Телеграм канал «Недвижимость России»

Единый ресурс застройщиков пересчитал свой рейтинг крупнейших девелоперов жилья по вводу по итогам первого полугодия - на 1 июля лидером по объемам сдачи в эксплуатацию снова оказался Московский фонд реновации, завершивший строительство 656,4 тысячи кв м жилья.

Группа ПИК, изначально позиционировавшаяся как обладатель первого места, теперь оказалась на второй строчке с результатом в 502,7 тысячи «квадратов».

Третьим застройщиком в России по объемам ввода стала группа «Самолет» (372,9 тысячи кв м).

В пятерку лидеров рейтинга также вошли «А101» (325,7 тысячи кв м) и краснодарская Dogma (323,7 тысячи кв м).

В топ-5 крупнейших девелоперов Москвы об объемам завершенного строительства жилья две первые позиции аналогичны российскому топ-5: Московский фонд реновации и ПИК (ввод в столице - 421,4 тысячи «квадратов»). Третье место заняла ГК А101 (ввод в столице - 302,4 тысячи «квадратов»).

Кроме того, в московской первой пятерке - ЛСР (234,3 тысячи кв м) и «Эталон» (151,8 тысячи кв м).

«Лидерство Фонда реновации обеспечено значительными объемами ввода жилья по программе реновации жилищного фонда Москвы», - уточнили в пресс-службе ЕРЗ.

✅💚Межгосударственный зеленый ГОСТ для строительства многоквартирных домов вступил в силу с 1 июля, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин, чьи слова приводятся на сайте правительства РФ.

Документ разработан компанией Дом.рф совместно с ФАУ "ФЦС" при поддержке Минстроя и приходит на смену национальному ГОСТ Р, который действовал с 2022 года.

Хуснуллин подчеркнул, что стандарт охватывает все этапы жизненного цикла здания от градостроительных решений до управления отходами при эксплуатации, а его трехуровневая система рейтингов позволяет застройщикам поэтапно повышать экологичность и энергоэффективность своих объектов.

👉Новый стандарт носит добровольный характер и включает 58 критериев оценки, сгруппированных по десяти категориям. Документ предусматривает следующие уровни рейтингового значения: "Бронза", "Серебро" и "Золото". Для получения "Бронзы" достаточно выполнить 12 обязательных критериев, для получения "Серебра" - 20 критериев и набрать 50% от общего количества баллов, "Золота" - 35 критериев и 70% баллов.

8 из 10 человек планируют купить или продать недвижимость на Циан в 2026 году*.

Сейчас лучший момент разместить ваши объекты — начисляем 1 000 бонусов на продвижение объявлений.

Продвижение усиливает охват в поиске, рекомендациях и на карте, чтобы объявление быстрее находили и быстрее на него откликались.

Начните работать с Циан и привлеките внимание миллионной аудитории.

*по данным исследования агентства «Михайлов и Партнёры. Аналитика»

Новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) по потребительским, ипотечным и автомобильным кредитам начали действовать с 1 июля, что должно с точки зрения Банка России сдерживать рост кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Речь идет о гражданах, которые с учетом нового кредита направляли бы более половины дохода на обслуживание долга. На практике именно такие заемщики чаще допускают просрочки, поэтому регулятор сдерживает рост их закредитованности, отмечал ЦБ. Лимиты установлены для банков и микрофинансовых организаций (МФО) на третий квартал.

В частности, по ипотеке банки смогут выдавать не более 5% (было 7%) кредитов на приобретение строящегося жилья (ДДУ), если ПДН заемщика превышает 80% или первоначальный взнос не превышает 20%.

На вторичном рынке доля ипотечных кредитов уменьшается до 15% с 20%.

🎙 Главное из выступления Эльвиры Набиуллиной на Финансовом конгрессе Банка России. Часть 2

Про переохлаждение экономики

Когда говорим «переохлаждение» — это значит, что спроса недостаточно для тех возможностей, которые есть у предложения. Значит, должны быть незадействованные ресурсы, прежде всего трудовые. Мы это видим? Нет. Это вопрос не безработицы, это вопрос дефицита кадров.

Есть инвестиционная пауза, но у нас доля инвестиций в ВВП резко выросла за последние три года — мы задали некоторую планку. Есть некоторое снижение, но это не признак переохлаждения.

Банки — это те, кто управляют рисками, их оценивают. Управляя рисками, вы создаёте резервы. Мы внимательно смотрим, как создают банки резервы. Видите ли вы через них переохлаждение экономики? Мы в ваших действиях (банков) этого не видим.

О ключевой ставке

У нас высокие ставки по двум причинам. Потому что у нас очень большая доля вклада в денежные агрегаты, в денежную массу государственного спроса. И если упростить, чем больше бюджетный дефицит, тем меньше пространства для кредита. И дальше, чем в доле кредита больше доля нерыночных кредитов, тем выше ставка для всех остальных. То есть высокую ставку платят за то, что остальные получают низкие ставки.

Второе: когда люди принимают решение сберегать, потреблять, инвестировать — они сравнивают это не с официальными показателями статистики, а со своими инфляционными ожиданиями. И если ставка будет ниже инфляционных ожиданий, то она будет людьми восприниматься не как положительная или как жёсткая. У нас инфляционные ожидания, к сожалению, достаточно высокие.

Ч.1

🎙 Главное из выступления Эльвиры Набиуллиной на Финансовом конгрессе Банка России. Часть 1

О трудовых ресурсах и производительности труда

Основным ограничителем для экономики является напряжённость на рынке труда. Но это же и возможности — лучше использовать эти редкие ресурсы — трудовые ресурсы.

Есть эффективные предприятия, которые показывают хорошую производительность, но одновременно долго живут те предприятия, которые на себя стягивают ресурсы с меньшей отдачей. Если будет более эффективное распределение этих редких ресурсов, то вклад в производительность — очень большой, в разы больше, чем это может быть от инвестиций.

Ключевая вещь — у нас есть барьеры на переток ресурсов, а это не только деньги.

Этих барьеров три. Первое — в условиях структурных изменений одни отрасли растут, а другие должны снижать свою долю, спрос на них падает. Но многие бизнесы воспринимают это снижение спроса как временное. Поэтому компании даже в убыток себе пытаются удержать рабочую силу, удержать людей на производствах, хотя спрос объективно падает. И это задача для самого бизнеса — понять, это временное падение спроса или структурное. И для банков тоже.

У нас до сих пор около половины предприятий говорят о дефиците рабочей силы. Они видят спрос, готовы расширять производство, но им не хватает ресурсов, значит, эти ресурсы где-то заперты.

Вторая причина, что у нас часто государство помогает льготами, субсидиями в трудную минуту большим и не всегда эффективным. Это как спасательный круг — мы его бросаем, и эти временные меры часто превращаются в постоянные.

Например, масштаб льготных нерыночных кредитов в экономике — 19 триллионов рублей корпорациям. Это каждый четвёртый рубль, выданный компаниям, выдаётся по нерыночным ставкам. Значит, кого-то мы поддерживаем. И здесь вопрос, насколько это связано с эффективностью, с производительностью.

Третья причина — это то, что по старой памяти, из-за эпохи, когда у нас была высокая безработица, на уровне регионов существуют административные ограничения на освобождение от персонала. Это понятно в ситуациях с градообразующими компаниями, но там нужны отдельные программы переобучения людей, помощь в устройстве на другие рабочие места.

Иногда говорят, что именно высокая ставка мешает росту инвестиций в технологии, росту производительности труда. Как можно покупать роботов, станки, если нет дешевых денег? Но здесь есть некоторое лукавство, потому что инвестиции за последние три года выросли на треть. Но мы пока не видим, что это вылилось в рост производительности труда.

За три года корпоративный кредит увеличился — 38 триллионов рублей. Но деньги идут прежде всего туда, куда идёт господдержка или где стоит государство: доля кредитов государственным крупным компаниям выросла с 20% до 35%.

За прошлый год компаниям в целом выросли кредиты на 11 триллионов рублей. Семь крупнейших госкомпаний — 4 триллиона рублей. Сравните: у нас есть программа технологического суверенитета, там за 3 года — 1,4 триллиона рублей. Это показывает, что вопрос не столько даже в доступности кредитных средств, но куда это направляется.

Очень важно по всей цепочке стимулировать направление финансовых ресурсов в сектора, где высокая производительность и растущая производительность. И это наши, конечно, совместные скоординированные действия с Правительством, которое определяет меры структурной политики.

Ч.2

В ближайшие годы земель под ИЖС станет больше

Роскадастр приступает к масштабной работе по наведению порядка в ЕГРН. К 2030 году предстоит сформировать банк земли не менее 500 тыс. га и обеспечить капитализацию территории РФ в размере более 1 квадриллиона рублей.

Параллельно создаётся единая электронная картографическая основа — на сегодня готово почти 82%, к концу года планируется 89%.

Недвижимость России в МАХ