Телеграм канал «Недвижимость России»

Выписать нельзя оставить: как снять жильца с регистрации в 2026 году без головной боли?

Право собственности — это святое, но только до тех пор, пока в вашей квартире не зарегистрирован человек, который не хочет выписываться. Зампред профильного комитета ГД Сергей Колунов напомнил простую истину: если жилец против — без суда не обойтись.

Разбираем алгоритм, который работает сейчас.

🔹 Мирный вариант (если жилец согласен)
Это идеальный сценарий. Идете в МФЦ или подаете заявление через Госуслуги. Нужны паспорта, правоустанавливающие документы и совместное заявление. Сотрудники МВД снимают с учета в течение 10 рабочих дней. Быстро, дешево и без нервов.

🔹 Принудительный вариант (если жилец в отказ)
Здесь включается тяжелая артиллерия — районный суд по месту нахождения квартиры. Ключевое юридическое обстоятельство для победы: прекращение семейных отношений с собственником. Если бывший муж/жена или дальний родственник не является собственником доли и не ведет с вами общее хозяйство — у вас есть шанс.

❗ Важное ограничение:
Вы НЕ МОЖЕТЕ выписать человека, у которого есть доля в праве собственности на эту квартиру. С ним только добровольное соглашение или выкуп доли.

Что подавать в суд?
Исковое заявление по месту нахождения объекта. К нему — паспорт, выписка из ЕГРН, документы о родстве (или его отсутствии), квитанция об оплате госпошлины и доказательства того, что человек давно не живет (например, акты соседей или коммунальные счета на ваше имя).

Помните: зарегистрированный жилец — это не просто строчка в паспорте. Это повышенные коммунальные платежи и риск сделок с мошенниками. Рынок недвижимости не прощает небрежностей.

#регистрация

Недвижимость России в МАХ

До 15 июля 2026 года необходимо оплатить НДФЛ, рассчитанный в поданной декларации.

Штрафы:
· 5% от суммы налога за каждый полный/неполный месяц просрочки
· Максимум — 30% от суммы налога
· Минимум 1 000 руб. — с июня 2026 года отменено

Пени:

· 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки

Дополнительный штраф:

· 20% от суммы налога (или 40% при умышленном уклонении)

Блокировка счетов:

· Для ИП и юрлиц — после 20 рабочих дней просрочки
· Для физлиц — прямая блокировка не предусмотрена

Доначисление налога:

· Налоговая может рассчитать налог сама (по данным Росреестра), без учёта вычетов и расходов — переплата гарантирована!

🆘 Что делать, если срок пропущен?

1. Срочно подать декларацию — остановите рост штрафа 5% в месяц
2. Оплатить налог + пени — лучше до получения требования от ФНС
3. Подать ходатайство о снижении штрафа — при уважительной причине (болезнь, сбой и т.д.)

Верховный суд РФ выпустил важный обзор по земельным спорам — что теперь важно знать?

10 июля 2026 года Президиум ВС РФ утвердил Тематический обзор № 11/2026, который расставил точки над i в вопросах с землями ограниченного оборота. Разбираем главные тезисы простыми словами.

🔹 Особо охраняемые природные территории (ООПТ)
Если участок оказался в границах ООПТ федерального значения — этого достаточно, чтобы суд признал право частной собственности на него отсутствующим. Государство вернёт землю себе.

🔹 Рекреационные зоны
В таких зонах категорически запрещено строить многоквартирные дома и объекты обслуживания жилой застройки. Только отдых и рекреация.

🔹 Земли лесного фонда
Суд будет смотреть на комплекс факторов: как сформирован участок, используется ли он, есть ли лесные насаждения, как возникло право и был ли покупатель добросовестным.
Важно: если участок покрыт многолетним лесом, а покупатель не проверил его статус — его поведение не признают добросовестным. Незнание не спасёт.

🔹 Ограждения на лесных участках
Ставить забор на лесном участке можно только в строго предусмотренных случаях и только после положительной госэкспертизы проекта освоения лесов.

🔹 Береговая полоса водных объектов
Это места общего пользования. Здесь нельзя возводить никакие объекты, которые мешают проходу и пребыванию граждан (заборы, строения). Даже если в ЕГРН нет координат границ полосы — обязанность обеспечить бесплатный доступ к воде всё равно есть. И добросовестность покупателя не поможет — такие участки истребуют в публичную собственность, так как передача их в частные руки запрещена.

📌 Вывод для бизнеса и граждан:
Перед покупкой земли обязательно проверяйте её категорию, лесной план, границы ООПТ и береговой полосы. Риск потерять участок и деньги крайне высок, если вы ввяжетесь в спор с государством.

Актуально для застройщиков, владельцев участков у воды и всех, кто работает с землёй.

#ВСРФ #леснойфонд #ООПТ #береговаяполоса #судебнаяпрактика #земельноеправо

Банк ДОМ.PФ меняет правила ипотеки на ИЖС: теперь важен не только договор подряда

С 14 июля вступают в силу изменения в порядке рассмотрения заявок на ипотеку для строительства домов (включая покупку участка).

Ключевой документ — паспорт строящегося дома, который фиксирует площадь, этажность, материалы и планировку. Именно на его основе и архитектурно-строительного проекта банк будет принимать решение.

