Телеграм канал «Недвижимость России»

Утвержден и опубликован федеральный закон, предусматривающий продление срока регистрации прав на недвижимость для жителей новых регионов до 1 января 2027 года.

Федеральный конституционный закон от 04.08.2026 № 4-ФКЗ

Оформить соответствующие документы можно в электронном виде или подать их лично в отделениях МФЦ. Также Росреестр принимает заявления от граждан, которые находятся в других субъектах страны, а филиалами Роскадастра проводится выездной приём документов.

#законы #росреестр #недвижимость

Росреестр разъяснил: как временные ограничения на сделки с недвижимостью связаны с воинским учётом

С 2026 года действует механизм, который может приостановить регистрационные действия с недвижимостью граждан, не исполнивших обязанности по воинскому учёту. Разберём, как это работает.

Временные меры принимаются в двух случаях:

1. Гражданин, состоящий на воинском учёте, не явился по вручённой повестке без уважительной причины в течение 20 календарных дней;
2. Гражданин, подлежащий первоначальной постановке на воинский учёт, не исполнил эту обязанность.

После получения решения из ГИС воинского учёта Росреестр приостанавливает:

· сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) ;
· постановку на кадастровый учёт нового объекта;
· изменение характеристик объекта;
· регистрацию права собственности.

❗️ Важно: ограничение носит временный характер и не лишает гражданина права собственности. Это запрет на регистрационные действия, а не изъятие имущества.

После явки в военкомат и актуализации данных решение об ограничении отменяется, и запрет снимается. Возобновить сделки можно будет в обычном порядке.

🔍 Как проверить наличие ограничений?

Бесплатно онлайн через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

#Росреестр #недвижимость #воинскийучет #повестка #сделкиснедвижимостью #регистрацияправ #кадастровыйучет #запретнасделки #военкомат #правасобственников #юридическиеновости #риски

Стройконтракты: корректировку из-за НДС могут сделать бессрочной

Минфин предлагает снять ограничение по срокам для изменения условий госконтрактов из-за повышения НДС до 22% .

📌 Что сейчас:
Постановление № 416 позволяет до 1 октября 2026 года корректировать федеральные стройконтракты, заключенные до 2026 года, если в них не учтена новая ставка .

Можно:
• повысить цену в пределах роста НДС (для работ, принимаемых с 1 января 2026 г.) ;
• изменить объемы/виды работ без увеличения цены контракта .

❗️ Важно:
Правила действуют только для федеральных контрактов. Субъектам РФ рекомендовали принять аналогичные меры, но пока механизма нет .

Подрядчики отмечают: при рентабельности 3-7% дополнительные 2 п.п. НДС могут "съесть" значительную долю прибыли. Корректировка — это спасение от судебных тяжб и банкротств .

📊 Главное ограничение:
Пересмотр цены возможен только в пределах доведенных лимитов — если у заказчика нет свободных бюджетных средств, доплаты не будет .

#НДС #стройконтракты #госконтракты #44ФЗ #строительство #налоговыеизменения #Минфин #бюджетноестроительство

Снести дом без разрешения? Да — но есть несколько обязательных шагов

Что нужно сделать перед сносом:

➡️Проверить в ЕГРН, какие постройки официально зарегистрированы на участке. После сноса их придется снять с кадастрового учета.

➡️Отключить дом от всех инженерных сетей. Газ, электричество, вода и канализация должны быть отключены официально.

➡️Не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ уведомить местную администрацию о планируемом сносе.

После демонтажа также есть обязательные процедуры:
✔️В течение 7 рабочих дней направить уведомление о завершении сноса.
✔️Заказать у кадастрового инженера акт обследования.
✔️Снять дом и другие зарегистрированные капитальные постройки с кадастрового учета и прекратить запись о праве собственности в ЕГРН.

Фасадные вывески без решения ОСС: УК оштрафовали на 125 000 ₽, и ВС это поддержал

Орган жилнадзора привлек УК к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за то, что на фасаде МКД размещались вывески ПВЗ и магазина. Решение собственников на использование общего имущества отсутствовало.

⚖️ Позиция УК:
Вывески — не реклама, а обязательная информация по Закону о защите прав потребителей, разрешение городских властей есть, значит, согласие ОСС не нужно. Суды двух инстанций с этим согласились.

❌ Позиция кассации и ВС:
• Фасад — общее имущество, пользование им (даже не рекламой) требует решения ОСС (ст. 36, 44 ЖК РФ) ;
• Возмездность не важна: сам факт использования общего имущества требует согласия собственников ;
• Наличие разрешения администрации не освобождает от соблюдения жилищного законодательства ;
• Спорные конструкции не содержат обязательного по ст. 9 Закона № 2300-1 набора сведений (режим работы, юрадрес и т.п.) , значит, не являются "обязательными вывесками" ;
• УК сама признала нарушение и собиралась подавать иски о демонтаже.

Верховный Суд отказал в пересмотре. Штраф оставлен в силе.

Любое размещение конструкций на фасаде (рекламных или информационных, платных или бесплатных) — использование общего имущества. Без протокола ОСС — нарушение лицензионных требований со всеми последствиями.

#ЖКХ #УК #управляющиеорганизации #жилнадзор #ОСС #общееимущество #фасад #вывески #реклама #КоАП #судебнаяпрактика #ВерховныйСуд #штрафы

🔹ВТБ

С 3 августа

У клиентов появилось больше возможностей подтвердить дополнительный доход — теперь банк учитывает доход не только от сдачи в аренду недвижимости, но и от транспорта:

• легкового, грузового автомобиля или автобуса
• прицепа или полуприцепа
• мотоцикла.

Документы для подтверждения дохода:
◾️Право собственности на транспорт
ПТС, выписка из электронного ПТС или свидетельство о регистрации транспорта
◾️Основание возникновения права собственности
Договор купли-продажи/мены/дарения, или другие документы: решение суда, свидетельство о наследстве и др.
◾️Доход от аренды
Подойдёт 3-НДФЛ или справка о доходах и суммах налога физлица.
◾️Договор аренды транспорта

#втб #ипотека #доходы

АКБ «Энергобанк» (АО)

С 03 августа

Снижены ставки по продуктам:

◾️Ипотека-Стандарт и Ипотека- Новый дом: базовая ставка снизилась с 18,7% до 18,5%

◾️Ипотека-Ремонт: базовая ставка снизилась с 19,7% до 19,5%

◾️Ипотека-Рефинансирование: базовая ставка снизилась с 18,7% до 18,3%

*Есть скидка с ставке: -0,3 п.п. за подтверждение дохода выпиской СФР. Кстати, страхование жизни и здоровья не обязательно, ставка при его отсутствии не повышается.

#энергобанк #ипотека #банки