Телеграм канал «Недвижимость России»

🏙 Почти четверть ипотечных сделок на рынке вторичного жилья приходится на дома не старше десяти лет, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"С 2022 года по август 2026 года доля свежей вторички в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6-23,8%. В 2022 году на квартиры в домах не старше десяти лет приходилось 23,8% ипотечных сделок с вторичкой, в 2023 году – 22,5%. В 2024 году спрос просел до 20,6%. Тем не менее уже в 2025 году доля свежей вторички вернулась к уровню 2022 года – 23,8%", – говорится в сообщении сервиса.

В 2026 году показатель немного снизился – до 22,9%, однако к концу года он может увеличиться при дальнейшем снижении ключевой ставки.

Регионом, лидирующим по доле вторичного жилья в недавно возведенных домах, стала Ленинградская область (47,4% в сделках по готовому жилью) за счет масштабной застройки в последнее время. На втором месте – Краснодарский край с долей 45,8%, на третьем – Тюменская область с показателем 37%.

Высокая доля свежей вторички также отмечена в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%) и в Москве (26,3%).

Типовая квартира в доме, построенном не более десяти лет назад, в среднем стоит 5,9 млн руб – примерно на 25% дороже обычной квартиры на вторичном рынке (4,7 млн руб), подсчитал сервис.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

С 4 августа вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 298-ФЗ. Он закрывает юридическую лазейку, из-за которой семьи героев лишались очереди на жилье.

В чем была проблема?

Представьте: семья стоит в очереди на квартиру, потому что жилплощадь не соответствует нормативам. В семье погибает военнослужащий. Формально количество человек уменьшается, и на оставшихся родственников теперь «приходится» больше квадратных метров.

Что делали чиновники? Автоматически снимали таких людей с учета. Формально — по закону, фактически — наказывали семью за потерю кормильца и защитника.

Что меняет новый закон?

✅ Теперь запрещено снимать с жилищного учета членов семьи погибшего, если утрата оснований для очереди возникла исключительно из-за его смерти.

Это касается всех, кто погиб при выполнении задач в ходе СВО, при отражении вооруженного вторжения, а также в ходе провокаций у госграницы и на прилегающих территориях.

Важнейший нюанс:

Закон имеет обратную силу — он действует с 24 февраля 2022 года. Те семьи, которые уже были сняты с очереди по этой причине, подлежат обязательному восстановлению.

Единственное условие: если они уже не успели реализовать право на получение жилья по соцнайму.

#законы2026 #СВО #жилье #господдержка

Социальный фонд сократил время рассмотрения заявок родителей об использовании средств материнского капитала. Теперь этот срок составит четыре рабочих дня вместо пяти. Ускорение процедуры стало возможным благодаря цифровизации услуг. Об этом ведомство сообщило на официальном сайте.

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 284-ФЗ, который вводит жесткие временные ограничения для граждан, уехавших за рубеж после вступления в силу судебного решения о наказании (уголовном или по отдельным административным составам).

Кого коснется?
Тех, кто официально имеет неотбытое наказание и находится вне России. Уполномоченный орган опубликует публичный список таких лиц на своем сайте.

Какие именно ограничения вводятся?

❌ Бизнес и работа:
— Запрет на регистрацию ИП и самозанятости.

❌ Недвижимость:
— Приостановка регистрации прав на имущество (заявления будут возвращать без рассмотрения).

❌ Госуслуги и консульства:
— Отказ в электронных госуслугах (включая портал Госуслуг).
— Ограничения в консульских функциях: не заверят доверенности и другие документы.

❌ Финансы и сделки:
— Блокировка (заморозка) денежных средств и имущества.
— Невозможность входа в интернет-банк и проведения операций.
— Запрет на получение кредитов и займов.
— Запрет на сделки по доверенности и использование электронной подписи.

Важно: закон применяется только к тем, чье наказание уже назначено вступившим в силу решением суда. Меры начинают действовать с момента официальной публикации закона.

Это продолжение курса на ужесточение контроля: напомним, ранее уже разрешили заочно арестовывать имущество уехавших за «деяния против интересов РФ».

#законы2026 #россиянезаграницей #ограничения #госуслуги

⚡️ Стройкомплексу России не хватает 200 тысяч человек — это уже официально.

