Телеграм канал «Недвижимость России»

Досрочное погашение ипотеки в России в июне подскочило в годовом выражении в 1,7 раза, рассказали в Объединенном кредитном бюро.

Россияне в июне направили на досрочное погашение ипотеки 372,3 миллиарда рублей по 2,5 миллиона кредитным договорам. Из них почти две трети – 235,8 миллиарда рублей (63,4%) – было направлено на полное досрочное погашение, 136,4 миллиарда (36,6%) – на частичное.

Уточняется, что в годовом выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 31,5%, а общий объем средств – на 74,5%.

Если в этом июне доля досрочного погашения в портфеле розничного банковского кредитования составила 1,1%, то в прошлом – 0,8%.

В месячном выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 3,6%, а общий объем средств – на 4,9%. В мае граждане направили на досрочное погашение 354,9 миллиарда рублей по 2,4 миллиона кредитным договорам. Из них 219,8 миллиарда рублей (61,9%) – на полное досрочное погашение и 135,2 миллиарда рублей (38,1%) – на частичное, уточнили в ОКБ.

Недвижимость России в МАХ

Омск, Екатеринбург и Волгоград лидируют среди российских городов-миллионников по доле продавцов, завышающих цену на жилье, рассказали @ria_realty в консалтинговой группе SRG, изучившей рынок вторичной недвижимости за год.

"Завысить цену на всякий случай не бесплатная стратегия, в 80% случаев все равно приходится уступить. Пока продавец ждет своего покупателя по стартовой цене, объявление в среднем 46 дней зависает на рынке", - отметили в компании.

По ее данным, среди миллионников по доле объявлений с прослеживаемой историей цены, где пришлось ее снижать, лидируют Омск (85,8%), Екатеринбург (84.4%) и Волгоград (84,2%).

В Москве, как подсчитали в SRG, доля таких объявлений составила 74,3% (32 дня между первой и последней ценой), а в Санкт-Петербурге - 76% (40 дней).

🤑⬇️При этом снижать стоимость продавцам жилья в городах-миллионниках приходится в среднем на ₽240 тысяч, в Москве - на ₽700 тысяч, в Петербурге - на ₽400 тысяч, а в других городах - на сумму от ₽200 тысяч до ₽300 тысяч.

Упущенный же доход по депозиту - то есть от неразмещения денег - в SRG оценили в ₽132 тысячи, в том числе в Москве - в ₽376 тысяч, а в Петербурге - в ₽243 тысячи рублей.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Новые правила расчёта тарифов на вывоз мусора: что изменится с осени?

Правительство России утвердило корректировку основ ценообразования в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Поправки вступят в силу с 1 сентября 2026 года и затронут как региональных операторов, так и конечных потребителей.

Ключевые изменения:

📌 Тарифы привяжут к массе отходов. Теперь расценки на обработку, обезвреживание, захоронение, энергетическую утилизацию и переработку в искусственные грунты будут устанавливаться в расчёте на 1 тонну ТКО, а не на объём, как это могло быть раньше. Это должно сделать систему более прозрачной.

📌 Ужесточение учёта. При расчёте тарифов больше не будут учитывать недополученные доходы, возникшие из-за отсутствия весового контроля на объектах или при выходе из строя средств измерения массы. Проще говоря, если оборудование сломано или его нет — убытки оператора не лягут на плечи потребителей через повышенные тарифы.

📌 Долгосрочное регулирование. Тарифы на длительный период теперь будут устанавливаться либо методом индексации, либо с применением метода доходности инвестированного капитала (RAB-регулирование). При этом перечень оснований для пересмотра параметров в течение срока действия тарифов расширен — это даёт больше гибкости в случае резких изменений экономической ситуации.

Что это значит для жителей? Ожидается, что нововведения повысят точность расчётов и стимулируют операторов модернизировать оборудование для весового контроля. В то же время исключение «бумажных» потерь из тарифа может сдержать необоснованный рост платы за коммунальную услугу.

#ТКО #тарифы_ЖКХ #обращение_с_отходами

Ключевая ставка снижена до 14%, но радоваться рано: что ждать дальше?

Банк России 24 июля принял ожидаемое решение — снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14% годовых. Это уже десятое снижение подряд с пиковых 21% в июне 2025 года. Однако тональность регулятора стала заметно жёстче.

Что изменилось?

📊 Прогнозы пересмотрены вверх:
— Средняя ставка в 2026 году ожидается на уровне 14,5–14,6% (предыдущий прогноз: 14–14,5%).
— На 2027 год прогноз повышен до 10,5–12,5% (ранее было 8–10%). Это означает, что дешёвых кредитов не будет как минимум полтора года.

📈 Инфляционный прогноз ухудшен: годовая инфляция в 2026 году ожидается на уровне 6–7% из-за значительного роста цен на топливо (предыдущий прогноз: 4,5–5,5%). Цель в 4% отодвигается на 2027 год.

