Телеграм канал «Недвижимость России»

Бани подорожали на 15–20%: что почём и как не разориться на парной

Эксперт «Этажей» Кристина Копылова объяснила, почему так вышло и что теперь делать.

Каркасная баня — самый бюджетный вариант. За год прибавила 10–15%. Компактный вариант в Московском регионе — от 750–800 тыс. рублей, в регионах — от 500–600 тыс. Быстро, дёшево, капитальный фундамент не нужен.

⬆️Деревянные бани (брус, бревно) подорожали сильнее — на 15–20%. Цена «под ключ» стартует от 900 тыс. рублей. Экологично, красиво, но и капризно.

Каменные бани (газоблок, керамзитоблок) прибавили всего 5–7%, но стартуют от 1,1 млн рублей. Прочнее, долговечнее, но вход дороже.

Почему цены поползли вверх?

Не хватает профессиональных бригад — рабочие берут дороже. Стройматериалы и услуги продолжают дорожать. Продажи упали — себестоимость одного объекта выросла.

За год интерес к баням снизился на 10–15%. Люди стали экономить: кто-то откладывает стройку, чтобы накопить, кто-то строит поэтапно (отсыпка, фундамент, коробка, отделка). Ещё один тренд — комбинирование технологий: парилку из бревна, а комнату отдыха — по каркасной технологии с сезонным утеплением.

❗️Главный совет — закладывайте бюджет на 20% выше сегодняшних расценок.

#баня #стройка #ценынастройку #недвижимость #Этажи

Недвижимость России в МАХ

ВС защитил право собственника засыпать искусственный водоём на своей земле

Предприниматель приватизировал участок с прудом-копанью (искусственно вырытый котлован с водой) и засыпал его. Московско-Окское водное управление потребовало признать приватизацию незаконной и восстановить пруд — ссылаясь на то, что водоём якобы являлся федеральной собственностью.

Что решили суды:
➡️Первая и апелляционная инстанции: отказали управлению. Наличие пруда на участке само по себе не делает его федеральным имуществом.
➡️Кассационный суд: отменил эти решения, посчитав приватизацию незаконной.
➡️Верховный суд: встал на сторону собственника и восстановил первоначальные решения.

#земельныйучасток #правасобственности #судебнаяпрактика #водныйкодекс #искусственныйводоем

Недвижимость России в МАХ

Многодетные семьи Якутска получили право перевести свои садовые участки в полноценное ИЖС

Власти города официально включили земли на 16-м км Вилюйского тракта и 8-м км Намцырского тракта в границы населённых пунктов. Раньше эти участки выдавались многодетным семьям под садоводство — строить капитальный дом с постоянной регистрацией было проблематично. Теперь же землю можно оформить под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

После перевода участка в ИЖС появляется возможность:

· построить полноценный жилой дом с правом постоянной прописки;
· получить почтовый адрес и привязать к нему детский сад, школу, поликлинику;
· воспользоваться льготной ипотекой (например, «Семейной» или «Дальневосточной»);
· оформить материнский капитал на строительство.

Участки предоставляются семьям с тремя и более детьми, но очередь остаётся большой — ждать своей земли можно годами. Для тех, кто не готов ждать, предусмотрена альтернатива: единовременная выплата. Сейчас её размер — 300 тысяч рублей. В марте мэр Якутска предложил увеличить сумму до 500 тысяч, что сделает компенсацию более весомой.

Всего за 2025 год многодетным семьям выдали почти 2 тысячи участков:
— 964 — на Вилюйском тракте;
— 1014 — на Намцырском тракте.

#Якутск #многодетныесемьи #ИЖС #садоводство #землядлямногодетных #жильедлясемьи

Недвижимость России в МАХ

Платформа недвижимости «Домклик» запустила новый фильтр «Под дачный сезон», который упрощает поиск и выбор быстровозводимых домов для весенне-летнего периода. Это своевременное обновление, которое помогает пользователям быстро находить проекты, готовые к летнему сезону.

Новый фильтр доступен в разделе «Построить дом». Он автоматически отбирает предложения по строительству модульных и каркасных домов со сроком возведения до трёх месяцев, что особенно актуально в преддверии дачного сезона. Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отметил: «С наступлением дачного сезона мы традиционно отмечаем повышенный спрос на загородную недвижимость, особенно на быстровозводимые дома — модульные и каркасные». По его словам, обе технологии позволяют получить комфортное жилье для проживания за считанные месяцы, не растягивая строительство на годы.

«Домклик» предлагает сертифицированные проекты домов по панельно-каркасной технологии, собранные из готовых домокомплектов заводского изготовления, на которые предоставляется пятилетняя гарантия от подрядчика. Сервис также предоставляет возможность оформить ипотеку на выгодных условиях: быстровозводимые дома на платформе соответствуют условиям всех ключевых льготных программ, включая «Семейную ипотеку», «Ипотеку для IT», «Дальневосточную и Арктическую ипотеку».

