Телеграм канал «Недвижимость России»

Альфа-банк стал лидером по объему выставленной на продажу просрочки, рассказал Коммерсант.

Банк за период с января по май 2026 года выставил на продажу в рамках цессии просроченную задолженность на 62 млрд рублей со старыми долгами с просрочкой более года, среди которых было значительное число банкротных кейсов. Это треть (36%) совокупного предложения за указанный период, что позволило банку стать лидером по выставленному объему просрочки среди других кредитных организаций. Всего за пять месяцев банки выставили на продажу долгов на 170 млрд рублей.

При этом, сам банк говорит, что, учитывая, что не каждая торговая процедура «завершается реальной сделкой», использовать указанную сумму — 62 млрд рублей — для оценки реально проданных долгов нельзя.

#долги #кредиты #коллекторы #риски

Недвижимость России в МАХ

ЦИФРОВОЙ РУБЕЖ: ПОЧЕМУ ТОЛЬКО КАЖДЫЙ 25-й ПОКУПАТЕЛЬ ГОТОВ КУПИТЬ КВАРТИРУ ОНЛАЙН?

На форуме недвижимости «Движение» озвучены любопытные цифры: всего 4% пользователей профильных экосистем готовы полностью дистанционно приобрести жильё. При этом ежемесячная аудитория портала «ДОМ.РФ» — 800 000 человек, то есть речь идёт о десятках тысяч потенциальных онлайн-покупателей.

Эксперты фиксируют устойчивый гибридный паттерн:
Поиск, сравнение планировок, ипотечные калькуляторы — всё это активно уходит в онлайн (это готовы делать почти все).
А вот финишная прямая остаётся консервативной:
— личный осмотр объекта — >50% покупателей не готовы отказаться;
— бумажные договоры и ключи — только при непосредственном участии.

📊 Данные коррелируют с отчётами Росреестра: доля электронной ипотеки достигает 20–30% от общего числа сделок, но большинство таких оформлений инициируется менеджерами банков и застройщиков в офисах, а не самостоятельно покупателями.

Высокий чек сделки и длительная финансовая нагрузка заставляют людей лично убеждаться в надёжности контрагента и состоянии объекта. Технологии уже позволяют провести сделку полностью дистанционно (УКЭП, биометрия, онлайн-эскроу), но психологический барьер пока сильнее цифровой инфраструктуры.

Тренд на цифровизацию начальных этапов очевиден, но до тотальной онлайн-покупки ещё далеко. Вопрос доверия и привычки остаётся ключевым.

#опрос #форумдвижение #дистанционныесделки

Недвижимость России в МАХ

РОССИЯ — СТРАНА СОБСТВЕННИКОВ: 87% ГРАЖДАН ЖИВУТ В СВОЕМ ЖИЛЬЕ

Свежее исследование ВЦИОМ (май 2026 года) подтверждает фундаментальную черту нашего рынка недвижимости: частная собственность остается доминирующей моделью жилья в стране.

Опрос 1600 респондентов старше 18 лет показал, что подавляющее большинство россиян проживают в личных или общесемейных квадратных метрах. При этом география вносит свои коррективы:

📍 Мегаполисы (Москва и Санкт-Петербург) — 81% собственников. Здесь выше доля аренды и мобильность населения.
📍 Крупные города — 82%, что близко к столичным значениям.
📍 Малые города (до 100 тыс. жителей) — уже 90%.
📍 Сельская местность — абсолютный рекорд в 93%.

Остальные 13% распределились так:
🔹 7% — аренда жилья;
🔹 3% — муниципальный найм;
🔹 2% — проживание у родственников или друзей безвозмездно.

📊 Вывод: Чем меньше населенный пункт, тем выше уровень приватной собственности. В городах-миллионниках рынок аренды постепенно размывает монополию владения, но в целом по стране институт частной собственности остается незыблемым.

#вциом #собственность #арендажилья #статистика

Недвижимость России в МАХ

Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке.

Главная цель нововведений - отменить устаревшее требование о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.

