы не было неприятных сюрпризов ✔️решать «нестандартные» ситуации с недвижимостью по-человечески и по закону. Спасибо, что вы со мной 🤍 И ещё хочу поделиться новостью. Скоро в канале появится новая рубрика: «Читаю / смотрю и думаю» 🎬📚 Буду рада, если вы поможете мне её запустить. Детали в следующем посте 👇

Рубрика 🕵️ «Тайная жизнь квадратных метров». 🏘️ Новостройка мечты: невидимые участники, которые отвечают за Ваши квадратные метры. 🎤В октябре на моём выступлении с темой «Тайная жизнь квадратных метров» я рассказывала, что именно нужно проверять, когда выбираете новостройку. И в чем же действительно кроется та самая тайная жизнь? И действительно, мы все привыкли к громким именам: «Самолёт», «Донстрой», «ПИК», «ЛСР» и десятках других названий, которые видим на рекламных щитах, по телевизору, в интернете. Но что стоит за этими именами? На самом деле – это Девелопер, бренд, который включает в себя иногда десятки разных юридических лиц: ООО, АО итд. ⁉️И с кем Вы в итоге заключаете договор, когда покупаете квартиру? Чаще всего юридически вы подписываете документы совсем не с тем «громким» именем, которое видите в рекламе, а с конкретным юридическим лицом, о котором раньше могли даже не слышать. 🧩Кого важно проверить при покупке новостройки? 1. Застройщик Это то юридическое лицо, с которым вы заключаете договор. На нём лежат основные обязательства перед дольщиками. По застройщику важно посмотреть: • какие дома уже построены и сданы; • были ли существенные задержки сроков; • как он выполняет свои обязательства перед дольщиками; • не «фонит» ли компания в новостях и судебных делах. 2. Генеральный подрядчик Это тот, кто реально строит дом: возводит стены, устанавливает окна, делает отделку и тд.. По генподрядчику мы смотрим: как он работал на других объектах, есть ли массовые жалобы по качеству работ, сдаются ли дома вовремя. 3. Автор проекта. Архитектурное бюро, которое спроектировало жилой комплекс, дом и планировку каждой квартиры. 💬Зачем вообще в это вникать? Одна и та же «громкая» девелоперская группа может работать через разные юридические лица. На вывеске — известное имя. В договоре — ООО с малоизвестным названием. И когда вы проверяете отзывы и информацию, важно разделять запросы: • по юридическому названию застройщика; • по девелоперу в целом; • по генеральному подрядчику; • по названию конкретного жилого комплекса. 🧩Так вы получаете живую картину, которая отражает всю информацию. В следующем посте этой рубрики расскажу, какие именно документы и где можно посмотреть при покупке новостройки, чтобы заранее понимать, всё ли в порядке с юридической точки зрения. Если вы сейчас присматриваетесь к покупке новостройки написать мне в личные сообщения @krylova_realty или в WhatsApp: +7 915 242 79 68 и мы вместе выберем максимально выгодный и безопасный для Вас вариант 🤝