Телеграм канал «Экономика всего»

Бабушки - мошенницы! Вот уж «откуда не ждали!». Сначала новости о том, что какая то бабуся после продажи квартиры «вдруг опомнилась!», что и продавать то не хотела и вообще не осознавала что происходит, казались частными историями, но когда «в дело вступили» относительно молодые пенсионерки (65-62 года), то ситуация видится уже по другому. Можно купить квартиру два, три года назад и ее потерять. Продавцу достаточно просто принести документ о недееспособности! И суд отменит сделку! Причем - квартиру то вы точно вернёте, а вот вам деньги - большой вопрос. Да и даже если вернут, мы же понимаем что за 3 года это уже совсем другие деньги. Советуют брать с продавца справку о дееспособности, а еще лучше - отвезти его на медосведетельствование. В общем, в копилку фобий - еще одна! Будем бдительны. Конечно, всегда нужно «включать мозги», но бывают случаи, когда не плохо и к интуиции прислушаться. Да обойдут нас стороной такие бабульки 😬 @economyofall

⚡️ Кризис не спрашивает - готовы вы или нет. Он придет и проверит - у кого стратегия, а у кого надежда! У нас будет стратегия! Я вам ее напишу, чуть позже. Это второй по голосованию пункт. Но как по мне - он сейчас самый важный. @economyofall

Три привычки, которые незаметно обнуляют ваш капитал Финансовая деградация никогда не происходит за один день. Капитал не исчезает внезапно — он утекает системно и тихо. 📉 1. Хронические неконтролируемые мелкие расходы Не важно, сколько вы зарабатываете — если деньги уходят без учёта, вы не управляете капиталом, вы просто обслуживаете образ жизни. Кофе, подписки, спонтанные покупки — именно они формируют “тень расходов”, которая по итогу может совершенно незаметно съедать до 30% дохода. 📊 2. Отсутствие финансовой стратегии Большинство людей живут с иллюзией «финансового комфорта», не имея ни чёткой структуры бюджета, ни резервного фонда, ни стратегии инвестиций. А без стратегии любое увеличение дохода превращается не в капитал, а в рост расходов. 🧠 3. Финансовое поведение ради внешнего статуса Покупки, продиктованные желанием «соответствовать» — самый надёжный способ оставаться на месте. Рынок обожает тех, кто тратит на видимость. 📌 Вывод: капитал не строится на разовых решениях. Он формируется через системность, прозрачность и стратегию. Финансовая дисциплина не ограничивает — она даёт свободу. История: у меня есть пример двух семей. В одной семье очень хороший доход (порядка 500-1.000 тыс. руб. в месяце). У них хороший дом и две машины. Живут они вместе более 20 лет. При этом основные их траты - это одежда, гаджеты, сумки, рестораны. Даже путешествовать особо никуда не ездят, но айфоны обновляют регулярно, брендовое все (даже тряпки на кухне), по пять одинаковых курток. Вторая семья - два наемных рабочих с общим доходом 200-250 тыс. руб.: своя квартира, две машины и (внимание!) еще две квартиры куплены с инвестиционной целью (сдавать в аренду, в случае чего - продать!). И вот они однажды встретились на одном мероприятии. Когда девушка из первой семьи узнала про две квартиры - она искренне не могла поверить, что это результат планомерной финансовой дисциплины и это куплено на зарплату! Убеждала всех - что это не возможно! И так и ушла в полной уверенности, что «эти» (из второй семьи) так и не рассказали ей «правду» откуда они взяли две квартиры. А «правда» в том, что эти семьи долгие годы жили абсолютно по разному, потому и результаты разные! И обмана тут никакого нет, а только знания, желание, стремление и дисциплина! Так что выбор за вами: осознать, поставить цель, изменить действия и прийти к результату или же не напрягать мозги, жить эмоциями и спонтанными решениями и через годы оказаться ни с чем. Басня «Стрекоза и Муравей» в действии. Не упустите «лето красное». P.s. пост написан по вашим заявкам. Вернее тех, кто проявил активность! @economyofall

