Телеграм канал «Недвижимость России»

Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании из 58 регионов, включая «Самолет плюс» и «Этажи») предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс».

Соответствующее обращение объединение направило в Минцифры в конце июня.

Для подтверждения профессионального статуса агента, эксперта и брокера по недвижимости в союзе предлагают публиковать в «Максе» сведения о получении специалистом независимой оценки квалификации (НОК).

Эта процедура обычно используется для верификации знаний и навыков сотрудника на соответствие утвержденным стандартам. После ее прохождения он получает государственное свидетельство, информация о котором вносится в соответствующий реестр. Такой документ служит объективным подтверждением профессиональных компетенций специалиста и позволяет отличить его от случайных лиц.

Инициатива позволит снизить количество мошеннических действий на рынке недвижимости и сделает его более прозрачным.

#риелторы #недвижимость

Рынок новостроек в России: что с ценами к середине 2026-го?

Свежие данные индекса цен ДОМ.РФ за июнь 2026-го фиксируют умеренный рост, но с важной оговоркой.

📈 Цифры по первичке:
— С начала года +3,6%
— Год к году (июнь 2025 → июнь 2026) +10,7%
— За месяц (май → июнь) +0,5%

Казалось бы, рост есть. Но инфляция за I полугодие 2026 года составила 4,2%. Это значит, что в реальном выражении новостройки стали доступнее на 0,5%, несмотря на номинальное подорожание. Рынок подстраивается под платежеспособность покупателей.

🏆 Лидеры по росту цен за июнь:

1. Тульская область (+3,4%)
2. Кемеровская область (+2,8%)
3. Республика Адыгея (+2,5%)

В этих регионах, вероятно, сыграли локальные факторы — выход новых проектов бизнес-класса или снижение объема предложения.

Краткий вывод: номинальный рост сохраняется, но реальные цены «съедаются» инфляцией. Это не снижение, а скорее стагнация в реальном выражении. Для покупателей — повод внимательнее считать экономику сделки, для застройщиков — сигнал сдерживать аппетиты.

#новостройки #первичка #рынокнедвижимости #ценынажилье #ДОМРФ

🧾 Долгов старше 3 лет не должно быть в квитанции ЖКХ!

Верховный Суд РФ подтвердил: региональный оператор капремонта не имеет права включать в платёжку задолженность за пределами срока исковой давности (свыше 3 лет).

📌 Суть спора:
Фонд капремонта выставлял собственнику долги за 2016–2023 годы. Орган жилнадзора (ОГЖН) предписал убрать их из квитанции. Фонд попытался оспорить — и проиграл во всех инстанциях, включая ВС РФ.

⚖️ Почему это важно:

· Истечение срока исковой давности не отменяет долг, но даёт должнику защиту от принудительного взыскания.
· Кредитор не вправе использовать односторонние механизмы (безакцептное списание, зачёт и т.п.) после истечения этого срока.
· Выставление счёта за 7 лет — это фактическое понуждение оплатить то, что уже не может быть взыскано через суд.

ОГЖН вправе защищать права граждан и выдавать предписания о корректировке платежек — это не подмена суда, а восстановление справедливости.

#жкх #коммунальныеуслуги #капремонт #верховныйсуд #долги #исковаядавность

Ипотека-2026: платим столько же, но стало легче? Разбираем цифры

Аналитики ЕРЗ.РФ обнародовали любопытную статистику по ипотечным платежам. Казалось бы, кризис, ставки высокие, но есть нюанс.

🔑 Главные цифры:
— Средний ежемесячный платёж по ипотеке сегодня составляет 40 тыс. ₽.
— Это ровно 50% от среднего дохода россиянина (≈80 тыс. ₽).

Самое неожиданное: с 2020 года размер платежа в реальном выражении почти не изменился! А вот доля в доходах заметно снизилась: с пиковых 69% в 2021 году до текущих 48%. Люди стали меньше закладывать на жильё от зарплаты.

