Телеграм канал «Экономика всего»

Рассрочки раскачивают рынок. Когда в одной из недавно вышедших на рынок Москвы Новостроек за первые несколько месяцев продали 40% квартир, мы подумали - видимо идеальное соотношение цена/качество! Стали погружаться в вопрос, оказалось - вообще нет! А все дело в рассрочках! ❗️Серьезными темпами набирает обороты схема: 2-2,5 года вы платите за новостройку в рассрочку (без процентов), а далее переходите на рыночную ипотеку! 💡И вот тут-то и «зарыта собака». Опираясь на текущую динамику снижения ключевой и позитивные сценарии, которые описывают эксперты (из каждого утюга) у некоторых граждан складывается ощущение, что через 2-2,5 года ключевая будет 7-8%, а ставки по ипотеке не выше 10%. 🤓 Помнится, в ноябре 2023 глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила, что готова снижать ключевую ставку уже в 2024, но при условии, что инфляция будет близка к 4%. Не обманула! Действительно официальная инфляция, по данным Минэка и ЦБ стремится к этой цифре (правда ни в 2024, а в 2025), но еще не достигла ее. Потому и снижение ключевой есть, но очень плавное. 😳 Однако давайте предположим, что снижения не произойдет. Что мы получим? Массовые неплатежи по новостройкам? В общем если рассрочка «пойдет по городам», то есть станет популярной ни только в Москве, но и в регионах, то мы: А) сначала получим серьезнейший рост стоимости жилья (из-за оживления продаж) Б) потом возможно массовые неплатежи и проблемы у застройщиков. Кроме того, рассрочки не учитываются как кредитная нагрузка. Да, для них также открывают эскроу, вы также по графику вносите туда деньги (как при ипотеке), но при этом ни в каких БКИ вы не числитесь заемщиком. И сколько уже «вас таких»? 😁 Хотя, если таки предположить, что ключ будет 7-8% к 2027 году вариант «зафиксировать сегодняшнюю цену» для будущей ипотеки выглядит очень привлекательным. ☝️ Будучи консерватором «по жизни» считаю схему очень хорошей при условии, что у вас есть финансовый запас позволяющий закрыть все досрочно (не входя в ипотеку) на случай, если ключ не снизится. Например, у вас есть депозит под хороший процент и через 2-2,5 года вы им и погасите остаток долга за квартиру. А на текущие платежи в рамках рассрочки у вас имеются текущие поступления. 🙅🏻‍♀️В другом случае - риски очень высоки. И самое главное - это даже не риски, а неопределенность. А это, как говорится, совсем другая история. Слабо контролируемая! @economyofall

Всех с наступающим праздником 🎉 🥳 🙌🏻 Родную столицу с Днем Рожденья! Увидимся в понедельник! Салют будет/нет в этом году? 🤨😄 @economyofall

Ну мы так и думали! Многие банки уже сегодня анонсировали снижение ставок по ипотеке! О снижении ставок по депозитам молчат, но они тоже последуют незамедлительно! @economyofall

👆 начало… ТАТЬЯНА, 39 лет. Двадцать лет замужем. Сыну 16 лет. Работает начальником отдела крупной федеральной страховой компании. Муж - начальник АХО в ЖКХ! Живут по принципу «курочка по зернышку». Купили себе отличную новую квартиру, сыну студию на будущее, хорошее авто, копят еще на одну квартирку! Довольно бережно и экономно расходуют деньги. Стратегическая ставка: на семью (и себя и мужа). ЛАНА, 54 года. Вышла очень удачно замуж по любви, родили сына. Работала менеджером. Муж - начальником отдела в фирме. Обычная, среднестатистическая крепкая семья. В 38 муж трагически погиб. Сын сначала бросил институт, связался с плохой компанией и в итоге сел за наркоту. Лана его очень любила и последовательно поменяла 3-х комнатную на 2-х, потом на 1-комнатную квартиру и в итоге переехала к своей пожилой маме. Деньги отдала сыну, в надежде что тот откроет свое дело. Стратегическая ставка: на божью волю. ГАЛИНА, 60 лет. Замуж не вышла, детей нет. Купила за жизнь 2 квартиры. В одной живет. Болеет. По быту и сдаче второй квартиры в аренду помогает родной брат с условием что после ее смерти все отойдет ему. Стратегическая ставка: на родственников (любых! В том числе - детей) и накопленные активы. БАБА МАША, 80 лет. Нет мужа, детей, в глубокой пенсии. Ухаживает соседка, с условием, что ей после смерти отойдет ее квартира. Стратегическая ставка: на рандомных людей и накопленный актив. Постарались для вас как могли собрать наиболее популярные виды женских финансовых стратегий. Посмотрите на них со стороны. Важен ни сам пример, а стратегическая ставка. Мы собрали все самые распространенные, на наш взгляд. Как видите - их много! И все они очень разные. Какая, на ваш взгляд, самая подходящая? @economyofall

