Телеграм канал «Недвижимость России»

🏗️ В России сократилось число строительных компаний.

За январь–апрель 2026 года строительные компании открывались на 10,4% реже, чем в тот же период прошлого года.

Общее число застройщиков снизилось с 303 тыс. на конец 2025 года до 295 тыс.

Эксперты говорят, что на желание запускать новые проекты влияет высокая стоимость кредитов, изменение условий ипотечных программ и рост нагрузки на застройщиков.

Рынок проходит естественный этап перестройки, заметил зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко: остаются устойчивые компании с опытом, выстроенными финансовыми моделями и пониманием долгосрочной работы в отрасли.

#застройщики #статистика #риски

Рынок ИЖС после бума льготной ипотеки: кто выживет и что будут покупать

Участники делового завтрака РБК Екатеринбург обсудили, куда движется сегмент частного домостроения после ажиотажа. Выводы невесёлые, но честные.

Ввод ИЖС в Свердловской области упал на 23,6% (до 717 тыс. кв. м), а себестоимость выросла на 35%. Средняя цена дома в регионе — 13,8 млн руб. (+13%), в Екатеринбурге — 18 млн (+20%). При этом 70% покупателей ищут дом за 5,5–9 млн руб. Разрыв колоссальный.

«Это не отложенный спрос, а отложенный интерес: звонки есть, просмотры есть, но сделки буксуют», — говорит девелопер Николай Савин.
Люди хотят дом 100 кв. м под ключ рядом с городом, но их бюджет (квартира за 8 млн + маткапитал + ипотека) даёт 10–12 млн, а дом с отделкой стоит уже 12–17 млн. Рынок переполнен «суррогатными покупателями» — интерес есть, денег нет.

➡️Зависимость от семейной ипотеки

В Сбербанке подтверждают: 97% выдач на ИЖС — семейная ипотека. Рынок подсел на льготную иглу. Дешёвых денег больше не будет. Участники ждут ставку 12%, и это будут считать «нормой».

Также современные жилые комплексы с озеленением и дворами-парками перетягивают часть аудитории, которая мечтает о загородной среде, но не готова платить за ИЖС.

❓Что будет дальше
🔵Жёсткая очистка рынка. Выживут компании с собственным капиталом, готовой инфраструктурой и качественными локациями.
🔵Покупатели будут требовать не просто дом, а среду: дороги, сети, магазины, школы, сервисы.
🔵Премиальный сегмент и эконом-сегмент (готовые компактные дома) будут чувствовать себя уверенно, а средний класс — страдать.

Недвижимость России в МАХ

МЧС заботится о пожарной безопасности на парковках

С 1 июня в силу вступил новый свод правил (СП 551.1311500.2026), усиливающий контроль за парковкой электромобилей и подзаряжаемых гибридов.

Изменения:
▪️ Электромобили и подзаряжаемые гибриды запрещено оставлять на не оборудованных системами безопасности местах, даже если там отсутствует зарядка.
▪️ Такие авто должны стоять группами, в каждой — не больше 10 машин, их нужно отделять от остальных автомобилей огнестойкими перегородками, специальными противопожарными шторками/воротами, системами тушения (спринклеры и т.д.).
▪️ Зарядные зоны также подпадают под новые требования, при этом особенно строгие правила действуют для подземных парковок. В таких пространствах, как правило, допускается только медленная зарядка — до определенной мощности.
▪️ Внутри закрытой стоянки паркинга вводятся две четкие категории: места для автомобилей с ДВС и для электротранспорта.
 
В МЧС подчеркивают, что требования документа распространяются только на вновь проектируемые объекты и те, где предусмотрено проведение капремонта, реконструкции, технического перевооружения и изменения функционального назначения.

Неправильная парковка может обернуться штрафами. Максимальный для физлиц составит 50 тыс. рублей, для должностных — 100 тыс. рублей, а для юрлиц — 2 млн рублей.

Недвижимость России в МАХ

Банк Дом РФ.
С 1 июня

Продлевается действие Акций:

◾️Скидка к ставке 0,6 п.п. за быструю сделку по Рыночным продуктам
◾️Скидка при оформлении Страхования жизни на первый год кредита на 50%
◾️Приобретение готового жилого дома с земельным участком по программам с государственной поддержкой без применения опции «Ставка ниже».

Важно: применяются ко всем заявкам, по которым кредитный договор будет подписан до 14.06.2026 включительно.

#банкдомрф #ипотека #банки

🏦 С начала 2026 года рынок покинули пять банков, три из которых были присоединены к материнским структурам. Уже к концу года число банков в России может опуститься ниже 300, считает гендиректор «Эксперт РА» Марина Чекурова.

По ее словам, сокращение количества участников рынка на 5-10 кредитных организаций в год вполне приемлемо.

В ближайшие годы, по мнению Чекуровой, ожидается дальнейшее снижение числа банковских лицензий по направлению к отметке в 270-280.

#банки

Недвижимость России в МАХ

Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить в 2026 году льготную ИТ-ипотеку, сообщили в Минцифры.

Число компаний – участников программы ИТ-ипотеки в 2026 году выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тыс. организаций.

Чтобы узнать, попала ли организация в обновленный перечень, нужно ввести ИНН или наименование компании на странице специального сервиса на «Госуслугах», напомнили в министерстве.

#ITипотека

Недвижимость России в МАХ

☝️Дачникам не нужно регистрировать разборные теплицы, беседки и уличные душевые кабины, сообщила пресс-служба Росреестра.

"Не все сооружения (вспомогательные постройки) являются объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения в случае, если они не имеют признаков объектов недвижимости, можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них", - говорится в сообщении ведомства.

К основным признакам недвижимости, которую нужно регистрировать, относится наличие у постройки фундамента и невозможность свободно перенести объект.

Также в ведомстве обратили внимание на то, что при возведении хозпостроек нужно обращать внимание на вид разрешенного использования вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя🚫. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.

На садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX