Телеграм канал «Недвижимость России»

❗️ Банк России оспаривает нормативный акт ЕС, рассматривающий суверенные активы Банка России как элемент финансовой поддержки третьего государства

Банк России 22.05.2026 подал в Общий суд Европейского союза (г. Люксембург) заявление об оспаривании Регламента Европейского парламента и Совета Европейского союза от 24 февраля 2026 года № 2026/467.

Обжалование касается правового и финансового механизма, созданного указанным актом Европейского союза для предоставления Украине поддержки в 2026–2027 годах.

Регламент допускает трактовку о том, что погашение Украиной предоставленного ей займа будет осуществляться за счет активов Банка России, что является незаконной и скрытой формой использования активов как обеспечения займа и/или последующей легализации экспроприации суверенных активов.

Оспариваемый Регламент ЕС по своему содержанию и правовым последствиям выходит за пределы обычных мер финансово-экономического сотрудничества с третьей страной. Спорный механизм рассматривает суверенные активы Банка России как элемент финансовой поддержки третьего государства, изменяя правовой и экономический режим суверенных активов, и тем самым нарушает нормы права Европейского союза, фундаментальные права и применимые принципы международного права, включая иммунитет государств и их центральных банков.

Заявление подано в порядке статьи 263 Договора о функционировании Европейского союза и является продолжением работы по защите прав и законных интересов Банка России в связи с неправомерными мерами Европейского союза в отношении его активов. Банк России сохраняет за собой все права, требования, возражения и средства правовой защиты во всех юрисдикциях, доступные ему для обжалования любых незаконных мер, принятых Европейским союзом либо отдельными государствами-членами Европейского союза в отношении Банка России или его активов.

Карты Visa и Mastercard должны полностью покинуть российский рынок, поскольку они больше не выполняют те функции, которые обеспечивали ранее. Об этом заявила глава департамента национальной платежной системы ЦБ РФ Алла Бакина.

По ее словам, Национальная система платежных карт несет издержки на поддержку этих карт, хотя их реальная полезность утрачена.

#мнение #банки #расчеты

Недвижимость России в МАХ

Депутаты ГД прогнозируют, что цены на жилье в России пойдут на спад уже в этом году

Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что постепенное падение цен, хотя и тут не всё так просто, на ситуацию может повлиять снижение ключевой ставки.

«Я уверен, что всё время сидеть на жилье, которое не продаётся, продавцы не смогут, и цена на жильё начнёт постепенно снижаться. К сожалению, эта ситуация связана, в том числе, с монополизацией рынка. Но даже монополистам тяжело будет удержать цены, если жильё не будет продаваться. Конечно, не так сильно и не так быстро будет снижение, но всё-таки я прогнозирую снижение цен на жильё. Я думаю, в этом году начнётся снижение.

Правда, есть другой, такой скажем, обратный момент, он связан со снижением ключевой ставки ЦБ, а всё говорит о том, что ключевая ставка будет снижаться, соответственно, это будет способствовать росту кредитования, в том числе покупатели будут более активно брать кредиты.

В общем такой балансирующий фактор есть. Но всё-таки думаю, что факторы, работающие на снижение стоимости жилья, пока довлеют и будут довлеть».

#прогнозы #мнение #недвижимость

Недвижимость России в МАХ

Около половины россиян (40%) готовы провести целое лето в мегаполисе, если рядом с домом есть комфортная инфраструктура для отдыха. Об этом свидетельствуют данные опроса девелоперской компании "Мармакс", в котором приняли участие 1 500 человек.
"В теплые месяцы благоустроенное пространство дворов становится подходящей альтернативой поездкам за город или прогулкам по парковым зонам центра города. По данным опроса, 40% россиян готовы провести целое лето в мегаполисе, но им важно наличие инфраструктуры и высокий уровень благоустройства для полноценного отдыха", - отмечается в сообщении.
Причины, которые заставляют людей выходить на улицу, напрямую связаны с тем, как устроено дворовое пространство. Главным стимулом покинуть квартиру для 70% респондентов становится обычное желание побыть на свежем воздухе, указали респонденты. Еще 16% горожан признались, что так они могут отвлечься от домашних дел и сменить обстановку. Для 8% поводом стали дети, которым нравится играть во дворе.
При этом вокруг дома респонденты хотели бы видеть комфортную среду. Половина участников исследования отметили важным фактором обилие зелени и тенистые деревья под своими окнами, 28% обязательно нужны зоны для тихого отдыха. Продуманные детские площадки привлекают 12% населения, а зоны для занятий спортом - 10%.

Недвижимость России в МАХ

Про обратную ипотеку

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:
Залог жилья: пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.
Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.
Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.
Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом. Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет. 

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "дочка" АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

◾️Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.
◾️Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.
◾️Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо "обратной" ипотеки работает другой юридический механизм - договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

#ипотека #обратнаяипотека

Недвижимость России в МАХ и ТГ

Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Обновления от банка:

◾️Кредитование без обязательной комиссии
• Для застройщиков не на проектном финансировании Банка.
• Для жилых домов — без обязательной уплаты комиссии до 31.05.2026

◾️Новые территории
Запустили кредитование в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях - для застройщиков на проектномо финансировании.

#банкдомрф #ипотека #банки

Подписывайся на наш канал в ТГ и в MAX

Банк АТБ. Новости семейной ипотеки

С 21 мая

По семейной ипотеке отменили плату за аккредитив.

#атб #семейнаяипотека

Подписывайся на наш канал в ТГ и в MAX