Такую оценку в интервью ТАСС дал вице-премьер Марат Хуснуллин. И это, по его словам, «много».

В чем суть проблемы?

Дефицит кадров в строительной отрасли стал системным. Основные причины:

▫️ Отток мигрантов — на фоне ужесточения законодательства их число на стройках сократилось на 15–20%.

▫️ Старение кадров — средний возраст строителя сегодня 43–48 лет, а доля молодежи до 30 лет не превышает 20%.

▫️ Выпускники не идут в профессию — профильные колледжи ежегодно выпускают около 45 тыс. человек, но до реальных объектов доходит лишь половина, а через 3 года в отрасли остаются не более 10 тыс.

▫️ Конкуренция за руки — стройка проигрывает логистике, ОПК и сфере услуг по привлекательности для работников.

Что предлагают власти и эксперты?

Вариантов несколько, и все они уже обсуждаются:

1. Легализация и организованный набор мигрантов — Хуснуллин призвал «навести порядок» и вывести в «белую зону» тех, кто уже работает, а также запустить механизм целевого привлечения иностранцев под конкретные вакансии. Эксперимент по организованному набору могут запустить с 2027 года.
2. Технологический рывок — ставка на модульное строительство, CLT-панели, 3D-печать и автоматизацию процессов. Это позволит снизить зависимость от ручного труда.
3. Повышение престижа профессии — эксперты предлагают возвращать уважение к строительным специальностям через инженерные классы в школах, наставничество и достойные условия труда.

Цифры говорят сами за себя: по прогнозам ВНИИ труда, к 2030 году отрасли дополнительно потребуется почти 800 тыс. новых сотрудников . При этом трудоспособное население России к 2044 году сократится на 10 млн человек.

Кадровый голод — это уже не просто проблема стройки, а вопрос выполнения всех федеральных программ и инфраструктурных проектов. Решать ее придется комплексно и быстро.

#строительство #кадровыйдефицит #Хуснуллин #строительнаяотрасль

Власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек парковочными местами.

▶️ Согласно постановлению правительства российской столицы от 5 августа, опубликованному во вторник в "Вестнике Москвы", новая жилая застройка в столице должна обеспечиваться постоянными местами размещения транспортных средств жителей из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру площадью до 70 квадратных метров, 1,2 – на квартиру площадью от 70 до 100 квадратных метров и 1,6 – на квартиру площадью свыше 100 квадратных метров, индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки.

Новые нормативы не распространяются на объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до 1 января 2028 года, а также в отношении которых по состоянию на 5 августа 2026 года получено разрешение на строительство, либо свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения или трехмерные модели которых одобрены на совещании с участием мэра Москвы.

В Госдуме предложили единый стандарт страхования от атак БПЛА

Сергей Миронов совместно с депутатом Николаем Новичковым направил председателю Верховного Суда РФ Игорю Краснову предложение разработать унифицированные правила добровольного страхования имущества от ущерба, причинённого беспилотниками.

Страховщики до сих пор по-разному трактуют объём покрытия, а выплаты зависят от формулировок договора и оценки доказательств. Единых правил на рынке нет, что создаёт правовую неопределённость для граждан и бизнеса.

По задумке авторов, страховой случай должен включать не только прямое попадание или падение обломков, но также:

— взрывную волну;
— пожар;
— последствия работы систем ПВО.

Это позволит чётко определить порядок признания случая и упростит получение выплат.

Правовая опора

Депутаты ссылаются на позицию Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 февраля 2025 г. (№ 305-ЭС24-19100). Тогда суд встал на сторону пострадавшего в Белгородской области, отвергнув попытки страховщика уйти от выплаты через юридические ухищрения.
Какие вопросы требуют отдельного внимания?

— соотношение страхования от БПЛА с общими исключениями (терроризм, военные действия);
— установление причинно-следственной связи между попаданием дрона, пожаром, падением обломков и другими последствиями;
— квалификация совокупности повреждений как одного страхового события.

Разъяснения Верховного Суда, по мнению инициаторов, создадут правовую определённость, снизят число судебных споров и обеспечат единообразное разрешение таких дел по всей стране.

#ВерховныйСуд #Госдума #СтраховыеСпоры #Миронов #ЗащитаИмущества #Дроны #Право