Телеграм канал «Недвижимость России»

Минстрой поддерживает повышение цен на услуги управляющих компаний

Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Депутаты отметили, что на фоне новых правил налоговой нагрузки, которые начали действовать с нового года, управляющим компаниям придется снижать качество или количество своих услуг. Хотя вот ресурсоснабжающие компании индексируют свои тарифы.

Для УК в Госдуме подготовили законопроект с соответствующими поправками в Жилищный кодекс.

Глава Минстроя:

"Мы поддерживаем это предложение. Эта ситуация действительно связана с качеством предоставляемых услуг".


Напомним, с января т.г. Тарифы ЖКХ выросли на 1,7% (ну по плану), с октября еще поднимутся в среднем еще примерно на 10%.


#инициативы #жкх #жилье #ипотека #расходы

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с жильем: нотариусы — «за».

Национальная нотариальная палата поддержала инициативу о введении обязательного нотариального оформления всех сделок с недвижимостью. По мнению экспертов, это повысит безопасность сделок и защитит права собственников.

Что это значит:
▫️ Все договоры купли-продажи, дарения, мены жилья должны будут заверяться у нотариуса.
▫️ Цель — стабилизация рынка и снижение мошеннических схем (например, с использованием поддельных документов или продажей чужой собственности).
▫️ Нотариус будет проводить полную юридическую проверку: правоустанавливающие документы, обременения, дееспособность сторон и законность сделки.

Текущий статус:
Соответствующий законопроект уже находится в разработке. Детали и сроки вступления в силу пока уточняются.

Плюсы и минусы:
✅ Плюсы: Повышение гарантий чистоты сделки, снижение рисков для покупателей и банков, единый стандарт проверки.
❌ Минусы: Увеличение сроков и стоимости сделки за счет государственной пошлины и услуг нотариуса.

Ждем официальный текст законопроекта для оценки всех последствий инициативы.

#недвижимость #сделки #нотариус #законопроект #покупкажилья #мошенничество #защитаправ

📉 НБКИ: Доля отказов по кредитам выросла до 82,7% в январе 2026 года

Национальное бюро кредитных историй сообщает о значительном росте отказов по заявкам на розничные кредиты. В январе 2026 года банки не одобрили 82,7% обращений, что на 4,4 процентных пункта больше, чем годом ранее.

▫️ Отказы выросли незначительно по сравнению с декабрем 2025 года (+0,1 п.п.).
▫️ Уровень одобрения кредитов стабилизировался, но остаётся очень низким.
▫️ Банки не готовы повышать риски в условиях ограничений по кредитованию граждан с высоким ПДН.

Конкуренция за платёжеспособных клиентов:
В то же время обостряется борьба за заёмщиков с высоким уровнем кредитоспособности (ПКР > 750 баллов). По этой категории доля отказов составляет 56%.

#банки #отказывкредитах

Россельхозбанк временно приостановил рыночные ипотечные программы

Россельхозбанк (РСХБ) объявил о временной приостановке приема заявок по рыночным ипотечным продуктам. Срок возобновления этой услуги в настоящее время не определен.

Фокус банка в 2026 году будет сосредоточен на льготных ипотечных программах, поддерживаемых государством. К ним относятся:
• Ипотека для развития сельских территорий.
• Программы, обеспечивающие жильем семьи и льготные категории граждан.

Таким образом, банк перераспределяет ресурсы в пользу социально ориентированных ипотечных продуктов.

#Россельхозбанк #РСХБ #Ипотека

В Госдуме предлагают запретить банкам использовать ИИ для оценки подрядчиков ИЖС

Депутаты от «Справедливой России» Сергей Миронов и Александр Аксененко выступили с законодательной инициативой, которая может изменить правила игры на рынке индивидуального жилищного строительства.

Народные избранники предлагают запретить банкам использовать алгоритмы искусственного интеллекта для аккредитации строительных подрядчиков в сегменте ИЖС. Соответствующее обращение уже направлено в ФАС и Центральный банк.

