Телеграм канал «Недвижимость России»

Банкам станет проще давать ипотеку на частные дома: Росреестр и ДОМ.PФ запускают цифровые инструменты для оценки ИЖС

Первый — цифровой паспорт новостройки, второй — сервис аналитики цен на объекты ИЖС.

Одна из главных причин, по которой банки неохотно дают кредиты на строительство или покупку частных домов, — сложность оценки. Непонятно, сколько реально стоит дом или участок. Новый сервис на основе больших данных должен давать объективную информацию о стоимости объекта с учётом локации, площади, материалов строительства.

По оценке ДОМ.PФ, внедрение такого сервиса может увеличить объём выдаваемых ипотечных кредитов на ИЖС на 10%. Кроме того, на рынок могут прийти больше банков, которые сейчас просто не готовы работать с частными домами из-за высоких рисков и сложностей с оценкой.

📄 Упрощенное банкротство через МФЦ: кому подходит и как запустить?

С 5 августа 2026 года ФНС разъяснила порядок — граждане могут инициировать процедуру банкротства в упрощенном формате через многофункциональные центры (МФЦ). Это реальный способ списать долги без суда, если вы соответствуете условиям.

Кто может подать заявление?
Сумма долга должна быть от 25 000 до 1 000 000 ₽.

При этом достаточно одного из критериев:
✅ Долг по исполнительному листу не погашен (лист выдан не позже чем за 7 лет до обращения).
✅ Пенсионер: единственный доход — пенсия, имущества нет, приставы бьются больше года безрезультатно.
✅ Получатель детских пособий: имущества нет, исполнительное производство идет более года, долг висит.
✅ Имущества для погашения нет, а исполнительное производство уже прекращено.

Порядок процедуры:
1. Обратиться в МФЦ по месту жительства.
2. Специалисты проверяют условия.
3. Вносится запись в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
4. Через 6 месяцев долги могут быть списаны.

⚠️ Важно: кредиторы вправе оспорить такое банкротство в арбитражном суде, если вы скрыли, что на самом деле можете платить.

Не подходят: алименты и долги за вред жизни и здоровью — их не спишут.

#БанкротствоГраждан #МФЦ #УпрощенноеБанкротство

Кредитование подрядчиков ИЖС выросло в 2,5 раза за семь месяцев — до 24,5 млрд рублей

Банк ДОМ.PФ подвёл итоги работы с подрядчиками индивидуального жилищного строительства. За январь–июль 2026 года объём выданных кредитов достиг 24,5 млрд рублей — в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рекордным стал июль: прирост по сравнению с июнем превысил 30%. В банке это связывают с высоким сезоном и развитием инструментов для работы с эскроу, включая программу «зонтичного поручительства».

Больше всего средств получили подрядчики из:
🔵Москвы — 2,7 млрд руб.
🔵Санкт-Петербурга — 2,4 млрд руб.
🔵Казани — 2 млрд руб.
🔵Новосибирска — 1,8 млрд руб.
🔵Ростова-на-Дону — 1,2 млрд руб.

Сейчас с использованием эскроу-счетов строят почти 1,5 тыс. организаций. Около половины из них одновременно возводят минимум три дома. Почти 65% подрядчиков работают на рынке более пяти лет.

Продажи элитной загородки под Москвой выросли на 47% за первое полугодие

NF Group зафиксировала резкий рост спроса на дорогую загородную недвижимость в Московском регионе. За шесть месяцев на первичном рынке продали 110 объектов — на 47% больше, чем год назад. Основной прирост дали новые проекты, но сделки выросли и в уже существующих посёлках.

Чаще всего выбирали земельные участки — 51% сделок. На таунхаусы пришлось 32%, на коттеджи — только 17%.

Средний проданный участок премиум-класса: 19,8 сотки (+17%), цена — 103 млн рублей (+37%). Сотка обходится в 4,8 млн рублей.

Коттеджи подорожали до 198 млн рублей (+25%), но стали чуть компактнее — средняя площадь 423 кв. м (-3%).

