Телеграм канал «Недвижимость России»

🎙 Главное из выступления Эльвиры Набиуллиной на Финансовом конгрессе Банка России. Часть 2

Про переохлаждение экономики

Когда говорим «переохлаждение» — это значит, что спроса недостаточно для тех возможностей, которые есть у предложения. Значит, должны быть незадействованные ресурсы, прежде всего трудовые. Мы это видим? Нет. Это вопрос не безработицы, это вопрос дефицита кадров.

Есть инвестиционная пауза, но у нас доля инвестиций в ВВП резко выросла за последние три года — мы задали некоторую планку. Есть некоторое снижение, но это не признак переохлаждения.

Банки — это те, кто управляют рисками, их оценивают. Управляя рисками, вы создаёте резервы. Мы внимательно смотрим, как создают банки резервы. Видите ли вы через них переохлаждение экономики? Мы в ваших действиях (банков) этого не видим.

О ключевой ставке

У нас высокие ставки по двум причинам. Потому что у нас очень большая доля вклада в денежные агрегаты, в денежную массу государственного спроса. И если упростить, чем больше бюджетный дефицит, тем меньше пространства для кредита. И дальше, чем в доле кредита больше доля нерыночных кредитов, тем выше ставка для всех остальных. То есть высокую ставку платят за то, что остальные получают низкие ставки.

Второе: когда люди принимают решение сберегать, потреблять, инвестировать — они сравнивают это не с официальными показателями статистики, а со своими инфляционными ожиданиями. И если ставка будет ниже инфляционных ожиданий, то она будет людьми восприниматься не как положительная или как жёсткая. У нас инфляционные ожидания, к сожалению, достаточно высокие.

Ч.1

🎙 Главное из выступления Эльвиры Набиуллиной на Финансовом конгрессе Банка России. Часть 1

О трудовых ресурсах и производительности труда

Основным ограничителем для экономики является напряжённость на рынке труда. Но это же и возможности — лучше использовать эти редкие ресурсы — трудовые ресурсы.

Есть эффективные предприятия, которые показывают хорошую производительность, но одновременно долго живут те предприятия, которые на себя стягивают ресурсы с меньшей отдачей. Если будет более эффективное распределение этих редких ресурсов, то вклад в производительность — очень большой, в разы больше, чем это может быть от инвестиций.

Ключевая вещь — у нас есть барьеры на переток ресурсов, а это не только деньги.

Этих барьеров три. Первое — в условиях структурных изменений одни отрасли растут, а другие должны снижать свою долю, спрос на них падает. Но многие бизнесы воспринимают это снижение спроса как временное. Поэтому компании даже в убыток себе пытаются удержать рабочую силу, удержать людей на производствах, хотя спрос объективно падает. И это задача для самого бизнеса — понять, это временное падение спроса или структурное. И для банков тоже.

У нас до сих пор около половины предприятий говорят о дефиците рабочей силы. Они видят спрос, готовы расширять производство, но им не хватает ресурсов, значит, эти ресурсы где-то заперты.

Вторая причина, что у нас часто государство помогает льготами, субсидиями в трудную минуту большим и не всегда эффективным. Это как спасательный круг — мы его бросаем, и эти временные меры часто превращаются в постоянные.

Например, масштаб льготных нерыночных кредитов в экономике — 19 триллионов рублей корпорациям. Это каждый четвёртый рубль, выданный компаниям, выдаётся по нерыночным ставкам. Значит, кого-то мы поддерживаем. И здесь вопрос, насколько это связано с эффективностью, с производительностью.

Третья причина — это то, что по старой памяти, из-за эпохи, когда у нас была высокая безработица, на уровне регионов существуют административные ограничения на освобождение от персонала. Это понятно в ситуациях с градообразующими компаниями, но там нужны отдельные программы переобучения людей, помощь в устройстве на другие рабочие места.

Иногда говорят, что именно высокая ставка мешает росту инвестиций в технологии, росту производительности труда. Как можно покупать роботов, станки, если нет дешевых денег? Но здесь есть некоторое лукавство, потому что инвестиции за последние три года выросли на треть. Но мы пока не видим, что это вылилось в рост производительности труда.

