Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Недвижимость России»
Недвижимость России
5.4K
3.1K
1.4K
260
3.9K
telderi-35ced553-ad40-4fc0-9f5a-7c5505ab36e6
Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
Предложить тему: @Alla_restate
Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и регион
Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
Предложить тему: @Alla_restate
Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и регион
Подписчики
Всего
8 496
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
239
ER
Общий
2.36%
Суточный
1.7%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 5 369 постов
Смотреть все посты
Пост от 08.07.2026 09:51
1
0
0
С 1 января в России вступили в силу новые правила приёмки жилья (Постановления Правительства №2226 и №2227). Рассказываем о главных изменениях.
Ключевые новшества:
🔹 Отмена 60-дневного срока ожидания. Раньше при обнаружении недостатков нужно было ждать, пока застройщик их устранит, и только потом требовать компенсацию. Теперь можно сразу потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельный ремонт.
🔹 Отменён мораторий на неустойку. За каждый день просрочки сдачи квартиры или устранения дефектов застройщику снова начисляются пени (1/300 от цены договора, в двойном размере для граждан). Однако выплата отсрочена до 31 декабря 2026 года — деньги придут в 2027-м.
🔹 Односторонний акт — больше не работает. Застройщик не может оформить акт приёмки в одностороннем порядке, если покупатель не явился на осмотр.
🔹 Упрощён выбор эксперта. Для проверки квартиры можно пригласить любого независимого специалиста по соглашению сторон, без обязательного включения в национальные реестры.
🔹 С 1 марта вступил в силу ГОСТ с едиными критериями оценки качества отделки в новостройках.
Минстрой ужесточает контроль. Замминистра Никита Стасишин заявил: «Ничего не будет упрощаться. Будет только ужесточаться». Застройщиков обязали сдавать квартиры с качественной отделкой и надлежащими местами общего пользования.
Советы при приёмке:
· Используйте уровень, рулетку, фонарик и отвёртку
· Все дефекты фиксируйте письменно и фотографируйте
· Не подписывайте акт до устранения критических недостатков
· При серьёзных дефектах приглашайте независимого эксперта
#ПриемкаКвартир #Новостройки #Дольщики
Ключевые новшества:
🔹 Отмена 60-дневного срока ожидания. Раньше при обнаружении недостатков нужно было ждать, пока застройщик их устранит, и только потом требовать компенсацию. Теперь можно сразу потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на самостоятельный ремонт.
🔹 Отменён мораторий на неустойку. За каждый день просрочки сдачи квартиры или устранения дефектов застройщику снова начисляются пени (1/300 от цены договора, в двойном размере для граждан). Однако выплата отсрочена до 31 декабря 2026 года — деньги придут в 2027-м.
🔹 Односторонний акт — больше не работает. Застройщик не может оформить акт приёмки в одностороннем порядке, если покупатель не явился на осмотр.
🔹 Упрощён выбор эксперта. Для проверки квартиры можно пригласить любого независимого специалиста по соглашению сторон, без обязательного включения в национальные реестры.
🔹 С 1 марта вступил в силу ГОСТ с едиными критериями оценки качества отделки в новостройках.
Минстрой ужесточает контроль. Замминистра Никита Стасишин заявил: «Ничего не будет упрощаться. Будет только ужесточаться». Застройщиков обязали сдавать квартиры с качественной отделкой и надлежащими местами общего пользования.
Советы при приёмке:
· Используйте уровень, рулетку, фонарик и отвёртку
· Все дефекты фиксируйте письменно и фотографируйте
· Не подписывайте акт до устранения критических недостатков
· При серьёзных дефектах приглашайте независимого эксперта
#ПриемкаКвартир #Новостройки #Дольщики
Пост от 08.07.2026 08:04
1
0
0
Верховный Суд РФ определил новые ориентиры по оспариванию сделок с недвижимостью! ⚖️
В свежем Обзоре №12/2026 суд детально разобрал нюансы, когда сделку с жильем можно признать недействительной из-за заблуждения, обмана или недееспособности продавца (ст. 177-179 ГК РФ). Вот ключевые выводы для собственников и покупателей:
🔹 Мотивы. Само по себе заблуждение в мотивах (например, под влиянием мошенников) — не повод отменять сделку. Но! Суд учтет личность истца (возраст, здоровье) и цену. Если одинокая пенсионерка продает единственное жилье в разы дешевле рынка — это уже красный флаг.
🔹 Добросовестность покупателя. Профессиональный риелтор должен был заметить состояние продавца. Рядовой покупатель — нет. Оценка будет разной.
