Телеграм канал «Недвижимость России»

🔑 Ключевая ставка — 14,25%

Совет директоров Банка России 19 июня 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 14,25% годовых. Рост экономики продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. Устойчивый рост цен, по нашей оценке, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования. Бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет более стимулирующей, чем ожидалось ранее. Это может потребовать более высокой траектории ключевой ставки, чем было заложено в апрельском базовом сценарии.

Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели.

📈 Полный текст решения

🔢 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна на нашем сайте и странице ВКонтакте.

1 июля мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки.

🏦 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 24 июля 2026 года.

📉 Снижение ключевой ставки не окажет существенного влияния на рынок жилья в России, рост активности на котором начнется при "ключе" на уровне около 10%, считают опрошенные @ria_realty экономисты и девелоперы.

▶️ Банк России по итогам заседания совета директоров в эту пятницу снизил ключевую ставку – на 0,25 п.п., до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд.

Для заметного оживления жилищного рынка страны и экономики в целом ставка должна быть ближе к уровням 2023 года, то есть ниже 10%, заявил главный экономист Института экономики роста Борис Копейкин.

"Сейчас уровень ставок остается запретительно высоким и для жилой, и для коммерческой недвижимости", - считает он.
Директор по развитию Plus Development Дмитрий Можаров точкой сравнительного комфорта для застройщиков также называет ключевую ставку на уровне 10%. Главную проблему при этом он видит в высокой стоимости проектного финансирования, которая на пике ключевой ставки достигала 18-20% годовых. Даже при ключевой ставке в 12-15% нагрузка на девелоперские компании остается слишком высокой, чтобы можно было говорить о спокойном планировании новых строек и процветании бизнеса.

Что касается покупателей жилья, то для них, по словам девелопера, относительно комфортным может стать ключ уже в диапазоне 12-13%. По его словам, в этих условиях не только рыночная ипотека подешевеет, но и девелоперские компании совместно с банками предложат клиентам более разнообразные субсидированные программы.

"Даже при ставке 14,5% были предложения вида "7% на 7 лет" или "8% на 2 года", а по мере снижения "ключа" таких вариантов будет все больше, и они будут все интереснее по суммам и срокам", – считает Можаров.
По оценке главного аналитика "Инго банка" Петра Арронета, при удержании ключевой ставки на уровне 10-12% большой объем ликвидности (примерно 20% от общего объема банковских вкладов физлиц в ₽67 трлн) перейдет в недвижимость. Вероятно, переток депозитов может активизироваться уже этим летом, но массовым этот процесс станет не ранее 2027 года, считает Можаров.

Недвижимость России в МАХ

ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

#цбрф #ключеваяставка

Рынок клининга в 2026: массовый спрос и «подписка на чистоту»

Бытовая уборка окончательно перестала быть роскошью. Согласно свежему отчету «Лемана ПРО», 58% россиян хотя бы раз за последний год обращались к профессионалам. Это не просто тренд, а смена поведенческой модели: мы движемся к европейским стандартам, где делегирование быта становится нормой.

Ключевые цифры нового рынка:
💰 63% клиентов укладываются в бюджет до 5 000 руб./мес. — это психологически комфортная цена за личное время.
📅 11% уже оформили «подписку» и заказывают уборку минимум раз в месяц.
🧹 22% приходят к клинерам 2–3 раза в год (сезонные генералки), а 24% пробуют услугу разово.

Что это значит для игроков рынка? Спрос смещается от эпизодического к регулярному. Цифровые платформы сделали заказ прозрачным, а клиент выбирает не просто «помыть полы», а купить качественное время для себя.

Рынок зреет, и маржинальность теперь зависит не от статусности, а от умения удержать клиента в системе регулярной заботы о доме.

#клининг2026 #рынокуслуг #бытовыеуслуги #ЛеманаПРО #уборка #тренды #бизнесаналитика #аутсорсингбыта

Никита Стасишин на форуме "Движение" про банки и застройщиков:

Нам нужен месяц, чтобы точно понимать, где хулиганят банки.

Минстрой почти разобрался, как банки ведут себя в отношении девелоперов и готов помогать последним с решением проблем.

И поверьте, мы дальше очень внимательно будем с Центральным банком. И пусть меня услышат банки: мы знаем, что вы делаете.

#мнение #банки #застройщики

Недвижимость России в МАХ

Будущее семейной ипотеки от Никиты Стасишина

На форуме недвижимости "Движение" зам.министра строительства карты не раскрыл, но дал понять что будет хуже. Хотя могло быть еще хуже:

◾️Правила меняются с 1 июля, и новая модель будет направлена "на стимулирование рождаемости" — это прямая формулировка с трибуны.

◾️Минстрой последний месяц практически в ежедневном режиме вёл диалог с финансовым блоком правительства. По итогам совещания под руководством курирующего вице-премьера удалось донести ряд технических вещей, которые ограничат падение выдачи семейной ипотеки. Вывод Минстроя: пришли к «правильному консенсусу» по правилам.
◾️Конкретику Стасишин раскрывать не стал — просил дождаться 1 июля, отметив, что банки к изменениям уже готовятся, а основные параметры участники «плюс-минус понимают».
◾️ «Не всё то, что пишут тг-каналы, — правда», надо дождаться официальных правил.

Пожелание бизнеса о том, что такие кардинальные изменения должны быть известны заранее, остались не замеченными. Ждите 1 июля!

Недвижимость России в МАХ

Максимальная ставка по дифференцированной семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10 или 12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Для семей с двумя детьми ставка будет ниже, с большим количеством детей – еще меньше. Окончательное решение о дифференциации ставок планируется принять в пятницу.

#семейнаяипотека

Недвижимость России в МАХ