Телеграм канал «Недвижимость России»

В Подмосковье громкий прецедент: у собственников изъяли 488 гектаров. Просто за то, что они не боролись с сорняками.

Владельцы 12 участков в Клину, Шатуре, Богородском и Орехово-Зуевском округах несколько лет игнорировали предписания. Итог: сначала штраф, потом суд, потом принудительная продажа земли. Деньги от торгов — в бюджет. Бывшие хозяева не получили ничего.

Многие ошибаются: «Раз оформил в собственность и построил дом — делаю что хочу». Нет. Участок остаётся объектом госземнадзора. Особенно если это бывшие сельхозземли, переведённые под ИЖС.

👉 Дом стоит, а вокруг заросли борщевика, кустарника или мусор? Это уже не «ландшафтный дизайн в процессе». Это риск потерять участок.

Как выглядит процедура изъятия:

1️⃣ Муниципальный контроль фиксирует запущенный участок → выдают предписание.
2️⃣ Собственник бездействует → подключается Россельхознадзор.
3️⃣ Штраф → суд → изъятие → принудительные торги.

По стране цифры ещё громче: Росимущество уже обратило в госсобственность более 6 тыс. участков. Часть выставят на торги.

Что делать, чтобы не потерять землю?
✅ Хотя бы раз в сезон косить траву (особенно борщевик).
✅ Не складировать мусор и стройматериалы на открытой земле.
✅ Если не используете участок — лучше продать, чем ждать проверки.

#ИЖС #земля #недвижимость #строительство #право #Россельхознадзор

Минстрой вынес на общественные обсуждения проект поправок, которые вводят привязку параметров внутренней отделки квартир в новостройках к проектной документации.

Изменения вносятся в 214-ФЗ и в ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что меняется:

Обязательное включение отделки в проект
◾️Сведения о внутренних отделочных работах застройщики теперь обязаны включать в проектную документацию и проектную декларацию.
◾️В документах должны быть четко зафиксированы: объемы работ, используемые строительные материалы, установленное сантехническое и кухонное оборудование.
◾️Все эти данные в обязательном порядке будут загружаться в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Синхронизация с новым ГОСТом на отделку
◾️Законопроект закрепляет механизм применения вступившего в силу ГОСТ Р 72509-2026 («Отделочные работы. Требования к результатам работ»).
◾️Теперь в ДДУ будет прописываться конкретный класс отделки из предусмотренных стандартом (всего для квартир вводится 6 классов качества - от 1-го, где требования к ровности стен и стыков максимальные, до 6-го, допускающего мелкие погрешности).
◾️Девелоперы смогут ссылаться на собственные стандарты отделки, только если они зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов и не уступают минимальным требованиям Минстроя.

Новые правила разрешения споров
◾️ Любое несоответствие фактически выполненного ремонта параметрам, заложенным в проектной документации, признается официальным нарушением ДДУ.
◾️ Поправки упорядочивают механизм, по которому дольщик через суд может потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Предлагаемые изменения нужны, чтобы:
• сократить количество споров при приемке жилья,
• защитить дольщиков от «сюрпризов» в виде экономии на материалах.

#инициативы #строительство #стройка #дду

Глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов подготовил законопроект об информировании Росреестром граждан об отсутствии точных границ их земельных участков, чтобы избежать запрета на их продажу.

С 1 марта 2025 года осуществление сделок с земельными участками, не имеющими точных границ, запрещено. При этом сами граждане могут не знать о том, что границы их участков не установлены, что может обнаружится при совершении сделки, отметил сенатор.

"Сведения о том, что у земельного участка отсутствуют точные границы содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем <...> предлагается возложить на Росреестр обязанность по направлению уведомлений тем лицам, чьи земельные участки не имеют точных границ".

"Для удобства такие уведомления предлагается направлять в электронной форме через единый портал с использованием единой системы идентификации и аутентификации".

#инициативы #земля #росреестр

🌱 Денежная масса и кредит экономике в апреле выросли

⏺ Широкая денежная масса М2Х увеличилась на 1,2% главным образом за счет роста средств на рублевых депозитах людей.

⏺ Годовой рост М2Х ускорился до 12,5% после 12,2% в марте, а кредита экономике — до 9,4% после 9%.

