Телеграм канал «Недвижимость России»

Льготная ипотека на строительство частного дома: рассказываем про три программы, доступные в 2026 году

Все три программы предусматривают строительство через аккредитованного подрядчика, использование эскроу-счетов и срок возведения до 24 месяцев. При нарушении сроков ставка повышается до рыночной.

➡️Семейная ипотека — 6%
• Первоначальный взнос от 20%.
• Максимальная сумма — 12 млн рублей для столичных регионов, 6 млн — для остальных.
• Дом должен быть отдельно стоящим, не выше трёх этажей и 20 м, предназначенным для одной семьи.

➡️IT-ипотека — 6%
• Для сотрудников аккредитованных IT-компаний с зарплатой от 150 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 90 тыс. — в остальных.
• Недоступна в Москве и Санкт-Петербурге.
• Первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма — 9 млн рублей.

➡️Сельская ипотека — 3%
• С 2025 года доступна только работникам АПК, социальной сферы, сельскохозяйственным предпринимателям и участникам СВО. Минимальный стаж в АПК — пять лет.
• Не действует в Москве, Петербурге и административных центрах регионов.
• Допускается строительство своими силами с использованием домокомплектов.

Недвижимость России в МАХ

⏳ Три года нужно России, чтобы сформировать устойчивый рынок ИЖС

⏺По словам главы Дом.РФ Виталия Мутко, такой срок нужен, чтобы участники рынка привыкли к новым правилам и сформировалась устойчивая модель работы. Речь идет о перехода к полноценной системе с понятными механизмами расчетов, защитой клиентов и стандартов для подрядчиков.

⏺На изменения в ИЖС повлияли высокая ключевая ставка и дорогие банковские кредиты. При этом рынок уже постепенно перестраивается под работу через эскроу-счета, которые обеспечивают безопасность расчетов между заказчиками и строительными компаниями.

⏺Фактически частное домостроение движется по пути, который ранее прошел рынок новостроек. Речь идет о внедрении проектного финансирования и специальных счетов для расчетов.

Недвижимость России в МАХ

На ПМЭФ прозвучало предложение создать в России аналог американской системы Fannie Mae для ИЖС

Губернатор Курганской области Вадим Шумков выступил на сессии «Малоэтажная и многодетная Россия» с неожиданной инициативой. Он предложил государственному институту развития ДОМ.PФ профинансировать создание сети заводов по производству домокомплектов по всей стране. По сути — запустить индустриальную систему ИЖС, аналогичную американским механизмам Fannie Mae и Freddie Mac, которые десятилетиями поддерживают ипотечный рынок США.

«У них деньги. То есть ему нужно фондировать несколько десятков заводов – и закипит работа», — заявил Шумков, обращаясь к отсутствующим на сессии представителям ДОМ.PФ.

Шумков предложил изменить целевые показатели нацпроекта: к 2030 году не менее 50% вводимого жилья должно приходиться на ИЖС, а к 2036 году — до 70% (30% многоэтажки, 70% частные дома).

Недвижимость России в МАХ

Росреестр предложил упростить оформление общего имущества в СНТ

Ведомство внесло в правительство законопроект, который позволит садоводам оформлять права на общее имущество товарищества — дороги, сети, площадки, места сбора отходов — без проведения общего собрания и расчёта долей.

По аналогии с многоквартирными домами право собственности будет возникать автоматически с момента постановки имущества на кадастровый учёт. Сейчас для этого требуется провести собрание членов СНТ, рассчитать доли каждого и пройти регистрацию в Росреестре — процедура трудоёмкая и затратная.

Недвижимость России в МАХ

📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель 2026 года.

Регулятор отмечает, что в апреле наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.05.2026 составила 22,2 трлн руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5%. В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК не изменился и составил 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.05.2026 составила 24,2 трлн руб.:

🔵+0,4% м/м
🔵+10,5% г/г

Банки в апреле выдали 83,9 тыс. ИЖК на 359 млрд руб. против 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд руб. месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ипотечных кредитов увеличилось:

🔵+28,5% по количеству,
🔵+23,7% по объему.

📄Немногим более 56% выдач ИЖК в апреле приходилось на госпрограммы: 202,4 млрд руб. (+4,7% за месяц). Объем выдачи ипотеки продолжил смещение в сторону предоставления кредитов на рыночных условиях (+14,1% за месяц, до 156,6 млрд руб.).

#ВыдачаИпотеки #ЦБРФ

Недвижимость России в МАХ

🇷🇺 В Удмуртии при усыновлении ребенка семье выплачивают на улучшение жилищных условий 1 млн рублей. Право на выплату имеют граждане, постоянно проживающие на территории республики, усыновившие ребенка после 1 января 2025 года.

При усыновлении одновременно нескольких детей единовременное денежное пособие выплачивается на каждого ребенка.

Ранее выплату можно было потратить только на приобретение квартиры или дома при условии, что ребенок будет собственником или получит долю жилого помещения.

Сегодня депутаты Госсовета Удмуртии приняли законопроект о внесении изменений в региональный закон «О мерах по соцподдержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», который расширит возможности использования выплаты. Эти средства теперь можно будет направить на погашение ипотеки, но при том же условии – усыновленный ребенок получит жилье или долю в нем.

#ВРегионах #Удмуртия

Недвижимость России в МАХ

Почти каждый пятый россиянин (19%) готов "отселить" детей еще до их 18-летия.

5% их них выбрали возраст сепарации 14-15 лет, а 14% – 16-17 лет.

33% опрошенных убеждены, что оптимальный возраст для сепарации наступает после 24 лет.

Из них 15% указали интервал 24-25 лет, 9% – 26-27 лет.

9% распределились по более старшим возрастным группам вплоть до 35 лет.


#опросы #недвижимость #семья #дети

Недвижимость России в МАХ