Телеграм канал «Недвижимость России»

Росреестр разъяснил порядок оформления дома и участка по дачной амнистии

До 1 марта 2031 года россияне могут зарегистрировать жилые дома и бесплатно получить землю под ними в упрощённом порядке — без суда. Росреестр выпустил разъяснения, как это сделать.

Кто может оформить дом по упрощённой процедуре?

Нужно одновременно соблюсти четыре условия:

· дом построен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса);
· дом используется для постоянного проживания;
· дом не признан самовольной постройкой по решению суда или местной администрации;
· дом и участок находятся в границах населённого пункта.

Какие документы нужны?

Потребуется хотя бы один из перечисленных:

· выписка из похозяйственной книги или иной документ о принадлежности дома;
· документ о прописке в доме до 14 мая 1998 года;
· документ о подключении к сетям (электричество, газ, вода) или об оплате коммунальных услуг;
· старый техпаспорт (до 1 января 2013 года) с отметкой о строительстве до 14 мая 1998 года;
· наследственные документы, выданные до 14 мая 1998 года.

Как оформить земельный участок?

Если есть проект межевания — участок образуют по нему. Если нет — на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Уполномоченный орган сам подаёт в Росреестр заявление о кадастровом учёте дома и регистрации права собственности на землю. После регистрации гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Важно: если у вас нет ни одного документа из списка, региональные власти могут определить дополнительные основания для оформления.

#дачнаяамнистия

Правительство РФ предложило новый порог для ареста имущества должников

Госдума рассматривает законопроект, который меняет правила исполнительного производства. Сумму долга, ниже которой арест имущества не допускается, предлагают поднять с 3 тыс. до 10 тыс. рублей.

Что это значит на практике:

🔹 Арест и запрет регистрационных действий (например, на авто) теперь возможны только при долге свыше 10 000 ₽.
🔹 Исключения — социально значимые требования: алименты, вред здоровью, ущерб от преступления, зарплата, налоги, авторские вознаграждения и моральный вред — по ним арест применяется независимо от суммы.

Важнейшее уточнение:
Новый порог не отменяет конституционный иммунитет единственного жилья. Квартиру или дом, где вы проживаете (и это единственное пригодное для жизни помещение), нельзя арестовать и продать за долги, даже если сумма превышает 10 000 ₽. Исключение — только если это жильё находится в ипотеке.

Другие новшества:

· У приставов появится право устанавливать запрет на регистрационные действия как отдельную меру.
· Вводится очерёдность списания со счетов: сначала рублёвые, потом валютные, депозиты, драгметаллы, электронные деньги.
· Предел разовых удержаний из доходов повышается с 10 тыс. до 30 тыс. рублей.

Закон вступит в силу через 180 дней после публикации, если его примут.

#арестимущества #приставы #Госдума

Президиум Верховного суда РФ утвердил ключевой обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Документ под председательством Игоря Краснова вносит важные изменения в подходы к самострою и защите прав граждан.

Главные новеллы обзора:

1. Суды обязаны проверять статус объекта
Нижестоящие инстанции теперь должны тщательно оценивать правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам. Одного формального вывода о нарушениях недостаточно — суды обязаны разбирать каждую ситуацию по существу.

2. Некоторые объекты нельзя узаконить в принципе

· Земли сельхозназначения — если их категория незаконно изменена на земли населенных пунктов с последующим строительством, такие постройки признаются незаконными и подлежат сносу.
· Участки для садоводства — запрещено возведение домов блокированной застройки.

3. Запрет на внесудебный снос пристроек к МКД
Органы местного самоуправления не вправе применять внесудебную процедуру сноса самовольных пристроек к многоквартирным домам — такие решения относятся исключительно к компетенции судов.

4. Гарантии для добросовестных застройщиков
Если застройщик получил все необходимые документы, но постройку все равно признали самостроем (например, из-за близости к газопроводу), собственник имеет право на компенсацию.

5. Защита жилищных прав граждан
Снос здания невозможен без решения вопроса о судьбе проживающих в нем граждан. При удовлетворении иска о сносе суд обязан принять решение об их выселении и привлечь к делу прокурора.

Ключевая позиция ВС: «Положения обзора закрепляют приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности порядка рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан».

Документ не отменяет ответственности за незаконное строительство, но ограничивает автоматизм решений и требует индивидуального подхода к каждому делу.

