Телеграм канал «Недвижимость России»

😸 Появляется новый финансовый инструмент для улучшения жилищных условий

Люди смогут заключать с банками договор жилищных сбережений. Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в том числе в качестве первоначального взноса в ипотеке. Такой законопроект Государственная Дума одобрила во втором чтении. В случае принятия закона он может вступить в силу с 1 января 2027 года.

➡️ Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее чем на три года с возможностью пополнения в любое время. Длительный срок сбережений позволит кредитным организациям лучше оценить платежеспособность будущих заемщиков.

➡️ Банк обязуется принимать средства и выплачивать проценты на них (ставка определяется договором). Накопленные средства с учетом процентов по распоряжению вкладчика будут направлены на оплату приобретаемого жилья, финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

➡️ После того как истечет срок накопления средств, вкладчик, который на тот момент будет соответствовать критериям банка, сможет получить кредит на улучшение жилищных условий — на недостающую для приобретения недвижимости сумму.

➡️ Также можно будет направить накопленные средства в другой банк — в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или для погашения/обслуживания имеющегося кредита.

Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее чем через полтора года после его заключения. Также средства со всеми накопленными процентами можно будет получить, если вкладчик расторгает договор досрочно, но не ранее чем через год с даты его заключения, и направляет накопленные средства на улучшение жилищных условий, а также если банк отказывается выдать кредит по договору по истечении срока накопления. В остальных случаях, если при прекращении договора средства не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке, которая действует для вкладов «до востребования» (если более высокий процент не будет предусмотрен в договоре).

Средства на таких счетах будут защищены системой страхования вкладов в размере до 10 млн рублей в каждом банке.

На смену бюджетной монополии приходит коллективное инвестирование в городскую среду.
Инициатива, озвученная президентом Владимиром Путиным на ПМЭФ-2026, предполагает создание нормативной базы, которая позволит гражданам и локальному бизнесу напрямую вкладывать деньги в развитие своих городов и поселков.

Почему старая система больше не работает?

Директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер выделяет три системных проблемы:

❗ Качество vs цена — конкурсы часто выигрывает подрядчик с минимальной ценой, а не с лучшими решениями.

❗ Сезонность — бюрократия затягивает старт работ до середины года, что сказывается на долговечности покрытий и зеленых насаждений.

❗ Фокус на «парадных» точках — муниципалитеты концентрируются на центральных пространствах, забывая о локальных дворах и кварталах.

Что предлагается?

Новый механизм — это не просто краудфандинг. Речь идет о специальном правовом режиме, который соединит высокотехнологичные инвестиции, туризм, культуру, креативные индустрии и локальную идентичность.

Правительству уже дано поручение совместно с институтами развития и АСИ сформулировать нормативную базу. Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко подтвердил, что первые наработки уже есть.

Ключевая цель — дать жителям возможность не просто выбирать объекты для благоустройства (в голосовании уже участвуют 10 млн человек), а софинансировать их напрямую. Опыт Ижевска, где активное участие горожан привело к созданию Открытого сада, показывает: когда люди вкладываются в проект, они бережнее к нему относятся и активнее участвуют в жизни территории.

Время, когда облик города определяли исключительно чиновники и бюджет, уходит. Наступает эра соучаствующего проектирования, где каждый рубль жителя имеет значение.

#Благоустройство #ГородскаяСреда #Краудфандинг #ПМЭФ2026 #ИнициативноеБюджетирование

Рынок жилья перевернулся: почему 42% россиян отказываются от «вторички» в пользу новостроек

На форуме «Движение» в Сочи озвучены цифры, которые меняют правила игры в девелопменте. Согласно данным Frank RG, почти половина покупателей (42%) сегодня целенаправленно голосуют рублем за первичный рынок. И это не просто мода — это фундаментальный сдвиг в сознании.

Эксперт Ольга Филиппова подчеркивает: комфортная среда обитания стала полноценным фактором ценообразования. Покупатель готов рассматривать новостройку даже в условиях конкуренции ставок, потому что ищет не метры, а качество жизни.
Исследование рисует портрет требовательного покупателя:

🌿 Экология — во главе угла. Для 55% опрошенных чистота района и зеленые зоны критически важны.

📚 Социалка «под боком». Школы, сады и поликлиники в шаговой доступности решают судьбу сделки для 45% семей.

🪟 Вид из окна — новый статус. Еще 45% готовы доплатить за эстетику за окном.

🏋️ Инфраструктура ЖК — must have. Внутренние сервисы и пространства внутри комплекса стали решающим аргументом для 43% будущих новоселов.

Вторичный рынок проигрывает не в цене, а в среде. Сегодня побеждает тот, кто предлагает здоровье, удобство и гармонию. Время отдельных квартир уходит — эпоха «человекоцентричных» районов наступает.

#Недвижимость #РынокНедвижимости #Новостройки #Тренды2026

Недвижимость России в МАХ

Альфа-банк стал лидером по объему выставленной на продажу просрочки, рассказал Коммерсант.

Банк за период с января по май 2026 года выставил на продажу в рамках цессии просроченную задолженность на 62 млрд рублей со старыми долгами с просрочкой более года, среди которых было значительное число банкротных кейсов. Это треть (36%) совокупного предложения за указанный период, что позволило банку стать лидером по выставленному объему просрочки среди других кредитных организаций. Всего за пять месяцев банки выставили на продажу долгов на 170 млрд рублей.

