Телеграм канал «Недвижимость России»

Минфин подготовил законопроект, суть изменений которого в том, что налоговая льгота касательно срока владения будет распространяться на всех собственников, чье жилье изъяли для государственных нужд или расселения аварийных домов. Сейчас она действует исключительно для участников программы реновации в Москве.

Законопроект

При продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.

Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии.

Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.

#законопроекты #жилье #риски

Недвижимость России в МАХ

Банк Дом РФ
С 22 июня

Расширены категории заёмщиков по Дальневосточной и Арктической ипотеке - ипотеку теперь могут взять многодетные семьи.

Основные требования:
• От трёх детей до 19 лет
• Гражданство РФ — как для детей, так и для заемщиков
• Третий или последующий ребёнок рождён не ранее 1 января 2024 года
• Супруга обязательно нужно включить в состав созаёмщиков
• На момент сделки регистрация в ДФО или Арктике необязательна. Зарегистрироваться нужно будет в течение 270 дней с даты регистрации права собственности на объект. С этого момента регистрация должна действовать не менее 5 лет от даты выдачи кредита, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.

#банкдомрф #дви #ипотека #господдержка

СОСЕД ЗАНЯЛ ЧАСТЬ ВАШЕГО УЧАСТКА? ИНСТРУКЦИЯ ОТ ГОСДУМЫ

Ситуация, когда соседи самовольно перенесли забор или построили сарай на вашей территории, — увы, не редкость. Что делать, если «мирные» переговоры зашли в тупик?

Депутат Госдумы Сергей Гаврилов дал четкий алгоритм действий.

ШАГ 1. ПРОВЕРЬТЕ ГРАНИЦЫ
Прежде чем писать жалобу, убедитесь, что границы вашего участка официально установлены. Зайдите на Публичную кадастровую карту (платформа НСПД). Если видите надпись «Без координат границ» — сперва придется вызвать кадастрового инженера и внести данные в ЕГРН.

С 1 марта 2025 года наличие границ в ЕГРН стало обязательным для большинства сделок. Это ваша защита!

ШАГ 2. КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ?
Если границы есть, а сосед не реагирует, направьте обращение:
• В Росреестр (через сайт с подтвержденной учеткой на Госуслугах или лично через МФЦ).
• В органы местного самоуправления.

ШАГ 3. ЧЕМ ГРОЗИТ НАРУШИТЕЛЮ?
Инспекторы проведут проверку и выдадут предписание. Если сосед не исправится — получит штраф по ст. 7.1 КоАП РФ:
• Для граждан — от 5 000 рублей.
• Для юрлиц и ИП — от 100 000 рублей (или процент от кадастровой стоимости участка).

ШАГ 4. СУД
Если административные меры не помогли — смело обращайтесь в суд. Помимо освобождения территории, соседа обяжут возместить ущерб и вернуть участок в исходное состояние (снос построек за свой счет).

#Самозахват #Строительство #ПраваСобственности

Недвижимость России в МАХ

Конституционный суд оценит законность шестикратного роста земельного налога для застройщиков ИЖС

Поводом стала жалоба казанского застройщика КП «Корнер Казань». Компания оспаривает применение повышающих коэффициентов к ставке земельного налога 1,5% на участки под ИЖС, приобретённые юрлицами в предпринимательских целях.

Суть проблемы: до 2020 года такие участки облагались по льготной ставке 0,3%. После внесения изменений в Налоговый кодекс для предпринимателей установили ставку 1,5%. Однако за 2023 год налог был начислен с применением повышающих коэффициентов 2 и 4 — предусмотренных для случаев, когда жилой дом не зарегистрирован в установленный срок.

В итоге фактическая налоговая нагрузка составила 3–6% от кадастровой стоимости участков.

Недвижимость России в МАХ

⚡️«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко

«Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».


🟠О скидках от застройщиков
Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.


🟠О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам
«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».


🟠Что «Этажи» делают с застройщиками, которые не платят
«Мы просто прекращаем с ними официальную работу. Думаю, все крупные агентства уже пошли этим путем, мы здесь просто задаем тренд. Не нужно стесняться называть белое белым, а черное черным».

Хусаинов добавил, что в половине случаев застройщики потом сами возвращаются. И часто бывает так, что собственник вообще не знает, «что там вытворяют финансисты».

🟠Где сейчас зарабатывает риелтор?
По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.
«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».


🟠Какие зарубежные направления сейчас самые прибыльные
«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Банк ДОМ.PФ втрое увеличил беззалоговый лимит для подрядчиков ИЖС — до 300 млн рублей

Воспользоваться увеличенным лимитом смогут компании, работающие со счетами эскроу и реализовавшие не менее 10 проектов за последние 12 месяцев.

По оценке банка, на начальном этапе возможностью воспользуются около 100 подрядчиков. Общий объём дополнительного финансирования может достичь 4 млрд рублей — этого достаточно для строительства до 100 тыс. кв. м частного жилья.

Недвижимость России в МАХ

Альфа-Банк

Снизили ставки по базовым программам на готовое и строящееся жильё:

◾️Покупка (готовое/стройка, квартиры-апартаменты-машиноместо):

При сумме кредита от 10 млн руб и выше*
• При ПВ 20,1-50% - 18,49% (было 18,99)
• При ПВ от 50% — 17,99% (было 18,49)

При сумме кредита до 10 млн руб:
• При ПВ 20,1-50% — 19,39% (было 19,89)
• При ПВ от 50% — 18,99% (было 19,49)

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

*Еще есть скидки к ставке:
-1 п.п. за быструю сделку до 30.06.2026
-0,2 п.п. зарплатникам
-1 п.п. клиенты Payroll/APrivate и «AlfaOnly»

#альфабанк #ипотека #банки