Телеграм канал «Недвижимость России»

Конституционный суд оценит законность шестикратного роста земельного налога для застройщиков ИЖС

Поводом стала жалоба казанского застройщика КП «Корнер Казань». Компания оспаривает применение повышающих коэффициентов к ставке земельного налога 1,5% на участки под ИЖС, приобретённые юрлицами в предпринимательских целях.

Суть проблемы: до 2020 года такие участки облагались по льготной ставке 0,3%. После внесения изменений в Налоговый кодекс для предпринимателей установили ставку 1,5%. Однако за 2023 год налог был начислен с применением повышающих коэффициентов 2 и 4 — предусмотренных для случаев, когда жилой дом не зарегистрирован в установленный срок.

В итоге фактическая налоговая нагрузка составила 3–6% от кадастровой стоимости участков.

Недвижимость России в МАХ

⚡️«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко

«Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».


🟠О скидках от застройщиков
Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.


🟠О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам
«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».


🟠Что «Этажи» делают с застройщиками, которые не платят
«Мы просто прекращаем с ними официальную работу. Думаю, все крупные агентства уже пошли этим путем, мы здесь просто задаем тренд. Не нужно стесняться называть белое белым, а черное черным».

Хусаинов добавил, что в половине случаев застройщики потом сами возвращаются. И часто бывает так, что собственник вообще не знает, «что там вытворяют финансисты».

🟠Где сейчас зарабатывает риелтор?
По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.
«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».


🟠Какие зарубежные направления сейчас самые прибыльные
«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Банк ДОМ.PФ втрое увеличил беззалоговый лимит для подрядчиков ИЖС — до 300 млн рублей

Воспользоваться увеличенным лимитом смогут компании, работающие со счетами эскроу и реализовавшие не менее 10 проектов за последние 12 месяцев.

По оценке банка, на начальном этапе возможностью воспользуются около 100 подрядчиков. Общий объём дополнительного финансирования может достичь 4 млрд рублей — этого достаточно для строительства до 100 тыс. кв. м частного жилья.

Недвижимость России в МАХ

Альфа-Банк

Снизили ставки по базовым программам на готовое и строящееся жильё:

◾️Покупка (готовое/стройка, квартиры-апартаменты-машиноместо):

При сумме кредита от 10 млн руб и выше*
• При ПВ 20,1-50% - 18,49% (было 18,99)
• При ПВ от 50% — 17,99% (было 18,49)

При сумме кредита до 10 млн руб:
• При ПВ 20,1-50% — 19,39% (было 19,89)
• При ПВ от 50% — 18,99% (было 19,49)

*ставки для клиентов по найму с официальным подтвержденным доходом со страховками по требованию банка.

*Еще есть скидки к ставке:
-1 п.п. за быструю сделку до 30.06.2026
-0,2 п.п. зарплатникам
-1 п.п. клиенты Payroll/APrivate и «AlfaOnly»

#альфабанк #ипотека #банки

🔢 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.2)

Денежно-кредитные условия

Процентные ставки в большинстве сегментов финансового рынка продолжили плавно снижаться под влиянием предыдущих решений по денежно-кредитной политике.

Норма сбережений, хотя и немного снижается, остается достаточно высокой.

В апреле-мае заметно ускорился рост кредита.

Динамика денежно-кредитных показателей в настоящее время требует от нас особого внимания. Во-первых, если ускорение кредитования окажется устойчивой тенденцией, а не краткосрочным всплеском после низких значений в начале года, то это может говорить о том, что текущие денежно-кредитные условия уже не воспринимаются заемщиками как
сдерживающие.

Во-вторых, вклад бюджетной политики в увеличение денежного предложения остается повышенным, а с учетом пересмотра параметров бюджета и далее будет больше, чем мы предполагали ранее. Если в этих условиях рост кредитования продолжится такими высокими темпами, это может потребовать от нас более жесткой политики, чем ожидалось в базовом сценарии.

