Телеграм канал «Недвижимость России»

Застройщик исчез, а кредит остался: в Госдуме сделали заявление по обманутым дольщикам ИЖС

Истории о том, как люди остаются и с пустым участком, и с ипотекой на сотни тысяч, стали появляться всё чаще. Казалось бы, схема знакомая: выбрал подрядчика (часто из списка банка), подписал договор, начал платить, а дом так и не построили.

Однако тех, кто надеется на простое решение (например, списание долгов), ждёт разочарование.

В Госдуме объяснили, почему массово «простить» такие кредиты не получится, и назвали главную проблему.

🔴 Почему это не похоже на долевое строительство
Главный нюанс — в договоре подряда. В отличие от покупки квартиры в новостройке, здесь нет единого типового шаблона и жесткого механизма госзащиты. У каждого договора — свои условия, и разбираться часто приходится в суде индивидуально.

🏦 Банки идут навстречу?
Пока это скорее исключение, чем правило. Депутаты призывают кредитные организации быть лояльнее к попавшим в беду заёмщикам. В некоторых регионах компромиссы действительно находят (реструктуризация, кредитные каникулы), но массовой практики, к сожалению, нет.

❌ Списания долгов не будет
Самый главный тезис из Госдумы: рассчитывать на то, что долги спишут «автоматически», не стоит. Этот вариант даже не рассматривается.

Что имеем в сухом остатке?
Человек, который поверил подрядчику (часто аккредитованному банком), остается один на один с кредитом. Дом не построен, деньги подрядчика (который мог оказаться мошенником) потрачены, а платить по ипотеке — надо.

Проблема решается только точечно, через долгие переговоры или суды. Универсальной «таблетки» от недобросовестных строителей частных домов пока не придумали.

#Госдума #Ипотека #ОбманутыеДольщики

Ипотека без льгот: готовимся к новой реальности?

Минфин России вновь заявил о необходимости «лечения» ипотечного рынка от государственной зависимости. По мнению ведомства, текущая ситуация, где программы с господдержкой занимают до 90% выдач на первичном рынке, — это аномалия, которая создает слишком большую нагрузку на бюджет.

Выступая на конференции Alfa Talk, замминистра финансов Иван Чебесков озвучил целевой ориентир: в «нормальных рыночных условиях» доля льготной ипотеки должна составлять 25–30%. То есть сократиться в 3–4 раза от текущих пиковых значений.

📉 Цифры говорят сами за себя:
• По данным ЦБ, еще в конце 2024 года доля льготных программ в выдачах достигала 74%.
• Суммарный портфель льготных кредитов с момента запуска программ перевалил за 16 трлн рублей.
• «Семейная ипотека» остается главным драйвером, но рынок фактически живет на бюджетных вливаниях.

Минфин подчеркивает: резкого обрыва не случится. Снижение доли господдержки возможно только тогда, когда ЦБ начнет снижать ключевую ставку, а экономика вернется к сбалансированному росту. Но вектор задан четко — рынок будут возвращать к рыночным механизмам.

Для покупателей жилья это означает, что:

1. Время дешевых массовых кредитов уходит. Льготные программы сохранятся, но станут более адресными (как сейчас «Семейная»).
2. Цены на новостройки и вторичку могут начать сближаться. Разрыв, вызванный «льготным навесом», постепенно будет сокращаться.
3. Придется считать реальную ставку. Покупка квартиры все больше будет превращаться из спонтанного решения в сложный финансовый расчет.

#Ипотека #Минфин #Недвижимость #КлючеваяСтавка

ЖКХ на пороге цифрового рывка: от 10% к 80% за пять лет

Пока строительная отрасль готовится к тотальному переходу на «цифру» к 2030 году, уровень цифровизации ЖКХ в России сегодня составляет всего 10%. Но есть и хорошие новости: драйверы роста уже определены, и они касаются кармана каждого жителя.

Президент НОТИМ Михаил Викторов, выступая на Сибирском строительном форуме в Новосибирске (12.02.2026), обрисовал контрастную картину цифровой зрелости двух отраслей. Главный тормоз в коммуналке — даже не отсутствие технологий, а низкая информированность УК о существовании эффективных отечественных решений.

Эксперты делают ставку на прикладные сервисы, которые избавляют от головной боли и жителей, и управляющие компании:
🔹 Автоматизация биллинга и расчетов — программы, сводящие к минимуму ошибки в квитанциях.
🔹 Дистанционный учет ресурсов — возможность удаленно передавать показания воды и электроэнергии.
🔹 Прозрачность в личном кабинете — жители хотят видеть, за что платят, и контролировать расходы онлайн.

Аналитики платформы Domа.ai (экосистема Сбера) провели исследование среди 800 УК и выяснили:
📊 Среди УК, внедривших мобильные приложения и автоплатежи, 37% отметили рост платежной дисциплины (люди платят без просрочек).
📊 Среди «бумажных» УК (объявления на подъездах) этот показатель составил лишь 23%.

Разница в 14 процентных пунктов доказывает: прозрачность и удобство = своевременная оплата.

Прогноз: Если тенденция сохранится, через пять лет мы можем увидеть 80% автоматизации в ЖКХ. Главное — чтобы управляющие компании узнали о существующих инструментах и захотели их внедрять.

#ЖКХ #Цифровизация #НОТИМ

Как снизить налоговую нагрузку? — Бизнес-шоу 19 февраля.

Бизнес-шоу про налоги и перемены: опытные предприниматели и эксперты расскажут, как сохранить бизнес в новых реалиях, честно поделятся опытом и ответят на ваши вопросы в прямом эфире.

