Телеграм канал «Недвижимость России»

Спрос на курортную недвижимость в России пошёл на спад: разбираем причины вместе с экспертами

По данным bnMAP, в марте 2026 года покупательская активность заметно снизилась год к году. Самые яркие показатели:

🔹 Крым – минус 20%
🔹 Калининград – минус 33,3%

При этом в Краснодарском крае и Калининградской области количество сделок практически не изменилось — рынок не везде просел равномерно.

Профильные специалисты, опрошенные Циан.Журналом, выделяют несколько ключевых факторов.

💬 Евгений Ткачёв («Глазами инвестора»):
👉 Снижение не носит системный характер. Причина — ужесточение кредитных инструментов, не все девелоперы успели адаптироваться.
👉 Прогноз: спрос будет смещаться в Крым, Архыз и Минеральные Воды, а снижение возможно в Сочи и Анапе.

💬 Кирилл Флутков (эксперт по недвижимости):
🔸 Рост цен — курортное жильё сильно подорожало
🔸 Лимиты по льготной ипотеке (6 млн руб.) не успевают за ценами
🔸 Недвижимость воспринимается как инвестиция или «дорогая игрушка», а не базовая потребность — в кризис откладывают
🔸 Ключевая причина — слишком дорогая ипотека

➡️ На вторичке уже появляются срочные варианты по интересным ценам, о которых раньше не мечтали.
➡️ Первичка держится, но застройщики тоже начинают предлагать рассрочки и гибкие условия — чувствуют нехватку клиентов.

#недвижимость #курортнаянедвижимость

Плата за выдачу электронных выписок из ЕГРН об объектах недвижимости увеличилась

С 1400 руб. до 1640 руб. увеличен размер платы за предоставление юрлицам электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (Приказ Росреестра от 11 марта 2026 г. № П/0117/26 (зарег. в Минюсте 14 апреля 2026 г.)).

#выпискаегрн

Срок владения старой квартирой теперь «прибавляют» к новой при изъятии жилья

Конституционный суд разрешил учитывать время владения изъятым жильём для освобождения от НДФЛ при продаже новой квартиры.

Суть дела:
Гражданка с 2012 года владела квартирой. В 2017 году муниципалитет изъял участок и дом под застройку, выдав ей равноценное жильё. В 2021 году она продала эту новую квартиру — но налоговая потребовала НДФЛ, так как срок владения «новым» жильём составил менее 5 лет (с 2017 года).

Суды первой инстанции отказали, но апелляция разрешила сложить сроки (по аналогии с московской реновацией). Вышестоящие инстанции отменили это решение.

⚖️ Решение КС РФ (Постановление № 26-П от 22.04.2026):
Абзац 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ признан неконституционным. Он не позволяет при изъятии жилья помимо воли собственника включать срок владения старой квартирой в минимальный предельный срок для новой.

👉 Теперь при продаже такой «заменяющей» квартиры срок владения отсчитывается с момента получения первоначальной квартиры (если изъятие произошло не по воле гражданина, а дом не признан аварийным или непригодным для проживания).

До внесения изменений в НК этот порядок можно применять уже сейчас.

#НДФЛ #налогСПродажи #изъятиеЖилья

Недвижимость России в МАХ

Льготы по земельному налогу предоставляются предпенсионерам проактивно

ФНС России напомнила, что для предпенсионеров налоговая база по земельному налогу уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади участка (Информация Федеральной налоговой службы от 29 апреля 2026 г.). Этот вычет действует в отношении одного земельного участка.

Также для предпенсионеров действует льгота по налогу на имущество, освобождающая от налогообложения один объект недвижимости каждого вида, неиспользуемый в предпринимательской деятельности. Например, квартира, жилой дом, садовый дом, гараж, хозпостройка до 50 кв. м.

Если налогоплательщик не представил в налоговый орган заявление о предоставлении льготы или не сообщил об отказе от ее применения, она предоставляется проактивно на основании сведений, полученных налоговым органом от подразделений Социального фонда России в соответствии с НК РФ и другими законами, начиная с периода, когда у лица возникло это право.

Дополнительные налоговые льготы могут устанавливаться нормативными актами представительных органов муниципальных образований по месту нахождения объектов недвижимости. С ними можно ознакомиться на сайте ФНС России, в разделе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам".

#земельныйналог #льготы

Недвижимость России в МАХ

«Эталон» меняет президента: Бородин вместо Бузулуцкого

Группа «Эталон» объявила о смене руководителя. Совет директоров возложил обязанности Президента на Юрия Бородина (первый вице-президент по девелопменту и строительству). Михаил Бузулуцкий, занимавший пост в 2024–2026 годах, переходит на новую должность.

С Бузулуцким в жёсткий макропериод (ставки, сворачивание льготной ипотеки) компания продолжила рост:
— росла выручка
— запущен завод префабрицированных конструкций в Петербурге
— выход в новые регионы и сегменты

Задачи Бородина — продолжить стратегический курс. Судя по позиции, упор останется на операционное управление и стройку.

#Эталон #девелопмент #кадровыеперемены

Недвижимость России в МАХ

Кого могут лишить регистрации по месту жительства или пребывания?

Закон позволяет снять с учета следующие категории граждан:

1️⃣ «Фиктивные жильцы» — те, кто оформил регистрацию по адресу, но никогда там не жил и не планировал этого делать.

2️⃣ Собственники или наниматели — если докажут, что они не собирались предоставлять жилье для реального проживания, а просто разрешили «бумажную» регистрацию.

3️⃣ Лица, в отношении которых уже есть документы о фиктивной регистрации (процессуальные акты, решения).

⚠️ Последствия могут быть серьезными: от штрафов до уголовной ответственности за фиктивную регистрацию.

Будьте внимательны при оформлении временной или постоянной прописки!

#недвижимость #жилье #местожительства #фиктивнаярегистрация

Недвижимость России в МАХ

Проект Указания о новых правилах резервирования по проектному финансированию.
Теперь банк оценит не ваш ЖК, а всю жизнь целиком

С 1 октября 2027 года проектное финансирование перестанет быть «чистым». ЦБ выпустил проект указания по резервированию — рынок уже окрестил его новой эрой эксроу. И это не преувеличение.

⚠️ Изменения:
🔹 Оценка группы, а не одного юрлица. Схема «вот ЖК, остальное не ваше дело» — всё. Банк посмотрит долги, суды, налоги, бенефициаров и даже их уголовные дела. Да, обыски у КВС — теперь это риск, который влияет на стоимость денег.

🔹 МСФО и рейтинг ≥ А — входной билет в лучший диапазон резервов. Без них доказать «хорошесть» группы почти невозможно. Сколько у нас компаний с МСФО? Вот-вот.

🔹 Рассрочка – фактор риска. При доле рассрочек от 60% банк добавит +0,5 к оценке риска. Рассрочка больше не «гибкий инструмент», а красный флаг: денег сейчас нет, только обещания.

🔹 Долгие согласования = дорогой кредит. Петербург и Ленобласть, внимание! Если проект 2–3 года ходит по инстанциям — резерв вырастет на +15 п.п. Больше 3 лет — +20 п.п. Родная болотинка становится прямым удорожанием.

🔹 После ввода дома надзор не снимается. Продажи затягиваются — резерв растёт дальше.

Документ ещё обсуждается. Рынок может попытаться повлиять. Но готовьтесь: с 1 октября 2027 года начнётся гонка за реальную прозрачность и РНС.

#девелопмент #ЦБ #проектноефинансирование #строительство #экспертиза

Недвижимость России в МАХ