Телеграм канал «Недвижимость России»

🏠 Средние цены на загородные дома в I полугодии 2026 года растут медленно из-за ограниченного спроса.

По данным Циан, рост цен в целом по России составил:
⏯с начала года – 2%
⏯за год – 6%

Это ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении загородные дома дешевеют. Динамика цен земельных участков на длительном промежутке времени еще менее выражена – за год рост всего на 1,5%.

При этом спрос оказался немного выше по сравнению с началом 2025 года:
⏯+5% по домам
⏯+11% по участкам

По прогнозам аналитиков Циан, в этом году темпы роста цен будут ниже инфляции (+4-6% за год), т.к. ипотека остается дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет.

#цены #загороднаянедвижимость

Налоговый вычет предложили привязать к рождению детей: новая шкала в Госдуме

В России могут обновить механизм имущественного вычета — теперь с фокусом на демографию. Депутат Каплан Панеш (ЛДПР) предлагает увеличивать лимит расходов на жильё за каждого ребёнка в семье.

Как это будет работать? База остаётся прежней — 2 млн рублей (возврат до 260 тыс. при ставке 13%). Но при рождении детей лимит расходов, с которых можно вернуть НДФЛ, вырастет:
🔹 +200 тыс. — за первого
🔹 +300 тыс. — за второго
🔹 +400 тыс. — за третьего и каждого следующего

Итог для многодетной семьи с тремя детьми: лимит расходов достигает 2,9 млн рублей. При прогрессивной ставке 22% максимальный возврат может составить уже не 260 тыс., а значительно больше (плюс отдельный вычет по ипротечным процентам — сейчас до 390 тыс. возврата).

Напомним: текущие лимиты не менялись давно и, по мнению экспертов, оторваны от реальных цен на жильё. Предыдущий законопроект с резким повышением до 8 млн рублей не прошёл из-за бюджетных рисков. Точечная привязка к детям выглядит более реалистично и вписывается в логику семейной поддержки.

Инициатива пока обсуждается, но шансы на принятие выше — социальный эффект очевиден, а бюджетная нагрузка распределена адресно.

#налоги #имущественныйвычет #семьяидети #поддержкасемей #ипотека #Госдума #вычетнадетей #многодетные #недвижимость

Недвижимость России в МАХ

Минстрой надеется на оживление ИЖС во втором полугодии

Никита Стасишин на ПМЭФ-2026 признал: ввод индивидуального жилья за январь–апрель упал на 35,1% (до 18,9 млн кв. м). Общий ввод жилья просел на 24%. Но надежда есть.

🔍На что рассчитывают в ведомстве

🔵Зонтичное поручительство — должно сделать индустриальное ИЖС доступнее.
🔵Эскроу-счета — защита денег и постепенное привыкание подрядчиков к новой модели.
🔵Снижение ключевой ставки (пока не факт, но все ждут).
🔵Отложенный спрос: по данным ДОМ.PФ, 5 млн семей в ближайшие пять лет рассматривают строительство или покупку дома.

Цифры пока грустные, но Минстрой делает ставку на второе полугодие. Если зонтичные поручительства заработают, а ставка пойдёт вниз, рынок может ожить. Пока же — затишье перед бурей или перед долгой зимой, увидим.

Недвижимость России в МАХ

💳🛍 В пунктах выдачи Wildberries могут начать предлагать банковские продукты ВТБ.

Об этом сообщила зампред ВТБ Ольга Скоробогатова, добавив, что сейчас будет обсуждаться вопрос, как конкретно это можно сделать.

#банки #втб

За сколько лет окупится арендная квартира в мегаполисах?

Своим расчетом сроков поделилась «РБК Недвижимость»:

▪️ Средний срок окупаемости сдаваемой однушки к маю 2026 года в миллионниках составил от 15,1 до 24,7 года (за год показатель вырос на 0,6-4,2 года).
▪️ Сдавая такую квартиру, в среднем можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых (год назад диапазон был шире — от 4,8 до 7,1%).

Быстрее всего однушка окупится в Красноярске — на это потребуется 15,1 против 14,4 года в 2025-м. Ну а медленнее — в Москве: средний срок окупаемости весной составил 24,7 года (+4,2 за год).

