Телеграм канал «Недвижимость России»

📬 Квитанции за ЖКУ придут на «Госуслуги» — Совет Федерации одобрил поправки

Верхняя палата парламента поддержала изменения в Жилищный кодекс, которые меняют порядок доставки платёжек за коммуналку. Рассказываем главное.

Что меняется для жителей:

🏠 Квитанции за ЖКУ теперь будут направляться в личный кабинет на Едином портале госуслуг (ЕПГУ).

❗ Это происходит автоматически, если вы не отказались от такого способа получения. Документ считается доставленным уже на следующий день после размещения в ЛК.

Никаких бумажных квитанций в ящике — если только вы сами не выберете «бумагу» или не откажетесь от электронного формата.

Что ещё приняли в пакете поправок (затрагивает почту, банки, рекламу):

📦 «Почта России» получает новые возможности:
• доступ к почтовым ящикам в МКД;
• право размещать рекламу на платежных квитанциях;
• оптимизацию графиков работы отделений;
• приём заявлений на госуслуги прямо в отделениях.

💳 Комиссия за доставку пенсий, пособий и соцвыплат законодательно закреплена на уровне до 1,5%.

📧 Вводится институт электронных почтовых ящиков для юрлиц и физлиц — для пересылки юридически значимых сообщений.

Почему это важно:

✅ Удобнее: все платежки в одном цифровом месте
✅ Быстрее: не ждёшь почтальона
✅ Прозрачнее: спор о «неполучении» квитанции теперь регуляризуется автоматикой
✅ И да, реклама на квитанциях стала законной — готовьтесь видеть предложения на обороте «платёжки»

📌 Поправки затронут миллионы россиян. Если пользуетесь «Госуслугами» — скоро квитанции придут туда. Успейте проверить настройки уведомлений.

#ЖКУ #госуслуги #ЕПГУ #квитанции #коммуналка #ПочтаРоссии

Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВИ) — 2026

Программа продлена до 31.12.2030. Ставка — 2% 🔥

Кто может взять:
• Молодые семьи (оба супруга до 36 лет)
• Одинокие до 36 лет с несовершеннолетним ребенком
• Многодетные (3+ детей, третий рожден с 01.01.2024) — без ограничений по возрасту родителей
• Переезжающие в ДФО по программе мобильности
• Медики, работники культуры (с 01.10.2025), образования, ОПК
• Вынужденные переселенцы из Украины, ЛНР, ДНР
• Участники СВО и члены их семей
• NEW Участники отражения вторжения (11 приграничных АТО)
• NEW Медработники домов престарелых и соцзащиты
• Участники «Дальневосточного гектара» (только строительство дома)

Что можно купить:
• Новостройка, ДДУ у юрлица
• Частный дом, таунхаус с землей в сельских поселениях
• Вторичка — в моногородах ДФО (по перечню Правительства) или на сельских территориях
• С декабря 2025 — вторичка в городах, где строится ≤2 МКД (дом до 20 лет, не аварийный)

Условия:
💰 Сумма — до 6 млн руб., с 23.12.2023 — до 9 млн (при площади жилья >60 кв.м)
📆 Срок — до 20 лет
💳 Первый взнос — от 20%
🛡️ Страхование — только объекта (отказ от личного может повысить ставку)

Важные ограничения:
❌ Рефинансирование — НЕЛЬЗЯ
❌ Только 1 льготный кредит в 1 руки (с 23.12.2023 — суммарно по всем госпрограммам)
✅ Прописка в купленном/построенном жилье — строго с 271-го дня до 5 лет, иначе ставка повышается.

#ипотека #дви #арктическаяипотека #дальневосточнаяипотека #господдержка

🏦 Банки будут обязаны раскрывать полную информацию о продуктах и услугах

Требования к порядку, способу, форме и срокам размещения информации о продуктах и услугах банков будут установлены Стандартом деятельности кредитных организаций. Закон, разработанный при участии Банка России, сегодня одобрил Совет Федерации.

⚪️ Анализ поступающих к нам жалоб показывает: когда люди открывают вклады, берут кредит или хотят получить другие финансовые услуги в мобильных приложениях или через сайты банков, они часто не получают полную информацию о таких продуктах и услугах. Кредитные организации, как правило, делают акцент на их привлекательных характеристиках, а риски и специальные условия часто замалчивают или раскрывают не полностью.

⚪️ Кроме того, люди не всегда могут сразу понять, о каком продукте или услуге идет речь. Например, некоторые банки в разделе накоплений предлагают услуги брокеров и управляющих компаний, несмотря на то что инвестиционные продукты не гарантируют получения дохода. Поскольку такая информация не является рекламой, требование законодательства о рекламе на нее не распространяется.