🔹 Двусторонняя реституция. При обмане — возврат всего обратно (и деньги, и квартиру), если закон не говорит иное.
Кто может подать иск? По ст. 177 ГК (непонимание своих действий) — только сам гражданин, его наследники или лица, чьи права нарушены. Родственники без прав на квартиру — не в счет.
🔹 Экспертиза — решает всё. Если истец уклоняется от психиатрической экспертизы на момент сделки, в иске могут отказать. Заключений из уголовного дела недостаточно.
#ВСРФ #Недвижимость #СделкиСЖильем #СудебнаяПрактика #ЗащитаПрав
В свежем Обзоре №12/2026 суд детально разобрал нюансы, когда сделку с жильем можно признать недействительной из-за заблуждения, обмана или недееспособности продавца (ст. 177-179 ГК РФ). Вот ключевые выводы для собственников и покупателей:
🔹 Мотивы. Само по себе заблуждение в мотивах (например, под влиянием мошенников) — не повод отменять сделку. Но! Суд учтет личность истца (возраст, здоровье) и цену. Если одинокая пенсионерка продает единственное жилье в разы дешевле рынка — это уже красный флаг.
🔹 Добросовестность покупателя. Профессиональный риелтор должен был заметить состояние продавца. Рядовой покупатель — нет. Оценка будет разной.
🔹 Двусторонняя реституция. При обмане — возврат всего обратно (и деньги, и квартиру), если закон не говорит иное.
Кто может подать иск? По ст. 177 ГК (непонимание своих действий) — только сам гражданин, его наследники или лица, чьи права нарушены. Родственники без прав на квартиру — не в счет.
🔹 Экспертиза — решает всё. Если истец уклоняется от психиатрической экспертизы на момент сделки, в иске могут отказать. Заключений из уголовного дела недостаточно.
#ВСРФ #Недвижимость #СделкиСЖильем #СудебнаяПрактика #ЗащитаПрав
Пост от 07.07.2026 14:10
1
0
0
Отечественные стройматериалы хотят сделать приоритетными для госзакупок
Депутат Владимир Ресин предложил поддерживать российских производителей при строительстве государственных объектов — чтобы сохранить рабочие места, загрузить заводы и обеспечить стройку качественными материалами.
Идея хорошая, но в ней есть нюанс, который касается и частных застройщиков. По данным отрасли, в 2025 году выпуск стройматериалов снизился на 8,3%. В этом году падение может составить от 6 до 22%. При этом в некоторых категориях рынок всё ещё зависит от импорта.
❗️Если госзакупки переориентируют на отечественное, а импортные материалы станут менее доступны, цены могут пойти вверх. Особенно на те позиции, где импортозамещение пока не закрыло потребности. Для частного застройщика это повод задуматься о закупке материалов заранее, а не в разгар сезона.
Депутат Владимир Ресин предложил поддерживать российских производителей при строительстве государственных объектов — чтобы сохранить рабочие места, загрузить заводы и обеспечить стройку качественными материалами.
Идея хорошая, но в ней есть нюанс, который касается и частных застройщиков. По данным отрасли, в 2025 году выпуск стройматериалов снизился на 8,3%. В этом году падение может составить от 6 до 22%. При этом в некоторых категориях рынок всё ещё зависит от импорта.
❗️Если госзакупки переориентируют на отечественное, а импортные материалы станут менее доступны, цены могут пойти вверх. Особенно на те позиции, где импортозамещение пока не закрыло потребности. Для частного застройщика это повод задуматься о закупке материалов заранее, а не в разгар сезона.
Пост от 07.07.2026 13:46
1
0
0
Рынок недвижимости выдал интересную статистику за первое полугодие 2026.
С одной стороны, +12% год к году (19,4 млн кв. м) — это мощный рывок. Но давайте копнем глубже. 🧐
Весь этот рост «съел» аномально горячий первый квартал (+35%). А вот во втором квартале картина кардинально меняется: запуски уже просели на 5% относительно прошлого года.
Самое тревожное — поведение гигантов. «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальные объемы за последние 6 лет! Падение девелоперской активности у лидеров составило 74% и 71% соответственно. Это не просто коррекция, это почти остановка по новым проектам.
📉 Получается, что общая статистика держится на старых заделах (портфель строящегося жилья стабилен ~119,7 млн кв. м), а новое строительство замораживается.
Рынок перегрет, спрос падает, и девелоперы берут паузу, чтобы не затоваривать рынок. Июньский всплеск (+24%) — это, скорее, «вынужденная» сдача оставшихся очередей, а не начало нового бума.
