Телеграм канал «Недвижимость России»

☝️☝️☝️Российская гильдия риелторов (РГР) считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем без комплексной оценки его последствий, следует из отзыва гильдии на законопроект, имеющийся в распоряжении @ria_realty.

Ранее Мособлдума внесла на рассмотрение Госдумы законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем. Предполагается, что договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, за некоторыми исключениями.

"Обязательное нотариальное удостоверение уже применяется в сделках повышенного риска: с долями, правами несовершеннолетних и в иных случаях, предусмотренных законом. Расширение этой обязанности на широкий круг стандартных сделок должно опираться не на общую тревогу по поводу мошенничества, а на доказанную эффективность конкретной меры", - сообщается в отзыве РГР.

В нем отмечается, что гильдия предлагает обсудить законопроект с участием Госдумы, правительства России, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, банковского сектора. Среди вопросов - оценка регулирующего воздействия законопроекта, сравнительный анализ судебной практики по нотариальным и другим сделкам, влияние инициативы на альтернативные и ипотечные сделки, оценка готовности нотариальной инфраструктуры в регионах, расчет совокупной финансовой нагрузки на граждан.

В гильдии подчеркнули, что мошенничество с недвижимостью часто строится не на подделке договора, а на социальной инженерии, телефонном давлении, психологическом воздействии на собственника, срочной продаже под влиянием третьих лиц и последующем выводе денежных средств, и риск возникает еще до подписания договора.

"Человек может лично прийти на сделку, подтвердить волеизъявление и подписать документы, уже находясь под влиянием мошенников. Поэтому безопасность сделки нельзя свести к одному нотариальному действию. Она формируется на протяжении всего процесса: от первого контакта с гражданином до проверки объекта, согласования условий, организации безопасных расчетов, регистрации права, завершения взаиморасчетов, передачи объекта, ключей и фактического исполнения обязательств сторонами", - отмечается в отзыве.

В нем говорится, что граждане и сейчас могут обратиться к нотариусу, закон же переводит добровольную процедуру в обязательную.

"Такое решение требует строгого обоснования. Необходимо показать, какую долю мошеннических схем предотвратит именно обязательное нотариальное удостоверение, как изменится количество судебных споров, насколько нотариальные сделки устойчивее в суде по сравнению со сделками в простой письменной форме, как изменятся сроки и стоимость оформления, какие дополнительные гарантии получит гражданин, готова ли нотариальная инфраструктура к резкому росту нагрузки", - указывается в отзыве.

В нем отмечается, что на начало 2026 года в России работает более 8,1 тысячи нотариусов, при это в июне 2026 года Росреестр провел регистрацию 812,3 тысячи переходов права собственности на основании договоров купли-продажи. Таким образом, на каждого нотариуса приходится по 100 сделок.

Особая проблема - в регионах, предупредили в РГР: в малых городах и районных центрах выбор нотариусов ограничен. Во многих случаях запись ведется заранее, а подходы к перечню документов и порядку подготовки сделки отличаются даже внутри одного региона, также обратили внимание в гильдии.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

👷‍♂️💳Медианная зарплата в сфере строительства и недвижимости в России выросла в вакансиях за год на 27% - в среднем до ₽123,3 тысячи в месяц, при этом самой прибыльной оказалась профессия сварщика, рассказали @ria_realty в пресс-службе портала hh.ru.

По данным компании, в июне 2026 года сварщикам🥇 предлагали ₽228,7 тысячи в месяц. Следом за ними идут агенты по недвижимости🥈 (₽204,5 тысячи), руководители строительных проектов🥉 (₽187,1 тысячи), главные инженеры проектов (₽183,7 тысячи) и геодезисты (₽176,3 тысячи).

При этом у сварщиков оказался и самый сильный пр₽ирост в вакансиях за год - на 77%. Также в лидерах по росту зарплатных предложений - разнорабочие (+44%, до ₽118,1 тысячи), маляры (+36%, до ₽145,4 тысячи), монтажники (+32%, до ₽165,1 тысячи) и машинисты (+30%, до ₽171,4 тысячи).