📉 Прогноз роста ВВП понижен до 0–1% в 2026 году.

Мнение эксперта: пауза или новое повышение?

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции дала неоднозначный сигнал. С одной стороны, регулятор видит потенциал для дальнейшего смягчения политики, но более медленными темпами. С другой — полностью не исключила возможность повышения ставки, если инфляция не начнёт замедляться.

«Оснований превентивно "дергать" ставку вверх сейчас нет, однако полностью исключить такой сценарий нельзя», — заявила Набиуллина.

Ключевой риск — стимулирующая бюджетная политика и сохраняющиеся проинфляционные факторы. Набиуллина подчеркнула, что приоритетом остаётся борьба с ростом цен: «Мы вратари на защите от инфляции».

При этом президент Владимир Путин ранее назвал снижение ставки «естественным процессом», а бизнес продолжает ждать более быстрого смягчения. Но ЦБ дал понять: дальнейшие шаги будут зависеть исключительно от устойчивости замедления инфляции.

#ключевая_ставка #ЦБ #инфляция #экономика #Набиуллина

Минтранс предлагает выбрать новый знак парковки для многодетных семей

Ведомство запустило голосование за дизайн дорожного знака, который будет обозначать специальные парковочные места для многодетных семей.

7 вариантов на выбор:
— семья с тремя детьми (2 варианта);
— коляски в разных вариациях (4 варианта);
— надпись «Для многодетных семей» (1 вариант).

Голосование проходит в соцсетях (ВКонтакте, МАХ) и продлится до 14 августа. Знак-победитель появится на дорогах России и станет частью проекта по созданию семейноцентричной городской среды.

Где появятся такие места? У поликлиник, школ, детских садов, торговых центров и других востребованных локаций.

Что дальше? Проект знака планируют утвердить до конца года. Кроме того, Минтранс прорабатывает вопрос о бесплатной парковке для двух автомобилей в семьях с четырьмя и более детьми.

Напомним, что по указу Президента № 63 от 23 января 2024 года многодетные семьи имеют право на различные меры соцподдержки до достижения старшим ребёнком 18 лет (или 23 лет при очном обучении).

#многодетныесемьи #парковка #Минтранс #дорожныезнаки

🇷🇺 В России может появиться официальный статус «одинокий родитель»

В Госдуму внесён законопроект, который закрепит в Семейном кодексе чёткое определение одинокого родителя. Инициатива призвана решить проблему, когда второй родитель юридически есть (записан в свидетельстве о рождении), но фактически не участвует в жизни ребёнка: не помогает, не воспитывает и не содержит его.

Кто получит новый статус?
Статус смогут получить матери, отцы или усыновители, которые фактически самостоятельно:
— воспитывают и содержат ребёнка;
— заботятся о его развитии;
— защищают его права и интересы.

При этом второй родитель должен уклоняться от своих обязанностей. Как именно подтверждать этот факт — определит Правительство РФ.

Зачем это нужно?
Сейчас из-за отсутствия единого подхода родители, оказавшиеся в одинаковой жизненной ситуации, имеют разный объём прав и не всегда могут получить региональные меры поддержки. Новый статус станет основанием для предоставления государственной поддержки, социальных гарантий и льгот.

Какие гарантии уже есть у одиноких родителей?
Действующее законодательство уже предусматривает трудовые льготы для одиноких матерей и отцов:

🔹 Защита от увольнения — работодатель не может уволить по своей инициативе одинокого родителя, воспитывающего ребёнка до 16 лет или ребёнка-инвалида до 18 лет (кроме случаев ликвидации организации или грубых нарушений).

🔹 Дополнительный отпуск — до 14 календарных дней без сохранения зарплаты в удобное время для родителей детей до 14 лет (если это предусмотрено коллективным договором).

🔹 Ограничения на сверхурочную работу и командировки — привлекать к работе ночью, сверхурочно или отправлять в командировки можно только с письменного согласия.

🔹 Налоговый вычет в двойном размере для единственного родителя.

Отметим, что среди других инициатив — предоставление одиноким родителям права на ежегодный оплачиваемый отпуск в любое удобное время.

Если законопроект примут, изменения вступят в силу сразу после официального опубликования.

#одинокий_родитель #Семейный_кодекс #соцподдержка #Госдума #льготы_родителям #трудовые_гарантии

В России запретили строить капитальные объекты в зонах затопления

Совет Федерации одобрил закон, который полностью запрещает капитальное строительство в зонах затопления и подтопления.
Исключение сделали только для инженерных сооружений, которые защищают территории от паводков.
Также документ закрепляет, что регионы и муниципалитеты смогут самостоятельно определять ответственные за строительство защитных дамб и других гидротехнических сооружений. При этом владельцы земельных участков будут обязаны обеспечивать инженерную защиту своих территорий.