Телеграм канал «Недвижка»

⚡️Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%. Сделали это на фоне замедления инфляции, небольшого охлаждения рынка труда и более спокойного роста внутреннего спроса. Это не означает, что завтра ипотека вдруг станет дешёвой или ставка резко снизится по всем программам. Банки смотрят не на одно последнее решение, а на общую картину и на то, будет ли сохраняться тенденция к снижению дальше. 🙌 И в то же время это хорошая тенденция, которая позволяет уже смотреть в сторону ипотеки более спокойно. ✔️Что можно сделать сейчас: Спокойно посмотреть на свою ситуацию: как изменились ваши доходы, стали ли они выше и стабильнее; есть ли у вас подушка безопасности; какие у вас планы на ближайшее время в работе, семье, месту жительства. Уже после этого решать: ✔️брать ипотеку сейчас ✔️подождать ✔️возможно, рассмотреть другие варианты, например, беспроцентную рассрочку от застройщика. Если вы как раз думаете о покупке и не понимаете, что делать именно сейчас, напишите мне в личные сообщения. На консультации спокойно разберём вашу ситуацию, сделаем расчеты и построим понятный план реализации ваших задач по недвижимости.🤝

🏙️Рубрика: Москва сегодня: город, в котором мы живём 🌳Парк вместо монорельса: новая «воздушная» часть Москвы. В 2027 году в Москве появится очень необычный парк на месте закрытого монорельса. По сути, это будет зелёная пешеходная эстакада на высоте около 6 метров. Что задумано: 🌳парк протянется примерно на 4 километра от метро «Тимирязевская» до Продольного проезда у ВДНХ; 🌳он свяжет сразу пять районов СВАО: Бутырский, Останкинский, Марфино, Тимирязевский и Алексеевский; 🌳бывшие станции монорельса («Тимирязевская», «Улица Милашенкова», «Телецентр», «Улица Академика Королёва», «Выставочный центр») превратятся в 2хэтажные павильоны с кафе, лекционными залами, мастерскими; 🌳на эстакаде появится беговая дорожка и прогулочная зона в окружении зелени; 🌳парк будет круглогодичным, без велосипедов и самокатов, формат именно для прогулок, отдыха и занятий спортом; 🌳реализация проекта уже началась — старт работ был в июне текущего года. 📸На фото очень хорошо представлена идея проекта в виде «зелёного балкона» над городом с деревьями, зеленым газоном и цветниками, лавочками, маленькими павильонами. Знали об этом проекте❓ Поделитесь своими мыслями в комментариях 🙂

Сегодня выступала на радио. Обсудили тему покупки недвижимости перед Новым годом. И, конечно же, затронули тему с нашумевшим делом о продаже недвижимости и передаче денег мошенникам, по которому вчера прошел Верховный суд. По ощущением, за вчерашним заседанием, следили и ждали решения все граждане нашей страны 🙂 И, конечно же, решение в пользу покупателя - это важный момент, который восстанавливает справедливость закона. Коллегия ВС по гражданским делам полностью пересмотрела решения нижестоящих судов по делу. Исковые требования Продавца о признании сделки недействительной отклонены. Право собственности на жилое помещение остается за покупателем. Мы все ждали именно такого решения. Сейчас можно будет вздохнуть спокойнее при покупке недвижимости, но бдительность и осмотрительность соблюдать все же нужно всегда 😉 А вы ждали решение суда по этому делу?

Друзья, привет! 👋🏻 Как вы? В предновогодней суете ? Или спокойно решаете все задачи? 🙂 У меня сегодня выступление на радио. Будем обсуждать тему «Как успеть купить недвижимость до боя курантов» ⏰

Здесь можете оставить комментарий или поставить ➕ для получения сертификата на бесплатную консультацию ❤️

Часть 1 выше 🕵️‍♀️Рубрика: «Тайная жизнь в квадратных метров». Где и какие документы смотреть по новостройке, чтобы чувствовать себя спокойно. 🏙️Когда мы выбираем новостройку, чаще всего смотрим планировки, рендеры, отзывы и «громкое имя» застройщика. Но с юридической точки зрения нам важнее другое —официальные документы по объекту. Где смотреть документы❓ Есть два основных источника: 1️⃣Официальный сайт застройщика. С 2017 года застройщик обязан размещать там ключевые документы по своим объектам. 2️⃣Государственный портал «Наш дом.РФ» Это официальный ресурс. На нём по каждому дому вы найдёте пакет документов, который застройщик обязан публиковать. Именно сюда я в первую очередь захожу, когда проверяю новостройку для клиента. ______________________ Какие документы обязательно посмотреть❓ Есть несколько «обязательных» пунктов, которые стоит изучить каждому: 1️⃣Разрешение на строительство. Это документ, с которого начинаем. Что в нём важно: • на какой срок выдано разрешение; • совпадает ли этот срок с заявленным сроком сдачи дома, который вам озвучивают в офисе продаж или на сайте; • какой земельный участок указан (кадастровый номер); он должен совпадать с тем участком, на котором стоит ваш будущий дом. ❗️Иногда в разрешении на строительство прописывают дополнительные условия: например, обязанность застройщика построить школу, сад, дорожки, парковки в определённые сроки. На это тоже имеет смысл обратить внимание: это не «добрая воля», а зафиксированное обязательство. 2️⃣Документы на земельный участок. Здесь нас интересует, на каком основании застройщик владеет землёй: • право собственности; • или долгосрочная аренда (часто на 49 лет). Оба варианта нормальные. Главное — чтобы участок, который указан в документах на землю, совпадал с участком в разрешении на строительство. 3️⃣Проектная декларация / проектная документация. Это большой документ, но именно в нём можно найти почти всё о будущем доме: • сколько квартир планируется; • что будет во дворе (детские площадки, для какого возраста, спортивные зоны и т.д.); • какие сроки строительства и передачи ключей заявляет застройщик; • за счёт каких средств реализуется проект; • кто именно участвует в строительстве (юридические лица). Проектная декларация проходит проверку в контролирующих органах. ❗️Если реальность сильно расходится с тем, что обещано в декларации, — это уже серьёзный сигнал. __________ 4️⃣Законность и форма расчётов. ❗️Важный момент. 🔵 Застройщик должен работать по 214-ФЗ И использовать эскроу-счета для расчётов с дольщиками. Что это значит по-человечески: • вы заключаете договор участия в долевом строительстве; • деньги перечисляете не напрямую застройщику, а на специальный счёт (эскроу); • застройщик получает эти деньги только после того, как дом введут в эксплуатацию и все условия договора будут выполнены. ❗️Такая схема сейчас считается максимально безопасной для покупателя и является обязательной для проектов, которые получили разрешение на строительство после 1 июля 2019 года. __________ 🔵 Мини-чек-лист для самостоятельной проверки новостройки. Когда присматриваетесь к новостройке, можно сделать следующее: ✔️найти дом на наш.дом.рф; ✔️скачать разрешение на строительство и документы на землю; ✔️проверить сроки, указанные в разрешении, и права на земельный участок; ✔️открыть проектную декларацию и посмотреть сроки, инфраструктуру и основные параметры дома. Хотите чувствовать себя спокойно, но разбираться в этих документах нет желания или времени❓ Это как раз та часть работы, которую я беру на себя при сопровождении покупки новостройки. (что входит в услугу) Если Вы сейчас выбираете новостройку и хотите, чтобы я помогла проверить застройщика и документы по дому, напишите мне: 📱@krylova_realty или 📱 +7 915 242 79 68 Отвечаю всегда лично🤝