Телеграм канал «Недвижимость России»

Снести дом без разрешения? Да — но есть несколько обязательных шагов

Что нужно сделать перед сносом:

➡️Проверить в ЕГРН, какие постройки официально зарегистрированы на участке. После сноса их придется снять с кадастрового учета.

➡️Отключить дом от всех инженерных сетей. Газ, электричество, вода и канализация должны быть отключены официально.

➡️Не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ уведомить местную администрацию о планируемом сносе.

После демонтажа также есть обязательные процедуры:
✔️В течение 7 рабочих дней направить уведомление о завершении сноса.
✔️Заказать у кадастрового инженера акт обследования.
✔️Снять дом и другие зарегистрированные капитальные постройки с кадастрового учета и прекратить запись о праве собственности в ЕГРН.

Фасадные вывески без решения ОСС: УК оштрафовали на 125 000 ₽, и ВС это поддержал

Орган жилнадзора привлек УК к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за то, что на фасаде МКД размещались вывески ПВЗ и магазина. Решение собственников на использование общего имущества отсутствовало.

⚖️ Позиция УК:
Вывески — не реклама, а обязательная информация по Закону о защите прав потребителей, разрешение городских властей есть, значит, согласие ОСС не нужно. Суды двух инстанций с этим согласились.

❌ Позиция кассации и ВС:
• Фасад — общее имущество, пользование им (даже не рекламой) требует решения ОСС (ст. 36, 44 ЖК РФ) ;
• Возмездность не важна: сам факт использования общего имущества требует согласия собственников ;
• Наличие разрешения администрации не освобождает от соблюдения жилищного законодательства ;
• Спорные конструкции не содержат обязательного по ст. 9 Закона № 2300-1 набора сведений (режим работы, юрадрес и т.п.) , значит, не являются "обязательными вывесками" ;
• УК сама признала нарушение и собиралась подавать иски о демонтаже.

Верховный Суд отказал в пересмотре. Штраф оставлен в силе.

Любое размещение конструкций на фасаде (рекламных или информационных, платных или бесплатных) — использование общего имущества. Без протокола ОСС — нарушение лицензионных требований со всеми последствиями.

#ЖКХ #УК #управляющиеорганизации #жилнадзор #ОСС #общееимущество #фасад #вывески #реклама #КоАП #судебнаяпрактика #ВерховныйСуд #штрафы

🔹ВТБ

С 3 августа

У клиентов появилось больше возможностей подтвердить дополнительный доход — теперь банк учитывает доход не только от сдачи в аренду недвижимости, но и от транспорта:

• легкового, грузового автомобиля или автобуса
• прицепа или полуприцепа
• мотоцикла.

Документы для подтверждения дохода:
◾️Право собственности на транспорт
ПТС, выписка из электронного ПТС или свидетельство о регистрации транспорта
◾️Основание возникновения права собственности
Договор купли-продажи/мены/дарения, или другие документы: решение суда, свидетельство о наследстве и др.
◾️Доход от аренды
Подойдёт 3-НДФЛ или справка о доходах и суммах налога физлица.
◾️Договор аренды транспорта

#втб #ипотека #доходы

АКБ «Энергобанк» (АО)

С 03 августа

Снижены ставки по продуктам:

◾️Ипотека-Стандарт и Ипотека- Новый дом: базовая ставка снизилась с 18,7% до 18,5%

◾️Ипотека-Ремонт: базовая ставка снизилась с 19,7% до 19,5%

◾️Ипотека-Рефинансирование: базовая ставка снизилась с 18,7% до 18,3%

*Есть скидка с ставке: -0,3 п.п. за подтверждение дохода выпиской СФР. Кстати, страхование жизни и здоровья не обязательно, ставка при его отсутствии не повышается.

#энергобанк #ипотека #банки

⚠️ За второй квартал банки отразили 17,5 миллионов попыток мошенников украсть деньги
Это почти 1,9 триллиона рублей

В сравнении с первым кварталом рост показателей как по количеству, так и по объему предотвращенных мошеннических операций превысил 4%.