Для оценки взята средняя стоимость однушки на вторичном рынке миллионников, а также средняя ставка аренды аналогичного жилья по состоянию на начало мая 2025 года и мая 2026 года (по данным «Авито Недвижимости»). Расходы на содержание и обслуживание (налоги, страховки, ремонт и другие) не учитывались.

Недвижимость России в МАХ

Ситуация вокруг арестованного мэра Уфы Ратмира Мавлиева получила неожиданное продолжение

После его отстранения была остановлена работа по возврату в городскую собственность земли, оценочной стоимостью более 21 миллиарда рублей, которая, по мнению мэрии, была незаконно выведена структурами застройщика «Прайм Девелопмент».

Краткая хронология и суть конфликта:

· Задержание: Ратмир Мавлиев был задержан 28 апреля по обвинению в получении взятки и превышении должностных полномочий. Сам мэр Уфы свою вину не признает.
· Земельный конфликт: По версии Мавлиева, уголовное дело стало следствием его конфликта с ГК «Прайм Девелопмент». Он утверждает, что вскрыл схему, по которой через суды и мировые соглашения город обменивал небольшие участки на земли, в десятки раз превышающие их по площади и стоимости. Например, участок в 0,18 гектара обменивался на надел в 8,8 гектара, а 9 соток — на более чем 10 гектаров в центре Уфы стоимостью более полумиллиарда рублей, согласно обращению сити-менеджера. Ущерб от таких сделок он оценил в 21 млрд рублей и 30 гектаров земли.

Ключевой эпизод: после ареста иски отозваны

· До ареста: Утверждается, что администрация подала 7 исков о признании этих сделок недействительными, и по одному из дел Шестой кассационный суд встал на сторону города.
· После ареста: После отстранения Мавлиева, по его словам, 26 мая были отозваны все заявления об оспаривании судебных решений. А 28 мая Верховный суд Республики Башкортостан принял отказ от иска и прекратил производство по делу, несмотря на то, что всего город намеревался оспорить порядка 40 аналогичных мировых соглашений.

Финал: Чиновник уже направил обращения в СК, Генпрокуратуру и ФСБ с просьбой проверить законность его уголовного преследования и действия тех, кто, по его мнению, остановил процесс возврата земли после его ареста.

#Мавлиев #Уфа #ПраймДевелопмент #Земля

Недвижимость России в МАХ

Важные правила сделок с недвижимостью, если в семье есть дети до 18 лет 📍

Росреестр разъяснил ключевые моменты, которые нужно знать каждому родителю. Сохраняйте, чтобы не потерять!

🔹 Кто подписывает договор?

· Дети до 14 лет: сделку оформляют только законные представители (родители, опекуны). Ребенок не ставит подпись.
· Подростки 14–18 лет: могут действовать сами, но с письменного согласия родителей (исключения — мелкие бытовые сделки, распоряжение стипендией и пр. по ст. 26 ГК РФ).

🔹 Могут ли признать сделку недействительной позже?
Да, если вы купили/продали квартиру, когда ребенок был маленьким, а теперь он стал взрослым и считает, что его права нарушены. Особенно это касается:

· Приватизации (в пределах срока исковой давности)
· Продажи недвижимости, если ухудшились жилищные условия ребенка или уменьшилась его доля.

🔹 Ипотека без маткапитала — надо ли выделять доли детям?
Нет. Если кредит взят без использования средств материнского капитала, выделять долю ребенку в купленном жилье не требуется. С маткапиталом — обязательно.

🔹 Приватизация с детьми: важный нюанс
Все несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны стать ее собственниками. Но! Когда ребенок вырастет, он не теряет права на однократную бесплатную приватизацию другого жилья (по закону № 1541‑I).

🔹 Развод родителей: что с долей ребенка?
Доля несовершеннолетнего в квартире не делится и остается неприкосновенной. Она не является совместно нажитым имуществом супругов.

#Росреестр #ДетскиеДоли #Приватизация #ПраваДетей

Недвижимость России в МАХ