Телеграм канал «Недвижимость России»

Ипотечный рынок в мае: стагнация сменяется тревожным ускорением

Коллеги, по свежим данным Банка России, май 2026 года подтвердил: рынок остается подавленным.

🔻 Новостройки (ДДУ) — количество выдач по-прежнему ниже прошлогодних значений. Вторичка показывает относительное оживление, но это «оживление» далеко от показателей предыдущих лет. Ни о каком восстановлении спроса говорить пока рано.

❗️Главный «красный флаг» мая — просрочка. В предыдущие месяцы темпы её роста замедлялись, но в мае они вновь ускорились. Это плохой сигнал, который говорит о нарастающем давлении на заёмщиков.

Что нас ждет в июне?
Официальная статистика по июню, скорее всего, покажет локальное оживление на рынке ДДУ. Это классический эффект «плановой трансформации» семейной ипотеки — покупатели торопились войти в сделку.

Однако масштабы этого всплеска будут кардинально ниже, чем в конце прошлого года. И эта разница наглядно продемонстрирует главный тренд: резервы текущих льготных программ исчерпаны.

Прогноз на ближайшие 3 месяца:
Продавцам стоит рассчитывать лишь на сохранение текущих пропорций. Но их уже недостаточно для достижения плановых показателей. Надежда на рыночную ипотеку пока оправдывается лишь частично — интерес к субсидируемым ставкам есть, но он сдерживается позицией ЦБ, который ограничивает практику коротких кредитов по сниженным ставкам.

💰 ЦБ предлагает запретить завышать стоимость жилья при использовании рассрочки.

Банк России предлагает закрепить в новом законе о рассрочке, проект которого скоро хотят внести в Госдуму, следующие положения:

◾️Цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты.

◾️Должны быть предельные штрафы за просрочку на уровне не более 20% годовых от размера просрочки, а не от суммы всего долга.

◾️Сведения о рассрочках должны передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).

◾️Договоры рассрочки должны стать более прозрачными для покупателя.

#инициативы #рассрочка #жилье

Управляющие компании начнут штрафовать за блокировку операторов связи в домах

Госдума приняла в окончательном чтении закон, который вводит ответственность для УК, ТСЖ и ЖСК за недопуск провайдеров к общему имуществу многоквартирных домов.

Теперь за отказ в доступе операторам связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей предусмотрены штрафы:

— для должностных лиц — от 10 до 40 тыс. рублей;
— для юридических лиц — от 100 до 500 тыс. рублей.

За повторное нарушение суммы вырастут: должностным лицам грозит до 50 тыс. рублей или дисквалификация на срок до 3 лет, а юридическим — от 600 тыс. до 1 млн рублей.

Напомню, правила взаимодействия утверждены Постановлением Правительства № 1055 ещё в августе 2024 года. Согласно им, управляющая компания обязана обеспечить доступ представителям оператора по специальному списку в пределах рабочего времени. При этом провайдеры тоже не должны забывать о тишине и покое граждан.

#управляющаякомпания #операторысвязи #провайдеры #штрафы #КоАП #ЖКХ

☝️☝️☝️Российская гильдия риелторов (РГР) считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем без комплексной оценки его последствий, следует из отзыва гильдии на законопроект, имеющийся в распоряжении @ria_realty.

Ранее Мособлдума внесла на рассмотрение Госдумы законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем. Предполагается, что договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, за некоторыми исключениями.

"Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется в сделках повышенного риска: с долями, правами несовершеннолетних и в иных случаях, предусмотренных законом. Расширение этой обязанности на широкий круг стандартных сделок должно опираться не на общую тревогу по поводу мошенничества, а на доказанную эффективность конкретной меры", - сообщается в отзыве РГР.

В нем отмечается, что гильдия предлагает обсудить законопроект с участием Госдумы, правительства России, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, банковского сектора. Среди вопросов - оценка регулирующего воздействия законопроекта, сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и другим сделкам, влияние инициативы на альтернативные и ипотечные сделки, оценка готовности нотариальной инфраструктуры в регионах, расчет совокупной финансовой нагрузки на граждан.

В гильдии подчеркнули, что мошенничество с недвижимостью часто строится не на подделке договора, а на социальной инженерии, телефонном давлении, психологическом воздействии на собственника, срочной продаже под влиянием третьих лиц и последующем выводе денежных средств, и риск возникает еще до подписания договора.

"Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников. Поэтому безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчетов, регистрации права, завершения взаиморасчетов, передачи объекта, ключей и фактического исполнения обязательств сторонами", - отмечается в отзыве.

В нем говорится, что граждане и сейчас могут обратиться к нотариусу, закон же переводит добровольную процедуру в обязательную.

"Такое решение требует строгого обоснования. Необходимо показать, какую долю мошеннических схем предотвратит именно обязательное нотариальное удостоверение, как изменится количество судебных споров, насколько нотариальные сделки устойчивее в суде по сравнению со сделками в простой письменной форме, как изменятся сроки и стоимость оформления, какие дополнительные гарантии получит гражданин, готова ли нотариальная инфраструктура к резкому росту нагрузки", - указывается в отзыве.

