Телеграм канал «Недвижимость России»

300 миллионов за дом с синей крышей

В Екатеринбурге разворачивается классическая история противостояния частного владельца и крупного девелопера. Компания «Стройтэк» ведёт строительство ЖК «Счастье» и столкнулась с неожиданным препятствием — владельцем частного дома, который отказался продавать свою землю за предложенные 50 млн рублей. Собственник требует сумму в шесть раз больше — 300 млн, иначе грозит оставить дом на месте, а застройщику придётся возводить многоэтажки вокруг.

Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита.

Чтобы вернуть деньги за добровольную страховку при досрочном погашении кредита, вам необходимо подать письменное заявление в страховую компанию или банк в течение 7 календарных дней после полного закрытия долга. По закону вам обязаны вернуть часть страховой премии, пропорциональную оставшемуся (неиспользованному) сроку действия полиса.

Главные условия для возврата
◾️ Кредитный договор оформлен после 1 сентября 2020 года.
◾️ За время пользования кредитом не происходили страховые случаи и не выплачивались компенсации.
◾️ Страховка является добровольной (жизнь, здоровье, КАСКО, потеря работы). За обязательное страхование залогового имущества (например, самой квартиры при ипотеке) деньги вернуть нельзя.

Как получить страховой взнос обратно

1. Получите документы в банке
* Сразу после финального платежа запросите в банке справку о полном погашении кредита и закрытии кредитного счета.

2. Соберите пакет документов
* Паспорт гражданина РФ.
* Кредитный договор (или его копия).
* Справка от банка об отсутствии задолженности.
* Страховой полис (или сертификат коллективного страхования).
* Чек или квитанция об оплате страховки.
* Реквизиты вашего личного банковского счета для перевода денег.

3. Определите, куда подавать заявление
◾️Индивидуальная страховка (полис оформлен напрямую на ваше имя): пишите заявление в страховую компанию.
◾️ Коллективная страховка (вас подключили к общей программе банка, на руках «сертификат»): подавайте заявление в банк.

4. Передайте заявление
* Обратитесь лично в офис организации.
* Подготовьте два экземпляра заявления.
* Попросите сотрудника поставить на вашем экземпляре штамп, дату и подпись.
* Альтернатива: отправьте документы заказным письмом с описью вложения или через личный кабинет.

Сумма возврата рассчитывается строго пропорционально дням, оставшимся до конца действия полиса. Отсчет неиспользованного периода начнется со дня подачи заявления, а не со дня закрытия кредита.

#страхование #кредиты #ипотека #полезное

Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году.

Рассказывает РГ

Кратко: Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но не везде и, нужно понимать, что банки относятся к таким заемщикам осторожнее. 

Что банки понимают под отсутствием официального дохода
Для банка это ситуация, когда клиент не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ или официальное трудоустройство. При этом доход может существовать - например, от фриланса, аренды, бизнеса или регулярных переводов на карту. Банк оценивает не бумагу, а финансовое поведение: откуда берутся деньги и насколько стабильно они поступают. Если дохода вообще никакого нет, шансы на одобрение стремятся к нулю.

Программа "по двум документам"
Банки по разному трактуют этот термин. У кого-то это означает официальные доходы с подтверждением через Госуслуги (действительно, если все есть на Госуслугах, то зачем дополнительные документы). У кого-то это действительно «по двум документам» и оценка иных факторов, а не официальных справок.

Какие документы могут запросить банки, если нет официального подтверждения дохода - НДФЛ/декларации/справка самозанятого:
• Справка по форме банка. Работодатель указывает реальный доход заемщика во внутренней форме банка. Многие компании соглашаются на такой формат, поскольку справка не является налоговым документом.
• Выписка по банковскому счету. Регулярные поступления на карту за последние 6-12 месяцев могут подтвердить стабильный доход даже без официального трудоустройства. Чем регулярнее и стабильнее поступления - тем убедительнее для банка.
• Договоры ГПХ и фриланс-контракты. Подходят для специалистов на проектной занятости - дизайнеров, разработчиков, копирайтеров. Банк оценивает не только наличие договоров, но и регулярность оплаты по ним.
• Доход от аренды недвижимости. Банк может учитывать аренду как источник дохода, если есть договор аренды и движение денег по счету. В идеале - декларация и уплата налога с арендного дохода.