Внешние условия

Ситуация на Ближнем Востоке привела к росту сырьевых цен. Эти изменения уже начали транслироваться в ускорение инфляции во многих странах.

Для российской экономики до сих пор преобладали дезинфляционные эффекты — более высокие цены на сырьевые товары привели к росту экспортной выручки и укреплению рубля.

Риски затягивания ближневосточного конфликта снизились. Но сохраняется неопределенность по масштабу его проинфляционных последствий для мировой экономики, а они могут повлиять на российскую экономику через цены импортируемых товаров и логистические издержки.

Риски в целом

По нашим оценкам, их баланс сильнее сместился в сторону проинфляционных. В отношении риска пересмотра параметров бюджетной политики можно сказать, что он, по сути, уже реализуется. Но сохраняется неопределенность относительно его масштаба.

Сохраняются риски со стороны дефицита кадров и инфляционных ожиданий. Выросли проинфляционные риски, связанные с временным снижением предложения в отдельных отраслях.

Дезинфляционным риском остается более низкая динамика внутреннего спроса по сравнению с нашими базовыми оценками.

Перспективы будущих решений

Ни дальнейшее снижение ключевой ставки, ни размер шага на каждом конкретном заседании не являются предопределенными. Нам могут потребоваться паузы, чтобы оценить всю поступающую информацию и эффект наших предыдущих решений. Только
сохранение взвешенного подхода, особенно в условиях высокой неопределенности, позволит добиться устойчивого результата и стабилизировать инфляцию на низком уровне.

Ч.1

🔢 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.1)

Инфляция

Текущий рост цен в последние месяцы значительно снизился, в основном под влиянием разовых факторов.

Но для наших решений важнее устойчивая инфляция. Она тоже замедлилась, но не так существенно и, по нашим оценкам, сохраняется в диапазоне 4–5% в пересчете на год.

Что касается инфляционных ожиданий, то они уменьшились как у бизнеса, так и у населения, однако все еще остаются повышенными.

На июньскую инфляцию повлияет произошедший всплеск цен на топливо.

Кроме того, в последние недели произошел разворот в динамике цен на плодоовощную продукцию после нетипично сильного снижения весной.

В июле у нас не будет повышения тарифов ЖКУ, как в прошлом году. Их индексация перенесена на октябрь. Это означает, что годовая инфляция может временно немного снизиться за счет этого фактора. Но это будет только перераспределение роста цен внутри года.

Экономика

По оперативным данным, в II квартале 2026 года, как мы и ожидали, показатели экономической активности улучшаются. Временные факторы, которые сдерживали ее в начале года, в том числе календарные и погодные, исчерпались или развернулись.

Если анализировать экономическую динамику в целом за первое полугодие, то она соответствует умеренному росту выпуска товаров и услуг.

В то же время ситуация по отраслям очень различается, и эта неоднородность выросла за последний год. В значительной мере это связано со структурной перестройкой экономики.

Что касается потребительской активности, то ее умеренный рост сохраняется.

Поддержку потреблению оказывает рост заработных плат. При этом он несколько замедлился, и предприятия в своих планах закладывают все более умеренные индексации в будущем. Кроме того, существует достаточно высокий разброс в динамике оплаты труда по отраслям и видам деятельности.

В целом напряженность на рынке труда снижается медленно.

Для устойчивого уменьшения давления на издержки и цены необходимо дальнейшее сближение роста оплаты труда и его производительности.

Ч.2

🔑 Ключевая ставка — 14,25%

Совет директоров Банка России 19 июня 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 14,25% годовых. Рост экономики продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. Устойчивый рост цен, по нашей оценке, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования. Бюджетная политика на трехлетнем горизонте будет более стимулирующей, чем ожидалось ранее. Это может потребовать более высокой траектории ключевой ставки, чем было заложено в апрельском базовом сценарии.

Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. По нашему прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели.

📈 Полный текст решения

🔢 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна на нашем сайте и странице ВКонтакте.

1 июля мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки.

🏦 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 24 июля 2026 года.