#Недвижимость #РынокЖилья #Застройщики
С одной стороны, +12% год к году (19,4 млн кв. м) — это мощный рывок. Но давайте копнем глубже. 🧐
Весь этот рост «съел» аномально горячий первый квартал (+35%). А вот во втором квартале картина кардинально меняется: запуски уже просели на 5% относительно прошлого года.
Самое тревожное — поведение гигантов. «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальные объемы за последние 6 лет! Падение девелоперской активности у лидеров составило 74% и 71% соответственно. Это не просто коррекция, это почти остановка по новым проектам.
📉 Получается, что общая статистика держится на старых заделах (портфель строящегося жилья стабилен ~119,7 млн кв. м), а новое строительство замораживается.
Рынок перегрет, спрос падает, и девелоперы берут паузу, чтобы не затоваривать рынок. Июньский всплеск (+24%) — это, скорее, «вынужденная» сдача оставшихся очередей, а не начало нового бума.
#Недвижимость #РынокЖилья #Застройщики
Пост от 07.07.2026 11:35
1
0
0
Разница между наиболее дорогим и дешевым жильем на рынке долгосрочной аренды в крупных городах России составила в среднем три раза, рассказали @ria_realty в "Циане", изучившем 40 крупнейших рынков в стране.
"В крупных российских городах ставки аренды в 10% самых дорогих объявлений в среднем в 2,7 раза выше, чем в 10% самых дешевых – для однокомнатных квартир, и в 3,3 раза – для двухкомнатных. В большинстве локаций до сих пор можно найти однушки до ₽20 тысяч в месяц и двушки до ₽30 тысяч месяц", - сообщили там.
⬅️➡️Также "Циан" подсчитал, что максимальный разрыв зафиксирован в Сочи (5,4 раза для однушек и 4,7 раза для двушек). Там стоимость самых доступных однокомнатных квартир составляет в среднем ₽24,9 тысячи в месяц, самых дорогих - ₽134 тысячи. Цены в сегменте двушек - ₽36,6 и ₽171, 3 тысячи.
Кроме того, в лидерах Москва - 3,6 и 5,3 раза. Там стоимость однушек составляет ₽39,5 тысячи и ₽140,9 тысячи соответственно, двушек - ₽51,7 тысячи и ₽274,7 тысячи.
Еще наибольший разрыв показал Санкт-Петербург: 3,6 раза для однушек (25,5 тысячи и 91,7 тысячи рублей) и 5,6 раза для двушек (₽31,6 и ₽177,2 тысячи).
Заметным оказался разрыв и в Нижнем Новгороде (3,4 раза в однушках и 3,8 раза в двушках), где исторически сложилась большая разница в ценах между районами, Краснодаре (4,3 раза в двушках) и Владивостоке (четыре раза в двушках) – за счет разницы между новой застройкой и советской.
При этом минимальный разрыв - в 2-2,5 раза - отмечен в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах, где рынок более однообразный, а также в Ставрополе, где много недавних новостроек, расположенных в основном далеко от центра города.
🤓 При этом указывают в «ЦИАН», неоднородность на рынке аренды в России снижается.
"Это связано с тем, что сильнее увеличиваются цены в более дешевом сегменте - за счет низкой базы там сохраняется потенциал роста. За три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений стали выше на 35%, а в 10% самых дешевых - сразу на 50%. Увеличивать расценки в наиболее дорогом сегменте сложнее - есть вероятность не найти квартирантов: за последние два года ставки на рынке долгосрочной аренды достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения", - объяснили в сервисе.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
"В крупных российских городах ставки аренды в 10% самых дорогих объявлений в среднем в 2,7 раза выше, чем в 10% самых дешевых – для однокомнатных квартир, и в 3,3 раза – для двухкомнатных. В большинстве локаций до сих пор можно найти однушки до ₽20 тысяч в месяц и двушки до ₽30 тысяч месяц", - сообщили там.
⬅️➡️Также "Циан" подсчитал, что максимальный разрыв зафиксирован в Сочи (5,4 раза для однушек и 4,7 раза для двушек). Там стоимость самых доступных однокомнатных квартир составляет в среднем ₽24,9 тысячи в месяц, самых дорогих - ₽134 тысячи. Цены в сегменте двушек - ₽36,6 и ₽171, 3 тысячи.
