Телеграм канал «Недвижимость России»

Доходность флиппинга в Москве – покупки жилья в плохом состоянии с целью продажи после ремонта по более высокой цене – за последние пять лет упала в 2-3 раза из-за роста цен на квартиры и увеличения стоимости ремонта, рассказали @ria_realty эксперты.

🔹Если в 2020-2021 годах, когда флипперы работали на растущем рынке с дешевой ипотекой, доходность их деятельности могла достигать 50-100% годовых, сегодня речь идет только о 30-35% годовых. Этому способствует существенно "потяжелевшая" на фоне высокой ключевой ставки ипотека и рост стоимости ремонта на 15-30% за год из-за подорожания материалов, мебели и работы бригад.

🔹 В 2026 году на флиппинг приходится лишь около 1% от общего числа сделок с жильем в Москве. При этом столица остается главной точкой притяжения для оставшихся флипперов, так как здесь есть хоть какой-то платежеспособный спрос.

🔹 На этом рынке становится все больше профессионалов. Как правило, они работают одновременно с двумя-четырьмя квартирами, стараясь уложиться в три-семь месяцев с момента покупки квартиры до ее последующей продажи.

🔹 Еще одна тенденция: если раньше флипперы, как правило, выбирали "убитые" квартиры на вторичном рынке, то в 2026 году они переключаются на сегмент новых домов. В 2026 году уже 92% подобных сделок заключаются с новостройками. Флипперы переделывают отделку от застройщика, обставляют квартиру мебелью и продают ее по более высокой цене.

🔹 Кроме того, флипперы стали смещаться в более дорогой сегмент жилья, который меньше зависим от заемных средств. Если год назад около 70-80% флипперов приобретали квартиры массового сегмента, то теперь лишь 20-30% ориентированы на такое жилье, остальные переориентировались на более дорогие квартиры.

Подписывайся на наш канал в ТГ и MAX

🏗️ Рынок новостроек: Краснодарский край — лидер по затоваренности

По данным «Дом.РФ», срок реализации накопленного объёма первичного жилья в регионе достигает 5,5 лет. Это значительно выше «красной зоны» в 3,5 года, за которой начинается затоваренность.

📊 Средний показатель по России — 3,2 года (стабилизация после рекордных 3,7 лет прошлым летом). Нормой считается 2–3,5 года.

✅ Самые низкие сроки (риск дефицита):
• Санкт-Петербург — 2,3 года
• Москва — 2,4 года

❌ Самые высокие (спрос не поспевает за предложением):
• Краснодарский край — 5,5 года
• Башкортостан — 4,4 года

В «Дом.РФ» отмечают: в этих двух регионах накоплен значительный объём нераспроданных квартир, и текущий спрос их пока не «вытягивает».

Недвижимость России в МАХ

«Соседские отели» под запретом: почти половина россиян против посуточной аренды в своих домах

Квартиры под «гостиницу» всё чаще становятся яблоком раздора в многоэтажках. Новое исследование показало: 47% жителей крупных городов категорически против сдачи жилья посуточно в их доме. Ещё 25% заняли нейтралитет, и только 8% относятся к таким соседям позитивно.

20% опрошенных готовы терпеть арендаторов, но с оговоркой: соседи-«посуточники» должны быть абсолютно порядочными и не нарушать покой.

Адвокат Зульфия Атаханова («Закон и Решение») поясняет: ночные вечеринки, топот, постоянный поток посторонних людей и дополнительная нагрузка на лифты и подъезды — это не просто бытовой дискомфорт, а прямое нарушение региональных норм тишины и правил пользования общим имуществом.

📊 Цифры конфликта
Аналитики Doma.ai фиксируют: 58% жителей многоквартирных домов регулярно сталкиваются с нарушениями порядка. Из них:

· 52% жалуются на шум (главный раздражитель)
· 11% — на курение в подъездах
· 10% — на захламление мест общего пользования

🔒 Новые правила игры
С 1 сентября 2025 года онлайн-сервисы бронирования обязаны проверять объекты через единый реестр классифицированных средств размещения. Нелегальные «инвестиционные квартиры» теряют доступ к туристическим каналам продаж, констатирует Татьяна Меркулова (СЗ «Ривьера Балтики»).