В нем отмечается, что на начало 2026 года в России работает более 8,1 тысячи нотариусов, при это в июне 2026 года Росреестр провел регистрацию 812,3 тысячи переходов права собственности на основании договоров купли-продажи. Таким образом, на каждого нотариуса приходится по 100 сделок.

Особая проблема - в регионах, предупредили в РГР: в малых городах и районных центрах выбор нотариусов ограничен. Во многих случаях запись ведется заранее, а подходы к перечню документов и порядку подготовки сделки отличаются даже внутри одного региона, также обратили внимание в гильдии.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

👷‍♂️💳Медианная зарплата в сфере строительства и недвижимости в России выросла в вакансиях за год на 27% - в среднем до ₽123,3 тысячи в месяц, при этом самой прибыльной оказалась профессия сварщика, рассказали @ria_realty в пресс-службе портала hh.ru.

По данным компании, в июне 2026 года сварщикам🥇 предлагали ₽228,7 тысячи в месяц. Следом за ними идут агенты по недвижимости🥈 (₽204,5 тысячи), руководители строительных проектов🥉 (₽187,1 тысячи), главные инженеры проектов (₽183,7 тысячи) и геодезисты (₽176,3 тысячи).

При этом у сварщиков оказался и самый сильный пр₽ирост в вакансиях за год - на 77%. Также в лидерах по росту зарплатных предложений - разнорабочие (+44%, до ₽118,1 тысячи), маляры (+36%, до ₽145,4 тысячи), монтажники (+32%, до ₽165,1 тысячи) и машинисты (+30%, до ₽171,4 тысячи).

🔎🔎🔎Больше всего, по его данным, в июне искали разнорабочих (34,3 тысячи вакансий), электромонтажников (11,2 тысячи), машинистов и сварщиков (по 10,8 тысячи), монтажников (10,6 тысячи) и слесарей (10,1 тысячи). А по росту числа вакансий за год в лидерах оказались монтажники (+85%), разнорабочие (+82%) и маляры (+61%). Следом идут сварщики (+61%) и машинисты (+13%).

Также, согласно данным портала, на российском рынке труда ощущается нехватка сварщиков и слесарей - показатели приближены к нижней границе нормы (четыре резюме на вакансию).

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

С 1 января в России вступили в силу новые правила приёмки жилья (Постановления Правительства №2226 и №2227). Рассказываем о главных изменениях.

Ключевые новшества:

🔹 Отмена 60-дневного срока ожидания. Раньше при обнаружении недостатков нужно было ждать, пока застройщик их устранит, и только потом требовать компенсацию. Теперь можно сразу потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельный ремонт.

🔹 Отменён мораторий на неустойку. За каждый день просрочки сдачи квартиры или устранения дефектов застройщику снова начисляются пени (1/300 от цены договора, в двойном размере для граждан). Однако выплата отсрочена до 31 декабря 2026 года — деньги придут в 2027-м.

🔹 Односторонний акт — больше не работает. Застройщик не может оформить акт приёмки в одностороннем порядке, если покупатель не явился на осмотр.

🔹 Упрощён выбор эксперта. Для проверки квартиры можно пригласить любого независимого специалиста по соглашению сторон, без обязательного включения в национальные реестры.

🔹 С 1 марта вступил в силу ГОСТ с едиными критериями оценки качества отделки в новостройках.

Минстрой ужесточает контроль. Замминистра Никита Стасишин заявил: «Ничего не будет упрощаться. Будет только ужесточаться». Застройщиков обязали сдавать квартиры с качественной отделкой и надлежащими местами общего пользования.

Советы при приёмке:

· Используйте уровень, рулетку, фонарик и отвёртку
· Все дефекты фиксируйте письменно и фотографируйте
· Не подписывайте акт до устранения критических недостатков
· При серьёзных дефектах приглашайте независимого эксперта

#ПриемкаКвартир #Новостройки #Дольщики

Верховный Суд РФ определил новые ориентиры по оспариванию сделок с недвижимостью! ⚖️

В свежем Обзоре №12/2026 суд детально разобрал нюансы, когда сделку с жильем можно признать недействительной из-за заблуждения, обмана или недееспособности продавца (ст. 177-179 ГК РФ). Вот ключевые выводы для собственников и покупателей:

🔹 Мотивы. Само по себе заблуждение в мотивах (например, под влиянием мошенников) — не повод отменять сделку. Но! Суд учтет личность истца (возраст, здоровье) и цену. Если одинокая пенсионерка продает единственное жилье в разы дешевле рынка — это уже красный флаг.

🔹 Добросовестность покупателя. Профессиональный риелтор должен был заметить состояние продавца. Рядовой покупатель — нет. Оценка будет разной.

🔹 Двусторонняя реституция. При обмане — возврат всего обратно (и деньги, и квартиру), если закон не говорит иное.

Кто может подать иск? По ст. 177 ГК (непонимание своих действий) — только сам гражданин, его наследники или лица, чьи права нарушены. Родственники без прав на квартиру — не в счет.

🔹 Экспертиза — решает всё. Если истец уклоняется от психиатрической экспертизы на момент сделки, в иске могут отказать. Заключений из уголовного дела недостаточно.

#ВСРФ #Недвижимость #СделкиСЖильем #СудебнаяПрактика #ЗащитаПрав