Телеграм канал «Недвижимость России»

Проект Указания о новых правилах резервирования по проектному финансированию.
Теперь банк оценит не ваш ЖК, а всю жизнь целиком

С 1 октября 2027 года проектное финансирование перестанет быть «чистым». ЦБ выпустил проект указания по резервированию — рынок уже окрестил его новой эрой эксроу. И это не преувеличение.

⚠️ Изменения:
🔹 Оценка группы, а не одного юрлица. Схема «вот ЖК, остальное не ваше дело» — всё. Банк посмотрит долги, суды, налоги, бенефициаров и даже их уголовные дела. Да, обыски у КВС — теперь это риск, который влияет на стоимость денег.

🔹 МСФО и рейтинг ≥ А — входной билет в лучший диапазон резервов. Без них доказать «хорошесть» группы почти невозможно. Сколько у нас компаний с МСФО? Вот-вот.

🔹 Рассрочка – фактор риска. При доле рассрочек от 60% банк добавит +0,5 к оценке риска. Рассрочка больше не «гибкий инструмент», а красный флаг: денег сейчас нет, только обещания.

🔹 Долгие согласования = дорогой кредит. Петербург и Ленобласть, внимание! Если проект 2–3 года ходит по инстанциям — резерв вырастет на +15 п.п. Больше 3 лет — +20 п.п. Родная болотинка становится прямым удорожанием.

🔹 После ввода дома надзор не снимается. Продажи затягиваются — резерв растёт дальше.

Документ ещё обсуждается. Рынок может попытаться повлиять. Но готовьтесь: с 1 октября 2027 года начнётся гонка за реальную прозрачность и РНС.

#девелопмент #ЦБ #проектноефинансирование #строительство #экспертиза

Недвижимость России в МАХ

Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

С 01 мая

Запускается пилотный проект «Дистанционная ипотека».

На первом этапе, опция применима при соблюдении следующих условий*:

• Цель кредита: оплата части стоимости ДДУ/ДКП/ДУПТ на жилую квартиру, апартаменты, коммерческие помещения от Застройщика/Первого собственника;
• Заемщик(и)/дольщик(и)/покупатель(и): совершеннолетние граждане РФ, с действующей электронно-цифровой подписью (УКЭП) в приложении «Госключ»;

При соответствии сделки заявленным условиям, оформление ипотечного договора, подписание кредитно-обеспечительной документации, допустимо без посещения офиса Банка.

#снгб #семейнаяипотека #ипотека

Недвижимость России в МАХ

Банк России ужесточил на 3 квартал 2026 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам:

• на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах,
• в сфере ИЖС,
• по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Макропруденциальные надбавки (МПН) ЦБ не пересматривал.

Речь идет о снижении доли выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов (с низким первоначальным взносом или высокой долговой нагрузкой заемщика). В ИЖС ЦБ впервые установил долю выдач по кредитам с ПДН более 50%, ранее это касалось ПДН выше 80% (это тоже ужесточено).

Основная цель - ограничить риски в сегментах, где наблюдается рост просрочки и перегрев. Пока, как отметил ЦБ, речь идет о просрочке по "старым" кредитам, но явно не хочется, чтобы это достигло и выдаваемых сейчас.

#цбрф #ипотека #риски #долги

Недвижимость России в МАХ

"Дом.РФ" в январе-марте 2026 года увеличил чистую прибыль по МСФО в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 83% - до ₽28,5 млрд, следует из отчетности компании.

Как указывается в сообщении, в небанковских сегментах группы наблюдается значительное увеличение прибыли на фоне масштабирования бизнеса: к первому кварталу 2025 года рост по секьюритизации составил 43%, в арендном жилье - почти 24%, в сегменте по вовлечению земли рост прибыли - 21%.

С начала 2026 года портфель проектного финансирования "Дом.РФ" увеличился на 41 проект (+71% к первому кварталу 2025 года) общим объемом ₽303 млрд (+22%). Приток средств на эскроу-счета вырос на 35% в сравнении с первым кварталом прошлого года - до ₽156,8 млрд.

По итогам января-марта 2026 года активы компании составили почти ₽6,7 трлн рублей (+4% к концу прошлого года). Рентабельность капитала (ROE) увеличилась на 2,2 п.п. - до 23,8%, чистая процентная маржа (NIM) достигла 4,3%.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Штрафы за непредставление "нулевых" налоговых деклараций хотят отменить.

Законопроекты № 1215257-8

Нулевая декларация (3-НДФЛ) представляется гражданином в ФНС в тех случаях, когда у него возникла формальная обязанность отчитаться о сделке или событии, но при этом сумма налога к уплате после всех расчетов и вычетов составила 0 рублей. Например, если вы владели имуществом меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет), декларацию нужно подать, даже, если она получится нулевая.

За несвоевременную подачу обязательной декларации предусмотрен штраф — 1 000 рублей.

Когда декларацию подавать НЕ нужно:
• Имущество находилось в собственности дольше минимального срока владения.
• Сумма продажи жилья меньше налогового вычета, т.е. не превысила 1 млн руб. (или 250 тыс. руб. для иного имущества).

#налоги #фнс #инициативы

Недвижимость России в МАХ

Дачникам и садоводам: ФАС предлагает уравнять тарифы на свет

Хорошие новости для владельцев участков в СНТ! Федеральная антимонопольная служба разработала проект постановления, который может сделать оплату электричества справедливее для всех.

Сейчас жители садовых товариществ платят по‑разному:

· ✅ Если СНТ коллективно заключает договор с поставщиком → применяется понижающий коэффициент (0,7–1).
· ❌ Если вы оформили договор самостоятельно (например, после перехода на прямые платежи) → платите как «городское или сельское население», то есть по более высокому тарифу.

При том, что и в том, и в другом случае вы — владелец участка в СНТ.

ФАС предлагает:
Ввести единый льготный тариф для всех жителей СНТ — независимо от способа заключения договора.

Следите за новостями!

#СНТ #тарифы #электроэнергия #ФАС #дачники #полезное #новости #ЖКХ

Недвижимость России в МАХ

Многие думают, что можно сразу вернуть 13% за покупку участка. Увы, это не так

По закону (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ) вычет за землю дают только после того, как на ней появится жилой дом с оформленным правом собственности.

📌 Пример:
Вы купили участок под ИЖС. Его цена — 1 млн ₽. Построили дом за 2 млн ₽. Общая сумма расходов — 3 млн ₽.

Право на вычет возникает в момент регистрации дома в Росреестре. И только тогда вы можете заявить к возврату 13% со всех расходов: и на землю, и на стройку (в пределах лимита 2 млн ₽).

✅ Что важно помнить:
— Подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет можно начиная с года, в котором дом поставили на кадастровый учет.
— Вычет за проценты по ипотеке (если брали кредит на участок и строительство) тоже привязывается к моменту регистрации дома.
— Если дом еще не построен — вычета нет. Голый участок без жилого строения не дает права на возврат налога.

Сохраняйте все чеки на стройматериалы, договоры подряда, платежки за участок. Когда получите выписку на дом — сможете заявить максимум. Причем за прошлые годы (3 последних) — тоже.

#налоговыйвычет #строительстводома

Недвижимость России в МАХ