Телеграм канал «Недвижимость России»

На вашем участке может появиться вышка сотовой связи без вашего согласия: минцифры готовит новый порядок

Ведомство предложило разрешить операторам устанавливать антенны и другую инфраструктуру на частных землях через механизм публичного сервитута. То есть формально собственник остаётся собственником, но обязан терпеть присутствие объекта связи — без права вето и долгих согласований.

Нововведение затронет в том числе участки под ИЖС и ЛПХ. Сейчас строительство вышек часто тормозится из-за необходимости договариваться с каждым владельцем, а в удалённых районах связь и так «летает» с перебоями. Идея в том, чтобы ускорить покрытие там, где операторам экономически невыгодно тянуть сети в одиночку.

Почему цены снова пошли вверх и стоит ли паниковать? Разбираем свежие данные по инфляции вместе с зампредом ЦБ Алексеем Заботкиным. 🧐

Сначала сухие цифры: в июне рост цен ускорился до 0,87% за месяц (это максимум с декабря 2024, если не считать скачок НДС), а годовая инфляция достигла 6,0%. Выглядит тревожно. Но дьявол, как всегда, в деталях.

Главное, что нужно знать — почти две трети июньского роста «сделали» разовые факторы:
🥒 Овощи и фрукты. Они «догоняли» сезонную норму после провала в апреле-мае.
⛽️ Топливо. Резкий скачок цен на бензин и дизель стал основным двигателем индекса.

Если убрать эти волатильные компоненты, «чистая» (базовая) инфляция составила куда более скромные 0,48% за месяц.

Возникает вопрос: это конец надеждам на снижение ставки и возврат к цели в 4%? В ЦБ так не считают. Исторический опыт показывает, что после резкого разового скачка часто следует период очень сдержанного роста цен. Так было в 2022 году: после шока в марте-апреле цены почти не росли полгода.

Однако это сработает только при двух условиях:
1️⃣ Правительству удастся стабилизировать ситуацию на рынке топлива.
2️⃣ Инфляционные ожидания людей и бизнеса не уйдут в бесконтрольный штопор (именно за ними ЦБ сейчас будет следить особенно пристально).

Банк России дает сигнал: на топливный шок «закрывать глаза» нельзя, но паниковать рано. При жесткой денежно-кредитной политике цель по инфляции в 4% остается достижимой. Правда, теперь ориентир — 2027 год.

#экономика #инфляция #цены #ЦБ #Заботкин #дкп #бензин #финансы #россия

Почему цены снова пошли вверх и стоит ли паниковать? Разбираем свежие данные по инфляции вместе с зампредом ЦБ Алексеем Заботкиным. 🧐

Сначала сухие цифры: в июне рост цен ускорился до 0,87% за месяц (это максимум с декабря 2024, если не считать скачок НДС), а годовая инфляция достигла 6,0%. Выглядит тревожно. Но дьявол, как всегда, в деталях.

Главное, что нужно знать — почти две трети июньского роста «сделали» разовые факторы:
🥒 Овощи и фрукты. Они «догоняли» сезонную норму после провала в апреле-мае.
⛽️ Топливо. Резкий скачок цен на бензин и дизель стал основным двигателем индекса.

Если убрать эти волатильные компоненты, «чистая» (базовая) инфляция составила куда более скромные 0,48% за месяц.

Возникает вопрос: это конец надеждам на снижение ставки и возврат к цели в 4%? В ЦБ так не считают. Исторический опыт показывает, что после резкого разового скачка часто следует период очень сдержанного роста цен. Так было в 2022 году: после шока в марте-апреле цены почти не росли полгода.

Однако это сработает только при двух условиях:
1️⃣ Правительству удастся стабилизировать ситуацию на рынке топлива.
2️⃣ Инфляционные ожидания людей и бизнеса не уйдут в бесконтрольный штопор (именно за ними ЦБ сейчас будет следить особенно пристально).

Банк России дает сигнал: на топливный шок «закрывать глаза» нельзя, но паниковать рано. При жесткой денежно-кредитной политике цель по инфляции в 4% остается достижимой. Правда, теперь ориентир — 2027 год.

#экономика #инфляция #цены #ЦБ #Заботкин #дкп #бензин #финансы #россия

Банки всё чаще выдают ипотеку, которую заемщики будут закрывать уже после выхода на пенсию, следует из данных ЦБ, которые изучили "Известия".

По итогам 2025 года почти каждая пятая новая ссуда была оформлена с плановым погашением в возрасте 70–75 лет — это значительно выше нынешнего пенсионного возраста.

