Телеграм канал «Недвижимость России»

Минфин намерен сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30%, рассказал замминистра финансов Иван Чебесков.

В ведомстве ожидают, что такого уровня удастся достичь к 2030-му.

На вопрос о новых условиях по семейной ипотеке и их влиянии на долю госпрограмм в выдачах Чебесков уточнил, что резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

В правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. По этой концепции ставки обсуждаются в зависимости от количества детей в семье:

▪️с одним ребенком 10–12%
▪️с двумя – около 6%
▪️с тремя и более – около 4%

Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка.

Однако окончательные решения пока не приняты. По словам Чебескова, параметры программы будут определены отдельно, а официальные условия правительство представит к 1 июля.

#минфин #госпрограммы #семейнаяипотека

Недвижимость России в МАХ

Минфин планирует сократить долю льготных госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он напомнил, что в начале года доля госпрограмм в займах на жилье на первичном рынке составляла около 90%.

«Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно».

При этом резких шагов для достижения целевого уровня не планируется. Снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно. В том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

#мнение #ипотека #господдержка

Недвижимость России в МАХ

ФНС поручила регионам увеличить сборы с недвижимости

Налоговая служба дала регионам ряд указаний до 1 марта 2027 года: расширить перечни торговых и офисных объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, пересмотреть ставки и льготы, провести инвентаризацию недвижимости и уточнить сведения в ЕГРН.

Особое внимание — земельным участкам, которые используются не по назначению. Регионы должны ежеквартально выявлять такие случаи. Для владельцев земли под ИЖС это означает: если на участке вместо жилого дома работает магазин, сдаётся гостевой дом или стоит коммерческий объект, налог могут пересчитать, причём задним числом.

Кроме того, если в ЕГРН есть ошибки в площади или категории земли, это тоже повод для доначислений.

Недвижимость России в МАХ

Арендовал участок — построил дом?

Купить землю дорого, а взять в аренду у государства или муниципалитета — уже реальнее. И да, построить на такой земле жилой дом закон позволяет. Главное — не наломать дров на старте.

Вот 4 вещи, которые обязательно проверить, пока не залили фундамент:

1️⃣ Категория и ВРИ
Участок должен разрешать жилую застройку: ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок) или подходящие земли СНТ. Если написано «сельхозпроизводство» — дом не узаконить.

2️⃣ Пункт о строительстве в договоре
В тексте аренды должно быть прямо сказано: можно возводить капитальные объекты и прописан порядок выкупа участка после стройки. Без этого — вы просто полевой арендатор.

3️⃣ Срок аренды
Максимум под ИЖС и ЛПХ — 20 лет. Но если не успеете достроить, а арендодатель не продлит договор — участок заберут вместе с недостроем. Закладывайте запас по времени.

4️⃣ Разрешения и регистрация
Перед стройкой подаёте уведомление (согласование с собственником земли). Сам договор аренды более года — регистрируете в Росреестре. Пошлина — 4 тыс. рублей для физлиц. Без этого дом признают самостроем.

Вывод: аренда снижает входной порог, но не отменяет юридическую дисциплину. Проверили документы — стройте. Халатность — потеряете и землю, и дом.

Недвижимость России в МАХ

Квартира по наследству — это привилегия, а не норма.

Свежая статистика от «Гранель» отрезвляет: 60% россиян не получали жильё в наследство. То есть для большинства «двушка от бабушки» — просто неработающий сценарий.

Расклад остальных 40% выглядит так:
🏠 27% — получили квартиру/дом по наследству
🎁 10% — оформили дарственную
💍 4% — жильё подарили на свадьбу или другой большой праздник

О чём это говорит? По сути, лишь каждый четвёртый в России может рассчитывать на «готовую» недвижимость от родственников. Остальным — включая тех, кому дарили к свадьбе, — приходится либо копить, либо ипотечить, либо снимать всю жизнь.

Вывод не новый, но важный: массовое наследие — это миф. Большинство всё равно решает квартирный вопрос своими руками.

#недвижимость #наследство #социология

Недвижимость России в МАХ

🤩 Друзья, дачный сезон идет полным ходом. Значит, самое время продолжить разговор о правилах освоения земельных участков и признаках их неиспользования.
 
Сегодня отвечаем на важные вопросы:

📍 что делать, если на участке выявили нарушения?
📍куда обращаться в такой ситуации?
📍существуют ли уважительные причины, по которым собственник не успел вовремя привести свой участок в порядок?
 
🤩Напоминаем, 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. В рамках этого закона 1 сентября минувшего года начало действовать постановление Правительства РФ № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования таких участков.

#Росреестр #АлексейБутовецкий
#РаботаемВместе

🇷🇺Подписаться на Росреестр в МАХ: https://max.ru/rosreestr

Уралсиб банк

С 15 июня

Снова снижаются ставки по программе«Комбо семейная ипотека».

Теперь - от 7,23%

Прочие условия и надбавки по программе - без изменений.

Важно: Новые условия действуют для всех заявок, в т.ч. ранее одобренных.

#уралсиб #семейнаяипотека #банки