Кроме того, в лидерах Москва - 3,6 и 5,3 раза. Там стоимость однушек составляет ₽39,5 тысячи и ₽140,9 тысячи соответственно, двушек - ₽51,7 тысячи и ₽274,7 тысячи.
Еще наибольший разрыв показал Санкт-Петербург: 3,6 раза для однушек (25,5 тысячи и 91,7 тысячи рублей) и 5,6 раза для двушек (₽31,6 и ₽177,2 тысячи).
Заметным оказался разрыв и в Нижнем Новгороде (3,4 раза в однушках и 3,8 раза в двушках), где исторически сложилась большая разница в ценах между районами, Краснодаре (4,3 раза в двушках) и Владивостоке (четыре раза в двушках) – за счет разницы между новой застройкой и советской.
При этом минимальный разрыв - в 2-2,5 раза - отмечен в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах, где рынок более однообразный, а также в Ставрополе, где много недавних новостроек, расположенных в основном далеко от центра города.
🤓 При этом указывают в «ЦИАН», неоднородность на рынке аренды в России снижается.
"Это связано с тем, что сильнее увеличиваются цены в более дешевом сегменте - за счет низкой базы там сохраняется потенциал роста. За три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений стали выше на 35%, а в 10% самых дешевых - сразу на 50%. Увеличивать расценки в наиболее дорогом сегменте сложнее - есть вероятность не найти квартирантов: за последние два года ставки на рынке долгосрочной аренды достигли рекордных отметок, которые не всегда согласуются с доходами населения", - объяснили в сервисе.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Пост от 07.07.2026 11:31
1
0
0
📉 Ипотечный рынок: тренд на снижение продолжается, но не у всех
Адаптация банков к текущей ключевой ставке и попытках привлечь клиентов летом:
🔻 Лидеры снижения (лучшие условия для заемщиков):
▪️ Совкомбанк — резко урезал ставки: вторичка упала сразу на -1,5% (до 18,99%), новостройки на -1%.
▪️ Банк Санкт-Петербург — продолжает агрессивную политику: новостройки теперь от 16,49% (-1,5%), вторичка и рефинансирование от 16,99%.
▪️ Газпромбанк — подрезал базовые программы на -0,5% (до 18,9%), но госпрограммы (Семейная, IT) чуть подросли (+0,01%) — видимо, корректировка после ажиотажа.
🔺 Аутсайдеры (повышение):
▪️ Уралсиб и Альфа-Банк — дружно подняли ставки на +0,6%. У Альфы минимумы теперь от 16,79%, у Уралсиба — от 18,49%.
Разброс между "дешевыми" и "дорогими" предложениями достиг максимума. Если вы планируете покупку на вторичке — сейчас выгоднее смотреть в сторону Совкомбанка (минус 1,5% за неделю!) или БСПБ. А вот с новостройками без льгот пока осторожнее — базовая ставка все еще кусается.
#обзоррынка #кредитование #ипотечныеставки
Адаптация банков к текущей ключевой ставке и попытках привлечь клиентов летом:
🔻 Лидеры снижения (лучшие условия для заемщиков):
▪️ Совкомбанк — резко урезал ставки: вторичка упала сразу на -1,5% (до 18,99%), новостройки на -1%.
▪️ Банк Санкт-Петербург — продолжает агрессивную политику: новостройки теперь от 16,49% (-1,5%), вторичка и рефинансирование от 16,99%.
▪️ Газпромбанк — подрезал базовые программы на -0,5% (до 18,9%), но госпрограммы (Семейная, IT) чуть подросли (+0,01%) — видимо, корректировка после ажиотажа.
🔺 Аутсайдеры (повышение):
▪️ Уралсиб и Альфа-Банк — дружно подняли ставки на +0,6%. У Альфы минимумы теперь от 16,79%, у Уралсиба — от 18,49%.
Разброс между "дешевыми" и "дорогими" предложениями достиг максимума. Если вы планируете покупку на вторичке — сейчас выгоднее смотреть в сторону Совкомбанка (минус 1,5% за неделю!) или БСПБ. А вот с новостройками без льгот пока осторожнее — базовая ставка все еще кусается.
#обзоррынка #кредитование #ипотечныеставки
Пост от 06.07.2026 10:55
3
0
0
Порог доходов для уплаты НДС на УСН сохранят на уровне 20 млн руб. до 2029 года
После этого его будут постепенно понижать – сначала до 15 млн руб., затем – до 10 млн руб.
Недвижимость России в МАХ
После этого его будут постепенно понижать – сначала до 15 млн руб., затем – до 10 млн руб.
Недвижимость России в МАХ
