Телеграм канал «Недвижимость России»

"Дом.РФ" в январе-марте 2026 года увеличил чистую прибыль по МСФО в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 83% - до ₽28,5 млрд, следует из отчетности компании.

Как указывается в сообщении, в небанковских сегментах группы наблюдается значительное увеличение прибыли на фоне масштабирования бизнеса: к первому кварталу 2025 года рост по секьюритизации составил 43%, в арендном жилье - почти 24%, в сегменте по вовлечению земли рост прибыли - 21%.

С начала 2026 года портфель проектного финансирования "Дом.РФ" увеличился на 41 проект (+71% к первому кварталу 2025 года) общим объемом ₽303 млрд (+22%). Приток средств на эскроу-счета вырос на 35% в сравнении с первым кварталом прошлого года - до ₽156,8 млрд.

По итогам января-марта 2026 года активы компании составили почти ₽6,7 трлн рублей (+4% к концу прошлого года). Рентабельность капитала (ROE) увеличилась на 2,2 п.п. - до 23,8%, чистая процентная маржа (NIM) достигла 4,3%.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Штрафы за непредставление "нулевых" налоговых деклараций хотят отменить.

Законопроекты № 1215257-8

Нулевая декларация (3-НДФЛ) представляется гражданином в ФНС в тех случаях, когда у него возникла формальная обязанность отчитаться о сделке или событии, но при этом сумма налога к уплате после всех расчетов и вычетов составила 0 рублей. Например, если вы владели имуществом меньше минимального срока (обычно 3 или 5 лет), декларацию нужно подать, даже, если она получится нулевая.

За несвоевременную подачу обязательной декларации предусмотрен штраф — 1 000 рублей.

Когда декларацию подавать НЕ нужно:
• Имущество находилось в собственности дольше минимального срока владения.
• Сумма продажи жилья меньше налогового вычета, т.е. не превысила 1 млн руб. (или 250 тыс. руб. для иного имущества).

#налоги #фнс #инициативы

Недвижимость России в МАХ

Дачникам и садоводам: ФАС предлагает уравнять тарифы на свет

Хорошие новости для владельцев участков в СНТ! Федеральная антимонопольная служба разработала проект постановления, который может сделать оплату электричества справедливее для всех.

Сейчас жители садовых товариществ платят по‑разному:

· ✅ Если СНТ коллективно заключает договор с поставщиком → применяется понижающий коэффициент (0,7–1).
· ❌ Если вы оформили договор самостоятельно (например, после перехода на прямые платежи) → платите как «городское или сельское население», то есть по более высокому тарифу.

При том, что и в том, и в другом случае вы — владелец участка в СНТ.

ФАС предлагает:
Ввести единый льготный тариф для всех жителей СНТ — независимо от способа заключения договора.

Следите за новостями!

#СНТ #тарифы #электроэнергия #ФАС #дачники #полезное #новости #ЖКХ

Недвижимость России в МАХ

Многие думают, что можно сразу вернуть 13% за покупку участка. Увы, это не так

По закону (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ) вычет за землю дают только после того, как на ней появится жилой дом с оформленным правом собственности.

📌 Пример:
Вы купили участок под ИЖС. Его цена — 1 млн ₽. Построили дом за 2 млн ₽. Общая сумма расходов — 3 млн ₽.

Право на вычет возникает в момент регистрации дома в Росреестре. И только тогда вы можете заявить к возврату 13% со всех расходов: и на землю, и на стройку (в пределах лимита 2 млн ₽).

✅ Что важно помнить:
— Подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет можно начиная с года, в котором дом поставили на кадастровый учет.
— Вычет за проценты по ипотеке (если брали кредит на участок и строительство) тоже привязывается к моменту регистрации дома.
— Если дом еще не построен — вычета нет. Голый участок без жилого строения не дает права на возврат налога.

Сохраняйте все чеки на стройматериалы, договоры подряда, платежки за участок. Когда получите выписку на дом — сможете заявить максимум. Причем за прошлые годы (3 последних) — тоже.

#налоговыйвычет #строительстводома

Недвижимость России в МАХ

Инициатива в Госдуме: иностранцам могут запретить владеть землей в РФ

В России предложили радикально изменить правила землепользования для нерезидентов. Группа депутатов КПРФ во главе с Геннадием Зюгановым внесла законопроект, который фактически лишает иностранных граждан и компании права собственности на земельные участки по всей стране.

Предлагается исключить для иностранцев (физических и юрлиц) возможность владеть землей на праве собственности. Основной формой пользования становится аренда.
Сейчас запреты действуют только на сельхозземли и приграничные территории — новый документ (№1213101-8) расширяет их на все категории земель.

⚠️ Но есть исключения:

· Наследство и раздел имущества.
· Граждане Белоруссии (при наличии вида на жительство) и участники госпрограммы переселения соотечественников получают преференции.

Авторы подчеркивают: аренда остается доступной. Иностранные компании по-прежнему смогут брать участки в долгосрочную аренду — для инвестиций и работы это не помеха.

Законопроект вписывается в мировой тренд усиления контроля за землей (аналогичные меры в США с 2018 года). В России дискуссия активизировалась после массового ухода западного бизнеса — их действия показали «ненадежность как долгосрочных собственников».

Аргумент авторов: укрепление экономического суверенитета и национальная безопасность.

Инициатива внесена 28.04.2026. Будет ли принята — пока вопрос, но дискуссия обещает быть жаркой.

#Россия #Закон #Иностранцы #Земля #Недвижимость #Госдума #КПРФ

Недвижимость России в МАХ

📊 Рынок недвижимости: спрос уходит на «вторичку»

В марте 2026 года в городах-миллионниках и столичных регионах продано почти 43 тыс. квартир по договорам купли-продажи (ДКП) — это на 8% больше, чем в феврале. Рост зафиксирован во всех локациях, но особенно заметен:

🔹 Казань: +25%
🔹 Ростов-на-Дону: +20%
🔹 Воронеж: +15%

Основная причина — переток покупателей из новостроек. Людей оттуда «выталкивают» два фактора:
✅ изменение условий семейной ипотеки
✅ ценовой разрыв: готовое жильё сейчас почти на четверть дешевле новостроек

Аналитики ЦИАН отмечают новую тенденцию: чем выше и активнее индексируются цены в новостройках, тем больше сделок проходит по ДКП, а не по ДДУ

#аналитика #недвижимость #вторичка #новостройки #ипотека #рынокжилья #миллионники

Недвижимость России в МАХ

ВТБ. Новости ипотеки

С 27 апреля

Снизили минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с 30,1% до 20,1% для всех объектов.

Ранее такой уровень взноса был доступен при сделках с подрядчиками на проектном финансировании банка.

Деньги можно направить как на покупку участка и строительство «с нуля», так и на строительство на уже имеющемся участке.

#втб #ипотека #ижс #банки

Недвижимость России в МАХ