Телеграм канал «Недвижимость России»

В Госдуме предложили единый стандарт страхования от атак БПЛА

Сергей Миронов совместно с депутатом Николаем Новичковым направил председателю Верховного Суда РФ Игорю Краснову предложение разработать унифицированные правила добровольного страхования имущества от ущерба, причинённого беспилотниками.

Страховщики до сих пор по-разному трактуют объём покрытия, а выплаты зависят от формулировок договора и оценки доказательств. Единых правил на рынке нет, что создаёт правовую неопределённость для граждан и бизнеса.

По задумке авторов, страховой случай должен включать не только прямое попадание или падение обломков, но также:

— взрывную волну;
— пожар;
— последствия работы систем ПВО.

Это позволит чётко определить порядок признания случая и упростит получение выплат.

Правовая опора

Депутаты ссылаются на позицию Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 февраля 2025 г. (№ 305-ЭС24-19100). Тогда суд встал на сторону пострадавшего в Белгородской области, отвергнув попытки страховщика уйти от выплаты через юридические ухищрения.
Какие вопросы требуют отдельного внимания?

— соотношение страхования от БПЛА с общими исключениями (терроризм, военные действия);
— установление причинно-следственной связи между попаданием дрона, пожаром, падением обломков и другими последствиями;
— квалификация совокупности повреждений как одного страхового события.

Разъяснения Верховного Суда, по мнению инициаторов, создадут правовую определённость, снизят число судебных споров и обеспечат единообразное разрешение таких дел по всей стране.

#ВерховныйСуд #Госдума #СтраховыеСпоры #Миронов #ЗащитаИмущества #Дроны #Право

Загрузка отелей в Крыму рухнула на 30–70%: что происходит на курортах?

По данным Umbrella Consulting Group, июль 2026 года стал провальным для крымского туризма. Средняя заполняемость упала в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Цифры говорят сами за себя:

🔻 Апарт-отели — загрузка всего 35% (в 1,7 раза хуже, чем в 2025-м).
🔻 4★ отели — 45% (спад в 1,4 раза).
🔻 5★ отели — 42% (спад в 1,3 раза).

При этом цены тоже пошли вниз:
💰 Апарты — минус 10% (6 800 руб/ночь).
💰 4★ — минус 4% (21 500 руб).
💰 5★ — минус 3,5% (24 200 руб).

📉 Сочи тоже проседает, но не так критично: загрузка 62–72% (падение на 3–5%), цены упали на 6–13%.

Причины: геополитика, логистика, конкуренция с другими направлениями и общее снижение туристического спроса внутри России.

Рынок перестраивается. Отели вынуждены демпинговать, а туристы — выбирать с умом.

#Крым #Сочи #ОтдыхВРоссии #НовостиТуризма

Суд встал на сторону налоговиков: подряд с самозанятыми признали трудовыми отношениями

Налоговый орган доначислил комп ании НДФЛ и страховые взносы после проверки договоров с физическими лицами. Организация пыталась оспорить решение, но суд поддержал инспекцию (Постановление АС Центрального округа от 17 июня 2026 г. № Ф10-880/26).

Все договоры строительного подряда были оформлены по типовой форме. При этом:

— физлица начали применять НПД (налог на профессиональный доход) в среднем менее чем за 2 недели до начала сотрудничества с компанией;

— срок действия договоров — от 4 до 6 месяцев, что указывает на длительный и непрерывный характер работы;

— объём и график были стабильными из месяца в месяц, работа велась в разное время суток;

— исполнители не получали разовых заданий, а были встроены в единый производственный процесс под руководством менеджеров заказчика.

Суд согласился с налоговым органом: фактические отношения между компанией и привлечёнными лицами носили признаки трудовых — системность, подчинённость, длительность, включённость в штатные процессы. А значит, доначисление НДФЛ и страховых взносов признано обоснованным.

Если вы работаете с самозанятыми, важно не просто оформить договор подряда, а убедиться, что реальная модель взаимодействия не напоминает трудовую. Иначе доначислений и судебных споров не избежать.

#Налоги #Самозанятые #НПД #СудебнаяПрактика #СтраховыеВзносы #НДФЛ

3 Формата дома, которые легко продать через 5 лет

Красивый коттедж — не всегда выгодная инвестиция. Сложная архитектура, избыточная площадь или неудобная планировка могут превратить продажу в долгий и нервный процесс.

