Телеграм канал «Недвижимость России»

Дача глазами разных поколений: что ищут иксы, миллениалы и зумеры

➡️Поколение X (40–55 лет) — огород и плодородная земля
Самая платёжеспособная аудитория. Главный критерий — транспортная доступность: электричка и автобус. Дом используется сезонно, зимнее отопление не в приоритете. Обязателен водопровод или колодец — из-за огорода. Хотят теплицу, плодовый сад, цветники, прудик. Необустроенный участок без грядок — серьёзный минус.

➡️Миллениалы (27–40 лет) — дом для постоянного проживания
78% строящих дома по эскроу-счетам — именно люди данного поколения. Берут загородную недвижимость для круглогодичной жизни. Ключевые требования: газ, центральное водоснабжение, асфальтированная дорога, школа и садик в доступности, природа рядом — лес или водоём.

➡️Зумеры (до 27 лет) — аренда на выходные, но не покупка
Пока занимают лишь 13% рынка ИЖС. Дача как таковая им не нужна — для отдыха проще арендовать. Если участок и появляется, то огород там минимальный или отсутствует. Зато обязательны баня, купель или джакузи, умное освещение, автополив и роботы для стрижки газона.

Недвижимость России в МАХ

Ипотека на пенсии

Оказывается, пенсия — не повод расслабляться. Это прекрасное время, чтобы продолжать платить ипотеку.

Как сообщили в ЦБ, банки во втором полугодии 2025 стали чаще согласовывать жилищные кредиты заемщикам, которым на момент плановой выплаты будет 70–75 лет (19% всех выдач).

При этом доля клиентов с плановой выплатой ипотеки в возрасте свыше 60 лет выросла за полгода на 5% и достигла 65% от общего объема.

Недвижимость России в МАХ

Можно ли отказаться от наследства, если уже принял? Объясняет юрист

Казалось бы, вступил в наследство — назад дороги нет. Но нет, закон допускает отказ даже после принятия. Однако есть важные нюансы.

✅ В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя вы можете просто написать заявление нотариусу — и отказаться.

⛔ После 6 месяцев — только через суд. И придётся доказывать, что вас обманули, ввели в заблуждение или оказали давление (например, нотариус скрыл информацию о долгах).

❗ Важное изменение 2025 года: теперь нотариус обязан проверить и сообщить вам обо всех кредитах наследодателя (запрос в Бюро кредитных историй). Только после этого вы принимаете взвешенное решение: брать имущество с долгами или нет.

Если нотариус промолчал о долгах — его действия можно обжаловать.

#наследство #отказатьсяотнаследства #долгинаследодателя

Недвижимость России в МАХ

🚰 Летние отключения горячей воды могут уйти в прошлое – но не везде и не сразу

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) рассказал ТАСС о перспективах отказа от ежегодных летних отключений.

Ключевые тезисы:

· Сейчас стандарт отключения в большинстве регионов – до 14 дней. В крупных городах, модернизирующих сети, – уже 10 дней.
· Цель на 2030–2035 годы – сократить время отключений вдвое (до 7 дней и менее).
· В Москве в отдельных микрорайонах отключение длится 48–72 часа.
· В новых микрорайонах с автономными котельными и двухтрубными сетями отключения не нужны – профилактику проводят ночью или с помощью байпасов.

Когда ждать зоны без отключений?

· В новостройках и городах-миллионниках – через 5–7 лет локально.
· Полный отказ возможен только после замены 70–80% изношенных труб – на это потребуются десятилетия и огромные инвестиции.

Что ускорит процесс?

· Ежегодное обновление не 1%, а 2,5% сетей.
· Инвестиции 750 млрд руб. в модернизацию.
· Рентген труб, роботы-дефектоскопы, байпасы и современные материалы.

#ЖКХ #ГорячаяВода #ОтключениеВоды #Кошелев

Недвижимость России в МАХ

📊 Курортная недвижимость: окупаемость 11–20 лет. Что выгоднее – квартира у моря или банковский вклад?

«Российская газета» со ссылкой на экспертный материал Марины Басович анализирует доходность сдачи жилья у моря в аренду туристам.

Ключевые выводы:

· Срок окупаемости обычной курортной квартиры – от 11 до 20 лет.
· Сегодня банковский депозит зачастую приносит больше пассивного дохода, чем аренда.
· Тем не менее россияне продолжают покупать жильё у моря как долгосрочный актив и инструмент сохранения капитала.
#КурортнаяНедвижимость #Инвестиции #Аренда

Недвижимость России в МАХ

Росреестр обновил правила оплаты выписок из ЕГРН

С 6 мая 2026 года действует новый Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (Приказ № П/0101/26). Прежний документ 2020 года утратил силу.

Что изменилось и что осталось прежним?

✅ Срок оплаты увеличен – теперь на внесение платы после получения уникального идентификатора начисления даётся 14 календарных дней (было 7).

✅ Подтверждать оплату по-прежнему не обязательно – чек или квитанцию можно представить по желанию.

✅ Льготы нужно подтверждать документально, кроме двух случаев:

· запрос через портал госуслуг (льгота проверяется автоматически);
· личная подача с предъявлением штрих-кода.

Вернуть плату можно, если:

· запрос не поступил в Роскадастр или не рассматривался – полностью;
· вы переплатили – вернут излишек.

📝 Для возврата нужно подать заявление (бумажно или электронно, в т.ч. через Госуслуги) в течение трёх лет с даты платежа.

❌ Отказать могут, если:

· заявление оформлено с нарушениями или подано не тем лицом;
· причина возврата не предусмотрена порядком;
· неверно указана сумма или реквизиты;
· пропущен трёхлетний срок;
· нет данных об оплате либо услуга уже оказана.

Уведомление об отказе направят по почте, email или через Госуслуги.

#Росреестр #ЕГРН #ВыпискаИзЕГРН #НалогиИПлатежи #НовостиЗаконодательства #Госуслуги #Недвижимость

МВД России утвердило порядок снятия с учёта при фиктивной регистрации

С 1 мая 2026 года вступил в силу Приказ МВД № 224, который чётко регламентирует, как и на основании каких документов граждан снимают с регистрационного учёта при выявлении фиктивной регистрации по месту жительства или пребывания.

🔍 Что считают фиктивной регистрацией?

· предоставление ложных сведений или поддельных документов;
· регистрация в жилье без реального намерения там жить;
· регистрация без намерения собственника/нанимателя предоставить помещение для проживания.

📑 Основания для снятия с учёта (закрытый перечень):

· вступивший в силу обвинительный приговор суда;
· постановление суда по делу об АП;
· постановление о прекращении дела об АП или отказе в его возбуждении (если установлен факт фиктивности);
· постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

⚙️ Процедура включает:

· направление документов из суда/правоохранительных органов в орган учёта;
· подготовку и согласование проекта решения;
· утверждение руководителем территориального органа МВД;
· внесение данных в систему «Мир» и уведомление собственника жилья.

⏸ Если решение обжалуется в рамках УПК или КоАП, подготовка решения о снятии приостанавливается.

#МВД #Регистрация #ФиктивнаяРегистрация #Закон #НовостиЗаконодательства #ПраваГраждан #Россия