Условия ипотеки без официальных доходов
• Банки обычно требуют повышенный первоначальный взнос.
• Хорошая кредитная история значительно повышает шанс одобрения.

Почему могут отказать
Отказы чаще всего происходят при:
• плохой кредитной истории,
• высокой долговой нагрузке,
• полном отсутствии подтверждения источника дохода.

Уголовно наказуемо
Поддельные справки о доходах могут привести к отказам и даже к уголовным рискам. Использование фиктивных документов - это уголовный риск по статье 327 УК РФ (подделка документов). 

Кстати, помните, что с 1 июля 2026 года требования банка к доходу будут жестче, а с 1 июля 2027 года будет рассматриваться только официальный доход.

#ипотека #полезное #риски #недвижимость

Комиссии риелторов в сегменте новостроек в России на июнь 2026 года выросли относительно 2025 года почти на 35% - с 2,6% до 3,5%, сообщил на форуме #движение2026 управляющий директор вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Сергей Еремкин.

По его словам, это связано с ростом спроса девелоперов на услуги риелторов.

В настоящее время около 50% сделок с новостройками проходит с помощью агентов по недвижимости, уточнил он. "Еще пару лет назад их доля была около 30%", - сказал Еремин.

Он добавил, что в последние пять лет на вторичном рынке жилья комиссии риелторов держатся на стабильном уровне в 2,5% в среднем по стране, а доля сделок с риелторами - на уровне 70%. 

"Единственное, сейчас мы видим определенный демпинг со стороны частных брокеров, в том числе и из-за повышения проникновения ИИ в сферу недвижимости", - указал Еремин.

Он также добавил, что на более конкурентных рынках доля риелторских сделок во вторичном сегменте выше. В Москве она, в частности, достигает 90%.

👨‍💼🤵‍♀️Всего, по оценке "Авито Недвижимости", в России сегодня работает 350 тысяч риелторов, из них половина приходится на частных брокеров. 

Недвижимость России в МАХ

Как оформить заброшенный участок или дом на себя — и есть ли вообще такая возможность

Заброшенная дача или участок в СНТ не становятся «ничьими» автоматически. Рассказываем, как действовать в случае обнаружения бесхозной земли.

➡️Найти владельца
Персональные данные собственника в ЕГРН теперь закрыты для третьих лиц. Первый шаг — обратиться в правление СНТ или местную администрацию: там нередко есть контакты членов товарищества или архивные данные по муниципальным землям.

➡️Если владелец найден
Дальше всё зависит от его решения: продать, отказаться от права или оформить наследство. Добровольный отказ оформляется через Росреестр — после этого участок переходит муниципалитету и может быть продан на аукционе.

➡️Если владельца найти невозможно
Муниципалитет вправе поставить объект на учёт как бесхозяйный, выждать не менее года и обратиться в суд. После решения суда имущество переходит в муниципальную собственность и выставляется на торги. Изъятие за неиспользование также возможно — если земля не применяется по назначению более трёх лет — но только через суд.

Недвижимость России в МАХ

Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%, рассказал замминистра финансов Иван Чебесков.

В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му.

На вопрос о новых условиях по семейной ипотеке и их влиянии на долю госпрограмм в выдачах Чебесков уточнил, что резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

В правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. По этой концепции ставки обсуждаются в зависимости от количества детей в семье:

▪️с одним ребенком 10–12%
▪️с двумя – около 6%
▪️с тремя и более – около 4%

Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка.

Однако окончательные решения пока не приняты. По словам Чебескова, параметры программы будут определены отдельно, а официальные условия правительство представит к 1 июля.

#минфин #госпрограммы #семейнаяипотека

Недвижимость России в МАХ

Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%.

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно».

При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

#мнение #ипотека #господдержка

Недвижимость России в МАХ