Женская финансовая безопасность Долго думали как лучше преподнести эту тему и решили пойти реальными историями, но со стратегическими выводами! АРИНА, 45 лет. Замуж вышла в 22! Крайне удачно. Сама из простой семьи из небольшого городка. Парень был из общей компании. Ровесник. Арина не имела даже высшего образования, но была очень хорошей хозяйкой: варила, стирала, убирала как машина! Муж очень ее любил. Неплохо зарабатывал, торгуя запчастями в своей фирме. Родили 3 детей. Всем купили по квартире. Стратегическая ставка: на мужа. СВЕТЛАНА, 32 года. Замуж вышла рано! Родила сына и через год развелась. Еще через 3 сошлась с мужчиной чуть старше себя. Светлана - финансовый директор в торговом центре. Новый муж - технический директор в продуктовой сети. Предыдущий - бизнесмен. Сейчас брак гражданский. У Светланы из имущества одна однокомнатная квартира, которую она не трогает, но живут они «на широкую ногу!». Снимают роскошную квартиру. Каждые 2-3 месяца Света на недельку улетает куда-то отдыхать. На мой вопрос: Света, почему ты не покупаешь нормальную квартиру и не откладываешь отвечает, что то, что ей нравится стоит очень дорого (от 35-40 млн.руб), а откладывать это вообще не ее! Стратегическая ставка: ребенка содержит его отец, Светлану - ее профессия и новый муж/партнер (мне кажется, этот ни последний!). ИРИНА, 41 год. Замужем не была. Родила в 30 лет для себя. Занимается небольшим бизнесом. Купила однокомнатную квартиру и недорогую машину. ЕЛЕНА, 38 лет. Вышла замуж за чиновника 10 лет назад. Родили 3 детей. Муж оказался сварливым, требовательным и грубым. Развелась. Муж отдал ей с детьми небольшую квартирку где они все и живут. С детьми помогает мама. Муж тоже с детьми общается, но так как он средней руки чиновник - зарплата не большая. ЛИЛИЯ, 36 лет. Вышла замуж очень рано, в 18 лет. Родила погодок. Муж сильно старше. Изменял! Прожив 7 лет вступили в тяжелейший развод. Лилия как только дети подросли - вышла на работу и неплохо продвинулась в профессии. В результате развода еле как отвоевала старенькую двушку. Продала ее, взяла в ипотеку трешку. Ипотеку на сегодня выплатила. Живет с детьми и работает на хорошей должности. Стратегическая ставка во всех 3 примерах: исключительно на себя и свою профессию. АЛЕКСАНДРА, 44 года. Замуж вышла в 23 за ровесника. Родили ребенка. Саша с успехом строила карьеру, муж - собственный бизнес. Через 8 лет пошла во второй декрет и муж потерял бизнес. Начался кошмар: отсутствие денег, скандалы, разборки. Муж показал себя вспыльчивым и деспотичным, хотя до этого так не проявлялся (видимо переломный момент жизни). Быстро сообразив, что надо возвращаться на работу - вышла на хорошую должность. Муж через пару лет вернул все позиции в бизнесе, выйдя на сильно выше прежнего виток. Поняв, что лучше бизнес-партнера и управленца чем жена не найти - уговорил перейти к нему. Отношения, тем временем, особо лучше не становились, но финансовые перспективы были убедительнее. Построив серьезную компанию, таки через 5 лет развелись. Александре отошли серьезные активы (недвижимость, комерция, доли, счета), но мужу осталось сильно больше. Еще через год уговоров от мужа Саша дала ему последний 100500 шанс доказать, что он ни деспот и тиран, но официально регистрировать брак уже ни стали и активы не объединяли. Стратегическая ставка: на собственные, независимые активы. ЮЛИЯ, 46 лет. Забеременела в 19 лет от хорошего парня. Вместе не сжилось. У Юлии потрясающая семья и особенно - отец! Обожал их всех троих своих дочерей. Не смотря на Юлины профессиональные старания - особо заработать ничего не удалось: экономист, портниха, ноготочки. В итоге - папа купил квартиру, машину и взял «под крылышко!». До сих пор … Стратегическая ставка: на родительскую семью. … продолжение 👇