Телеграм канал «Недвижимость России»

Закон об управлении коттеджными посёлками прошёл первое чтение

Законопроект об управлении общим имуществом в жилых комплексах снова в игре. Его пытались принять ещё в 2022 году, но после первого чтения он завис. Теперь — новая версия. И она может наконец внести ясность в то, как управлять дорогами, сетями и общественными пространствами в коттеджных посёлках.

✏️Что такое «жилой комплекс» по-новому

Закон вводит чёткое понятие ЖК — это объединение индивидуальных домов, участков и общего имущества. К нему относят и малоэтажные комплексы, построенные по 214-ФЗ (если объекты не переданы государству). Главное: статус ЖК определяется документами планировки или самим законом — никакой двусмысленности.

👥Что входит в общее имущество

Дороги, инженерные сети, детские площадки, контейнерные зоны — всё, чем пользуются все собственники. Это может быть как долевая собственность, так и частная, но используемая для общих нужд. Доля в общем имуществе — пропорционально площади участка. Отчуждать её отдельно от дома нельзя.

📍Кто управляет

Вариантов три: прямое управление всеми собственниками, ТСН или управляющая компания по договору. Способ выбирают на общем собрании, менять его тоже можно. Собрания проводят ежегодно, возможны внеочередные. Решения принимают большинством голосов — пропорционально долям. Протокол обязательно публикуют в ГИС ЖКХ. Голосовать можно очно, заочно или дистанционно.

👥ТСН: одно на весь ЖК

На весь жилой комплекс может быть только одно товарищество. Члены и не-члены ТСН обязаны платить взносы наравне. Взносы делятся на членские и целевые, все финансовые вопросы утверждают на собрании и фиксируют в смете.

📄Договор с УК — от 1 до 5 лет

Собственники могут в одностороннем порядке расторгнуть договор, если УК не выполняет условия. Можно заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями — или действовать через УК/ТСН.

🔍Что с уже существующими посёлками

Собственники могут признать свой посёлок жилым комплексом и привести устав в соответствие с новым законом. Если единогласия нет — решение может принять суд.

Законопроект пока не принят, но его новая версия уже прошла первое чтение. Если его утвердят, у коттеджных посёлков наконец появится чёткая правовая основа. А пока — изучаем, обсуждаем, готовимся.

Хотите перевести дом из СНТ в ИЖС? Разбираемся, когда это нужно, а когда — нет

Многие владельцы садовых участков мечтают о статусе ИЖС, чтобы строить капитальные дома и получать прописку. Но важно понимать: перевод возможен не всегда и не всем он нужен.

⚖️ Когда перевод возможен?
Только в одном случае — если ваше СНТ находится в границах населённого пункта. Если товарищество за его пределами — изменить статус земли не получится.

📋 Пошаговая инструкция:
1️⃣ Проверьте градостроительный регламент на сайте местной администрации — разрешено ли в вашей зоне ИЖС. Если нет — перевод невозможен.
2️⃣ Закажите выписку из ЕГРН в МФЦ — там указан текущий вид разрешённого использования (ВРИ).
3️⃣ Подготовьте документы: выписка о ВРИ, свидетельство о праве собственности, паспорт, заявление (оформляют в МФЦ или Росреестре).
4️⃣ Подайте заявление в администрацию или МФЦ — срок рассмотрения до 3 месяцев. При положительном решении в ЕГРН внесут изменения.

🔥 Важный нюанс: перевод может быть не нужен!
Если ваша цель — построить капитальный дом и получить прописку, переводить участок в ИЖС не обязательно. С 2021 года на землях с ВРИ «Ведение садоводства» разрешено строить жилые дома. Главное условие — чтобы это было разрешено Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населённого пункта.

💡 Вывод: сначала проверьте ПЗЗ и границы населённого пункта. Возможно, вы уже можете строить и прописываться без лишних бюрократических процедур.

#СНТ #ИЖС #ЗемельноеПраво #ПереводЗемли #СтроительствоДома

🏡 Тренд на загород: спрос на частные дома взлетел на 45%, но предложение не успевает

Россияне все активнее меняют городские квартиры на собственные участки. По данным «Известий», за первую половину 2026 года спрос на ИЖС вырос на 45% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома сейчас составляет 10,8 млн рублей — и это при том, что квадратный метр в частном секторе пока дешевле, чем в многоквартирном.

📈 Рынок перестраивается:
— предложение загородного жилья увеличилось на 17%;
— за 5 месяцев выдано около 42 тыс. льготных кредитов на строительство и покупку домов;
— люди выбирают свободу, большую площадь и свой участок.

⚠️ Но есть и «узкие горлышки»:
Качественных объектов с готовой отделкой катастрофически не хватает. Рынок не успевает за ажиотажным спросом. Строить становится дороже: растут цены на материалы, ощущается дефицит кадров, увеличиваются расходы на оплату труда.