Если хотите, чтобы дом оставался ликвидным годы спустя — выбирайте один из этих трёх проверенных форматов:

➡️ 100–120 м² — универсальный одноэтажный дом
3 спальни, кухня-гостиная, с/у, котельная, кладовая, гардеробная.
Самый массовый и востребованный вариант — подходит 80% семей.

➡️ 80–100 м² — компактный дом
2 спальни, кухня-гостиная, с/у + небольшая доп. комната.
Идеален для молодой семьи, пары, одного владельца или покупателей 50+.

➡️ 120–140 м² — семейный дом с мастер-спальней
3 спальни, 2 санузла, постирочная, кладовая, отдельная мастер-спальня.
Просторно для семьи с детьми, но без переплаты за лишние 100 м².

❌ Дома на 200+ «квадратов» или с нестандартной планировкой продаются дольше и дешевле.

#ЛиквидныйДом #Недвижимость2026

Ужесточены требования к оценке государственного имущества

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 278-ФЗ, который меняет правила проведения оценки имущества, находящегося в собственности Российской Федерации.
🔹 Договор на оценку федерального имущества теперь можно заключать только с юридическими лицами, которые включены в специальный перечень, утверждаемый Правительством РФ.

🔹 Кабмин установит:

· дополнительные требования к оценочным компаниям;
· порядок подтверждения соответствия этим требованиям;
· правила включения в перечень и исключения из него.

🔹 Также Правительство РФ наделено полномочием устанавливать случаи, когда экспертиза отчёта об оценке федерального имущества становится обязательной.
До принятия правительственных актов оценка госимущества проводится по старым правилам. Новые требования не применяются к закупкам оценочных услуг, если их процедура была начата до вступления соответствующих актов в силу.

Поправки направлены на конкретизацию недавних изменений в Закон об оценочной деятельности и создание прозрачного реестра надёжных компаний, допущенных к работе с государственной собственностью.

#ОценкаИмущества #Госимущество #Закон278ФЗ

Рыночная ипотека достигла максимума за 2 года

Наши аналитики изучили востребованность ипотечных программ в июле 2026 года.

🟢 Россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд руб. — на 42,3% меньше, чем в июне этого года, и на 22% меньше, чем в прошлом.

🟢 Объём кредитования по «Семейной ипотеке» — 116 млрд руб., а доля в общих ипотечных выдачах — 46%. В лидерах — Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%).

🟢 Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд руб. с долей 43%. Самый высокий интерес — в Новгородской (66%), Ленинградской (54,9%) областях и в Санкт-Петербурге (51,3%).

🟢 По «Дальневосточной и Арктической ипотеке» Сбер выдал кредитов на 22 млрд руб. Наибольшей популярностью программа пользовалась в Архангельской области, Республике Бурятия (по 74,3%) и в Якутии (73,6%).

🟢 Объём кредитования по «ИТ-ипотеке» — 5,4 млрд руб. Заметная доля отмечена в Костромской области (9,4%), Республике Мордовия (6,4%), а ещё в Тверской, Новосибирской и Калининградской областях (по 6%).

🖥 Подписаться на Домклик PRO в MAX

Покупатель выбирает определённость, а не стройку

За первые пять месяцев 2026 года банки выдали 42 тыс. ипотечных кредитов на частные дома на 226 млрд рублей. Из них на строительство пришлось около трети, а на покупку готового жилья — почти 70%. Покупатель голосует рублём за понятный продукт, а не за идею.

Готовый дом можно осмотреть, провести экспертизу, понять итоговую стоимость. Стройка с нуля — это риски. Плюс эскроу-счета, которые защищают покупателя, но требуют от подрядчика собственных средств. Из 8 тыс. компаний, заявивших о готовности работать по новой схеме, до реальных сделок дошли только 4,3 тыс. Около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи из-за нехватки подходящих подрядчиков.

Эксперты советуют превращать строительство в прозрачный продукт:

1️⃣Фиксированная цена и полная комплектация. Никаких скрытых расходов — фундамент, доставка, монтаж, инженерия, отделка.
2️⃣Сокращение сроков. Типовые решения, заводские домокомплекты, модульные технологии.
3️⃣Работа через эскроу. Банковское сопровождение снижает риски и повышает доверие.
4️⃣Открытость. Показывать готовые объекты, производство, технологию сборки. Люди хотят видеть, за что платят.

В ближайшие полгода-год готовые дома сохранят преимущество. Рынок уходит от «дома мечты» к продукту с понятной ценой, сроками и качеством.