Телеграм канал «Недвижимость России»

В Госдуме предложили сократить срок оспаривания сделок банкротов-физлиц с трёх лет до одного года

Зампред комитета ГД по экономическому развитию Михаил Делягин внёс законопроект, который может существенно изменить правила игры на рынке недвижимости и защитить добросовестных покупателей.

Сейчас финансовый управляющий может оспорить сделки должника, совершенные за три года до момента признания человека банкротом. Если суд признает сделку недействительной (например, продажу квартиры), имущество возвращается в конкурсную массу, а покупатель остается ни с чем и с долгами.

Автор инициативы предлагает сократить этот «период подозрительности» до одного года.
1. Покупатели квартир и домов у физлиц сейчас находятся в зоне риска. Из-за трехлетнего срока сложно проверить «чистоту» сделки на глубину в три года.
2. Стабилизировать рынок: Излишние опасения граждан снижают спрос. Поправки призваны убрать этот барьер.
3. Адаптироваться к реальности: Количество банкротств растет, и текущие нормы создают напряжение для добросовестных участников рынка.

Если закон примут, купля-продажа недвижимости может стать менее рискованной для обычных людей. Однако эксперты отмечают, что это также снизит возможности для возврата активов в конкурсную массу.

#законодательство #банкротство #недвижимость #Госдума #финансы #новости #право

Страхование ипотеки со скидкой до 20% по промокоду NEW20

Полис страхования за 5 минут
Рассчитайте стоимость онлайн
Получите электронный полис на почту
И сэкономьте до 20% по промокоду NEW20

Узнать больше

Финансовые услуги оказывает: ПАО "Группа Ренессанс Страхование".

#реклама
renins.ru
О рекламодателе

Примсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке

Минимальные ставки теперь составляют:

🛑Вторичное жилье и новостройки – от 16,9%
🛑Рефинансирование – от 16,9%
🛑Машино-места и кладовые – от 19,65%
🛑ИЖС – от 20%
🛑Нежилые помещения – от 22,5%
🛑Кредиты под залог недвижимости на любые цели – от 19,8%

#банки #примсоцбанк

Маткапитал на ИЖС в Москве: ждать осталось в 2 раза меньше

Хорошая новость для столичных семей, которые строят собственный дом. Мосгосстройнадзор сообщил о сокращении срока выдачи акта освидетельствования работ для получения второй части материнского капитала.
Раньше на оформление документа уходило 10 рабочих дней. Теперь — всего 5 дней. Услуга полностью переведена в электронный вид и доступна на портале mos.ru.

Зачем нужен этот акт?
Напомним механизм:

1. Семья получает первую часть маткапитала на строительство.
2. Через 6 месяцев можно претендовать на вторую (оставшиеся 50%).
3. Но сначала нужно подтвердить, что работы идут: фундамент, стены, кровля — дом должен быть готов к проживанию.

Именно это и подтверждает акт освидетельствования. Без него вторую часть не перечислят.

Как получить услугу?
Заходим на портал mos.ru → раздел «Жилье, недвижимость, земля» → подраздел «Строительство» → выбираем «Строительство с привлечением маткапитала».

Система сама подтягивает данные из ранее выданных разрешений на строительство. Это снижает риск ошибок и отказов.

Стройка — процесс затратный, и каждая неделя на счету. Сокращение срока вдвое значит, что деньги придут быстрее, а значит, и дом достроится раньше.

📌 Услуга уже работает. Изменения вступили в силу.

#маткапитал #ИЖС #строительство #Москва #мосру

Долги за «коммуналку» будут взыскивать через «Госуслуги»: что изменится с 2028 года?

Правительство РФ утвердило план масштабной цифровой реформы ЖКХ. К 2028 году процесс взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги переведут в электронный формат на базе ГИС ЖКХ.
Сейчас система взыскания долгов за ЖКУ — это горы бумажных документов и огромная нагрузка на мировых судей. Это затягивает процессы и создает издержки.

