Телеграм канал «Недвижимость России»

Объем проданного за долги ипотечного жилья в России вырос на 7,5%.
 
В первой половине 2026 года на торгах продано почти 1,2 тыс. жилых объектов (квартиры, доли, дома) ипотечных должников на 3,89 млрд рублей. Это на 7,5% больше по количеству и на 14% по сумме относительно аналогичного периода прошлого года.

Больше всего торгов состоялось тут:
➖Московская обл (103), 
➖Санкт-Петербург (68),
➖Краснодарский край (46),
➖Новосибирская обл (46),
➖Башкирия (46).

#аналитика #кредиты #ипотека #долги #торги

Московский Кредитный Банк

Скидка к ставке в 1 п.п. «за быстрый выход на сделку» по ипотечным программам отменяется досрочно.

Теперь она будет действовать до 31 июля включительно (вместо ранее установленного 31 августа).

Важно: Отмена распространяется на ранее одобренные заявки.

#мкб #ипотека #банки

⏳ Время VS Деньги: почему ждать покупку квартиры – самая дорогая стратегия 2026 года

«Посидим, посмотрим, вдруг цены упадут или ставка снизится» — этот внутренний монолог знаком каждому второму покупателю. Но цифры говорят обратное.

Пока вы копите на первый взнос или ждете лучшего момента, рынок уходит вперед. Девелоперы фиксируют четкий тренд: от 40 до 50% покупателей откладывают сделку на 3–12 месяцев, и в 90% случаев это решение обходится дороже, чем покупка прямо сейчас.

📊 Простая арифметика промедления (на основе реальных расчетов):

· Ожидание 6 месяцев → переплата +500–900 тыс. руб.
· Ожидание 12 месяцев → переплата +1,2–2 млн руб.
· Ожидание 24 месяцев → переплата +3–4,5 млн руб.

Это не просто цифры. Это бюджетный автомобиль за полгода или целая комната в ипотеку за два года ожидания.

Почему так происходит?
Цены на первичном рынке растут стабильно на 1–1,5% в месяц даже без ажиотажа. Инфляция, удорожание стройматериалов, логистика — никто не продает себе в убыток. Ждать снижения ставки ЦБ — логично, но к моменту снижения цена метра уже будет другой. Итоговый платеж часто превышает текущий даже с «дорогой» ипотекой.

Вывод: Если у вас есть одобренная ипотека и подобранный объект — не дайте себе «передумать». Лучший момент для входа в рынок был вчера. Второй лучший — сегодня.

#недвижимость #ипотека #покупкаквартиры #финансоваяграмотность

🚫 Пасека на балконе: модный тренд или риск для кошелька и свободы?

Власти четко дают понять: стихийное размещение ульев в городе вне закона. Если вы думаете, что пара ульев на лоджии — это просто хобби, юристы и ветеринары смотрят на это иначе.

Что грозит городскому пчеловоду?

🐝 Бюрократия: Каждая пчелосемья обязана быть зарегистрирована и промаркирована, а все перемещения — внесены в систему «Меркурий». Без этого — административное нарушение.

Коллизия с Жилищным кодексом: Балкон — это место для отдыха, а не производственный объект. Размещение ульев меняет статус использования помещения. Чтобы сделать это законно, потребуется согласие всех собственников в доме (ведь фасады и лоджии — общее имущество).

Судебные риски: Суды встают на сторону соседей, если речь идет о шуме или биологической угрозе.

Финансовые и уголовные последствия:

· Укус соседа может трактоваться как причинение вреда здоровью (вплоть до уголовной ответственности).
· Штрафы и предписания о демонтаже.
· Метка «проблемный объект» в реестре недвижимости, что убивает ликвидность квартиры при продаже.

Итог: Прежде чем ставить улей, подумайте — стоит ли игра свеч? Соседи имеют право на тишину и безопасность, а закон на их стороне.