⏺ Кредитование экономики остается ключевым источником увеличения денежного предложения. Сохраняется положительный вклад бюджетного сектора в рост денежной массы.

Подробнее — в материале «Денежные агрегаты и кредит экономике» ➡

Банк России получил доступ к Единому федеральному регистру сведений о населении (ЕФРСН). Нововведения заработали с 28 мая 2026 года.

Теперь ЦБ будет использовать уникальный идентификационный номер каждого человека для сверки данных в кредитных историях, а также для актуализации информации о клиентах финансовых организаций. Что это значит на практике.

✓ Для заемщиков.
Главная проблема, которую решает нововведение — технические ошибки. Сейчас кредитные истории ведутся по ФИО и паспортным данным. Это часто приводит к путанице, особенно если у вас есть полный тезка с такой же датой рождения. В итоге человек получает отказ в ипотеке из-за чужих просрочек или по ошибке попадает в «черные списки».

С 28 мая ЦБ использует уникальный номер записи из регистра как постоянный идентификатор. Номер закрепляется за вами на всю жизнь и не повторяется у других людей. Это исключит ошибки идентификации, а банки перестанут отказывать клиентам в кредитах из-за путаницы с тезками или устаревших паспортных данных.

✓ Для безопасности.
Новый механизм усложнит жизнь мошенникам. Оформить кредит по украденному или поддельному паспорту станет намного труднее — ЦБ сможет оперативно проверить подлинность данных через систему. Кроме того, снизится риск, что на вас «повесят» чужую кредитную историю. Важный момент: уникальный идентификатор из ЕФРСН не передается банкам и не включается в состав кредитной истории, он остается внутри системы ЦБ и служит исключительно для внутренней сверки.

✓ Для цифрового профиля.
Доступ к регистру также упростит открытие банковских счетов и получение кредитов через механизм «Цифрового профиля гражданина» — сервиса, который с 1 марта 2026 года подключает кредиторов к государственным информационным системам. В совокупности это позволит банкам быстрее и точнее проверять клиентов, а заемщикам — тратить меньше времени на сбор справок и бумаг.

По сути, это шаг к полной «цифровой идентификации»: государство наконец-то смогло «подружить» свои ведомственные базы, а ЦБ получил эффективный инструмент для наведения порядка в кредитных историях.

#изменения #ипотека

Гаражная амнистия продлена до 2031 года

Правительство РФ поддержало продление упрощенного порядка оформления гаражей и земли под ними еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Законопроект внесли в Госдуму 18 февраля 2026 года вице-спикер Совфеда Владимир Якушев и глава комитета по госстроительству Павел Крашенинников.

🔹 Изначально программа должна была завершиться 1 сентября 2026 года.
🔹 За время действия амнистии (с 1 сентября 2021 года) в упрощенном порядке оформлено более 746 000 объектов: 249 000 гаражей и 496 000 земельных участков.

В кабмине признали программу востребованной и эффективной, но указали на необходимость доработать законопроект с учетом новых изменений в законодательстве (в частности, появления понятия «гаражи для собственных нужд»).

#гаражнаяамнистия #недвижимость #законыРФ #оформлениегаражей #праванасобственность #Якушев #Крашенинников

Верховный суд РФ поставил точку в споре о «задних» начислениях за воду.

Судебная коллегия по экономическим спорам признала незаконной практику, когда ресурсоснабжающие компании доначисляют повышающий коэффициент за отсутствие счетчика за уже истекшие расчётные периоды.

Суть дела: калининградский «Водоканал» пересчитал плату за холодную воду задним числом, применив повышающий коэффициент к периодам, когда оплата шла по нормативу. Антимонопольная служба (УФАС) увидела в этом нарушение прав граждан и законодательства.

✅ Верховный суд подтвердил позицию ФАС: нельзя наказывать коэффициентом за прошлое. Итог для «Водоканала» — штраф 6,9 миллиона рублей. Компания пыталась оспорить решение в трёх инстанциях — безуспешно.

#ВерховныйСуд #ФАС #ЖКХ #вода #коммунальныеуслуги #правапотребителей #защитаправ #счетчикиводы