В итоге заемщикам придется либо досрочно закрывать кредит, либо продавать жилье, либо еще долго работать после выхода на пенсию. Банки рассчитывают на то, что большинство таких кредитов будет погашено раньше установленного срока.

😎 Больше новостей IZ RU в MAX

Объем строительства по КРТ вырос на треть с начала года

С января 2026 года объем строящегося жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ) увеличился на 32% и достиг 9,1 млн кв. м. Такие данные приводит аналитический центр «Дом.РФ».

🏆 ТОП-3 региона-лидера

1. Московская область — 2,5 млн кв. м (28% от общего портфеля КРТ)
2. Краснодарский край — 1,4 млн кв. м (15%)
3. Новосибирская область — 644 тыс. кв. м (7%)

📍 В десятку также вошли:
• Республика Адыгея
• Нижегородская область
• Пермский край
• Тюменская область
• Красноярский край
• Пензенская область
• Челябинская область

Рост показателей свидетельствует об активной реализации механизма КРТ, который позволяет комплексно обновлять городские территории и наращивать объемы жилищного строительства в регионах.

#КРТ #строительство

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: что нужно знать?

Часто считают, что после подписания договора и регистрации права собственности «обратного хода» нет. Однако это не так. Федеральная нотариальная палата (ФНП) разъяснила порядок расторжения таких сделок. Рассказываем о ключевых нюансах.

🔹 По обоюдному согласию
Расторгнуть договор можно на любом этапе, если обе стороны договорились. Главное правило: форма соглашения должна соответствовать форме самой сделки. Если договор заверялся у нотариуса — расторжение тоже нужно оформлять через нотариуса.

🔹 Если регистрация еще не завершена
Документы уже поданы в Росреестр, но запись в ЕГРН еще не внесена? В этом случае нужно обратиться в Росреестр для прекращения процедуры регистрации.

🔹 Если право уже зарегистрировано
Здесь потребуется подать в Росреестр само соглашение о расторжении. После этого право собственности вернется к прежнему владельцу. В соглашении обязательно пропишите условия возврата денег и, при необходимости, компенсацию расходов инициатором отмены.

🔹 В одностороннем порядке (через суд)
Если договориться не удалось, а условия отмены не прописаны заранее, остается только судебный порядок. Основания:
• Для договора дарения — если одаряемый создает угрозу утраты вещи, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность.
• Для купли-продажи — при существенном нарушении условий (например, покупатель отказывается принимать квартиру без причин) или причинении ущерба, который лишает другую сторону того, на что она рассчитывала.

Важно: расторжение договора прекращает обязательства сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
#сделкиснедвижимостью #расторжениедоговора

Выписать нельзя оставить: как снять жильца с регистрации в 2026 году без головной боли?

Право собственности — это святое, но только до тех пор, пока в вашей квартире не зарегистрирован человек, который не хочет выписываться. Зампред профильного комитета ГД Сергей Колунов напомнил простую истину: если жилец против — без суда не обойтись.

Разбираем алгоритм, который работает сейчас.

🔹 Мирный вариант (если жилец согласен)
Это идеальный сценарий. Идете в МФЦ или подаете заявление через Госуслуги. Нужны паспорта, правоустанавливающие документы и совместное заявление. Сотрудники МВД снимают с учета в течение 10 рабочих дней. Быстро, дешево и без нервов.

🔹 Принудительный вариант (если жилец в отказ)
Здесь включается тяжелая артиллерия — районный суд по месту нахождения квартиры. Ключевое юридическое обстоятельство для победы: прекращение семейных отношений с собственником. Если бывший муж/жена или дальний родственник не является собственником доли и не ведет с вами общее хозяйство — у вас есть шанс.

❗ Важное ограничение:
Вы НЕ МОЖЕТЕ выписать человека, у которого есть доля в праве собственности на эту квартиру. С ним только добровольное соглашение или выкуп доли.

Что подавать в суд?
Исковое заявление по месту нахождения объекта. К нему — паспорт, выписка из ЕГРН, документы о родстве (или его отсутствии), квитанция об оплате госпошлины и доказательства того, что человек давно не живет (например, акты соседей или коммунальные счета на ваше имя).

Помните: зарегистрированный жилец — это не просто строчка в паспорте. Это повышенные коммунальные платежи и риск сделок с мошенниками. Рынок недвижимости не прощает небрежностей.

#регистрация

Недвижимость России в МАХ