Аргументация депутатов:
По их словам, инициатива основана на множестве жалоб от обманутых дольщиков. Они утверждают, что автоматизированные системы часто принимают решения об одобрении подрядчиков без глубокой проверки их:
• Деловой репутации
• Профессиональных компетенций
• Реального опыта и портфолио
Это, по мнению авторов, приводит к росту числа недобросовестных исполнителей и проблемных объектов.

Идея поднимает важный вопрос об этике и границах автоматизации. Однако многие эксперты относятся к ней скептически. Ключевая проблема, по их мнению, — не в технологиях, а в системных сбоях: отсутствии жёсткого контроля за качеством работ на всех этапах и недостаточной ответственности застройщиков, банков и регуляторов.

Дискуссия только начинается. Будет ли запрет или речь пойдёт о более строгом регулировании использования ИИ — покажет время.

#ИЖС #ИскусственныйИнтеллект #ИИ #Госдума #Банки #Аккредитация

Ключевая ставка ЦБ 13 февраля: большинство экспертов прогнозируют паузу

13 февраля Банк России проведет первое в 2026 году заседание по ключевой ставке. Аналитическое сообщество в основном считает, что регулятор сделает паузу после пяти встреч подряд со снижением.

📊 Консенсус-прогнозы ведущих изданий:

• «Известия»: 9 из 17 экспертов ждут сохранения ставки на уровне 16%. Еще 5 допускают как сохранение, так и снижение на 0,5 п.п.

• «Ведомости»: 15 из 21 участника опроса считают, что ставку оставят без изменений.

• РБК: 24 из 30 аналитиков высказались за сохранение ставки на текущем уровне.

• Forbes: 9 из 12 экономистов склоняются к сценарию «паузы». Это станет первым таким решением с июня 2025 года.

📌 Основной сценарий: Большинство экспертов полагают, что ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 16%, чтобы закрепить достигнутые результаты в борьбе с инфляцией и оценить эффект от предыдущих снижений.

Осторожное снижение ставки, вероятно, может возобновиться уже весной 2026 года, но шаги будут небольшими — по 0,5 процентного пункта.

#КлючеваяСтавка #Прогноз

Цены на новостройки Москвы не упадут: эксперты назвали 4 ключевые причины

Февраль 2026 года стал переходным периодом для столичного рынка недвижимости: льготная ипотека для многих недоступна, а рыночные ставки все еще высоки. Несмотря на это, аналитики прогнозируют не падение, а дальнейший рост цен. Почему?

🔍 Главные факторы роста:

1️⃣ Острый дефицит предложения
Объем новых проектов в Москве за три года сократился на треть. Качественные лоты в хороших локациях заканчиваются, а новые проекты стартуют с задержкой. Как только спрос оживится, цены могут моментально подскочить на 10-20%.

2️⃣ Кризис кадров в строительстве
Нехватка рабочих на стройках достигает сотен тысяч человек. Зарплаты специалистов выросли на 25-40%, что напрямую увеличивает себестоимость квадратного метра. Даже за высокую оплату найти работников становится все сложнее.

3️⃣ Постоянный рост стоимости материалов
Цемент, арматура, инженерия дорожают на 10-20% ежегодно. К этому добавляется рост логистики и топлива. Застройщики вынуждены частично закладывать эти расходы в конечную цену.

4️⃣ Психология покупателей: страх упустить выгоду
Многие понимают, что ждать снижения цен бессмысленно. Лучшие лоты быстро продаются, а новые проекты стартуют уже на 15-25% дороже, чем год назад. Это подталкивает к решению купить сейчас, чтобы не платить больше завтра.

📈 Прогноз от экспертов:
«В 2026 году средний рост цен на первичном рынке Москвы составит не менее 10-15%. Обвала или заметной коррекции ждать не стоит — слишком много факторов толкают рынок вверх», — резюмирует Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

#НедвижимостьМосквы #Ипотека2026 #АналитикаРынка