Телеграм канал «Недвижимость России»

💼 Международная ассоциация развития маркетплейсов и предпринимателей (МАРМП) предложила ввести льготную коммерческую ипотеку под 5-7% для покупки помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) и небольшие склады в городах с населением до 100 тыс. человек.

Инициатива направлена премьер-министру Михаилу Мишустину. Её предлагается проработать совместно с Минстроем и ДОМ РФ.

Собственные площади позволят предпринимателям снизить расходы: сейчас для них арендные платежи – это основная статья расходов, отметили в МАРМП.

#инициативы #коммерческаяипотек

Рекордный июнь по ипотеке: ажиотаж или тревожный звонок?

Банк России опубликовал статистику, которая четко показывает: «экономика ажиотажа» вокруг семейной ипотеки начинает давать сбои.

Цифры говорят сами за себя:
📊 Общий объем выдач в июне взлетел до 483 млрд руб. (в мае было 328 млрд). Рост почти в 1,5 раза!
🏠 Господдержка заняла львиную долю — ~65% всех выдач (против 55% в мае).
👨‍👩‍👧‍👦 «Семейная ипотека» — абсолютный лидер: 288 млрд руб. против 150 млрд в мае. Очевидно, что заемщики спешили взять кредит до 1 июля, опасаясь ужесточения условий.

Однако ключевой нюанс: изменения по программе перенесли, а значит, часть этого всплеска могла быть избыточной.

Рыночная ипотека тоже подросла, но скромно — текущие ставки по-прежнему далеки от комфортного уровня. И главное: «пик спроса» в июне оказался слабым в сравнении с аналогичными ажиотажными периодами прошлых лет. Это сигнал, что даже госпрограммы перестают быть драйвером прежней силы.

Что дальше? Спрос охлаждается, а пул платежеспособных заемщиков сужается. Рынок входит в фазу коррекции.

#Ипотека #СемейнаяИпотека #Господдержка #СтатистикаЦБ

Рынок ипотечных торгов в России бьет рекорды: рост количества и цен

За первую половину 2026 года в России реализовано почти 1,2 тысячи жилых объектов ипотечных должников (квартиры, доли, дома). Это на 7,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Общая выручка с торгов выросла еще значительнее — на 14%, достигнув ₽3,89 млрд.

📊 Ценовая динамика
Средняя цена проданного объекта выросла до ₽3,3 млн, прибавив 6% (годом ранее рост был скромнее — 3,2%). Абсолютный прирост средней цены составил ₽176,3 тыс.

🏠 Регионы-лидеры по количеству торгов:

1. Московская область — 103
2. Санкт-Петербург — 68
3. Краснодарский край и Новосибирская область (по 46)
4. Башкирия (46)

📉 Интенсивность реализации
В среднем по стране ежедневно в рамках исполнительного производства продается чуть более шести квартир.

🔍 Что стоит за ростом?
В коллекторском агентстве «Долговой консультант» связывают увеличение числа торгов с двукратным приростом просроченной задолженности по ипотеке, зафиксированным в 2025 году. Рынок начинает отражать накопившиеся риски заемщиков.

#Недвижимость #Торги #Статистика2026

Роспотребнадзор через суд добился снятия вывески кафе на латинице

21 июля 2026 года городской суд рассмотрел иск Роспотребнадзора к владелице популярного кафе. Поводом стала вывеска "CHAPLIN" — она была выполнена на иностранном языке без перевода на русский, что нарушает требования законодательства.

Суд встал на сторону ведомства, ссылаясь на:

📍 п. 9.4 ч. 1 ст. 3 Закона о государственном языке РФ — русский язык обязателен в информации для потребителей;

📍 ч. 2 ст. 10.1 Закона о защите прав потребителей — информация для публичного ознакомления должна быть на русском языке (или дублироваться на нём с полным соответствием содержания и оформления).

Хозяйка кафе признала нарушение, объяснив, что не знала о запрете. Вывеску демонтировали сразу после проверки, а новую — уже на русском языке — заказали. В подтверждение в суд представили фото входной группы без вывески и договор подряда на изготовление новой конструкции.

Решение суда:

✅ признать действия предпринимателя противоправными и нарушающими права неопределённого круга потребителей;

❌ в части принудительного демонтажа и публикации решения суда — отказано, поскольку нарушение уже устранено добровольно.

#Вывеска #ЗаконОЯзыке

😊👱🏻‍♀️Доля зумеров на рынке новостроек Москвы в первом полугодии 2026 года составила 25%, что в два раза больше относительно аналогичного периода прошлого года, рассказала @ria_realty исполнительный директор риелторской компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.

"В последнее время портрет покупателя жилья в сумме в старых и новых границах Москвы сильно помолодел. За год доля покупателей в возрасте до 30 лет в столичных новостройках выросла на 12 п.п. и составляет на сегодняшний день 25%", – сообщила Подкидышева.

☑️Зумеры, по ее словам, по итогам первого полугодия чаще всего приобретали евродвушки площадью 40-47 кв м (75% спроса). Их стоимость в среднем составила ₽17,2 млн (+12,5% в годовом выражении). На втором месте - студии с долей 15% (₽12,7 млн, +19% за год). Оставшиеся 10% пришлись на двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 56-58 кв м (₽24 млн, +15%).

По данным "НДВ Супермаркет недвижимости", зумеры в основном покупали жилье с помощью ипотеки - на нее пришлось 78% сделок, в том числе 80% из них - по семейной ипотеке. Доля рассрочки - 15%, а 100%-ной оплаты - 7%.

Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина добавила, что среди молодых заемщиков-зумеров больше женщин, их доля – около 61%.

☝️По ее словам, ключевое отличие зумеров – эмоциональный, а не технический подход к сделке. Даже метраж квартиры они нередко называют второстепенным фактором по сравнению с проектом как таковым. За год также усилился запрос с их стороны на коворкинги, зоны для отдыха, сервисные функции по модели отельного обслуживания, уточнила Никитина.

Что касается профессии, то, как добавила бренд-директор агентства "Миэль" Ева Снеговская, молодые люди чаще работают в сфере IT, бизнес-аналитики и инженерии. Среди девушек больше представителей гуманитарных профессий. Нередко встречаются блогеры, маркетологи, дизайнеры и креаторы.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Азиатско-Тихоокеанский банк

Запустили новую ипотечную программу

Машино-место по договору купли-продажи (ДКП)
• базовая ставка - 17,8% годовых
• макс сумма - 10 млн
• мин ПВ - 20,1%

Есть скидка к ставке зарплатникам банка (0,5 п.п.).

Ставка указана для клиентов с официальным доходом со страховками согласно требований банка.

#атб #ипотека #банки

🏠 Продаете недвижимость? ФНС напомнила важные нюансы по НДФЛ

Налоговая служба в мессенджере МАХ разъяснила ключевые моменты, которые помогут не переплатить или не забыть подать декларацию. Разбираем главное:

🔹 Инвалидам II группы — особых льгот по сроку владения нет. Минимальный срок для освобождения от налога — общий: 3 или 5 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

🔹 Срок по долям считается по «старшей». Если квартиру продают целиком, срок владения определяют по доле, которая в собственности дольше. Пример: 1/3 с 2008 г. + 2/3 с 2024 г. = весь объект считается вашим более 5 лет → налога нет.

🔹 Апартаменты по ДДУ — особый порядок. Для жилья срок начинается с полной оплаты по договору. Для апартаментов (нежилых) — только с даты регистрации права собственности. Не путайте!

🔹 Вычет 1 млн руб. при продаже доли:
— если продаёте долю по отдельному договору → вычет целиком ваш;
— если продаёте квартиру по одному договору → 1 млн руб. делится между всеми собственниками пропорционально долям. Итог за год — не более 1 млн руб. на все объекты.

🔹 Единственное жильё — 3 года. Если владеете менее этого срока, обязательно подайте декларацию 3-НДФЛ и уплатите налог. Не забывайте!

💡 Будьте внимательны к срокам и документам — это сэкономит деньги и нервы.

#ФНС #НДФЛ #недвижимость #налоговыйвычет #продажаквартиры #налоги #право #разъяснения #финансоваяграмотность #недвижимость2026 #советыюриста #декларация3НДФЛ #короткооглавном