Раньше проверку соответствия договора подряда требованиям банка проводили до одобрения. Теперь — после, на этапе подготовки документов к сделке. Но на саму сделку заёмщик обязан принести уже подписанный паспорт дома и согласованный договор.

Процесс становится более структурированным, но требует лучшей подготовки на старте. Заранее согласованный проект сэкономит время и снизит риск отказа в последний момент.

«Тишина — это не когда замолкли птицы, а когда наступило 22:00».

Разгар дачного сезона — время шашлыков, рассветов и, к сожалению, споров с соседями. Самая частая ошибка: думать, что можно работать на участке «от зари до зари». Однако закон в этом вопросе категоричен.

Общественник и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь напоминает жесткое правило: ограничения привязаны к часам на циферблате, а не к солнцу за окном.

👉 Ранний рассвет или поздний закат в 20:00 не дают вам права шуметь лишний час. Это критично для северян (где солнце светит почти круглые сутки) и южан (где активность из-за жары смещается на вечер).

Главный нюанс: в России нет единого федерального «закона о тишине». Каждый регион устанавливает свои правила. Где-то жестко, где-то лояльнее.

⚖️ Ориентиры по регионам:
— Московская область (одни из самых строгих норм): будни — с 21:00 до 08:00; выходные — с 22:00 до 10:00. Запрещены ремонт, музыка и погрузка.
— Ленинградская область: тихо с 22:00 до 07:00.
— Краснодарский край: с 23:00 до 07:00.
В некоторых субъектах РФ есть даже «дневной тихий час» для малышей.

💰 Цена вопроса в 2026 году:
Штраф для физлиц в Подмосковье достигает 5 000 рублей. Для председателей СНТ и юрлиц суммы кратно выше.

Совет: прежде чем запускать перфоратор на рассвете или заливать фундамент допоздна, загляните на сайт местной администрации. Знание регионального КоАП сэкономит вам нервы и бюджет.

#закон #тишина #шум #соседи #дача #ЖКХ #Московскаяобласть

Рынок недвижимости развернулся в сторону дизайна

Если раньше хоумстейджинг (предпродажная подготовка квартиры) был нишевой услугой, то сейчас это тренд №1. Данные риелторов впечатляют:

📊 Квартиры на продажу: подготовку проходит уже каждая 3-я квартира (год назад была каждая 4-я).

📊 Долгосрочная аренда: доля выросла с 25–30% до 40–50%.

📊 Посуточная аренда: здесь вообще лидерство — 70–80% объектов.

Почему такой ажиотаж?
🔹 На рынке аренды — жесткая конкуренция из-за роста предложения. Хочешь сдать быстрее? Вкладывайся в «картинку».
🔹 В продажах — дорогая ипотека душит спрос, а покупатели хотят «заехать и жить». Красивый объект продается быстрее, особенно в рамках trade-in.

География интереса тоже показательная:
📍 Москва — в 2,5 раза выше среднего по РФ.
📍 Питер — в 2,2 раза.
📍 Подтягиваются Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Сочи и города Подмосковья.

Динамика за год (по данным «Профи.ру»):
📈 Москва: +37%
📈 Питер: +27%
📈 Регионы: +46% (вот где настоящий рост!)

💰 Цена вопроса:
В Москве — около 100–200 тыс. рублей.
В регионах — на 10–15% дешевле.
Для сравнения: полноценный ремонт (флиппинг) тянет на 2 млн+. Хоумстейджинг дешевле в 10–20 раз, а эффект дает сопоставимый на старте продаж.

Вывод: в эпоху высоких ставок и переизбытка предложения побеждает тот, кто продает не метры, а эмоцию и готовый образ жизни.

#хоумстейджинг #недвижимость #рынокнедвижимости

Ипотечный рынок в мае: стагнация сменяется тревожным ускорением

Коллеги, по свежим данным Банка России, май 2026 года подтвердил: рынок остается подавленным.

🔻 Новостройки (ДДУ) — количество выдач по-прежнему ниже прошлогодних значений. Вторичка показывает относительное оживление, но это «оживление» далеко от показателей предыдущих лет. Ни о каком восстановлении спроса говорить пока рано.

❗️Главный «красный флаг» мая — просрочка. В предыдущие месяцы темпы её роста замедлялись, но в мае они вновь ускорились. Это плохой сигнал, который говорит о нарастающем давлении на заёмщиков.

Что нас ждет в июне?
Официальная статистика по июню, скорее всего, покажет локальное оживление на рынке ДДУ. Это классический эффект «плановой трансформации» семейной ипотеки — покупатели торопились войти в сделку.

Однако масштабы этого всплеска будут кардинально ниже, чем в конце прошлого года. И эта разница наглядно продемонстрирует главный тренд: резервы текущих льготных программ исчерпаны.

Прогноз на ближайшие 3 месяца:
Продавцам стоит рассчитывать лишь на сохранение текущих пропорций. Но их уже недостаточно для достижения плановых показателей. Надежда на рыночную ипотеку пока оправдывается лишь частично — интерес к субсидируемым ставкам есть, но он сдерживается позицией ЦБ, который ограничивает практику коротких кредитов по сниженным ставкам.