Телеграм канал «Недвижимость России»

🏦 Банки будут обязаны раскрывать полную информацию о продуктах и услугах

Требования к порядку, способу, форме и срокам размещения информации о продуктах и услугах банков будут установлены Стандартом деятельности кредитных организаций. Закон, разработанный при участии Банка России, сегодня одобрил Совет Федерации.

⚪️ Анализ поступающих к нам жалоб показывает: когда люди открывают вклады, берут кредит или хотят получить другие финансовые услуги в мобильных приложениях или через сайты банков, они часто не получают полную информацию о таких продуктах и услугах. Кредитные организации, как правило, делают акцент на их привлекательных характеристиках, а риски и специальные условия часто замалчивают или раскрывают не полностью.

⚪️ Кроме того, люди не всегда могут сразу понять, о каком продукте или услуге идет речь. Например, некоторые банки в разделе накоплений предлагают услуги брокеров и управляющих компаний, несмотря на то что инвестиционные продукты не гарантируют получения дохода. Поскольку такая информация не является рекламой, требование законодательства о рекламе на нее не распространяется.

⚪️ Новый закон регламентирует содержание стандарта о правилах информирования клиентов в офисах, на сайтах и в приложениях кредитных организаций. Это позволит повысить осведомленность потребителей и искоренить практику использования банками «темных паттернов», которые манипулируют поведением клиентов.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

Загородный рынок ждет тектонический сдвиг: через 10 лет мы перестанем "строить" и начнем "выбирать"

Основатель Open Village Владислав Копица обнародовал смелый прогноз, который перевернет привычную схему ИЖС. По его оценке, текущая модель (где 90% клиентов подрядчиков — это частные лица) уйдет в прошлое.

Что нас ждет к 2036 году:

🏠 Готовый продукт вместо долгостроя. Покупатели перестанут мучиться с выбором бригад, контролем смет и ожиданием фундамента. Они будут приходить в поселок и брать ключ-в-руки уже стоящий дом. Как квартиру в новостройке, только с участком.

🏗️ Смена главного заказчика. 95% строительных компаний будут работать не на "физиков", а на единого генподрядчика — крупного девелопера, занимающегося комплексным развитием территорий (КРТ). Мелким подрядчикам придется либо укрупняться, либо становиться субподрядчиками у гигантов.

🏡 Реанимация старых поселков. Государство обратит внимание на накопленный фонд СНТ, деревень и коттеджных поселков. Их превратят в центры развития ИЖС с нормальной инфраструктурой, дорогами и соцобъектами — основой для комфортной жизни, а не просто "земельных наделов".

Суть перемен: Строительство перестает быть эпопеей на 2-3 года и становится цивилизованным рынком недвижимости с готовым товаром. Выбирать будем не бригаду, а проект и локацию.

🏗️ Итоги и планы строительной отрасли: Хуснуллин о снижении ИЖС и новых мерах поддержки

Вице-премьер Марат Хуснуллин дал позитивную оценку состоянию отрасли, но признал: единственный спад фиксируется в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом многоквартирное строительство держит планку прошлого года, а ввод нежилых объектов даже вырос.

Ключевые цифры:
📈 Рост отрасли на 34% за последние годы, несмотря на внешнее давление.
💰 Доля строительства со смежными отраслями — более 20% ВВП.
📊 Прирост ВВП за 5 лет — 1,9%.

Что со льготной ипотекой?
Минстрой обещает сохранить преференции для ИЖС при обновлении семейной ипотеки. Изменения в программе ожидаются не ранее 1 октября 2026 года.

Контроль за подрядчиками:
Готовятся точечные поправки в 186-ФЗ для усиления надзора за застройщиками. Цель — довести долю домов с эскроу-счетами до 25% в рамках нацпроекта.

🔹 Пакет мер для компенсации спада в ИЖС уже подготовлен — ждём деталей.

#Хуснуллин #Минстрой #ИЖС #Строительство #Эскроу #СемейнаяИпотека #Господдержка #Нацпроекты

Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании из 58 регионов, включая «Самолет плюс» и «Этажи») предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс».

Соответствующее обращение объединение направило в Минцифры в конце июня.

Для подтверждения профессионального статуса агента, эксперта и брокера по недвижимости в союзе предлагают публиковать в «Максе» сведения о получении специалистом независимой оценки квалификации (НОК).

Эта процедура обычно используется для верификации знаний и навыков сотрудника на соответствие утвержденным стандартам. После ее прохождения он получает государственное свидетельство, информация о котором вносится в соответствующий реестр. Такой документ служит объективным подтверждением профессиональных компетенций специалиста и позволяет отличить его от случайных лиц.

Инициатива позволит снизить количество мошеннических действий на рынке недвижимости и сделает его более прозрачным.

#риелторы #недвижимость

Рынок новостроек в России: что с ценами к середине 2026-го?

Свежие данные индекса цен ДОМ.РФ за июнь 2026-го фиксируют умеренный рост, но с важной оговоркой.

📈 Цифры по первичке:
— С начала года +3,6%
— Год к году (июнь 2025 → июнь 2026) +10,7%
— За месяц (май → июнь) +0,5%

Казалось бы, рост есть. Но инфляция за I полугодие 2026 года составила 4,2%. Это значит, что в реальном выражении новостройки стали доступнее на 0,5%, несмотря на номинальное подорожание. Рынок подстраивается под платежеспособность покупателей.

🏆 Лидеры по росту цен за июнь:

1. Тульская область (+3,4%)
2. Кемеровская область (+2,8%)
3. Республика Адыгея (+2,5%)

В этих регионах, вероятно, сыграли локальные факторы — выход новых проектов бизнес-класса или снижение объема предложения.

Краткий вывод: номинальный рост сохраняется, но реальные цены «съедаются» инфляцией. Это не снижение, а скорее стагнация в реальном выражении. Для покупателей — повод внимательнее считать экономику сделки, для застройщиков — сигнал сдерживать аппетиты.

#новостройки #первичка #рынокнедвижимости #ценынажилье #ДОМРФ

🧾 Долгов старше 3 лет не должно быть в квитанции ЖКХ!

Верховный Суд РФ подтвердил: региональный оператор капремонта не имеет права включать в платёжку задолженность за пределами срока исковой давности (свыше 3 лет).

📌 Суть спора:
Фонд капремонта выставлял собственнику долги за 2016–2023 годы. Орган жилнадзора (ОГЖН) предписал убрать их из квитанции. Фонд попытался оспорить — и проиграл во всех инстанциях, включая ВС РФ.

⚖️ Почему это важно:

· Истечение срока исковой давности не отменяет долг, но даёт должнику защиту от принудительного взыскания.
· Кредитор не вправе использовать односторонние механизмы (безакцептное списание, зачёт и т.п.) после истечения этого срока.
· Выставление счёта за 7 лет — это фактическое понуждение оплатить то, что уже не может быть взыскано через суд.

ОГЖН вправе защищать права граждан и выдавать предписания о корректировке платежек — это не подмена суда, а восстановление справедливости.

#жкх #коммунальныеуслуги #капремонт #верховныйсуд #долги #исковаядавность

Ипотека-2026: платим столько же, но стало легче? Разбираем цифры

Аналитики ЕРЗ.РФ обнародовали любопытную статистику по ипотечным платежам. Казалось бы, кризис, ставки высокие, но есть нюанс.

🔑 Главные цифры:
— Средний ежемесячный платёж по ипотеке сегодня составляет 40 тыс. ₽.
— Это ровно 50% от среднего дохода россиянина (≈80 тыс. ₽).

Самое неожиданное: с 2020 года размер платежа в реальном выражении почти не изменился! А вот доля в доходах заметно снизилась: с пиковых 69% в 2021 году до текущих 48%. Люди стали меньше закладывать на жильё от зарплаты.

🤔 Почему так? Сменилась стратегия: в 2026 году резко упал средний срок кредита на новостройку — с 27+ лет до менее чем 26 лет. Заёмщики сознательно берут рыночную ипотеку под большие ставки, но стараются закрыть её быстрее, чтобы переплачивать меньше.

⚠️ Отдельный разговор — Москва:
Здесь реальность сурова. Расчёт для «бюджетного» жилья (первый взнос 20%):
✔️ Минимальный платёж стартует от 210 тыс. ₽ в месяц.
При этом средняя зарплата в столице — 170,9 тыс. ₽ (до вычета налогов).

Итог: даже минимальный ипотечный платёж в Москве превышает среднюю зарплату. Без созаёмщика или накоплений здесь не обойтись.

Рынок адаптируется: либо регионы, либо рассрочки, либо жёсткая экономия. А как обстоят дела с вашим платёжом?

#ипотека #недвижимость