#пчеловодство #жкх #соседи #балкон #риски #пасека #меркурий #жилищныйкодекс

Досрочное погашение ипотеки в России в июне подскочило в годовом выражении в 1,7 раза, рассказали в Объединенном кредитном бюро.

Россияне в июне направили на досрочное погашение ипотеки 372,3 миллиарда рублей по 2,5 миллиона кредитным договорам. Из них почти две трети – 235,8 миллиарда рублей (63,4%) – было направлено на полное досрочное погашение, 136,4 миллиарда (36,6%) – на частичное.

Уточняется, что в годовом выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 31,5%, а общий объем средств – на 74,5%.

Если в этом июне доля досрочного погашения в портфеле розничного банковского кредитования составила 1,1%, то в прошлом – 0,8%.

В месячном выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 3,6%, а общий объем средств – на 4,9%. В мае граждане направили на досрочное погашение 354,9 миллиарда рублей по 2,4 миллиона кредитным договорам. Из них 219,8 миллиарда рублей (61,9%) – на полное досрочное погашение и 135,2 миллиарда рублей (38,1%) – на частичное, уточнили в ОКБ.

Недвижимость России в МАХ

Омск, Екатеринбург и Волгоград лидируют среди российских городов-миллионников по доле продавцов, завышающих цену на жилье, рассказали @ria_realty в консалтинговой группе SRG, изучившей рынок вторичной недвижимости за год.

"Завысить цену на всякий случай не бесплатная стратегия, в 80% случаев все равно приходится уступить. Пока продавец ждет своего покупателя по стартовой цене, объявление в среднем 46 дней зависает на рынке", - отметили в компании.

По ее данным, среди миллионников по доле объявлений с прослеживаемой историей цены, где пришлось ее снижать, лидируют Омск (85,8%), Екатеринбург (84.4%) и Волгоград (84,2%).

В Москве, как подсчитали в SRG, доля таких объявлений составила 74,3% (32 дня между первой и последней ценой), а в Санкт-Петербурге - 76% (40 дней).

🤑⬇️При этом снижать стоимость продавцам жилья в городах-миллионниках приходится в среднем на ₽240 тысяч, в Москве - на ₽700 тысяч, в Петербурге - на ₽400 тысяч, а в других городах - на сумму от ₽200 тысяч до ₽300 тысяч.

Упущенный же доход по депозиту - то есть от неразмещения денег - в SRG оценили в ₽132 тысячи, в том числе в Москве - в ₽376 тысяч, а в Петербурге - в ₽243 тысячи рублей.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Новые правила расчёта тарифов на вывоз мусора: что изменится с осени?

Правительство России утвердило корректировку основ ценообразования в сфере обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). Поправки вступят в силу с 1 сентября 2026 года и затронут как региональных операторов, так и конечных потребителей.

Ключевые изменения:

📌 Тарифы привяжут к массе отходов. Теперь расценки на обработку, обезвреживание, захоронение, энергетическую утилизацию и переработку в искусственные грунты будут устанавливаться в расчёте на 1 тонну ТКО, а не на объём, как это могло быть раньше. Это должно сделать систему более прозрачной.

📌 Ужесточение учёта. При расчёте тарифов больше не будут учитывать недополученные доходы, возникшие из-за отсутствия весового контроля на объектах или при выходе из строя средств измерения массы. Проще говоря, если оборудование сломано или его нет — убытки оператора не лягут на плечи потребителей через повышенные тарифы.

📌 Долгосрочное регулирование. Тарифы на длительный период теперь будут устанавливаться либо методом индексации, либо с применением метода доходности инвестированного капитала (RAB-регулирование). При этом перечень оснований для пересмотра параметров в течение срока действия тарифов расширен — это даёт больше гибкости в случае резких изменений экономической ситуации.

Что это значит для жителей? Ожидается, что нововведения повысят точность расчётов и стимулируют операторов модернизировать оборудование для весового контроля. В то же время исключение «бумажных» потерь из тарифа может сдержать необоснованный рост платы за коммунальную услугу.

#ТКО #тарифы_ЖКХ #обращение_с_отходами