Телеграм канал «Недвижимость России»

«Соседские отели» под запретом: почти половина россиян против посуточной аренды в своих домах

Квартиры под «гостиницу» всё чаще становятся яблоком раздора в многоэтажках. Новое исследование показало: 47% жителей крупных городов категорически против сдачи жилья посуточно в их доме. Ещё 25% заняли нейтралитет, и только 8% относятся к таким соседям позитивно.

20% опрошенных готовы терпеть арендаторов, но с оговоркой: соседи-«посуточники» должны быть абсолютно порядочными и не нарушать покой.

Адвокат Зульфия Атаханова («Закон и Решение») поясняет: ночные вечеринки, топот, постоянный поток посторонних людей и дополнительная нагрузка на лифты и подъезды — это не просто бытовой дискомфорт, а прямое нарушение региональных норм тишины и правил пользования общим имуществом.

📊 Цифры конфликта
Аналитики Doma.ai фиксируют: 58% жителей многоквартирных домов регулярно сталкиваются с нарушениями порядка. Из них:

· 52% жалуются на шум (главный раздражитель)
· 11% — на курение в подъездах
· 10% — на захламление мест общего пользования

🔒 Новые правила игры
С 1 сентября 2025 года онлайн-сервисы бронирования обязаны проверять объекты через единый реестр классифицированных средств размещения. Нелегальные «инвестиционные квартиры» теряют доступ к туристическим каналам продаж, констатирует Татьяна Меркулова (СЗ «Ривьера Балтики»).

#посуточнаяаренда #соседи #короткаяаренда

Недвижимость России в МАХ

Татсоцбанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 21 мая

Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство/капремонт дома):

– от 17% при ПВ 20-50%
– от 16,5% при ПВ от 50%

Коммерческая недвижимость:

– от 18% при ПВ 20-50%
– от 17,5% при ПВ от 50%

Рефинансирование ипотеки (с первого месяца): аналогично вышеуказанным ставкам.

#банки #татсоцбанк

Недвижимость России в МАХ

По данным аналитиков «Мира квартир», за год квадратный метр в новостройках-малогабаритках (до 32 кв. м) подорожал в среднем на 10,7% — до 176,1 тыс. рублей.

Рост выше всего:
Курск (+41,8%), Владикавказ (+40,2%), Севастополь (+37,9%), Череповец (+27,2%), Иркутск (+26,4%).

🏛️ Москва и Петербург:

· Москва: +13,7% до 501,9 тыс. руб/кв. м (лот — 12,8 млн ₽, +7,9%)
· Санкт-Петербург: +26% до 298,8 тыс. руб/кв. м (лот — 7,4 млн ₽, +5,8%)

Главная причина — запрет на проектирование квартир менее 28 кв. м в ряде регионов. За прошлый год предложение микроквартир сократилось на 7%. Дефицит подогрел спрос, и «малогабаритки» стали расти в цене быстрее обычных квартир (9,4% против 10,7% за «квадрат»).

#микроквартиры #цены #россия #москва #спб

Недвижимости России в МАХ

📄 Совет Федерации одобрил закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам.

Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО.

Под списание попадут просроченные кредитные долги на сумму до 10 млн рублей, по которым до 1 мая 2026 года вступил в силу судебный акт о взыскании задолженности и (или) выдан либо предъявлен к исполнению исполнительный лист.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

#кредиты #законодательство

Недвижимость России в МАХ

Пошла новая волна от строительного лобби в защиту девелоперов.

"Мы запас прочности свой, который у нас был - у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли" (с) Хуснуллин.

И, наверное, именно поэтому в большинстве из топ-20 застройщиков страны в первой половине 2024 года резко сменились советы директоров и гендиры, так?

Запас прочности? ПИК вообще стал зарабатывать больше с депозитов, чем со стройки. И его еще и выкупают с рынка. Нет запаса прочности? "Самолет" при всех его проблемах как запускал новые стройки, так и запускает. Все эконом-застройщики стали просто экономить на материалах и пытаться резать зарплатные косты, ожидая снижения ставки и продолжая строить дома с качеством год к году все хуже и хуже. Новые микрорайоны тупо превращаются в гетто, потому что всем нужно побольше выжать денег из куска земли. Зато у всех девелоперов - по крайней мере среди тех, кто показывает отчетность - резко растут административные расходы. С чего бы вдруг?

Это забавно потому, что за 4 года существования массовой льготки и бешеного разгона цен на ней можно было сколотить резервы величиной с капитализацию застройщика. Потому что до 2022-ого года затраты толком не росли. Ну выросли немного расходы на рабочих, но это не те суммы, из-за которых стоило причитать, особенно в контексте роста выручки и прибыли. Да и кризис после февраля 2022-ого длился не так уж долго, народ все равно продолжал брать бетон, обновляя рекорды по вложениям и максимумы застроев по выручке.

