Телеграм канал «Недвижимость России»

Ужесточены требования к оценке государственного имущества

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 278-ФЗ, который меняет правила проведения оценки имущества, находящегося в собственности Российской Федерации.
🔹 Договор на оценку федерального имущества теперь можно заключать только с юридическими лицами, которые включены в специальный перечень, утверждаемый Правительством РФ.

🔹 Кабмин установит:

· дополнительные требования к оценочным компаниям;
· порядок подтверждения соответствия этим требованиям;
· правила включения в перечень и исключения из него.

🔹 Также Правительство РФ наделено полномочием устанавливать случаи, когда экспертиза отчёта об оценке федерального имущества становится обязательной.
До принятия правительственных актов оценка госимущества проводится по старым правилам. Новые требования не применяются к закупкам оценочных услуг, если их процедура была начата до вступления соответствующих актов в силу.

Поправки направлены на конкретизацию недавних изменений в Закон об оценочной деятельности и создание прозрачного реестра надёжных компаний, допущенных к работе с государственной собственностью.

#ОценкаИмущества #Госимущество #Закон278ФЗ

Рыночная ипотека достигла максимума за 2 года

Наши аналитики изучили востребованность ипотечных программ в июле 2026 года.

🟢 Россияне оформили льготную ипотеку на сумму 144,9 млрд руб. — на 42,3% меньше, чем в июне этого года, и на 22% меньше, чем в прошлом.

🟢 Объём кредитования по «Семейной ипотеке» — 116 млрд руб., а доля в общих ипотечных выдачах — 46%. В лидерах — Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%).

🟢 Выдачи по базовым программам достигли 109,2 млрд руб. с долей 43%. Самый высокий интерес — в Новгородской (66%), Ленинградской (54,9%) областях и в Санкт-Петербурге (51,3%).

🟢 По «Дальневосточной и Арктической ипотеке» Сбер выдал кредитов на 22 млрд руб. Наибольшей популярностью программа пользовалась в Архангельской области, Республике Бурятия (по 74,3%) и в Якутии (73,6%).

🟢 Объём кредитования по «ИТ-ипотеке» — 5,4 млрд руб. Заметная доля отмечена в Костромской области (9,4%), Республике Мордовия (6,4%), а ещё в Тверской, Новосибирской и Калининградской областях (по 6%).

🖥 Подписаться на Домклик PRO в MAX

Покупатель выбирает определённость, а не стройку

За первые пять месяцев 2026 года банки выдали 42 тыс. ипотечных кредитов на частные дома на 226 млрд рублей. Из них на строительство пришлось около трети, а на покупку готового жилья — почти 70%. Покупатель голосует рублём за понятный продукт, а не за идею.

Готовый дом можно осмотреть, провести экспертизу, понять итоговую стоимость. Стройка с нуля — это риски. Плюс эскроу-счета, которые защищают покупателя, но требуют от подрядчика собственных средств. Из 8 тыс. компаний, заявивших о готовности работать по новой схеме, до реальных сделок дошли только 4,3 тыс. Около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи из-за нехватки подходящих подрядчиков.

Эксперты советуют превращать строительство в прозрачный продукт:

1️⃣Фиксированная цена и полная комплектация. Никаких скрытых расходов — фундамент, доставка, монтаж, инженерия, отделка.
2️⃣Сокращение сроков. Типовые решения, заводские домокомплекты, модульные технологии.
3️⃣Работа через эскроу. Банковское сопровождение снижает риски и повышает доверие.
4️⃣Открытость. Показывать готовые объекты, производство, технологию сборки. Люди хотят видеть, за что платят.

В ближайшие полгода-год готовые дома сохранят преимущество. Рынок уходит от «дома мечты» к продукту с понятной ценой, сроками и качеством.

📈 Количество дел о банкротстве, инициированных в отношении российских строительных компаний в первой половине 2026 года, выросло на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - почти до 1,1 тысячи, рассказала @ria_realty аналитик сервиса "Контур.Фокус" Вероника Скороходова.

По ее словам, за весь прошлый год в отрасли было заведено более 1,8 тысячи подобных дел.

"Рост числа банкротств в строительной отрасли обусловлен сочетанием как макроэкономических, так и отраслевых факторов. Важнейший фактор – высокая стоимость заемного финансирования, а размер ключевой ставки в первом полугодии 2026 по-прежнему является основным тормозом развития отрасли", - объяснила Скороходова.

Она добавила, что на ситуацию повлияло и сокращение объемов сданного в эксплуатацию жилья, связанное с уменьшением доступности ипотеки. Еще Скороходова отметила рост себестоимости строительства на фоне увеличения цен на арматуру, стройматериалы, логистику, рабочую силу. По ее словам, отмена моратория на штрафы в сложной финансовой ситуации - еще одна причина проблем в строительстве.