#посуточнаяаренда #соседи #короткаяаренда

Недвижимость России в МАХ

Татсоцбанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 21 мая

Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство/капремонт дома):

– от 17% при ПВ 20-50%
– от 16,5% при ПВ от 50%

Коммерческая недвижимость:

– от 18% при ПВ 20-50%
– от 17,5% при ПВ от 50%

Рефинансирование ипотеки (с первого месяца): аналогично вышеуказанным ставкам.

#банки #татсоцбанк

Недвижимость России в МАХ

По данным аналитиков «Мира квартир», за год квадратный метр в новостройках-малогабаритках (до 32 кв. м) подорожал в среднем на 10,7% — до 176,1 тыс. рублей.

Рост выше всего:
Курск (+41,8%), Владикавказ (+40,2%), Севастополь (+37,9%), Череповец (+27,2%), Иркутск (+26,4%).

🏛️ Москва и Петербург:

· Москва: +13,7% до 501,9 тыс. руб/кв. м (лот — 12,8 млн ₽, +7,9%)
· Санкт-Петербург: +26% до 298,8 тыс. руб/кв. м (лот — 7,4 млн ₽, +5,8%)

Главная причина — запрет на проектирование квартир менее 28 кв. м в ряде регионов. За прошлый год предложение микроквартир сократилось на 7%. Дефицит подогрел спрос, и «малогабаритки» стали расти в цене быстрее обычных квартир (9,4% против 10,7% за «квадрат»).

#микроквартиры #цены #россия #москва #спб

Недвижимости России в МАХ

📄 Совет Федерации одобрил закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам.

Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО.

Под списание попадут просроченные кредитные долги на сумму до 10 млн рублей, по которым до 1 мая 2026 года вступил в силу судебный акт о взыскании задолженности и (или) выдан либо предъявлен к исполнению исполнительный лист.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

#кредиты #законодательство

Недвижимость России в МАХ

Пошла новая волна от строительного лобби в защиту девелоперов.

"Мы запас прочности свой, который у нас был - у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли" (с) Хуснуллин.

И, наверное, именно поэтому в большинстве из топ-20 застройщиков страны в первой половине 2024 года резко сменились советы директоров и гендиры, так?

Запас прочности? ПИК вообще стал зарабатывать больше с депозитов, чем со стройки. И его еще и выкупают с рынка. Нет запаса прочности? "Самолет" при всех его проблемах как запускал новые стройки, так и запускает. Все эконом-застройщики стали просто экономить на материалах и пытаться резать зарплатные косты, ожидая снижения ставки и продолжая строить дома с качеством год к году все хуже и хуже. Новые микрорайоны тупо превращаются в гетто, потому что всем нужно побольше выжать денег из куска земли. Зато у всех девелоперов - по крайней мере среди тех, кто показывает отчетность - резко растут административные расходы. С чего бы вдруг?

Это забавно потому, что за 4 года существования массовой льготки и бешеного разгона цен на ней можно было сколотить резервы величиной с капитализацию застройщика. Потому что до 2022-ого года затраты толком не росли. Ну выросли немного расходы на рабочих, но это не те суммы, из-за которых стоило причитать, особенно в контексте роста выручки и прибыли. Да и кризис после февраля 2022-ого длился не так уж долго, народ все равно продолжал брать бетон, обновляя рекорды по вложениям и максимумы застроев по выручке.

Здесь нужно констатировать два простых факта. Во-первых, мера по поддержке застройщиков ни разу не была социальной и сделала кассу только лоббистам и самой стройке. Во-вторых, опять возникают вопросы к ЦБ и такой якобы необходимой жесткой ДКП. Ну, и третий есть еще. Что руководство стройки стоило бы ротировать.