🔎🔎🔎Больше всего, по его данным, в июне искали разнорабочих (34,3 тысячи вакансий), электромонтажников (11,2 тысячи), машинистов и сварщиков (по 10,8 тысячи), монтажников (10,6 тысячи) и слесарей (10,1 тысячи). А по росту числа вакансий за год в лидерах оказались монтажники (+85%), разнорабочие (+82%) и маляры (+61%). Следом идут сварщики (+61%) и машинисты (+13%).

Также, согласно данным портала, на российском рынке труда ощущается нехватка сварщиков и слесарей - показатели приближены к нижней границе нормы (четыре резюме на вакансию).

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

С 1 января в России вступили в силу новые правила приёмки жилья (Постановления Правительства №2226 и №2227). Рассказываем о главных изменениях.

Ключевые новшества:

🔹 Отмена 60-дневного срока ожидания. Раньше при обнаружении недостатков нужно было ждать, пока застройщик их устранит, и только потом требовать компенсацию. Теперь можно сразу потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельный ремонт.

🔹 Отменён мораторий на неустойку. За каждый день просрочки сдачи квартиры или устранения дефектов застройщику снова начисляются пени (1/300 от цены договора, в двойном размере для граждан). Однако выплата отсрочена до 31 декабря 2026 года — деньги придут в 2027-м.

🔹 Односторонний акт — больше не работает. Застройщик не может оформить акт приёмки в одностороннем порядке, если покупатель не явился на осмотр.

🔹 Упрощён выбор эксперта. Для проверки квартиры можно пригласить любого независимого специалиста по соглашению сторон, без обязательного включения в национальные реестры.

🔹 С 1 марта вступил в силу ГОСТ с едиными критериями оценки качества отделки в новостройках.

Минстрой ужесточает контроль. Замминистра Никита Стасишин заявил: «Ничего не будет упрощаться. Будет только ужесточаться». Застройщиков обязали сдавать квартиры с качественной отделкой и надлежащими местами общего пользования.

Советы при приёмке:

· Используйте уровень, рулетку, фонарик и отвёртку
· Все дефекты фиксируйте письменно и фотографируйте
· Не подписывайте акт до устранения критических недостатков
· При серьёзных дефектах приглашайте независимого эксперта

#ПриемкаКвартир #Новостройки #Дольщики

Верховный Суд РФ определил новые ориентиры по оспариванию сделок с недвижимостью! ⚖️

В свежем Обзоре №12/2026 суд детально разобрал нюансы, когда сделку с жильем можно признать недействительной из-за заблуждения, обмана или недееспособности продавца (ст. 177-179 ГК РФ). Вот ключевые выводы для собственников и покупателей:

🔹 Мотивы. Само по себе заблуждение в мотивах (например, под влиянием мошенников) — не повод отменять сделку. Но! Суд учтет личность истца (возраст, здоровье) и цену. Если одинокая пенсионерка продает единственное жилье в разы дешевле рынка — это уже красный флаг.

🔹 Добросовестность покупателя. Профессиональный риелтор должен был заметить состояние продавца. Рядовой покупатель — нет. Оценка будет разной.

🔹 Двусторонняя реституция. При обмане — возврат всего обратно (и деньги, и квартиру), если закон не говорит иное.

Кто может подать иск? По ст. 177 ГК (непонимание своих действий) — только сам гражданин, его наследники или лица, чьи права нарушены. Родственники без прав на квартиру — не в счет.

🔹 Экспертиза — решает всё. Если истец уклоняется от психиатрической экспертизы на момент сделки, в иске могут отказать. Заключений из уголовного дела недостаточно.

#ВСРФ #Недвижимость #СделкиСЖильем #СудебнаяПрактика #ЗащитаПрав

Отечественные стройматериалы хотят сделать приоритетными для госзакупок

Депутат Владимир Ресин предложил поддерживать российских производителей при строительстве государственных объектов — чтобы сохранить рабочие места, загрузить заводы и обеспечить стройку качественными материалами.

