Телеграм канал «Недвижимость России»

🔢 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.2)

Денежно-кредитные условия

Процентные ставки в большинстве сегментов финансового рынка продолжили плавно снижаться под влиянием предыдущих решений по денежно-кредитной политике.

Норма сбережений, хотя и немного снижается, остается достаточно высокой.

В апреле-мае заметно ускорился рост кредита.

Динамика денежно-кредитных показателей в настоящее время требует от нас особого внимания. Во-первых, если ускорение кредитования окажется устойчивой тенденцией, а не краткосрочным всплеском после низких значений в начале года, то это может говорить о том, что текущие денежно-кредитные условия уже не воспринимаются заемщиками как
сдерживающие.

Во-вторых, вклад бюджетной политики в увеличение денежного предложения остается повышенным, а с учетом пересмотра параметров бюджета и далее будет больше, чем мы предполагали ранее. Если в этих условиях рост кредитования продолжится такими высокими темпами, это может потребовать от нас более жесткой политики, чем ожидалось в базовом сценарии.

Внешние условия

Ситуация на Ближнем Востоке привела к росту сырьевых цен. Эти изменения уже начали транслироваться в ускорение инфляции во многих странах.

Для российской экономики до сих пор преобладали дезинфляционные эффекты — более высокие цены на сырьевые товары привели к росту экспортной выручки и укреплению рубля.

Риски затягивания ближневосточного конфликта снизились. Но сохраняется неопределенность по масштабу его проинфляционных последствий для мировой экономики, а они могут повлиять на российскую экономику через цены импортируемых товаров и логистические издержки.

Риски в целом

По нашим оценкам, их баланс сильнее сместился в сторону проинфляционных. В отношении риска пересмотра параметров бюджетной политики можно сказать, что он, по сути, уже реализуется. Но сохраняется неопределенность относительно его масштаба.

Сохраняются риски со стороны дефицита кадров и инфляционных ожиданий. Выросли проинфляционные риски, связанные с временным снижением предложения в отдельных отраслях.

Дезинфляционным риском остается более низкая динамика внутреннего спроса по сравнению с нашими базовыми оценками.

Перспективы будущих решений

Ни дальнейшее снижение ключевой ставки, ни размер шага на каждом конкретном заседании не являются предопределенными. Нам могут потребоваться паузы, чтобы оценить всю поступающую информацию и эффект наших предыдущих решений. Только
сохранение взвешенного подхода, особенно в условиях высокой неопределенности, позволит добиться устойчивого результата и стабилизировать инфляцию на низком уровне.

Ч.1

🔢 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.1)

Инфляция

Текущий рост цен в последние месяцы значительно снизился, в основном под влиянием разовых факторов.

Но для наших решений важнее устойчивая инфляция. Она тоже замедлилась, но не так существенно и, по нашим оценкам, сохраняется в диапазоне 4–5% в пересчете на год.

Что касается инфляционных ожиданий, то они уменьшились как у бизнеса, так и у населения, однако все еще остаются повышенными.

На июньскую инфляцию повлияет произошедший всплеск цен на топливо.

Кроме того, в последние недели произошел разворот в динамике цен на плодоовощную продукцию после нетипично сильного снижения весной.

В июле у нас не будет повышения тарифов ЖКУ, как в прошлом году. Их индексация перенесена на октябрь. Это означает, что годовая инфляция может временно немного снизиться за счет этого фактора. Но это будет только перераспределение роста цен внутри года.

Экономика

По оперативным данным, в II квартале 2026 года, как мы и ожидали, показатели экономической активности улучшаются. Временные факторы, которые сдерживали ее в начале года, в том числе календарные и погодные, исчерпались или развернулись.

Если анализировать экономическую динамику в целом за первое полугодие, то она соответствует умеренному росту выпуска товаров и услуг.

В то же время ситуация по отраслям очень различается, и эта неоднородность выросла за последний год. В значительной мере это связано со структурной перестройкой экономики.

Что касается потребительской активности, то ее умеренный рост сохраняется.

Поддержку потреблению оказывает рост заработных плат. При этом он несколько замедлился, и предприятия в своих планах закладывают все более умеренные индексации в будущем. Кроме того, существует достаточно высокий разброс в динамике оплаты труда по отраслям и видам деятельности.

В целом напряженность на рынке труда снижается медленно.

