Телеграм канал «Недвижимость России»

Животные в аренде: 45% собственников категорически против, но найти компромисс можно.

«Циан» и дистрибьютор «Валта» опросили 1 468 владельцев квартир и 1 036 арендаторов с питомцами и выяснили главные страхи и готовность идти на уступки.

Основные опасения арендодателей:
🔹 66% — боятся порчи мебели и ремонта
🔹 59% — переживают из-за запахов и сложной уборки
🔹 41% — считают, что квартира потеряет привлекательность для следующих жильцов

Арендаторы готовы:
🔸 51% — делать профессиональный клининг при выезде
🔸 61% владельцев жилья включают в договор допобязательства за возможный ущерб
🔸 40% — согласны ограничить количество питомцев

Что интересно:
💰 Повышенный залог — только на 4-м месте по частоте требований.
📈 Увеличение арендной платы — на 5-м.
При этом аренда с животными может стоить дороже на 10–20%.

Расклад:
▫️ 18% — сдадут без ограничений
▫️ 37% — согласны при выполнении условий
▫️ 45% — категорически не готовы

#аренда #жилье #животные #питомцы #кошки #собаки

Горячую воду летом могут официально ограничить 14 днями — но не для всех.

Роспотребнадзор подготовил новую редакцию СанПиНов, где прописан предельный срок отключения ГВС — 14 суток. Однако норма касается только внеплановых ремонтов, аварий и работ на внутридомовых сетях.

Для плановых профилактик сроки по-прежнему будут привязаны к графикам вывода в ремонт тепловых сетей и источников энергии — а они могут быть и дольше.

Ситуация:
📩 Депутат Светлана Разворотнева попросила вернуть чёткий лимит — сейчас его нет, и коммунальщики не спешат.
🏛 Роспотребнадзор ответил: 14 дней — в новом проекте правил.
🏗 Минстрой считает, что поправки в федеральное законодательство не нужны — достаточно действующего «рекомендуемого срока» (тоже 14 дней), а окончательные даты согласуют с местными властями.

Что это значит для жителей?
🔹 Плановые отключения могут оставаться длиннее двух недель — если таковы сроки ремонта на ТЭЦ и магистралях.
🔹 Внеплановые работы и аварии теперь формально ограничены 14 днями.
🔹 На практике всё решит местное согласование — формулировка оставляет пространство для манёвра.

Фактически норма ужесточает контроль за внезапными отключениями, но не отменяет долгих летних «профилактик» в некоторых регионах. Вопрос остаётся открытым.

#ЖКХ #горячаявода #отключениеводы #Роспотребнадзор #Минстрой

Застройщики всё чаще сдают жильё с опозданием, но сроки задержек сокращаются.

По данным ЕРЗ, в первой половине 2026 года более половины девелоперов (53%) нарушили сроки ввода новостроек. Год назад таких было меньше — 44,6% от общего объёма площадей.

Кто задерживает сильнее всего:
🥇 «Самолёт» — в среднем на 6,2 месяца (среди крупнейших игроков).

Регионы-антилидеры:
🔴 Ивановская область — 40,9 месяца
🔴 ЯНАО — 28,4 месяца
🔴 Владимирская область — 24 месяца

Регионы без опозданий:
🟢 Сахалинская, Новгородская, Курская области, Карелия и Севастополь.

Ключевые цифры:
▪️ Средний срок задержки снизился — с ~5 до 4 месяцев.
▪️ До 1 месяца задерживают 6,5% объектов, до 3 месяцев — 10%, до полугода — 12,2%, до года — 8%, более года — 7,9%.

Причина — не проблемы со стройкой, а адаптация к новым условиям: снижение спроса, замедление наполнения эскроу, высокая стоимость заёмных средств. Девелоперы переносят сроки на 1–3 месяца, чтобы спокойно доделать благоустройство, подключить сети и оформить документы.

Москва: задержки сократились с 6,1 до 4,4 месяца.
Санкт-Петербург: выросли с 1,9 до 2,4 месяца.

Покупателям новостроек стоит закладывать в планы возможные переносы, но массового кризиса со срывами сроков эксперты не видят.

#недвижимость #новостройки #застройщики #ЕРЗ

⚖️ Разъяснение Верховного суда: «ПаркНет» и человеческий фактор

Друзья, обратите внимание на значимую судебную практику, которая может уберечь ваш кошелек от необоснованных штрафов за парковку.

Верховный Суд РФ встал на сторону водителя в споре о фиксации нарушения с помощью комплекса «ПаркНет» (Постановление № 32-АД26-7-К1 от 3 июля 2026 г.).

Суть дела:
Водителя оштрафовали на 1 500 руб. по ч. 4 ст. 12.16 КоАП РФ (несоблюдение требований знаков, запрещающих остановку/стоянку). Нарушение зафиксировали техническим средством, но не в автоматическом режиме, а с помощью портативного планшета, который оператор наводил на машину вручную.