За три года корпоративный кредит увеличился — 38 триллионов рублей. Но деньги идут прежде всего туда, куда идёт господдержка или где стоит государство: доля кредитов государственным крупным компаниям выросла с 20% до 35%.

За прошлый год компаниям в целом выросли кредиты на 11 триллионов рублей. Семь крупнейших госкомпаний — 4 триллиона рублей. Сравните: у нас есть программа технологического суверенитета, там за 3 года — 1,4 триллиона рублей. Это показывает, что вопрос не столько даже в доступности кредитных средств, но куда это направляется.

Очень важно по всей цепочке стимулировать направление финансовых ресурсов в сектора, где высокая производительность и растущая производительность. И это наши, конечно, совместные скоординированные действия с Правительством, которое определяет меры структурной политики.

Ч.2

В ближайшие годы земель под ИЖС станет больше

Роскадастр приступает к масштабной работе по наведению порядка в ЕГРН. К 2030 году предстоит сформировать банк земли не менее 500 тыс. га и обеспечить капитализацию территории РФ в размере более 1 квадриллиона рублей.

Параллельно создаётся единая электронная картографическая основа — на сегодня готово почти 82%, к концу года планируется 89%.

Недвижимость России в МАХ

Разобрались и теперь рассказываем вам в карточках, что изменится летом в законах в сфере недвижимости и ЖКХ.

🔸 В России с 1 июля вступит в силу федеральный закон от 07.06.2025 №133-ФЗ, который позволяет подтверждать личность участников электронных сделок с недвижимостью при помощи биометрических данных без похода в МФЦ.

Важно, что новый порядок распространяется только на покупку квартиры в новостройке у застройщика, ипотечные сделки, а также на дарение и обмен жилья. Продажа долей, участие несовершеннолетних, наследство, требует по-прежнему личного присутствия, обратила внимание юрист Галина Земскова. Подробнее об особенностях применения биометрии в сделках с недвижимостью мы рассказали в этом посте.

🔸 С 1 июля управляющие компании и ресурсоснабжающие организации переходят на проактивный перерасчет за коммунальные услуги (дополнения в постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Если раньше жильцы должны были подавать заявления при временных отключениях горячей воды, то теперь УК обязаны фиксировать перерывы с помощью общедомовых приборов учета и автоматически делать перерасчет в следующем платежном периоде, рассказала гендиректор "Центрального кадастрового агентства" Александра Кортышева.

🔸Кроме того, в платежках с июля появится детализация по видам работ – отдельной строкой пойдут расходы на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку мест общего пользования и текущий ремонт. Это, по словам Кортышевой, повысит прозрачность, но добавит работы бухгалтерам управляющей компании.

🔸Одновременно ужесточается контроль за приборами учета: любое вмешательство в работу счетчика (срыв пломб, магнитные накладки, повреждение стекла) приравнивается к безучетному потреблению. Перерасчет будет сделан по нормативу с повышающим коэффициентом 10, причем за предыдущие три месяца, предупредила Кортышева.

🔸 С 1 августа 2026 года тем, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), налоговые уведомления, включая налог на имущество, начнут приходить в личный кабинет на "Госуслугах", а привычную рассылку по почте прекратят.

Как говорится на сайте ФНС, налоговые уведомления поступят в личный кабинет автоматически. Никаких заявлений или уведомлений направлять в налоговый орган не нужно.

