Телеграм канал «Недвижимость России»

Парковка прямо у подъезда — больше не спорный вопрос, а однозначное нарушение. 🚫

Санкт-Петербург меняет правила игры во внутридворовых пространствах. Губернатор Александр Беглов поддержал поправки в городской закон об административных нарушениях, и ЗакС одобрил.

Исчезает расплывчатый термин «перегораживание». Раньше водители апеллировали к тому, что «человека можно обойти» — и успешно обжаловали штрафы. Теперь в законе — четкая формулировка: «размещение транспортных средств».

🚗 Запрещено парковаться:

· у входов в жилые дома (прямо перед дверью)
· на внутриквартальных проездах и пешеходных дорожках
· на подходах к зданиям и площадкам для сбора мусора

Доказывать, что проход полностью перекрыт, больше не нужно. Сам факт стоянки в этих зонах — уже нарушение.

Без инспекторов — автоматическая фотофиксация. ГАТИ делает ставку на нейросети и камеры. Штраф для физлиц: 3–5 тысяч рублей.

Аналогичный подход уже работает в Татарстане и одобрен Верховным судом РФ: двор — не место для хранения авто, а зона для временной остановки и проезда спецтехники.

#новости #закон #парковка #спб #штрафы #гати #автовладельцам #дворы

Недвижимость России в МАХ

С 1 мая 2026 года фиктивную регистрацию будут аннулировать по-новому

МВД России запускает обновлённый порядок снятия граждан с учёта по месту жительства. Главные изменения — и риски — коснутся и тех, кто «прописан на бумаге», и собственников.

Уведомление придёт только владельцу жилья. Гражданин, чью регистрацию признали фиктивной, может вообще не узнать об этом вовремя — например, когда столкнётся с отказом в работе, поликлинике или детском пособии.

Критерии фиктивности остались прежними:

· заведомо ложные сведения или документы;
· нет намерения реально проживать по адресу;
· собственник не намерен предоставлять помещение для проживания.

Принимает решение подразделение МВД, которое регистрацию оформляло (ЦВМ, районные отделы миграции).

Главные риски для всех сторон

❌ Для «прописанного»: статус «регистрация аннулирована» становится сюрпризом. Восстановить права быстро — почти нереально. Работа, соцвыплаты, полис ОМС под угрозой.

❌ Для собственника: налоговые доначисления за нелегальную сдачу внаём. А если квартира считалась «резиновой» — штрафы растут.

❌ Проблема, которую пока не решили: данные об аннулировании регистрации не поступают автоматически в ГИС ЖКХ и управляющие компании. Это значит:

· собственник-нарушитель продолжит получать счета по старым начислениям;
· долги за коммуналку будут копиться, а взыскать их с недобросовестных владельцев (особенно живущих за рубежом) практически невозможно.

#регистрация #мвд #фиктивнаярегистрация #новыйзакон

Недвижимость России в МАХ

Стройка или покупка загородного дома в 2026

Рынок загородной недвижимости в 2026 году преподносит сюрпризы. С одной стороны, статистика ДОМ.РФ манит низкой ценой стройки (в среднем 63 тыс. Однако реальный опыт покупки «под ключ» показывает, что экономия часто обманчива.

Разбираем для Подмосковья (где цены максимально прозрачны):

🔻 Купить готовый коттедж (вторичка):
✔️ Цена: ~24,7 млн руб. (120 кв. м). За год дом подешевел на 9% — рынок покупателя.
✔️ Плюс: Вы видите итог, коммуникации уже подведены. Живые деньги сейчас — король, торг уместен до 15-20%.
❌ Минус: Предложение сжалось почти вдвое. Хороший вариант — редкость, часто требуется перепланировка.

🏗️ Строить с подрядчиком (газобетон/каркас):
✔️ Старт: ~11 млн руб. за «коробку» 100 кв. м + инженерка (еще +1,5 млн).
❌ Реальность: В Подмосковье реальный «квадрат» качественного дома выходит в 108-118 тыс. руб. (вместо средних по РФ 63 тыс.). Плюс 30% резерва в смету на непредвиденные расходы. Итоговые 15-18 млн за дом без отделки — это норма.

Если у вас есть «живые» деньги и нервы — покупайте сейчас. Падающий рынок вторички (минус 9%) и возможность хорошего торга перекрывают мифическую дешевизну стройки. Земля дорожает (+12%), стройматериалы (+ 6,6%), но контроль бюджета при стройке почти всегда проваливается.

Но эксперты говорят, что переплатить 20% за готовый дом сейчас — выгоднее, чем попасть на 50% перерасхода сметы при строительстве.

#загородныйдом2026 #покупкадома #подмосковье

Недвижимость России в МАХ

Альфа-банк. Новости ипотеки

С 4 мая

Изменили ставки по некоторым ипотечным программам.

Теперь так

◾️Покупка (готовое/стройка, квартиры-апартаменты-машиноместо):

При сумме кредита от 10 млн руб и выше*

• При ПВ 20,1-50% - 19,19% (не изменилось)
• При ПВ от 50% — 18,79% (было 18,99)

При сумме кредита до 10 млн руб

• При ПВ 20,1-50% — 19,89% (не изменилось)
• При ПВ от 50% — 19,49% (было 19,59)

*Есть скидки к ставке:
-0,4 п.п. за быструю сделку до 31.05.2026
до -0,8 п.п. при заявке через партнеров или клиентов банка

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

#альфабанк #ипотека #банки

ВТБ завершил юридическое присоединение "Почта банка".

Клиентам банка теперь доступны в 4,5 тыс. точек обслуживания и 23 тыс. отделений Почты России во всех 89 регионах страны.

#втб #банки

Недвижимость России в МАХ

Более половины россиян, выплачивающих ипотеку, не имеют финансовой подушки:

по данным опроса Level Group, 52% заемщиков признались, что у них нет накоплений на 3–6 месяцев жизни и только 48% смогли сформировать резерв. Чаще всего среди причин отсутствия накоплений респонденты называют нехватку дохода (49% опрошенных).

#опрос

Недвижимость России в МАХ

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина — о причинах снижения ключевой ставки на 50 б.п.

❤️ Смотрите видео с пресс-конференции