Телеграм канал «Недвижимость России»

Азиатско-Тихоокеанский банк

Запустили новую ипотечную программу

Машино-место по договору купли-продажи (ДКП)
• базовая ставка - 17,8% годовых
• макс сумма - 10 млн
• мин ПВ - 20,1%

Есть скидка к ставке зарплатникам банка (0,5 п.п.).

Ставка указана для клиентов с официальным доходом со страховками согласно требований банка.

#атб #ипотека #банки

🏠 Продаете недвижимость? ФНС напомнила важные нюансы по НДФЛ

Налоговая служба в мессенджере МАХ разъяснила ключевые моменты, которые помогут не переплатить или не забыть подать декларацию. Разбираем главное:

🔹 Инвалидам II группы — особых льгот по сроку владения нет. Минимальный срок для освобождения от налога — общий: 3 или 5 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

🔹 Срок по долям считается по «старшей». Если квартиру продают целиком, срок владения определяют по доле, которая в собственности дольше. Пример: 1/3 с 2008 г. + 2/3 с 2024 г. = весь объект считается вашим более 5 лет → налога нет.

🔹 Апартаменты по ДДУ — особый порядок. Для жилья срок начинается с полной оплаты по договору. Для апартаментов (нежилых) — только с даты регистрации права собственности. Не путайте!

🔹 Вычет 1 млн руб. при продаже доли:
— если продаёте долю по отдельному договору → вычет целиком ваш;
— если продаёте квартиру по одному договору → 1 млн руб. делится между всеми собственниками пропорционально долям. Итог за год — не более 1 млн руб. на все объекты.

🔹 Единственное жильё — 3 года. Если владеете менее этого срока, обязательно подайте декларацию 3-НДФЛ и уплатите налог. Не забывайте!

💡 Будьте внимательны к срокам и документам — это сэкономит деньги и нервы.

#ФНС #НДФЛ #недвижимость #налоговыйвычет #продажаквартиры #налоги #право #разъяснения #финансоваяграмотность #недвижимость2026 #советыюриста #декларация3НДФЛ #короткооглавном

⚖️ За оскорбления в домовом чате — 125 тысяч рублей!

Суд в Твери наглядно показал, что виртуальное общение имеет вполне реальные последствия. Конфликт между соседями из-за шумных жильцов перерос в серию оскорблений в мессенджере и телефонных звонков, а закончился внушительной компенсацией.

Суть дела:
▪️ Истица (собственница квартиры) получила замечание из-за шума от арендаторов.
▪️ В ответ ответчицы использовали домовой чат и личную переписку для унизительных высказываний: «наглая», «неадекватная», «попутала берега», намеки на психические расстройства и даже угрозы.
▪️ В личных разговорах дело дошло до нецензурной брани и прямых оскорблений.

Что решил суд:
✔️ Заявление в полицию — НЕ оскорбление (реализация права на обращение).
✔️ Сообщения в общем чате — нарушение чести и достоинства, даже если нет мата. Уничижительные характеристики и насмешки в публичном пространстве признаны неправомерными.
✔️ Личные звонки с обсценной лексикой — прямое оскорбление личности.

Итог: с одной ответчицы взыскано 100 000 ₽, с другой — 25 000 ₽. При этом суд учел и некорректное поведение самой истицы, снизив сумму.

#судебнаяпрактика #оскорбление #честьидостоинство #домовойчат #соседи #компенсацияморальновреда #мессенджеры #право #новости #судебныерешения #Тверь #ответственностьвсети

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥Каналы ведут ведущие эксперты:
🤩 Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве?к
Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости.
➡️Подписаться на нас в мах 🤩

🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ - Недвижимость Большого Сочи:
- квартиры, студии, апартаменты
- коттеджные поселки
- ДОМА

🤩 Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость - Как не потерять участок, дом и деньги.
Пишет адвокат Наталья Шалапа

🤩 Организаторы: Green.Papka

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?

📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ

В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.

