Телеграм канал «Элитная недвижимость Москвы»

Жилой квартал «Life Time» Девелопер «Sminex» продолжает строить роскошный квартал «Life Time» на Пресне. Сегодня в квартале наступает время минималистичной архитектуры — завершается создание образов домов. Как выглядят самые стройные башни на Пресне прямо сейчас — смотрите в новом видео от застройщика. Via @lifetime_moscow

Средняя цена элитного «квадрата» в ЦАО за два года выросла на 14% Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и эксперты девелоперской компании «COLDY» проанализировали рынок элитной недвижимости ЦАО в сентябре 2023 и 2025 годов и перечислили районы, в которых наблюдается наиболее заметный рост предложения и цен, – это Замоскворечье, Пресненский и Мещанский. Согласно данным аналитиков, по итогам сентября 2025 года на первичном рынке элитного жилья ЦАО в реализации находится 1435 лотов (без учёта апартаментов), что в 3,6 раза больше, чем в том же месяце 2023 года. В проектах на начальной стадии строительной готовности расположено 55,5% предложения. На втором месте – объекты на заключительной стадии (36%), из которых 19% введены в эксплуатацию. Остальные комплексы находятся на этапе монтажных работ. Существенная часть предложения элитной недвижимости от общего объёма таких квартир в ЦАО приходится на 4 района: это Тверской (20%), Замоскворечье (18%), Пресненский (17%) и Якиманка (16,5%). Если рассматривать количество лотов в реализации, то больше всего за 2 года оно выросло в районах Замоскворечье (в 26,2 раза), Пресненском (в 16 раз) и Мещанском (в 8,5 раз), за счёт выхода новых проектов и объёмов. Эксперты «COLDY» отмечают, что по наблюдениям на конец нынешнего лета в 2025 году общая сумма по реализации элитных квартир превысила 75 млрд рублей. «Спрос на высокобюджетные проекты остаётся стабильно высоким, кроме того, активизируются инвесторы, так как из-за снижения ключевого показателя ЦБ и ставок по банковским депозитам они стали чаще вкладывать средства в покупку недвижимости. Кроме того, несмотря на увеличение числа элитных квартир в продаже за два года, оно остаётся ограниченным, а искать новые площадки для возведения статусных проектов в центре столицы становится всё сложнее. Это ещё одна причина того, что элитная недвижимость будет оставаться востребованной», – рассказал Денис Жуков, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «COLDY». По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена 1 м² на рынке элитной недвижимости ЦАО в нынешнем сентябре составила 2,6 млн рублей, что на 14% выше по сравнению с уровнем 2023 года. Заметнее всего цена выросла в Хамовниках (на 44%) и в Красносельском районе (на 43%). Средняя стоимость элитных квартир в сентябре 2023 года составила 378,2 млн рублей, к сентябрю нынешнего года она уменьшилась на 1,1%, до 373,6 млн рублей – за счёт существенного сокращения средней площади лотов, со 165 до 145 м². Если рассматривать районы ЦАО отдельно, то есть примеры как снижения, так и роста цен на элитную недвижимость за два года. Особенно серьёзно средняя стоимость сократилась в районе Замоскворечье за счёт выхода новых проектов с небольшими по площади объектами – на 50%, с 431,5 до 215,7 млн руб. А лидерами по росту цен стали два района – Хамовники и Якиманка, в которых средний показатель повысился на 53% и 52% соответственно. В «COLDY» прогнозируют дальнейший рост цен и спроса на элитное жильё – предположительно на 15-18% год к году. #аналитика

Комплекс апартаментов «Cosmos Selection Arbat» Девелопер - УК ЛэндПрофит Архитектурная концепция - ТПО «Резерв» Адрес: улица Новый Арбат, д. 2 (ЦАО) Via @archi_ru

Ход строительства: жилой комплекс «EVOPARK Сокольники» Девелопер ГК «Основа» продолжает активные работы на строительной площадке своего нового проекта – жилого комплекса «EVOPARK Сокольники» на набережной реки Яузы. На текущий момент общая готовность монолитных работ в комплексе составляет 99%. В первой секции строители уже приступили к устройству кровли, а также гидроизоляции террас лотов между первой и второй секциями. В полном объёме завершена кладка внешних стен надземной части комплекса. На 72% выполнена кладка внутренних перегородок в первой секции, во второй — на 52%. Параллельно в обеих секциях продолжается монтаж подсистемы фасадов, на сегодняшний день установка кронштейнов выполнена на 18%. Рабочие приступили к монтажу оконных каркасов — готовность работ составляет 12%. На подземном уровне в полном объёме завершена вертикальная гидроизоляция. На 85% выполнен монтаж утеплителя на внешние стены. В обеих секциях на -1-м этаже продолжается штукатурка стен и потолка технических помещений — готовность работ составляет 60%. На 100% завершено устройство кровли подземного паркинга. В жилом комплексе продолжается монтаж внутренних инженерных коммуникаций. Так, на текущий момент рабочие выполняют устройство систем водоснабжения, канализации, отопления и теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения, а также автоматического пожаротушения и внутреннего противопожарного водопровода. Девелопер - ГК «Основа» Адрес: Потешная улица, вл. 5 (ВАО) Via @evopark_moscow

