Телеграм канал «Недвижимость России»

Рассрочка в новостройках станет законной и прозрачной

Банк России, Минстрой и девелоперы подготовили законопроект, который вводит ДДУ с рассрочкой как отдельный юридический инструмент. Это давно назревшая мера: сейчас рассрочка работает «по понятиям», что создает риски для обеих сторон.

Ключевые правила, которые предлагают закрепить:

🔹 Только электронный формат — ДДУ с рассрочкой подписывается усиленной квалифицированной ЭП. Никаких «бумажных» вариантов.

🔹 Деньги до ввода дома — на эскроу, после — уже на счет застройщика. Это защищает покупателя, пока объект строится.

🔹 Срок рассрочки — максимум 3 года после плановой даты ввода дома (по проектной декларации).

🔹 Если долг не погашен к моменту передачи квартиры — в акте приема-передачи делается запись, что объект находится в ипотеке у застройщика до полной оплаты.

🔹 Досрочное погашение — можно частично или полностью, уведомив за 30 дней (или меньше, если прописано в договоре). Застройщик обязан оперативно подтвердить остаток долга.

🔹 За просрочки — застройщик вправе потребовать досрочно всю сумму, если нарушений больше 3 раз за 12 месяцев или просрочка свыше 2 месяцев. Вместо пени могут начислить проценты, но не более 20% годовых.

🔹 Информация о рассрочке будет передаваться в БКИ — чтобы банки видели реальную долговую нагрузку клиента.

🔹 Наценка за рассрочку запрещена — цена квартиры не может быть выше за сам факт отсрочки платежа.

Зачем это нужно?
Чтобы уйти от серых схем, защитить дольщиков от внезапных требований и дать застройщикам понятный механизм работы с отсрочкой. Рассрочка перестает быть «опцией по договоренности» и становится полноценным финансовым продуктом.

Пока это законопроект, но его принятие — вопрос времени. Будет интересно посмотреть, как новая норма повлияет на рынок: станет ли рассрочка доступнее или, наоборот, жестче.

А вы как думаете — упростит ли это жизнь покупателям или добавит бюрократии?

#законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка #ДДУ #недвижимость #право

🤩 Росреестр с января по июль 2026 года совместно с органами прокуратуры добился блокировки 6 сайтов-двойников ведомства, где предлагались платные услуги по продаже сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

🤩 В отношении еще 55 сайтов-двойников Росреестра и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы “НСПД” направлена информация в прокуратуру Москвы для подачи судебных исков о блокировке. Выявлено 6 телеграм-каналов, которые перепродавали сведения из реестра недвижимости.

🤩 «Росреестр непрерывно отслеживает интернет‑пространство для того, чтобы обнаруживать случаи нелегального распространения данных из ЕГРН: такая практика чревата мошенничеством и нарушает действующие законы. Совместно с надзорными, судебными инстанциями и владельцами онлайн‑площадок мы принимаем масштабные меры. Так, в прошлом году, благодаря координации с правоохранительными структурами, удалось пресечь работу 47 сайтов‑двойников Росреестра, 17 сайтов‑двойников публичной кадастровой карты и 13 телеграм-каналов. А всего с 2020 года Росреестр совместно с прокуратурой добился блокировки 531 такого интернет-ресурса, осуществляющих незаконную перепродажу сведений из ЕГРН», - сказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

📍Как определить сайт-двойник?

ДОМЕННОЕ ИМЯ. Сайты-двойники размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и ППК «Роскадастр», копируют структуру их официальных сайтов, а также используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. На сайтах-двойниках нельзя осуществить аутентификацию через ЕПГУ.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках размещают прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы. 

🤩При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги, в том числе от лица Росреестра или ППК «Роскадастр», следует обращаться в органы прокуратуры. За организацию незаконной деятельности по оказанию услуг по предоставлению выписок из ЕГРН предусмотрена административная ответственность.

🤩 Официальные источники получения выписок из ЕГРН:
1.     Сайт Росреестра
2.     Сайт ППК «Роскадастр»
3.     Региональные порталы государственных и муниципальных услуг
4.     Единая система межведомственного электронного взаимодействия
5.     Портал госуслуг
6.     Многофункциональные центры (МФЦ)
7.     Единая информационная система нотариата.

🤩 Пользователям следует внимательно подходить к выбору интернет-ресурсов, так как актуальную и достоверную информацию о недвижимости можно получить только на официальных сайтах и сервисах ведомств. За информацию, представленную на сайтах-двойниках, а также предлагаемые посредниками услуги, ведомство ответственности не несет.

#Росреестр #безопасность

🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

Запрет на строительство в зонах подтопления: что делать владельцам участков уже сейчас

С 4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс, которые кардинально меняют правила игры для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. Раньше там можно было строить, если обеспечить инженерную защиту: свайный фундамент, дренаж, отсыпку участка. Теперь капитальное строительство на таких территориях запрещено полностью — за исключением самих защитных сооружений (дамб и т.п.).