Новая платформа на базе ГИС ЖКХ и портала «Госуслуги» автоматизирует процесс:
▪️ Уведомления о задолженности будут приходить в личный кабинет гражданина.
▪️ Подача заявлений в суд станет полностью электронной (без бумаги).
▪️ Это должно сократить сроки рассмотрения дел и сделать систему прозрачнее.

Депутат Госдумы Александр Якубовский подчеркивает: цель — не «кошмарить» должников, а изменить формат работы. При этом защита прав собственников остается приоритетом.

В системе обещают предусмотреть:
✅ Корректность начислений.
✅ Возможность оперативно оспорить ошибку.
✅ Запрет на запуск взыскания без надлежащего уведомления.

📊 Масштаб проблемы
Актуальность реформы подтверждают цифры: на начало 2025 года долги россиян за ЖКУ превысили 770 миллиардов рублей. Эти деньги напрямую влияют на возможность ремонта сетей и модернизации инфраструктуры.

🔄 Важный контекст
Интересно, что ранее тот же депутат выступал резко против передачи долгов за ЖКУ коллекторам. Новая инициатива выглядит логичным продолжением этой позиции: государство создает свой прозрачный механизм, не отдавая рынок «серым» схемам.

Законопроект, закрепляющий новые правила, планируют принять до февраля 2028 года.

#ЖКХ #Госуслуги #коммунальныеплатежи #квартплата

Самозанятым не дали «зеленый свет» на аренду нежилья: законопроект отклонен

В Госдуме завершили рассмотрение инициативы, которая могла расширить возможности для плательщиков налога на профессиональный доход (НПД). Хорошая новость для любителей апартаментов и кладовок обернулась отказом.

Предлагалось разрешить самозанятым применять льготные ставки (4% при сдаче физлицам и 6% — юрлицам) при сдаче в аренду нежилых помещений: апартаментов, гаражей, машино-мест и кладовок.

Почему отказали?
Главная причина — высокие риски злоупотреблений. В Думе посчитали, что это создаст почву для массовой фиктивной перерегистрации жилых объектов в нежилые, чтобы «уйти» на льготный режим. Проще говоря, побоялись, что схемой начнут пользоваться те, кто сдает обычные квартиры.

Что это значит для арендодателей?
Ситуация остается прежней:
✅ Сдавать квартиру как самозанятый — можно (4% или 6%).
❌ Сдавать гараж, апартаменты или кладовку как самозанятый — льготной ставки нет.

Возможные последствия
Эксперты опасаются, что отказ от расширения режима может ударить по малому бизнесу: мелкие арендодатели либо уйдут в тень, либо вообще перестанут сдавать такие объекты. Впрочем, в Госдуме эти риски сочли незначительными по сравнению с угрозой фиктивных схем.

#самозанятые #недвижимость #аренда #налоги #НПД #Госдума #новостинедвижимости #апартаменты

🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🌟 Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой
Если для тебя инвестиции — это вечные ожидания и копейки на депозите, то вот факт: я купила склад за 95.000 и продала за 250.000 через 25 дней. На торгах такие сделки — не случайность. Подпишись, чтобы понять, как повторить.

🌟 Если вы еще по какой-то причине не подписаны на ТГ-канал Натальи Сторожук в Сочи, то пора исправляться. Спец проект «ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС» про недвижку и про людей.  Основано на истории реальных историях , а не рекламе новостроек.

🌟 Канал ипотечного брокера- здесь всё о ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Я помогу Вам оформить ипотеку на лучших условиях. Подписывайтесь!

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца!

❗️ Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎
30 объектов недвижимости, 26 ипотек – и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот – @matskooksanaofficial

🤩 Кирпичи и Дизайн | Москва — информационная площадка, где: 
- Актуальные новости строительства и  недвижимости Москвы и МО
- Обзоры на дизайн в интерьере и лайфхаки в ремонте

❗️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

🌟 Бизнес секреты — разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

Туториал — это свежие новости  в сфере Недвижимости и, Экономики  —  Ваш гид по самым свежим новостям

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой.

🌟 Новый век — политика и экономика без конспирологии и пиара. Разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра.
Подписывайтесь и читайте - Новый век

🌟 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.