Как не остаться у разбитого корыта к старости живя в арендованной квартире в молодости. Чтобы ответить на этот вопрос аргументировано и убедительно для начала сравним: рыночную ипотеку, льготную ипотеку и аренду! 1️⃣ Рассматриваем квартиру стоимостью 10 млн, с первоначальным взносом 2 млн, на 20 лет и рыночной ставкой 22%: 💵 Ежемесячный платёж: 147 200 ₽ 💰 Общая сумма выплат: 147 200 ₽ × 240 мес = 35 328 000 ₽ 🏦 Переплата банку: 35 328 000 ₽ − 8 000 000 ₽ = 27 328 000 ₽ Итого за 20 лет ты заплатишь: 🏡 2 000 000 ₽ (первоначальный взнос) 💸 35 328 000 ₽ (выплаты банку) = 37 328 000 ₽ за квартиру за 10 млн. 2️⃣ При льготной ипотеке под 8% Ежемесячный платёж: ~66 800 ₽ 💵 2 000 000 ₽ (первоначальный взнос) 💸 16 032 000 ₽ (выплаты банку) = 18 032 000 ₽ за квартиру стоимостью 10 млн ₽. 3️⃣ Аренда. Аренда за 20 лет: 60 000 × 12 × 20 = 14 400 000 ₽. ❗️Не надо мне тут умничать про инфляцию, рост аренды, возможное досрочное погашение, возможное рефинансирование. Я это и без с..х - гололед! Но если это все учесть - утонем в деталях! 📌 Вывод: 📉 При 8% ипотека становится сопоставимой по стоимости с арендой, а в долгосрочной перспективе — выгоднее, потому что ты получаешь жильё в собственность. 📈 При 22% ипотека экономически невыгодна: переплата колоссальная. 💼 Решение зависит от целей: - Если хочешь жильё «для себя» на долгие годы и можешь взять по ставке ≤ 8–10% — ипотека имеет смысл. Если ставка высокая (20%+), финансово разумнее арендовать и инвестировать разницу. Жить в аренде до 40 + инвестировать часть дохода, а потом купить жилье, как вам такой вариант? Давайте рассмотрим: 🔹 Плюсы: Гибкость и свобода — можно менять место жительства без сложностей с продажей недвижимости. Время на накопление и инвестиции — за 10-15 лет (или больше) можно сформировать крупный капитал. Лучшие условия покупки — к 40 годам может появиться хороший первоначальный взнос, а ипотечные ставки могут измениться в лучшую сторону. Меньше долговой нагрузки в молодости — не надо связываться с крупными кредитами в непредсказуемые годы. 🔹 Минусы: Отсутствие собственного жилья в молодости — потенциальный дискомфорт, невозможность делать ремонт под себя, вопросы относительно комфорта для появления детей. Риски роста аренды — с годами аренда может становиться дороже. Инвестиционные риски — доходность не гарантирована, важна дисциплина. Пример финансового сценария Допустим: Сейчас тебе 25 лет Аренда 60 000 ₽ в месяц Инвестируешь 87 200 ₽ в месяц (разницу между ипотекой на 10 млн под 22% и арендой, как мы считали ранее) Инвестиционная доходность — 10% годовых Через 15 лет (к 40 годам) будет примерно 31,7млн₽ Что с этим капиталом? 31,7 млн ₽ — значительная сумма, которой хватит на большую часть квартиры которая сейчас стоит 10 млн ₽ или на хороший первоначальный взнос и часть ипотечных выплат. За 15 лет аренды ты потратишь: 10,8млн₽ Рекомендации для реализации: - Начать инвестировать регулярно и дисциплинированно. - Контролировать и пересматривать бюджет аренды и инвестиций. - Следить за рынком недвижимости и ипотечными ставками. - Поддерживать финансовую подушку безопасности на случай непредвиденных расходов. Как бы сейчас это кому не казалось странным, но если молодой человек живет в аренде - он обязан иметь финансовую подушку и инвестиции если не хочет остаться к старости у разбитого корыта! @economyofall

