Телеграм канал «Недвижимость России»

Никита Стасишин на форуме "Движение" про банки и застройщиков:

Нам нужен месяц, чтобы точно понимать, где хулиганят банки.

Минстрой почти разобрался, как банки ведут себя в отношении девелоперов и готов помогать последним с решением проблем.

И поверьте, мы дальше очень внимательно будем с Центральным банком. И пусть меня услышат банки: мы знаем, что вы делаете.

#мнение #банки #застройщики

Недвижимость России в МАХ

Будущее семейной ипотеки от Никиты Стасишина

На форуме недвижимости "Движение" зам.министра строительства карты не раскрыл, но дал понять что будет хуже. Хотя могло быть еще хуже:

◾️Правила меняются с 1 июля, и новая модель будет направлена "на стимулирование рождаемости" — это прямая формулировка с трибуны.

◾️Минстрой последний месяц практически в ежедневном режиме вёл диалог с финансовым блоком правительства. По итогам совещания под руководством курирующего вице-премьера удалось донести ряд технических вещей, которые ограничат падение выдачи семейной ипотеки. Вывод Минстроя: пришли к «правильному консенсусу» по правилам.
◾️Конкретику Стасишин раскрывать не стал — просил дождаться 1 июля, отметив, что банки к изменениям уже готовятся, а основные параметры участники «плюс-минус понимают».
◾️ «Не всё то, что пишут тг-каналы, — правда», надо дождаться официальных правил.

Пожелание бизнеса о том, что такие кардинальные изменения должны быть известны заранее, остались не замеченными. Ждите 1 июля!

Недвижимость России в МАХ

Максимальная ставка по дифференцированной семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10 или 12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Для семей с двумя детьми ставка будет ниже, с большим количеством детей – еще меньше. Окончательное решение о дифференциации ставок планируется принять в пятницу.

#семейнаяипотека

Недвижимость России в МАХ

✍ Возможные преференции иностранным гражданам для оформления вида на жительство при покупке недвижимости в России не окажут существенного влияния на рынок, считает коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

▶️ Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в правительстве России начали обсуждение возможности предоставления преференций для иностранных граждан для оформления вида на жительство при покупке недвижимости в РФ.

"Преференции для иностранцев не окажут серьезного влияния на рыночную конъюнктуру, так как доля сделок с участием иностранцев на рынке недвижимости РФ минимальна. И даже либерализация законодательства в этой области не изменит ситуацию кардинально", - сказал @ria_realty Проскурин.
По его словам, утверждения об увеличении числа запросов на получение российского гражданства в мире сегодня не соответствуют действительности. По данным Проскурина, запросов на получение паспорта РФ или ВНЖ со стороны граждан дальнего зарубежья сейчас практически нет, к подобной привилегии стремятся в основном трудовые мигранты. При этом преференции при получении российского гражданства есть и сегодня, причем даже не требуется покупка недвижимости. Они распространяются в том числе на граждан Белоруссии, Казахстана и Молдавии с видом на жительство, выпускников российских вузов, а также на тех, чьи родственники жили на территории РСФСР или СССР, отметил он. 

"Конечно, можно упростить получение паспортов для состоятельных иностранцев, приобретающих очень дорогую недвижимость, например стоимостью от 100 миллионов рублей. Но значительного увеличения числа обеспеченных налогоплательщиков ждать не следует. Интереса к российскому рынку с их стороны сейчас практически не наблюдается. Причем низкий уровень активности характерен даже для граждан дружественных государств, включая Китай", - добавил Проскурин.

Доля иностранных покупателей недвижимости в России составляет устойчивые 10-12% от общего числа сделок, как правило, это клиенты из стран СНГ, а также из Китая, сказал коммерческий директор компании "Плато Девелопмент" Станислав Банников. По его мнению, если программа российских золотых виз будет запущена, она может затронуть и инвесторов из стран СНГ, Китая и Азиатско-Тихоокеанского региона, которые занимаются в РФ бизнесом. Обладание ВНЖ упростит для них визиты в РФ, а также, возможно, откроет безвизовый доступ к другим странам, в которые со своим родным паспортом без визы они въехать не могут. Речь может идти о суммах от нескольких сотен тысяч долларов до нескольких миллионов, хотя в случае с РФ входной порог для международных инвесторов будет ниже - 250-500 тысяч долларов, полагает он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

КС РФ разрешил оформлять в собственность "ничейные" квартиры даже через 15 лет

28 мая 2026 года Конституционный суд принял Постановление № 35-П, которое кардинально меняет подход к выморочному жилью. Теперь наличие у квартиры государственного или муниципального собственника не препятствует переходу права к добросовестному гражданину по приобретательной давности.