Изменения затронут сотни тысяч участков по всей стране, особенно в садовых товариществах и на периферии. Крупные города, защищённые дамбами и укреплёнными берегами, — в меньшей зоне риска, но проблема остаётся острой для многих регионов. Только в Омской области уже установлены границы 78 таких зон.

Практика применения нового закона пока нулевая, но эксперт Павел Чернов («Кадастр-Про») советует действовать без промедления:

🟦 Если участок пустой — срочно подавайте уведомление о начале строительства, пока администрации его выдают. Уведомление не имеет обратной силы — так вы зафиксируете право на стройку по старым правилам. Это защитит участок от падения цены даже если стройку отложите или захотите продать.

🟦 Если дом уже построен, но не зарегистрирован — ставьте его на кадастровый учёт немедленно. Вероятность, что новые меры применят к уже зарегистрированным объектам, значительно ниже.

🟦 Если только планируете покупку — приостановите сделку, пока не прояснится судебная практика. Есть риск купить неликвид, который нельзя будет застроить.

Важно: В зонах затопления остаётся возможность строить при условии инженерной защиты — это подтверждает и позиция Верховного Суда. Однако формулировки нового закона жёстче, и как именно его будут применять на местах — пока неясно.

#изменения2026 #строительство #ИЖС #подтопление #ВодныйКодекс

ЖКХ-платежи хотят жестче контролировать на федеральном уровне

В Госдуму внесён законопроект, который должен сделать повышение коммунальных тарифов более прозрачным и обоснованным. Депутаты во главе с Сергеем Мироновым предлагают изменить статью 157.1 Жилищного кодекса.

📌 Суть инициативы:

· Запрет на повышение платы выше утверждённых в регионе предельных индексов.
· Если превышение всё же необходимо (например, для предотвращения аварий), согласовывать его теперь будут не на местном, а на федеральном уровне (уполномоченным органом Правительства РФ).
· Это должно исключить ситуации, когда муниципалитеты формально «легализуют» завышенный рост платежей под давлением, обходя федеральные ограничения.

📊 Почему это актуально?
По данным Генпрокуратуры, только в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тысяч нарушений, а необоснованные расходы из тарифов исключили на 17 млрд рублей. Цифры говорят о системных проблемах с экономической обоснованностью платежей.

Если закон примут, он вступит в силу сразу после официальной публикации.

Следим за развитием событий!

#ЖКХ #коммунальныеплатежи #тарифы #законопроект #Госдума #Миронов #контрольЖКХ #новостиРоссии

С 1 сентября 2026 года вводится новый порядок паспортизации отходов. В нем отсутствует прямое указание на срок действия паспорта. Установлен закрытый перечень случаев, при которых наступает обязанность переоформления паспортов (Письмо Минприроды России от 28 июля 2026 г. № 25-47/32732).

Изменение адреса места образования отходов охватывает собой как фактическое перемещение объекта на другую территорию с присвоением нового адреса, так и любые формальные изменения адресных реквизитов, не связанные с переносом объекта.

С 1 сентября 2026 года переоформлять действующие паспорта не нужно. Необходимость их переоформления после этой даты наступает только при наступлении указанных случаев.

«Авито Недвижимость»: продажи загородных домов на вторичном рынке выросли на 12%

Всего в I полугодии 2026 года в России продали 217 тыс. загородных домов на вторичном рынке.

Большая часть сделок пришлась на Подмосковье и Краснодарский край. В ТОП-5 также вошли Ростовская область, Башкортостан и Татарстан.

Сильнее всего среди крупнейших рынков продажи выросли в Ленинградской области (+34%), Ставропольском и Свердловском регионах — по +19%.

Отель не оправдал ожиданий? Вместо моря — стройка, а номер меньше, чем обещали? Разбираемся, что делать!

Роспотребнадзор выпустил свежие разъяснения для туристов, столкнувшихся с несоответствием реального отеля забронированному. Рассказываем, как защитить свои права.

Ваши действия при заселении:

1️⃣ Фиксируем нарушение. Сразу делаем фото и видео номера, вида из окна, территории. Обязательно сохраняем скриншоты страницы бронирования с описанием услуг, категории номера и вида из окна (это ваши доказательства!).

2️⃣ Пишем претензию. Уведомляем представителя отеля письменно. Если покупали тур — адресуйте претензию туроператору или агенту.

3️⃣ Выбираем требование (ст. 4 Закона о защите прав потребителей):
🔹 Безвозмездное устранение недостатков;
🔹 Уменьшение цены услуги;
🔹 Возмещение ваших расходов на исправление проблем;
🔹 В серьезных случаях — расторжение договора и возврат денег.

⚠️ Важно: Не любое несовпадение с фотографией — нарушение. Суд учтет только те характеристики, которые были официально заявлены в договоре (категория номера, площадь, наличие бассейна/пляжа и т.д.).

Если откажут — жалуйтесь в Роспотребнадзор или в суд. Можете взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

#Роспотребнадзор #защитаправпотребителей #праватуристов #бронирование #качествоуслуг