Телеграм канал «Недвижимость России»

Внимание, риелторы и покупатели: «запрещенка» на продажу жилья для сирот Коллеги из РИСРФ предупреждают о важной особенности при покупке жилья: на некоторые объекты установлен прямой запрет на последующую продажу. Речь — о недвижимости, приобретенной с использованием сертификата для детей-сирот. Дети-сироты могут получить жилье двумя способами: 1. По договору соцнайма → можно приватизировать через 5 лет и сразу свободно распоряжаться. 2. С помощью денежного сертификата → здесь действует запрет на любые сделки в течение 3 лет с момента покупки (продажа, дарение, аренда, залог и т.д.). ❗️ Важно: если продавец владеет квартирой менее 3 лет и при этом покупал ее с привлечением сертификата сироты — сделка невозможна. Как обезопасить себя? Перед покупкой проверяйте: ▫️Запросите у продавца справку из СФР о выплатах и льготах. ▫️Внимательно изучите ДКП: не указан ли там сертификат как источник средств. ▫️Если была ипотека, убедитесь, что она не была погашена за счет сертификата. Помните: эта «запрещенка» — еще один серьезный риск, который нужно исключить на этапе проверки юридической чистоты. #недвижимость #риски #детисироты #сделки #проверкаквартиры #юридическаячистота

ЦБ фиксирует резкий рост просрочки по ипотеке в сегменте ИЖС Банк России бьет тревогу: в сфере индивидуального жилищного строительства наблюдается агрессивный рост проблемных кредитов. Всего за полтора года доля просрочки взлетела с 0,2% до 4,6%. Это означает, что сегодня каждый двадцатый кредит в этом сегменте является проблемным. Ключевые тревожные сигналы: ❌Резкий рост просрочки с начала 2024 года. ❌30% заёмщиков тратят на обслуживание долгов 80% своего дохода. ❌Объем ипотечного портфеля ИЖС достиг 3 трлн рублей. Среди основных причин ЦБ выделяет: · Недобросовестное исполнение обязательств подрядчиками. · Чрезмерно высокая долговая нагрузка на заемщиков. · Последствия ажиотажного спроса перед отменой льготных ипотек. Регулятор уже ввел защитные меры, ограничив долю рискованных кредитов в портфелях банков 25%. Для сравнения, в сегменте многоквартирных домов с ДДУ этот показатель составляет всего 2%. Несмотря на текущие проблемы, объем новых выдач в третьем квартале достиг 180 млрд рублей. Однако ЦБ подчеркивает: дальнейший рост не должен происходить за счет увеличения рисков в финансовой системе. #ЦБ #ипотека #ИЖС #просрочка #банки

До 1 декабря нужно заплатить налоги. Успели? Напоминаем, что до 1 декабря включительно необходимо оплатить имущественные налоги за 2023 год: · Налог на имущество · Земельный налог · Транспортный налог Кому можно не платить? · Если налог меньше 100 рублей (в некоторых регионах — меньше 300 ₽). · Если вы имеете льготу, полностью освобождающую от уплаты. · Если на вашем Едином налоговом счете (ЕНС) достаточно средств для автоматического погашения. При просрочке сроков оплаты на сумму долга начнут начислятьсяпени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Главное — итоговый размер пеней не превысит саму сумму долга. #налоги #налогнаимущество #транспортныйналог #земельныйналог #дедлайн #финансы

В Свердловской области помогают пострадавшим от недобросовестных застройщиков ИЖС Губернатор Денис Паслер на прямой линии рассказал о мерах поддержки для тех, кто столкнулся с проблемами при строительстве частного дома. В регионе создают систему помощи, хотя работа еще продолжается. Статистика проблемы в регионе: •90-100 проблемных случаев ИЖС. •На 50% недобросовестных застройщиков возбуждены уголовные дела. •40% «замороженных» объектов уже достроены и введены в эксплуатацию. Какие меры уже работают? ✅Создана специальная рабочая группа с участием банков, строителей и правоохранительных органов. ✅Пострадавшим предоставляется юридическая помощь. ✅В банках закреплены персональные менеджеры для сопровождения проблемных заемщиков. Как отметил губернатор: «Сказать, что мы совсем ничего не делаем — несправедливо, но нужно обратить на это внимание». В декабре ситуацию рассмотрят дополнительно на заседании с министерством. #СвердловскаяОбласть #ИЖС #застройщик #Паслер

ГК Kairos в Анапе. Доход от 2 млн.в год. ТВХ от 3,5 млн. ✅ Старт продаж новых апартаментов Kairos с концепцией Fitness – Retreat. В полную собственность под управлением отельера. Точка входа от 3,5 млн. Сдача 1 квартал 2026г. Проектное финансирование: Сбербанк. Оформление по ФЗ-№214 через эскроу счет. Доход от сдачи: - Студия: 2 000 000р в год. - Однокомнатный юнит: 2 600 000р в год. ❤️ Лучшая цена только сейчас на старте продаж! - Отделка с мебелью и техникой. - Бассейн с баром. - Хаммам. - Тренажерный зал. - Детская комната. - Утренняя йога на крыше с панорамным видом на море. - 10 мин до пляжа пешком. - Для отдыха - Для сохранения капитала и перепродажи - Для получения дохода от сдачи в аренду Перейти на сайт Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ". Финансовые услуги оказывает: ПАО Банк ВТБ. #реклама kairos-anapa.ru О рекламодателе

Сроки реновации в Москве могут сократить еще в полтора раза Власти Москвы ставят новые амбициозные цели по ускорению программы реновации. Как заявил заммэра столицы Владимир Ефимов, сроки реализации проектов планируется сократить еще в 1,5 раза. Это станет возможным благодаря: ✅Новым управленческим решениям, которые уже позволили сократить сроки строительства почти в 2 раза. ✅Внедрению модульного домостроения. Речь не о старых «панельках», а о высококачественных модулях и готовых квартирах, которые производятся на заводе. ✅Оптимизации монолитного строительства, где также удалось ускорить процессы в 2-3 раза. Эти меры уже дали значительный экономический эффект.Заммэра отметил, что в этом году себестоимость строительства по реновации удалось снизить на 15%, что сэкономило бюджету порядка 120-130 млрд рублей. Напомним, программа реновации была утверждена в 2017 году и затрагивает около миллиона москвичей. #реновация #Москва #строительство #недвижимость #Ефимов

Квартиры Prime-класса в Краснодаре. 2 часа до моря ЖК "Гарантия PRIME" в Краснодаре — тёплый климат и чистый воздух, лес и набережная в двух шагах. Всего 2 часа до пляжей Чёрного моря и 4 часа до склонов Красной Поляны. Авторский двор-сад с фонтанами, лаунж-зонами, японским двориком и многообразием растений. ✅ Река и заповедная зелёная зона у дома; ✅ Панорамные и витражные окна; ✅ Гастрономический кластер и Арт-пространство; ✅ Образовательный кластер; ✅ Деловой хаб и офисы резидентов. Во дворе детский сад, международная школа, бизнес-школа с бакалавриатом, филиал школы-лицея. КубГУ — всего в 2,5 км от дома. Все условия для развития вас и ваших детей по международным стандартам. Деловой хаб. Вы можете работать в Зелёном коворкинге и проводить встречи на Винной террасе. Ваша личная резиденция на Юге! Подробнее Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама gk-garantiaprime.ru О рекламодателе