Телеграм канал «Недвижимость России»

📊 Июльская ипотека: годовой рост, но падение к июню

В июле 2026 года объём выданной ипотеки составил 254,2 млрд руб — это на 12% больше, чем в июле прошлого года. Однако по сравнению с июнем 2026-го рынок просел почти на 27%.

Ключевые тренды:

🔹 Первичка сдаёт позиции. Доля новостроек в общем объёме сократилась до 47,6% (минус 10 п.п. к июню). Выдачи на первичку упали на 39,5% за месяц и на 16% год к году.

🔹 Вторичка растёт. Выдачи на готовое жильё достигли 69,4 млрд руб — это в 2,2 раза выше, чем в июле 2025, и на 10,9% больше июньского показателя.

🔹 ИЖС — второй рекорд. Строительство собственных домов принесло 22,5 млрд руб (второй результат в году). Годовой рост — +25%, доля в общей структуре достигла 9%.

🔹 Загородный сегмент показал годовую динамику +14% (31,2 млрд руб), но к июню снизился на 30%.

Рынок постепенно выравнивается: уходит доминирование первички, которое наблюдалось с середины 2024 года. Спрос перераспределяется в пользу вторичного жилья и ИЖС.

#ипотека #Домклик #июль2026 #статистика

🚗 Водителей начнут предупреждать об эвакуации через «Госуслуги»

В Госдуму внесён законопроект, который обяжет должностных лиц уведомлять автовладельцев о предстоящей эвакуации за 15 минут до начала погрузки машины на эвакуатор. Уведомление придёт через ЕПГУ («Госуслуги»).

Что это даст?

· Водитель сможет оперативно прибыть на место и убрать автомобиль, устранив нарушение.
· Эвакуация станет крайней мерой, а не неожиданностью постфактум.
· Это соответствует уже действующей норме: задержание можно прекратить, если владелец появился до начала движения эвакуатора.

Сейчас погрузка занимает 3–5 минут — за это время физически невозможно узнать об эвакуации и вмешаться. Большинство автовладельцев узнают о перемещении машины, когда она уже на штрафстоянке.

Если закон примут, поправки вступят в силу с 1 января 2027 года.

#эвакуация #Госуслуги #законопроект #Госдума #водители #ПДД

📄 Выписка о повестках при сделках с недвижимостью: новый тренд или обязаловка?

В последнее время появилась информация, что риелторы начали запрашивать у клиентов выписки с «Госуслуг» об отсутствии неотправленных повесток из военкомата. Юристы разъяснили ситуацию.

🔹 Это не обязательно. Гражданин вправе отказаться от предоставления такой выписки, и это не является основанием для отказа в регистрации сделки.

🔹 Но это снижает риски. Если в отношении участника сделки уже принято решение о временных ограничениях из-за неявки по повестке, Росреестр приостановит регистрацию. Выписка помогает заранее оценить такой риск.

🔹 Как работает механизм: при неявке по повестке без уважительной причины через 20 дней могут быть применены временные меры, включая приостановку кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. Росреестр действует на основании решения военкомата, а не по собственной инициативе.

🔹 Что делать при приостановке? Есть 3 месяца на устранение причин — нужно явиться в военкомат, после чего данные обновят и регистрацию продолжат.

По словам юристов, случаи реальной приостановки сделок из-за повесток редки, но проверка продавцов уже стала обычной практикой для риелторских компаний.

#военкомат #Росреестр #риелторы

Краткий обзор рынка торговой недвижимости на 2026 год

В этом году количество запросов от арендаторов ТЦ на пересмотр условий аренды выросло на 20%. Операторы активно просят скидки — до 50–60%, а в отдельных случаях предлагают полностью уйти от фиксированной ставки в пользу процента от оборота.

Основные просители: магазины одежды, обуви, детских товаров и общепит. Первые страдают из-за конкуренции с маркетплейсами, вторые — из-за роста себестоимости и зарплат персонала.

ТЦ идут на уступки избирательно: дают скидки на 3–6 месяцев, чтобы сохранить заполняемость. В успешных объектах с высоким трафиком ценовые послабления минимальны, а вот в ТЦ с растущей вакансией собственники становятся гораздо гибче.

Рынок в стадии выборочного пересмотра: прибыльные магазины остаются, убыточные закрываются или переезжают.

#торговаянедвижимость #аренда #ТЦ #ритейл

Утвержден и опубликован федеральный закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей новых регионов до 1 января 2027 года.

Федеральный конституционный закон от 04.08.2026 № 4-ФКЗ

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Также Росреестр принимает заявления от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

#законы #росреестр #недвижимость

Росреестр разъяснил: как временные ограничения на сделки с недвижимостью связаны с воинским учётом

С 2026 года действует механизм, который может приостановить регистрационные действия с недвижимостью граждан, не исполнивших обязанности по воинскому учёту. Разберём, как это работает.

Временные меры принимаются в двух случаях:

1. Гражданин, состоящий на воинском учёте, не явился по вручённой повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней;
2. Гражданин, подлежащий первоначальной постановке на воинский учёт, не исполнил эту обязанность.

После получения решения из ГИС воинского учёта Росреестр приостанавливает:

· сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) ;
· постановку на кадастровый учёт нового объекта;
· изменение характеристик объекта;
· регистрацию права собственности.

❗️ Важно: ограничение носит временный характер и не лишает гражданина права собственности. Это запрет на регистрационные действия, а не изъятие имущества.

После явки в военкомат и актуализации данных решение об ограничении отменяется, и запрет снимается. Возобновить сделки можно будет в обычном порядке.

🔍 Как проверить наличие ограничений?

Бесплатно онлайн через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

#Росреестр #недвижимость #воинскийучет #повестка #сделкиснедвижимостью #регистрацияправ #кадастровыйучет #запретнасделки #военкомат #правасобственников #юридическиеновости #риски

Стройконтракты: корректировку из-за НДС могут сделать бессрочной

Минфин предлагает снять ограничение по срокам для изменения условий госконтрактов из-за повышения НДС до 22% .

📌 Что сейчас:
Постановление № 416 позволяет до 1 октября 2026 года корректировать федеральные стройконтракты, заключенные до 2026 года, если в них не учтена новая ставка .

Можно:
• повысить цену в пределах роста НДС (для работ, принимаемых с 1 января 2026 г.) ;
• изменить объемы/виды работ без увеличения цены контракта .

❗️ Важно:
Правила действуют только для федеральных контрактов. Субъектам РФ рекомендовали принять аналогичные меры, но пока механизма нет .

Подрядчики отмечают: при рентабельности 3-7% дополнительные 2 п.п. НДС могут "съесть" значительную долю прибыли. Корректировка — это спасение от судебных тяжб и банкротств .

📊 Главное ограничение:
Пересмотр цены возможен только в пределах доведенных лимитов — если у заказчика нет свободных бюджетных средств, доплаты не будет .

#НДС #стройконтракты #госконтракты #44ФЗ #строительство #налоговыеизменения #Минфин #бюджетноестроительство