Позиция ВС РФ:
Особый (упрощенный) порядок привлечения к ответственности (ст. 2.6.1 и ч. 3 ст. 28.6 КоАП) неприменим, если техника не работала автономно.
Суд указал, что здесь имел место «человеческий фактор», поскольку оператор физически перемещался в пространстве и выборочно наводил камеру на ТС.

Что это значит для вас?
Если нарушение зафиксировано не стационарной камерой, а передвижным устройством в руках инспектора (или иного должностного лица), дело должно рассматриваться в общем порядке:
— Должностное лицо обязано вынести постановление/определение или составить протокол (ч. 1 ст. 28.6 КоАП).
— Водитель имеет право на полноценное участие в рассмотрении дела, а не просто на автоматический «письмонесчастья».

Напоминание от Пленума ВС РФ (№ 20 от 25.06.2019):
Автоматический режим — это работа техсредства БЕЗ участия человека (стационарно или на ТС по маршруту), фиксирующая ВСЕ нарушения в зоне обзора, независимо от усмотрения лица.

#КоАП #ВерховныйСуд #ШтрафыГИБДД #ПаркНет #Автомобилисты #СудебнаяПрактика #ЗащитаПрав #ПДД #АдминистративноеПраво #ШтрафЗаПарковку

Интернет в каждый дом: доступ провайдерам теперь защищён законом и штрафами

С апреля 2024 года УК и ТСЖ больше не могут блокировать вход провайдеров в МКД и требовать плату за «допуск» — это гарантируют поправки в Жилищный кодекс и Закон о связи (Федеральный закон № 247-ФЗ). Взаимодействие сводится лишь к техническим вопросам: где разместить оборудование и как учесть электричество.

Почему это было необходимо?

▪️ УК часто инициировали ОСС и «продавливали» высокую арендную плату за общее имущество — провайдерам становилось невыгодно подключать новые дома.
▪️ Были случаи, когда УК, связанные с одним оператором, под разными предлогами не пускали конкурентов, ограничивая выбор жильцов.

Что изменилось с 6 августа 2026 года?

Теперь за нарушение правил взаимодействия с операторами связи введена административная ответственность (ч. 1.1 ст. 9.2 КоАП РФ):

🔹 Должностные лица (руководитель УК, ТСЖ) — штраф 10 000 – 40 000 ₽
🔹 Сама организация — штраф до полумиллиона рублей

Протоколы и штрафы назначают должностные лица ФАС и УФАС.

#интернет #провайдеры #ЖКХ #УК #ТСЖ #МКД #закон #ФАС #КоАП #цифровизация #доступвинтернет

Многодетным сельским семьям хотят дать единые льготы по всей стране

В Госдуму внесён законопроект № 1302582-8, который впервые на федеральном уровне закрепляет статус «многодетная сельская семья» и вводит унифицированные меры поддержки. Сейчас помощь таким семьям сильно различается в зависимости от региона.

Кто сможет претендовать?
Семья с тремя и более детьми, постоянно проживающая в сельской местности.

Что предлагается:

◾️ Ежемесячная «семейная заработная плата» — неработающему родителю, воспитывающему 3+ детей, пока младшему не исполнится 7 лет. Сумма — не ниже федерального прожиточного минимума для трудоспособного населения (в 2026 году это 20 644 рубля).

◾️ Единовременная выплата на погашение ипотеки:
• до 3-х детей — 25% долга,
• 3 детей — 50%,
• 4–7 детей — 75%,
• 8 и более детей — 100% (полное погашение за счёт бюджета).

Инициативу внесли депутаты Федот Тумусов, Михаил Делягин и Дмитрий Гусев из «Справедливой России». Финансирование предлагается из федерального бюджета. Законопроект ждёт первого чтения.

Как думаете, поможет ли это закрепить многодетные семьи на селе?

#законопроекты #село #многодетныесемьи #ипотека #социальнаяподдержка #госдума

Ипотека перестаёт быть кабалой?

Сбербанк «Домклик» обнародовал любопытную статистику: средний срок погашения рыночной ипотеки за 5 лет рухнул с 19–20 до 4–5 лет.

Почему? Ключевой фактор — рост зарплат при фиксированном платеже. Если в 2019 году первый взнос «съедал» 40–45% дохода, то через 5 лет эта доля сокращается почти вдвое. Освободившиеся деньги люди направляют на досрочное погашение.

Важный нюанс: 55% рыночных ипотек берут с созаёмщиком, поэтому реальная нагрузка на одного человека ещё ниже.

В «Домклик» добавляют: цена купленной квартиры за те же 5–6 лет вырастает в 2 раза, параллельно снижая долговую нагрузку. Получается двойной эффект — платежи легче, а актив дороже.

Ипотека как инструмент — уже не просто «взять и платить 20 лет», а способ зафиксировать расходы на фоне инфляции и растущих доходов.

Рассматриваете досрочное погашение или предпочитаете инвестировать свободные деньги?

#ипотечныйкредит #досрочноепогашение #домклик #сбербанк