Телеграм канал «Недвижимость России»

YES: Продажа апартаментов для отдыха и инвестиций в Баку ✨Международная сеть апарт-отелей YES - теперь на берегу Каспийского моря в Sea Breeze. Готовые апартаменты с мебелью и техникой от 6 млн рублей. Развитая инфраструктура для жизни и отдыха. Рестораны, SPA, Детские сады и школы. Полная окупаемость от 7 лет. 💰 Гарантированный доход $ 1 000 в месяц. Пассивный доход до 19% годовых 📊 Рассрочка под 0% на 12 месяцев с первоначальным взносом 30% 🏠 Фитнес и SPA, лаунж-зоны, коворкинг – сервис и инфраструктура уровня 5* ✅ Право получения ВНЖ при инвестициях от 5 млн ₽ Стабильный курс местной валюты в привязке к доллару Узнать больше #реклама yes-seabreeze.ru О рекламодателе

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции пояснила, почему цены на новостройки в 2025 году продолжили рост, несмотря на завершение всеобщей льготной ипотеки: ✅Ситуация в регионах разная: Есть регионы, где цены немного снизились, а в целом рост существенно замедлился. Например, в Краснодарском крае рост составил всего 4,3% — ниже инфляции. ✅Основные драйверы спроса: · Семейная ипотека — на неё приходится около 70% всех ипотечных выдач. · Другие льготные программы (Дальневосточная ипотека и др.). · Рассрочки от застройщиков — задолженность по ним уже достигла 1,5 трлн рублей. · Рыночная ипотека — россияне стали охотнее брать ипотеку по рыночным ставкам, которые снижаются вслед за ключевой ставкой (сейчас 16%). ✅Безадресные льготные программы быстро разгоняют спрос, а предложение не успевает расти, что приводит к резкому росту цен. Адресные программы (как «Семейная ипотека») таких перекосов не создают. Таким образом, даже без всеобщей льготной ипотеки спрос на жилье остаётся высоким за счёт других инструментов, что поддерживает цены, но рост уже значительно более сдержанный. #недвижимость #ипотека #цены #ЦБ #Набиуллина #новостройки #экономика

📉 Новогодних скидок на жилье стало меньше: эксперты объясняют, почему Традиционный декабрьский всплеск новогодних акций от застройщиков в этом году оказался скромнее. Эксперты отмечают, что предложений со скидкой стало заметно меньше по сравнению с прошлым годом. На рынок выходит отложенный спрос: покупатели, которые ждали снижения ключевой ставки и получения процентов по депозитам, начали активнее приобретать жилье. Ожидается, что с февраля 2026 года изменятся условия популярной «Семейной ипотеки» (можно будет получить только одну льготную ипотеку на семью). Это подталкивает покупателей успеть оформить сделку на текущих условиях, создавая естественный спрос без дополнительных стимулов. Сейчас для девелоперов важнее наполнять счета эскроу, так как от этого зависят ставки по их кредитам на строительство. В таких условиях они сосредоточены на сохранении маржи, а не на агрессивных распродажах. В основном дисконты применяются к отдельным, менее ликвидным лотам (первые/последние этажи, нестандартные планировки). Средний дисконт на стандартные квартиры скромный — около 3-4%. Более заметные скидки (10-15% и выше) обычно касаются именно специфических предложений. Чаще предлагаются прямые скидки, а не сложные схемы с подарками (отделка, машино-места) или льготным кредитованием, как раньше. #недвижимость #ипотека #новостройки #скидки #рыжокнедвижимости #семейнаяипотека

Только 1 из 5 арендодателей в России платит налоги с дохода от сдачи жилья. Такое субъективное мнение на основе опыта рынка высказал вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников. Он назвал рынок аренды «очень серым». Позитивная тенденция — доля плательщиков налогов растет. Пять лет назад она составляла лишь 5-7%, а сейчас увеличивается примерно на 2-3% в год. Эксперт связывает это с введением льготного налогового режима для самозанятых. Ставка в 4% от дохода является для многих приемлемой. По словам Банникова, до 100% легальности еще «долгая дорога». Ситуация может ускориться, только если государство решится на «драконовские меры» в отношении собственников. Оценки доли теневого рынка аренды от других экспертов еще выше — до 80-90%. Высокие ставки по ипотеке (около 25-30% годовых) делают аренду для многих единственной доступной альтернативой, поддерживая высокий спрос. Глава Федеральной налоговой службы Даниил Егоров ранее предлагал рассмотреть введение налоговых вычетов для самих арендаторов. Это создало бы им стимул требовать официальный договор. #аренда #налоги #недвижимость #Россия #новости

Льготная ипотека как стимул для рождаемости: депутаты и эксперты о новых мерах поддержки Депутаты Госдумы Нина Останина и Светлана Бессараб предложили радикальные меры для повышения рождаемости в России. Основные предложения: ▪️Ввести нулевую ставку по льготной ипотеке в отдельных регионах. ▪️Списывать часть ипотечного кредита с рождением каждого последующего ребенка. ▪️Полностью списывать ипотеку после рождения четвертого ребенка. По мнению парламентариев, эти меры должны финансироваться за счет государства, а не банков. Валерий Тумин,директор рынков России и СНГ fam Properties, подтверждает: демографическая ситуация критическая. Суммарный коэффициент рождаемости — 1,37 ребенка на женщину при необходимом для воспроизводства минимуме в 2,1. Существующая программа (погашение 450 тыс. рублей за третьего ребенка) уже доказала эффективность: ею воспользовались более 664 тысяч семей с 2019 года. Эксперт признает,что полное списание ипотеки потребует значительных средств. Однако это — долгосрочная инвестиция в будущее страны. В качестве вариантов предлагается начать с пилотных регионов или ввести постепенное списание процентов. #демография #рождаемость #ипотека #поддержкасемей #многодетныесемьи

Мораторий на штрафы для застройщиков: итоги и отмена Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что продление моратория на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов позволило сохранить ввод жилья в 2025 году на уровне 2024 года. 👉 Ключевые моменты: · 19% проектов жилищного строительства сдвинули сроки ввода более чем на 6 месяцев. · Мораторий был вынужденной мерой для защиты дольщиков, которые хотели получить квартиры, а не деньги. · Власти работали в ручном режиме, чтобы достроить проблемные объекты. С 2026 года мораторий отменяется — застройщики снова будут нести ответственность за срывы сроков. #Недвижимость #Строительство #Застройщики #Мораторий #Ипотека #Дольщики #Жилье #Экономика

А7 — быстрые международные платежи с надежностью банка 👍Платежи в любую точку мира 💰 В любой валюте 😊Комиссия 0,3%, Конвертация по курсу ЦБ 📅Закрывающие документы для бухгалтерии   Работайте с партнерами по всему миру без задержек и переплат! Перейти на сайт Финансовые услуги оказывает: ПАО "Банк ПСБ". #реклама a7-agent.ru О рекламодателе