🔥Каналы ведут ведущие эксперты:
🤩 Бородкин Евгений | Брокер по недвижимости - Как опыт отца шестерых детей помогает находить идеальные квартиры для семей в Москве?к
Узнайте, что стоит за выбором недвижимости, которая действительно отвечает всем нашим потребностям на канале Евгения Бородкина – брокера бизнес- и элитной недвижимости.
➡️Подписаться на нас в мах 🤩

🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ В СОЧИ - Недвижимость Большого Сочи:
- квартиры, студии, апартаменты
- коттеджные поселки
- ДОМА

🤩 Адвокат Шалуба | Земля и недвижимость - Как не потерять участок, дом и деньги.
Пишет адвокат Наталья Шалуба

😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ

⏰ Папка действует 72 часа.

🤩 Организаторы: Green.Papka

📬 Квитанции за ЖКУ придут на «Госуслуги» — Совет Федерации одобрил поправки

Верхняя палата парламента поддержала изменения в Жилищный кодекс, которые меняют порядок доставки платёжек за коммуналку. Рассказываем главное.

Что меняется для жителей:

🏠 Квитанции за ЖКУ теперь будут направляться в личный кабинет на Едином портале госуслуг (ЕПГУ).

❗ Это происходит автоматически, если вы не отказались от такого способа получения. Документ считается доставленным уже на следующий день после размещения в ЛК.

Никаких бумажных квитанций в ящике — если только вы сами не выберете «бумагу» или не откажетесь от электронного формата.

Что ещё приняли в пакете поправок (затрагивает почту, банки, рекламу):

📦 «Почта России» получает новые возможности:
• доступ к почтовым ящикам в МКД;
• право размещать рекламу на платежных квитанциях;
• оптимизацию графиков работы отделений;
• приём заявлений на госуслуги прямо в отделениях.

💳 Комиссия за доставку пенсий, пособий и соцвыплат законодательно закреплена на уровне до 1,5%.

📧 Вводится институт электронных почтовых ящиков для юрлиц и физлиц — для пересылки юридически значимых сообщений.

Почему это важно:

✅ Удобнее: все платежки в одном цифровом месте
✅ Быстрее: не ждёшь почтальона
✅ Прозрачнее: спор о «неполучении» квитанции теперь регуляризуется автоматикой
✅ И да, реклама на квитанциях стала законной — готовьтесь видеть предложения на обороте «платёжки»

📌 Поправки затронут миллионы россиян. Если пользуетесь «Госуслугами» — скоро квитанции придут туда. Успейте проверить настройки уведомлений.

#ЖКУ #госуслуги #ЕПГУ #квитанции #коммуналка #ПочтаРоссии

Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВИ) — 2026

Программа продлена до 31.12.2030. Ставка — 2% 🔥

Кто может взять:
• Молодые семьи (оба супруга до 36 лет)
• Одинокие до 36 лет с несовершеннолетним ребенком
• Многодетные (3+ детей, третий рожден с 01.01.2024) — без ограничений по возрасту родителей
• Переезжающие в ДФО по программе мобильности
• Медики, работники культуры (с 01.10.2025), образования, ОПК
• Вынужденные переселенцы из Украины, ЛНР, ДНР
• Участники СВО и члены их семей
• NEW Участники отражения вторжения (11 приграничных АТО)
• NEW Медработники домов престарелых и соцзащиты
• Участники «Дальневосточного гектара» (только строительство дома)

Что можно купить:
• Новостройка, ДДУ у юрлица
• Частный дом, таунхаус с землей в сельских поселениях
• Вторичка — в моногородах ДФО (по перечню Правительства) или на сельских территориях
• С декабря 2025 — вторичка в городах, где строится ≤2 МКД (дом до 20 лет, не аварийный)

Условия:
💰 Сумма — до 6 млн руб., с 23.12.2023 — до 9 млн (при площади жилья >60 кв.м)
📆 Срок — до 20 лет
💳 Первый взнос — от 20%
🛡️ Страхование — только объекта (отказ от личного может повысить ставку)

Важные ограничения:
❌ Рефинансирование — НЕЛЬЗЯ
❌ Только 1 льготный кредит в 1 руки (с 23.12.2023 — суммарно по всем госпрограммам)
✅ Прописка в купленном/построенном жилье — строго с 271-го дня до 5 лет, иначе ставка повышается.

#ипотека #дви #арктическаяипотека #дальневосточнаяипотека #господдержка