Телеграм канал «Недвижимость России»

Владельцев земли в России предупредили: у вас есть два года, чтобы привести участки в порядок

Росреестр напомнил о «дачном дедлайне», который касается миллионов собственников. Крайний срок освоения проблемных участков — 1 марта 2028 года.

Речь идет о земле, которую используют не по назначению или захламляют. Если у вас есть участок в границах населенного пункта, который зарос бурьяном, превратился в болото или завален мусором — у вас есть время его «реабилитировать».

С 1 марта 2025 года для нарушителей начал течь трехлетний срок приведения земли в порядок. Это значит, что «точка невозврата» наступит 1 марта 2028 года. Если к этому моменту участок не будет освоен, последуют санкции.

⚠️ Кто в зоне риска?

1. Заросшие и захламленные: Участки, покрытые сорняками, мусором или заболоченные.
2. Участки под ИЖС без дома: Если вы купили землю под строительство дома, но прошло уже 7 лет, а объекта нет (или он не зарегистрирован).
3. Земли под капитальное строительство: Если с момента получения участка прошло 5 лет, а стройка так и не началась.

Если инспектор Росреестра выявит нарушение, алгоритм будет таким:
🔹 Сначала вынесут предписание с новым сроком на исправление.
🔹 Если предписание проигнорировать, собственника привлекут к административной ответственности.
🔹 Итог — крупный штраф, а в запущенных случаях возможна даже потеря участка (изъятие за неиспользование по назначению).

#Росреестр #ЗемельноеПраво #НовостиДляДачников

КОГДА ЗАБОР СОСЕДА МОЖНО ЗАСТАВИТЬ ПЕРЕДЕЛАТЬ?

Вот два ключевых нарушения, которые судьи действительно рассматривают всерьез (и часто назначают экспертизы):

1️⃣ Критичное затенение (Нарушение инсоляции).
Если сосед возвел глухой бетонный или профнастиловый забор высотой под 2-3 метра, и теперь ваш участок или дом постоянно в тени — это нарушение ваших прав.
В суде нужно ходатайствовать о строительно-технической экспертизе. Эксперты с приборами замеряют уровень освещенности.

Если экспертиза подтвердит, что света реально не хватает (ниже нормы), суд обяжет соседа заменить глухую конструкцию на светопроницаемую (сетку-рабицу, металлический штакетник с зазорами или решетку).

2️⃣ Препятствия в использовании участка.
Это касается не только высоты забора, но и его расположения. Например, забор мешает естественной вентиляции (продуваемости) участка, или из-за него талые/дождевые воды не уходят, застаиваются у ваших построек.
Ваш участок должен эксплуатироваться нормально. Если из-за соседской стены у вас гниет погреб, плесневеет дом или вы не можете подойти к своей хозпостройке, чтобы покрасить стену — это веский довод.

Суд может признать, что забор создает препятствия в пользовании, и потребовать его демонтажа или переделки (например, сделать продухи или изменить конфигурацию).

Попробуйте договориться с соседом мирно (возможно, он даже не подозревал о проблеме).
- Фиксируйте все на фото/видео (особенно тень в разное время дня и лужи у забора).
- Закажите хотя бы предварительное заключение (рецензию) у независимого эксперта, чтобы понимать свои перспективы.

#соседскиеспоры #забор #дача #суд

Больше всех в сфере ЖКХ, работники которой отмечают профессиональный праздник 15 марта, зарабатывают инженеры-энергетики и промышленные альпинисты, а также сантехники, сварщики и электрики, рассказали @ria_realty в онлайн-сервисах для поиска работы.

🎉День работника жилищно-коммунального хозяйства ежегодно в России празднуют в третье воскресенье марта.

"Среди линейных позиций инженерно-технических специалистов более высокую медианную зарплату в Москве получают инженеры-энергетики: ₽165 тысяч в месяц, а максимальная зарплата может достигать ₽300 тысяч. Самая высокооплачиваемая рабочая позиция сегодня, безусловно, – промышленный альпинист: медиана в Москве – ₽160 тысяч в месяц, зарплатный максимум – ₽300 тысяч", – отметила руководитель исследовательского центра SuperJob Наталья Голованова.

Замгендиректора сервиса "Работа.ру" Александр Ветерков подчеркнул, что средний уровень зарплат в ЖКХ зависит от конкретной специальности и региона. При этом слесари и сварщики могут рассчитывать в среднем по России на ₽85 тысяч в месяц (+10% к прошлогодних показателям), а инженеры по эксплуатации и специалисты в муниципальных управлениях ЖКХ, чьи зарплаты растут не так быстро, как у рабочих, - от ₽60 тысяч до ₽75 тысяч.

"Самые высокие заработки в ЖКУ сегодня предлагаются на аварийно-ремонтных работах. Лидируют сантехники, сварщики, электрики, которые благодаря дефициту кадров могут диктовать цены. В Москве опытный специалист за срочный выезд с комплексом работ может получить ₽15 тысяч и более, а комплексный заказ на неделю оценивается в ₽15-30 тысяч", – добавил он.

Однако, по словам руководителя АНО "Умные технологии и развитие общества" Наргис Джураевой, ЖКХ не может полноценно конкурировать с другими отраслями за кадры, так как оплата связана с тем, сколько тратят собственники на содержание дома.

💲В среднем в отрасли, как уточнил Ветерков, медианная зарплата на начало года составляет около ₽54 тысяч в месяц.

Что касается спроса на кадры, то, по данным платформы HeadHunter, на одну вакансию слесаря, сантехника, электромонтажника и сварщика приходится по четыре-пять резюме. Свободных инженерно-технических кадров на рынке заметно больше. На вакансию прораба приходится около 10 резюме, сервисного инженера – примерно 12 резюме, инженера по эксплуатации – 16 резюме. По словам гендиректора управляющей компании "Мира" в Московской области Ирины Монаховой, дефицит кадров в ЖКХ доходит до 60%.

"Отток трудовых мигрантов наложился на низкий престиж профессий среди молодежи и высокую конкуренцию со стороны других отраслей, например, логистики и курьерских служб", - объяснил Ветерков.

👴🏻На этом фоне средний возраст работников ЖКХ в России составляет около 48 лет, примерно 20% сотрудников – старше 60 лет, и это уже серьезный сигнал для отрасли, подчеркнула Джураева.

🔎 По подсчетам HeadHunter, среди регионов по доле вакансий в ЖКХ на начало марта лидирует Москва (45% от всего количества на платформе). Далее идут Санкт-Петербург (18%), Московская (11%) и Свердловская (6%) области, Красноярский и Краснодарский края (по 4%).

🤯Как считает исполнительный директор Doma.ai Дмитрий Чирков, самая сложная ситуация с кадрами в ЖКХ складывается на Дальнем Востоке, в отдельных регионах Центральной России, на Урале и на северных территориях. Наиболее уязвимые – средние и крупные региональные центры со старым жилым фондом, ограниченным бюджетом и устойчивым кадровым голодом.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

«Циан» меняет стратегию: почему крупнейший классифайд отказался от статуса финансовой платформы

Крупнейший российский сервис по недвижимости «Циан» свернул амбициозный проект по созданию полноценного ипотечного маркетплейса. 6 марта 2026 года Банк России исключил дочернюю структуру группы — АО «Финансовая платформа» — из реестра операторов финансовых платформ. Решение принято по заявлению самой компании.

В апреле 2023 года «Циан» получил статус оператора финансовой платформы, который позволял выступать цифровым посредником между банками и заемщиками. Речь шла не просто о подборе ипотеки, а о полном цикле онлайн-сделки — от анкеты до выдачи кредита. Ключевым преимуществом была интеграция с «Госуслугами»: данные из цифрового профиля клиента подтягивались автоматически, что избавляло от визитов в банк и кипы документов.

Но в конце января 2026 года компания уведомила партнеров о прекращении работы в этом качестве, а теперь последовало и официальное исключение из реестра ЦБ.

В пресс-службе «Циана» пояснили: решение связано с заменой технологического решения, которое использовалось для подбора и удаленного получения ипотеки. При этом в компании особо подчеркнули, что отказ от статуса оператора не означает ухода с рынка ипотечного кредитования.

Эксперты полагают, что решение «Циана» может быть индикатором более глубоких процессов. Несколько лет назад рынок прогнозировал бурный рост ипотечных маркетплейсов и их ключевую роль в онлайн-оформлении жилищных кредитов. Однако практика показала обратное: экономика таких платформ оказалась сложной, а спрос на полностью удаленные сделки — не таким высоким, как ожидалось.

По сути, «Циан» отказывается от модели «супермаркета ипотеки» в пользу более гибких инструментов подбора. Клиенты по-прежнему смогут сравнивать предложения банков, но оформление, вероятно, будет уходить на сторону кредиторов.

#Циан #маркетплейс #технологии

Гражданам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации и банкротящимся из-за невыплат по ипотеке, хотят дать второй шанс на крышу над головой.

В Госдуме и Минэкономразвития обсуждаются законопроекты, которые защитят права должников.

Как сообщает ТАСС со ссылкой на председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова, разработан механизм, который позволит сохранять часть средств от продажи единственного заложенного жилья.

Сегодня, если у человека забирают единственную ипотечную квартиру за долги, все вырученные от продажи деньги уходят кредиторам. Новый подход предполагает, что часть суммы будет исключаться из конкурсной массы и возвращаться должнику.

Эти средства можно будет направить на покупку другого, более скромного жилья или на аренду.

💬 Сергей Гаврилов: «Теперь человек, оказавшийся в банкротстве из-за невыплат, сохраняет денежный ресурс на переезд в более скромные, но все же приемлемые условия».

Минэкономразвития разработало свой законопроект с похожим механизмом:

1. Средства от продажи заложенной квартиры аккумулируются на специальном счете.
2. Сначала погашаются расходы на организацию торгов.
3. Затем производятся расчеты с банком-кредитором.
4. Оставшиеся средства могут быть исключены из конкурсной массы и возвращены должнику — на аренду или покупку нового жилья.

❗️ Важное условие: сумма может быть уменьшена судом, если будет доказана недобросовестность должника (например, если он намеренно ухудшал свое финансовое положение или прятал активы).

#недвижимость #ипотека #банкротство #закон #Госдума #Минэкономразвития

Кто в России не платит за «коммуналку» и почему рекордный долг в 7,5 млн рублей — это особенность элитного жилья?

Пока одни считают копейки до зарплаты, чтобы оплатить квитанции, другие забывают перевести управляющему пару миллионов. Статистика неплатежей за ЖКХ в России обнажает колоссальный разрыв между классами.

Недавно стала известна рекордная сумма индивидуального долга за «коммуналку» — 7,5 млн рублей. Эксперты спешат успокоить: такие цифры встречаются только в элитном сегменте и являются скорее исключением.

Разбираемся, кто и почему копит долги:

Элитная недвижимость и забывчивость миллионеров
По словам владельца агентства Nika Estate Виктора Садыгова, жильцы элитных домов не платят не из-за бедности. Причины — в расстановке приоритетов или банальной забывчивости. Свободные деньги они предпочитают направлять на другие цели, откладывая «коммуналку» на потом. В его практике был случай с долгом в 3,5 млн рублей в столичном ЖК.

Управляющие и «иноагенты»
Член правления AREA Ирина Жарова-Райт поясняет: состоятельные люди лично счетами не занимаются. За них платят управляющие или доверенные лица. Но и здесь бывают сбои. В зоне риска — иностранцы, а также лица, признанные иноагентами, чьи счета в российских банках заблокированы. Однако есть и те, кто сознательно уклоняется от оплаты без видимых причин.

Звездные неплательщики
Эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук подтверждает: самые крупные долги формируются именно в дорогом жилье. Представители шоу-бизнеса, проживающие в квартирах бизнес- и премиум-класса, часто попадают в категорию злостных неплательщиков. Высокие тарифы + пени = долги до полумиллиона рублей. Яркий пример — осень 2025 года, когда в суды поступили иски к Ксении Собчак о взыскании платы за ЖКУ. Все требования были удовлетворены.

На фоне миллионных долгов знаменитостей общая картина выглядит противоречиво. Вице-премьер Марат Хуснуллин рапортует о 100-процентной собираемости платежей в среднем по России. Однако эксперты призывают не обольщаться: статистика часто оперирует начислениями, а не реальным поступлением денег, и общий долг населения уже исчисляется сотнями миллиардов рублей.

Выходит, что мотивы неплатежей у владельцев элитного жилья и обычных граждан кардинально разнятся. Первые могут просто забыть или перепоручить задачу, вторые — вынуждены экономить в условиях жесткой экономии.

#жкх #коммуналка #долги

Травите тараканов в одиночку? Вы делаете только хуже!

Каждый из нас хочет, чтобы дома было чисто и безопасно. Но что делать, если по вентиляции или трубам от соседей «приезжают» непрошеные гости — тараканы, муравьи или мыши?

Многие совершают одну и ту же ошибку: видят вредителя и бегут в магазин за баллончиком или ловушкой, обрабатывая только свою квартиру. Казалось бы, логично. Но, как объясняют эксперты, это путь в никуда.

Недавно зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов подтвердил: точечная травля не работает. У насекомых и грызунов есть свои «дорожные карты» — это вентиляционные шахты, мусоропроводы и трубы. Когда вы начинаете травить их у себя, они просто перебегают к соседям, чтобы потом вернуться к вам снова.

Создается «эффект вечного двигателя»: вредители мигрируют по квартирам, избегая опасности, и проблема никогда не решается окончательно.

💡 Как решить вопрос по-настоящему?
Способ только один — коллективный и профессиональный.

Вот пошаговая инструкция:

1. Инициируйте собрание жильцов. Обсудите проблему с соседями. Объясните, что травить по одиночке — это деньги на ветер.
2. Обратитесь в УК или ТСЖ. Жильцы имеют полное право потребовать, чтобы управляющая компания наняла профессионалов для обработки всего дома.
3. Доверьтесь специалистам. Профессиональные компании проводят дератизацию (от грызунов) и дезинсекцию (от насекомых) комплексно, обрабатывая подвалы, чердаки и все инженерные коммуникации.

⚖️ Кстати, это не просто совет, а законное требование.
Мало кто знает, но борьба с грызунами и насекомыми в местах общего пользования (подвалах, мусорокамерах, лифтовых шахтах) — это прямая обязанность вашей Управляющей компании. Это закреплено в Постановлении Правительства РФ №290 и Жилищном кодексе.

УК обязана обеспечивать вам безопасные и благоприятные условия проживания. И об этом стоит напоминать, если они забывают проводить обработку.

#жкх #советы #тараканы #крысы #дератизация #дезинсекция #управляющаякомпания