Телеграм канал «Недвижимость России»

Земля размером с государство: в России продают участки площадью 1,7 тыс. гектаров

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в России сейчас продаются участки, сопоставимые по площади с целыми странами.

➡️Самый крупный лот — 169 тыс. соток в районе Каракольских озёр (Алтай). Это примерно треть Сан-Марино. В составе — сразу семь участков. Цена — 450 млн руб.

➡️Ещё один гигант — 103 тыс. соток. Тоже Алтай, урочище «Чегонский маральник». По площади — около половины Науру. Стоимость — 115 млн руб.

➡️Участок 17 тыс. соток в Колосовке (Калининградская область). Чуть меньше Монако по площади. Цена — 75 млн руб.

Недвижимость России в МАХ

🔹 Сбербанк. Новости подробности

С 27 апреля

Снижены ставки по рыночной ипотеке

🔘В частности, теперь базовые ставки на приобретение такие*

При ПВ 50% и более
🟢«вторичка» – 19,8% (было 20)
🟢новостройки – 19,5% (было 19,7)
🟢ИЖС - 19,9% (было 20,1)

При ПВ 30%-50%
🟢«вторичка» – 20,5% (было 21,5)
🟢новостройки – 20,2% (было 21,2)
🟢ИЖС - 20,6% (было 21,6)

При ПВ 20%-30%
🟢«вторичка» – 22% (не изменилось)
🟢новостройки – 21,7% (не изменилось)
🟢ИЖС - 22,1% (не изменилось)

🔘Рефинансирование ипотеки - 21,5% (не изменилось)

___
Условия указаны для внешних клиентов с подтвержденным доходом по найму со страховками по требованию банка, без скидок.
Есть скидки к ставке при:
• зарплатном проекте в банке (-1 п.п.)
• покупке недвижимости с витрины Домклик (до -1,5 п.п.)
• гарантии банка (до -0,7 п.п),
• онлайн сделка (-0,5 п.п.)
• Знакомом объекте Сбера (-0,3 п.п),
• крупных суммах кредита (-0,5 п.п),
• покупке новостройки на ПФ банка (-1 п.п),
• ИЖС на базе быстровозводимых домов (-1 п.п).
Все суммируется, но набор скидок зависит от программы. На сайте банка есть калькулятор, пользуйтесь.

Минимальные ставки теперь такие:
15,5% - новостройки
15,8% - вторичка
17,2% - ИЖС

🔘Также на 0,5 п.п. снижены ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».


#сбербанк #ипотека

Недвижимость России в МАХ

🔹Сбербанк с 27 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,2-1 п.п. в зависимости от размера первого взноса:
• -0,2 п.п при взносе от 50,1% и выше,
• -1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%.

Также Сбербанк снижает ставки на 0,5 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

#сбербанк #ипотека #банки

Недвижимость России в МАХ

Средний дисконт за квартиры с перепланировками на вторичном рынке России составляет 6%, незаконная перепланировка может снизить цену до 30%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"Сильнее всего на стоимости квартиры с перепланировкой сказываются изменения, которые невозможно узаконить. Например, перенос газового оборудования или радиаторов отопления на балкон может снизить цену квадратного метра на 30%. Скидка в 10-15% - у квартир, в которых демонтировались или возводились перегородки, объединялись санузлы, менялись дверные проемы внутри квартиры", - говорится в материалах.

По данным аналитиков, в среднем по рынку сам факт переустройства дает дисконт около 6% к стоимости квадратного метра. При этом полностью узаконенные работы, превратившие типовую квартиру в более современное жилье, наоборот делают недвижимость дороже.

Согласно исследованию, чаще всего россияне меняют перегородки. Демонтаж этих конструкций встречается в 34,4% случаев, а возведение новых - в 20,7%. Среди других распространенных преобразований - демонтаж встроенного шкафа или кладовой (12,3% случаев), перенос кухни (14,4%), совмещение санузла (4,7%), объединение коридора с комнатой (4,6%).
Абсолютное большинство (93,7%) переустройств, выявленных за последний год в России, можно узаконить, однако 6,3% легализовать нельзя.

#Статистика

Недвижимость России в МАХ

«Самолёт» ушёл в минус: что случилось с одним из крупнейших застройщиков?

