Телеграм канал «Недвижимость России»

Про обратную ипотеку

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:
Залог жилья: пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.
Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.
Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.
Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом. Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет. 

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "дочка" АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

◾️Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.
◾️Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.
◾️Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо "обратной" ипотеки работает другой юридический механизм - договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

#ипотека #обратнаяипотека

Недвижимость России в МАХ и ТГ

Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Обновления от банка:

◾️Кредитование без обязательной комиссии
• Для застройщиков не на проектном финансировании Банка.
• Для жилых домов — без обязательной уплаты комиссии до 31.05.2026

◾️Новые территории
Запустили кредитование в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях - для застройщиков на проектномо финансировании.

#банкдомрф #ипотека #банки

Подписывайся на наш канал в ТГ и в MAX

Банк АТБ. Новости семейной ипотеки

С 21 мая

По семейной ипотеке отменили плату за аккредитив.

#атб #семейнаяипотека

Подписывайся на наш канал в ТГ и в MAX

🤩Внимание! Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия земельных участков у почти 100 тыс. россиян в связи с получением предостережений от ведомства, которая сегодня распространяется в СМИ.

🤩Отмечаем, что за 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

🤩Как подчеркивают эксперты Росреестра, объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка.

Данное мероприятие проводится, если у контрольного (надзорного) органа имеются сведения о признаках возможного нарушения в будущем. Это позволяет предупредить и предостеречь правообладателя земельного участка от нарушения и предложить принять меры по обеспечению соблюдения требований законодательства.

В случае, если в дальнейшем по результатам контрольного (надзорного) мероприятия будет установлено нарушение, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении, в котором будет установлен соответствующий срок для принятия мер. По истечении такого срока проводится проверка исполнения предписания.

Если нарушение не будет устранено, информация направляется в уполномоченные органы власти. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка.

🤩Отмечаем, что за 2025 год Росреестр выдал 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства.

🤩Специалисты ведомства также напоминают, что в марте 2025 г. вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие «освоение земельного участка» и установлен 3-летний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по освоению земельного участка. Также разработан перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Отмечаем, что контрольные (надзорные) мероприятия в отношении участков, которым требуется освоение, начнутся только в марте 2028 года.

#Росреестр #РаботаемВместе @rosreestr_news

🤩Внимание! Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия земельных участков у почти 100 тыс. россиян в связи с получением предостережений от ведомства, которая сегодня распространяется в СМИ.

🤩Отмечаем, что за 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

🤩Как подчеркивают эксперты Росреестра, объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка.

Данное мероприятие проводится, если у контрольного (надзорного) органа имеются сведения о признаках возможного нарушения в будущем. Это позволяет предупредить и предостеречь правообладателя земельного участка от нарушения и предложить принять меры по обеспечению соблюдения требований законодательства.

В случае, если в дальнейшем по результатам контрольного (надзорного) мероприятия будет установлено нарушение, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении, в котором будет установлен соответствующий срок для принятия мер. По истечении такого срока проводится проверка исполнения предписания.

Если нарушение не будет устранено, информация направляется в уполномоченные органы власти. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка.

🤩Отмечаем, что за 2025 год Росреестр выдал 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства.

🤩Специалисты ведомства также напоминают, что в марте 2025 г. вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие «освоение земельного участка» и установлен 3-летний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по освоению земельного участка. Также разработан перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Отмечаем, что контрольные (надзорные) мероприятия в отношении участков, которым требуется освоение, начнутся только в марте 2028 года.

#Росреестр #РаботаемВместе @rosreestr_news

Доходность флиппинга в Москве – покупки жилья в плохом состоянии с целью продажи после ремонта по более высокой цене – за последние пять лет упала в 2-3 раза из-за роста цен на квартиры и увеличения стоимости ремонта, рассказали @ria_realty эксперты.

🔹Если в 2020-2021 годах, когда флипперы работали на растущем рынке с дешевой ипотекой, доходность их деятельности могла достигать 50-100% годовых, сегодня речь идет только о 30-35% годовых. Этому способствует существенно "потяжелевшая" на фоне высокой ключевой ставки ипотека и рост стоимости ремонта на 15-30% за год из-за подорожания материалов, мебели и работы бригад.

🔹 В 2026 году на флиппинг приходится лишь около 1% от общего числа сделок с жильем в Москве. При этом столица остается главной точкой притяжения для оставшихся флипперов, так как здесь есть хоть какой-то платежеспособный спрос.

🔹 На этом рынке становится все больше профессионалов. Как правило, они работают одновременно с двумя-четырьмя квартирами, стараясь уложиться в три-семь месяцев с момента покупки квартиры до ее последующей продажи.

🔹 Еще одна тенденция: если раньше флипперы, как правило, выбирали "убитые" квартиры на вторичном рынке, то в 2026 году они переключаются на сегмент новых домов. В 2026 году уже 92% подобных сделок заключаются с новостройками. Флипперы переделывают отделку от застройщика, обставляют квартиру мебелью и продают ее по более высокой цене.

🔹 Кроме того, флипперы стали смещаться в более дорогой сегмент жилья, который меньше зависим от заемных средств. Если год назад около 70-80% флипперов приобретали квартиры массового сегмента, то теперь лишь 20-30% ориентированы на такое жилье, остальные переориентировались на более дорогие квартиры.

Подписывайся на наш канал в ТГ и MAX

🏗️ Рынок новостроек: Краснодарский край — лидер по затоваренности

По данным «Дом.РФ», срок реализации накопленного объёма первичного жилья в регионе достигает 5,5 лет. Это значительно выше «красной зоны» в 3,5 года, за которой начинается затоваренность.

📊 Средний показатель по России — 3,2 года (стабилизация после рекордных 3,7 лет прошлым летом). Нормой считается 2–3,5 года.

✅ Самые низкие сроки (риск дефицита):
• Санкт-Петербург — 2,3 года
• Москва — 2,4 года

❌ Самые высокие (спрос не поспевает за предложением):
• Краснодарский край — 5,5 года
• Башкортостан — 4,4 года

В «Дом.РФ» отмечают: в этих двух регионах накоплен значительный объём нераспроданных квартир, и текущий спрос их пока не «вытягивает».

Недвижимость России в МАХ