При этом, сам банк говорит, что, учитывая, что не каждая торговая процедура «завершается реальной сделкой», использовать указанную сумму — 62 млрд рублей — для оценки реально проданных долгов нельзя.

#долги #кредиты #коллекторы #риски

Недвижимость России в МАХ

ЦИФРОВОЙ РУБЕЖ: ПОЧЕМУ ТОЛЬКО КАЖДЫЙ 25-й ПОКУПАТЕЛЬ ГОТОВ КУПИТЬ КВАРТИРУ ОНЛАЙН?

На форуме недвижимости «Движение» озвучены любопытные цифры: всего 4% пользователей профильных экосистем готовы полностью дистанционно приобрести жильё. При этом ежемесячная аудитория портала «ДОМ.РФ» — 800 000 человек, то есть речь идёт о десятках тысяч потенциальных онлайн-покупателей.

Эксперты фиксируют устойчивый гибридный паттерн:
Поиск, сравнение планировок, ипотечные калькуляторы — всё это активно уходит в онлайн (это готовы делать почти все).
А вот финишная прямая остаётся консервативной:
— личный осмотр объекта — >50% покупателей не готовы отказаться;
— бумажные договоры и ключи — только при непосредственном участии.

📊 Данные коррелируют с отчётами Росреестра: доля электронной ипотеки достигает 20–30% от общего числа сделок, но большинство таких оформлений инициируется менеджерами банков и застройщиков в офисах, а не самостоятельно покупателями.

Высокий чек сделки и длительная финансовая нагрузка заставляют людей лично убеждаться в надёжности контрагента и состоянии объекта. Технологии уже позволяют провести сделку полностью дистанционно (УКЭП, биометрия, онлайн-эскроу), но психологический барьер пока сильнее цифровой инфраструктуры.

Тренд на цифровизацию начальных этапов очевиден, но до тотальной онлайн-покупки ещё далеко. Вопрос доверия и привычки остаётся ключевым.

#опрос #форумдвижение #дистанционныесделки

Недвижимость России в МАХ

РОССИЯ — СТРАНА СОБСТВЕННИКОВ: 87% ГРАЖДАН ЖИВУТ В СВОЕМ ЖИЛЬЕ

Свежее исследование ВЦИОМ (май 2026 года) подтверждает фундаментальную черту нашего рынка недвижимости: частная собственность остается доминирующей моделью жилья в стране.

Опрос 1600 респондентов старше 18 лет показал, что подавляющее большинство россиян проживают в личных или общесемейных квадратных метрах. При этом география вносит свои коррективы:

📍 Мегаполисы (Москва и Санкт-Петербург) — 81% собственников. Здесь выше доля аренды и мобильность населения.
📍 Крупные города — 82%, что близко к столичным значениям.
📍 Малые города (до 100 тыс. жителей) — уже 90%.
📍 Сельская местность — абсолютный рекорд в 93%.

Остальные 13% распределились так:
🔹 7% — аренда жилья;
🔹 3% — муниципальный найм;
🔹 2% — проживание у родственников или друзей безвозмездно.

📊 Вывод: Чем меньше населенный пункт, тем выше уровень приватной собственности. В городах-миллионниках рынок аренды постепенно размывает монополию владения, но в целом по стране институт частной собственности остается незыблемым.

#вциом #собственность #арендажилья #статистика

Недвижимость России в МАХ

Минюст подготовил пакет поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке.

Главная цель нововведений - отменить устаревшее требование о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.

🔘 Законопроект с изменениями в ГК РФ

Ключевые изменения:
◾️Отмена регистрации договоров: В Гражданском кодексе планируется убрать нормы о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения, ренты и ипотеки.
◾️Нотариусы и переход прав: Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности, что фактически исключает двойные юридические процедуры.
◾️Третьи лица: В ГК четко пропишут, что для третьих лиц юридическую силу имеет только регистрация перехода прав собственности или обременений, которая происходит строго по закону о госрегистрации недвижимости.
◾️Определение существенных условий: Если из текста сделки невозможно однозначно определить предмет договора или суть обеспечиваемого обязательства, такой договор будет безоговорочно признаваться незаключенным.

🔘Законопроект с поправками к закону об ипотеке:

◾️ Из закона аналогично убирают все формулировки, требующие регистрировать договор об ипотеке. В Росреестр теперь заносится исключительно запись об обременении (залоге) объекта, а не о факте подписания документа.
◾️Защита от внесудебного взыскания: Договор об ипотеке, содержащий пункт о возможности изъятия заложенного имущества без суда (во внесудебном порядке), станет обязательным для заверения у нотариуса. Если стороны включили пункт о внесудебном взыскании, но не заверили договор у нотариуса, сам договор останется действительным, но условие о внесудебном изъятии квартиры применяться не будет. Кредитору придется идти в суд.

Документы также учитывают текущие изменения: например, с 1 июля вводятся строгие требования к идентификации личности: сделки по доверенности или с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) требуют подтверждения через Единую биометрическую систему (ЕБС).

#законопроекты #ипотека #недвижимость #росреестр

Недвижимость России в МАХ