Телеграм канал «Недвижимость России»

Инвестиции в премиальную недвижимость Sea Breeze в Баку ✨Только в декабре! Рассрочка под 0% на 24 месяца. Первоначальный взнос - 15% Sea Breeze - морской курорт и жилой комплекс на живописном побережье Каспийского моря в 30 минутах от центра Баку. Недвижимость для жизни, отдыха и инвестиций. 🏠 Яркие архитектурные решения, включая апарт-отель в форме лайнера на насыпном острове. 📅 Развитая инфраструктура: 60 бассейнов, более 50 ресторанов, школы и детские сады с образованием на английском языке. ✨ Премиальные сервисы: медицинский центр, фитнес, SPA & Wellness, концерты мировых звезд, аквапарк и луна-парк, консьерж-сервис. ✅ Возможность сдачи апартаментов в доверительное управление Присоединяйтесь к 35 000 резидентам и наслаждайтесь комфортом жизни в Sea Breeze на берегу моря Узнать больше #реклама invest.seabreeze.az О рекламодателе

Число московских новостроек с зарядными станциями выросло на 50% Рынок новостроек Москвы стремительно адаптируется к будущему. За последние два года количество жилых комплексов, оснащённых зарядными станциями для электромобилей (ЭЗС), увеличилось на 50% — со 100 до 150 проектов. Такие данные приводит компания CORE.XP по состоянию на начало 2026 года. Зарядная инфраструктура перестаёт быть эксклюзивом и становится ожидаемым стандартом, особенно в сегменте жилья высокого класса. 📊 Динамика рынка · В среднем по новостройкам столицы около 5% машино-мест уже оборудованы зарядными устройствами. · В проектах делюкс-класса этот показатель может достигать 100%, что показывает прямую связь между классом жилья и его технологической готовностью. Городской контекст Частная инфраструктура в новостройках дополняет городские программы: · Более 350 публичных ЭЗС установлено на улично-дорожной сети по программе «Энергия Москвы». · Свыше 7000 зарядных точек работают в паркингах жилых, торговых и бизнес-центров. Регуляторный драйвер С 2025 года введены единые требования к минимальному количеству зарядных устройств: · 2025: не менее 5% парковочных мест. · 2026: планка повысится до 10%. · 2027: показатель вырастет до 15%. Таким образом, нормативы закрепляют рыночный тренд и задают чёткие ориентиры для застройщиков. «В течение ближайших лет зарядные станции в жилых комплексах станут крайне востребованными, а жильё без них морально устареет. По мере перехода к показателю оснащения в 10% и 15% этот разрыв будет только увеличиваться», — комментирует директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. #Москва #электромобили #зарядныестанции #ЭЗС1 #инфраструктура #девелопмент #экотехнологии

Аналитики портала «Мир квартир» составили рейтинг самых невыгодных для инвестиций в аренду городов. Парадокс: в лидерах — самые привлекательные для жизни мегаполисы. ТОП-3 НЕВЫГОДНЫХ ГОРОДА: 🏆 Москва — доходность 3,8%, окупаемость 26,7 лет 🏖️ Сочи — доходность 4,8%, окупаемость 20,7 лет 🏛️ Санкт-Петербург — доходность 4,9%, окупаемость 20,4 лет Для сравнения: средние показатели по России — 6,1% годовых и 16,4 года окупаемости. Цены на недвижимость в этих городах настолько высоки, что даже значительные арендные ставки не могут обеспечить быструю окупаемость. Напротив, в регионах баланс цены и аренды куда привлекательнее: 🔥 Нижний Тагил — 8,8%, 11,4 года 🔥 Астрахань — 8,7%, 11,5 года 🔥 Грозный — 8,5%, 11,8 года 🔥 Ленинградская и Московская области также в лидерах В 2026 году ожидается рост предложения аренды (+11,7%) и увеличение ставок. Кумулятивный рост арендных цен к 2030 году может превысить 42%. Расчёты основаны на средних ценах «вторички» и арендных ставках без учёта дополнительных расходов. #Арена #Инвестиции

Главное из интервью главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина В настоящий момент основные усилия в строительной отрасли сосредоточены на безусловном завершении уже начатых объектов. Эта задача остается приоритетной для обеспечения прав граждан. Для предотвращения будущих проблем Министерство строительства и ЖКХ РФ продолжает ужесточать контроль на рынке. Комплекс мер включает: · Расширение использования эскроу-счетов. · Повышение требований к финансовой устойчивости застройщиков. · Усиление надзорных функций. Как подчеркнул министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин: «Сегодня ответственность застройщика перед дольщиком – это не просто договор, это жесткие финансовые гарантии и обязательства перед банком-кредитором». Региональная диверсификация и поддержка промышленности Политика в строительной сфере имеет четкий региональный аспект: · Субъекты РФ получают возможность реализовывать собственные инициативы по стимулированию спроса, адаптированные под локальные рынки. · Ведутся активные работы по импортозамещению в строительных материалах и технологиях. Поддержка отечественных производителей (цемент, металлоконструкции, отделочные материалы и др.) рассматривается как ключевой фактор технологического суверенитета и сдерживания стоимости строительства. Современный подход демонстрирует отход от экстенсивной модели роста. Ему на смену приходит комплексная стратегия, сочетающая: 1. Адресную социальную поддержку граждан. 2. Приоритет качества комплексного развития территорий (КРТ). 3. Жесткие регуляторные механизмы для защиты прав потребителей. Основные вызовы на пути развития: · Поиск устойчивых моделей финансирования инфраструктуры в рамках КРТ. · Управление ценовой динамикой в новых рыночных условиях. · Обеспечение непрерывности технологических цепочек в промышленности. Успех этой трансформации будет зависеть от слаженности действий федерального центра, регионов и бизнеса, а также от сбалансированности мер поддержки спроса и контроля над рисками. #строительство #ЖКХ #дольщики #эскроу #импортозамещение #регионы #КРТ #Файзулли

🎭🚫🤜 Главной угрозой для россиян в сделках с жильем в 2026 году станет дистанционное мошенничество, считают опрошенные @ria_realty риелторы и юристы. По мнению экспертов, большинство афер на рынке недвижимости в наступившем году будет связано, во-первых, с киберфишингом и компрометацией цифровых аккаунтов, а во-вторых, с социальной инженерией и психологическим давлением через имитацию взаимодействия с госструктурами. ✔️Основной упор мошенники в этом году будут делать на изготовление поддельных документов, например, на фальсификацию государственных актов, документов о праве на наследство и доверенностей на продажу имущества, утверждает управляющий партнер правового бюро "Стратегия" Антон Кожевников. С помощью подделок такого рода, поясняет руководитель практики корпоративного права бюро адвокатов "Де-юре" Елена Тимошенко, злоумышленники могут попробовать оформить сделку без ведома владельца недвижимости, часто на уязвимых лиц или фиктивные фирмы, а затем имущество перепродать и похитить деньги, оставив и покупателя, и истинного собственника ни с чем. ✔️Еще одним распространенным вариантом афер в 2026 году, как ожидается, станут преступные схемы с использованием аренды. По словам адвоката московского адвокатского бюро "БВМП" Антона Кобычева, под предлогом арендной сделки мошенники будут стремиться получить паспортные данные владельца недвижимости, чтобы создать его дипфейк, дистанционно выпустить ЭЦП и провести сделку по продаже снятого жилья по видеосвязи. Отличить реального человека от аватара при нынешнем уровне развития технологий почти невозможно без специального программного обеспечения, добавляет юрист. ✔️В то же время руководитель офиса "Тургеневский" агентства "Инком-Недвижимость" Мария Варьяс считает, что гораздо опаснее фальшивых документов и цифровых двойников для россиян на рынке жилья "заколдованные" продавцы, в плохом смысле берущие "пример" с певицы Ларисы Долиной. В таких случаях злоумышленники сначала взламывают "Госуслуги", затем звонят от имени сотрудника Росфинмониторинга или ФСБ, сообщая, что квартира выставлена на черные торги или используется для финансирования терроризма, а после убеждают жертву якобы фиктивно продать жилье и перевести деньги на "безопасный счет". 🧑‍🦱👩‍🦰На удочку мошенников, как уточняют риелторы, как правило, попадаются россияне 25-44 лет, страдающие из-за спешки в сделках. Таким относительно молодым жертвам, как правило, угрожают схемы с подделкой документов, фишинговыми сайтами, ЭЦП-взломами и покупкой обремененного жилья. 👵👴🏻 Пожилые люди в свою очередь чаще страдают афер, где они выступают в качестве продавцов недвижимости. Однако не редки и случаи с дарением под давлением, лженаследниками, звонками от "госорганов" о родственниках в беде. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Ручной сварочный экструдер для пластика! Бассейны, купели, септики, гальваническое оборудование, цистерны и многое другое вы сможите сварить экструдером Российского производителя. Цены ниже импортных аналогов в разы! Обучение бесплатно! Узнать больше #реклама экструдер-ручной.рф О рекламодателе

Росреестр анонсировал масштабное изменение подхода к кадастровой оценке. Главное — с 2029 года её будут проводить единовременно для всех объектов раз в два года. Ключевые изменения: ✅ Одновременная оценка всех типов недвижимости: земля, здания, помещения, машино-места и даже объекты незавершённого строительства. ✅ Новый принцип: единство земельного участка и всего, что на нём построено. ✅ Единая дата определения кадастровой стоимости для всех. ✅ Цель: упростить процедуру, сделать её прозрачнее и оперативнее. Сроки оценки планируют сократить вдвое. Система должна стать более справедливой и предсказуемой, так как стоимость смежных объектов будут оценивать в один момент по единым методикам. Это также может повлиять на расчёт имущественных налогов. #Росреестр #Недвижимость #Кадастр #КадастроваяОценк