Телеграм канал «Недвижимость России»

ТАУНХАУСЫ В РОССИИ: ВОСТРЕБОВАННЫЙ ФОРМАТ В ОЖИДАНИИ ЗАКОНА

Таунхаусы — популярный формат загородного жилья, но его развитие тормозит правовой вакуум. После введения эскроу для МКД в 2019 году строительство почти остановилось, застройщики ушли в ИЖС. С 2025 года, когда эскроу пришло и в индивидуальное строительство, интерес возвращается, но ключевые проблемы не решены.

Главные нерешённые вопросы:
⚠️ Правовой статус земли: как передавать участки покупателям?
⚠️ Форма собственности: долевая или индивидуальная?
⚠️ Межевание: как делить малые участки (1-2 сотки на блок)?
⚠️ Эскроу: нет чёткого разрешения на использование.

Из-за этой неопределённости банки и девелоперы избегают таунхаусов, считая риски слишком высокими.

Решение: необходимо на федеральном уровне закрепить правовой статус таунхаусов, прописать модели оформления земли, прямо разрешить эскроу и унифицировать требования к проектам. Это откроет потенциал целого сегмента недвижимости.

#Таунхаусы #Недвижимость #ЗагороднаяНедвижимость #ИЖС #Эскроу #Застройщики #Девелопмент #ПравовойВакуум #ЗемельныеУчастки #РынокНедвижимости #Строительство #Ипотека

ГК «Самолет» укрепляет финансовую устойчивость: досрочно погашены облигации на 15,2 млрд рублей

Компания «Самолет» продолжает стратегию по снижению долговой нагрузки, демонстрируя высокую финансовую дисциплину. В рамках оферты на сумму 24,5 млрд рублей было досрочно погашено облигаций на 15,2 млрд рублей.

Этот шаг был заранее подготовлен и обеспечен ликвидностью. Он свидетельствует о финансовой стабильности застройщика и напрямую направлен на повышение надежности для:

✅ Дольщиков – укрепление уверенности в выполнении обязательств;
✅ Партнеров – снижение рисков и укрепление доверия;
✅ Инвесторов – повышение привлекательности компании.

Главная цель «Самолета» – дальнейшая оптимизация долгового портфеля для гарантированного выполнения всех обязательств и устойчивого развития.

#Самолет #Застройщик #Недвижимость #Финансы #Облигации #ДосрочноеПогашение #Инвестиции #Дольщики #ФинансоваяУстойчивость #Строительство #РынокНедвижимости

ВАЖНО! Обсуждение долгов соседей в чате может привести к штрафу или уголовному делу.

Публикация в домовых чатах (WhatsApp, Telegram и др.) информации о задолженности конкретных жильцов — даже с указанием номера квартиры — является незаконной. Это нарушение закона «О персональных данных» (152-ФЗ).

Чем это грозит инициатору публикации?

1. Административная ответственность (по ст. 13.11 КоАП РФ):
· Штраф для граждан — до 20 тыс. рублей.
· Штраф для должностных лиц (например, сотрудника УК) — до 100 тыс. рублей.
· Штраф для юридических лиц (УК) — до 300 тыс. рублей.
2. Уголовная ответственность (по ст. 137 УК РФ «Нарушение неприкосновенности частной жизни»):
· В случае сбора и разглашения информации без согласия человека — штрафы, обязательные работы или лишение свободы до 2 лет.

Работа с задолженностью должна вестись в правовом поле. УК обязана уведомлять должников персонально (заказными письмами, официальными квитанциями). Общественный шантаж в чате — не метод решения проблемы, а путь к серьёзным санкциям для того, кто это организовал.

#ПерсональныеДанные #ЗадолженностьЖКХ #ДомовойЧат #ПравоЖильцов #УправляющаяКомпания #АдминистративнаяОтветственность #УголовнаяОтветственность #ИнформационнаяБезопасность #ЖилищноеПраво #152ФЗ #НеНарушай

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РАЗРЕШИЛ РЕГИСТРАЦИЮ В АПАРТАМЕНТАХ

Конституционный суд РФ вынес историческое постановление: теперь можно получить регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа (нежилых помещениях), если они используются для личных и бытовых нужд.

Ключевые моменты решения:
✅ Регистрация возможна даже если апартаменты не входят в номерной фонд гостиницы.
✅ Требуется согласие собственника помещения.
✅ Решение устраняет несоответствие: люди живут в апартаментах долго, но не могли зарегистрироваться.
✅ Право на регистрацию защищает и интересы владельцев недвижимости.

