Телеграм канал «Недвижимость России»

КС РФ разрешил оформлять в собственность "ничейные" квартиры даже через 15 лет

28 мая 2026 года Конституционный суд принял Постановление № 35-П, которое кардинально меняет подход к выморочному жилью. Теперь наличие у квартиры государственного или муниципального собственника не препятствует переходу права к добросовестному гражданину по приобретательной давности.

Суть дела:
Ольга Иванькова с 1971 года прописана и проживает в квартире отчима, умершего в 1991 году. В 1993 году суд признал имущество выморочным (падчериц тогда не призывали к наследованию), квартира перешла на баланс ЖКХ. Но предприятие не выселило женщину, а она всё это время оплачивала ЖКУ, капремонт и участвовала в управлении домом. В 2022 году она подала иск о признании права собственности по приобретательной давности, но суды отказали — она ведь знала, что у квартиры есть публичный собственник.

КС РФ решил:

🔹 Член семьи умершего собственника признаётся добросовестным, даже если знал об отсутствии оснований для владения и о публичном собственнике.

🔹 Длительное бездействие государства (невыселение, неоплата коммуналки) можно расценивать как утрату интереса к имуществу.

🔹 Главная цель института приобретательной давности — возврат объектов в гражданский оборот, их содержание и сохранность.

Условия для оформления:

· Срок непрерывного владения — 15 лет и более (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
· Владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.
· Фактическое несение расходов на содержание имущества.

Теперь суды обязаны всесторонне изучать обстоятельства, а не отказывать формально из-за статуса выморочного имущества. Решение создаёт прецедент для тысяч аналогичных дел, когда родственники годами живут в квартирах, но не могут их оформить.

Дело Иваньковой предписано пересмотреть.

#КонституционныйСуд #выморочноеимущество #наследство #судебнаяпрактика #юриспруденция #2026

❗️ Счетная палата выявила неэффективное использование имущества "Роскадастра".

"Как было установлено в ходе проверки, значительная часть объектов недвижимости "Роскадастра" не вовлечена в хозяйственный оборот, планы оптимизации не выполняются, более половины контрактов заключены с единственным поставщиком, при этом закупки не всегда обоснованы и недостаточно экономны", - говорится в сообщении по итогам проверки. 

По оценке СП, имущественный комплекс компании, а также структура и численность работников не оптимизированы. После объединения сотрудники продолжают размещаться в ранее занимаемых помещениях, площадь которых зачастую избыточна.

Кроме того, не используется 214 объектов недвижимого имущества общей площадью 148 тысяч кв м. Объекты включены в план продажи объектов недвижимости, который не выполняется: из 93 объектов, запланированных на 2025 год, реализовано только 3 объекта на ₽5,2 млн.

"Всего в 2024-2025 годах на содержание объектов недвижимого имущества компания израсходовала ₽3,1 млрд, из которых ₽2,5 млрд (80%) оплачено за счет субсидии из федерального бюджета. В том числе на содержание неиспользуемого имущества за три год потрачено ₽45,3 млн", - приводятся слова аудитора СП Андрея Батуркина.

Также выяснено, что "Роскадастром" в 2023-2025 годах за счет субсидий из федерального бюджета были оплачены закупки по более чем 10 тысячам договорам на общую сумму ₽34,1 млрд. При этом средства были использованы недостаточно эффективно, на всех этапах закупок и исполнения контрактов допущены нарушения и недостатки. 

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Как выбрать застройщика, когда рынок остывает? 🏗️

Спрос на новостройки падает 4-й месяц подряд (кроме ажиотажного января). Это сдерживает цены, но повышает риски для девелоперов. Как не попасть в проект с затягиванием сроков или возвратом денег с эскроу?

На что смотреть покупателю:

🔹 Портал наш.дом.рф — проверяйте, были ли у застройщика переносы сроков по другим объектам.

🔹 Соотношение распроданности и готовности дома. Норма — 60–80%. Ниже 60% → риск недостатка спроса и финансовых проблем.

🔹 Финансовую отчётность компании (публикуют многие) — смотрите на долговую нагрузку.

🔹 Скидки. Слишком глубокий дисконт — повод насторожиться (возможно, срочно нужны деньги).

🔹 Качество продукта. Слабый проект хуже продаётся → цепочка рисков.

🔹 Узнайте в банке или у риелтора реальный уровень распроданности и положение застройщика.

По прогнозам, до 40% застройщиков в этом году не выйдут в прибыль. Внимательность при выборе — не паранойя, а разумная предосторожность.

#недвижимость #застройщик #новостройка #ипотека #рынокнедвижимости #советыпокупателям #стройка #ДОМРФ #риски #финансоваяграмотность

Недвижимость в МАХ

Банк Дом РФ

Повышена скидка за быструю сделку при покупке жилья по рыночным ипотечным продуктам 0,6 п.п. до 1 п.п. Т.е. ставка составит 16,3%. Сюда еще применима скидка к ставке 0,2 п.п. для зарплатников банка.

Важно: применяется ко всем заявкам, по которым еще не назначена сделка, а кредитный договор будет подписан до 30.06.2026 включительно.

