Телеграм канал «Недвижимость России»

В рамках XVII Международного экономического форума "Россия – исламский мир: КазаньФорум" взяли большое интервью у вице-премьера Марата Хуснуллина. Делимся с вами самыми интересными цитатами из него.
 
О необходимости строить крупные инфраструктурные проекты и источниках их финансирования:
 
Я считаю, что такие инфраструктурные проекты в стране обязательно нужно строить. Как пример – мост в Крым. Мост на Сахалин, конечно, нужен. Как и трасса Джубга-Сочи, высокоскоростные автомобильные и железнодорожные магистрали – они нужны стране, потому что дают очень сильный толчок в развитии.
 
Под такие проекты нужно создавать специальные финансовые инструменты, потому что чисто за счет бюджета построить такие проекты будет крайне тяжело. Мы этот вопрос прорабатываем.
 
Кстати, один из таких серьезных вопросов – привлечение в том числе иностранных инвестиций.
 
О снижении объемов строительства:
 
Я напомню: мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Результаты охлаждения ипотеки, рост ключевой ставки – все это начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды.
 
Мы понимали, что снижение будет. Мы пока не ожидали такого падения. Но я поясню, что у нас падение пока идет в ИЖС. Детально разбираемся с этой ситуацией.
 
Инвестиционно-строительный цикл всегда волнообразный: бывает подъем, потом идет снижение. Во время снижения надо готовиться к новому подъему. Сейчас я именно к этому призываю губернаторов.
 
Ключевая задача – постараться в этом году не упасть ниже 100 миллионов квадратных метров ввода жилья.
 
О модернизации семейной ипотеки и возможном сокращении выдач из-за ужесточения условий:
 
Люди говорят, что готовы платить ставку больше, но при условии, что будет лимит больше. И мы сейчас такой вариант тоже рассматриваем – увеличить лимит по льготной ипотеке и поднять ставку, условно, с 6% до 8%.
 
Пока окончательного решения нет. Но уже в июне примем эти все решения.
 
Я вот этого как раз больше всего и боюсь. Мы хотим, чтобы принятые решения не привели к снижению выдачи ипотеки. Мы свой запас прочности, который был у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это риски для отрасли.
 
О строительстве в новых регионах:
 
Первое: нам важно обеспечить жильем жителей новых регионов, у кого-то пострадало жилье, у других – в плохом некачественном состоянии. Вторая задача: нам важно, чтобы в этих регионах проживало большее количество людей.
 
Если экономика будет нормально работать, а она будет работать нормально, мы видим там большой рост жилищного строительства.
 
О производительности труда в стройотрасли:
 
Мы за последние шесть лет в стройке выросли на 34% в физическом объеме работ. И если ничего не менять по производительности, то, грубо говоря, у нас в стройке должно работать на 34% больше людей. Конечно, мы так расти по трудовым ресурсам не можем. Поэтому единственный выход в том, что мы должны повышать производительность труда. Кстати, задача по повышению производительности в стройке на 22% – одна из самых высоких среди всех отраслей экономики.
 
О тарифах ЖКХ и обновлении коммунальной инфраструктуры:
 
Но у нас накопились системные проблемы с неурегулированным ростом тарифов, причем они имеют перекосы: какие-то регионы излишне высокие тарифы установили, а какие-то за последних десять лет не выбрали даже уровень инфляции. Как предприятия ЖКХ могут быть прибыльными? А если предприятие ЖКХ неприбыльное, то у него нет инвестиций в инфраструктуру.
 
Мы видим тут несколько путей решения вопроса. Мы считаем, что заложенные нами мероприятия за два-три года начнут давать эффекты. И в целом в стране все-таки мы сможем обновлять коммунальную инфраструктуру больше, чем она стареет.
 
О капитализации России до одного квадриллиона рублей к 2030 году:
 
Задача про один квадриллион – на самом деле это такой стартер для запуска огромной машины по повышению уровня жизни населения. В этом заключается цель повышения капитализации страны, а не в том, чтобы мы говорили, что у нас квадриллион рублей стоит страна.
 
#эксклюзив
 
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Программы рассрочки зашли... попрощаться?

Программы рассрочки при покупке жилья плавно покидают рынок. Об этом пишет «Ъ», ссылаясь на экспертов и данные компаний. В портфелях крупных девелоперов доля рассрочки сократилась почти в 1,5 раза. Например, у ГК ФСК показатель снизился с 17% до 9%. 

▪️ В рассрочку сейчас продается 25–30% квартир в новостройках против 40% годом ранее (Nikoliers).
▪️ Доля сделок без ипотеки за год снизилась на 11% — до 48% (Ricci).

Снижение популярности рассрочки эксперты связывают с повышением доступности рыночной ипотеки и мерами властей, направленными на ограничение использования инструмента.

#аналитика

Недвижимость России в МАХ

Почему ставки по депозитам снижаются быстрее, чем ключевая ставка? Объясняет Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

❤️ Смотрите видео с пресс-конференции

👏Более 300 семей в Белгородской области получат средства на новое жилье

⏺Региону направят 2 млрд рублей на покупку жилья для жителей, которые лишились домов из-за оперативной обстановки. Поддержку получат 315 семей из населенных пунктов, закрытых в конце 2025 года.

