Телеграм канал «Недвижимость России»

Запустите рекламу в телеграм-каналах с Яндекс Директом

Перфоманс-реклама теперь в телеграм-каналах ⚡

Яндекс Директ знает, как привлечь целевую аудиторию 💰👌

Попробовать

#реклама
yandex.ru
О рекламодателе

🏗 Как сделать жилье доступным: государство ищет новые механизмы, а мир уже нашел решения

Правительство продолжает искать способы снизить стоимость строительства и сделать жилье доступнее. До 1 мая 2026 года поручено разработать предложения по дополнительным механизмам привлечения средств частных инвесторов в инфраструктуру. Это прямой сигнал рынку: государство хочет создать условия для долгосрочных вложений, которые в итоге влияют и на себестоимость квадратного метра, и на качество жизни.

Но Россия здесь не одинока. Стремление снизить издержки в строительстве — общемировой тренд. Посмотрим, какие нестандартные решения уже работают в других странах:

🇩🇪 Германия: право на компромисс
В конце 2024 года здесь приняли закон, разрешающий строить здания, не соответствующие самым актуальным (и дорогим) стандартам комфорта. Главное условие — честно предупредить об этом покупателей. Эксперты подсчитали: такой подход может экономить до 13% расходов на жилищное строительство ежегодно. Меньше издержек — ниже цена квартиры.

🇯🇵 Япония: гибкость вместо согласований
Вместо долгих бюрократических процедур под каждый проект, власти просто делят территорию на зоны. Внутри зоны разрешено строить всё, что не превышает определенный уровень шума или загрязнения. Это дает рынку возможность быстро реагировать на спрос. Плюс налоговая система стимулирует сносить старое и строить новое, а не консервировать устаревший фонд.

🇸🇪 Швеция: ставка на модули
Большая часть жилья здесь возводится из заводских элементов. Модульное строительство в Швеции максимально стандартизировано, а вся цепочка поставок отлажена так, чтобы ускорять процессы и оптимизировать расходы. Время — деньги, и шведы это хорошо усвоили.

🇳🇱 Нидерланды: предостережение
Опыт Амстердама показывает, к чему может привести дерегуляция без наращивания объемов строительства. Когда рынок слишком либерализовали, а жилье стало активом для инвестиций, это спровоцировало резкий скачок цен и жилищный кризис.

Снижение себестоимости — это баланс между технологиями, стандартами и привлечением денег. Опыт разных стран показывает: иногда, чтобы квартиры стали доступнее, достаточно просто разрешить строить проще, но честно предупреждать об этом покупателя.

#Строительство #ДоступноеЖилье #Недвижимость #Инвестиции #МировойОпыт #Германия #Япония #Швеция #Господдержка #Ипотека

◾️Почитаешь новости: у девелоперов проблемы, сроки сдачи срывают, маржинальность снижается, долги растут, требуется помощь и поддержка.
◾️Посмотришь статистику: объем запуска новых проектов в январе 2026 года вырос на 42% к аналогичному периоду 2025. Больше было только в рекордном 2023.

При этом покупателей продолжают пугать будущим дефицитом на рынке. Интересное время.

@REBURG

Сбер упростил жизнь семейным ипотечникам: прописку ребенка теперь можно подтвердить онлайн

Сбербанк запустил важное обновление для оформления семейной ипотеки. Теперь принять электронные документы о регистрации ребенка (формы №8 и №41) можно прямо с портала «Госуслуги».

Раньше за справкой приходилось идти в МФЦ или паспортный стол, тратить время в очередях. Теперь всё делается удаленно.

Всего два шага:
1️⃣ Загрузите в сделку файлы, полученные на Госуслугах: само свидетельство (формат .pdf) и файл электронной подписи (формат .sig).
2️⃣ Готово! Банк принимает документ.

Почему это важно:
✅ Экономия времени — не нужно никуда ехать
✅ Удобство для молодых родителей
✅ Полностью цифровой процесс без потери юридической значимости

Теперь оформить семейную ипотеку стало еще проще. Особенно актуально для тех, у кого маленькие дети и каждая минута на счету.

#Сбербанк #СемейнаяИпотека #Госуслуги #Ипотека #НовостиДляРиелторов #Цифровизация #Банки

🚫 «Самолету» отказали: власти не дадут прямые субсидии крупнейшему застройщику страны

Правительство РФ не поддержало просьбу группы «Самолет» о выделении льготного кредита. Как выяснил “Ъ”, финансовое положение девелопера не настолько критично, чтобы выдавать ему прямые госденьги. Но без помощи все же не обойдется — просто она будет косвенной.

В начале февраля стало известно, что «Самолет» (лидер рынка по объему строительства — 4,5 млн кв. м) попросил у Михаила Мишустина льготный кредит примерно на 50 млрд рублей для погашения части долгов.

Однако источники “Ъ” сообщают, что правительство ответило отказом. Причина: положение компании не критическое, с основными обязательствами она справляется сама.

Хотя в прямых деньгах отказано, косвенная поддержка готовится. Уже завтра, 20 февраля, в Минфине пройдет совещание, на котором могут утвердить другие меры. Главная из них — содействие в возврате изъятых активов. Речь идет о ЖК «Квартал Марьино» в Новой Москве (855 тыс. кв. м).

В «Дом.РФ» заявили, что проекты «Самолета» устойчивы и вопрос о финпомощи не рассматривают.
— Аналитики предупреждают: поддерживать одного конкретного игрока опасно — за ним могут потянуться и другие компании.

Выручка группы в первом полугодии 2025-го осталась на уровне 171 млрд руб., а вот чистая прибыль рухнула в 2,6 раза (до 1,8 млрд). Продажи за год снизились на 4%.

#Самолет #Девелоперы #Недвижимость #Господдержка #Мишустин #Минфин #РынокЖилья #Кредиты #Ъ

С 1 марта в России вводится новый стандарт отделки новостроек: что изменится для покупателей?

Росстандарт утвердил новый ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ», который вступает в силу уже с 1 марта. Документ вводит четкие и единые критерии качества внутренней отделки в новостройках — от штукатурки до поклейки обоев. Разбираемся в деталях.

Раньше застройщики и дольщики часто спорили, что считать «нормальным ремонтом», а что — браком. Новый ГОСТ вводит систему из 8 классов отделки (6 из них — для жилья) и подробно описывает, сколько неровностей, трещин и перепадов допускается в каждом случае.

Ключевые параметры для разных видов работ:

Штукатурка:

· Контролируются отклонения от вертикали и горизонтали, а также количество неровностей.
· Пример: Для высоких классов отделки (1-й) на 4 кв. м. допускается не более 2 неровностей глубиной до 1 мм. Для самых простых классов (7-й и 8-й) — не более 3 неровностей глубиной до 6 мм.

Облицовка (плитка):

· Оцениваются неровности плоскости, отклонение швов от вертикали, разница в ширине швов и несовпадения профиля на стыках.

Малярные работы (покраска):

· Качество оценивается визуально с расстояния 2 метра без использования увеличительных приборов.
· Не допускаются: полосы, пятна, подтеки, брызги, трещины и видимые утолщения.
· Критерий цвета: Для 1-4 классов отличия по цвету — в пределах одного тона, для 5-го — двух тонов, для 6-8 — трех тонов.

Обои:

· Для классов 1-5 (более качественная отделка) не допускаются никакие дефекты и расхождение стыков.
· Для классов 6-8 дефекты допускаются лишь на 0,075–0,1% площади оклейки, а стыки могут расходиться не более чем на 1 мм (только для обоев под покраску).

Потолки и полы:

· Для потолков важны отклонения от горизонтали и уступы между элементами.
· Для полов — отклонения от плоскости и толщина выравнивающих слоев.

Документ должен стать основой для приемки квартир. Если ваш класс отделки подразумевает определенные допуски, вы сможете аргументированно требовать их соблюдения от застройщика. Правда, стоит учитывать, что стандарт вводит градацию: «элитная» отделка подразумевает почти идеальные поверхности, а в «экономе» небольшие огрехи все же допускаются.

Официально текст стандарта пока не опубликован, но его основные положения уже известны. Будем ждать марта, чтобы проверить, как документ заработает на практике.

#Новостройки #Недвижимость #Ремонт #ГОСТ #Отделка #Застройщики #ПраваПокупателей #Строительство

#DOMRF
Сегодня в 16:00 ДОМ РФ проведет первый День инвестора в статусе публичной компании, посвященный финансовым результатам за 2025 год, планам на 2026 год и стратегии повышения акционерной стоимости.

трансляция по ссылке