Телеграм канал «Недвижимость России»

🚀Подборка лучших Telegram-каналов

🌟 НЕДВИЖИМОСТЬ НА ВЫРОСТ / Елена Гумен - Приветствую 🙌
Меня зовут Елена Гумен
✔️Эксперт в недвижимости
✔️ Делюсь историей своего переезда в Краснодар
✔️Помогаю не вложить материнский капитал ВЫГОДНО

🌟🏗 Людмила Билан || Недвижимость
— БАМ. Первая линия. Стратегическая позиция для инвестора
— Сделка❌ Стоп - когда сделку нужно приостановить
— Обмен квартиры: как не остаться с деньгами и без жилья
— Ребёнок-собственник: как продать квартиру законно
— Как не попасть в долгострой.
Эскроу-счета - уже не броня.
— Если ваш риэлтор работает «бесплатно», значит, он работает не на вас.

🌟 Авторский канал о недвижимости ТАТЬЯНА | НОВОСТРОЙКИ МОСКВА:
◾️ честно о проектах на рынке
◾️ разборы инструментов для покупки (ипотека от 0.1%, рассрочка 0%, ПВ 5%)
◾️ четкая аналитика, а не эмоции в покупке
На ее канале легко, выгодно, безопасно

🌟 Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой
Если для тебя инвестиции — это вечные ожидания и копейки на депозите, то вот факт: я купила склад за 95.000 и продала за 250.000 через 25 дней. На торгах такие сделки — не случайность. Подпишись, чтобы понять, как повторить.

🌟 Канал ипотечного брокера- здесь всё о ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Я помогу Вам оформить ипотеку на лучших условиях. Подписывайтесь!

🌟 Первый в России фильм про маркетинг в стройке можно увидеть в канале Маркетинг в строительстве Анны Засухиной

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца!

🤩 Кирпичи и Дизайн | Москва — информационная площадка, где:
- Актуальные новости строительства и недвижимости Москвы и МО
- Обзоры на дизайн в интерьере и лайфхаки в ремонте

❗️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

❗️ Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎
30 объектов недвижимости, 26 ипотек – и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот – @matskooksanaofficial

🌟 Бизнес секреты — разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

👽 CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой.

❗️ Ваш переводчик с банковского на человеческий!📚
Банк: «Скоринг, ПДН, ПСК»
Вы: «????»🗿
Ипотека - это не страшно, если понимать о чем с вами говорит банк.
➡️ Об ипотеке просто

🌟 Новый век — политика и экономика без конспирологии и пиара. Разоблачение того, что было вчера, инсайды о том, что происходит сегодня и надежные прогнозы про то, что будет завтра.
Подписывайтесь и читайте - Новый век

🌟 Поэзия? У Аннэтэс Рудман — это вкусно! Издатель культового журнала n’Style, журналист и поэт. На канале — целый мир: от разборов поэзии, от которых мурашки до тем о красоте, здоровье и личных истории Аннэтэс.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке

Ставки снижены на 0,5 п.п. Теперь минимальные ставки по ипотеке составляют:

🔹квартира/апартаменты – от 17,5%
🔹рефинансирование – от 17,5%
🔹дом с земельным участком – от 18%

ставки указаны с учетом скидки 2 п.п. для зарплатных клиентов

#банки #БанкРоссия

Аренда ипотечной квартиры: теперь вне закона? Разбор громкого прецедента

В начале февраля 2026 года информационное пространство взорвала новость: банки начали массово запрещать сдавать в аренду квартиры, купленные в ипотеку. История москвича, который лишился льготной ставки в 6% (теперь платит 22%) из-за доноса арендаторши, облетела все СМИ.

Но так ли однозначен этот запрет? Является ли это новой политикой или старым пунктом договора, который просто «вспомнили»? Разбираемся.

Оказывается, условие о запрете сдачи или необходимости письменного согласия банка было в ипотечных договорах всегда.
— В Промсвязьбанке подтверждают: это стандарт.
— В «Сбере» уточняют: процедура согласования есть, но она упрощена.

Банки имеют право проверять залоговое жилье в любое время. Но раньше на это смотрели сквозь пальцы.

🧐 Советник Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков называет массовые проверки «страшилкой»: у банков нет ресурсов следить за каждой квартирой. Риелтор Олег Бендриков добавляет: полный запрет на аренду противоречит праву граждан пользоваться своим имуществом.

Раньше работал принцип: «Платишь ипотеку — и спи спокойно».

Тем не менее, случай в Котельниках (Москва) заставил рынок нервничать.
Мужчина сдавал квартиру (семейная ипотека под 6%) неофициально. Решил поднять цену, арендаторша обиделась и пошла в банк и налоговую с договором и чеками.

Итог:
Банк обнаружил нарушение (аренда без согласования). Выбор заемщику дали жесткий:
— Либо досрочное погашение по льготной ставке за 14 дней.
— Либо повышение ставки до рыночных 22%.
Мужчина выбрал второе. Его платеж вырос на 120 000 рублей в месяц.

Что это значит для рынка?
История показала: «спящие» пункты договоров могут быть активированы. Особенно если появляется «человеческий фактор» (обиженные жильцы, соседи) и доказательства (договор аренды, чеки об оплате).

Как обезопасить себя, если вы сдаете ипотечную квартиру?
1. Внимательно перечитайте договор с банком. Ищите пункт о целевом использовании.
2. Если нужно согласование — получите его письменно. Да, это морока, но это страховка от скачка ставки до 22%.
3. Платите налоги. В истории с Котельниками нарушение условий банка усугубилось налоговым нарушением.

Рынок движется к прозрачности. Серая аренда ипотечного жилья из зоны комфорта переходит в зону риска.

#ЧерныеРиелторы #ФинансоваяГрамотность #Право

ФАС против Россельхозбанка: строить по «сельской ипотеке» можно будет у любого подрядчика

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выдала предупреждение Россельхозбанку. Причина — ограничение прав заемщиков по программе «Сельская ипотека».

Ведомство получило жалобу на действия кредитной организации. Как выяснилось, банк требовал от клиентов, берущих льготный кредит на строительство дома, выбирать подрядчика только из специального списка. Перечень был опубликован на интернет-ресурсе банка «Своё село».

По мнению ФАС, такая практика ограничивает конкуренцию и нарушает антимонопольное законодательство. По сути, банк сам решал, кто может строить дома для льготников, а кто — нет, не оставляя заемщикам свободы выбора.

Россельхозбанку предписано в течение 10 календарных дней:

1. Отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из «рекомендованного» перечня.
2. Удалить информацию об этом требовании с ресурса «Своё село».
3. Исключить подобную практику в будущем.

Если банк не исполнит предупреждение в срок, ФАС возбудит антимонопольное дело.

Раньше, решив строить дом по сельской ипотеке, вы были привязаны к ограниченному кругу компаний. Теперь (после исполнения предписания) формально у вас появится право выбирать подрядчика самостоятельно. Главное — чтобы он соответствовал общим требованиям программы, а не внутреннему «вишлисту» банка.

Следим за развитием событий. Если вы оформляете сельскую ипотеку на строительство, сейчас самое время уточнять в банке актуальные условия.

#ФАС #Россельхозбанк #СельскаяИпотека #Ипотека

Металлинвестбанк снижает ставки по ипотеке

С 17 февраля

Банк снижает ставки по стандартной ипотечной программе по покупке готовой и строящейся квартиры/апартаментов.

Минимальная ставка теперь составляет:

✔️18,5% при ПВ от 50,01%
✔️18,9% при ПВ от 30,01%
✔️19,4% при ПВ от 20,01%

Условия изменения ставки: +2% при отсутствии личного страхования заемщика; +0,1% при выходе на сделку позже 1 месяца; +0,2% отказ от платной скидки.

#банки #металлинвестбанк

🚧 Стройка меняет прописку: доля мигрантов официально снижена, но рынок уже живет по новым правилам

С 1 января 2026 года в России вступило в силу важное изменение для строительной отрасли: правительство снизило допустимую долю иностранных работников с 80% до 50% от общего штата предприятия. Казалось бы, вот он — тектонический сдвиг. Но статистика и мнение экспертов говорят об обратном: «регуляторная гильотина» лишь догоняет реальность.

📊 Цифры vs Стереотипы
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснил, что нововведение не станет холодным душем для застройщиков. Дело в том, что основные мигранты на стройках — граждане Узбекистана и Таджикистана, работающие по патентам, а патентная система не подпадает под правительственные квоты.

Но самый интересный момент в другом: фактическая доля «иностранцев» на объектах уже давно ниже новых лимитов.
🔹 В среднем по России — 13–15%.
🔹 В Московском регионе (где основные мощности) — около 20%.
Это значит, что 80% рабочих рук на стройках сегодня — уже граждане РФ.

⚖️ Новые риски
Однако расслабляться рано. Пока снижается квота, растет контроль. В феврале 2026 года МВД выступило с инициативой ввести персональную ответственность для руководителей генподрядчиков за нелегальное привлечение мигрантов субподрядчиками. Теперь ответственность за «серые» схемы ляжет не только на мелкие фирмы, но и на топ-менеджмент крупных игроков.

#Строительство #Мигранты #НОСТРОЙ #КадровыйГолод

Юридические гайды, шаблоны, советы - без воды

На вас свалилось всё и сразу? Штраф, "лишние" цифры в квитанции жкх, а банк ещё и страховку навязал?

Обычно мы машем рукой: «Ай, больше нервов потрачу». На это и расчет.

⚡Канал Правовой совет - это ваш карманный юрист, который разгребет эту кучу проблем за вас. Без теории и пустых слов. Только простые объяснения и практические решения, которые помогают защитить себя.

На канале вы узнаете:
✅ как вернуть деньги за «невозвратный» билет;
✅ как отменить судебный приказ за 15 минут;
✅ что отвечать коллекторам одной фразой;
✅ как заставить жкх работать, а не только присылать счета.

Это ваша личная база знаний по выживанию в бюрократии.

Подпишитесь на Правовой совет, чтобы сохранить свои нервы и кошелек.

Смотреть

#реклама 16+
О рекламодателе