Телеграм канал «Недвижимость России»

Подрядчики начали строить дома на арендованной земле

Компании подписали первые договоры по кредитованию ИЖС на участках, которые заказчики пока не оформили в собственность, а взяли в аренду.

По данным Банка ДОМ.РФ, такие проекты уже реализуются в Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Калининграде и Екатеринбурге. Общий объем сделок составляет 150 млн рублей. Дома строят на 22 земельных участках.

Возможность кредитовать подрядчиков для строительства на арендованной земле появилась весной 2026 года. Раньше такой формат был одним из самых частых запросов от участников рынка ИЖС.

В Банке ДОМ.РФ ожидают, что нововведение может увеличить объемы финансирования подрядчиков ИЖС до 23%.

💬 Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ РФ про доступность ипотеки

Мне кажется, это заблуждение, что доступность жилья зависит только от доступности ипотеки.

Доступность жилья – это соотношение стоимости жилья с нашим доходом. Если стоимость жилья растёт быстрее доходов, оно становится менее доступным. Ровно это и произошло за последние годы. Когда в начале этого десятилетия запустили массовую льготную ипотеку, позволявшую практически всем желающим приобрести новостройки под низкий процент, цены на жильё в среднем по стране выросли более чем вдвое. Казалось бы, дали доступные кредиты, но по факту жильё стало менее доступным, потому что цены выросли намного сильнее доходов.

Ипотека – нормальный инструмент, широко используемый в мире. Но если мы хотим низких долгосрочных ставок, нужно не просто вернуть инфляцию к цели, а убедить общество, что это навсегда.

Низкие ставки – это прежде всего низкая инфляция и низкие инфляционные ожидания. По-другому не решается.

Вернуть инфляцию к цели, прожить несколько лет с низкой инфляцией, затем снизятся ожидания, а за ними и долгосрочные ставки. За полгода или год по мановению волшебной палочки проблему не решить. Нужно пройти определённый путь, чтобы ставки хотя бы вернулись на уровень 2019 года. Мы уже были в этой точке, это достижимо, можем и ниже уйти. В США ставки по 30-летним ипотечным кредитам 5–7%. Мы точно можем быть на таком же уровне, но США прожили в ценовой стабильности сорок лет, общество привыкло, что низкая инфляция – естественная среда. Нам нужно выработать такую же привычку, тогда и ставки будут низкими. Это экономический закон, по-другому не бывает.

#цбрф #мнение #ипотека #ключеваяставка

🏨 Новые стандарты по приему россиян и иностранных гостей в отелях вступили в силу с 1 июня в России, в том числе для туристов из Китая предполагается заселение в номера без цифры "четыре".

ГОСТ Р 72261-2025 "Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования", утвержденный Росстандартом, содержит ряд требований, включая информирование посетителей отеля.
▫️Так, у всех отелей должны быть вывески с названием, информацией о владельце объекта, режиме работы, наличии лицензии.
▫️Внутренние помещения должны быть обеспечены средствами навигации, а прилегающая территория благоустроена.
Необходимо проводить на ней регулярную уборку, поливать растения и чистить снег.
▫️Нужно обеспечить подъезд к отелю автомобилей экстренных служб и машин, вывозящих мусор.
▫️Персонал должен иметь специальное профессиональное образование и опыт работы.

Также начал применяться предварительный национальный стандарт 1017-2025 "Туризм и сопутствующие услуги. Рекомендации по адаптации объектов индустрии туризма для приема иностранных туристов". Его срок действия ограничен 1 июня 2028 года.
▪️Здесь предлагается предусмотреть иностранную версию сайта, в том числе на английском языке, обеспечить доступ к бесплатному Wi-Fi и возможность оплаты картами зарубежных платежных систем.
▪️Кроме того, на английском языке должны быть продублированы все информационные материалы, включая навигационные указатели, перечни услуг, меню в заведениях общепита, прейскуранты, бейджи сотрудников, списки контактов экстренных служб, схемы метро.
▪️Рекомендуется иметь в штате минимум двух сотрудников со знанием английского языка.
▪️В примечаниях к этому стандарту даются указания и по приему туристов из Китая🇨🇳. Помимо того, что все вывески, инструкции, путеводители, договоры должны иметь версии также и китайском языке, нужно включить в меню блюда азиатской кухни.
▪️Рекомендуется не заселять китайских туристов в комнаты и на этажах, в нумерации которых есть цифра "четыре". В самих номерах должны быть чайник и разные виды чая, лапша быстрого приготовления, палочки для еды, адаптеры для розеток и китайские телеканалы.
▪️Также нужно обеспечить для туристов возможность оплаты банковскими картами UnionPay и подключение к Wi-Fi с китайских сим-карт.