На 1 июля в процессе банкротства находится 7,9 тысячи застройщиков (почти 3% всего рынка), что на 0,5% меньше, чем год назад, подсчитали в "Контур.Фокусе".

"Против 746 компаний возбуждено производство по делу о банкротстве, что примерно на 12% меньше, чем годом ранее. На стадии наблюдения находится 821 застройщик (-17%), финансового оздоровления - всего три юрлица, внешнего управления - 11 юрлиц. Конкурсное производство, когда идет реализация имущества компании, открыли в отношении 6,3 тысячи застройщиков (-0,94%)", - добавила Скороходова.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🌾 Новые правила для сельского туризма: что изменится с 2027 года?

В России принят закон (№ 320-ФЗ), который упрощает использование сельхозземель для агротуризма. Теперь строить гостевые дома и объекты инфраструктуры станет проще, но с четкими ограничениями.

Главные условия для строительства:

✅ Размер участка — не более 5 га.
✅ Площадь застройки — до 2,5 тыс. кв. м.
✅ Расстояние до производственных объектов — минимум 5 км.

🔄 Главный нюанс: переводить землю в другую категорию (в «особо охраняемые территории») не нужно — достаточно документации по планировке территории, но ее обязательно согласовать с Минсельхозом.

📅 Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года — у аграриев и инвесторов есть время подготовиться.

#СельскийТуризм #ЗемельноеПраво #Минсельхоз #Инвестиции #ТуризмВРоссии #Право #2027

С 10 августа 2026 года — автоматическое аннулирование патентов за неуплату

МВД России запускает сервис, который будет в автоматическом режиме признавать патент иностранного гражданина недействительным при несвоевременном внесении авансового платежа по НДФЛ.

Как это работает:

⚙️ Решение принимается автономно информационной системой без участия инспектора.

⚙️ Патент прекращает действие со дня, следующего за последним днём периода, за который был уплачен налог.

Критически важно для третьих лиц, кто вносит платежи за иностранца:

В поле «Комментарий» к платежу обязательно указывать полные установочные данные:
— ФИО;
— дату рождения;
— ИНН.

Без этого платёж не будет корректно отображаться в системах, и патент может быть аннулирован даже при фактической оплате.

Если патент уже аннулирован:

📄 Иностранец может обратиться в территориальный орган МВД, выдавший патент, с оригиналами квитанций об уплате НДФЛ для оспаривания решения.

Напоминание: иностранный гражданин, работающий по патенту, обязан ежемесячно вносить авансовые платежи. Неуплата влечёт прекращение срока действия патента.

🗓 Срок запуска — 10 августа 2026 года.

#МВД #патент #иностранныеграждане #миграция #НДФЛ #автоматическоеаннулирование #трудовымигранты #законодательство #новости

ФНС планирует изменить порядок рассмотрения налоговых жалоб

С 1 сентября 2026 года вступает в силу новая норма Налогового кодекса (п. 1.1 ст. 140 НК РФ), вводящая экстерриториальный порядок обжалования решений налоговых органов.

Жалобу сможет рассмотреть не только вышестоящий налоговый орган, но и любой другой территориальный орган ФНС, специально уполномоченный на это.

Цель нововведения — более равномерное распределение нагрузки между управлениями ФНС. На первом этапе новшество затронет наиболее загруженные управления по Москве и Санкт-Петербургу — часть жалоб оттуда будет направляться в регионы.

📌 Порядок распределения жалоб будет определяться ФНС России и, вероятно, автоматизирован.

КНалогоплательщик по-прежнему подаёт жалобу в инспекцию, вынесшую решение. Та, в свою очередь, направляет её по принадлежности — в тот орган, который определён для рассмотрения .

🔹 Создание отдельных специализированных инспекций по рассмотрению жалоб пока не планируется, но в будущем не исключено .

Для чего это нужно:

✅ Снизить нагрузку на ключевые управления ФНС.
✅ Повысить объективность рассмотрения споров.
✅ Ускорить процедуру досудебного урегулирования.

Важно: порядок наделения должностных лиц соответствующими полномочиями, а также условия их приостановления и прекращения будут утверждены отдельным приказом ФНС — его проект уже размещён на портале НПА.

Налогоплательщикам стоит учитывать, что их жалоба может быть направлена в другой регион, но сама процедура подачи останется прежней.

#ФНС #налоги #жалоба #экстерриториальность #налоговыеспоры #досудебноеурегулирование