Телеграм канал «Недвижимость России»

Можно ли взять ипотеку без официального дохода в 2026 году.

Рассказывает РГ

Кратко: Получить ипотеку без официальной зарплаты в 2026 году возможно, но не везде и, нужно понимать, что банки относятся к таким заемщикам осторожнее. 

Что банки понимают под отсутствием официального дохода
Для банка это ситуация, когда клиент не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ или официальное трудоустройство. При этом доход может существовать - например, от фриланса, аренды, бизнеса или регулярных переводов на карту. Банк оценивает не бумагу, а финансовое поведение: откуда берутся деньги и насколько стабильно они поступают. Если дохода вообще никакого нет, шансы на одобрение стремятся к нулю.

Программа "по двум документам"
Банки по разному трактуют этот термин. У кого-то это означает официальные доходы с подтверждением через Госуслуги (действительно, если все есть на Госуслугах, то зачем дополнительные документы). У кого-то это действительно «по двум документам» и оценка иных факторов, а не официальных справок.

Какие документы могут запросить банки, если нет официального подтверждения дохода - НДФЛ/декларации/справка самозанятого:
• Справка по форме банка. Работодатель указывает реальный доход заемщика во внутренней форме банка. Многие компании соглашаются на такой формат, поскольку справка не является налоговым документом.
• Выписка по банковскому счету. Регулярные поступления на карту за последние 6-12 месяцев могут подтвердить стабильный доход даже без официального трудоустройства. Чем регулярнее и стабильнее поступления - тем убедительнее для банка.
• Договоры ГПХ и фриланс-контракты. Подходят для специалистов на проектной занятости - дизайнеров, разработчиков, копирайтеров. Банк оценивает не только наличие договоров, но и регулярность оплаты по ним.
• Доход от аренды недвижимости. Банк может учитывать аренду как источник дохода, если есть договор аренды и движение денег по счету. В идеале - декларация и уплата налога с арендного дохода.

Условия ипотеки без официальных доходов
• Банки обычно требуют повышенный первоначальный взнос.
• Хорошая кредитная история значительно повышает шанс одобрения.

Почему могут отказать
Отказы чаще всего происходят при:
• плохой кредитной истории,
• высокой долговой нагрузке,
• полном отсутствии подтверждения источника дохода.

Уголовно наказуемо
Поддельные справки о доходах могут привести к отказам и даже к уголовным рискам. Использование фиктивных документов - это уголовный риск по статье 327 УК РФ (подделка документов). 

Кстати, помните, что с 1 июля 2026 года требования банка к доходу будут жестче, а с 1 июля 2027 года будет рассматриваться только официальный доход.

#ипотека #полезное #риски #недвижимость

Комиссии риелторов в сегменте новостроек в России на июнь 2026 года выросли относительно 2025 года почти на 35% - с 2,6% до 3,5%, сообщил на форуме #движение2026 управляющий директор вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Сергей Еремкин.

По его словам, это связано с ростом спроса девелоперов на услуги риелторов.

В настоящее время около 50% сделок с новостройками проходит с помощью агентов по недвижимости, уточнил он. "Еще пару лет назад их доля была около 30%", - сказал Еремин.

Он добавил, что в последние пять лет на вторичном рынке жилья комиссии риелторов держатся на стабильном уровне в 2,5% в среднем по стране, а доля сделок с риелторами - на уровне 70%. 

"Единственное, сейчас мы видим определенный демпинг со стороны частных брокеров, в том числе и из-за повышения проникновения ИИ в сферу недвижимости", - указал Еремин.

Он также добавил, что на более конкурентных рынках доля риелторских сделок во вторичном сегменте выше. В Москве она, в частности, достигает 90%.

👨‍💼🤵‍♀️Всего, по оценке "Авито Недвижимости", в России сегодня работает 350 тысяч риелторов, из них половина приходится на частных брокеров. 

