Телеграм канал «Недвижимость России»

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина — о причинах снижения ключевой ставки на 50 б.п.

❤️ Смотрите видео с пресс-конференции

Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С 4 мая

Снижаются ставки по рыночной ипотеке:

◾️Программы «Квартира» и «Новостройка», включая коммерческую недвижимость - 17,99%
◾️Программа «Рефинансирование» - 17,99%
◾️Программы «Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости» -  18,5%

Есть скидки к ставке:
• 0,5 п.п. - для зарплатников, в т.ч. будущих, клиентов премиум
• NEW 0,5 п.п. - для суммы кредита от 5 млн. ₽
• NEW 0,5 п.п. - при ПВ от 50%
Важно: скидки не суммируются. Мин ставка - 17,49%.

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

#бспб #ипотека #банки

Недвижимость России в МАХ

Списание налоговых долгов
С 1 мая 2026 года вводится новый порядок признания налоговой задолженности физлиц безнадежной: долги до 500 руб.
включительно автоматически считаются нереальными к взысканию и списываются без специального решения суда. Механизм опирается на данные Единого налогового счета: если долг зарегистрирован, не погашен в установленный срок и не подтверждается реальными активами, он признается нереальным и удаляется из реестра требований.

«Для собственников недвижимости это технологическое, а не экономическое новшество: суммы в сотни рублей редко оказывают влияние на крупные сделки с недвижимостью или на размер налоговых задолженностей по земле и жилью. Однако избавление от «фоновых» мелких долгов упрощает работу инспекций и снижает психологический барьер при проверке налоговой истории клиента, что может положительно сказаться на скорости проведения сделок и оформления документов. Таким образом, мера больше важна для административной гигиены налоговой системы, чем для финансовой нагрузки собственников жилья», — пояснил управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко.

#задолженностькоммунальная

С 1 мая 2026 года в России за отсутствие показаний приборов учета более трех месяцев подряд плату будут начислять по нормативу с повышающими коэффициентами.

«Если в квартире нет счетчиков или они просрочены по поверке, с 1 мая плата за воду будет рассчитываться по нормативу с повышающим коэффициентом. Такая норма введена еще с 2017 года, но коэффициент был до этого 1,5, а с этого года он вырос до трех. То есть если вы не передаете показания приборов учета в срок более чем три месяца, то, соответственно, вам будут начислять по нормативу, который будут умножать на три», — пояснил руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев.

#счётчики #жкх

Спрос на курортную недвижимость в России пошёл на спад: разбираем причины вместе с экспертами

По данным bnMAP, в марте 2026 года покупательская активность заметно снизилась год к году. Самые яркие показатели:

🔹 Крым – минус 20%
🔹 Калининград – минус 33,3%

При этом в Краснодарском крае и Калининградской области количество сделок практически не изменилось — рынок не везде просел равномерно.

Профильные специалисты, опрошенные Циан.Журналом, выделяют несколько ключевых факторов.

💬 Евгений Ткачёв («Глазами инвестора»):
👉 Снижение не носит системный характер. Причина — ужесточение кредитных инструментов, не все девелоперы успели адаптироваться.
👉 Прогноз: спрос будет смещаться в Крым, Архыз и Минеральные Воды, а снижение возможно в Сочи и Анапе.

💬 Кирилл Флутков (эксперт по недвижимости):
🔸 Рост цен — курортное жильё сильно подорожало
🔸 Лимиты по льготной ипотеке (6 млн руб.) не успевают за ценами
🔸 Недвижимость воспринимается как инвестиция или «дорогая игрушка», а не базовая потребность — в кризис откладывают
🔸 Ключевая причина — слишком дорогая ипотека

➡️ На вторичке уже появляются срочные варианты по интересным ценам, о которых раньше не мечтали.
➡️ Первичка держится, но застройщики тоже начинают предлагать рассрочки и гибкие условия — чувствуют нехватку клиентов.

#недвижимость #курортнаянедвижимость

Плата за выдачу электронных выписок из ЕГРН об объектах недвижимости увеличилась

С 1400 руб. до 1640 руб. увеличен размер платы за предоставление юрлицам электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (Приказ Росреестра от 11 марта 2026 г. № П/0117/26 (зарег. в Минюсте 14 апреля 2026 г.)).

#выпискаегрн

Срок владения старой квартирой теперь «прибавляют» к новой при изъятии жилья

Конституционный суд разрешил учитывать время владения изъятым жильём для освобождения от НДФЛ при продаже новой квартиры.

Суть дела:
Гражданка с 2012 года владела квартирой. В 2017 году муниципалитет изъял участок и дом под застройку, выдав ей равноценное жильё. В 2021 году она продала эту новую квартиру — но налоговая потребовала НДФЛ, так как срок владения «новым» жильём составил менее 5 лет (с 2017 года).

Суды первой инстанции отказали, но апелляция разрешила сложить сроки (по аналогии с московской реновацией). Вышестоящие инстанции отменили это решение.

⚖️ Решение КС РФ (Постановление № 26-П от 22.04.2026):
Абзац 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ признан неконституционным. Он не позволяет при изъятии жилья помимо воли собственника включать срок владения старой квартирой в минимальный предельный срок для новой.

👉 Теперь при продаже такой «заменяющей» квартиры срок владения отсчитывается с момента получения первоначальной квартиры (если изъятие произошло не по воле гражданина, а дом не признан аварийным или непригодным для проживания).

До внесения изменений в НК этот порядок можно применять уже сейчас.

#НДФЛ #налогСПродажи #изъятиеЖилья

Недвижимость России в МАХ