Телеграм канал «Недвижимость России»

Число московских новостроек с зарядными станциями выросло на 50% Рынок новостроек Москвы стремительно адаптируется к будущему. За последние два года количество жилых комплексов, оснащённых зарядными станциями для электромобилей (ЭЗС), увеличилось на 50% — со 100 до 150 проектов. Такие данные приводит компания CORE.XP по состоянию на начало 2026 года. Зарядная инфраструктура перестаёт быть эксклюзивом и становится ожидаемым стандартом, особенно в сегменте жилья высокого класса. 📊 Динамика рынка · В среднем по новостройкам столицы около 5% машино-мест уже оборудованы зарядными устройствами. · В проектах делюкс-класса этот показатель может достигать 100%, что показывает прямую связь между классом жилья и его технологической готовностью. Городской контекст Частная инфраструктура в новостройках дополняет городские программы: · Более 350 публичных ЭЗС установлено на улично-дорожной сети по программе «Энергия Москвы». · Свыше 7000 зарядных точек работают в паркингах жилых, торговых и бизнес-центров. Регуляторный драйвер С 2025 года введены единые требования к минимальному количеству зарядных устройств: · 2025: не менее 5% парковочных мест. · 2026: планка повысится до 10%. · 2027: показатель вырастет до 15%. Таким образом, нормативы закрепляют рыночный тренд и задают чёткие ориентиры для застройщиков. «В течение ближайших лет зарядные станции в жилых комплексах станут крайне востребованными, а жильё без них морально устареет. По мере перехода к показателю оснащения в 10% и 15% этот разрыв будет только увеличиваться», — комментирует директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. #Москва #электромобили #зарядныестанции #ЭЗС1 #инфраструктура #девелопмент #экотехнологии

Аналитики портала «Мир квартир» составили рейтинг самых невыгодных для инвестиций в аренду городов. Парадокс: в лидерах — самые привлекательные для жизни мегаполисы. ТОП-3 НЕВЫГОДНЫХ ГОРОДА: 🏆 Москва — доходность 3,8%, окупаемость 26,7 лет 🏖️ Сочи — доходность 4,8%, окупаемость 20,7 лет 🏛️ Санкт-Петербург — доходность 4,9%, окупаемость 20,4 лет Для сравнения: средние показатели по России — 6,1% годовых и 16,4 года окупаемости. Цены на недвижимость в этих городах настолько высоки, что даже значительные арендные ставки не могут обеспечить быструю окупаемость. Напротив, в регионах баланс цены и аренды куда привлекательнее: 🔥 Нижний Тагил — 8,8%, 11,4 года 🔥 Астрахань — 8,7%, 11,5 года 🔥 Грозный — 8,5%, 11,8 года 🔥 Ленинградская и Московская области также в лидерах В 2026 году ожидается рост предложения аренды (+11,7%) и увеличение ставок. Кумулятивный рост арендных цен к 2030 году может превысить 42%. Расчёты основаны на средних ценах «вторички» и арендных ставках без учёта дополнительных расходов. #Арена #Инвестиции

Главное из интервью главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина В настоящий момент основные усилия в строительной отрасли сосредоточены на безусловном завершении уже начатых объектов. Эта задача остается приоритетной для обеспечения прав граждан. Для предотвращения будущих проблем Министерство строительства и ЖКХ РФ продолжает ужесточать контроль на рынке. Комплекс мер включает: · Расширение использования эскроу-счетов. · Повышение требований к финансовой устойчивости застройщиков. · Усиление надзорных функций. Как подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин: «Сегодня ответственность застройщика перед дольщиком – это не просто договор, это жесткие финансовые гарантии и обязательства перед банком-кредитором». Региональная диверсификация и поддержка промышленности Политика в строительной сфере имеет четкий региональный аспект: · Субъекты РФ получают возможность реализовывать собственные инициативы по стимулированию спроса, адаптированные под локальные рынки. · Ведутся активные работы по импортозамещению в строительных материалах и технологиях. Поддержка отечественных производителей (цемент, металлоконструкции, отделочные материалы и др.) рассматривается как ключевой фактор технологического суверенитета и сдерживания стоимости строительства. Современный подход демонстрирует отход от экстенсивной модели роста. Ему на смену приходит комплексная стратегия, сочетающая: 1. Адресную социальную поддержку граждан. 2. Приоритет качества комплексного развития территорий (КРТ). 3. Жесткие регуляторные механизмы для защиты прав потребителей. Основные вызовы на пути развития: · Поиск устойчивых моделей финансирования инфраструктуры в рамках КРТ. · Управление ценовой динамикой в новых рыночных условиях. · Обеспечение непрерывности технологических цепочек в промышленности. Успех этой трансформации будет зависеть от слаженности действий федерального центра, регионов и бизнеса, а также от сбалансированности мер поддержки спроса и контроля над рисками. #строительство #ЖКХ #дольщики #эскроу #импортозамещение #регионы #КРТ #Файзулли