🤔 Почему так? Сменилась стратегия: в 2026 году резко упал средний срок кредита на новостройку — с 27+ лет до менее чем 26 лет. Заёмщики сознательно берут рыночную ипотеку под большие ставки, но стараются закрыть её быстрее, чтобы переплачивать меньше.

⚠️ Отдельный разговор — Москва:
Здесь реальность сурова. Расчёт для «бюджетного» жилья (первый взнос 20%):
✔️ Минимальный платёж стартует от 210 тыс. ₽ в месяц.
При этом средняя зарплата в столице — 170,9 тыс. ₽ (до вычета налогов).

Итог: даже минимальный ипотечный платёж в Москве превышает среднюю зарплату. Без созаёмщика или накоплений здесь не обойтись.

Рынок адаптируется: либо регионы, либо рассрочки, либо жёсткая экономия. А как обстоят дела с вашим платёжом?

#ипотека #недвижимость

📄 Минюст меняет правила: свидетельства ЗАГС станут выписками из реестра

Ведомство предложило перейти на реестровую модель — все документы о рождении, браке, разводе и других актах будут выдавать преимущественно в цифровом виде как выписки из Единого госреестра.

📍 Что меняется:

· Вместо гербовых свидетельств — выписка из реестра (электронно или на бумаге по желанию).
· Бумажные бланки сохранят только для свидетельств о рождении (они нужны детям до 14 лет как удостоверение личности).
· Остальные бумажные свидетельства — только по запросу гражданина.

📌 Зачем:

· Меньше бюрократии и быстрее.
· Не нужно хранить кипу бумаг.
· Данные всегда в единой цифровой системе.

#загс #минют #цифровизация #реестр #госуслуги #электронныедокументы

Недвижимость России в МАХ

Импортозамещение в строительстве — более 98%!

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на полях ООН в Нью-Йорке заявил: российская стройка практически полностью перешла на отечественные материалы и решения.

Оставшиеся проценты — преимущественно за ПО, но и здесь цель — выйти на 100%.

❗ Ключевой тезис: любая стандартная бюджетная стройка сегодня идёт с применением полностью российского — от конструктива до меблировки.

#импортозамещение #строительство

⚠️ Новая схема обмана — «замена счета в Центробанке»
В переписке мошенники могут присылать «видеоинструкцию от Банка России»

Мошенники пишут человеку в мессенджере под видом работников «финансовой разведки» или сотрудников правоохранительных органов. Они сообщают, что с прошлого места работы человека утекли его персональные и банковские данные. Затем они запугивают человека тем, что эти сведения могут использоваться для финансирования незаконной деятельности, за что грозит уголовная ответственность.

Что требуют мошенники?

Они убеждают жертву срочно обновить свой «основной счет» в Центробанке. Для этого мошенники требуют снять в банкомате все деньги со своих счетов, а потом внести их через другой банкомат по их реквизитам. 

Необходимость использования банкоматов мошенники объясняют надежностью: так никто из банковских работников не допустит ошибку, и посторонние люди не узнают об этой операции.

Они обещают, что после внесения денег через банкомат средства вернутся на счёт человека. На самом деле человек вносит деньги на мошеннические счета, после чего злоумышленники перестают взаимодействовать с жертвой.

Что надо запомнить:

🟣 Не стоит реагировать на такие звонки и сообщения, от кого бы они не поступили. Не раскрывайте никому свои персональные и финансовые данные.
🟣 «Специальных» или «безопасных» счетов, в том числе в Центробанке, на которые следует перевести накопления для сохранности, не существует.
🟣 Сотрудники Банка России и сотрудники государственных ведомств не просят людей совершать какие-либо денежные операции по своим счетам.
🟣 Настоящие работники банков не просят клиентов снять деньги для передачи их другим людям или для внесения на счет через банкомат.

Расскажите об этой схеме близким, это поможет уберечь их от мошенничества.