Телеграм канал «Недвижимость России»

📄 Совет Федерации одобрил закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам.

Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО.

Под списание попадут просроченные кредитные долги на сумму до 10 млн рублей, по которым до 1 мая 2026 года вступил в силу судебный акт о взыскании задолженности и (или) выдан либо предъявлен к исполнению исполнительный лист.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

#кредиты #законодательство

Недвижимость России в МАХ

Пошла новая волна от строительного лобби в защиту девелоперов.

"Мы запас прочности свой, который у нас был - у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли" (с) Хуснуллин.

И, наверное, именно поэтому в большинстве из топ-20 застройщиков страны в первой половине 2024 года резко сменились советы директоров и гендиры, так?

Запас прочности? ПИК вообще стал зарабатывать больше с депозитов, чем со стройки. И его еще и выкупают с рынка. Нет запаса прочности? "Самолет" при всех его проблемах как запускал новые стройки, так и запускает. Все эконом-застройщики стали просто экономить на материалах и пытаться резать зарплатные косты, ожидая снижения ставки и продолжая строить дома с качеством год к году все хуже и хуже. Новые микрорайоны тупо превращаются в гетто, потому что всем нужно побольше выжать денег из куска земли. Зато у всех девелоперов - по крайней мере среди тех, кто показывает отчетность - резко растут административные расходы. С чего бы вдруг?

Это забавно потому, что за 4 года существования массовой льготки и бешеного разгона цен на ней можно было сколотить резервы величиной с капитализацию застройщика. Потому что до 2022-ого года затраты толком не росли. Ну выросли немного расходы на рабочих, но это не те суммы, из-за которых стоило причитать, особенно в контексте роста выручки и прибыли. Да и кризис после февраля 2022-ого длился не так уж долго, народ все равно продолжал брать бетон, обновляя рекорды по вложениям и максимумы застроев по выручке.

Здесь нужно констатировать два простых факта. Во-первых, мера по поддержке застройщиков ни разу не была социальной и сделала кассу только лоббистам и самой стройке. Во-вторых, опять возникают вопросы к ЦБ и такой якобы необходимой жесткой ДКП. Ну, и третий есть еще. Что руководство стройки стоило бы ротировать.

Газпромбанк (ГПБ). Новости ипотеки

Запустили счета Эскроу.

Теперь такие счета доступны для сделок с недвижимостью на вторичном рынке.

Расчеты через счет Эскроу доступны для:
• Простых (прямых) сделок (сделка с одним объектом недвижимости).
• Альтернативных сделок: удобный аналог расчетов через сейфовые ячейки.


#гпб #ипотека #банки #эскроу

Недвижимость России в МАХ

В рамках XVII Международного экономического форума "Россия – исламский мир: КазаньФорум" взяли большое интервью у вице-премьера Марата Хуснуллина. Делимся с вами самыми интересными цитатами из него.
 
О необходимости строить крупные инфраструктурные проекты и источниках их финансирования:
 
Я считаю, что такие инфраструктурные проекты в стране обязательно нужно строить. Как пример – мост в Крым. Мост на Сахалин, конечно, нужен. Как и трасса Джубга-Сочи, высокоскоростные автомобильные и железнодорожные магистрали – они нужны стране, потому что дают очень сильный толчок в развитии.
 
Под такие проекты нужно создавать специальные финансовые инструменты, потому что чисто за счет бюджета построить такие проекты будет крайне тяжело. Мы этот вопрос прорабатываем.
 
Кстати, один из таких серьезных вопросов – привлечение в том числе иностранных инвестиций.
 
О снижении объемов строительства:
 
Я напомню: мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Результаты охлаждения ипотеки, рост ключевой ставки – все это начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды.
 
Мы понимали, что снижение будет. Мы пока не ожидали такого падения. Но я поясню, что у нас падение пока идет в ИЖС. Детально разбираемся с этой ситуацией.
 
Инвестиционно-строительный цикл всегда волнообразный: бывает подъем, потом идет снижение. Во время снижения надо готовиться к новому подъему. Сейчас я именно к этому призываю губернаторов.
 
