Телеграм канал «Недвижимость России»

Минюст разработал законопроект, согласно которому работодателям запретят увольнять сотрудников с маленькими детьми и ипотекой, если они единственные работающие в семье.

Документ уже согласован с Минтрудом и Минстроем и направлен в Российскую трехстороннюю комиссию.

В Трудовой кодекс предлагается внести изменения, закрепляющие дополнительные гарантии лицам с семейными обязанностями при расторжении трудового договора – установить запрет на расторжение трудового договора по инициативе работодателя с родителем (иным законным представителем ребенка),

✅️являющимся единственным кормильцем ребенка в возрасте до трех лет;
✅️имеющим обязательства заемщика по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному ему на приобретение или строительство жилого помещения;
✅️при этом важно, чтобы у него и членов его семьи не было в собственности иных жилых помещений, а также, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не работает.

#минюст #законодательство #ипотека

Недвижимость России в МАХ

В Курганской области упростят выдачу земли под ИЖС

⏺Региональные власти меняют порядок предоставления земли для ИЖС, такое решение приняли на заседании правительства области.

⏺Если на участок нет других претендентов, муниципалитеты смогут передавать его гражданам по заявлению, без торгов. Такой механизм уже работал в сельских населенных пунктах, теперь его распространят и на административные центры.

⏺Для будущих владельцев домов это значит меньше бюрократии и более понятный путь к своему участку. Не нужно будет оформлять электронную цифровую подпись и проходить дополнительные процедуры, связанные с участием в торгах.

В правительстве региона считают, что изменения сделают процедуру понятнее и доступнее.

Недвижимость России в МАХ

🏠 Средние цены на загородные дома в I полугодии 2026 года растут медленно из-за ограниченного спроса.

По данным Циан, рост цен в целом по России составил:
⏯с начала года – 2%
⏯за год – 6%

Это ниже официальной инфляции, т.е. в реальном выражении загородные дома дешевеют. Динамика цен земельных участков на длительном промежутке времени еще менее выражена – за год рост всего на 1,5%.

При этом спрос оказался немного выше по сравнению с началом 2025 года:
⏯+5% по домам
⏯+11% по участкам

По прогнозам аналитиков Циан, в этом году темпы роста цен будут ниже инфляции (+4-6% за год), т.к. ипотека остается дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет.

#цены #загороднаянедвижимость

Налоговый вычет предложили привязать к рождению детей: новая шкала в Госдуме

В России могут обновить механизм имущественного вычета — теперь с фокусом на демографию. Депутат Каплан Панеш (ЛДПР) предлагает увеличивать лимит расходов на жильё за каждого ребёнка в семье.

Как это будет работать? База остаётся прежней — 2 млн рублей (возврат до 260 тыс. при ставке 13%). Но при рождении детей лимит расходов, с которых можно вернуть НДФЛ, вырастет:
🔹 +200 тыс. — за первого
🔹 +300 тыс. — за второго
🔹 +400 тыс. — за третьего и каждого следующего

Итог для многодетной семьи с тремя детьми: лимит расходов достигает 2,9 млн рублей. При прогрессивной ставке 22% максимальный возврат может составить уже не 260 тыс., а значительно больше (плюс отдельный вычет по ипротечным процентам — сейчас до 390 тыс. возврата).

Напомним: текущие лимиты не менялись давно и, по мнению экспертов, оторваны от реальных цен на жильё. Предыдущий законопроект с резким повышением до 8 млн рублей не прошёл из-за бюджетных рисков. Точечная привязка к детям выглядит более реалистично и вписывается в логику семейной поддержки.

Инициатива пока обсуждается, но шансы на принятие выше — социальный эффект очевиден, а бюджетная нагрузка распределена адресно.

#налоги #имущественныйвычет #семьяидети #поддержкасемей #ипотека #Госдума #вычетнадетей #многодетные #недвижимость

Недвижимость России в МАХ

Минстрой надеется на оживление ИЖС во втором полугодии

Никита Стасишин на ПМЭФ-2026 признал: ввод индивидуального жилья за январь–апрель упал на 35,1% (до 18,9 млн кв. м). Общий ввод жилья просел на 24%. Но надежда есть.

🔍На что рассчитывают в ведомстве

🔵Зонтичное поручительство — должно сделать индустриальное ИЖС доступнее.
🔵Эскроу-счета — защита денег и постепенное привыкание подрядчиков к новой модели.
🔵Снижение ключевой ставки (пока не факт, но все ждут).
🔵Отложенный спрос: по данным ДОМ.PФ, 5 млн семей в ближайшие пять лет рассматривают строительство или покупку дома.

Цифры пока грустные, но Минстрой делает ставку на второе полугодие. Если зонтичные поручительства заработают, а ставка пойдёт вниз, рынок может ожить. Пока же — затишье перед бурей или перед долгой зимой, увидим.

Недвижимость России в МАХ

💳🛍 В пунктах выдачи Wildberries могут начать предлагать банковские продукты ВТБ.

Об этом сообщила зампред ВТБ Ольга Скоробогатова, добавив, что сейчас будет обсуждаться вопрос, как конкретно это можно сделать.

#банки #втб

За сколько лет окупится арендная квартира в мегаполисах?

Своим расчетом сроков поделилась «РБК Недвижимость»:

▪️ Средний срок окупаемости сдаваемой однушки к маю 2026 года в миллионниках составил от 15,1 до 24,7 года (за год показатель вырос на 0,6-4,2 года).
▪️ Сдавая такую квартиру, в среднем можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых (год назад диапазон был шире — от 4,8 до 7,1%).

Быстрее всего однушка окупится в Красноярске — на это потребуется 15,1 против 14,4 года в 2025-м. Ну а медленнее — в Москве: средний срок окупаемости весной составил 24,7 года (+4,2 за год).

Для оценки взята средняя стоимость однушки на вторичном рынке миллионников, а также средняя ставка аренды аналогичного жилья по состоянию на начало мая 2025 года и мая 2026 года (по данным «Авито Недвижимости»). Расходы на содержание и обслуживание (налоги, страховки, ремонт и другие) не учитывались.

Недвижимость России в МАХ