⏺Речь идет о жителях Белгородского, Борисовского, Валуйского, Волоконовского, Грайворонского, Краснояружского и Шебекинского округов.

⏺Всего в регионе более 5 тыс. собственников потеряли жилье. Свыше 4 тыс. из них уже получили новые дома, квартиры или средства на спецсчета.

Недвижимость России в МАХ

Загородные дома в Подмосковье могут подорожать на 30–50% уже в этом году

Такой прогноз даёт агентство ARBORE STATE. Для сравнения: в прошлом году цены выросли до 30% относительно 2024-го. Теперь тренд ускоряется.

🔹 Массовый сегмент — 12–30 млн руб.
🔹 Бизнес-сегмент — 30–60 млн руб.
🔹 Элитные локации — от 200 млн до 1 млрд руб.

Земля в премиальных направлениях за год прибавила 24%: сотка теперь стоит 200–300 тыс. руб.

Дорожают в первую очередь организованные коттеджные посёлки с инфраструктурой. Вторичка старых домов и участки без подряда могут вести себя иначе — рынок поляризуется.

Если цель — дом в престижном посёлке с коммуникациями, возможно, лучше не откладывать. При ограниченном бюджете стоит присмотреться к вариантам с ремонтом или в менее раскрученных локациях.

#недвижимость #подмосковье #загородныйдом #ARBORESTATE

Негативный тренд износа коммунальных сетей в России сменится на позитивный за ближайшие два-три года, сказал в интервью РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Мы все-таки тренд на старение инфраструктуры надеемся сломать <…> Мы считаем, что заложенные нами мероприятия за два-три года начнут давать эффект", - сообщил он.

Прежде всего, по словам вице-премьера, с повышенным износом коммунальной инфраструктуры позволит бороться набор тарифных решений, который призван решить проблему тарифных перекосов в разных регионах.

"У нас сфера ЖКХ - это региональные полномочия. А так как это региональная и муниципальная политика, то в разных регионах в разное время по-разному эта тема развивалась. И у нас накопились системные проблемы, причем, вы знаете, они имеют характер перекосов. Какие-то регионы излишне высокие тарифы установили, а какие-то регионы за последние десять лет не выбрали даже уровень инфляции. А как, если они даже уровень инфляции не выбирают, у них предприятия ЖКХ могут быть прибыльными? А если предприятие не прибыльное, у него нет инвестиций в инфраструктуру. Поэтому, к сожалению, у нас такая очень серьезная диспропорция скопилась", - констатировал он.

Хуснуллин уточнил, что на федеральном уровне анализируют положение регионов, которые исторически годами недобирали тарифы за ЖКХ "в том числе по политическим причинам" и довели ситуацию в предприятиях коммунальной сферы до банкротства. В некоторых из таких субъектов рассматривается долгосрочная программа выравнивания тарифов в течение пяти ближайших лет, добавил чиновник.

При этом, по его мнению, значительному улучшению ситуации будет способствовать подготовленное Минстроем решение обязанности для регионов не менее 5% собираемого тарифа направлять на инвестиции в модернизацию сетей.

Хуснуллин подчеркнул, что это стало возможным после того, как в 2025 году Россия вышла практически на стопроцентную собираемость коммунальных платежей.

Раньше никогда страна 100% не собирала за ЖКХ. А если ты, например, собираешь 80%, какой смысл тебе в тариф закладывать инвестиционную надбавку? Ты все равно ее собрать не можешь. Теперь мы считаем, что раз мы вышли на 100% собираемость в среднем по стране, то тогда мы уже обязательно требуем, чтобы в тарифе было 5% от стоимости инвестиционной составляющей", - пояснил он.

Недвижимость России в МАХ

Бани подорожали на 15–20%: что почём и как не разориться на парной

Эксперт «Этажей» Кристина Копылова объяснила, почему так вышло и что теперь делать.

Каркасная баня — самый бюджетный вариант. За год прибавила 10–15%. Компактный вариант в Московском регионе — от 750–800 тыс. рублей, в регионах — от 500–600 тыс. Быстро, дёшево, капитальный фундамент не нужен.

⬆️Деревянные бани (брус, бревно) подорожали сильнее — на 15–20%. Цена «под ключ» стартует от 900 тыс. рублей. Экологично, красиво, но и капризно.

Каменные бани (газоблок, керамзитоблок) прибавили всего 5–7%, но стартуют от 1,1 млн рублей. Прочнее, долговечнее, но вход дороже.

Почему цены поползли вверх?

Не хватает профессиональных бригад — рабочие берут дороже. Стройматериалы и услуги продолжают дорожать. Продажи упали — себестоимость одного объекта выросла.

За год интерес к баням снизился на 10–15%. Люди стали экономить: кто-то откладывает стройку, чтобы накопить, кто-то строит поэтапно (отсыпка, фундамент, коробка, отделка). Ещё один тренд — комбинирование технологий: парилку из бревна, а комнату отдыха — по каркасной технологии с сезонным утеплением.

❗️Главный совет — закладывайте бюджет на 20% выше сегодняшних расценок.

#баня #стройка #ценынастройку #недвижимость #Этажи

Недвижимость России в МАХ