Телеграм канал «Недвижимость России»

В российское законодательство могут внести требования к экспертам, занимающимся приемкой жилья с отделкой в новостройках, рассказал журналистам президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

"У нас идет сонастройка законодательства, которая должна установить требования к экспертам и посредникам, которые проводят экспертизу", - сообщил Глушков.

Он напомнил, что сейчас, чтобы стать экспертом в области качества приемки работ, достаточно иметь профильное инженерно-строительное образование.

"Больше ничего не требуется, поэтому нами сейчас в проекте закона предлагается установить дополнительные требования ведения реестра этих специалистов с обязательной оценкой независимой, чтобы была возможность подтвердить квалификацию", - подчеркнул Глушков.

🔵 В феврале на 40 крупнейших региональных рынках РФ (города с населением от 500 тыс. человек и показательной статистикой, а также Московская и Ленинградская области) заключено 52,3 тыс. сделок по продаже вторичного жилья, год к году показатель увеличился на 26,3%, подсчитали в Циан. В январе рост составил 23,9%, до 37,9 тыс.

Директор направления вторичной недвижимости Циан Александр Гарбузов уверен, что часть несостоявшихся покупателей новостроек переориентируется на вторичное жилье.

Средняя цена 1 кв. м готового жилья на 40 крупнейших региональных рынках в марте, по данным Циан, составила 150 тыс. руб., увеличившись на 8,9% год к году. На показатели влияет и сокращение объема экспозиции: первыми вымываются наиболее доступные лоты.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❌ Госдума отклонила запрет на изъятие у должника ипотечного жилья.

Законопроект № 1041148-8 внес в Госдуму зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин (СР).

Вот про что шла речь:

Законопроект предусматривал запрет на изъятие ипотечного жилья, но с условием - предполагалось, что он будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.

Из пояснительной записки:

«сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Однако он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке. При этом, в условиях крайне высоких ипотечных ставок и экономической турбулентности, запрет на изъятие жилья может спасти многие тысячи людей от скверной участи оказаться на улице».

Напомним:

В августе 2024 года Госдума уже разрешила не взыскивать сразу за долги единственное ипотечное жилье заемщика - банкрота, а заключать отдельное мировое соглашение с кредитором. Но прямых гарантий от выселения тот закон ипотечникам не дал.

На днях был утвержден закон, который оставляет должнику-банкроту 10% от средств, полученных от продажи единственного ипотечного жилья. Опять же гарантий от выселения нет.

#законопроекты #кредиты #ипотека #долги #взыскание #банкротство

Брусника — результаты по МСФО за 2025 год

Пока девелоперский рынок в целом переживал непростой год, компания, судя по опубликованной отчетности, продолжала размеренно работать на результат.👇

▪️ Чистая прибыль выросла на 69% — до 7,6 млрд руб.
▪️ Выручка — 115,6 млрд руб. (+53%).
▪️ Валовая прибыль — 48,5 млрд руб. (+57%), рентабельность — 42%.
▪️ EBITDA — 44,4 млрд руб., рентабельность — 38%.
▪️ Чистый долг / EBITDA улучшился: 3,9х против 5,8х годом ранее.
▪️ Чистый корпоративный долг / EBITDA — 0,6х.
▪️ Земельный банк — 10,6 млн «квадратов» (против 9,6 млн годом ранее), основной прирост через проекты КРТ.

Что видим?

Долговая нагрузка снижается, маржа держится, прибыль растет — и это на фоне высокого ключа, который давил на весь сектор в 2025 году. Пополнение земельного банка через КРТ выглядит как стратегическая ставка на долгосрочный рост.

Как вам результаты «ягодной» компании?

@novostroyman

Росреестр: газификация дач в России «уперлась» в неоформленные права на общее имущество в СНТ

Без этого невозможно выделение земельных участков под прокладку газовых сетей.

По данным ведомства, в России насчитывается около 52 тыс. садовых товариществ, при этом права на общее имущество оформлены лишь примерно в 10% из них. Этот фактор стал основным барьером для запуска проектов газификации.

➡️Для решения проблемы ведомство внесло в правительство законопроект, предусматривающий автоматическое появление долевой собственности на общее имущество у владельцев участков в СНТ.

📉 Рынок новостроек остывает: рост цен замедлился до минимума

Аналитики «Циан» зафиксировали важную тенденцию на первичном рынке. Март 2026 года показал рекордно низкую динамику подорожания жилья.

Цифры факта:
📊 Рост цен в марте составил всего 0,4%. Такого низкого показателя рынок не видел с лета 2025 года.
📊 За первый квартал в целом средняя цена «квадрата» прибавила 2,8%. Это медленнее, чем в конце прошлого года, и вдвое медленнее, чем в начале 2025 года (тогда было +4%).

Главная причина — низкий спрос. Девелоперам становится сложнее обосновывать повышение цен в условиях затишья на рынке.

Интересный момент: на витринах появляется всё больше объявлений со «скидками». Однако аналитики призывают не обольщаться. В большинстве случаев это:
🔹 Маркетинговые уловки;
🔹 Специальные условия для покупателей, которые готовы обойтись без ипотеки (дисконт за быстрые деньги).

Рынок переходит в фазу стагнации или плато. Для покупателей это означает отсутствие ажиотажного роста цен, но и «волшебных» тотальных распродаж ждать не стоит — точечные инструменты стимулирования спроса остаются основным инструментом застройщиков.

#новостройки #первичка #ценынанедвижимость #Циан

ДОМ.РФ анонсировал новые правила игры на рынке частного домостроения.

Если вы планируете строить дом или выбираете подрядчика — эти изменения меняют всё.

🏆 1. Публичный рейтинг подрядчиков
На портале «Строим.дом.рф» больше не просто анкеты. Скоро у каждой компании появится прозрачное досье: сколько домов сдано, соблюдались ли сроки, были ли жалобы от заказчиков.
✅ Больше никаких «гаражек» и обещаний «на словах». Осознанный выбор — теперь реальность.

📄 2. Электронные договоры с жесткой фиксацией
Характеристики дома (материалы стен, площадь, планировки) будут закреплены в цифровом договоре. Любые изменения — только через банк.
Самое важное: при постановке на кадастр система автоматически проверит, соответствует ли построенное тому, что прописано в документе. Не совпало? Счет не раскроют. Это защита от «самостроя» и недобросовестных исполнителей.

Минстрой и ДОМ.РФ против дробления платежей за этапы (фундамент, коробка и т.д.).
Логика простая: если подрядчик получил деньги за фундамент и исчез, найти нового, который за оставшиеся деньги завершит объект, практически невозможно. Средний срок стройки — всего 7 месяцев. Добросовестный подрядчик спокойно работает без промежуточных платежей, рассчитывая на финальный расчет.

#ДомРФ #СтроительствоДома