🔘 Законопроект с изменениями в ГК РФ

Ключевые изменения:
◾️Отмена регистрации договоров: В Гражданском кодексе планируется убрать нормы о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
◾️Нотариусы и переход прав: Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, что фактически исключает двойные юридические процедуры.
◾️Третьи лица: В ГК четко пропишут, что для третьих лиц юридическую силу имеет только регистрация перехода прав собственности или обременений, которая происходит строго по закону о госрегистрации недвижимости.
◾️Определение существенных условий: Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет безоговорочно признаваться незаключенным.

🔘Законопроект с поправками к закону об ипотеке:

◾️ Из закона аналогично убирают все формулировки, требующие регистрировать договор об ипотеке. В Росреестр теперь заносится исключительно запись об обременении (залоге) объекта, а не о факте подписания документа.
◾️Защита от внесудебного взыскания: Договор об ипотеке, содержащий пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда (во внесудебном порядке), станет обязательным для заверения у нотариуса. Если стороны включили пункт о внесудебном взыскании, но не заверили договор у нотариуса, сам договор останется действительным, но условие о внесудебном изъятии квартиры применяться не будет. Кредитору придется идти в суд.

Документы также учитывают текущие изменения: например, с 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности: сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) требуют подтверждения через Единую биометрическую систему (ЕБС).

#законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр

Недвижимость России в МАХ

Минфин подготовил законопроект, суть изменений которого в том, что налоговая льгота касательно срока владения будет распространяться на всех собственников, чье жилье изъяли для государственных нужд или расселения аварийных домов. Сейчас она действует исключительно для участников программы реновации в Москве.

Законопроект

При продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.

Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии.

Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.

#законопроекты #жилье #риски

Недвижимость России в МАХ

Банк Дом РФ
С 22 июня

Расширены категории заёмщиков по Дальневосточной и Арктической ипотеке - ипотеку теперь могут взять многодетные семьи.

Основные требования:
• От трёх детей до 19 лет
• Гражданство РФ — как для детей, так и для заемщиков
• Третий или последующий ребёнок рождён не ранее 1 января 2024 года
• Супруга обязательно нужно включить в состав созаёмщиков
• На момент сделки регистрация в ДФО или Арктике необязательна. Зарегистрироваться нужно будет в течение 270 дней с даты регистрации права собственности на объект. С этого момента регистрация должна действовать не менее 5 лет от даты выдачи кредита, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.

#банкдомрф #дви #ипотека #господдержка

СОСЕД ЗАНЯЛ ЧАСТЬ ВАШЕГО УЧАСТКА? ИНСТРУКЦИЯ ОТ ГОСДУМЫ

Ситуация, когда соседи самовольно перенесли забор или построили сарай на вашей территории, — увы, не редкость. Что делать, если «мирные» переговоры зашли в тупик?

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов дал четкий алгоритм действий.

ШАГ 1. ПРОВЕРЬТЕ ГРАНИЦЫ
Прежде чем писать жалобу, убедитесь, что границы вашего участка официально установлены. Зайдите на Публичную кадастровую карту (платформа НСПД). Если видите надпись «Без координат границ» — сперва придется вызвать кадастрового инженера и внести данные в ЕГРН.

С 1 марта 2025 года наличие границ в ЕГРН стало обязательным для большинства сделок. Это ваша защита!

ШАГ 2. КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ?
Если границы есть, а сосед не реагирует, направьте обращение:
• В Росреестр (через сайт с подтвержденной учеткой на Госуслугах или лично через МФЦ).
• В органы местного самоуправления.

ШАГ 3. ЧЕМ ГРОЗИТ НАРУШИТЕЛЮ?
Инспекторы проведут проверку и выдадут предписание. Если сосед не исправится — получит штраф по ст. 7.1 КоАП РФ:
• Для граждан — от 5 000 рублей.
• Для юрлиц и ИП — от 100 000 рублей (или процент от кадастровой стоимости участка).

ШАГ 4. СУД
Если административные меры не помогли — смело обращайтесь в суд. Помимо освобождения территории, соседа обяжут возместить ущерб и вернуть участок в исходное состояние (снос построек за свой счет).

#Самозахват #Строительство #ПраваСобственности

Недвижимость России в МАХ