На первичном рынке сейчас 715 лотов (+31% за год). Коттеджей от застройщиков стало в 1,8 раза больше. Общая стоимость всего элитного загородного рынка — 940 млрд рублей (+23% за год).

Недвижимость России в МАХ

Семьям погибших силовиков-участников СВО гарантировали жилищные выплаты

Общество
Семьям погибших силовиков-участников СВО гарантировали жилищные выплаты

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 4 августа 2026 г. № 328-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", расширяющий социальные гарантии для сотрудников силовых ведомств, призванных на военную службу в рамках мобилизации или заключивших контракт о прохождении военной службы либо о добровольном содействии.

Главное нововведение – единовременная социальная выплата для семей тех, кто был принят на учет в качестве нуждающихся в жилье, но погиб в связи с участием в СВО, отражением вооруженного вторжения либо в ходе вооруженной провокации на госгранице. Закон гарантирует, что средства будут перечислены членам семьи в равных долях не позднее одного года с момента гибели сотрудника. Норма распространяется на прокуроров, сотрудников органов внутренних дел, учреждений ФСИН и противопожарной службы, чья гражданская служба была приостановлена в связи с мобилизацией, и др.

Для детей сотрудников, погибших в ходе СВО, а также при отражении вооруженных провокаций на госгранице, вводится внеочередное право на зачисление в школы, детские сады и летние лагеря. Это правило охватывает детей сотрудников полиции, Росгвардии, ФСИН, военнослужащих и др.

Также документ предусматривает для сотрудников органов внутренних дел оплату проезда к месту лечения тяжелобольного сотрудника для двух членов его семьи. Кроме того, приоритетное право на получение выплаты распространено на сотрудников, имеющих совершеннолетних детей, ставших инвалидами до 18 лет.

Закон вступил в силу со дня официального опубликования (4 августа).

📊 Июльская ипотека: годовой рост, но падение к июню

В июле 2026 года объём выданной ипотеки составил 254,2 млрд руб — это на 12% больше, чем в июле прошлого года. Однако по сравнению с июнем 2026-го рынок просел почти на 27%.

Ключевые тренды:

🔹 Первичка сдаёт позиции. Доля новостроек в общем объёме сократилась до 47,6% (минус 10 п.п. к июню). Выдачи на первичку упали на 39,5% за месяц и на 16% год к году.

🔹 Вторичка растёт. Выдачи на готовое жильё достигли 69,4 млрд руб — это в 2,2 раза выше, чем в июле 2025, и на 10,9% больше июньского показателя.

🔹 ИЖС — второй рекорд. Строительство собственных домов принесло 22,5 млрд руб (второй результат в году). Годовой рост — +25%, доля в общей структуре достигла 9%.

🔹 Загородный сегмент показал годовую динамику +14% (31,2 млрд руб), но к июню снизился на 30%.

Рынок постепенно выравнивается: уходит доминирование первички, которое наблюдалось с середины 2024 года. Спрос перераспределяется в пользу вторичного жилья и ИЖС.

#ипотека #Домклик #июль2026 #статистика

🚗 Водителей начнут предупреждать об эвакуации через «Госуслуги»

В Госдуму внесён законопроект, который обяжет должностных лиц уведомлять автовладельцев о предстоящей эвакуации за 15 минут до начала погрузки машины на эвакуатор. Уведомление придёт через ЕПГУ («Госуслуги»).

Что это даст?

· Водитель сможет оперативно прибыть на место и убрать автомобиль, устранив нарушение.
· Эвакуация станет крайней мерой, а не неожиданностью постфактум.
· Это соответствует уже действующей норме: задержание можно прекратить, если владелец появился до начала движения эвакуатора.

Сейчас погрузка занимает 3–5 минут — за это время физически невозможно узнать об эвакуации и вмешаться. Большинство автовладельцев узнают о перемещении машины, когда она уже на штрафстоянке.

Если закон примут, поправки вступят в силу с 1 января 2027 года.

#эвакуация #Госуслуги #законопроект #Госдума #водители #ПДД