Телеграм канал «Недвижимость России»

Президиум Верховного суда РФ утвердил ключевой обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Документ под председательством Игоря Краснова вносит важные изменения в подходы к самострою и защите прав граждан.

Главные новеллы обзора:

1. Суды обязаны проверять статус объекта
Нижестоящие инстанции теперь должны тщательно оценивать правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам. Одного формального вывода о нарушениях недостаточно — суды обязаны разбирать каждую ситуацию по существу.

2. Некоторые объекты нельзя узаконить в принципе

· Земли сельхозназначения — если их категория незаконно изменена на земли населенных пунктов с последующим строительством, такие постройки признаются незаконными и подлежат сносу.
· Участки для садоводства — запрещено возведение домов блокированной застройки.

3. Запрет на внесудебный снос пристроек к МКД
Органы местного самоуправления не вправе применять внесудебную процедуру сноса самовольных пристроек к многоквартирным домам — такие решения относятся исключительно к компетенции судов.

4. Гарантии для добросовестных застройщиков
Если застройщик получил все необходимые документы, но постройку все равно признали самостроем (например, из-за близости к газопроводу), собственник имеет право на компенсацию.

5. Защита жилищных прав граждан
Снос здания невозможен без решения вопроса о судьбе проживающих в нем граждан. При удовлетворении иска о сносе суд обязан принять решение об их выселении и привлечь к делу прокурора.

Ключевая позиция ВС: «Положения обзора закрепляют приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности порядка рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан».

Документ не отменяет ответственности за незаконное строительство, но ограничивает автоматизм решений и требует индивидуального подхода к каждому делу.

#ВерховныйСуд #Самострой #СудебнаяПрактика #СносПостроек

Общий объем страховых выплат по договорам кредитного страхования заемщиков в России должен вырасти в несколько раз: доля выплат в ипотечном страховании должна быть не менее 50%, а в кредитном розничном страховании - не менее 30% от общего объема страховой премии, заявил глава Всероссийского союза страховщиков (ВСС) и Российского союза автостраховщиков (РСА) Евгений Уфимцев на Финансовом конгрессе Банка России.

"Страховка должна страховать, а не просто быть бумажкой", - сказал он.

Для этого, по его словам, ВСС готовит стандарты, которые будут обязательными для всех страховщиков. Они будут определять порядок работы страховщиков с клиентами, ограничат сроки, в течение которых клиент должен получить страховую выплату при наступлении страхового события, а также перечень документов, которые он должен представить страховщику.

Уфимцев подчеркнул, что основная задача разрабатываемых стандартов - сделать страховые продукты более понятными для клиентов, чтобы их ожидания от страховки совпадали с реальностью.

Защита ценных угодий становится прозрачной: с 1 июля 2026 года границы сельхозземель появятся в ЕГРН.

Раньше сведения о пашнях, сенокосах и виноградниках хранились только в ведомственной базе Минсельхоза (ЕФИС ЗСН). Это создавало правовую ловушку для бизнеса: инвестор мог купить участок под застройку, не зная, что он относится к особо ценным угодьям, оборот которых строго ограничен.

Теперь эти ограничения станут публичными. Выписка из ЕГРН будет сразу показывать статус земли. По словам экспертов, это не новое обременение, а «цифровая фиксация» уже существующих норм Земельного кодекса.

Плюсы для рынка:
✅ Прозрачность сделок. Исключается риск случайного нарушения закона при покупке или аренде.
✅ Защита от споров. Четкие границы угодий помогут избежать судебных тяжб и блокировки инвестиционных проектов.
✅ Стратегия. Это часть масштабной цифровизации земельных ресурсов страны, направленная на сохранение продовольственной безопасности.

Для девелоперов и аграриев это значит, что правила игры становятся понятнее, а ошибки при выборе участка — менее вероятными.

#НовостиНедвижимости #ЗемельноеПраво #ЕГРН #Сельхозземли #Инвестиции #Кадастр #Росреестр #Бизнес #Законодательство #Строительство

Единый ресурс застройщиков пересчитал свой рейтинг крупнейших девелоперов жилья по вводу по итогам первого полугодия - на 1 июля лидером по объемам сдачи в эксплуатацию снова оказался Московский фонд реновации, завершивший строительство 656,4 тысячи кв м жилья.

Группа ПИК, изначально позиционировавшаяся как обладатель первого места, теперь оказалась на второй строчке с результатом в 502,7 тысячи «квадратов».

Третьим застройщиком в России по объемам ввода стала группа «Самолет» (372,9 тысячи кв м).

В пятерку лидеров рейтинга также вошли «А101» (325,7 тысячи кв м) и краснодарская Dogma (323,7 тысячи кв м).

В топ-5 крупнейших девелоперов Москвы об объемам завершенного строительства жилья две первые позиции аналогичны российскому топ-5: Московский фонд реновации и ПИК (ввод в столице - 421,4 тысячи «квадратов»). Третье место заняла ГК А101 (ввод в столице - 302,4 тысячи «квадратов»).

Кроме того, в московской первой пятерке - ЛСР (234,3 тысячи кв м) и «Эталон» (151,8 тысячи кв м).

«Лидерство Фонда реновации обеспечено значительными объемами ввода жилья по программе реновации жилищного фонда Москвы», - уточнили в пресс-службе ЕРЗ.

✅💚Межгосударственный зеленый ГОСТ для строительства многоквартирных домов вступил в силу с 1 июля, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин, чьи слова приводятся на сайте правительства РФ.

Документ разработан компанией Дом.рф совместно с ФАУ "ФЦС" при поддержке Минстроя и приходит на смену национальному ГОСТ Р, который действовал с 2022 года.

Хуснуллин подчеркнул, что стандарт охватывает все этапы жизненного цикла здания от градостроительных решений до управления отходами при эксплуатации, а его трехуровневая система рейтингов позволяет застройщикам поэтапно повышать экологичность и энергоэффективность своих объектов.

👉Новый стандарт носит добровольный характер и включает 58 критериев оценки, сгруппированных по десяти категориям. Документ предусматривает следующие уровни рейтингового значения: "Бронза", "Серебро" и "Золото". Для получения "Бронзы" достаточно выполнить 12 обязательных критериев, для получения "Серебра" - 20 критериев и набрать 50% от общего количества баллов, "Золота" - 35 критериев и 70% баллов.

8 из 10 человек планируют купить или продать недвижимость на Циан в 2026 году*.

Сейчас лучший момент разместить ваши объекты — начисляем 1 000 бонусов на продвижение объявлений.

Продвижение усиливает охват в поиске, рекомендациях и на карте, чтобы объявление быстрее находили и быстрее на него откликались.

Начните работать с Циан и привлеките внимание миллионной аудитории.

*по данным исследования агентства «Михайлов и Партнёры. Аналитика»

Новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) по потребительским, ипотечным и автомобильным кредитам начали действовать с 1 июля, что должно с точки зрения Банка России сдерживать рост кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Речь идет о гражданах, которые с учетом нового кредита направляли бы более половины дохода на обслуживание долга. На практике именно такие заемщики чаще допускают просрочки, поэтому регулятор сдерживает рост их закредитованности, отмечал ЦБ. Лимиты установлены для банков и микрофинансовых организаций (МФО) на третий квартал.

В частности, по ипотеке банки смогут выдавать не более 5% (было 7%) кредитов на приобретение строящегося жилья (ДДУ), если ПДН заемщика превышает 80% или первоначальный взнос не превышает 20%.

На вторичном рынке доля ипотечных кредитов уменьшается до 15% с 20%.