Суть дела:
Ольга Иванькова с 1971 года прописана и проживает в квартире отчима, умершего в 1991 году. В 1993 году суд признал имущество выморочным (падчериц тогда не призывали к наследованию), квартира перешла на баланс ЖКХ. Но предприятие не выселило женщину, а она всё это время оплачивала ЖКУ, капремонт и участвовала в управлении домом. В 2022 году она подала иск о признании права собственности по приобретательной давности, но суды отказали — она ведь знала, что у квартиры есть публичный собственник.

КС РФ решил:

🔹 Член семьи умершего собственника признаётся добросовестным, даже если знал об отсутствии оснований для владения и о публичном собственнике.

🔹 Длительное бездействие государства (невыселение, неоплата коммуналки) можно расценивать как утрату интереса к имуществу.

🔹 Главная цель института приобретательной давности — возврат объектов в гражданский оборот, их содержание и сохранность.

Условия для оформления:

· Срок непрерывного владения — 15 лет и более (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
· Владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.
· Фактическое несение расходов на содержание имущества.

Теперь суды обязаны всесторонне изучать обстоятельства, а не отказывать формально из-за статуса выморочного имущества. Решение создаёт прецедент для тысяч аналогичных дел, когда родственники годами живут в квартирах, но не могут их оформить.

Дело Иваньковой предписано пересмотреть.

#КонституционныйСуд #выморочноеимущество #наследство #судебнаяпрактика #юриспруденция #2026

❗️ Счетная палата выявила неэффективное использование имущества "Роскадастра".

"Как было установлено в ходе проверки, значительная часть объектов недвижимости "Роскадастра" не вовлечена в хозяйственный оборот, планы оптимизации не выполняются, более половины контрактов заключены с единственным поставщиком, при этом закупки не всегда обоснованы и недостаточно экономны", - говорится в сообщении по итогам проверки. 

По оценке СП, имущественный комплекс компании, а также структура и численность работников не оптимизированы. После объединения сотрудники продолжают размещаться в ранее занимаемых помещениях, площадь которых зачастую избыточна.

Кроме того, не используется 214 объектов недвижимого имущества общей площадью 148 тысяч кв м. Объекты включены в план продажи объектов недвижимости, который не выполняется: из 93 объектов, запланированных на 2025 год, реализовано только 3 объекта на ₽5,2 млн.

"Всего в 2024-2025 годах на содержание объектов недвижимого имущества компания израсходовала ₽3,1 млрд, из которых ₽2,5 млрд (80%) оплачено за счет субсидии из федерального бюджета. В том числе на содержание неиспользуемого имущества за три год потрачено ₽45,3 млн", - приводятся слова аудитора СП Андрея Батуркина.

Также выяснено, что "Роскадастром" в 2023-2025 годах за счет субсидий из федерального бюджета были оплачены закупки по более чем 10 тысячам договорам на общую сумму ₽34,1 млрд. При этом средства были использованы недостаточно эффективно, на всех этапах закупок и исполнения контрактов допущены нарушения и недостатки. 

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Как выбрать застройщика, когда рынок остывает? 🏗️

Спрос на новостройки падает 4-й месяц подряд (кроме ажиотажного января). Это сдерживает цены, но повышает риски для девелоперов. Как не попасть в проект с затягиванием сроков или возвратом денег с эскроу?

На что смотреть покупателю:

🔹 Портал наш.дом.рф — проверяйте, были ли у застройщика переносы сроков по другим объектам.

🔹 Соотношение распроданности и готовности дома. Норма — 60–80%. Ниже 60% → риск недостатка спроса и финансовых проблем.

🔹 Финансовую отчётность компании (публикуют многие) — смотрите на долговую нагрузку.

🔹 Скидки. Слишком глубокий дисконт — повод насторожиться (возможно, срочно нужны деньги).

🔹 Качество продукта. Слабый проект хуже продаётся → цепочка рисков.

🔹 Узнайте в банке или у риелтора реальный уровень распроданности и положение застройщика.

По прогнозам, до 40% застройщиков в этом году не выйдут в прибыль. Внимательность при выборе — не паранойя, а разумная предосторожность.

#недвижимость #застройщик #новостройка #ипотека #рынокнедвижимости #советыпокупателям #стройка #ДОМРФ #риски #финансоваяграмотность

Недвижимость в МАХ