#банкдомрф #ипотека #банки

300 миллионов за дом с синей крышей

В Екатеринбурге разворачивается классическая история противостояния частного владельца и крупного девелопера. Компания «Стройтэк» ведёт строительство ЖК «Счастье» и столкнулась с неожиданным препятствием — владельцем частного дома, который отказался продавать свою землю за предложенные 50 млн рублей. Собственник требует сумму в шесть раз больше — 300 млн, иначе грозит оставить дом на месте, а застройщику придётся возводить многоэтажки вокруг.

Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита.

Чтобы вернуть деньги за добровольную страховку при досрочном погашении кредита, вам необходимо подать письменное заявление в страховую компанию или банк в течение 7 календарных дней после полного закрытия долга. По закону вам обязаны вернуть часть страховой премии, пропорциональную оставшемуся (неиспользованному) сроку действия полиса.

Главные условия для возврата
◾️ Кредитный договор оформлен после 1 сентября 2020 года.
◾️ За время пользования кредитом не происходили страховые случаи и не выплачивались компенсации.
◾️ Страховка является добровольной (жизнь, здоровье, КАСКО, потеря работы). За обязательное страхование залогового имущества (например, самой квартиры при ипотеке) деньги вернуть нельзя.

Как получить страховой взнос обратно

1. Получите документы в банке
* Сразу после финального платежа запросите в банке справку о полном погашении кредита и закрытии кредитного счета.

2. Соберите пакет документов
* Паспорт гражданина РФ.
* Кредитный договор (или его копия).
* Справка от банка об отсутствии задолженности.
* Страховой полис (или сертификат коллективного страхования).
* Чек или квитанция об оплате страховки.
* Реквизиты вашего личного банковского счета для перевода денег.

3. Определите, куда подавать заявление
◾️Индивидуальная страховка (полис оформлен напрямую на ваше имя): пишите заявление в страховую компанию.
◾️ Коллективная страховка (вас подключили к общей программе банка, на руках «сертификат»): подавайте заявление в банк.

4. Передайте заявление
* Обратитесь лично в офис организации.
* Подготовьте два экземпляра заявления.
* Попросите сотрудника поставить на вашем экземпляре штамп, дату и подпись.
* Альтернатива: отправьте документы заказным письмом с описью вложения или через личный кабинет.

Сумма возврата рассчитывается строго пропорционально дням, оставшимся до конца действия полиса. Отсчет неиспользованного периода начнется со дня подачи заявления, а не со дня закрытия кредита.

#страхование #кредиты #ипотека #полезное

Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году.

Рассказывает РГ

Кратко: Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но не везде и, нужно понимать, что банки относятся к таким заемщикам осторожнее. 

Что банки понимают под отсутствием официального дохода
Для банка это ситуация, когда клиент не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ или официальное трудоустройство. При этом доход может существовать - например, от фриланса, аренды, бизнеса или регулярных переводов на карту. Банк оценивает не бумагу, а финансовое поведение: откуда берутся деньги и насколько стабильно они поступают. Если дохода вообще никакого нет, шансы на одобрение стремятся к нулю.

Программа "по двум документам"
Банки по разному трактуют этот термин. У кого-то это означает официальные доходы с подтверждением через Госуслуги (действительно, если все есть на Госуслугах, то зачем дополнительные документы). У кого-то это действительно «по двум документам» и оценка иных факторов, а не официальных справок.

Какие документы могут запросить банки, если нет официального подтверждения дохода - НДФЛ/декларации/справка самозанятого:
• Справка по форме банка. Работодатель указывает реальный доход заемщика во внутренней форме банка. Многие компании соглашаются на такой формат, поскольку справка не является налоговым документом.
• Выписка по банковскому счету. Регулярные поступления на карту за последние 6-12 месяцев могут подтвердить стабильный доход даже без официального трудоустройства. Чем регулярнее и стабильнее поступления - тем убедительнее для банка.
• Договоры ГПХ и фриланс-контракты. Подходят для специалистов на проектной занятости - дизайнеров, разработчиков, копирайтеров. Банк оценивает не только наличие договоров, но и регулярность оплаты по ним.
• Доход от аренды недвижимости. Банк может учитывать аренду как источник дохода, если есть договор аренды и движение денег по счету. В идеале - декларация и уплата налога с арендного дохода.

Условия ипотеки без официальных доходов
• Банки обычно требуют повышенный первоначальный взнос.
• Хорошая кредитная история значительно повышает шанс одобрения.

Почему могут отказать
Отказы чаще всего происходят при:
• плохой кредитной истории,
• высокой долговой нагрузке,
• полном отсутствии подтверждения источника дохода.

Уголовно наказуемо
Поддельные справки о доходах могут привести к отказам и даже к уголовным рискам. Использование фиктивных документов - это уголовный риск по статье 327 УК РФ (подделка документов). 

Кстати, помните, что с 1 июля 2026 года требования банка к доходу будут жестче, а с 1 июля 2027 года будет рассматриваться только официальный доход.

#ипотека #полезное #риски #недвижимость