Для устойчивого уменьшения давления на издержки и цены необходимо дальнейшее сближение роста оплаты труда и его производительности.

Ч.2

🔑 Ключевая ставка — 14,25%

Совет директоров Банка России 19 июня 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 14,25% годовых. Рост экономики продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. Устойчивый рост цен, по нашей оценке, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования. Бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет более стимулирующей, чем ожидалось ранее. Это может потребовать более высокой траектории ключевой ставки, чем было заложено в апрельском базовом сценарии.

Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели.

📈 Полный текст решения

🔢 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна на нашем сайте и странице ВКонтакте.

1 июля мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки.

🏦 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 24 июля 2026 года.

📉 Снижение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок жилья в России, рост активности на котором начнется при "ключе" на уровне около 10%, считают опрошенные @ria_realty экономисты и девелоперы.

▶️ Банк России по итогам заседания совета директоров в эту пятницу снизил ключевую ставку – на 0,25 п.п., до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд.

Для заметного оживления жилищного рынка страны и экономики в целом ставка должна быть ближе к уровням 2023 года, то есть ниже 10%, заявил главный экономист Института экономики роста Борис Копейкин.

"Сейчас уровень ставок остается запретительно высоким и для жилой, и для коммерческой недвижимости", - считает он.
Директор по развитию Plus Development Дмитрий Можаров точкой сравнительного комфорта для застройщиков также называет ключевую ставку на уровне 10%. Главную проблему при этом он видит в высокой стоимости проектного финансирования, которая на пике ключевой ставки достигала 18-20% годовых. Даже при ключевой ставке в 12-15% нагрузка на девелоперские компании остается слишком высокой, чтобы можно было говорить о спокойном планировании новых строек и процветании бизнеса.

Что касается покупателей жилья, то для них, по словам девелопера, относительно комфортным может стать ключ уже в диапазоне 12-13%. По его словам, в этих условиях не только рыночная ипотека подешевеет, но и девелоперские компании совместно с банками предложат клиентам более разнообразные субсидированные программы.

"Даже при ставке 14,5% были предложения вида "7% на 7 лет" или "8% на 2 года", а по мере снижения "ключа" таких вариантов будет все больше, и они будут все интереснее по суммам и срокам", – считает Можаров.
По оценке главного аналитика "Инго банка" Петра Арронета, при удержании ключевой ставки на уровне 10-12% большой объем ликвидности (примерно 20% от общего объема банковских вкладов физлиц в ₽67 трлн) перейдет в недвижимость. Вероятно, переток депозитов может активизироваться уже этим летом, но массовым этот процесс станет не ранее 2027 года, считает Можаров.

Недвижимость России в МАХ

ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

#цбрф #ключеваяставка

Рынок клининга в 2026: массовый спрос и «подписка на чистоту»

Бытовая уборка окончательно перестала быть роскошью. Согласно свежему отчету «Лемана ПРО», 58% россиян хотя бы раз за последний год обращались к профессионалам. Это не просто тренд, а смена поведенческой модели: мы движемся к европейским стандартам, где делегирование быта становится нормой.

Ключевые цифры нового рынка:
💰 63% клиентов укладываются в бюджет до 5 000 руб./мес. — это психологически комфортная цена за личное время.
📅 11% уже оформили «подписку» и заказывают уборку минимум раз в месяц.
🧹 22% приходят к клинерам 2–3 раза в год (сезонные генералки), а 24% пробуют услугу разово.

Что это значит для игроков рынка? Спрос смещается от эпизодического к регулярному. Цифровые платформы сделали заказ прозрачным, а клиент выбирает не просто «помыть полы», а купить качественное время для себя.

Рынок зреет, и маржинальность теперь зависит не от статусности, а от умения удержать клиента в системе регулярной заботы о доме.

#клининг2026 #рынокуслуг #бытовыеуслуги #ЛеманаПРО #уборка #тренды #бизнесаналитика #аутсорсингбыта

Никита Стасишин на форуме "Движение" про банки и застройщиков:

Нам нужен месяц, чтобы точно понимать, где хулиганят банки.

Минстрой почти разобрался, как банки ведут себя в отношении девелоперов и готов помогать последним с решением проблем.

И поверьте, мы дальше очень внимательно будем с Центральным банком. И пусть меня услышат банки: мы знаем, что вы делаете.

#мнение #банки #застройщики

Недвижимость России в МАХ