Девелопер отчитался за 2025 год. Цифры противоречивые, но давайте по порядку.

📉 Чистый убыток: 2,3 млрд рублей
Годом ранее была прибыль 8,2 млрд.

📈 При этом выручка выросла на 8% — до 366,8 млрд рублей.
И скорректированная EBITDA (финансовый показатель без учёта процентов, налогов и амортизации) подскочила на 15%, до 125 млрд.

Долги:

· Корпоративный долг снизили на 15%, до 119,9 млрд.
· А вот общие обязательства выросли на 7% — до 969,5 млрд (в основном за счёт долгосрочных).
· Соотношение чистого долга к EBITDA — 0,9х, это терпимый уровень.

Численность сотрудников сократили на 19,6% — до 6,1 тысячи человек. Оптимизация идёт.

#Самолет #девелоперы #отчетность #недвижимость #стройка #рынокнедвижимости #итоги2025

ЦБ снова снизил ставку — до 14,5%. Это уже восьмое уменьшение подряд. Звучит круто, но давайте без эйфории.

Застройщики рады, но сдержанно. Говорят: «Хороший знак, но по-настоящему спрос оживёт только после серии таких снижений».

📈 Цифры говорят громче слов. За год продажи квартир выросли на 28%. Почему? Потому что год назад ключевая ставка была 21%, а сейчас максимум 16%. Разница в 5% — и люди снова понесли деньги.

Доля рассрочки упала с 28% до 15%, зато ипотека выросла до 74%. Люди возвращаются к кредитам, когда те становятся чуть менее жесткими.

Эксперты смотрят в будущее. Самый оптимистичный прогноз: к началу 2027 года ставка может упасть до 13,5%. Тогда и стройка подешевеет, и ипотека станет доступнее.

❗Но честно говоря: при ключевой 14,5% рыночная ипотека всё равно стоит 18–20% годовых. Это по-прежнему дорого.

Рынок ждёт следующего снижения.

#ипотека #ключеваяставка #цб #недвижимость #рынокнедвижимости

В 2026 году НДФЛ с дохода от продажи земельного участка рассчитывается с учётом нескольких факторов: срока владения участком, размера дохода, статуса налогоплательщика и возможных вычетов.

Минимальный срок владения
Налог не возникает, если участок находился в собственности:ш
Более 5 лет — в общем случае.
Более 3 лет — если участок получен в наследство, в дар от родственников, по договору ренты, приватизирован или это единственное жильё.
0 лет — если земельный участок продаётся вместе с жилым домом семьёй с двумя и более детьми при соблюдении определённых условий.

Срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Изменения в 2026 году при делении или объединении участков
С 2026 года уточнены правила исчисления срока владения при делении или объединении участков:
При разделе или выделении. Если из одного участка сделали не более двух — срок владения сохраняется и считается с даты покупки исходного участка. Если получилось три и более — срок начинают считать заново, с даты образования новых участков.
При объединении участков срок считают по самому «позднему» участку — тому, который появился последним.

Ставка НДФЛ
Для налоговых резидентов РФ ставка НДФЛ при продаже земельного участка зависит от размера дохода:
13% — если доход не превысил 2,4 млн рублей за календарный год;
15% — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей.

Для нерезидентов ставка составляет 30%.

Вычеты
Доход от продажи можно уменьшить одним из способов:
на расходы по приобретению этого имущества;
на имущественный вычет в размере 1 млн рублей для земельного участка.

Если документов на покупку земли нет, можно уменьшить доходы от продажи на фиксированный имущественный вычет — 1 млн рублей.

Если человек получил участок по наследству или в дар, он может уменьшить доход от продажи на затраты, которые в своё время понёс даритель или наследодатель при покупке земли, при условии, что они сами не учитывали эти суммы для налогообложения.

Декларация и уплата налога
Если доход от продажи земли, которой владели меньше минимального срока, превышает 1 млн рублей, необходимо задекларировать этот доход по форме 3-НДФЛ.

Срок сдачи декларации за 2026 год — до 30 апреля 2027 года. Уплатить налог по этой декларации нужно не позднее 15 июля 2027 года.

Недвижимость России в МАХ