Телеграм канал «Недвижимость России»

❗️Ситуация с топливом для строительной техники в России стабильная, заявил @ria_realty президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

"Что касается топлива для строительной техники, то здесь ситуация достаточно стабильная. Подавляющее большинство машин на стройплощадках работает на дизельном топливе, бензин используется крайне редко, в основном для вспомогательной мелкой техники или генераторов", – сказал он.

Хотя, как отметил Глушков, любой рост стоимости горючего создает дополнительное давление на строительный бизнес, в структуре затрат на возведение объектов социальной сферы, таких как школы, детские сады и больницы, доля расходов на эксплуатацию строительной техники составляет примерно 6-10%.

"Соответственно, даже при удорожании топлива, скажем, на 1%, напомню, что средний рост за июнь 2026 года составил 0,82%, это не приведет к существенному росту стоимости строительства всего проекта", – считает он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

С 26 июня Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3-0,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса:

➖ на 0,5 п.п при взносе от 20,1% до 30,0%.
➖ на 0,3 п.п при взносе 50,1% и более.

Минимальные ставки на Домклик составят:
🟢 от 15,2% на покупку первичного жилья
🟢 от 15,5% на покупку объектов на вторичном рынке
🟢 от 16,9% по программе «Строительство жилого дома»

Кроме того, Сбер снижает ставки на новостройки в многоквартирных домах вне проектного финансирования Сбера на 0,5%.

#сбербанк

В ХМАО удвоили субсидию многодетным семьям в Арктической зоне на строительство жилья — до 3 млн рублей

Власти ХМАО изменили порядок денежных выплат многодетным семьям, которые выбирают компенсацию вместо бесплатного земельного участка.

Теперь выплаты для семей из Березовского и Белоярского районов составят:
➡️3 млн рублей — для тех, кто ранее не получал господдержку на улучшение жилищных условий (кроме маткапитала);
➡️1,2 млн рублей — для семей, в составе которых есть лица, уже реализовавшие аналогичное право.

Недвижимость России в МАХ

Ипотечные каникулы для родителей: 1,5 года без платежей по кредиту

Госдума приняла закон, который серьёзно расширяет поддержку семей с детьми. Если раньше отсрочку по ипотеке можно было получить только на шесть месяцев и при условии снижения доходов, то теперь правила меняются.

Семьи, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок могут оформить каникулы в течение 180 дней с момента рождения. При этом доказывать снижение доходов больше не нужно — сам факт появления ребёнка становится достаточным основанием.

Льготный период продлится до полутора лет. Первые шесть месяцев заёмщик вообще ничего не платит. С седьмого по восемнадцатый месяц проценты по кредиту начисляются, но платить их сразу не нужно — вся сумма фиксируется и погашается после окончания каникул.

❗️Важные ограничения

🟦Каникулы можно взять только один раз.
🟦Сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей.
🟦Жильё должно быть единственным у заёмщика.
🟦Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года, но действует и на договоры, заключённые до этой даты.

Недвижимость России в МАХ

ТКБ снизил ставку по кредиту под залог недвижимости

Банк снизил базовую ставку по кредиту под залог недвижимости «Удобный». Минимальная ставка с учетом всех опций теперь составляет 19,35% (ПСК 20,269% – 30,845%).

Нецелевой кредит «Удобный» можно получить под залог имеющейся недвижимости:

🔵квартиры,
🔵апартаментов,
🔵таунхауса,
🔵жилого дома с земельным участком,
🔵коммерческой недвижимости.

Срок кредитования – от 3 до 25 лет, сумма – от 500 тыс. руб. Заемщик может получить сумму до 70% от стоимости недвижимости. Использовать средства можно на любые потребительские цели заемщика.

#банки #ткб

⚡️Сбербанк снизит ставки по базовым программам рыночной ипотеки на 0,5 п.п. при первоначальном взносе от 20,1% до 30%, сообщил на конференции Domclick Digital Day директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи.

Для кредитов с первоначальным взносом от 50,1% ставки снизятся на 0,3 п.п.

Таким образом минимальные ставки составят 15,2% по ипотеке на новостройки, 15,5% - по ипотеке на вторичное жильё и 16,9% - по ипотеке на ИЖС.

Недвижимость России в МАХ

До 1 июля 2026 года осталась неделя.

Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке, значение которых объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства.

В чем суть изменений по версии "Известий":

·  Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6%. В будущем она будет зависеть от числа детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Окончательный диапазон не известен, но все ждут, что для покупателей с одним ребенком ставка вырастет до 10-12%. Для тех, у кого двое детей – условия будут лучше, но хуже, чем сейчас. Текущие параметры могут остаться только у многодетных. Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств.  Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке.

·  Разные условия могут быть введены для столичных и региональных рынков. Раньше это касалось только размера кредита, в будущем - льготных ставок. На столичных рынках ставки выше. И это удар в первую очередь по рынкам московской и ленинградской области. Размер кредита также будет зависеть от числа детей в семье. Так многодетным на столичных рынках будет доступна ипотека до 18 млн. руб., а в регионах до 10млн.

· Сегодня большинство заемщиков берет льготный кредит на 30 лет. После изменений льготная ставка будет гарантирована 15 лет, далее – рыночные условия. Потенциально это снижает расходы бюджета, но может ограничить и долю одобренных решений. Отказов станет больше.

·  Для покупателей, кто сможет обеспечить первый взнос в 50% оставят ставку в 6% (на прежних условиях семейной ипотеки). Трейд-ин останется важным рыночным инструментом улучшения жилищных условий.

·  Не самое критичное уточнение - для сохранения льготных ставок покупатель должен будет зарегистрироваться в квартире после ее сдачи.
 
В чем проблема:
Очевидно, что, если эти решения будут приняты, требования банков к заемщикам вырастут, число сделок снизится. Вся история с ипотечными льготами, всегда, а не только сейчас, выглядела несуразно. Льготы продляли, когда особой надобности в них уже не было и урезают тогда, когда девелоперы уже не могут выжить без них.
Конечно, сам факт изменений по льготным программам назрел давно. Девелоперы долгие годы считали свою отрасль приоритетной и отказывались признавать, что контекст изменился. Профильные ведомства, ответственные за стратегию, подыгрывали в этом. И сейчас за неделю до 1 июля продолжают говорить, что «решения прорабатываются».

Участники рынка надеялись, что второе полугодие будет первым этапом нормализации рынка за счет снижения рыночных ставок. Но снижение ставок происходит медленно, а условия по семейной меняются очень сильно. Судя по всему, впереди нас ждет масштабная структурная перестройки рынка и состава его участников.

Недвижимость России в МАХ