Телеграм канал «Недвижимость России»

Опрос девелоперов: почти 20% застройщиков считают экономику КРТ высокорисковой

Такие данные представила Юлия Токарева (CMWP) по итогам опроса 50 крупных игроков рынка. Выводы озвучены на круглом столе Минстроя.

Ключевые цифры:

🔻 19% всех опрошенных — экономика проектов комплексного развития территорий (КРТ) сейчас высокорисковая.

🔻 44% девелоперов из Москвы и области разделяют это мнение (сказываются сложные площадки, высокая стоимость входа и накопленный опыт).

🔻 10% — так оценивают ситуацию региональные застройщики.

В чём причины?

· Инфраструктурные и социальные обязательства ложатся на начальные стадии проектов.
· Высокая ключевая ставка.
· Сокращение льготных ипотечных программ.

При этом 46% респондентов считают экономику КРТ интересной, но при улучшении условий и параметров застройки.

#КРТ #девелоперы #строительство #застройщики

ЦБ сохранил макролимиты по ипотеке на ИЖС — риски снижаются

Банк России принял решение оставить без изменений макропруденциальные лимиты на IV квартал 2026 года. Это касается в том числе кредитов на индивидуальное жилищное строительство.

Почему это важно?

За прошлый квартал портфель ипотеки на ИЖС вырос на 3,2% — это выше, чем по многоквартирным домам (+2,2%). Основная причина — ажиотаж на фоне обсуждения изменений в семейной ипотеке: люди стремились взять кредиты по действующим условиям.

При этом качество портфеля продолжает улучшаться:

🔹 доля заёмщиков с долговой нагрузкой выше 50% снизилась до 37% (год назад было 49%);
🔹 с нагрузкой выше 80% — всего 7% (год назад — 15%).

ЦБ отмечает: меры поддержки работают, риски в сегменте сокращаются, а качество ипотечного портфеля остаётся высоким.

#ИЖС #ипотека #ЦБ #макролимиты #стройка #недвижимость #финансы #банки #кредитование

Объем проданного за долги ипотечного жилья в России вырос на 7,5%.
 
В первой половине 2026 года на торгах продано почти 1,2 тыс. жилых объектов (квартиры, доли, дома) ипотечных должников на 3,89 млрд рублей. Это на 7,5% больше по количеству и на 14% по сумме относительно аналогичного периода прошлого года.

Больше всего торгов состоялось тут:
➖Московская обл (103), 
➖Санкт-Петербург (68),
➖Краснодарский край (46),
➖Новосибирская обл (46),
➖Башкирия (46).

#аналитика #кредиты #ипотека #долги #торги

Московский Кредитный Банк

Скидка к ставке в 1 п.п. «за быстрый выход на сделку» по ипотечным программам отменяется досрочно.

Теперь она будет действовать до 31 июля включительно (вместо ранее установленного 31 августа).

Важно: Отмена распространяется на ранее одобренные заявки.

#мкб #ипотека #банки

⏳ Время VS Деньги: почему ждать покупку квартиры – самая дорогая стратегия 2026 года

«Посидим, посмотрим, вдруг цены упадут или ставка снизится» — этот внутренний монолог знаком каждому второму покупателю. Но цифры говорят обратное.

Пока вы копите на первый взнос или ждете лучшего момента, рынок уходит вперед. Девелоперы фиксируют четкий тренд: от 40 до 50% покупателей откладывают сделку на 3–12 месяцев, и в 90% случаев это решение обходится дороже, чем покупка прямо сейчас.

📊 Простая арифметика промедления (на основе реальных расчетов):

· Ожидание 6 месяцев → переплата +500–900 тыс. руб.
· Ожидание 12 месяцев → переплата +1,2–2 млн руб.
· Ожидание 24 месяцев → переплата +3–4,5 млн руб.

Это не просто цифры. Это бюджетный автомобиль за полгода или целая комната в ипотеку за два года ожидания.

Почему так происходит?
Цены на первичном рынке растут стабильно на 1–1,5% в месяц даже без ажиотажа. Инфляция, удорожание стройматериалов, логистика — никто не продает себе в убыток. Ждать снижения ставки ЦБ — логично, но к моменту снижения цена метра уже будет другой. Итоговый платеж часто превышает текущий даже с «дорогой» ипотекой.

Вывод: Если у вас есть одобренная ипотека и подобранный объект — не дайте себе «передумать». Лучший момент для входа в рынок был вчера. Второй лучший — сегодня.

#недвижимость #ипотека #покупкаквартиры #финансоваяграмотность

🚫 Пасека на балконе: модный тренд или риск для кошелька и свободы?

Власти четко дают понять: стихийное размещение ульев в городе вне закона. Если вы думаете, что пара ульев на лоджии — это просто хобби, юристы и ветеринары смотрят на это иначе.

Что грозит городскому пчеловоду?

🐝 Бюрократия: Каждая пчелосемья обязана быть зарегистрирована и промаркирована, а все перемещения — внесены в систему «Меркурий». Без этого — административное нарушение.

Коллизия с Жилищным кодексом: Балкон — это место для отдыха, а не производственный объект. Размещение ульев меняет статус использования помещения. Чтобы сделать это законно, потребуется согласие всех собственников в доме (ведь фасады и лоджии — общее имущество).

Судебные риски: Суды встают на сторону соседей, если речь идет о шуме или биологической угрозе.

Финансовые и уголовные последствия:

· Укус соседа может трактоваться как причинение вреда здоровью (вплоть до уголовной ответственности).
· Штрафы и предписания о демонтаже.
· Метка «проблемный объект» в реестре недвижимости, что убивает ликвидность квартиры при продаже.

Итог: Прежде чем ставить улей, подумайте — стоит ли игра свеч? Соседи имеют право на тишину и безопасность, а закон на их стороне.

#пчеловодство #жкх #соседи #балкон #риски #пасека #меркурий #жилищныйкодекс

Досрочное погашение ипотеки в России в июне подскочило в годовом выражении в 1,7 раза, рассказали в Объединенном кредитном бюро.

Россияне в июне направили на досрочное погашение ипотеки 372,3 миллиарда рублей по 2,5 миллиона кредитным договорам. Из них почти две трети – 235,8 миллиарда рублей (63,4%) – было направлено на полное досрочное погашение, 136,4 миллиарда (36,6%) – на частичное.

Уточняется, что в годовом выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 31,5%, а общий объем средств – на 74,5%.

Если в этом июне доля досрочного погашения в портфеле розничного банковского кредитования составила 1,1%, то в прошлом – 0,8%.

В месячном выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 3,6%, а общий объем средств – на 4,9%. В мае граждане направили на досрочное погашение 354,9 миллиарда рублей по 2,4 миллиона кредитным договорам. Из них 219,8 миллиарда рублей (61,9%) – на полное досрочное погашение и 135,2 миллиарда рублей (38,1%) – на частичное, уточнили в ОКБ.

Недвижимость России в МАХ