Недвижимость России в МАХ

Как оформить заброшенный участок или дом на себя — и есть ли вообще такая возможность

Заброшенная дача или участок в СНТ не становятся «ничьими» автоматически. Рассказываем, как действовать в случае обнаружения бесхозной земли.

➡️Найти владельца
Персональные данные собственника в ЕГРН теперь закрыты для третьих лиц. Первый шаг — обратиться в правление СНТ или местную администрацию: там нередко есть контакты членов товарищества или архивные данные по муниципальным землям.

➡️Если владелец найден
Дальше всё зависит от его решения: продать, отказаться от права или оформить наследство. Добровольный отказ оформляется через Росреестр — после этого участок переходит муниципалитету и может быть продан на аукционе.

➡️Если владельца найти невозможно
Муниципалитет вправе поставить объект на учёт как бесхозяйный, выждать не менее года и обратиться в суд. После решения суда имущество переходит в муниципальную собственность и выставляется на торги. Изъятие за неиспользование также возможно — если земля не применяется по назначению более трёх лет — но только через суд.

Недвижимость России в МАХ

Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%, рассказал замминистра финансов Иван Чебесков.

В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му.

На вопрос о новых условиях по семейной ипотеке и их влиянии на долю госпрограмм в выдачах Чебесков уточнил, что резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

В правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. По этой концепции ставки обсуждаются в зависимости от количества детей в семье:

▪️с одним ребенком 10–12%
▪️с двумя – около 6%
▪️с тремя и более – около 4%

Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка.

Однако окончательные решения пока не приняты. По словам Чебескова, параметры программы будут определены отдельно, а официальные условия правительство представит к 1 июля.

#минфин #госпрограммы #семейнаяипотека

Недвижимость России в МАХ

Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%.

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно».

При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

#мнение #ипотека #господдержка

Недвижимость России в МАХ

ФНС поручила регионам увеличить сборы с недвижимости

Налоговая служба дала регионам ряд указаний до 1 марта 2027 года: расширить перечни торговых и офисных объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, пересмотреть ставки и льготы, провести инвентаризацию недвижимости и уточнить сведения в ЕГРН.

Особое внимание — земельным участкам, которые используются не по назначению. Регионы должны ежеквартально выявлять такие случаи. Для владельцев земли под ИЖС это означает: если на участке вместо жилого дома работает магазин, сдаётся гостевой дом или стоит коммерческий объект, налог могут пересчитать, причём задним числом.

Кроме того, если в ЕГРН есть ошибки в площади или категории земли, это тоже повод для доначислений.

Недвижимость России в МАХ

Арендовал участок — построил дом?

Купить землю дорого, а взять в аренду у государства или муниципалитета — уже реальнее. И да, построить на такой земле жилой дом закон позволяет. Главное — не наломать дров на старте.

Вот 4 вещи, которые обязательно проверить, пока не залили фундамент:

1️⃣ Категория и ВРИ
Участок должен разрешать жилую застройку: ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок) или подходящие земли СНТ. Если написано «сельхозпроизводство» — дом не узаконить.

2️⃣ Пункт о строительстве в договоре
В тексте аренды должно быть прямо сказано: можно возводить капитальные объекты и прописан порядок выкупа участка после стройки. Без этого — вы просто полевой арендатор.

3️⃣ Срок аренды
Максимум под ИЖС и ЛПХ — 20 лет. Но если не успеете достроить, а арендодатель не продлит договор — участок заберут вместе с недостроем. Закладывайте запас по времени.

4️⃣ Разрешения и регистрация
Перед стройкой подаёте уведомление (согласование с собственником земли). Сам договор аренды более года — регистрируете в Росреестре. Пошлина — 4 тыс. рублей для физлиц. Без этого дом признают самостроем.

Вывод: аренда снижает входной порог, но не отменяет юридическую дисциплину. Проверили документы — стройте. Халатность — потеряете и землю, и дом.

Недвижимость России в МАХ