Важно помнить, что даже если вы не заметите уведомление легко не заметить, срок уплаты от этого не сдвинется, и за просрочку начислят пени. Тем, кто привык ждать письмо в почтовом ящике, имеет смысл проверить, заходят ли они на портал госуслуг.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Стоимость долгосрочной аренды дач во Владимирской и Тверской областях упала за год почти на 30%, в Ярославской области - на 25% на фоне существенного роста предложения и снижения платежеспособного спроса, рассказал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

"Ставки аренды дач падают во всех соседних с Подмосковьем областях. Ситуация остается стабильной лишь в самой Московской области, где жители столицы, зарабатывающие достаточно, создают летом хороший спрос. К этому их подталкивает подорожание летнего отдыха за границей и на российских курортах, и они переключаются на дачный формат", - отметил Луценко.
⬇️Наибольшее снижение ставок аренды, по его словам, за год продемонстрировала Владимирская область (-29%, до ₽45,6 тысячи в месяц), Тверская область (-28%, до ₽50,5 тысячи), Ярославская область (-25%, до ₽56 тысяч), а также Тульская область (-16%, до ₽54,9 тысячи).

В Подмосковье рост отмечен символический годовой рост на 3%, до ₽97,2 тысячи в месяц.

"Сейчас рынок продажи стоит, и многие продавцы перебросили свои объекты с рынка продажи на рынок аренды, надеясь заработать хотя бы здесь. В результате предложение на рынке выросло на 60% за год", - сказал Луценко.
Наибольший рост предложения, по его оценкам, произошел за год во Владимирской (в 2,7 раза), Смоленской (в 2,4 раза) и Тверской области (в 2,1 раза).

При этом баланс спроса и предложения на рынке аренды дач в Подмосковье и соседних областях, по словам Луценко, сильно перекосился.

"Это связано в том числе с тем, многие арендаторы сейчас вынуждены экономить и либо совсем отказываются от найма домов, либо выбирают объекты поменьше и подешевле", - отметил он.

💬 Нина Останина,
председатель комитета ГД по защите семьи, делам отцовства, материнства и детства:

▪️Прежде всего (мешает молодым людям заводить детей – прим.) это необеспеченность базовых потребностей уже созданных и официально зарегистрированных семей. А возглавляет список этих потребностей собственное жилье.

▪️Второй сдерживающий фактор – отсутствие доверия к власти. Если взять ситуацию с той же ипотекой: сегодня она 6%, завтра – 12%, послезавтра еще что-нибудь изменится. Как в таких условиях люди могут рассчитывать на то, что власть их защитит и о них позаботится?

▪️Ну и третье – это, безусловно, те внешние вызовы, которые нам сегодня брошены. Человек сегодня просто не может не задаваться вопросами: «А что будет завтра? Как я буду создавать семью? А сумею ли я своего ребенка поднять? Сумею ли его выучить, обеспечить материально, выстроить ему достойную жизненную траекторию?».

▪️Возвращаясь к теме так называемой семейной ипотеки. У нас на национальный проект «Семья» выделено 19 трлн рублей. Понятно, что это с учетом материнского капитала, единого пособия и так далее, но сумма все равно немаленькая. Так что нам мешает вместо финансирования пропагандистских мероприятий, праздников и тематических форумов взять эти деньги, отсечь прокладку в виде банков и строительных компаний и сформировать понятную и работающую программу социального жилья? Строй жилье, предоставляй его молодым семьям бесплатно в соцнайм без права продажи и приватизации. И ведь все инструменты для этого есть, нужна лишь политическая воля.

#мнение #демография #жилье

Недвижимость России в МАХ

ИИ в деле: «Самолет Плюс» сократил путь клиента до агента до 45 секунд

Контакт-центр девелопера перешел от тестов к полномасштабной работе с интеллектуальным помощником. Теперь искусственный интеллект берет на себя 65% входящих звонков — и это не просто голосовое меню, а умная система, которая за 45 секунд:
🔹 определяет объект недвижимости, о котором идет речь;
🔹 мгновенно подбирает нужного агента;
🔹 соединяет покупателя без утомительного ожидания.

Результат: клиенты получают точный ответ, а не «пожалуйста, подождите». При этом 87% звонящих комфортно общаются с ассистентом — люди ценят скорость и конкретику.

В планах на 2026 год — обработать до 600 000 звонков с помощью ИИ. Эксперимент остался в прошлом: теперь это стандарт сервиса, где технологии работают для человека.

#СамолетПлюс #КлиентскийСервис #CallCenter #Инновации