Телеграм канал «Недвижимость России»

Банки всё чаще выдают ипотеку, которую заемщики будут закрывать уже после выхода на пенсию, следует из данных ЦБ, которые изучили "Известия".

По итогам 2025 года почти каждая пятая новая ссуда была оформлена с плановым погашением в возрасте 70–75 лет — это значительно выше нынешнего пенсионного возраста.

В итоге заемщикам придется либо досрочно закрывать кредит, либо продавать жилье, либо еще долго работать после выхода на пенсию. Банки рассчитывают на то, что большинство таких кредитов будет погашено раньше установленного срока.

😎 Больше новостей IZ RU в MAX

Объем строительства по КРТ вырос на треть с начала года

С января 2026 года объем строящегося жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ) увеличился на 32% и достиг 9,1 млн кв. м. Такие данные приводит аналитический центр «Дом.РФ».

🏆 ТОП-3 региона-лидера

1. Московская область — 2,5 млн кв. м (28% от общего портфеля КРТ)
2. Краснодарский край — 1,4 млн кв. м (15%)
3. Новосибирская область — 644 тыс. кв. м (7%)

📍 В десятку также вошли:
• Республика Адыгея
• Нижегородская область
• Пермский край
• Тюменская область
• Красноярский край
• Пензенская область
• Челябинская область

Рост показателей свидетельствует об активной реализации механизма КРТ, который позволяет комплексно обновлять городские территории и наращивать объемы жилищного строительства в регионах.

#КРТ #строительство

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: что нужно знать?

Часто считают, что после подписания договора и регистрации права собственности «обратного хода» нет. Однако это не так. Федеральная нотариальная палата (ФНП) разъяснила порядок расторжения таких сделок. Рассказываем о ключевых нюансах.

🔹 По обоюдному согласию
Расторгнуть договор можно на любом этапе, если обе стороны договорились. Главное правило: форма соглашения должна соответствовать форме самой сделки. Если договор заверялся у нотариуса — расторжение тоже нужно оформлять через нотариуса.

🔹 Если регистрация еще не завершена
Документы уже поданы в Росреестр, но запись в ЕГРН еще не внесена? В этом случае нужно обратиться в Росреестр для прекращения процедуры регистрации.

🔹 Если право уже зарегистрировано
Здесь потребуется подать в Росреестр само соглашение о расторжении. После этого право собственности вернется к прежнему владельцу. В соглашении обязательно пропишите условия возврата денег и, при необходимости, компенсацию расходов инициатором отмены.

🔹 В одностороннем порядке (через суд)
Если договориться не удалось, а условия отмены не прописаны заранее, остается только судебный порядок. Основания:
• Для договора дарения — если одаряемый создает угрозу утраты вещи, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность.
• Для купли-продажи — при существенном нарушении условий (например, покупатель отказывается принимать квартиру без причин) или причинении ущерба, который лишает другую сторону того, на что она рассчитывала.

Важно: расторжение договора прекращает обязательства сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
#сделкиснедвижимостью #расторжениедоговора

Выписать нельзя оставить: как снять жильца с регистрации в 2026 году без головной боли?

Право собственности — это святое, но только до тех пор, пока в вашей квартире не зарегистрирован человек, который не хочет выписываться. Зампред профильного комитета ГД Сергей Колунов напомнил простую истину: если жилец против — без суда не обойтись.

Разбираем алгоритм, который работает сейчас.

🔹 Мирный вариант (если жилец согласен)
Это идеальный сценарий. Идете в МФЦ или подаете заявление через Госуслуги. Нужны паспорта, правоустанавливающие документы и совместное заявление. Сотрудники МВД снимают с учета в течение 10 рабочих дней. Быстро, дешево и без нервов.

🔹 Принудительный вариант (если жилец в отказ)
Здесь включается тяжелая артиллерия — районный суд по месту нахождения квартиры. Ключевое юридическое обстоятельство для победы: прекращение семейных отношений с собственником. Если бывший муж/жена или дальний родственник не является собственником доли и не ведет с вами общее хозяйство — у вас есть шанс.

❗ Важное ограничение:
Вы НЕ МОЖЕТЕ выписать человека, у которого есть доля в праве собственности на эту квартиру. С ним только добровольное соглашение или выкуп доли.