Прогноз:
Снижения цен на качественные дома в ближайшее время не будет. Дефицит предложения в сочетании с высокой стоимостью стройки и ограниченными льготными программами будет держать цены на высоком уровне. Хороший дом остается дефицитным товаром, а не продуктом масс-маркета.

#ИЖС #ЗагороднаяНедвижимость #РынокНедвижимости

Туризм начинается с земли: как в России находят места для новых курортов

Развитие путешествий по стране невозможно без качественной инфраструктуры — отелей, парков, курортов и уникальных объектов. Именно эту задачу решает проект «Земля для туризма».

🗺 Суть простая: Росреестр и профильные ведомства подбирают свободные участки, оценивают их туристический потенциал и вовлекают в оборот. За 5 лет работы:
— выявлено почти 1 900 участков (общая площадь — 47 600 га);
— определено свыше 1 400 туристических объектов;
— в оборот вовлечено уже 1 200 га.

Примеры по регионам:
— В Челябинской области строят комплекс «Легенда Урала» и воссоздают старинную крепость.
— В Удмуртии реализовали проект палаточного городка.
— В Саратовской области работает глэмпинг.

Это не только новые точки притяжения для туристов, но и рост капитализации территорий. Путешествия по России становятся интереснее — и это только начало!

#Туризм #ЗемляДляТуризма #Росреестр #ВнутреннийТуризм #Инфраструктура

🏗 Планы по строительству около 100 миллионов квадратных метров жилья в России в 2026 году будут выполнены, несмотря на сложности, заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.

"Задача стоит построить примерно 100 миллионов квадратных метров. И регионы к этому вводу поэтапно идут. Да, сложности есть сегодня, и сложности логистики, и сложности, связанные где-то с безопасностью строительства объектов. Я думаю, что… строители всегда преодолевают все препятствия, поэтому задача тоже будет выполнена", - сказал Файзуллин журналистам.

▶️ По итогам прошлого года в России было введено 108 миллионов квадратных метров жилья – это чуть больше показателя предыдущего года.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📊 Рынок стройматериалов в России: средний чек профессионалов вырос до 124 тыс. рублей

Аналитики «Лемана Про» подвели итоги опроса среди самозанятых строителей и ремонтников. За год средняя сумма закупки в месяц выросла на 17% и достигла 124,1 тыс. рублей.

Где закупаются мастера?
Предпочтения распределились следующим образом:
🔹 28% — DIY-гипермаркеты (средний чек — 67 тыс. руб.)
🔹 11% — маркетплейсы (средний чек — 39,6 тыс. руб.)
🔹 11% — строительные рынки (70,9 тыс. руб.)
🔹 9% — специализированные магазины (75,7 тыс. руб.)
🔹 4% — напрямую у производителей

С какими трудностями сталкиваются?
Главная головная боль — рост цен на материалы, его отметили 52% опрошенных (на 6% больше, чем в 2025 году). Еще 29% жалуются на конкуренцию, а 21% — на снижение числа заказов.

Как спасаются строители?
▪️ 39% закладывают риски подорожания в смету для клиента
▪️ 29% переходят на прямые закупки у производителей
▪️ 28% берут оптом ради скидок
▪️ Каждый пятый (20%) заменяет материалы более дешевыми аналогами

Рынок адаптируется, но цена вопроса для конечного потребителя, скорее всего, продолжит расти.

#стройматериалы #рынокнедвижимости #ЛеманаПро

Уточнены формы решений по налоговым вычетам: что меняется с 1 сентября

ФНС обновила формы решений о предоставлении вычетов по НДФЛ в упрощенном порядке. Изменения затронули три ключевых бланка (Приказ ФНС от 05.06.2026 № БВ-1-11/380@):

✅ решение о предоставлении вычета (полностью или частично);
❌ решение об отказе в вычете (полностью или частично);
🔄 решение об отмене ранее принятого решения.

Почему это важно?

С 1 января 2026 года вычет по расходам на добровольное страхование жизни (ДСЖ) исключен из состава социальных вычетов. Теперь он входит в новую категорию — вычеты на долгосрочные сбережения (подп. 5 п. 1 ст. 219.2 НК РФ в ред. Закона № 418-ФЗ).

Это повлекло корректировку форм, чтобы они соответствовали актуальной структуре вычетов. Также утрачивает силу форма сообщения о подтверждении освобождения от уплаты акциза.

📅 Приказ вступает в силу — 1 сентября 2026 года.

#НДФЛ #НалоговыйВычет #ФНС #УпрощенныйВычет #ДСЖ #ДолгосрочныеСбережения #Налоги2026 #ИзмененияВЗаконодательстве #Бухучет #НалогиДляФизлиц #Право