Телеграм канал «Недвижимость России»

Депутаты ГД прогнозируют, что цены на жилье в России пойдут на спад уже в этом году

Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что постепенное падение цен, хотя и тут не всё так просто, на ситуацию может повлиять снижение ключевой ставки.

«Я уверен, что всё время сидеть на жилье, которое не продаётся, продавцы не смогут, и цена на жильё начнёт постепенно снижаться. К сожалению, эта ситуация связана, в том числе, с монополизацией рынка. Но даже монополистам тяжело будет удержать цены, если жильё не будет продаваться. Конечно, не так сильно и не так быстро будет снижение, но всё-таки я прогнозирую снижение цен на жильё. Я думаю, в этом году начнётся снижение.

Правда, есть другой, такой скажем, обратный момент, он связан со снижением ключевой ставки ЦБ, а всё говорит о том, что ключевая ставка будет снижаться, соответственно, это будет способствовать росту кредитования, в том числе покупатели будут более активно брать кредиты.

В общем такой балансирующий фактор есть. Но всё-таки думаю, что факторы, работающие на снижение стоимости жилья, пока довлеют и будут довлеть».

#прогнозы #мнение #недвижимость

Недвижимость России в МАХ

Около половины россиян (40%) готовы провести целое лето в мегаполисе, если рядом с домом есть комфортная инфраструктура для отдыха. Об этом свидетельствуют данные опроса девелоперской компании "Мармакс", в котором приняли участие 1 500 человек.
"В теплые месяцы благоустроенное пространство дворов становится подходящей альтернативой поездкам за город или прогулкам по парковым зонам центра города. По данным опроса, 40% россиян готовы провести целое лето в мегаполисе, но им важно наличие инфраструктуры и высокий уровень благоустройства для полноценного отдыха", - отмечается в сообщении.
Причины, которые заставляют людей выходить на улицу, напрямую связаны с тем, как устроено дворовое пространство. Главным стимулом покинуть квартиру для 70% респондентов становится обычное желание побыть на свежем воздухе, указали респонденты. Еще 16% горожан признались, что так они могут отвлечься от домашних дел и сменить обстановку. Для 8% поводом стали дети, которым нравится играть во дворе.
При этом вокруг дома респонденты хотели бы видеть комфортную среду. Половина участников исследования отметили важным фактором обилие зелени и тенистые деревья под своими окнами, 28% обязательно нужны зоны для тихого отдыха. Продуманные детские площадки привлекают 12% населения, а зоны для занятий спортом - 10%.

Недвижимость России в МАХ

Про обратную ипотеку

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:
Залог жилья: пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.
Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.
Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.
Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом. Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет. 

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "дочка" АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

◾️Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.
◾️Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.
◾️Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо "обратной" ипотеки работает другой юридический механизм - договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

#ипотека #обратнаяипотека

Недвижимость России в МАХ и ТГ

Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Обновления от банка:

◾️Кредитование без обязательной комиссии
• Для застройщиков не на проектном финансировании Банка.
• Для жилых домов — без обязательной уплаты комиссии до 31.05.2026

◾️Новые территории
Запустили кредитование в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях - для застройщиков на проектномо финансировании.

#банкдомрф #ипотека #банки

Подписывайся на наш канал в ТГ и в MAX

Банк АТБ. Новости семейной ипотеки

С 21 мая

По семейной ипотеке отменили плату за аккредитив.

#атб #семейнаяипотека

Подписывайся на наш канал в ТГ и в MAX

🤩Внимание! Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия земельных участков у почти 100 тыс. россиян в связи с получением предостережений от ведомства, которая сегодня распространяется в СМИ.

🤩Отмечаем, что за 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

🤩Как подчеркивают эксперты Росреестра, объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка.

Данное мероприятие проводится, если у контрольного (надзорного) органа имеются сведения о признаках возможного нарушения в будущем. Это позволяет предупредить и предостеречь правообладателя земельного участка от нарушения и предложить принять меры по обеспечению соблюдения требований законодательства.

В случае, если в дальнейшем по результатам контрольного (надзорного) мероприятия будет установлено нарушение, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении, в котором будет установлен соответствующий срок для принятия мер. По истечении такого срока проводится проверка исполнения предписания.

Если нарушение не будет устранено, информация направляется в уполномоченные органы власти. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка.

🤩Отмечаем, что за 2025 год Росреестр выдал 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства.

🤩Специалисты ведомства также напоминают, что в марте 2025 г. вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие «освоение земельного участка» и установлен 3-летний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по освоению земельного участка. Также разработан перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Отмечаем, что контрольные (надзорные) мероприятия в отношении участков, которым требуется освоение, начнутся только в марте 2028 года.

#Росреестр #РаботаемВместе @rosreestr_news

🤩Внимание! Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия земельных участков у почти 100 тыс. россиян в связи с получением предостережений от ведомства, которая сегодня распространяется в СМИ.

🤩Отмечаем, что за 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

🤩Как подчеркивают эксперты Росреестра, объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка.

Данное мероприятие проводится, если у контрольного (надзорного) органа имеются сведения о признаках возможного нарушения в будущем. Это позволяет предупредить и предостеречь правообладателя земельного участка от нарушения и предложить принять меры по обеспечению соблюдения требований законодательства.

В случае, если в дальнейшем по результатам контрольного (надзорного) мероприятия будет установлено нарушение, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении, в котором будет установлен соответствующий срок для принятия мер. По истечении такого срока проводится проверка исполнения предписания.

Если нарушение не будет устранено, информация направляется в уполномоченные органы власти. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка.

🤩Отмечаем, что за 2025 год Росреестр выдал 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства.

🤩Специалисты ведомства также напоминают, что в марте 2025 г. вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие «освоение земельного участка» и установлен 3-летний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по освоению земельного участка. Также разработан перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Отмечаем, что контрольные (надзорные) мероприятия в отношении участков, которым требуется освоение, начнутся только в марте 2028 года.

#Росреестр #РаботаемВместе @rosreestr_news