Телеграм канал «Недвижимость России»

Итоги 2025: Рынок ипотеки на частные дома пережил шок, но начал оживать Статистика по ипотеке на частные дома (ИЖС) в 2025 году показала спад почти вдвое, однако внутри года скрывается история резкого падения и последующего восстановления. 📉 Главные цифры года: · 104 тыс. кредитов выдано (на 561 млрд ₽). · Это на 49% и 45% меньше, чем в 2024 году. 📊 Динамика по полугодиям рассказывает больше: 1. I полугодие: Обвал. Выдано всего 33 тыс. кредитов. Причины — высокие ставки и завершение льготных программ. 2. II полугодие: Стабилизация и рост. Выдано 70 тыс. кредитов — на 4% больше, чем годом ранее. 🔨 Строительство vs Покупка: · Строительство домов пострадало катастрофически — выдача кредитов упала в 3.5 раза (до 30 тыс.). · Покупка готовых домов показала спад всего в 1.4 раза (74 тыс.). · Практически вся ипотека на строительство (98%) теперь работает через льготные программы с эскроу-счетами (новое правило с 1 марта 2025). ⚖️ Итоги перехода на эскроу (за год): · Заключено 17.3 тыс. договоров подряда с эскроу. · Объем строительства — 1.9 млн м² жилья. · Уже построено 6 тыс. домов (⅓ от запланированных). Рынок ИЖС пережил болезненную адаптацию к новой реальности — жизни без массовых льгот и с обязательным эскроу для строительства. Однако итоги второго полугодия дают осторожный повод для оптимизма: падение остановилось, начался рост. Дальнейшая судьба рынка зависит от доступности кредитов и того, насколько гладко будет работать новый эскроу-механизм. #ипотека #ИЖС #рынокнедвижимости #эскроу #итоги2025

Сделки по покупке домов можно будет проводить с помощью биометрии До 1 июля 2026 года: Для полного оформления сделки онлайн нужно было заранее внести отметку в ЕГРН через личный визит в МФЦ. С 1 июля 2026 года: Если у вас есть подтвержденная биометрия и УКЭП, предварительный визит в МФЦ не потребуется — можно оформить всё удалённо. Нововведение распространяется на сделки с переходом права собственности: ✅ Применяется к: Купля-продажа, дарение. ❌ Не применяется к: Аренда. Новый механизм не заменяет старый, а добавляет к нему дополнительный уровень проверки. Для дистанционной сделки потребуются все три элемента: 1. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) 2. Подтверждение личности через Единую биометрическую систему (ЕБС) 3. Авторизация в системе госуслуг (ЕСИА) По заявлениям регуляторов, система ЕБС использует технологию определения "живости" (liveness detection), чтобы исключить подделку с помощью фото или видео. Данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от персональной информации. Чтобы воспользоваться новым способом в 2026 году, нужно: · Зарегистрировать биометрию: Сдать биометрические данные (изображение лица и запись голоса) в одном из уполномоченных банков (их более 11 тысяч) или с помощью выездной регистрации. · Повысить уровень до "Подтверждённая": Для сделок требуется именно этот уровень биометрии. · Получить УКЭП: Усиленная квалифицированная электронная подпись по-прежнему обязательна. · Иметь аккаунт на "Госуслугах": Авторизация через ЕСИА — обязательный шаг. Использование биометрии остается добровольным. Владелец может в любой момент через портал "Госуслуги" проверить срок действия данных, отозвать согласие на их обработку или полностью удалить их из системы. ⚖️ Хотя нововведение призвано упростить и обезопасить сделки, эксперты и пользователи отмечают разные точки зрения: · Госорганы и часть экспертов видят в этом шаг к цифровизации, усиление защиты от мошенничества и снижение бюрократии. · Риелторы и некоторые специалисты указывают, что технология может породить новые схемы мошенничества (например, с помощью "глубоких фейков"). Также важно, чтобы при возникновении споров сохранялась возможность оспаривания сделки. · Согласно опросам, значительная часть граждан пока с осторожностью относится к сдаче биометрических данных. В целом, нововведение — это дополнительная опция для оформления сделок. Оценить, насколько она окажется удобной и защищённой на практике, можно будет после её запуска в июле 2026 года.

Раздаем землю в Крыму у моря всего за 50 тыс ₽ — 1 сотка 💰 Земля в Крыму у моря — ваш шанс на ПМЖ или выгодную перепродажу! Предлагаем участки по актуальным ценам 2024 года — всего 50 000 руб. за 1 сотку! Почему стоит выбрать нас: - расположение у моря — мечта о жизни у побережья становится реальностью - Все коммуникации уже подведены - Цены зафиксированы на уровне 2024 года - Подходят как для постоянного проживания, так и для инвестиций Не упустите возможность обзавестись землёй в одном из самых живописных регионов страны! Узнать больше #реклама компания-наследие.рф О рекламодателе

Отличная новость для будущих homeowners! ВТБ упростил получение ипотеки! Теперь для подтверждения дохода банк принимает справки 2-НДФЛ без печати от любого работодателя, включая Министерство обороны. Также принимаются справки по форме банка от широкого круга работодателей: • АО и ПАО • ООО • Индивидуальные предприниматели (ИП) • Некоммерческие организации (НКО). #ВТБ #ИпотекаВТБ #ДокументыДляИпотеки

ПСБ внес изменения в программу рефинансирования ипотеки 🟠Ставка – от 18,89% (ранее – от 19,69%). Ставка применяется для работников ОПК и государственных/бюджетных организаций, которые получают зарплату на карту ПСБ. Для всех остальных категорий клиентов ставка увеличивается на 0,1 п.п., до 18,99%. 🟠Кредит/залог (КЗ) – 79,99-20% для категории заемщиков по найму, 59,99-20% – для ИП и собственников бизнеса. 🟠Сумма кредита – не более основного долга по рефинансируемому кредиту. #псб #банки

Металлинвестбанк вносит изменения в условия по семейной ипотеке С 26 января ✔️Все сделки по программе семейная ипотека, в т.ч. субсидирование и комбо (кроме проектного финансирования банка), банк проводит с аккредитивом на 60 дней (кредитные средства + ПВ). ✔️По заявкам на семейную ипотеку обязательно предоставление СНИЛС детей. #банки #металлинвестбанк

Минстрой хочет знать себестоимость каждого квадратного метра ежемесячно Предложение прозвучало сразу после отмены моратория на штрафы за срыв сроков сдачи домов дольщикам. Этот мораторий, введенный как антикризисная мера во время пандемии, действовал до конца 2025 года: · С 1 января 2026 года мораторий отменен. · Однако у застройщиков есть отсрочка по уплате накопленных штрафов до 31 декабря 2026 года. · Общая сумма задолженностей оценивается вице-премьером Маратом Хуснуллиным в около 100 млрд рублей. По задумке Минстроя, эта мера призвана: 1. Повысить прозрачность в отрасли. 2. Отслеживать динамику затрат и финансовые риски компаний. 3. Помочь в планомерном погашении огромных штрафных задолженностей, чтобы избежать волны банкротств среди застройщиков. Инициатива обсуждалась на совещании с крупными девелоперами. #Минстрой #Застройщики