#ВерховныйСуд #Самострой #СудебнаяПрактика #СносПостроек

Общий объем страховых выплат по договорам кредитного страхования заемщиков в России должен вырасти в несколько раз: доля выплат в ипотечном страховании должна быть не менее 50%, а в кредитном розничном страховании - не менее 30% от общего объема страховой премии, заявил глава Всероссийского союза страховщиков (ВСС) и Российского союза автостраховщиков (РСА) Евгений Уфимцев на Финансовом конгрессе Банка России.

"Страховка должна страховать, а не просто быть бумажкой", - сказал он.

Для этого, по его словам, ВСС готовит стандарты, которые будут обязательными для всех страховщиков. Они будут определять порядок работы страховщиков с клиентами, ограничат сроки, в течение которых клиент должен получить страховую выплату при наступлении страхового события, а также перечень документов, которые он должен представить страховщику.

Уфимцев подчеркнул, что основная задача разрабатываемых стандартов - сделать страховые продукты более понятными для клиентов, чтобы их ожидания от страховки совпадали с реальностью.

Защита ценных угодий становится прозрачной: с 1 июля 2026 года границы сельхозземель появятся в ЕГРН.

Раньше сведения о пашнях, сенокосах и виноградниках хранились только в ведомственной базе Минсельхоза (ЕФИС ЗСН). Это создавало правовую ловушку для бизнеса: инвестор мог купить участок под застройку, не зная, что он относится к особо ценным угодьям, оборот которых строго ограничен.

Теперь эти ограничения станут публичными. Выписка из ЕГРН будет сразу показывать статус земли. По словам экспертов, это не новое обременение, а «цифровая фиксация» уже существующих норм Земельного кодекса.

Плюсы для рынка:
✅ Прозрачность сделок. Исключается риск случайного нарушения закона при покупке или аренде.
✅ Защита от споров. Четкие границы угодий помогут избежать судебных тяжб и блокировки инвестиционных проектов.
✅ Стратегия. Это часть масштабной цифровизации земельных ресурсов страны, направленная на сохранение продовольственной безопасности.

Для девелоперов и аграриев это значит, что правила игры становятся понятнее, а ошибки при выборе участка — менее вероятными.

#НовостиНедвижимости #ЗемельноеПраво #ЕГРН #Сельхозземли #Инвестиции #Кадастр #Росреестр #Бизнес #Законодательство #Строительство

Единый ресурс застройщиков пересчитал свой рейтинг крупнейших девелоперов жилья по вводу по итогам первого полугодия - на 1 июля лидером по объемам сдачи в эксплуатацию снова оказался Московский фонд реновации, завершивший строительство 656,4 тысячи кв м жилья.

Группа ПИК, изначально позиционировавшаяся как обладатель первого места, теперь оказалась на второй строчке с результатом в 502,7 тысячи «квадратов».

Третьим застройщиком в России по объемам ввода стала группа «Самолет» (372,9 тысячи кв м).

В пятерку лидеров рейтинга также вошли «А101» (325,7 тысячи кв м) и краснодарская Dogma (323,7 тысячи кв м).

В топ-5 крупнейших девелоперов Москвы об объемам завершенного строительства жилья две первые позиции аналогичны российскому топ-5: Московский фонд реновации и ПИК (ввод в столице - 421,4 тысячи «квадратов»). Третье место заняла ГК А101 (ввод в столице - 302,4 тысячи «квадратов»).

Кроме того, в московской первой пятерке - ЛСР (234,3 тысячи кв м) и «Эталон» (151,8 тысячи кв м).

«Лидерство Фонда реновации обеспечено значительными объемами ввода жилья по программе реновации жилищного фонда Москвы», - уточнили в пресс-службе ЕРЗ.

✅💚Межгосударственный зеленый ГОСТ для строительства многоквартирных домов вступил в силу с 1 июля, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин, чьи слова приводятся на сайте правительства РФ.

Документ разработан компанией Дом.рф совместно с ФАУ "ФЦС" при поддержке Минстроя и приходит на смену национальному ГОСТ Р, который действовал с 2022 года.

Хуснуллин подчеркнул, что стандарт охватывает все этапы жизненного цикла здания от градостроительных решений до управления отходами при эксплуатации, а его трехуровневая система рейтингов позволяет застройщикам поэтапно повышать экологичность и энергоэффективность своих объектов.

👉Новый стандарт носит добровольный характер и включает 58 критериев оценки, сгруппированных по десяти категориям. Документ предусматривает следующие уровни рейтингового значения: "Бронза", "Серебро" и "Золото". Для получения "Бронзы" достаточно выполнить 12 обязательных критериев, для получения "Серебра" - 20 критериев и набрать 50% от общего количества баллов, "Золота" - 35 критериев и 70% баллов.