Телеграм канал «Недвижимость России»

Покупатель выбирает определённость, а не стройку

За первые пять месяцев 2026 года банки выдали 42 тыс. ипотечных кредитов на частные дома на 226 млрд рублей. Из них на строительство пришлось около трети, а на покупку готового жилья — почти 70%. Покупатель голосует рублём за понятный продукт, а не за идею.

Готовый дом можно осмотреть, провести экспертизу, понять итоговую стоимость. Стройка с нуля — это риски. Плюс эскроу-счета, которые защищают покупателя, но требуют от подрядчика собственных средств. Из 8 тыс. компаний, заявивших о готовности работать по новой схеме, до реальных сделок дошли только 4,3 тыс. Около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи из-за нехватки подходящих подрядчиков.

Эксперты советуют превращать строительство в прозрачный продукт:

1️⃣Фиксированная цена и полная комплектация. Никаких скрытых расходов — фундамент, доставка, монтаж, инженерия, отделка.
2️⃣Сокращение сроков. Типовые решения, заводские домокомплекты, модульные технологии.
3️⃣Работа через эскроу. Банковское сопровождение снижает риски и повышает доверие.
4️⃣Открытость. Показывать готовые объекты, производство, технологию сборки. Люди хотят видеть, за что платят.

В ближайшие полгода-год готовые дома сохранят преимущество. Рынок уходит от «дома мечты» к продукту с понятной ценой, сроками и качеством.

📈 Количество дел о банкротстве, инициированных в отношении российских строительных компаний в первой половине 2026 года, выросло на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - почти до 1,1 тысячи, рассказала @ria_realty аналитик сервиса "Контур.Фокус" Вероника Скороходова.

По ее словам, за весь прошлый год в отрасли было заведено более 1,8 тысячи подобных дел.

"Рост числа банкротств в строительной отрасли обусловлен сочетанием как макроэкономических, так и отраслевых факторов. Важнейший фактор – высокая стоимость заемного финансирования, а размер ключевой ставки в первом полугодии 2026 по-прежнему является основным тормозом развития отрасли", - объяснила Скороходова.

Она добавила, что на ситуацию повлияло и сокращение объемов сданного в эксплуатацию жилья, связанное с уменьшением доступности ипотеки. Еще Скороходова отметила рост себестоимости строительства на фоне увеличения цен на арматуру, стройматериалы, логистику, рабочую силу. По ее словам, отмена моратория на штрафы в сложной финансовой ситуации - еще одна причина проблем в строительстве.

На 1 июля в процессе банкротства находится 7,9 тысячи застройщиков (почти 3% всего рынка), что на 0,5% меньше, чем год назад, подсчитали в "Контур.Фокусе".

"Против 746 компаний возбуждено производство по делу о банкротстве, что примерно на 12% меньше, чем годом ранее. На стадии наблюдения находится 821 застройщик (-17%), финансового оздоровления - всего три юрлица, внешнего управления - 11 юрлиц. Конкурсное производство, когда идет реализация имущества компании, открыли в отношении 6,3 тысячи застройщиков (-0,94%)", - добавила Скороходова.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🌾 Новые правила для сельского туризма: что изменится с 2027 года?

В России принят закон (№ 320-ФЗ), который упрощает использование сельхозземель для агротуризма. Теперь строить гостевые дома и объекты инфраструктуры станет проще, но с четкими ограничениями.

Главные условия для строительства:

✅ Размер участка — не более 5 га.
✅ Площадь застройки — до 2,5 тыс. кв. м.
✅ Расстояние до производственных объектов — минимум 5 км.

🔄 Главный нюанс: переводить землю в другую категорию (в «особо охраняемые территории») не нужно — достаточно документации по планировке территории, но ее обязательно согласовать с Минсельхозом.

📅 Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года — у аграриев и инвесторов есть время подготовиться.

#СельскийТуризм #ЗемельноеПраво #Минсельхоз #Инвестиции #ТуризмВРоссии #Право #2027

С 10 августа 2026 года — автоматическое аннулирование патентов за неуплату

МВД России запускает сервис, который будет в автоматическом режиме признавать патент иностранного гражданина недействительным при несвоевременном внесении авансового платежа по НДФЛ.

Как это работает:

⚙️ Решение принимается автономно информационной системой без участия инспектора.

⚙️ Патент прекращает действие со дня, следующего за последним днём периода, за который был уплачен налог.

Критически важно для третьих лиц, кто вносит платежи за иностранца:

В поле «Комментарий» к платежу обязательно указывать полные установочные данные:
— ФИО;
— дату рождения;
— ИНН.

Без этого платёж не будет корректно отображаться в системах, и патент может быть аннулирован даже при фактической оплате.

Если патент уже аннулирован:

📄 Иностранец может обратиться в территориальный орган МВД, выдавший патент, с оригиналами квитанций об уплате НДФЛ для оспаривания решения.

Напоминание: иностранный гражданин, работающий по патенту, обязан ежемесячно вносить авансовые платежи. Неуплата влечёт прекращение срока действия патента.

🗓 Срок запуска — 10 августа 2026 года.

