Телеграм канал «Недвижимость России»

📊 Рынок недвижимости: спрос уходит на «вторичку»

В марте 2026 года в городах-миллионниках и столичных регионах продано почти 43 тыс. квартир по договорам купли-продажи (ДКП) — это на 8% больше, чем в феврале. Рост зафиксирован во всех локациях, но особенно заметен:

🔹 Казань: +25%
🔹 Ростов-на-Дону: +20%
🔹 Воронеж: +15%

Основная причина — переток покупателей из новостроек. Людей оттуда «выталкивают» два фактора:
✅ изменение условий семейной ипотеки
✅ ценовой разрыв: готовое жильё сейчас почти на четверть дешевле новостроек

Аналитики ЦИАН отмечают новую тенденцию: чем выше и активнее индексируются цены в новостройках, тем больше сделок проходит по ДКП, а не по ДДУ

#аналитика #недвижимость #вторичка #новостройки #ипотека #рынокжилья #миллионники

Недвижимость России в МАХ

ВТБ. Новости ипотеки

С 27 апреля

Снизили минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с 30,1% до 20,1% для всех объектов.

Ранее такой уровень взноса был доступен при сделках с подрядчиками на проектном финансировании банка.

Деньги можно направить как на покупку участка и строительство «с нуля», так и на строительство на уже имеющемся участке.

#втб #ипотека #ижс #банки

Недвижимость России в МАХ

Налоговую декларацию необходимо сдать до 30 апреля

Декларационная кампания подходит к концу. Если вы вовремя не подадите 3-НДФЛ (или декларацию по УСН для бизнеса), последствия могут быть неприятными — от штрафов до блокировки счетов.

⚠️ Основные риски:

🔹 Штраф за просрочку декларации — 5% от суммы налога за каждый полный или неполный месяц опоздания.
Минимум — 1 000 ₽ (даже при нулевом налоге).
Максимум — 30% от суммы налога.

🔹 Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки платежа.

🔹 Штраф за неуплату налога — 20% от недоимки (40% при умышленном уклонении).

🔹 Блокировка счетов — для ИП и юрлиц, если просрочка по декларации больше 20 рабочих дней. Для обычных граждан прямой блокировки за это нет.

🔹 Доначисление налога без учёта вычетов — налоговая сама рассчитает налог по данным Росреестра (например, при продаже квартиры или машины) и не станет применять ваши расходы или льготы.

✅ Что делать, если уже опаздали?

➡️ Сдать декларацию немедленно — это остановит рост 5% штрафа.
➡️ Оплатить налог и пени до получения требования от ФНС — так санкции будут минимальны.
➡️ Если есть уважительная причина (болезнь, сбой системы) — подайте ходатайство о снижении штрафа.

Не затягивайте — 30 апреля крайний срок!

#налоги #декларация #3НДФЛ #штрафы #ФНС #недвижимость #полезное

Недвижимость России в МАХ

🤩 Немного важной и полезной информации, друзья. Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра, направленный на эффективное вовлечение в оборот федеральных земель.

🤩 «Законопроектом усовершенствован порядок вовлечения федеральных земель в гражданский оборот. В том числе уточняются положения Земельного кодекса РФ по их безвозмездной передаче в собственность субъекта РФ или в муниципальную собственность. Предусмотрено, что федеральные участки, ранее предоставленные в пользование третьим лицам, не могут быть переданы в собственность региона или муниципалитета. Кроме того, правительственная комиссия по развитию жилищного строительства наделяется полномочиями по принятию решений о передаче таких участков на иной уровень публичной власти в отдельных случаях. Случаи и порядок принятия таких решений будет определять Правительство РФ. Комиссия будет оценивать эффективность использования федеральных участков и возможные варианты их вовлечения в оборот, в том числе для жилищного строительства», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

🤩 Законопроектом также решается проблема вовлечения в оборот публичных земельных участков, частично или полностью расположенных в береговой полосе водных объектов.