Речь пока только о регистрации по месту пребывания (временной), а не по месту жительства (постоянной).

Федеральному законодателю и правительству поручено изменить нормативные акты. Владельцам апартаментов и гражданам, проживающим в них, открываются новые правовые возможности.

#КонституционныйСуд #Апартаменты #Регистрация #МестоПребывания #НежилыеПомещения #ПраваГраждан #Недвижимость #Юриспруденция #Суд #ПравоНаРегистрацию #Жилье

🏗️ На строительном рынке России стало меньше новых игроков

В 2025 году фиксируется важный структурный сдвиг в строительной отрасли: число новых компаний и ИП сокращается, а рынок консолидируется вокруг крупных и устойчивых игроков.

📉 Ключевые цифры (данные Rusprofile):
• Новых строительных компаний и ИП в 2025 г. — 49 123. Это на 8,4% меньше, чем в 2024 г. (53 607).
• Действующих компаний из зарегистрированных в 2025 г. — 44 757 (рост по сравнению с 39 487 годом ранее).
• Всего на рынке около 300 700 действующих фирм, из которых 40,8% — ИП.
• Почти 18 000 компаний находятся в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства.

Тренд на снижение новых регистраций совпадает с:
• Сокращением запуска новых жилищных проектов на 12% (оценка «ДОМ.РФ»), при этом ввод жилья остаётся значительным — 41 млн кв. м.
• «Очисткой» рынка от недобросовестных и финансово несостоятельных участников.
• Ростом барьеров для входа: ужесточение регулирования (эскроу-счета), высокая стоимость материалов и кредитов, усиление конкуренции.

Эксперты видят в этом признак зрелости и консолидации рынка. Фок смещается в сторону крупных, надёжных девелоперов с солидной репутацией и ресурсами. Для покупателей это может означать большую предсказуемость и безопасность сделок, но также и возможное снижение разнообразия предложения от небольших локальных застройщиков.

Рынок не сжимается, а структурно меняется, поддерживаемый госпрограммами и инфраструктурными проектами.

#Строительство #РынокНедвижимости #Девелопмент #Бизнес #Экономика #Аналитика #Rusprofile #Консолидация #Застройщики #ИП #Банкротство #Ликвидация #ДОМРФ #Инвестиции #Тренды2025

Программа компенсации ипотечных процентов официально продлена до конца 2028 года.
Это значит, что у талантливых айтишников еще больше времени, чтобы получить поддержку от региона и своего работодателя.

Вы можете вернуть 50% от уплаченных процентов по ипотеке за прошедший год. Максимальная сумма компенсации — до 200 000 рублей в год, при условии софинансирования вашей IT-компанией.

Основные условия:
▫️ Возраст — не старше 44 лет.
▫️ Официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании, зарегистрированной в Самарской области.
▫️ Стаж работы в соответствующей должности — от 6 месяцев.

Это отличная возможность снизить финансовую нагрузку и сделать приобретение жилья еще более доступным.

Вся официальная информация и документы для подачи заявления — на портале Госуслуг Самарской области.

#ИТСамарскаяОбласть #ИпотекаДляИТ #ПоддержкаИТ #Минцифры63 #СамарскаяОбласть #Госуслуги63 #РаботаВИТ #МерыПоддержки #ITCommunity #ПрограммаПродлена2028

Балкон уходит в прошлое: почему в новостройках всё реже встречаются квартиры с балконами

Анализ «Яндекс Недвижимости» показывает устойчивый тренд: в новостройках российских городов-миллионников становится меньше квартир с балконами. За 2025 год их доля упала с 32,4% до 27,5%. Это не случайность, а системное изменение рынка.

В чём причина? Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:

1. Меняются предпочтения покупателей. Для многих важнее эффективная жилая площадь, чем холодный балкон. Квадратный метр дорожает, и люди хотят использовать каждый из них с максимальной пользой.
2. Экономика строительства. Балконы увеличивают стоимость и сложность строительства. В условиях дорогих материалов девелоперы оптимизируют проекты, чтобы удерживать цены.
3. Нет обязательных норм. Согласно действующим СНИПам, балкон не является обязательным элементом квартиры, что дает застройщикам свободу действий.

А что на вторичном рынке? Там картина иная: доля предложений с балконами или лоджиями около 40%. Этот показатель во многом поддерживается советским жилым фондом, где балкон был стандартной опцией.

Тренд набирает силу, и, судя по всему, квартира без балкона становится новым стандартом массового жилья.

#яндекснедвижимость #тренды #балкон #спрос #инфографика