А также вас ждёт:
— разбор нюансов НДС в популярных нишах: селлеры, бьюти-бизнес, рестораны
— реальный опыт тех, кто уже перестроил бизнес под новые правила НДС
— объяснение, что меняется на рынке и как эти изменения влияют именно на вас
— разбор спецрежимов и доступных льгот для бизнеса
— плюсы и минусы каждого режима — без воды и теории
— готовые решения, которые помогут сохранить бизнес и увеличить прибыль

Бесплатно. Онлайн.
Регистрация по ссылке ниже.

Перейти на сайт

#реклама 16+
tochka.com
О рекламодателе

🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🌟 НЕДВИЖИМОСТЬ НА ВЫРОСТ / Елена Гумен - Приветствую 🙌
Меня зовут Елена Гумен
✔️Эксперт в недвижимости
✔️ Делюсь историей своего переезда в Краснодар
✔️Помогаю не вложить материнский капитал ВЫГОДНО

🌟🏗 Людмила Билан || Недвижимость
— БАМ. Первая линия. Стратегическая позиция для инвестора
— Сделка❌ Стоп - когда сделку нужно приостановить
— Обмен квартиры: как не остаться с деньгами и без жилья
— Ребёнок-собственник: как продать квартиру законно
— Как не попасть в долгострой.
Эскроу-счета - уже не броня.
— Если ваш риэлтор работает «бесплатно», значит, он работает не на вас.

🌟 Авторский канал о недвижимости ТАТЬЯНА | НОВОСТРОЙКИ МОСКВА:
◾️ честно о проектах на рынке
◾️ разборы инструментов для покупки (ипотека от 0.1%, рассрочка 0%, ПВ 5%)
◾️ четкая аналитика, а не эмоции в покупке
На ее канале легко, выгодно, безопасно

🌟 Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой
Если для тебя инвестиции — это вечные ожидания и копейки на депозите, то вот факт: я купила склад за 95.000 и продала за 250.000 через 25 дней. На торгах такие сделки — не случайность. Подпишись, чтобы понять, как повторить.

🌟 Канал ипотечного брокера- здесь всё о ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Я помогу Вам оформить ипотеку на лучших условиях. Подписывайтесь!

🌟 Первый в России фильм про маркетинг в стройке можно увидеть в канале Маркетинг в строительстве Анны Засухиной

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца!

🤩 Кирпичи и Дизайн | Москва — информационная площадка, где:
- Актуальные новости строительства и недвижимости Москвы и МО
- Обзоры на дизайн в интерьере и лайфхаки в ремонте

❗️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

❗️ Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎
30 объектов недвижимости, 26 ипотек – и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот – @matskooksanaofficial

🌟 Бизнес секреты — разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

👽 CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой.

❗️ Ваш переводчик с банковского на человеческий!📚
Банк: «Скоринг, ПДН, ПСК»
Вы: «????»🗿
Ипотека - это не страшно, если понимать о чем с вами говорит банк.
➡️ Об ипотеке просто

🌟 Новый век — политика и экономика без конспирологии и пиара. Разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра.
Подписывайтесь и читайте - Новый век

🌟 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке

Ставки снижены на 0,5 п.п. Теперь минимальные ставки по ипотеке составляют:

🔹квартира/апартаменты – от 17,5%
🔹рефинансирование – от 17,5%
🔹дом с земельным участком – от 18%

ставки указаны с учетом скидки 2 п.п. для зарплатных клиентов

#банки #БанкРоссия

Аренда ипотечной квартиры: теперь вне закона? Разбор громкого прецедента

В начале февраля 2026 года информационное пространство взорвала новость: банки начали массово запрещать сдавать в аренду квартиры, купленные в ипотеку. История москвича, который лишился льготной ставки в 6% (теперь платит 22%) из-за доноса арендаторши, облетела все СМИ.

Но так ли однозначен этот запрет? Является ли это новой политикой или старым пунктом договора, который просто «вспомнили»? Разбираемся.

Оказывается, условие о запрете сдачи или необходимости письменного согласия банка было в ипотечных договорах всегда.
— В Промсвязьбанке подтверждают: это стандарт.
— В «Сбере» уточняют: процедура согласования есть, но она упрощена.

Банки имеют право проверять залоговое жилье в любое время. Но раньше на это смотрели сквозь пальцы.

🧐 Советник Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков называет массовые проверки «страшилкой»: у банков нет ресурсов следить за каждой квартирой. Риелтор Олег Бендриков добавляет: полный запрет на аренду противоречит праву граждан пользоваться своим имуществом.

Раньше работал принцип: «Платишь ипотеку — и спи спокойно».

Тем не менее, случай в Котельниках (Москва) заставил рынок нервничать.
Мужчина сдавал квартиру (семейная ипотека под 6%) неофициально. Решил поднять цену, арендаторша обиделась и пошла в банк и налоговую с договором и чеками.

Итог:
Банк обнаружил нарушение (аренда без согласования). Выбор заемщику дали жесткий:
— Либо досрочное погашение по льготной ставке за 14 дней.
— Либо повышение ставки до рыночных 22%.
Мужчина выбрал второе. Его платеж вырос на 120 000 рублей в месяц.

Что это значит для рынка?
История показала: «спящие» пункты договоров могут быть активированы. Особенно если появляется «человеческий фактор» (обиженные жильцы, соседи) и доказательства (договор аренды, чеки об оплате).

Как обезопасить себя, если вы сдаете ипотечную квартиру?
1. Внимательно перечитайте договор с банком. Ищите пункт о целевом использовании.
2. Если нужно согласование — получите его письменно. Да, это морока, но это страховка от скачка ставки до 22%.
3. Платите налоги. В истории с Котельниками нарушение условий банка усугубилось налоговым нарушением.

Рынок движется к прозрачности. Серая аренда ипотечного жилья из зоны комфорта переходит в зону риска.

#ЧерныеРиелторы #ФинансоваяГрамотность #Право