Телеграм канал «Недвижимость России»

📊 Названы регионы-антилидеры по просрочкам ипотеки

Аналитики РИА Новости изучили данные Центробанка и выяснили, в каких субъектах РФ заемщики чаще всего задерживают платежи по жилищным кредитам. Лидером антирейтинга стала Республика Ингушетия — там доля просроченной задолженности превысила 10% от общего объема выданной ипотеки.

Топ-5 регионов с самой высокой долей просрочки:

1. Ингушетия — 10,4%
2. Дагестан — 4,4%
3. Тыва — 4,2%
4. Чеченская Республика — 3,6%
5. Северная Осетия — 3,6%

Также в список попали Карачаево-Черкесия (2,7%), Кабардино-Балкария (2,08%), Краснодарский край (1,7%), Адыгея (1,3%) и Хакасия (1,2%).

Для сравнения: самыми дисциплинированными заемщиками оказались жители Ненецкого автономного округа, Архангельской области и Бурятии. У них доля просрочки минимальна.

#ипотека #просрочки

МАТКАПИТАЛ НА ДОМ В СНТ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

Многие семьи мечутся между квартирой в городе и своим домом. И если вы присматриваете варианты в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), важно знать жесткие правила Пенсионного фонда (СФР).

Разбираемся, можно ли использовать материнский капитал для покупки дома в СНТ и как не потерять деньги.

✅ КУПИТЬ МОЖНО, НО НЕ ВСЁ
Главное правило: средства маткапитала разрешено тратить только на сам дом. Купить просто участок в СНТ за госсубсидию не получится.

❗ ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ — СТАТУС «ИЖС»
Чтобы сделка состоялась, объект должен быть жилым, а не просто «садовым домиком». СФР требует, чтобы в выписке ЕГРН было четко указано: назначение — «жилое», пригодное для постоянного проживания. Если в документах значится «садовый дом», в выплате откажут.

СРОКИ ИМЕЮТ ЗНАЧЕНИЕ

· Если покупаете сразу за наличные: Использовать сертификат можно только после 3-летия ребенка, давшего право на капитал.
· Если берете ипотеку: Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или догасить кредит сразу после рождения ребенка.

👨‍👩‍👧 ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЫДЕЛИТЕ ДОЛИ
В течение 6 месяцев после покупки дома и перечисления денег (или снятия ипотечного обременения) вы обязаны оформить недвижимость в общую долевую собственность — на супруга и всех детей.

💬 МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА:
«Самая частая ошибка — попытка купить старый дом в СНТ, который не признан жилым. Люди смотрят на цену, но не проверяют статус. Если в реестре объект числится как "садовый дом", Пенсионный фонд откажет. Иногда ситуацию можно исправить: перевести дом в статус жилого через суд или межведомственную комиссию, но это требует времени и экспертизы. Советую до подписания договора заказать выписку из ЕГРН и проверить, есть ли в деле акт ввода в эксплуатацию и присвоен ли дому почтовый адрес», — комментирует Мария Петрова, риелтор с 10-летним стажем.

#маткапитал #покупкадома #недвижимость #снт #ипотека #семья #юрист #советы #жилье #материнскийкапитал

Рассрочка 0% на офисы класса А около м. Динамо. БЦ MIND

Офисы А класса от 540 тыс ₽/м². Первый взнос 10%. Возврат НДС.

Проект расположен на 1-й линии Ленинградского проспекта вблизи Белорусского делового кластера в пешей доступности метро «Динамо».
MIND сочетает камерность низкоэтажного кластера с функциональностью современного бизнес-центра. Продуманная планировка позволяет гибко адаптировать пространство под нужды любой компании. Панорамное остекление и открывающиеся створки, подготовка под фальшпол и потолки высотой 3,7 метра создают идеальную рабочую среду. Просторные open space органично сочетаются с представительскими офисами высочайшего уровня.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.

#реклама
mr-group.ru
О рекламодателе

Росреестр планирует повысить тарифы на выписки из ЕГРН для юридических лиц.

Стоимость услуги может вырасти на 17% — с текущих 1,4 тыс. рублей до 1,64 тыс. рублей.

В ведомстве пояснили, что это решение необходимо для приведения цен к «единому знаменателю». Оказывается, выписка с расширенными данными (основные характеристики + зарегистрированные права) уже давно стоит 1,64 тыс. рублей. Теперь планируют подтянуть стоимость и для обычных электронных выписок, чтобы они соответствовали объему предоставляемой информации.

⚠️ Ситуацию осложняет недавнее напоминание самого Росреестра: выписка из ЕГРН юридически значима только в день ее выдачи. Это значит, что при проведении сделок или проверке контрагентов получать документ приходится снова и снова.