Здесь нужно констатировать два простых факта. Во-первых, мера по поддержке застройщиков ни разу не была социальной и сделала кассу только лоббистам и самой стройке. Во-вторых, опять возникают вопросы к ЦБ и такой якобы необходимой жесткой ДКП. Ну, и третий есть еще. Что руководство стройки стоило бы ротировать.

Газпромбанк (ГПБ). Новости ипотеки

Запустили счета Эскроу.

Теперь такие счета доступны для сделок с недвижимостью на вторичном рынке.

Расчеты через счет Эскроу доступны для:
• Простых (прямых) сделок (сделка с одним объектом недвижимости).
• Альтернативных сделок: удобный аналог расчетов через сейфовые ячейки.


#гпб #ипотека #банки #эскроу

Недвижимость России в МАХ

В рамках XVII Международного экономического форума "Россия – исламский мир: КазаньФорум" взяли большое интервью у вице-премьера Марата Хуснуллина. Делимся с вами самыми интересными цитатами из него.
 
О необходимости строить крупные инфраструктурные проекты и источниках их финансирования:
 
Я считаю, что такие инфраструктурные проекты в стране обязательно нужно строить. Как пример – мост в Крым. Мост на Сахалин, конечно, нужен. Как и трасса Джубга-Сочи, высокоскоростные автомобильные и железнодорожные магистрали – они нужны стране, потому что дают очень сильный толчок в развитии.
 
Под такие проекты нужно создавать специальные финансовые инструменты, потому что чисто за счет бюджета построить такие проекты будет крайне тяжело. Мы этот вопрос прорабатываем.
 
Кстати, один из таких серьезных вопросов – привлечение в том числе иностранных инвестиций.
 
О снижении объемов строительства:
 
Я напомню: мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Результаты охлаждения ипотеки, рост ключевой ставки – все это начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды.
 
Мы понимали, что снижение будет. Мы пока не ожидали такого падения. Но я поясню, что у нас падение пока идет в ИЖС. Детально разбираемся с этой ситуацией.
 
Инвестиционно-строительный цикл всегда волнообразный: бывает подъем, потом идет снижение. Во время снижения надо готовиться к новому подъему. Сейчас я именно к этому призываю губернаторов.
 
Ключевая задача – постараться в этом году не упасть ниже 100 миллионов квадратных метров ввода жилья.
 
О модернизации семейной ипотеки и возможном сокращении выдач из-за ужесточения условий:
 
Люди говорят, что готовы платить ставку больше, но при условии, что будет лимит больше. И мы сейчас такой вариант тоже рассматриваем – увеличить лимит по льготной ипотеке и поднять ставку, условно, с 6% до 8%.
 
Пока окончательного решения нет. Но уже в июне примем эти все решения.
 
Я вот этого как раз больше всего и боюсь. Мы хотим, чтобы принятые решения не привели к снижению выдачи ипотеки. Мы свой запас прочности, который был у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это риски для отрасли.
 
О строительстве в новых регионах:
 
Первое: нам важно обеспечить жильем жителей новых регионов, у кого-то пострадало жилье, у других – в плохом некачественном состоянии. Вторая задача: нам важно, чтобы в этих регионах проживало большее количество людей.
 
Если экономика будет нормально работать, а она будет работать нормально, мы видим там большой рост жилищного строительства.
 
О производительности труда в стройотрасли:
 
Мы за последние шесть лет в стройке выросли на 34% в физическом объеме работ. И если ничего не менять по производительности, то, грубо говоря, у нас в стройке должно работать на 34% больше людей. Конечно, мы так расти по трудовым ресурсам не можем. Поэтому единственный выход в том, что мы должны повышать производительность труда. Кстати, задача по повышению производительности в стройке на 22% – одна из самых высоких среди всех отраслей экономики.
 
О тарифах ЖКХ и обновлении коммунальной инфраструктуры:
 
Но у нас накопились системные проблемы с неурегулированным ростом тарифов, причем они имеют перекосы: какие-то регионы излишне высокие тарифы установили, а какие-то за последних десять лет не выбрали даже уровень инфляции. Как предприятия ЖКХ могут быть прибыльными? А если предприятие ЖКХ неприбыльное, то у него нет инвестиций в инфраструктуру.
 
Мы видим тут несколько путей решения вопроса. Мы считаем, что заложенные нами мероприятия за два-три года начнут давать эффекты. И в целом в стране все-таки мы сможем обновлять коммунальную инфраструктуру больше, чем она стареет.
 
О капитализации России до одного квадриллиона рублей к 2030 году:
 
Задача про один квадриллион – на самом деле это такой стартер для запуска огромной машины по повышению уровня жизни населения. В этом заключается цель повышения капитализации страны, а не в том, чтобы мы говорили, что у нас квадриллион рублей стоит страна.
 
#эксклюзив
 
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX