Телеграм канал «Недвижимость России»

Барьер или защита? Как нотариальное удостоверение дарственных изменило рынок жилья

Обязательный нотариат для договоров дарения между гражданами должен был сделать сделки чище, а права слабых сторон — защищённее. Но на деле нововведение ощутимо ударило по кошельку, особенно пенсионеров и семей с невысокими доходами.

💰 Сколько стоит подарить квартиру сегодня?

Раньше можно было обойтись госпошлиной за регистрацию в Росреестре. Теперь — только к нотариусу:

🔹 Госпошлина — 0,5% от суммы договора (обычно от кадастровой стоимости), но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
🔹 Плюс региональный тариф за услуги правового и технического характера.

Итоговый средний чек по стране — 10–15 тыс. рублей. Сумма сопоставима с другими нотариальными действиями, но для многих становится критичной.

📌 Как отмечает Елена Тикунова (руководитель блока безопасности «Этажи»), дополнительные расходы наиболее чувствительны для пенсионеров и семей с доходом 40–50 тыс. рублей в месяц.

Получается, что формально норма работает на юридическую чистоту, но для уязвимых групп она превращается в финансовый барьер. Вопрос баланса остаётся открытым.

#дарение #недвижимость #нотариус #рынокжилья #законы2026 #расходы #пенсионерам

Недвижимость России в МАХ

Систему отбора молодых семей для получения социальной выплаты на покупку жилья или строительство дома хотят реформировать.

Минстрой предложил формировать списки получателей социальных выплат на жилье с использованием единого электронного реестра граждан, имеющих право на государственную поддержку.

В реестр попадут данные:
• о включении семьи в сводный список на планируемый год,
• о включении в списки претендентов на получение выплаты,
• о выдаче свидетельства о праве на социальную выплату,
• о самом факте предоставления выплаты.

Говорят, новый механизм сделает программу более прозрачной, устранит разрозненность и злоупотребления, а также обеспечит ежемесячную отчетность регионов с гарантированной достоверностью данных.

#инициативы #недвижимость #жилье #господдержка

Недвижимость России в МАХ

ВТБ меняет ценовые условия по рыночной ипотеке

С 15 мая

☑️Снижается размер ставок на 0,5 п.п.

☑️Меняются условия предоставления дисконта по программе «Большая сумма кредита». Дисконт увеличен до 0,5 п.п. (ранее – 0,2 п.п.) и изменены пороговые значения сумм для применения дисконта: 

– от 10 млн руб. (ранее 25 млн) – Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область;
– от 6 млн руб. (ранее 10 млн) – прочие регионы.

Недвижимость России в МАХ

#банки #втб

ЦБ РФ: Количество жалоб на банки и страховщиков в 1 квартале снизилось, на МФО – выросло.

На треть сократилось число жалоб на ипотечное кредитование.

Почти на четверть уменьшилось количество жалоб по вопросам страхования.

Более чем на 47% выросли жалобы на микрофинансовые организации. Преимущественно они касались возврата денег за дополнительные услуги и проблем, связанных с управлением долгом.

Рост таких жалоб спровоцировала в том числе деятельность так называемых раздолжнителей.

"Мы видим злоупотребления ряда недобросовестных компаний, которые обещают своим клиентам списать долги без последствий. На деле они исчезают сразу после получения оплаты или готовят шаблонные документы, которые человек мог бы составить сам и бесплатно. После подобной „помощи“ положение заемщиков часто только усугубляется", пишет ЦБ.

#цбрф #аналитика #банки #мфо #жалобы

Недвижимость России в МАХ

ЭффектДолиной жив

После дела Долиной суды по-прежнему встают на сторону продавцов, пишут СМИ. Не всегда, но практика остается противоречивой, механизм реституции адекватно срабатывает далеко не всегда. Единого подхода ко всем подобным ситуациям, несмотря на решение Верховного суда, нет.

О чем говорят юристы:
▪️ Сделку с недвигой относительно просто провести, а потом по-прежнему относительно просто ее оспорить.
▪️ После решения ВС зафиксировано минимум 30 случаев, когда нижестоящие суды продолжали занимать сторону продавцов. 
▪️ Каждый случай рассматривается через призму конкретных обстоятельств, которые трактуются крайне вариативно.
▪️ После решения ВС продавцы, чья добропорядочность вызывает сомнения, переориентировались со ст. 178 Гражданского кодекса (заблуждение) на (неспособность понимать свои действия), ссылаясь на внезапный приступ болезни, сильное медикаментозное воздействие или помутнение рассудка. 
▪️ Есть и другой опасный феномен: суды отдают квартиру продавцу, обязывая вернуть деньги, но эти решения часто неисполнимы.
▪️ Реституцию нельзя применить, когда вернуть имущество физически невозможно – например, если квартира была продана несколько раз (первый продавец не может вернуть квартиру от третьего покупателя – только от своего).
▪️ При сложившейся практике абсолютных гарантий для добросовестного покупателя на сегодняшний день не существует. 

В общем, спасибо системе в целом и Ларисе Александровне в частности.

Недвижимость России в МАХ

Насколько хватит запасов строящегося в России жилья

Строящегося в России многоквартирного жилья достаточно для поддержания текущих объемов ввода новостроек в течение 3,3 года, подсчитали в «Дом. РФ». Примерно на таком же уровне показатель был в 2025 году (3,2 года) и в 2024-м (3,1 года). Если показатель меньше двух лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1-3 года.

Аналитики отмечают, что для роста объемов строительства запуски должны превышать объемы вводов жилья. По итогам первого квартала отношение запусков и вводов составило 122%. Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют вводы, портфель строящегося жилья сокращается.

Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню, отмечают в «Дом.РФ».

#новостройки

Недвижимость России в МАХ

ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в апреле клиентами АН Этажи.


Также показан прирост данного показателя по сравнению с мартом.

#Этажи
#ОтказыБанков