Телеграм канал «Недвижимость России»

Металлинвестбанк.

Ввели опцию «Семейная ипотека. Рефинансирование КОМБО». Заявки уже принимаются.

Условия:
• ставка: от 6,2% годовых
• нет требований к минимальному остатку долга (есть требования к общему остатку долга: не менее 500 000 руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, и не менее 250 000 рублей для иных регионов)
• рефинансируемый кредитный договор должен быть подписан не ранее 23.12.2023
• дата погашения нового кредита не должна быть позже актуальной даты погашения рефинансируемого кредита, т.е. срок увеличивать нельзя.
• требования по количеству и возрасту детей для рефинансирования комбо не применяются
• привлечение супруга, если изначально его не было – обязательно. При рефинансировании рыночной части комбо-ипотеки требование о «единственности» льготного кредита не учитывается и не проверяется.
• можно рефинансировать и 1 договор со средневзвешенной ставкой, и 2 договора. При этом банк-кредитор обязан дать заемщику справку об остатке долга с разбивкой по частям.
• Рефинансирование при этом происходит по одному кредитному договору.

Проведение сделок возможно ориентировочно с 15.06.2026.

#металлинвестбанк #семейнаяипотека #комбоипотека

Правительство утвердило правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС.

Постановление утверждает единые правила формирования и ведения двух цифровых государственных реестров:
1) уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС,
2) уведомлений об окончании их строительства.

Реестры начнут формировать в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В базы данных будут вносить сведения о создании реестровой записи, самом заявителе (застройщике), параметрах земельного участка и будущего дома, его внешнем облике, а также данные о договорах строительного подряда с применением счетов эскроу.

Сведения будут публиковаться на сайтах Стройкомплекс.РФ и региональных ГИС.

С 1 сентября 2026 года старые бумажные формы писем-соответствий заменяются на официальные выписки из электронных реестров.

Зачем это гражданам. Говорят, изменения должны ускорить процедуру постановки частных домов на кадастровый учет и регистрацию прав собственности, исключая утерю документов или необходимость лишний раз запрашивать бумажные справки у местной администрации.

Документ вступает в силу с 01.09.2026.

Постановление Правительства РФ от 23.12.2026 г. № 589

Госдума приняла закон об аресте имущества релокантов — сразу во втором и третьем чтениях, одним днем. Поводы для ареста имущества — статьи КоАП:

▪️ злоупотребление свободой СМИ;
▪️ незаконное получение информации с ограниченным доступом;
▪️ нарушение распространения сведений о защищаемых лицах;
▪️ нарушение порядка деятельности иноагента;
▪️ «мелкое хулиганство» с особыми признаками (части 3–5 статьи 20.1 — это распространение всякого в этих ваших интернетах);
▪️ публичное отождествление действий и решений руководства СССР и нацистской Германии;

Закон расширяет юрисдикцию родного государства на все эти эти непотребства, совершенные за пределами РФ.

Стоимость арестованного имущества физлица максимальным размером штрафа не ограничена, то есть, неаккуратный пост трехлетней давности может вылиться в арест квартиры.

Пользуясь случаем, напомним: уже с 1 июля — то есть, через месяц с небольшим — продать квартиру можно будет полностью дистанционно, без похода в МФЦ. Достаточно электронной подписи и подтвержденной биометрии в Единой биометрической системе.

Недвижимость России в МАХ

💵 Правила проведения быстрых переводов ценных бумаг

С 1 сентября заработает система быстрых переводов ценных бумаг. Она позволит инвесторам оперативно перемещать активы между своими торговыми счетами депо, открытыми в разных депозитариях. Соответствующее указание Банка России зарегистрировал Минюст России.

Новый порядок значительно упрощает клиентский путь инвестора. Теперь будет достаточно подать только одно поручение — на списание ценных бумаг. Сейчас инвестор должен заполнить два встречных документа в разных депозитариях.

⌛️ Правила строго регламентируют время проведения операции на всех этапах:
🟣 В первый год депозитарий должен тратить на каждое свое действие не более 5 минут
🟣 С 1 сентября 2027 года ему нужно будет уложиться в 2 минуты.