Найти надежного юриста — задача не из простых. Кажется, что на рынке много предложений но реальных профессионалов, которые действительно берут ответственность и доводят дело до результата, — единицы. ———————— Одни обещают «разобраться на следующей неделе» — и исчезают. Другие за день решают вопрос, подготавливают документы и спокойно объясняют все нюансы. Разница между ними — это разница между риском потерять деньги и уверенностью, что твои интересы защищены. ———————— Поэтому мы собрали сообщество проверенных юристов Это специалисты, которые: • не дают пустых обещаний, а действуют; • знают, как защитить бизнес и личные финансы; • возвращают налоги и решают даже те вопросы, где другие опускают руки. ———————— Внутри подборки: • профессиональные каналы с разбором кейсов, инструкциями и шаблонами документов; • актуальные материалы по налоговым вычетам, рекламе и правовым изменениям; • практическая информация для бизнеса и частных клиентов — четко, по делу, без лишней «воды». ———————— Если вы ищете юриста, который говорит на одном языке с вашим бизнесом — переходите по ссылке https://t.me/addlist/Y_jnsdJ0h2FlYTMy

Клубный дом «Медный 3.14» Девелопер – «Capital Group» Архитектурная концепция - бюро «Сергей Скуратов Architects» Адрес: улица Донская, вл. 14, корп. 1 (ЦАО) Via @CapitalGroupru

Продажа квартиры площадью 192 м² в ЖК «Миракс Парк» История семьи и атмосфера Эта квартира — часть нашей семейной истории. Мы переехали сюда из дома напротив, нас было четверо, а вскоре появился младший ребёнок. Здесь прошли лучшие годы, наполненные ростом, событиями и встречами. Дом подарил нам не только комфорт, но и круг общения. Здесь соседи здороваются по имени, приглашают на чашку чая или бокал вина прямо после случайной встречи в лифте. Это люди самодостаточные, спокойные, с которыми интересно говорить и приятно жить рядом. Мы никогда не чувствовали здесь напряжения или демонстрации статуса — только доброжелательность и уважение. Из окон квартиры открывается фантастический вид: с одной стороны — зелёный парк, где мы гуляли с детьми, катались на лыжах и кормили уток. С другой стороны — панорама города с огнями ночной Москвы, силуэтом Москва-Сити и огнями МГУ. Эти виды стали частью нашей жизни, напоминанием о том, что мы одновременно живём и в тишине природы, и в сердце столицы. Аэропорт в 20 минутах отсюда сделал возможным спонтанные поездки: вечером мы ещё дома, а утром уже в другой стране. Для активной семьи это оказалось настоящим подарком. Как мы создавали интерьер Мы делали ремонт не ради продажи, а исключительно для себя. Каждое решение принималось с вниманием к деталям: свет, текстиль, мебель, материалы. Мы искали не самые дорогие элементы, а самые ценные — по дизайну, фактуре, цвету и истории. Вопреки распространённой практике, мы сохранили высоту потолков — здесь они 3 метра. Многие соседи зашили потолок, и он у них опустился до 260 см, но для нас было приоритетом оставить пространство и воздух. Высокие потолки создают ощущение свободы и не давят на жильцов. Мы также позаботились о комфорте и здоровье. Так как у нас дети-аллергики, мы установили систему приточно-вытяжной вентиляции с кондиционированием. Она фильтрует воздух от пыльцы и аллергенов в весенне-летний сезон, создавая внутри квартиры чистый климат без необходимости постоянно открывать окна. Для нас это стало важнейшим элементом качества жизни. Наши профессии связаны с работой с хай-энд объектами по всему миру, поэтому мы привозили лучшие идеи и адаптировали их для этого пространства. Квартира постепенно эволюционировала вместе с нами: текстиль из путешествий, световые решения, фактуры, которые становились частью её характера. Это живой организм, который при этом оставался гармоничным и сбалансированным. Для нас было важно, чтобы дети росли в окружении эстетики, чтобы в том числе на примере дома у них формировался вкус и понимание красоты. Почему продаём Семья растёт, и сейчас мы двигаемся дальше — в квартиру площадью 300 м² с садами и террасами. Эта квартира остаётся для нас символом тепла и уюта, но пришло время уступить её новым владельцам, которые почувствуют здесь ту же энергию. Мы хотим передать её в руки людей, которые оценят не только стены и отделку, но и ту историю, которая вплетена в каждый уголок этого пространства. Квартиру можно посмотреть по предварительной договорённости (за 2-3 дня). Подробнее - https://www.cian.ru/sale/flat/321221830 Адрес: проспект Вернадского, д. 94, корп.4 Стоимость: 196 000 000 рублей Контакты: +79637719999 Георгий