Телеграм канал «Недвижимость России»

🏗️ Итоги и планы строительной отрасли: Хуснуллин о снижении ИЖС и новых мерах поддержки

Вице-премьер Марат Хуснуллин дал позитивную оценку состоянию отрасли, но признал: единственный спад фиксируется в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом многоквартирное строительство держит планку прошлого года, а ввод нежилых объектов даже вырос.

Ключевые цифры:
📈 Рост отрасли на 34% за последние годы, несмотря на внешнее давление.
💰 Доля строительства со смежными отраслями — более 20% ВВП.
📊 Прирост ВВП за 5 лет — 1,9%.

Что со льготной ипотекой?
Минстрой обещает сохранить преференции для ИЖС при обновлении семейной ипотеки. Изменения в программе ожидаются не ранее 1 октября 2026 года.

Контроль за подрядчиками:
Готовятся точечные поправки в 186-ФЗ для усиления надзора за застройщиками. Цель — довести долю домов с эскроу-счетами до 25% в рамках нацпроекта.

🔹 Пакет мер для компенсации спада в ИЖС уже подготовлен — ждём деталей.

#Хуснуллин #Минстрой #ИЖС #Строительство #Эскроу #СемейнаяИпотека #Господдержка #Нацпроекты

Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании из 58 регионов, включая «Самолет плюс» и «Этажи») предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс».

Соответствующее обращение объединение направило в Минцифры в конце июня.

Для подтверждения профессионального статуса агента, эксперта и брокера по недвижимости в союзе предлагают публиковать в «Максе» сведения о получении специалистом независимой оценки квалификации (НОК).

Эта процедура обычно используется для верификации знаний и навыков сотрудника на соответствие утвержденным стандартам. После ее прохождения он получает государственное свидетельство, информация о котором вносится в соответствующий реестр. Такой документ служит объективным подтверждением профессиональных компетенций специалиста и позволяет отличить его от случайных лиц.

Инициатива позволит снизить количество мошеннических действий на рынке недвижимости и сделает его более прозрачным.

#риелторы #недвижимость

Рынок новостроек в России: что с ценами к середине 2026-го?

Свежие данные индекса цен ДОМ.РФ за июнь 2026-го фиксируют умеренный рост, но с важной оговоркой.

📈 Цифры по первичке:
— С начала года +3,6%
— Год к году (июнь 2025 → июнь 2026) +10,7%
— За месяц (май → июнь) +0,5%

Казалось бы, рост есть. Но инфляция за I полугодие 2026 года составила 4,2%. Это значит, что в реальном выражении новостройки стали доступнее на 0,5%, несмотря на номинальное подорожание. Рынок подстраивается под платежеспособность покупателей.

🏆 Лидеры по росту цен за июнь:

1. Тульская область (+3,4%)
2. Кемеровская область (+2,8%)
3. Республика Адыгея (+2,5%)

В этих регионах, вероятно, сыграли локальные факторы — выход новых проектов бизнес-класса или снижение объема предложения.

Краткий вывод: номинальный рост сохраняется, но реальные цены «съедаются» инфляцией. Это не снижение, а скорее стагнация в реальном выражении. Для покупателей — повод внимательнее считать экономику сделки, для застройщиков — сигнал сдерживать аппетиты.

#новостройки #первичка #рынокнедвижимости #ценынажилье #ДОМРФ

🧾 Долгов старше 3 лет не должно быть в квитанции ЖКХ!

Верховный Суд РФ подтвердил: региональный оператор капремонта не имеет права включать в платёжку задолженность за пределами срока исковой давности (свыше 3 лет).

📌 Суть спора:
Фонд капремонта выставлял собственнику долги за 2016–2023 годы. Орган жилнадзора (ОГЖН) предписал убрать их из квитанции. Фонд попытался оспорить — и проиграл во всех инстанциях, включая ВС РФ.

⚖️ Почему это важно:

· Истечение срока исковой давности не отменяет долг, но даёт должнику защиту от принудительного взыскания.
· Кредитор не вправе использовать односторонние механизмы (безакцептное списание, зачёт и т.п.) после истечения этого срока.
· Выставление счёта за 7 лет — это фактическое понуждение оплатить то, что уже не может быть взыскано через суд.

ОГЖН вправе защищать права граждан и выдавать предписания о корректировке платежек — это не подмена суда, а восстановление справедливости.

#жкх #коммунальныеуслуги #капремонт #верховныйсуд #долги #исковаядавность

Ипотека-2026: платим столько же, но стало легче? Разбираем цифры

Аналитики ЕРЗ.РФ обнародовали любопытную статистику по ипотечным платежам. Казалось бы, кризис, ставки высокие, но есть нюанс.

🔑 Главные цифры:
— Средний ежемесячный платёж по ипотеке сегодня составляет 40 тыс. ₽.
— Это ровно 50% от среднего дохода россиянина (≈80 тыс. ₽).

Самое неожиданное: с 2020 года размер платежа в реальном выражении почти не изменился! А вот доля в доходах заметно снизилась: с пиковых 69% в 2021 году до текущих 48%. Люди стали меньше закладывать на жильё от зарплаты.

🤔 Почему так? Сменилась стратегия: в 2026 году резко упал средний срок кредита на новостройку — с 27+ лет до менее чем 26 лет. Заёмщики сознательно берут рыночную ипотеку под большие ставки, но стараются закрыть её быстрее, чтобы переплачивать меньше.

⚠️ Отдельный разговор — Москва:
Здесь реальность сурова. Расчёт для «бюджетного» жилья (первый взнос 20%):
✔️ Минимальный платёж стартует от 210 тыс. ₽ в месяц.
При этом средняя зарплата в столице — 170,9 тыс. ₽ (до вычета налогов).

Итог: даже минимальный ипотечный платёж в Москве превышает среднюю зарплату. Без созаёмщика или накоплений здесь не обойтись.

Рынок адаптируется: либо регионы, либо рассрочки, либо жёсткая экономия. А как обстоят дела с вашим платёжом?

#ипотека #недвижимость

📄 Минюст меняет правила: свидетельства ЗАГС станут выписками из реестра

Ведомство предложило перейти на реестровую модель — все документы о рождении, браке, разводе и других актах будут выдавать преимущественно в цифровом виде как выписки из Единого госреестра.

📍 Что меняется:

· Вместо гербовых свидетельств — выписка из реестра (электронно или на бумаге по желанию).
· Бумажные бланки сохранят только для свидетельств о рождении (они нужны детям до 14 лет как удостоверение личности).
· Остальные бумажные свидетельства — только по запросу гражданина.

📌 Зачем:

· Меньше бюрократии и быстрее.
· Не нужно хранить кипу бумаг.
· Данные всегда в единой цифровой системе.

#загс #минют #цифровизация #реестр #госуслуги #электронныедокументы

Недвижимость России в МАХ

Импортозамещение в строительстве — более 98%!

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на полях ООН в Нью-Йорке заявил: российская стройка практически полностью перешла на отечественные материалы и решения.

Оставшиеся проценты — преимущественно за ПО, но и здесь цель — выйти на 100%.

❗ Ключевой тезис: любая стандартная бюджетная стройка сегодня идёт с применением полностью российского — от конструктива до меблировки.

#импортозамещение #строительство