Если сейчас на перевод бумаг уходит несколько дней, то в новых условиях при минимальной цепочке учета на это потребуется примерно 25 минут.

Воспользоваться такой услугой можно будет в любом учетном институте, который открывает физическим лицам торговые счета депо.

Участники рынка уже готовятся к запуску системы быстрых переводов ценных бумаг, выстраивают свои процессы.

В Подмосковье громкий прецедент: у собственников изъяли 488 гектаров. Просто за то, что они не боролись с сорняками.

Владельцы 12 участков в Клину, Шатуре, Богородском и Орехово-Зуевском округах несколько лет игнорировали предписания. Итог: сначала штраф, потом суд, потом принудительная продажа земли. Деньги от торгов — в бюджет. Бывшие хозяева не получили ничего.

Многие ошибаются: «Раз оформил в собственность и построил дом — делаю что хочу». Нет. Участок остаётся объектом госземнадзора. Особенно если это бывшие сельхозземли, переведённые под ИЖС.

👉 Дом стоит, а вокруг заросли борщевика, кустарника или мусор? Это уже не «ландшафтный дизайн в процессе». Это риск потерять участок.

Как выглядит процедура изъятия:

1️⃣ Муниципальный контроль фиксирует запущенный участок → выдают предписание.
2️⃣ Собственник бездействует → подключается Россельхознадзор.
3️⃣ Штраф → суд → изъятие → принудительные торги.

По стране цифры ещё громче: Росимущество уже обратило в госсобственность более 6 тыс. участков. Часть выставят на торги.

Что делать, чтобы не потерять землю?
✅ Хотя бы раз в сезон косить траву (особенно борщевик).
✅ Не складировать мусор и стройматериалы на открытой земле.
✅ Если не используете участок — лучше продать, чем ждать проверки.

#ИЖС #земля #недвижимость #строительство #право #Россельхознадзор

Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации.

Изменения вносятся в 214-ФЗ и в ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что меняется:

Обязательное включение отделки в проект
◾️Сведения о внутренних отделочных работах застройщики теперь обязаны включать в проектную документацию и проектную декларацию.
◾️В документах должны быть четко зафиксированы: объемы работ, используемые строительные материалы, установленное сантехническое и кухонное оборудование.
◾️Все эти данные в обязательном порядке будут загружаться в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Синхронизация с новым ГОСТом на отделку
◾️Законопроект закрепляет механизм применения вступившего в силу ГОСТ Р 72509-2026 («Отделочные работы. Требования к результатам работ»).
◾️Теперь в ДДУ будет прописываться конкретный класс отделки из предусмотренных стандартом (всего для квартир вводится 6 классов качества - от 1-го, где требования к ровности стен и стыков максимальные, до 6-го, допускающего мелкие погрешности).
◾️Девелоперы смогут ссылаться на собственные стандарты отделки, только если они зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов и не уступают минимальным требованиям Минстроя.

Новые правила разрешения споров
◾️ Любое несоответствие фактически выполненного ремонта параметрам, заложенным в проектной документации, признается официальным нарушением ДДУ.
◾️ Поправки упорядочивают механизм, по которому дольщик через суд может потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Предлагаемые изменения нужны, чтобы:
• сократить количество споров при приемке жилья,
• защитить дольщиков от «сюрпризов» в виде экономии на материалах.

#инициативы #строительство #стройка #дду

Глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов подготовил законопроект об информировании Росреестром граждан об отсутствии точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.

С 1 марта 2025 года осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено. При этом сами граждане могут не знать о том, что границы их участков не установлены, что может обнаружится при совершении сделки, отметил сенатор.

"Сведения о том, что у земельного участка отсутствуют точные границы содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем <...> предлагается возложить на Росреестр обязанность по направлению уведомлений тем лицам, чьи земельные участки не имеют точных границ".

"Для удобства такие уведомления предлагается направлять в электронной форме через единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации".

#инициативы #земля #росреестр