#МВД #патент #иностранныеграждане #миграция #НДФЛ #автоматическоеаннулирование #трудовымигранты #законодательство #новости

ФНС планирует изменить порядок рассмотрения налоговых жалоб

С 1 сентября 2026 года вступает в силу новая норма Налогового кодекса (п. 1.1 ст. 140 НК РФ), вводящая экстерриториальный порядок обжалования решений налоговых органов.

Жалобу сможет рассмотреть не только вышестоящий налоговый орган, но и любой другой территориальный орган ФНС, специально уполномоченный на это.

Цель нововведения — более равномерное распределение нагрузки между управлениями ФНС. На первом этапе новшество затронет наиболее загруженные управления по Москве и Санкт-Петербургу — часть жалоб оттуда будет направляться в регионы.

📌 Порядок распределения жалоб будет определяться ФНС России и, вероятно, автоматизирован.

КНалогоплательщик по-прежнему подаёт жалобу в инспекцию, вынесшую решение. Та, в свою очередь, направляет её по принадлежности — в тот орган, который определён для рассмотрения .

🔹 Создание отдельных специализированных инспекций по рассмотрению жалоб пока не планируется, но в будущем не исключено .

Для чего это нужно:

✅ Снизить нагрузку на ключевые управления ФНС.
✅ Повысить объективность рассмотрения споров.
✅ Ускорить процедуру досудебного урегулирования.

Важно: порядок наделения должностных лиц соответствующими полномочиями, а также условия их приостановления и прекращения будут утверждены отдельным приказом ФНС — его проект уже размещён на портале НПА.

Налогоплательщикам стоит учитывать, что их жалоба может быть направлена в другой регион, но сама процедура подачи останется прежней.

#ФНС #налоги #жалоба #экстерриториальность #налоговыеспоры #досудебноеурегулирование

Президент РФ подписал Указ от 4 августа 2026 г. № 550, который отменяет специальный режим для банковских вкладов физических лиц из недружественных государств. Документ опубликован и вступил в силу.

Ранее действовавший Указ № 95 (от 5 марта 2022 г.) устанавливал особый порядок исполнения обязательств перед иностранными кредиторами из недружественных стран, предусматривая зачисление средств на специальные счета типа «С» с блокировкой и ограничениями на конвертацию.

🔹 Теперь этот спецрежим не распространяется на:
— банковские вклады (депозиты), внесённые физическими лицами — иностранными кредиторами;
— депозиты, внесённые филиалами и представительствами иностранных организаций, зарегистрированными в РФ.

Что это значит на практике:

✅ Граждане из недружественных стран, а также филиалы и представительства иностранных юрлиц, зарегистрированные в России, вправе получить средства в рублях, которые были зачислены кредитными организациями на счета типа «С» в период с 1 июня 2026 г. до 4 августа 2026 г. (дата вступления указа в силу).

✅ Блокировка снимается, и вкладчики могут распоряжаться своими средствами без прежних ограничений.

📌 Изменения касаются именно депозитов физических лиц, а не всех обязательств перед иностранными кредиторами. Для остальных случаев спецрежим по Указу № 95 продолжает действовать.

📌 Конвертация рублёвых средств в иностранную валюту по-прежнему требует разрешения властей, если иное не предусмотрено отдельными решениями.

Этот шаг можно рассматривать как частичную либерализацию финансового режима в отношении частных вкладчиков из недружественных стран при сохранении контроля над корпоративными расчётами.

#Путин #указ #недружественныестраны #банковскиевклады #депозиты #счетаС

Изменения на топливном рынке России: бензин Евро-2, -3 и -4 официально разрешён до 2027 года

Правительство РФ приняло постановление, которое временно смягчает требования к экологическим классам автомобильного топлива. Документ опубликован 5 августа 2026 года и вступает в силу с момента публикации.

Что разрешено:

⛽️ Выпуск в обращение и розничная продажа бензина классов К2, К3 и К4 (Евро-2, Евро-3, Евро-4) на территории России.

⛽️ Разрешён бензин с объёмной долей метанола не более 3%.

⛽️ Допускается ввоз, выпуск и обращение импортного топлива указанных классов без обязательной оценки соответствия по ряду требований ТР ТС 013/2011.

Срок действия: до 1 июля 2027 года включительно.

Зачем это нужно:

По заявлению Минэнерго, послабление позволит:
— направить дополнительные объёмы бензина на внутренний рынок;
— сохранить устойчивость топливообеспечения;
— минимизировать риски перебоев с поставками топлива.

Что важно знать потребителям:

🛑 На автозаправочных станциях будет отражена информация об экологическом классе отпускаемого топлива — обращайте внимание на маркировку.

🔄 Ранее действовавшее постановление (от 2 июля 2026 г. № 819), разрешавшее до конца 2026 года обращение бензина класса К5 с повышенным содержанием серы, утратило силу.

📌 Подчёркивается: решение временное, вызвано текущей экономической и логистической ситуацией.

Владельцам автомобилей стоит учитывать, что использование топлива более низких экологических классов может влиять на ресурс двигателей и систем нейтрализации отработавших газов, особенно на современных машинах с нормами Евро-5 и выше.

#бензин #евро2 #евро3 #евро4 #топливо #АЗС #Минэнерго #правительство