Ключевая задача – постараться в этом году не упасть ниже 100 миллионов квадратных метров ввода жилья.
 
О модернизации семейной ипотеки и возможном сокращении выдач из-за ужесточения условий:
 
Люди говорят, что готовы платить ставку больше, но при условии, что будет лимит больше. И мы сейчас такой вариант тоже рассматриваем – увеличить лимит по льготной ипотеке и поднять ставку, условно, с 6% до 8%.
 
Пока окончательного решения нет. Но уже в июне примем эти все решения.
 
Я вот этого как раз больше всего и боюсь. Мы хотим, чтобы принятые решения не привели к снижению выдачи ипотеки. Мы свой запас прочности, который был у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это риски для отрасли.
 
О строительстве в новых регионах:
 
Первое: нам важно обеспечить жильем жителей новых регионов, у кого-то пострадало жилье, у других – в плохом некачественном состоянии. Вторая задача: нам важно, чтобы в этих регионах проживало большее количество людей.
 
Если экономика будет нормально работать, а она будет работать нормально, мы видим там большой рост жилищного строительства.
 
О производительности труда в стройотрасли:
 
Мы за последние шесть лет в стройке выросли на 34% в физическом объеме работ. И если ничего не менять по производительности, то, грубо говоря, у нас в стройке должно работать на 34% больше людей. Конечно, мы так расти по трудовым ресурсам не можем. Поэтому единственный выход в том, что мы должны повышать производительность труда. Кстати, задача по повышению производительности в стройке на 22% – одна из самых высоких среди всех отраслей экономики.
 
О тарифах ЖКХ и обновлении коммунальной инфраструктуры:
 
Но у нас накопились системные проблемы с неурегулированным ростом тарифов, причем они имеют перекосы: какие-то регионы излишне высокие тарифы установили, а какие-то за последних десять лет не выбрали даже уровень инфляции. Как предприятия ЖКХ могут быть прибыльными? А если предприятие ЖКХ неприбыльное, то у него нет инвестиций в инфраструктуру.
 
Мы видим тут несколько путей решения вопроса. Мы считаем, что заложенные нами мероприятия за два-три года начнут давать эффекты. И в целом в стране все-таки мы сможем обновлять коммунальную инфраструктуру больше, чем она стареет.
 
О капитализации России до одного квадриллиона рублей к 2030 году:
 
Задача про один квадриллион – на самом деле это такой стартер для запуска огромной машины по повышению уровня жизни населения. В этом заключается цель повышения капитализации страны, а не в том, чтобы мы говорили, что у нас квадриллион рублей стоит страна.
 
#эксклюзив
 
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Программы рассрочки зашли... попрощаться?

Программы рассрочки при покупке жилья плавно покидают рынок. Об этом пишет «Ъ», ссылаясь на экспертов и данные компаний. В портфелях крупных девелоперов доля рассрочки сократилась почти в 1,5 раза. Например, у ГК ФСК показатель снизился с 17% до 9%. 

▪️ В рассрочку сейчас продается 25–30% квартир в новостройках против 40% годом ранее (Nikoliers).
▪️ Доля сделок без ипотеки за год снизилась на 11% — до 48% (Ricci).

Снижение популярности рассрочки эксперты связывают с повышением доступности рыночной ипотеки и мерами властей, направленными на ограничение использования инструмента.

#аналитика

Недвижимость России в МАХ

Почему ставки по депозитам снижаются быстрее, чем ключевая ставка? Объясняет Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

❤️ Смотрите видео с пресс-конференции

👏Более 300 семей в Белгородской области получат средства на новое жилье

⏺Региону направят 2 млрд рублей на покупку жилья для жителей, которые лишились домов из-за оперативной обстановки. Поддержку получат 315 семей из населенных пунктов, закрытых в конце 2025 года.

⏺Речь идет о жителях Белгородского, Борисовского, Валуйского, Волоконовского, Грайворонского, Краснояружского и Шебекинского округов.

⏺Всего в регионе более 5 тыс. собственников потеряли жилье. Свыше 4 тыс. из них уже получили новые дома, квартиры или средства на спецсчета.

Недвижимость России в МАХ