Мой любимый писатель Чехов! Во-первых, нигде я не встречала такой палитры произведений: от саркастичных историй (типо «Толстый и тонкий», «Хамелеон») и трагичных рассказов («Вишневый сад» например), от бестселлеров театральных постановок («Чайка с продолжением» Богомолова - восторг!) и проникновенных в самую душу, нереальной красоты слова творений (мое любимое у Чехова - «Святою ночью») до документальных сводок («Сахалин») и пронзительно обличительных суть человеческую рассказов (например «Беда» или «Воры»). Во-вторых, актуальность его произведений не снижается со временем от слова абсолютно! Когда у меня что-то не получается по собственной вине я всегда себе говорю «Это за то, что не нужно быть бараном!» А фраза эта взята у Чехова из произведения «Беда!» Случилось так, что схватили одного чиновника и стали его судить. А он и понять не может за что? «Я же ничего не украл?» - говорит. Ему отвечают - «Дак ты документы подписывал!». А он - «Так я ж малограмотный! Мне приносили, я и подписывал!» И вот так жалуется он всем: и прокурору и полиции … и все только руками отмахиваются. И только секретарь судейский нашел минутку и на вопрос «За что меня?» отвечает: «Это за то, что не нужно быть бараном!» Хороших выходных, дорогие. В понедельник продолжим повышать финансовую грамотность и знания экономики, ибо времена сейчас такие, что быть баранами никак нельзя! ❤️❤️❤️ @economyofall

Растет доля молодых людей, которые предпочитают снимать жилье, а не брать ипотеку. Это не просто временный тренд, а изменение экономических и социальных установок. Будущее для этой категории молодежи будет зависеть от нескольких ключевых факторов — экономических, политических и демографических. 🏙 1. Изменение отношения к собственности Раньше квартира считалась главным жизненным достижением, а ипотека — почти обязательным этапом. Сейчас для многих молодых людей (20–35 лет) важнее мобильность: возможность переезжать, менять работу и не быть «привязанным» к конкретному городу или району. Это приближает российский рынок к моделям, похожим на европейские: в Германии, например, более половины населения живет в арендованных квартирах. 📌 Вывод: если эта тенденция продолжится, аренда может стать более цивилизованной: долгосрочные договоры, стабильные условия, развитие рынка частных арендных домов. 💰 2. Экономические причины: ипотека дорожает Высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья менее доступной. Молодежь не хочет десятилетиями платить банку. Доходы растут медленнее стоимости квадратного метра, и многие предпочитают инвестировать в образование, путешествия или бизнес, а не «в стены». Также есть недоверие к долгосрочным обязательствам — люди боятся потерять работу или попасть в долговую яму. 📌 Вывод: без снижения ипотечных ставок и роста реальных доходов у молодежи стимул покупать жилье будет небольшим. 🏗 3. Трансформация рынка жилья Рынок аренды может начать развиваться профессионально: появятся управляющие компании, которые будут предлагать комфортное жилье с долгосрочными контрактами. Возможен рост сегмента арендных домов (rental housing) — это уже обсуждается на государственном уровне. Для государства это может быть выгодно: снижает социальную напряженность и стимулирует мобильность рабочей силы. 📌 Вывод: арендное жилье может стать полноценной альтернативой покупке, как в развитых странах. 🧓 4. Риски для будущего Отсутствие собственной недвижимости может стать проблемой в пенсионном возрасте, если не будет стабильной системы арендных гарантий. Возможна зависимость от колебаний цен на аренду и экономических кризисов. Молодежи придется строить финансовую подушку, чтобы не оказаться в уязвимом положении без квартиры и без стабильного дохода. 📌 Вывод: при грамотном финансовом планировании аренда не обязательно хуже ипотеки, но требует большей финансовой ответственности. 🏦 5. Возможные сценарии будущего Оптимистичный: государство и бизнес развивают рынок аренды, появляется больше доступных и комфортных вариантов, молодежь свободно перемещается и не боится быть «без квартиры». Базовый: молодежь продолжает снимать, но рынок развивается медленно, и жилье по-прежнему остается источником нестабильности. Пессимистичный: аренда дорожает, а ипотека недоступна — в итоге собственное жилье становится роскошью. ✅ Итог: Современная молодежь в России, выбирающая аренду, не обязательно «теряет будущее» — она просто делает другой выбор. Если страна адаптируется к этой тенденции (создаст цивилизованный рынок аренды и финансовые инструменты для накоплений), это может дать молодым людям больше свободы и гибкости, чем ипотека. Но при этом необходимо продуманное личное финансовое планирование, чтобы не оказаться уязвимыми в зрелом возрасте. Знаете что такое личное финансовое планирование конкретно в вопросе жилья? Расскажу в следующем посте ❤️ @economyofall