🎭🚫🤜 Главной угрозой для россиян в сделках с жильем в 2026 году станет дистанционное мошенничество, считают опрошенные @ria_realty риелторы и юристы. По мнению экспертов, большинство афер на рынке недвижимости в наступившем году будет связано, во-первых, с киберфишингом и компрометацией цифровых аккаунтов, а во-вторых, с социальной инженерией и психологическим давлением через имитацию взаимодействия с госструктурами. ✔️Основной упор мошенники в этом году будут делать на изготовление поддельных документов, например, на фальсификацию государственных актов, документов о праве на наследство и доверенностей на продажу имущества, утверждает управляющий партнер правового бюро "Стратегия" Антон Кожевников. С помощью подделок такого рода, поясняет руководитель практики корпоративного права бюро адвокатов "Де-юре" Елена Тимошенко, злоумышленники могут попробовать оформить сделку без ведома владельца недвижимости, часто на уязвимых лиц или фиктивные фирмы, а затем имущество перепродать и похитить деньги, оставив и покупателя, и истинного собственника ни с чем. ✔️Еще одним распространенным вариантом афер в 2026 году, как ожидается, станут преступные схемы с использованием аренды. По словам адвоката московского адвокатского бюро "БВМП" Антона Кобычева, под предлогом арендной сделки мошенники будут стремиться получить паспортные данные владельца недвижимости, чтобы создать его дипфейк, дистанционно выпустить ЭЦП и провести сделку по продаже снятого жилья по видеосвязи. Отличить реального человека от аватара при нынешнем уровне развития технологий почти невозможно без специального программного обеспечения, добавляет юрист. ✔️В то же время руководитель офиса "Тургеневский" агентства "Инком-Недвижимость" Мария Варьяс считает, что гораздо опаснее фальшивых документов и цифровых двойников для россиян на рынке жилья "заколдованные" продавцы, в плохом смысле берущие "пример" с певицы Ларисы Долиной. В таких случаях злоумышленники сначала взламывают "Госуслуги", затем звонят от имени сотрудника Росфинмониторинга или ФСБ, сообщая, что квартира выставлена на черные торги или используется для финансирования терроризма, а после убеждают жертву якобы фиктивно продать жилье и перевести деньги на "безопасный счет". 🧑‍🦱👩‍🦰На удочку мошенников, как уточняют риелторы, как правило, попадаются россияне 25-44 лет, страдающие из-за спешки в сделках. Таким относительно молодым жертвам, как правило, угрожают схемы с подделкой документов, фишинговыми сайтами, ЭЦП-взломами и покупкой обремененного жилья. 👵👴🏻 Пожилые люди в свою очередь чаще страдают афер, где они выступают в качестве продавцов недвижимости. Однако не редки и случаи с дарением под давлением, лженаследниками, звонками от "госорганов" о родственниках в беде. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Ручной сварочный экструдер для пластика! Бассейны, купели, септики, гальваническое оборудование, цистерны и многое другое вы сможите сварить экструдером Российского производителя. Цены ниже импортных аналогов в разы! Обучение бесплатно! Узнать больше #реклама экструдер-ручной.рф О рекламодателе

Росреестр анонсировал масштабное изменение подхода к кадастровой оценке. Главное — с 2029 года её будут проводить единовременно для всех объектов раз в два года. Ключевые изменения: ✅ Одновременная оценка всех типов недвижимости: земля, здания, помещения, машино-места и даже объекты незавершённого строительства. ✅ Новый принцип: единство земельного участка и всего, что на нём построено. ✅ Единая дата определения кадастровой стоимости для всех. ✅ Цель: упростить процедуру, сделать её прозрачнее и оперативнее. Сроки оценки планируют сократить вдвое. Система должна стать более справедливой и предсказуемой, так как стоимость смежных объектов будут оценивать в один момент по единым методикам. Это также может повлиять на расчёт имущественных налогов. #Росреестр #Недвижимость #Кадастр #КадастроваяОценк

Омский областной суд вынес резонансное решение о «спекуляции» льготной землёй под ИЖС Суд обязал вернуть в муниципальную собственность земельные участки и взыскал с собственника более 4,2 млн рублей неосновательного обогащения. Хронология событий: 1. 2020 год: Гражданин получил в аренду четыре участка в посёлке Чукреевка (общей площадью 4 тыс. кв. м) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 2. На одном из участков он возвёл и зарегистрировал объект площадью всего 40,1 кв. м. 3. Используя льготный порядок (предусмотренный для тех, кто построил жильё), он выкупил все четыре участка у муниципалитета всего за 188 тысяч рублей. 4. Вскоре после выкупа постройка была демонтирована. 5. Три участка были перепроданы третьим лицам по рыночной стоимости. Общая сумма сделок составила около 4,2 млн рублей за каждый. Суд установил, что у ответчика отсутствовало намерение использовать землю по целевому назначению — для строительства собственного жилья. Его действия были расценены как злоупотребление льготным механизмом с целью последующей перепродажи и извлечения прибыли. В результате: ▪️ С гражданина взыскано в доход бюджета Омска 4 253 666 рублей 29 копеек (неосновательное обогащение). ▪️ Один из непроданных участок постановлено вернуть департаменту имущественных отношений мэрии. В ведомстве подчеркнули, что это классический случай использования льготы не по назначению. «У гражданина, какая неожиданность, отсутствовало намерение использовать землю по целевому назначению», — заявили в прокуратуре. #Омск #суд #ИЖС #земля #недвижимость #спекуляция #прокуратура #муниципалитет