Что имеем в сухом остатке:
Повышение на 240 рублей с каждой выписки может показаться незначительным, но для компаний, которые заказывают их десятками и сотнями ежемесячно (сопровождение сделок, проверка активов, суды), нагрузка на бюджет становится ощутимой.

#Росреестр #ЕГРН #Бизнес #Недвижимость #НовостиДляБизнеса #Выписки #Тарифы #Экономика

Ключевая ставка ушла на второй план: что сейчас реально двигает рынок недвижимости?

Центробанк в шестой раз подряд снизил ключевую ставку — теперь она составляет 15,5%. Казалось бы, это позитивный сигнал для ипотечного рынка, но эксперты призывают смотреть глубже.

Опрошенные РИА Недвижимость аналитики уверены: текущие колебания ставки ЦБ уже не так сильно влияют на поведение покупателей, как грядущие изменения в льготных программах.

Основное внимание сейчас приковано к судьбе семейной ипотеки. Именно она создает основной спрос, а не общее снижение ставки на 0,5 п.п.

Ажиотаж января: Банки фиксируют всплеск заявок. Клиенты спешили заключить сделки до 1 февраля, опасаясь введения правила «одна семейная ипотека — одна семья».

На рынке активно обсуждается возможная дифференциация ставок в зависимости от количества детей.

Руслан Сырцов («Метриум»):
«Слабые изменения ключевой ставки на спрос не повлияют. Сейчас для покупателей гораздо важнее дальнейшая судьба семейной ипотеки и ее ограничения. Именно такие факторы будут оказывать куда большее влияние на поведение людей».

Арам Пепанян (Группа «Плюс»):
«Семьи с одним ребенком сейчас могут ускорять сделки, пока условия не ухудшились. Если ставку для них повысят, общий объем выдач семейной ипотеки неизбежно снизится».

Покупатели сейчас голосуют не за изменения ключевой ставки, а за возможность сохранить доступные условия по госпрограммам. Следующие месяцы покажут, насколько сильным будет эффект от новых правил.

#недвижимость #ипотека #ключеваяставка #семейнаяипотека #цб #рынокнедвижимости #новостройки #финансы #экспертиза

Горы в Архызе дают не только эмоции, но и 2 млн дохода.

Вековые сосны. Под ботинками скрипит снег. 7–10 минут пешком - подъёмники, утренний фрирайд и шумный apres ski внизу у ресторана. А вечером - семья, горячий чай, панорама гор и тишина. Это - будущая атмосфера нового проекта в Архызе.

⚡ Доход от 2 млн руб в год. Средняя ставка 9 500 ₽/сутки, загрузка - 219 дней. Сезон не только зимой. Летом и осенью в Архызе развит пеший туризм, горные велосипедные трассы, рафтинг по горной реке Большой Зеленчук.
⚡ Готовый дизайнерский ремонт + собственная УК.
⚡ Рост стоимости к сдаче: прогноз +35–50% (1 очередь — март 2027).

💰 Первые 50 лотов уже доступны для покупки по семейной ипотеке или в рассрочку 0% по ссылке

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Почему ипотека под 20% — это не жадность банков, а математика? 🧮

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прямо объяснила, из чего складываются нынешние ставки по рыночной ипотеке. И ответ кроется не в банковских аппетитах, а в наших с вами депозитах.

Краткий ликбез по формированию ставки:
1️⃣ Деньги банка — не свои. Банки выдают ипотеку деньгами, которые взяли у вкладчиков (нас с вами) и организаций.
2️⃣ Цена денег (ключевое). Сейчас стоимость привлечения этих средств для банка составляет 13-15% годовых.
3️⃣ Наценка. К этим 13-15% банк вынужден добавить:
* Плату за риск (вдруг заемщик не заплатит).
* Плату за процентный риск.
* Свои операционные расходы.
4️⃣ Итог. На выходе мы и получаем те самые 18-20% по рыночным программам.

Ставки по вкладам (привлечения) напрямую зависят от инфляции и того, насколько население верит в её замедление. Если инфляционные ожидания высоки, банки не могут предлагать дешевые депозиты, а значит, и ипотека дешеветь не будет. Замкнутый круг.

А помните "жирные" 2018-2019 годы? 🤔
Тогда ипотека была ниже 10%. Но это был не подарок судьбы, а результат долгой работы. До этого, начиная с 2017 года, ЦБ удерживал инфляцию на уровне ниже 4%. Низкая инфляция = низкие ставки по вкладам = доступная ипотека.

#ипотека #цб #недвижимость #экономика #ставки #финансы #набиуллина #рыночнаяипотека #инфляция #вклады