☝️Вступившие в силу стандарты носят добровольный характер.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Металлинвестбанк.

Ввели опцию «Семейная ипотека. Рефинансирование КОМБО». Заявки уже принимаются.

Условия:
• ставка: от 6,2% годовых
• нет требований к минимальному остатку долга (есть требования к общему остатку долга: не менее 500 000 руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, и не менее 250 000 рублей для иных регионов)
• рефинансируемый кредитный договор должен быть подписан не ранее 23.12.2023
• дата погашения нового кредита не должна быть позже актуальной даты погашения рефинансируемого кредита, т.е. срок увеличивать нельзя.
• требования по количеству и возрасту детей для рефинансирования комбо не применяются
• привлечение супруга, если изначально его не было – обязательно. При рефинансировании рыночной части комбо-ипотеки требование о «единственности» льготного кредита не учитывается и не проверяется.
• можно рефинансировать и 1 договор со средневзвешенной ставкой, и 2 договора. При этом банк-кредитор обязан дать заемщику справку об остатке долга с разбивкой по частям.
• Рефинансирование при этом происходит по одному кредитному договору.

Проведение сделок возможно ориентировочно с 15.06.2026.

#металлинвестбанк #семейнаяипотека #комбоипотека

Правительство утвердило правила ведения реестра уведомлений о строительстве объектов ИЖС.

Постановление утверждает единые правила формирования и ведения двух цифровых государственных реестров:
1) уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС,
2) уведомлений об окончании их строительства.

Реестры начнут формировать в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В базы данных будут вносить сведения о создании реестровой записи, самом заявителе (застройщике), параметрах земельного участка и будущего дома, его внешнем облике, а также данные о договорах строительного подряда с применением счетов эскроу.

Сведения будут публиковаться на сайтах Стройкомплекс.РФ и региональных ГИС.

С 1 сентября 2026 года старые бумажные формы писем-соответствий заменяются на официальные выписки из электронных реестров.

Зачем это гражданам. Говорят, изменения должны ускорить процедуру постановки частных домов на кадастровый учет и регистрацию прав собственности, исключая утерю документов или необходимость лишний раз запрашивать бумажные справки у местной администрации.

Документ вступает в силу с 01.09.2026.

Постановление Правительства РФ от 23.12.2026 г. № 589

Госдума приняла закон об аресте имущества релокантов — сразу во втором и третьем чтениях, одним днем. Поводы для ареста имущества — статьи КоАП:

▪️ злоупотребление свободой СМИ;
▪️ незаконное получение информации с ограниченным доступом;
▪️ нарушение распространения сведений о защищаемых лицах;
▪️ нарушение порядка деятельности иноагента;
▪️ «мелкое хулиганство» с особыми признаками (части 3–5 статьи 20.1 — это распространение всякого в этих ваших интернетах);
▪️ публичное отождествление действий и решений руководства СССР и нацистской Германии;

Закон расширяет юрисдикцию родного государства на все эти эти непотребства, совершенные за пределами РФ.

Стоимость арестованного имущества физлица максимальным размером штрафа не ограничена, то есть, неаккуратный пост трехлетней давности может вылиться в арест квартиры.

Пользуясь случаем, напомним: уже с 1 июля — то есть, через месяц с небольшим — продать квартиру можно будет полностью дистанционно, без похода в МФЦ. Достаточно электронной подписи и подтвержденной биометрии в Единой биометрической системе.

Недвижимость России в МАХ

💵 Правила проведения быстрых переводов ценных бумаг

С 1 сентября заработает система быстрых переводов ценных бумаг. Она позволит инвесторам оперативно перемещать активы между своими торговыми счетами депо, открытыми в разных депозитариях. Соответствующее указание Банка России зарегистрировал Минюст России.

Новый порядок значительно упрощает клиентский путь инвестора. Теперь будет достаточно подать только одно поручение — на списание ценных бумаг. Сейчас инвестор должен заполнить два встречных документа в разных депозитариях.

⌛️ Правила строго регламентируют время проведения операции на всех этапах:
🟣 В первый год депозитарий должен тратить на каждое свое действие не более 5 минут
🟣 С 1 сентября 2027 года ему нужно будет уложиться в 2 минуты.

Если сейчас на перевод бумаг уходит несколько дней, то в новых условиях при минимальной цепочке учета на это потребуется примерно 25 минут.

Воспользоваться такой услугой можно будет в любом учетном институте, который открывает физическим лицам торговые счета депо.

Участники рынка уже готовятся к запуску системы быстрых переводов ценных бумаг, выстраивают свои процессы.