Телеграм канал «Недвижимость России»

Больше не нужно лететь в Москву ради подписи: Минцифры запускает пилотный проект по выдаче КЭП за рубежом.

С 16 июня 2026 года (Постановление № 752) россияне в 12 странах смогут получить квалифицированную электронную подпись прямо в посольствах и центрах Россотрудничества.

Это революция для тех, кто ведет бизнес, сдает отчетность или оформляет сделки, находясь за границей. Раньше получение "квалифицированной" подписи было связано с личным визитом в удостоверяющий центр на территории РФ. Теперь процедура становится доступнее для экспатов и владельцев зарубежных компаний с российскими активами.

Следим за тем, как будет работать механизм идентификации. Если процесс отладят, это снимет один из главных барьеров для работы с российским госсектором из-за рубежа.

#КЭП #ЭЦП #Минцифры #Россия #Бизнес #Налоги #Право #Зарубежом #Постановление752

Минстрой утвердил единые бланки уведомлений для строительства частных домов

Теперь все документы, которые нужно подавать в администрацию при строительстве или реконструкции дома, будут оформляться по единому образцу. Ведомство утвердило пять основных форм, которые касаются как земель под ИЖС и ЛПХ, так и участков в садоводческих товариществах.

В перечень вошли уведомления о начале строительства, изменении параметров объекта, завершении работ, а также о случаях несоответствия построенного дома установленным требованиям или параметрам, заявленным в начале стройки.

Раньше формы могли отличаться в зависимости от региона, что часто приводило к ошибкам и отказам. Теперь документы унифицированы — это упростит процедуру и для новичков, и для опытных застройщиков.

Недвижимость России в МАХ

ВС РФ: Снижение неустойки поручителю не освобождает основного должника от доплаты

Банк взыскал неустойку с поручителей-физлиц. Суд общей юрисдикции снизил её по ст. 333 ГК РФ. Затем банк пошёл в арбитраж за оставшейся суммой уже к юрлицу-заёмщику.

Позиция заёмщика: раз поручителям снизили, значит и с меня нельзя взыскать больше (солидарная ответственность = равный объём).

Позиция ВС РФ (Определение № 305-ЭС25-15811 от 1 июня 2026 г.): Уменьшение неустойки поручителю в одном деле НЕ гарантирует снижения для основного должника в другом деле. Это самостоятельные процессы с разными субъектами.

Ключевые выводы:

1. Заёмщик не участвовал в деле о поручителях, поэтому решение ему не преюдициально.
2. Суды АПК вправе самостоятельно оценивать соразмерность неустойки именно для должника-организации.
3. В итоге с компании взыскали неустойку по договору (за вычетом уже уплаченного поручителем).

Итог для бизнеса: если вы — основной должник, не надейтесь на «скидку» поручителя. Заявляйте о снижении неустойки лично в своём процессе. Иначе рискуете доплатить разницу.

#ВерховныйСуд #СудебнаяПрактика #Неустойка #Статья333ГК #Поручительство

Росреестр разъяснил порядок оформления дома и участка по дачной амнистии

До 1 марта 2031 года россияне могут зарегистрировать жилые дома и бесплатно получить землю под ними в упрощённом порядке — без суда. Росреестр выпустил разъяснения, как это сделать.

Кто может оформить дом по упрощённой процедуре?

Нужно одновременно соблюсти четыре условия:

· дом построен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса);
· дом используется для постоянного проживания;
· дом не признан самовольной постройкой по решению суда или местной администрации;
· дом и участок находятся в границах населённого пункта.

Какие документы нужны?

Потребуется хотя бы один из перечисленных:

· выписка из похозяйственной книги или иной документ о принадлежности дома;
· документ о прописке в доме до 14 мая 1998 года;
· документ о подключении к сетям (электричество, газ, вода) или об оплате коммунальных услуг;
· старый техпаспорт (до 1 января 2013 года) с отметкой о строительстве до 14 мая 1998 года;
· наследственные документы, выданные до 14 мая 1998 года.

Как оформить земельный участок?

Если есть проект межевания — участок образуют по нему. Если нет — на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Уполномоченный орган сам подаёт в Росреестр заявление о кадастровом учёте дома и регистрации права собственности на землю. После регистрации гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Важно: если у вас нет ни одного документа из списка, региональные власти могут определить дополнительные основания для оформления.

#дачнаяамнистия

Правительство РФ предложило новый порог для ареста имущества должников

Госдума рассматривает законопроект, который меняет правила исполнительного производства. Сумму долга, ниже которой арест имущества не допускается, предлагают поднять с 3 тыс. до 10 тыс. рублей.

Что это значит на практике:

🔹 Арест и запрет регистрационных действий (например, на авто) теперь возможны только при долге свыше 10 000 ₽.
🔹 Исключения — социально значимые требования: алименты, вред здоровью, ущерб от преступления, зарплата, налоги, авторские вознаграждения и моральный вред — по ним арест применяется независимо от суммы.

Важнейшее уточнение:
Новый порог не отменяет конституционный иммунитет единственного жилья. Квартиру или дом, где вы проживаете (и это единственное пригодное для жизни помещение), нельзя арестовать и продать за долги, даже если сумма превышает 10 000 ₽. Исключение — только если это жильё находится в ипотеке.

Другие новшества:

· У приставов появится право устанавливать запрет на регистрационные действия как отдельную меру.
· Вводится очерёдность списания со счетов: сначала рублёвые, потом валютные, депозиты, драгметаллы, электронные деньги.
· Предел разовых удержаний из доходов повышается с 10 тыс. до 30 тыс. рублей.

Закон вступит в силу через 180 дней после публикации, если его примут.

#арестимущества #приставы #Госдума

Президиум Верховного суда РФ утвердил ключевой обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Документ под председательством Игоря Краснова вносит важные изменения в подходы к самострою и защите прав граждан.

Главные новеллы обзора:

1. Суды обязаны проверять статус объекта
Нижестоящие инстанции теперь должны тщательно оценивать правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам. Одного формального вывода о нарушениях недостаточно — суды обязаны разбирать каждую ситуацию по существу.

2. Некоторые объекты нельзя узаконить в принципе

· Земли сельхозназначения — если их категория незаконно изменена на земли населенных пунктов с последующим строительством, такие постройки признаются незаконными и подлежат сносу.
· Участки для садоводства — запрещено возведение домов блокированной застройки.

3. Запрет на внесудебный снос пристроек к МКД
Органы местного самоуправления не вправе применять внесудебную процедуру сноса самовольных пристроек к многоквартирным домам — такие решения относятся исключительно к компетенции судов.

4. Гарантии для добросовестных застройщиков
Если застройщик получил все необходимые документы, но постройку все равно признали самостроем (например, из-за близости к газопроводу), собственник имеет право на компенсацию.

5. Защита жилищных прав граждан
Снос здания невозможен без решения вопроса о судьбе проживающих в нем граждан. При удовлетворении иска о сносе суд обязан принять решение об их выселении и привлечь к делу прокурора.

Ключевая позиция ВС: «Положения обзора закрепляют приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности порядка рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан».

Документ не отменяет ответственности за незаконное строительство, но ограничивает автоматизм решений и требует индивидуального подхода к каждому делу.

#ВерховныйСуд #Самострой #СудебнаяПрактика #СносПостроек

Общий объем страховых выплат по договорам кредитного страхования заемщиков в России должен вырасти в несколько раз: доля выплат в ипотечном страховании должна быть не менее 50%, а в кредитном розничном страховании - не менее 30% от общего объема страховой премии, заявил глава Всероссийского союза страховщиков (ВСС) и Российского союза автостраховщиков (РСА) Евгений Уфимцев на Финансовом конгрессе Банка России.

"Страховка должна страховать, а не просто быть бумажкой", - сказал он.

Для этого, по его словам, ВСС готовит стандарты, которые будут обязательными для всех страховщиков. Они будут определять порядок работы страховщиков с клиентами, ограничат сроки, в течение которых клиент должен получить страховую выплату при наступлении страхового события, а также перечень документов, которые он должен представить страховщику.

Уфимцев подчеркнул, что основная задача разрабатываемых стандартов - сделать страховые продукты более понятными для клиентов, чтобы их ожидания от страховки совпадали с реальностью.