🟣 В апреле-июне злоумышленникам удалось совершить 458,7 тысячи мошеннических операций, что на 7,5% меньше, чем в первом квартале.

🟣 Общая сумма потерь клиентов банков незначительно снизилась и составила менее 7,4 миллиарда рублей. При этом сохранилась высокая интенсивность атак на юридические лица, в связи с чем доля похищенных у них средств в общем объеме потерь выросла до 11,3% против 7,8% кварталом ранее.

🟣 Во втором квартале до 7% (514,6 миллиона рублей) увеличилась доля средств, которые банки возместили пострадавшим от мошенников клиентам.

За этот период Банк России инициировал блокировку 4,6 тысячи мошеннических сайтов и страниц в социальных сетях, а также направил операторам связи информацию о 7,8 тысячи телефонных номеров, которые использовали злоумышленники.

Подробнее — в «Обзоре отчетности об инцидентах информационной безопасности при переводе денежных средств» ➡️

Земля без посредников: как МФЦ изменил рынок загородки в 2026 году

Цифровизация добралась до самого консервативного сектора — оборота земли. К 2026 году МФЦ стал не просто «окном», а полноценным цифровым хабом для сделок с недвижимостью. Но есть нюансы, которые стоит знать и девелоперам, и частным инвесторам.

⚙️ Как работает конвейер сейчас
МФЦ — это технический посредник. Центр сканирует ваши документы и мгновенно отправляет их в Росреестр. Регистрация права происходит уже в ведомстве, а данные вносятся в ЕГРН.
✅ Плюсы: скорость, прозрачность и отсутствие очередей в госорганах.
❌ Минус: МФЦ не проверяет юридическую «чистоту» сделки, он лишь передает бумаги.

Главный тренд 2026 — экстерриториальность
Теперь неважно, где находится участок. Сделку можно закрыть в любом офисе МФЦ страны. Это спасение для инвесторов, покупающих активы в других регионах, и для девелоперов с портфелем объектов по всей РФ.

💸 Безопасные расчеты
Интеграция с банками вывела сделку на новый уровень. Безналичные расчеты и сервисы безопасного перевода денег стали стандартом, особенно при ипотеке на ИЖС. Банки сами направляют клиентов в МФЦ, чтобы зафиксировать залог.

⚖️ Важный «красный флаг»: когда МФЦ бессилен
Не все сделки можно провести через простое «окно». Есть жесткие исключения, где обязателен нотариус:
🔹 Продажа доли в праве собственности;
🔹 Сделки с участием несовершеннолетних;
🔹 Отчуждение имущества недееспособных лиц;
🔹 (Редко, но бывает) если стороны не могут лично присутствовать, а у доверенности нет нотариального заверения.

📌 Итог
МФЦ отлично ускоряет рутинные процессы, но не отменяет юридической грамотности. Для стандартной купли-продажи земли нового формата достаточно визита в центр. Однако как только в сделке появляются «особые» субъекты или долевая собственность — путь лежит только к нотариусу.

#недвижимость #земля #МФЦ #ИЖС #2026 #загородка #юрист #стройка

📢 Данные о нелегальных мигрантах теперь в открытом реестре

С 3 августа 2026 года МВД России запустило обновлённый Реестр контролируемых лиц (РКЛ). Теперь информация об иностранцах, утративших право на пребывание в РФ, попадает туда в оперативном режиме.

Кого вносят в список?
🔹 Просрочивших срок временного пребывания, РВП или ВНЖ (со следующего дня)
🔹 Въехавших незаконно
🔹 С аннулированными визой, РВП или ВНЖ
🔹 Лишённых гражданства РФ без иных оснований для нахождения в стране
🔹 Подлежащих выдворению, депортации или реадмиссии
🔹 Находящихся на круизном судне более 72 часов (без схода на берег)
🔹 Осуждённых по вступившему в силу приговору суда

Как проверить?
На сайте МВД в разделе РКЛ достаточно ввести:
✔ ФИО
✔ Дату рождения
✔ Серию и номер документа (паспорт)
✔ Дату его выдачи

Важно: список обновляется каждые 4 часа на основе данных из судов, погранслужбы и миграционных органов.