🤩 Сейчас по Земельному кодексу РФ такие участки ограничены в обороте и не могут быть предметом аукциона, поэтому остаются невостребованными. Это особенно актуально для сельскохозяйственных земель, в границах которых находятся водные объекты, например, ручьи. Из-за ограничений такие земли выбывают из оборота и не могут быть использованы для ведения сельского хозяйства.

🤩 Запрет на проведение аукционов в отношении таких земельных участков предлагается исключить, что создаст условия для их вовлечения в оборот.

#Росреестр #АлексейБутовецкий #РаботаемВместе #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news

🤩 Росреестр в МАКС

Легализация «серых» услуг ЖКХ: сантехников и электриков предлагают оплачивать по общей платежке

В Госдуме обсуждают инициативу, которая может сделать «белыми» привычные расчёты с мастерами на дому. Депутат Игорь Антропенко предлагает включить стоимость дополнительных услуг сотрудников УК (ремонт проводки, сантехники) в единый платёжный документ за ЖКХ.

Сейчас жильцы часто расплачиваются с вызванными мастерами напрямую наличными — деньги уходят в «серую» зону без чеков и гарантий. По словам парламентария, включение таких работ в официальную квитанцию позволит оплачивать их онлайн, сделает услуги прозрачными и, вероятно, даст защиту прав потребителям.

Нововведение пока на стадии обсуждения.
#коммунальныеуслуги #новостиРоссии #Госдума #сантехник #электрик #легализация

Недвижимость России в МАХ

Земля размером с государство: в России продают участки площадью 1,7 тыс. гектаров

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в России сейчас продаются участки, сопоставимые по площади с целыми странами.

➡️Самый крупный лот — 169 тыс. соток в районе Каракольских озёр (Алтай). Это примерно треть Сан-Марино. В составе — сразу семь участков. Цена — 450 млн руб.

➡️Ещё один гигант — 103 тыс. соток. Тоже Алтай, урочище «Чегонский маральник». По площади — около половины Науру. Стоимость — 115 млн руб.

➡️Участок 17 тыс. соток в Колосовке (Калининградская область). Чуть меньше Монако по площади. Цена — 75 млн руб.

Недвижимость России в МАХ

🔹 Сбербанк. Новости подробности

С 27 апреля

Снижены ставки по рыночной ипотеке

🔘В частности, теперь базовые ставки на приобретение такие*

При ПВ 50% и более
🟢«вторичка» – 19,8% (было 20)
🟢новостройки – 19,5% (было 19,7)
🟢ИЖС - 19,9% (было 20,1)

При ПВ 30%-50%
🟢«вторичка» – 20,5% (было 21,5)
🟢новостройки – 20,2% (было 21,2)
🟢ИЖС - 20,6% (было 21,6)

При ПВ 20%-30%
🟢«вторичка» – 22% (не изменилось)
🟢новостройки – 21,7% (не изменилось)
🟢ИЖС - 22,1% (не изменилось)

🔘Рефинансирование ипотеки - 21,5% (не изменилось)

___
Условия указаны для внешних клиентов с подтвержденным доходом по найму со страховками по требованию банка, без скидок.
Есть скидки к ставке при:
• зарплатном проекте в банке (-1 п.п.)
• покупке недвижимости с витрины Домклик (до -1,5 п.п.)
• гарантии банка (до -0,7 п.п),
• онлайн сделка (-0,5 п.п.)
• Знакомом объекте Сбера (-0,3 п.п),
• крупных суммах кредита (-0,5 п.п),
• покупке новостройки на ПФ банка (-1 п.п),
• ИЖС на базе быстровозводимых домов (-1 п.п).
Все суммируется, но набор скидок зависит от программы. На сайте банка есть калькулятор, пользуйтесь.

Минимальные ставки теперь такие:
15,5% - новостройки
15,8% - вторичка
17,2% - ИЖС

🔘Также на 0,5 п.п. снижены ставки по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».


#сбербанк #ипотека

Недвижимость России в МАХ