Телеграм канал «Недвижимость России»

🌱 Денежная масса и кредит экономике в апреле выросли

⏺ Широкая денежная масса М2Х увеличилась на 1,2% главным образом за счет роста средств на рублевых депозитах людей.

⏺ Годовой рост М2Х ускорился до 12,5% после 12,2% в марте, а кредита экономике — до 9,4% после 9%.

⏺ Кредитование экономики остается ключевым источником увеличения денежного предложения. Сохраняется положительный вклад бюджетного сектора в рост денежной массы.

Подробнее — в материале «Денежные агрегаты и кредит экономике» ➡

Банк России получил доступ к Единому федеральному регистру сведений о населении (ЕФРСН). Нововведения заработали с 28 мая 2026 года.

Теперь ЦБ будет использовать уникальный идентификационный номер каждого человека для сверки данных в кредитных историях, а также для актуализации информации о клиентах финансовых организаций. Что это значит на практике.

✓ Для заемщиков.
Главная проблема, которую решает нововведение — технические ошибки. Сейчас кредитные истории ведутся по ФИО и паспортным данным. Это часто приводит к путанице, особенно если у вас есть полный тезка с такой же датой рождения. В итоге человек получает отказ в ипотеке из-за чужих просрочек или по ошибке попадает в «черные списки».

С 28 мая ЦБ использует уникальный номер записи из регистра как постоянный идентификатор. Номер закрепляется за вами на всю жизнь и не повторяется у других людей. Это исключит ошибки идентификации, а банки перестанут отказывать клиентам в кредитах из-за путаницы с тезками или устаревших паспортных данных.

✓ Для безопасности.
Новый механизм усложнит жизнь мошенникам. Оформить кредит по украденному или поддельному паспорту станет намного труднее — ЦБ сможет оперативно проверить подлинность данных через систему. Кроме того, снизится риск, что на вас «повесят» чужую кредитную историю. Важный момент: уникальный идентификатор из ЕФРСН не передается банкам и не включается в состав кредитной истории, он остается внутри системы ЦБ и служит исключительно для внутренней сверки.

✓ Для цифрового профиля.
Доступ к регистру также упростит открытие банковских счетов и получение кредитов через механизм «Цифрового профиля гражданина» — сервиса, который с 1 марта 2026 года подключает кредиторов к государственным информационным системам. В совокупности это позволит банкам быстрее и точнее проверять клиентов, а заемщикам — тратить меньше времени на сбор справок и бумаг.

По сути, это шаг к полной «цифровой идентификации»: государство наконец-то смогло «подружить» свои ведомственные базы, а ЦБ получил эффективный инструмент для наведения порядка в кредитных историях.

#изменения #ипотека

Гаражная амнистия продлена до 2031 года

Правительство РФ поддержало продление упрощенного порядка оформления гаражей и земли под ними еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Законопроект внесли в Госдуму 18 февраля 2026 года вице-спикер Совфеда Владимир Якушев и глава комитета по госстроительству Павел Крашенинников.

🔹 Изначально программа должна была завершиться 1 сентября 2026 года.
🔹 За время действия амнистии (с 1 сентября 2021 года) в упрощенном порядке оформлено более 746 000 объектов: 249 000 гаражей и 496 000 земельных участков.

В кабмине признали программу востребованной и эффективной, но указали на необходимость доработать законопроект с учетом новых изменений в законодательстве (в частности, появления понятия «гаражи для собственных нужд»).

#гаражнаяамнистия #недвижимость #законыРФ #оформлениегаражей #праванасобственность #Якушев #Крашенинников

Верховный суд РФ поставил точку в споре о «задних» начислениях за воду.

Судебная коллегия по экономическим спорам признала незаконной практику, когда ресурсоснабжающие компании доначисляют повышающий коэффициент за отсутствие счетчика за уже истекшие расчётные периоды.

Суть дела: калининградский «Водоканал» пересчитал плату за холодную воду задним числом, применив повышающий коэффициент к периодам, когда оплата шла по нормативу. Антимонопольная служба (УФАС) увидела в этом нарушение прав граждан и законодательства.

✅ Верховный суд подтвердил позицию ФАС: нельзя наказывать коэффициентом за прошлое. Итог для «Водоканала» — штраф 6,9 миллиона рублей. Компания пыталась оспорить решение в трёх инстанциях — безуспешно.

#ВерховныйСуд #ФАС #ЖКХ #вода #коммунальныеуслуги #правапотребителей #защитаправ #счетчикиводы

Росреестр подвёл итоги «Дальневосточной и арктической ипотеки».

На 15 мая 2026 года зарегистрировано уже более 159 тысяч льготных кредитов. Программа стартовала в декабре 2019 года на Дальнем Востоке, а с декабря 2023 года охватила и российскую Арктику.

📈 Динамика впечатляет: за год количество ипотек в ДФО выросло на 23% (до 141 199), а в арктических регионах — сразу на 67% (до 18 387).

🏆 Лидеры ДФО:
• Якутия — 33 903
• Приморский край — 28 858
• Бурятия — 22 025

🏆 Лидеры Арктики:
• Красноярский край — 7 281
• Архангельская область +е НАО — 6 527
• ЯНАО — 2 172

«Программа показала высокую востребованность у граждан», — отметила замглавы Росреестра Людмила Лилина.

#Росреестр #ЛюдмилаЛилина #ДальневосточнаяИпотека #АрктическаяИпотека

По предварительным данным, задолженность населения по ипотеке выросла на умеренные 0,4% (+0,3% в марте и 0,2% в феврале).

Объем выдач в апреле увеличился на 9%, до 359 млрд после 330 млрд руб. в марте. Кстати, в марте динамика была повыше, рост относительно февраля тогда был +14%.

Выдачи рыночной ипотеки продолжили расти (до 157 млрд с 137 млрд руб. в марте), но динамику все еще сдерживают высокие ставки. Так, средняя ставка по выданным за апрель кредитам на жилье была ~18,5% годовых, как и месяцем ранее.

Доля ипотеки с господдержкой сохранилась на уровне февраля-марта: около 60% от общего объема выдач (в 2025 году было 82%).

#цбрф #ипотека #статистика

Когда суды могут отказать банкроту в освобождении от обязательств. ТОП-6 причин

1️⃣ Недобросовестное поведение должника - выявление намеренных злоупотреблений, попыток обмана кредиторов или введения суда в заблуждение.

2️⃣ Сокрытие активов и доходов - попытки спрятать реальное имущество, банковские счета или ценные бумаги от финансового управляющего.

3️⃣ Сделки по выводу имущества - совершение незадолго до банкротства подозрительных сделок (например, дарение или продажа машин и недвижимости родственникам по заниженной цене).

4️⃣ Неразумное финансовое поведение - принятие на себя заведомо неисполнимых кредитных обязательств незадолго до запуска процедуры (наращивание долгов без цели их возврата).

5️⃣ Предоставление ложных сведений - использование фальшивых справок о доходах или сокрытие информации о дополнительных заработках при оформлении кредитов.

6️⃣ Противодействие процедуре - отказ должника сотрудничать с финансовым управляющим, непредоставление документов или блокировка доступа к имуществу

#банкротство #кредиты #долги #недвижимость #риски