Телеграм канал «Недвижимость России»

Забор между соседями: можно ли сделать глухим и не поссориться?

С приходом весны дачники и владельцы частных домов начинают строительный сезон. И самый частый вопрос — можно ли поставить глухой забор между участками, чтобы скрыться от чужих окон?

Отвечаем вместе с депутатом Госдумы Сергеем Гавриловым.
Федерального запрета НЕТ
Вопреки распространенным мифам, единого закона, который запрещает глухие ограждения между соседями, не существует. Но есть строительные нормы и судебная практика.

Для СНТ действует свод правил (СП 53.13330.2019). Он рекомендует делать заборы сетчатыми или решетчатыми (светопроницаемыми), высотой от 1,2 до 1,8 метра. Именно эти параметры суды чаще всего берут за ориентир, если дело доходит до разбирательств.

Поставить сплошной забор между участками можно, но только при соблюдении двух условий:
1️⃣ Есть письменное согласие ваших соседей.
2️⃣ Правление товарищества (если это СНТ) не возражает.

А вот со стороны дороги или проезда вы можете смело ставить глухой забор. Согласовывать его с соседями напротив не нужно.

Не забывайте про местные правила благоустройства. В некоторых регионах и городах максимальная высота любых заборов может быть ограничена (обычно около 2 метров). Перед строительством лучше уточнить эти нормы в администрации.

#Забор #Соседи #Дача #СНТ #Юрист #Недвижимость #Строительство #Право #Закон #Гаврилов

Чистый воздух: в Красноярском крае стартует масштабная замена печей

Власти региона всерьез взялись за экологию. В этом году в Красноярском крае продолжится программа перевода частных домов на экологичное отопление. Планы амбициозные: до конца действия программы более 7,3 тысячи частных домовладений перейдут на современные и безопасные котлы.

🔥 Кто попадет в программу в 2026 году?
В этом сезоне обновить оборудование смогут жители четырёх ключевых городов: Красноярска, Ачинска, Минусинска и Лесосибирска. Планируется заменить около 1,8 тысячи старых котлов, которые сейчас коптят небо.

❗️ Важное поручение губернатора
Глава региона Михаил Котюков поставил задачу четко синхронизировать поставки оборудования с реальными потребностями территорий. Задача властей — избежать ситуации, когда оборудование есть, а установить его некому или негде.

Программа расширяется: присоединяются пригороды
Дополнительный импульс программе придает федеральный проект Минстроя. В этом году он охватит не только города, но и пригородные зоны — Емельяновский, Сосновоборский и Минусинский округа. Жители активно откликаются: подано уже больше 1300 заявок.

💬 Главный вопрос — мощности производителей
Хватит ли у местных заводов сил закрыть растущую потребность? Этот вопрос обсуждался на последнем заседании, но пока остается открытым. Властям предстоит найти баланс между спросом и предложением.

Для владельцев частных домов это реальный шанс модернизировать систему отопления с господдержкой и сэкономить на коммунальных расходах. А для региона — это важный шаг к снижению нагрузки на экологию и улучшению качества жизни.

#КрасноярскийКрай #Экология #Отопление #МихаилКотюков

Смена прописки для эскроу: застройщикам могут разрешить уводить счета в другой банк

Госдума рассматривает законопроект, который может серьезно изменить расклад сил на строительном рынке. Девелоперам хотят дать право переносить счета эскроу с деньгами дольщиков в другой банк.

Зачем это нужно?
Сейчас счета эскроу «привязаны» к банку, который выдал проектное финансирование. Если стройка дорожает, а банк отказывается увеличивать лимиты или предлагает грабительские проценты, застройщик оказывается в ловушке — поменять кредитора без потери времени и денег практически невозможно.

Новый законопроект призван исправить эту ситуацию и решить три главные задачи:

1️⃣ Конкуренция. Банки будут бороться за застройщиков, а не диктовать им условия.
2️⃣ Выгода. Девелоперы смогут уйти туда, где кредит дешевле и условия лучше.
3️⃣ Безопасность. Снижается риск, что стройка заморозится из-за разногласий с банком.

Главное условие — новый банк должен быть надежным и соответствовать всем требованиям закона, чтобы деньги дольщиков оставались под защитой системы эскроу.

💬 Готовы к тому, что ваш счет «переедет» в другую кредитную организацию вслед за застройщиком?

#Новостройки #Дольщики #ЭскроуСчета #Застройщики #Госдума #Недвижимост

Монополии на сельскую ипотеку конец? Россельхозбанк перестал навязывать строителей

ФАС России выдала предупреждение Россельхозбанку (РСХБ) из-за нарушений правил конкуренции при выдаче льготной сельской ипотеки. Регулятор обнаружил, что банк фактически заставлял заемщиков выбирать подрядчиков для строительства только из своего «рекомендуемого списка».
Такие условия ограничивали право заемщиков на свободный выбор и мешали работе добросовестных подрядчиков, которые в этот список не попали. По сути, банк диктовал людям, у кого именно строить дом.

Предупреждение ФАС сработало: банк оперативно скорректировал свою работу.
✅ Требование обязательного выбора подрядчика из «рекомендуемого перечня» отменено.
✅ На платформе «Своё село» формулировка «С нами сотрудничают» заменена на нейтральную — «Подрядчики и поставщики».

В РСХБ отчитались об исполнении предупреждения. Теперь заемщики смогут выбирать строителей самостоятельно, а не из «узкого круга».

#ФАС #Россельхозбанк #РСХБ #СельскаяИпотека

🚧 Шлагбаумы во дворах Москвы: город берет установку на себя

В столице меняется порядок ограничения въезда на придомовые территории. Власти запускают новый механизм, который упрощает и ускоряет процесс установки шлагбаумов — теперь этим займется город.

В июне 2025 года Мосгордума приняла закон, выводящий установку шлагбаумов из-под юрисдикции муниципальных депутатов. С 1 мая 2025 года функции оператора переданы ГКУ «Администратор московского парковочного пространства» (АМПП).

Как это работает сейчас:

1. Жители оставляют заявку на Едином транспортном портале.
2. АМПП проверяет техническую возможность, готовит схему.
3. Управляющая компания проводит голосование в системе «Электронный дом».
4. При поддержке ⅔ собственников город бесплатно монтирует шлагбаум.
5. Первый год эксплуатации также за счет города.

Раньше путь к шлагбауму был долгим: инициативная группа, согласование в муниципалитете, сбор денег, поиск подрядчика. Теперь достаточно заявки и согласия соседей в «Электронном доме».

«Сроки установки сокращаются с пяти-шести месяцев до 30 дней. Город возьмет на себя все хлопоты в части согласительных мероприятий. К тому же бесплатным будет первый год обслуживания», — пояснил генеральный директор ГКУ «АМПП» Павел Павлов.

Управлять шлагбаумом можно через приложения «Парковки России» и «Электронный дом».
Новый порядок призван решить проблему хаотичной парковки и перегруженности дворов транзитным транспортом. При этом решение остается за жителями — город лишь берет на себя организационные и финансовые вопросы.

#Москва #Шлагбаум #Парковка #Благоустройство #Транспорт #НовостиМосквы

КРТ станет залогом: девелоперы смогут получать финансирование под права по договорам

Механизм комплексного развития территорий (КРТ), уже зарекомендовавший себя как главный драйвер обновления городской среды, стоит на пороге важных законодательных изменений. Участники рынка ожидают, что уже в ближайшее время девелоперы смогут использовать права по договорам КРТ в качестве залога для получения проектного финансирования.

О том, что появление залога в договорах КРТ — вопрос самого ближайшего времени, заявил вице-президент Банка «ДОМ.РФ» Александр Чобан в ходе Российской строительной недели — 2026.

«На текущий момент такой возможности еще не предоставлено, но очень много было обсуждений. Думаю, что есть шансы, что на ближайшем горизонте это получится сделать», — цитирует Чобана «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, для кредитных организаций этот инструмент крайне актуален. Кроме того, согласно ежегодному исследованию банка «ДОМ.РФ», две трети застройщиков видят в КРТ основной драйвер развития отрасли на ближайшие 5–10 лет.

📚 Юридический пробел, который необходимо восполнить

Актуальность вопроса подтверждается и глубоким анализом правовой базы. В статье «Проблема залога права аренды земельного участка, предоставленного для реализации решения о КРТ», опубликованной в журнале «Юрист» в феврале 2026 года, обосновывается «очевидная необходимость» внесения изменений в законодательство.

С одной стороны, Земельный кодекс РФ разрешает передавать в залог права аренды публичных земель (при сроке договора более 5 лет).
С другой — специальные нормы закона о КРТ пока не содержат прямого разрешения на такой залог, что создает правовую неопределенность для банков.

🔢 Масштаб вопроса

Особую важность решению придает тот факт, что около 92,2% земель в России находятся в государственной или муниципальной собственности. Государство не в состоянии освоить такое количество территорий самостоятельно, поэтому привлечение частных инвестиций через механизм КРТ — ключевой путь развития. Возможность закладывать права аренды сделает проекты КРТ более привлекательными для банков и ускорит их реализацию.

#КРТ #КомплексноеРазвитиеТерриторий #Законодательство #Строительство

🏗 Москва обновляет городскую среду: новые площадки под реновацию и проекты КРТ

Столичные власти продолжают масштабную работу по улучшению жилищных условий горожан и созданию новых точек роста. В начале марта 2026 года приняты важные решения, расширяющие как программу реновации, так и проекты комплексного развития территорий (КРТ).

📍 Новые адреса для переселения

На заседании президиума правительства Москвы 3 марта утверждено включение пяти новых площадок в программу реновации. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Строительство жилых комплексов появится в четырех районах:

· Ивановское (ВАО)
· Нагатино-Садовники (ЮАО)
· Нагорный (ЮАО)
· Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Цифры нового этапа:

· Градостроительный потенциал: 76 100 кв. м.
· Позволит расселить 15 старых домов (более 1090 квартир).
· Улучшат жилищные условия около 2800 человек.

📊 Программа реновации в цифрах:

· Всего в программу включено 5176 домов.
· Это около 350 тысяч квартир площадью 16,4 млн кв. м.
· Программа затрагивает примерно 1 миллион москвичей.
· Уже 258 тысяч горожан переехали или находятся в процессе переезда в новые квартиры.
· Полностью завершена программа в 12 районах столицы (февраль 2026).

«Они получили не только комфортное жилье, но и новую качественную городскую среду рядом с домом», — отметил Сергей Собянин.

🏭 Развитие бывших промзон и новых территорий

Параллельно с точечным расширением реновации город делает ставку на механизм комплексного развития территорий (КРТ). Это позволяет превращать бывшие промышленные зоны и неэффективно используемые участки в современные городские пространства с жильем, соцобъектами и рабочими местами.

#НовостиМосквы #КомплексноеРазвитиеТерриторий