Фильтр «Под дачный сезон» — это не единственное нововведение, делающее платформу более удобной. «Домклик» активно совершенствует поиск загородной недвижимости: ранее здесь появились фильтры по расположению санузла и благоустройству участка (наличие гаража, бани или бассейна). Кроме того, продолжается тестирование цифровой платформы для строительства загородных домов, полноценный запуск которой запланирован на 2026 год.

#Домклик #Сбер #недвижимость #дача #дачныйсезон

Недвижимость России в МАХ

Примерно 6 из 10 квартир в новых проектах – однокомнатные. По данным ДОМ РФ, доля «однушек» в запущенных с начала года новых проектах составила 58%, увеличившись на 1 п.п. год к году.

Аналитики ДОМ РФ отмечают, что в крупнейших регионах по объему строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой. В 5 из 10 субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.

Регионы с максимальной долей «однушек»:

1️⃣Ленобласть (73%, +5 п.п. за год)
1️⃣Петербург (72%, -2 п.п.)
1️⃣Краснодарский край (68%, +5 п.п.)

В Москве за год показатель сократился на 14 п.п, с 53% до 39%.

#первичка #новостройки #недвижимость

Недвижимость России в МАХ

🚗 🏗 Автомагистрали с интенсивным движением и стройплощадки являются самыми вредными местами для здоровья жителей российских мегаполисов, рассказали @ria_realty врачи.

"Вблизи основных автомагистралей, зон с интенсивным движением и скоплением автотранспорта, а также оживленных перекрестков и тоннелей регистрируются чрезвычайно высокие уровни загрязнителей воздуха - мелкодисперсных взвешенных частиц выхлопных газов. Эти частицы настолько малы, что они не отфильтровываются носом и горлом, вызывают обострение легочных заболеваний, а затем попадают прямо в кровоток", - пояснила заведующая отделением стационара клиники "ММЦ" Дарья Кулешова.

В дальнейшем такие частицы провоцируют заболевания кишечника, астму, развитие аллергии, способствуют повышенной восприимчивости к вирусам, перечислила она.

Кроме того, опасность для здоровья, по словам Кулешовой, могут представлять заводы и электростанции из-за возможных выбросов вредных веществ в окружающую среду, а также зоны захоронения отходов.

Строительные площадки особенно опасны для здоровья на этапе сноса зданий из-за цементной пыли, асбестосодержащих материалов и вибрации, обратил внимание врач-кардиолог "Инвитро" Алексей Никитин.

"Важно отметить и такие факторы как шумовое и световое загрязнение. Близость к шумной трассе, стройке, порту, ТЭЦ и другим подобным объектам вызывает у людей хронический стресс, нарушения сна и, как следствие, обострение хронических заболеваний", - подчеркнула Кулешова.

Рост искусственного освещения, в том числе фонари или мигающие рекламные баннеры также могут нарушать ночной сон, вызывать дестабилизацию эмоционального состояния, обострение хронических психических состояний, добавила она.


Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📊 Структура выдачи ипотеки в России сместилась в первом квартале 2026 года в сторону готового жилья на фоне восстановления рыночных программ, говорится в обзоре "Дом.РФ".

"На фоне восстановления рыночной ипотеки структура спроса начала смещаться в сторону готового жилья: доля готовых квартир выросла до 48% с 34% годом ранее, поскольку снижение ставок в первую очередь увеличивает спрос в тех сегментах, где льготная ипотека не распространена, то есть на вторичное жилье", - указывается в нем.

По данным компании, выдачи на готовое жилье (квартиры и дома) выросли в годовом выражении 2,2 раза, тогда как кредитование строящегося жилья увеличились только на 21%. В результате доля готового жилья в общем количестве выдач выросла с 41 до 56% годом ранее. При этом новостройки по-прежнему занимают значимую часть рынка (40%) благодаря программам с господдержкой.

В целом, как отмечается в отчете, в первом квартале ипотечный рынок вырос к низкой базе прошлого года: банки выдали 230 тысяч кредитов (+62% год к году) на 1 триллион рублей (+71%) - рост был обеспечен не только сохранением высокого спроса на семейную ипотеку, но и постепенным восстановлением выдач по рыночным программам.

Смягчение денежно-кредитных условий также оживило спрос на рефинансирование: за год ставки по ипотеке сократились примерно с 28 до 19%, а доля рефинансирования в количестве кредитов в марте составила 1,8%, тогда как год назад она была околонулевой, подчеркивается в материалах "Дом.РФ".

Как сообщается в них, ипотечный портфель продолжил умеренно расти: с учетом секьюритизации он по состоянию на 1 апреля достиг 24,1 триллиона рублей, доля просроченной на 90 и более дней задолженности по ипотеке после почти двукратного роста в 2025 году стабилизировалась вблизи 1,2-1,3%.

▶️ По прогнозу компании, рынок ипотеки продолжит восстанавливаться по мере снижения ставок: выдача по итогам года составит 1-1,2 миллиона кредитов на 4,6-5 триллионов рублей.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX