Телеграм канал «Недвижимость России»

Революция в ЖКХ: россиянам могут разрешить голосовать за тарифы и УК по-настоящему

Участники рынка управления жильем бьют тревогу и готовят масштабный пакет поправок в Госдуму. На Российской строительной неделе (РСН-2026) эксперты Альянса сервисных управляющих компаний заявили: текущая система управления многоквартирными домами (МКД) зашла в тупик и напоминает «плановую экономику».

Главные проблемы, которые требуют немедленного решения, касаются кармана каждого собственника.

1. Выбор без выбора
Сегодня жильцы, по сути, голосуют за единственную кандидатуру. Никакой конкуренции: нет возможности сравнить реальные программы обслуживания и цены разных компаний.
🔹 Что предлагают: жильцы должны получать на рассмотрение несколько вариантов от разных УК с детальными сметами. Победителя выбирают простым большинством голосов.

Однако сменить УК сейчас юридически сложно, как никогда. Общественники отмечают: новые требования (СНИЛС в каждой бюллетене, размещение протоколов в ГИС ЖКХ) превращают собрания в «задачку со звездочкой» для обычных людей. Хорошая новость: это убило рынок поддельных протоколов, но плохая — забюрократило смену недобросовестной компании.

2. Крах «усредненки» и рост налогов
Сегодня тариф на содержание жилья часто един для всех — и для новой высотки с фитнесом, и для «хрущевки» с гнилыми трубами. Эксперты называют это экономически несостоятельным.
🔹 Что предлагают: перейти на индивидуальные цены, которые зависят от реального состояния дома и объема работ. Нужна единая методика расчета экономически обоснованной платы.

Вопрос стал критическим на фоне налоговых изменений:
— НДС вырос до 22%;
— Ужесточены условия для УСН.
В отличие от ресурсников (воды, света), которым тарифы проиндексировали с января, УК не могут быстро поднять цены — для этого нужно согласие жильцов или решение суда.

💬 Ирина Генцлер (Институт экономики города): В таких условиях компании либо снижают качество, либо сокращают объем услуг. Выбор без выбора остается и здесь.

Эксперты обещают подготовить единый текст предложений и внести его в Госдуму к осенней сессии. Возможно, уже скоро нас ждут большие перемены в квитанциях.

#жкх #управлениежильем #новостижкх #тарифы #коммунальныеуслуги #мкд #законопроект #рсн2026

🤷‍♀️ Вопрос корректировки программы семейной ипотеки является очень сложным, сказал на Российской строительной неделе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

По словам замглавы Минстроя, за последние три недели на совещаниях у вице-премьера РФ Марата Хуснуллина эта тема обсуждалась семь раз "в очень серьезном составе".

"Сложный вопрос, у каждой стороны свои аргументы", - подчеркнул он.

Стасишин также напомнил, что субсидирование ставки по семейной ипотеки в настоящее время обходится в 2 триллиона рублей в год.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Коттеджи для жизни и инвестиций с доходностью 20% в год

Клубный коттеджный поселок и СПА-отель «Хемингуэй» — сочетание живописной природы и инфраструктуры отеля в 40 мин. от Москвы.

- Дома от 250 м2 на участках от 6 соток;
- Обширная территория 9 ГА рядом с озером и лесом;
- Вся необходимая инфраструктура: ресторан, СПА-комплекс, прогулочные аллеи, спорт. площадки, ресторан и многое другое.

Отдыхайте сами и зарабатывайте до 6 млн.₽/год в остальное время. Окупаемость всего 5-6 лет. 💰

Узнать больше

#реклама
heminghome.ru
О рекламодателе

🚀 Telegram-каналы, которые стоит читать.

🔵 Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости»

🔵 Канал про НЕДВИЖИМОСТЬ и не только, его ведет руководитель АН с опытом в 20 лет. Кейсы и инсайты, чек листы и много пользы! Канал не только про цифры, но и про мышление руководителя

🔵 ЯП-События – оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!
недвижимости.

🔵 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

🔵 @small_flat_ideas — полезный канал для тех, кто планирует ремонт в маленькой квартире 👇🏼⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— идеи дизайна маленьких кухонь, ванных комнат и квартир⁣⁣⠀
— планировки⁣⁣
— списки материалов 👌🏼⁣⁣⠀
— красивые интерьеры для вдохновения!⁣⁣🫶🏽
⁣⁣⠀
Подписывайтесь! @small_flat_ideas

🔵 Низкие ставки по ипотеке и кредитам — это реально!

Алексей Светлов помогает получить кредит, ипотеку или рефинансирование на максимально выгодных условиях. Подписывайтесь, чтобы узнать, как сэкономить на переплатах и получить одобрение даже в сложных случаях.
👉 Перейти на канал: https://t.me/broker_Aleksey

🔵 Юрист Ксения Турусина ведёт свой авторский калан Больше чем юрист
О недвижимости, с практикой, юмором и без
инфошума

🤩 СКЛАДЫ РОССИИ – ведущий отраслевой канал!

Цифры. Факты. Тренды. Аналитика. Сделки.

В фокусе самые актуальные темы:
➡️ Заявленные проекты 2026 года.
➡️ Что происходит с ценами на строительство?
➡️ Как изменится индустриальный облик Москвы к 2030 году?
➡️ Ставки аренды: движение вверх или вниз?
➡️ Какие форматы получат развитие в ближайшие годы: light industrial, многоэтажные технопарки или гибридный формат industrial multispace?

📝 Подборка организована - AstroMedia

Рассрочка 0% на офисы класса А около м. Динамо. БЦ MIND

Офисы А класса от 540 тыс ₽/м². Первый взнос 10%. Возврат НДС.

Проект расположен на 1-й линии Ленинградского проспекта вблизи Белорусского делового кластера в пешей доступности метро «Динамо».
MIND aсочетает камерность низкоэтажного кластера с функциональностью современного бизнес-центра. Продуманная планировка позволяет гибко адаптировать пространство под нужды любой компании. Панорамное остекление и открывающиеся створки, подготовка под фальшпол и потолки высотой 3,7 метра создают идеальную рабочую среду. Просторные open space органично сочетаются с представительскими офисами высочайшего уровня.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.

#реклама
mr-group.ru
О рекламодателе

Минстрой России предложил вносить данные о незаконных перепланировках прямо в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Это значит, что скоро каждая "незаконка" будет автоматически отражаться в выписке при продаже квартиры.

Сейчас недобросовестные продавцы часто умалчивают о самовольном переносе стен или сносе вентиляции. Новые владельцы узнают о проблеме после покупки и вынуждены либо узаконивать изменения (если это возможно), либо восстанавливать конструкцию за свой счет. Часто такие работы нарушают несущую способность дома, создавая реальные риски для безопасности.

📊 Только в 2024 году Росреестр зафиксировал более 50 000 жалоб на незаконные переустройства.
В Москве в 2025 году нашли около 2000 нелегальных перегородок в новостройках.
Штрафы для нарушителей достигают 50 тыс. рублей для физлиц и до 1 млн рублей для компаний (ст. 7.21 КоАП РФ).

Информация от строительного надзора и жилинспекций будет напрямую уходить в ЕГРН. Покупатель сможет увидеть историю перепланировок еще до подписания договора. Это серьезный шаг к прозрачности рынка и защите прав покупателей.

#Недвижимость #Минстрой #ЕГРН #Перепланировка #Росреестр

Россияне ставят рекорды по покупке недвижимости за наличные

В 2025 году доля сделок без ипотеки на рынке недвижимости (квартиры, машино-места и коммерция) взлетела до 68%. Это максимальный показатель за последние пять лет! 📊

По данным аналитиков ВТБ и М2, опирающихся на статистику Росреестра, всего было заключено около 2 млн договоров за собственные средства. Цифра внушительная!

Кто платит кэшем чаще всего?
— Квартиры лидируют с огромным отрывом — 74% покупок.
— Нежилые помещения — 18% сделок.
— Оставшаяся доля приходится на машино-места и прочие объекты.

Казалось бы, тренд на отказ от кредитов налицо. Но эксперты прогнозируют, что в 2026 году ситуация может измениться: при снижении ключевой ставки интерес к ипотеке начнет восстанавливаться. Доля «кэшевых» сделок, по прогнозам, может упасть на 9%, однако способ покупки за свои деньги все равно останется преобладающим. 🤔

#аналитика #недвижимость