Что подавать в суд?
Исковое заявление по месту нахождения объекта. К нему — паспорт, выписка из ЕГРН, документы о родстве (или его отсутствии), квитанция об оплате госпошлины и доказательства того, что человек давно не живет (например, акты соседей или коммунальные счета на ваше имя).

Помните: зарегистрированный жилец — это не просто строчка в паспорте. Это повышенные коммунальные платежи и риск сделок с мошенниками. Рынок недвижимости не прощает небрежностей.

#регистрация

Недвижимость России в МАХ

До 15 июля 2026 года необходимо оплатить НДФЛ, рассчитанный в поданной декларации.

Штрафы:
· 5% от суммы налога за каждый полный/неполный месяц просрочки
· Максимум — 30% от суммы налога
· Минимум 1 000 руб. — с июня 2026 года отменено

Пени:

· 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки

Дополнительный штраф:

· 20% от суммы налога (или 40% при умышленном уклонении)

Блокировка счетов:

· Для ИП и юрлиц — после 20 рабочих дней просрочки
· Для физлиц — прямая блокировка не предусмотрена

Доначисление налога:

· Налоговая может рассчитать налог сама (по данным Росреестра), без учёта вычетов и расходов — переплата гарантирована!

🆘 Что делать, если срок пропущен?

1. Срочно подать декларацию — остановите рост штрафа 5% в месяц
2. Оплатить налог + пени — лучше до получения требования от ФНС
3. Подать ходатайство о снижении штрафа — при уважительной причине (болезнь, сбой и т.д.)

Верховный суд РФ выпустил важный обзор по земельным спорам — что теперь важно знать?

10 июля 2026 года Президиум ВС РФ утвердил Тематический обзор № 11/2026, который расставил точки над i в вопросах с землями ограниченного оборота. Разбираем главные тезисы простыми словами.

🔹 Особо охраняемые природные территории (ООПТ)
Если участок оказался в границах ООПТ федерального значения — этого достаточно, чтобы суд признал право частной собственности на него отсутствующим. Государство вернёт землю себе.

🔹 Рекреационные зоны
В таких зонах категорически запрещено строить многоквартирные дома и объекты обслуживания жилой застройки. Только отдых и рекреация.

🔹 Земли лесного фонда
Суд будет смотреть на комплекс факторов: как сформирован участок, используется ли он, есть ли лесные насаждения, как возникло право и был ли покупатель добросовестным.
Важно: если участок покрыт многолетним лесом, а покупатель не проверил его статус — его поведение не признают добросовестным. Незнание не спасёт.

🔹 Ограждения на лесных участках
Ставить забор на лесном участке можно только в строго предусмотренных случаях и только после положительной госэкспертизы проекта освоения лесов.

🔹 Береговая полоса водных объектов
Это места общего пользования. Здесь нельзя возводить никакие объекты, которые мешают проходу и пребыванию граждан (заборы, строения). Даже если в ЕГРН нет координат границ полосы — обязанность обеспечить бесплатный доступ к воде всё равно есть. И добросовестность покупателя не поможет — такие участки истребуют в публичную собственность, так как передача их в частные руки запрещена.

📌 Вывод для бизнеса и граждан:
Перед покупкой земли обязательно проверяйте её категорию, лесной план, границы ООПТ и береговой полосы. Риск потерять участок и деньги крайне высок, если вы ввяжетесь в спор с государством.

Актуально для застройщиков, владельцев участков у воды и всех, кто работает с землёй.

#ВСРФ #леснойфонд #ООПТ #береговаяполоса #судебнаяпрактика #земельноеправо

Банк ДОМ.PФ меняет правила ипотеки на ИЖС: теперь важен не только договор подряда

С 14 июля вступают в силу изменения в порядке рассмотрения заявок на ипотеку для строительства домов (включая покупку участка).

Ключевой документ — паспорт строящегося дома, который фиксирует площадь, этажность, материалы и планировку. Именно на его основе и архитектурно-строительного проекта банк будет принимать решение.

Раньше проверку соответствия договора подряда требованиям банка проводили до одобрения. Теперь — после, на этапе подготовки документов к сделке. Но на саму сделку заёмщик обязан принести уже подписанный паспорт дома и согласованный договор.

Процесс становится более структурированным, но требует лучшей подготовки на старте. Заранее согласованный проект сэкономит время и снизит риск отказа в последний момент.