Телеграм канал «Недвижимость России»

Горы в Архызе дают не только эмоции, но и 2 млн дохода.

Вековые сосны. Под ботинками скрипит снег. 7–10 минут пешком - подъёмники, утренний фрирайд и шумный apres ski внизу у ресторана. А вечером - семья, горячий чай, панорама гор и тишина. Это - будущая атмосфера нового проекта в Архызе.

⚡ Доход от 2 млн руб в год. Средняя ставка 9 500 ₽/сутки, загрузка - 219 дней. Сезон не только зимой. Летом и осенью в Архызе развит пеший туризм, горные велосипедные трассы, рафтинг по горной реке Большой Зеленчук.
⚡ Готовый дизайнерский ремонт + собственная УК.
⚡ Рост стоимости к сдаче: прогноз +35–50% (1 очередь — март 2027).

💰 Первые 50 лотов уже доступны для покупки по семейной ипотеке или в рассрочку 0% по ссылке

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Почему ипотека под 20% — это не жадность банков, а математика? 🧮

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прямо объяснила, из чего складываются нынешние ставки по рыночной ипотеке. И ответ кроется не в банковских аппетитах, а в наших с вами депозитах.

Краткий ликбез по формированию ставки:
1️⃣ Деньги банка — не свои. Банки выдают ипотеку деньгами, которые взяли у вкладчиков (нас с вами) и организаций.
2️⃣ Цена денег (ключевое). Сейчас стоимость привлечения этих средств для банка составляет 13-15% годовых.
3️⃣ Наценка. К этим 13-15% банк вынужден добавить:
* Плату за риск (вдруг заемщик не заплатит).
* Плату за процентный риск.
* Свои операционные расходы.
4️⃣ Итог. На выходе мы и получаем те самые 18-20% по рыночным программам.

Ставки по вкладам (привлечения) напрямую зависят от инфляции и того, насколько население верит в её замедление. Если инфляционные ожидания высоки, банки не могут предлагать дешевые депозиты, а значит, и ипотека дешеветь не будет. Замкнутый круг.

А помните "жирные" 2018-2019 годы? 🤔
Тогда ипотека была ниже 10%. Но это был не подарок судьбы, а результат долгой работы. До этого, начиная с 2017 года, ЦБ удерживал инфляцию на уровне ниже 4%. Низкая инфляция = низкие ставки по вкладам = доступная ипотека.

#ипотека #цб #недвижимость #экономика #ставки #финансы #набиуллина #рыночнаяипотека #инфляция #вклады

Экономия сегодня → убытки завтра. Почему дешёвый дом — это роскошь, которую вы не потянете?

Мы привыкли считать стоимость дома по смете на стройку. «Уложился в 3 миллиона — молодец!». Но правда в том, что стройка — это только начало.

Цифры, которые заставят задуматься:
🏗️ Материалы — это лишь 20–30% ваших затрат на этапе возведения стен и крыши.
🔥 Отопление, вечный ремонт и замена конструкций — это 70–80% расходов в течение следующих 50 лет.

Парадокс: сэкономив 100 тысяч рублей на «дешёвых» окнах или тонком утеплителе сегодня, вы будете переплачивать по 50 тысяч рублей за газ каждый год. А через 10 лет фасад придется переделывать заново, потому что «бюджетный» материал рассыпался.

Как думают в Европе? 🌍
Там уже давно используют модель Life Cycle Cost (Стоимость жизненного цикла) . Проектировщик отвечает на вопрос: «Сколько денег дом съест за всю свою жизнь?».

Как думаем мы?
«Давайте подешевле, а потом видно будет». В итоге «потом» наступает, и видно становится очень грустные счета за ЖКХ и аварийный ремонт.

А вы считали, сколько будет стоить содержание вашего дома через 10 лет?

#строительство #загородныйдом #частныйдом #экономия #ремонт #отопление

🚀 Telegram-каналы, которые стоит читать.

🔵 Level Business – Газовое сердце Москвы — это точка отсчета в новых трендах коммерческой недвижимости. Если не можете его найти, то ТГ-канал о коммерческой недвижимости на высоком уровне вам в помощь. Там же — все про офисы, магазины, кафе — обо всем, что предлагает Level везде, где у бизнеса есть перспективы развития.

🔵 Level Group – Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника

🔵 ЯП-События – оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!
недвижимости.

🔵 Данил Бекиров
Мой канал про Девелопмент, лайт индастриал, Re-новацию.
Я профессиональный девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. Только личный опыт, проекты, жизнь и увлечения.

🔵 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🔵 Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов — канал основателя компании Inreit — одного из лидеров российского рынка апарт-отелей. Отбираю для вас самую интересную и полезную информацию на темы арендной недвижимости, инвестиций и личных финансов. Даю прогнозы, дельные советы и рабочие кейсы для вложения в квадратные метры с доходностью от 12 до 30% годовых.

🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

🔵 Мегаполис РФ – Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

🔵 Просторы Стройки | Недвижимость – Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.

🔵 Бизнес Арсенал - Сервисы, вспомогательные инструменты, которые помогут увеличить эффективность вашего бизнеса и быть в тренде текущих технологий.

🤩 СКЛАДЫ РОССИИ – ведущий отраслевой канал!

Цифры. Факты. Тренды. Аналитика. Сделки.

В фокусе самые актуальные темы:
➡️ Заявленные проекты 2026 года.
➡️ Что происходит с ценами на строительство?
➡️ Как изменится индустриальный облик Москвы к 2030 году?
➡️ Ставки аренды: движение вверх или вниз?
➡️ Какие форматы получат развитие в ближайшие годы: light industrial, многоэтажные технопарки или гибридный формат industrial multispace?

📝 Подборка организована - AstroMedia

Регистрация в апартаментах

Всего несколько дней потребовалось МВД, чтобы отреагировать на историческое решение Конституционного суда. Ведомство оперативно утвердило перечень документов для временной регистрации в апартаментах, не входящих в номерной фонд гостиниц.

📋 СПИСОК ДОКУМЕНТОВ:

▪️ Заявление (форму, очевидно, утвердят со дня на день);
▪️ Паспорт гражданина РФ;
▪️ Основание для проживания (договор найма/поднайма, право собственности или заявление собственника);
▪️ И САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ: копии документов, подтверждающие, что:
— здание изначально строилось для пребывания граждан;
— конкретное нежилое помещение по характеристикам сходно с квартирой и пригодно для проживания.

С первыми тремя пунктами всё ясно. Но четвертый — настоящий квест.

Что это за «документы, подтверждающие предназначение здания»? Проектная декларация? Разрешение на ввод в эксплуатацию с указанием назначения? Заключение СРО? Технический паспорт БТИ? Акт обследования?

И главное — кто их должен выдавать?
🔹 Застройщик (давно ушел с объекта)?
🔹 Управляющая компания?
🔹 Самостоятельный заказ экспертизы за свой счет?

Ни МВД, ни Минстрой пока не дали четких разъяснений. По факту — собственникам и арендаторам предлагают доказать, что их апарты — «почти квартира». Но критерии этой «почти» размыты.

КС в постановлении № 4‑П четко разделил: временная регистрация возможна только в помещениях, сходных с квартирами, и невозможна — в действующих гостиницах и отелях .

Но процедура подтверждения этого сходства сейчас целиком ложится на плечи граждан. И непонятно, кто возьмет на себя ответственность за формулировку «здание предназначено для пребывания».

Пока это выглядит как право, реализовать которое — тот еще квест. Ждем либо подзаконных актов с внятными критериями, либо сложившейся судебной практики.

#апартаменты #регистрация #КСРФ #МВД #недвижимость #временнаярегистрация #судебнаяпрактика #юридическийквест #жилищныйвопрос

❗️ Ключевая ставка - 15,5% годовых

450 ТЫСЯЧ ЗА ЧЕТВЕРТОГО РЕБЕНКА: ПОМОЖЕТ ИЛИ НЕТ?

Президент поручил правительству до 1 июня проработать идею: давать семьям 450 тысяч рублей на погашение ипотеки за рождение четвертого и последующих детей. Казалось бы — отличная поддержка. Но эксперты в один голос: красиво, но точечно.

🔻 ДЕМОГРАФИЮ НЕ СПАСЕТ
Руслан Сырцов («Метриум») прямо заявляет: многодетных семей в стране 1,3 млн, но мало кто решится на четвертого ради 450 тыс. Это подушка безопасности для тех, кто и так планировал рожать, но не стимул. Особенно в Москве и миллионниках — там этих денег даже на первый взнос не хватит.

Алексей Попов («Циан») называет меру точечной. Влияния ни на спрос, ни на цены ждать не стоит. Это социальная поддержка, а не ипотечный локомотив.

Федор Выломов (РАСК) подсчитал потолок: 160–180 млрд рублей, если все имеющие право семьи возьмут льготу. Но воспользуются далеко не все. Плюс для десятков тысяч семей это реальное облегчение — высвободятся деньги на еду, одежду, лечение.

Рустам Азизов (ГК «А101») призывает не торопиться с выводами. Мера еще в проработке. Могут изменить и сумму, и количество детей, и сроки. Торг уместен.

Инициатива скорее про социальную справедливость, чем про демографический прорыв. Но 180 млрд — не те деньги, которые разбрасывают без четкого расчета. Значит, механизм будут шлифовать.

#ипотека #демография #господдержка #многодетные #450тысяч #Путин #рынокнедвижимости #РИАнедвижимость #социальныевыплаты