⚪️ Новый закон регламентирует содержание стандарта о правилах информирования клиентов в офисах, на сайтах и в приложениях кредитных организаций. Это позволит повысить осведомленность потребителей и искоренить практику использования банками «темных паттернов», которые манипулируют поведением клиентов.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

Загородный рынок ждет тектонический сдвиг: через 10 лет мы перестанем "строить" и начнем "выбирать"

Основатель Open Village Владислав Копица обнародовал смелый прогноз, который перевернет привычную схему ИЖС. По его оценке, текущая модель (где 90% клиентов подрядчиков — это частные лица) уйдет в прошлое.

Что нас ждет к 2036 году:

🏠 Готовый продукт вместо долгостроя. Покупатели перестанут мучиться с выбором бригад, контролем смет и ожиданием фундамента. Они будут приходить в поселок и брать ключ-в-руки уже стоящий дом. Как квартиру в новостройке, только с участком.

🏗️ Смена главного заказчика. 95% строительных компаний будут работать не на "физиков", а на единого генподрядчика — крупного девелопера, занимающегося комплексным развитием территорий (КРТ). Мелким подрядчикам придется либо укрупняться, либо становиться субподрядчиками у гигантов.

🏡 Реанимация старых поселков. Государство обратит внимание на накопленный фонд СНТ, деревень и коттеджных поселков. Их превратят в центры развития ИЖС с нормальной инфраструктурой, дорогами и соцобъектами — основой для комфортной жизни, а не просто "земельных наделов".

Суть перемен: Строительство перестает быть эпопеей на 2-3 года и становится цивилизованным рынком недвижимости с готовым товаром. Выбирать будем не бригаду, а проект и локацию.

🏗️ Итоги и планы строительной отрасли: Хуснуллин о снижении ИЖС и новых мерах поддержки

Вице-премьер Марат Хуснуллин дал позитивную оценку состоянию отрасли, но признал: единственный спад фиксируется в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом многоквартирное строительство держит планку прошлого года, а ввод нежилых объектов даже вырос.

Ключевые цифры:
📈 Рост отрасли на 34% за последние годы, несмотря на внешнее давление.
💰 Доля строительства со смежными отраслями — более 20% ВВП.
📊 Прирост ВВП за 5 лет — 1,9%.

Что со льготной ипотекой?
Минстрой обещает сохранить преференции для ИЖС при обновлении семейной ипотеки. Изменения в программе ожидаются не ранее 1 октября 2026 года.

Контроль за подрядчиками:
Готовятся точечные поправки в 186-ФЗ для усиления надзора за застройщиками. Цель — довести долю домов с эскроу-счетами до 25% в рамках нацпроекта.

🔹 Пакет мер для компенсации спада в ИЖС уже подготовлен — ждём деталей.

#Хуснуллин #Минстрой #ИЖС #Строительство #Эскроу #СемейнаяИпотека #Господдержка #Нацпроекты

Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании из 58 регионов, включая «Самолет плюс» и «Этажи») предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс».

Соответствующее обращение объединение направило в Минцифры в конце июня.

Для подтверждения профессионального статуса агента, эксперта и брокера по недвижимости в союзе предлагают публиковать в «Максе» сведения о получении специалистом независимой оценки квалификации (НОК).

Эта процедура обычно используется для верификации знаний и навыков сотрудника на соответствие утвержденным стандартам. После ее прохождения он получает государственное свидетельство, информация о котором вносится в соответствующий реестр. Такой документ служит объективным подтверждением профессиональных компетенций специалиста и позволяет отличить его от случайных лиц.

Инициатива позволит снизить количество мошеннических действий на рынке недвижимости и сделает его более прозрачным.

#риелторы #недвижимость

Рынок новостроек в России: что с ценами к середине 2026-го?

Свежие данные индекса цен ДОМ.РФ за июнь 2026-го фиксируют умеренный рост, но с важной оговоркой.

📈 Цифры по первичке:
— С начала года +3,6%
— Год к году (июнь 2025 → июнь 2026) +10,7%
— За месяц (май → июнь) +0,5%

Казалось бы, рост есть. Но инфляция за I полугодие 2026 года составила 4,2%. Это значит, что в реальном выражении новостройки стали доступнее на 0,5%, несмотря на номинальное подорожание. Рынок подстраивается под платежеспособность покупателей.

🏆 Лидеры по росту цен за июнь:

1. Тульская область (+3,4%)
2. Кемеровская область (+2,8%)
3. Республика Адыгея (+2,5%)

В этих регионах, вероятно, сыграли локальные факторы — выход новых проектов бизнес-класса или снижение объема предложения.

Краткий вывод: номинальный рост сохраняется, но реальные цены «съедаются» инфляцией. Это не снижение, а скорее стагнация в реальном выражении. Для покупателей — повод внимательнее считать экономику сделки, для застройщиков — сигнал сдерживать аппетиты.

#новостройки #первичка #рынокнедвижимости #ценынажилье #ДОМРФ