Идея хорошая, но в ней есть нюанс, который касается и частных застройщиков. По данным отрасли, в 2025 году выпуск стройматериалов снизился на 8,3%. В этом году падение может составить от 6 до 22%. При этом в некоторых категориях рынок всё ещё зависит от импорта.

❗️Если госзакупки переориентируют на отечественное, а импортные материалы станут менее доступны, цены могут пойти вверх. Особенно на те позиции, где импортозамещение пока не закрыло потребности. Для частного застройщика это повод задуматься о закупке материалов заранее, а не в разгар сезона.

Рынок недвижимости выдал интересную статистику за первое полугодие 2026.

С одной стороны, +12% год к году (19,4 млн кв. м) — это мощный рывок. Но давайте копнем глубже. 🧐

Весь этот рост «съел» аномально горячий первый квартал (+35%). А вот во втором квартале картина кардинально меняется: запуски уже просели на 5% относительно прошлого года.

Самое тревожное — поведение гигантов. «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальные объемы за последние 6 лет! Падение девелоперской активности у лидеров составило 74% и 71% соответственно. Это не просто коррекция, это почти остановка по новым проектам.

📉 Получается, что общая статистика держится на старых заделах (портфель строящегося жилья стабилен ~119,7 млн кв. м), а новое строительство замораживается.

Рынок перегрет, спрос падает, и девелоперы берут паузу, чтобы не затоваривать рынок. Июньский всплеск (+24%) — это, скорее, «вынужденная» сдача оставшихся очередей, а не начало нового бума.

#Недвижимость #РынокЖилья #Застройщики

Разница между наиболее дорогим и дешевым жильем на рынке долгосрочной аренды в крупных городах России составила в среднем три раза, рассказали @ria_realty в "Циане", изучившем 40 крупнейших рынков в стране.

"В крупных российских городах ставки аренды в 10% самых дорогих объявлений в среднем в 2,7 раза выше, чем в 10% самых дешевых – для однокомнатных квартир, и в 3,3 раза – для двухкомнатных. В большинстве локаций до сих пор можно найти однушки до ₽20 тысяч в месяц и двушки до ₽30 тысяч месяц", - сообщили там.

⬅️➡️Также "Циан" подсчитал, что максимальный разрыв зафиксирован в Сочи (5,4 раза для однушек и 4,7 раза для двушек). Там стоимость самых доступных однокомнатных квартир составляет в среднем ₽24,9 тысячи в месяц, самых дорогих - ₽134 тысячи. Цены в сегменте двушек - ₽36,6 и ₽171, 3 тысячи.

Кроме того, в лидерах Москва - 3,6 и 5,3 раза. Там стоимость однушек составляет ₽39,5 тысячи и ₽140,9 тысячи соответственно, двушек - ₽51,7 тысячи и ₽274,7 тысячи.

Еще наибольший разрыв показал Санкт-Петербург: 3,6 раза для однушек (25,5 тысячи и 91,7 тысячи рублей) и 5,6 раза для двушек (₽31,6 и ₽177,2 тысячи).

Заметным оказался разрыв и в Нижнем Новгороде (3,4 раза в однушках и 3,8 раза в двушках), где исторически сложилась большая разница в ценах между районами, Краснодаре (4,3 раза в двушках) и Владивостоке (четыре раза в двушках) – за счет разницы между новой застройкой и советской.

При этом минимальный разрыв - в 2-2,5 раза - отмечен в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах, где рынок более однообразный, а также в Ставрополе, где много недавних новостроек, расположенных в основном далеко от центра города.

🤓 При этом указывают в «ЦИАН», неоднородность на рынке аренды в России снижается.

"Это связано с тем, что сильнее увеличиваются цены в более дешевом сегменте - за счет низкой базы там сохраняется потенциал роста. За три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений стали выше на 35%, а в 10% самых дешевых - сразу на 50%. Увеличивать расценки в наиболее дорогом сегменте сложнее - есть вероятность не найти квартирантов: за последние два года ставки на рынке долгосрочной аренды достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения", - объяснили в сервисе.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX