Телеграм канал «Недвижимость России»

ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на ИЖС

С 1 июня банк снизил ставки по рыночной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 1 п.п. Теперь минимальная ставка по таким кредитам составляет 18,4%.

Минимальная ставка будет доступна для зарплатных клиентов с взносом более 50,1%, для остальных категорий заемщиков с тем же взносом – 18,8%. При взносе менее 50% ставки – 19,4% и 19,8% соответственно.

#банки #втб

Недвижимость России в МАХ

Важные нововведения, которые также начали действовать с 1 июня 2026 года:

Социальная сфера и налоги

· Старт приема заявлений на «Семейную налоговую выплату» (кешбэк). С 1 июня и до 1 октября семьи с двумя и более детьми могут подать заявление на возврат части уплаченного НДФЛ. Государство пересчитает налог по ставке 6%, а не 13%, и вернет разницу в 7%, если среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума в регионе. Заявление можно подать через «Госуслуги», МФЦ или в клиентской службе Социального фонда (СФР).
· Автоматическое повышение пенсий. Пенсионерам, которым в мае исполнилось 80 лет или была установлена I группа инвалидности, с 1 июня фиксированная выплата к страховой пенсии удвоилась автоматически — с ~9 500 ₽ до ~19 000 ₽. Также неработающие пенсионеры с 30-летним стажем в сельском хозяйстве получили доплату в 25% (2 396 ₽).
· Льготы и соцгарантии для участников СВО. Участникам СВО, заключившим контракт с 1 мая 2026 года, и их супругам спишут просроченные кредиты (при наличии судебного акта о взыскании). Также для военнослужащих-инвалидов I или II группы, не состоящих в браке, один из родителей или детей получил право на одновременный отпуск с ним.

🛒 Потребительский рынок и бизнес

· Запрещена продажа на ярмарках, рынках, через вендинговые автоматы, интернет-магазины и с доставкой. Ограничения распространяются и на безникотиновые жидкости.
· Обязательная маркировка товаров в системе «Честный знак». С 1 июня производители и импортеры обязаны наносить коды DataMatrix на упаковки кофе, цикория и их заменителей, а также на икру осетровых и лососевых рыб.

🚗 Транспорт и ЖКХ

· Новые штрафы за нарушение ПДД. Существенно выросли штрафы: за выезд на встречную полосу, зафиксированный камерой, — 7 500 ₽ (при остановке инспектором — лишение прав на 4–6 месяцев). За непредоставление преимущества пешеходу — от 2 500 до 3 500 ₽ (было 1 500–2 500 ₽).
· Цифровизация ЖКХ. В России начал работу эксперимент по переходу на цифровые показания счетчиков. Собственники могут не передавать показания вручную, если их приборы учета подключены к интеллектуальной системе (ИСУП). Это должно исключить ошибки и необходимость каждый месяц самостоятельно обходить квартиры.

🔒 Контроль и безопасность

· Ускоренная блокировка счетов. С 14 июня банки обязаны блокировать счета лиц, включенных в «экстремистский список» Росфинмониторинга, не позднее 24 часов с момента появления информации (ранее — в течение одного рабочего дня).
· Ужесточение контроля за мигрантами. Эксперимент по сбору биометрии у иностранных граждан в пунктах пропуска через границу РФ продлен до 31 декабря 2027 года. Также для мигрантов вводится обязательная регистрация в специальном приложении RuID.
· Право на отзыв биометрических данных. С 1 июня любой гражданин РФ может отозвать свое согласие на обработку биометрии и потребовать удалить из Единой биометрической системы свое изображение лица и образец голоса. Для этого достаточно обратиться в любой МФЦ с паспортом.
· Расширение обязательной геномной регистрации. С 1 июня сдавать образцы ДНК теперь обязаны не только некоторые категории госслужащих, но и все военнослужащие, сотрудники Росгвардии, МВД, а также добровольческих формирований, участвующих в боевых действиях.

🏛️ Прочее

· Защита граждан РФ за рубежом. Вступил в силу закон, разрешающий привлекать Вооруженные силы РФ для защиты российских граждан, арестованных или преследуемых иностранными судами.
· Новые стандарты для гостиниц. Вступили в силу два национальных стандарта (ГОСТ Р 71151-2026 и ГОСТ Р 71152-2026), которые устанавливают единые требования ко всем местам размещения туристов, включая отели, хостелы и апартаменты.
· Короткая рабочая неделя. В честь Дня России (12 июня) на этой неделе будет всего 4 рабочих дня: 8, 9, 10 и 11 июня (сокращенный на час). Затем последуют три выходных подряд с 12 по 14 июня.

Недвижимость России в МАХ

Подрядчики начали строить дома на арендованной земле

Компании подписали первые договоры по кредитованию ИЖС на участках, которые заказчики пока не оформили в собственность, а взяли в аренду.

По данным Банка ДОМ.РФ, такие проекты уже реализуются в Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Калининграде и Екатеринбурге. Общий объем сделок составляет 150 млн рублей. Дома строят на 22 земельных участках.

Возможность кредитовать подрядчиков для строительства на арендованной земле появилась весной 2026 года. Раньше такой формат был одним из самых частых запросов от участников рынка ИЖС.

В Банке ДОМ.РФ ожидают, что нововведение может увеличить объемы финансирования подрядчиков ИЖС до 23%.

💬 Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ про доступность ипотеки

Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки.

Доступность жилья – это соотношение стоимости жилья с нашим доходом. Если стоимость жилья растёт быстрее доходов, оно становится менее доступным. Ровно это и произошло за последние годы. Когда в начале этого десятилетия запустили массовую льготную ипотеку, позволявшую практически всем желающим приобрести новостройки под низкий процент, цены на жильё в среднем по стране выросли более чем вдвое. Казалось бы, дали доступные кредиты, но по факту жильё стало менее доступным, потому что цены выросли намного сильнее доходов.

Ипотека – нормальный инструмент, широко используемый в мире. Но если мы хотим низких долгосрочных ставок, нужно не просто вернуть инфляцию к цели, а убедить общество, что это навсегда.

Низкие ставки – это прежде всего низкая инфляция и низкие инфляционные ожидания. По-другому не решается.

Вернуть инфляцию к цели, прожить несколько лет с низкой инфляцией, затем снизятся ожидания, а за ними и долгосрочные ставки. За полгода или год по мановению волшебной палочки проблему не решить. Нужно пройти определённый путь, чтобы ставки хотя бы вернулись на уровень 2019 года. Мы уже были в этой точке, это достижимо, можем и ниже уйти. В США ставки по 30-летним ипотечным кредитам 5–7%. Мы точно можем быть на таком же уровне, но США прожили в ценовой стабильности сорок лет, общество привыкло, что низкая инфляция – естественная среда. Нам нужно выработать такую же привычку, тогда и ставки будут низкими. Это экономический закон, по-другому не бывает.

#цбрф #мнение #ипотека #ключеваяставка

🏨 Новые стандарты по приему россиян и иностранных гостей в отелях вступили в силу с 1 июня в России, в том числе для туристов из Китая предполагается заселение в номера без цифры "четыре".

ГОСТ Р 72261-2025 "Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования", утвержденный Росстандартом, содержит ряд требований, включая информирование посетителей отеля.
▫️Так, у всех отелей должны быть вывески с названием, информацией о владельце объекта, режиме работы, наличии лицензии.
▫️Внутренние помещения должны быть обеспечены средствами навигации, а прилегающая территория благоустроена.
Необходимо проводить на ней регулярную уборку, поливать растения и чистить снег.
▫️Нужно обеспечить подъезд к отелю автомобилей экстренных служб и машин, вывозящих мусор.
▫️Персонал должен иметь специальное профессиональное образование и опыт работы.

Также начал применяться предварительный национальный стандарт 1017-2025 "Туризм и сопутствующие услуги. Рекомендации по адаптации объектов индустрии туризма для приема иностранных туристов". Его срок действия ограничен 1 июня 2028 года.
▪️Здесь предлагается предусмотреть иностранную версию сайта, в том числе на английском языке, обеспечить доступ к бесплатному Wi-Fi и возможность оплаты картами зарубежных платежных систем.
▪️Кроме того, на английском языке должны быть продублированы все информационные материалы, включая навигационные указатели, перечни услуг, меню в заведениях общепита, прейскуранты, бейджи сотрудников, списки контактов экстренных служб, схемы метро.
▪️Рекомендуется иметь в штате минимум двух сотрудников со знанием английского языка.
▪️В примечаниях к этому стандарту даются указания и по приему туристов из Китая🇨🇳. Помимо того, что все вывески, инструкции, путеводители, договоры должны иметь версии также и китайском языке, нужно включить в меню блюда азиатской кухни.
▪️Рекомендуется не заселять китайских туристов в комнаты и на этажах, в нумерации которых есть цифра "четыре". В самих номерах должны быть чайник и разные виды чая, лапша быстрого приготовления, палочки для еды, адаптеры для розеток и китайские телеканалы.
▪️Также нужно обеспечить для туристов возможность оплаты банковскими картами UnionPay и подключение к Wi-Fi с китайских сим-карт.

☝️Вступившие в силу стандарты носят добровольный характер.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Металлинвестбанк.

Ввели опцию «Семейная ипотека. Рефинансирование КОМБО». Заявки уже принимаются.

Условия:
• ставка: от 6,2% годовых
• нет требований к минимальному остатку долга (есть требования к общему остатку долга: не менее 500 000 руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, и не менее 250 000 рублей для иных регионов)
• рефинансируемый кредитный договор должен быть подписан не ранее 23.12.2023
• дата погашения нового кредита не должна быть позже актуальной даты погашения рефинансируемого кредита, т.е. срок увеличивать нельзя.
• требования по количеству и возрасту детей для рефинансирования комбо не применяются
• привлечение супруга, если изначально его не было – обязательно. При рефинансировании рыночной части комбо-ипотеки требование о «единственности» льготного кредита не учитывается и не проверяется.
• можно рефинансировать и 1 договор со средневзвешенной ставкой, и 2 договора. При этом банк-кредитор обязан дать заемщику справку об остатке долга с разбивкой по частям.
• Рефинансирование при этом происходит по одному кредитному договору.

Проведение сделок возможно ориентировочно с 15.06.2026.

#металлинвестбанк #семейнаяипотека #комбоипотека

Правительство утвердило правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС.

Постановление утверждает единые правила формирования и ведения двух цифровых государственных реестров:
1) уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС,
2) уведомлений об окончании их строительства.

Реестры начнут формировать в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В базы данных будут вносить сведения о создании реестровой записи, самом заявителе (застройщике), параметрах земельного участка и будущего дома, его внешнем облике, а также данные о договорах строительного подряда с применением счетов эскроу.

Сведения будут публиковаться на сайтах Стройкомплекс.РФ и региональных ГИС.

С 1 сентября 2026 года старые бумажные формы писем-соответствий заменяются на официальные выписки из электронных реестров.

Зачем это гражданам. Говорят, изменения должны ускорить процедуру постановки частных домов на кадастровый учет и регистрацию прав собственности, исключая утерю документов или необходимость лишний раз запрашивать бумажные справки у местной администрации.

Документ вступает в силу с 01.09.2026.

Постановление Правительства РФ от 23.12.2026 г. № 589