Рум-тур по дому в центре Пскова

Вот так и не подумаешь, что в Пскове есть такие дома, особенно понимая, что это дом 17 века, памятник архитектуры Федерального значения.

Очень хочется, чтобы по всей России появлялось как можно больше достойных мест гостеприимства. 🔥

А вы часто встречаете такие места, путешествуя по России?

Запись эфира «Инвестиции в туризм. Тренд на регионы»

Вчера в прямом эфире со мной был застройщик из г.Смоленска - Дмитрий Новиков. Именно там мы сейчас реализуем новый инвест-проект с доходностью 17-18% годовых на апартаментов, которые можно приобрести в собственность по 214-ФЗ.

В начале эфира рассказала про 8 критериев оценки проектов для инвестирования в туризм.

Также разобрали перспективы регионов России, почему тренд на инвестиции именно там.

Ну и конечно же Смоленск! Почему Sokroma выбрала этот город и комплекс апартаментов «Юнити» как следующий крутой проект под инвестиции!

Если в 2-х словах, то точка входа 2,1 млн. с отделкой + 0,45 млн на мебель и технику. Т.е. 2,6 млн., а ср.чек 4500₽/сут. (Такой же чек по году может дать в СПб только квартира стоимостью от 10 млн.)

Во время эфира также даю особую возможность для наших подписчиков. 👇

Эфир «Куда инвестировать? Встреча с застройщиком»

Как часто у вас есть возможность задать на прямую вопросы владельцам крупных компаний, застройщикам, экспертам рынка?
Не их менеджерам и представителям, а первым лицам?!

Завтра у вас будет такая возможность!

📍 в 12.00 по Мск проведу эфир на этом канале.

Наш приглашённый гость
Дмитрий Новиков - застройщик, инвестор и политик. Создатель комплекса апартаментов «Юнити» в г.Смоленске (250 апартаментов по 214-ФЗ)

На эфире вы узнаете:

✔️какие 8 главных критерии при выборе объектов инвестирования в туризме

✔️Почему в такие регионы, как Смоленск, имеет смысл инвестировать?

✔️ Как выбирать проекты для инвестирования?

✔️Как проверить надёжность застройщика?

Создавать активы на года - никогда не поздно, но время уходит. И то, что инвестиционно интересно сейчас через какое-то время становится предельно не интересно. Цены растут, точка входа также растёт. И зайти в развивающиеся регионы сейчас, это значит получать доход не только в моменте, но и снимать сливки, когда недвижимость будет на пике стоимости.

Эфир 30.04 в 12.00

Приходите на эфир завтра и не говорите через пару лет, что вы не знали, что так можно было. Кто будет? 👇

Семейный бал

Сегодня всей семьёй были на Балу Цветов в особняке Милютина.

Бал организован, как завершение учебного года в Центре Благородного Воспитания, куда мы с дочкой ходим уже год.

Потрясающее мероприятие!
Красота движения, музыки и восхитительных лиц!…

Благодарю организаторов!
И до встрече в новом учебном году.

Анатолий, с Днём Рождения!

Такое счастье однажды встретить родную душу и быть рядом долгое время!…
20 лет мы с тобой знакомы, 20 лет общие интересы, вкусы, отношение к жизни не даёт остыть нашим горячим сердцам!

С Днём Рождения, любимый!

Пусть твой пытливый ум, и острый интеллект, страсть к жизни, новаторство, талант управления и огромное заботливое сердце всегда ярко бились, действовали и созидали всё то, что ты делаешь для себя и людей вокруг себя!!

Может не все знают, что если бы ни смелость и готовность к риску Анатолия не было бы ни одного проекта Сокрома! На самом деле - это он, кто растягивает меня каждый день на новые прорывы и результаты, он ведёт команду, управляет сложными финансовыми потоками и придумывает очередные «стройки века»!!

Инвестиции в гостиничную недвижимость. Чем это чревато?!

- У меня есть недвижимость, хочу сделать отель, - говорит мне мужчина по телефону.
- Хорошо! Что именно хотите, какой объект, где?
- это 6 двухэтажных гаражей в Тихвине. Тут гостиниц нет. Вот хочу сделать!
- 😳…. А от меня что хотите?
- Где вы кровати покупаете? Остальное я всё знаю.

Инвестиции в туризм - это новый старый тренд, который особо актуален стал в текущее временя. Вчерашний торговец рыбой хочет селить гостей, владелец гаражей - строить отель… А между тем времена, когда люди готовы были жить в любой ночлежке уже давно прошли…

Рост туристического интереса, возросшие потребности гостей - всё это потенциал для новых рынков, проектов или реноваций старых мест размещения. В зависимости от региона доходность на кв.м. гостиничной недвижимости может быть в 1,5-3 раза выше коммерческой (без учёта капитализации объекта).

Но это не значит, что можно делать что угодно, где угодно и «пипл схавает»!

Буквально на этой неделе мы смотрели 3 объекта и ни по одному нельзя даже что-то сделать, чтобы это могло давать достойный доход. Один сделан с нарушением всех норм, на 5 этаже без лифта (представьте тащить чемодан 20 кг) хоть и в шикарном месте, другой - в подвале на Миллионной (место 🔥), третий - вообще в зоне парковки транспорта и судов. 😱

И в каждый из этих проектов вложены от 10 до 50 млн. рублей, без стоимости объекта!

И ведь эти люди могли заранее обратиться к профессионалам, и за 10 тыс. сэкономить 10 млн..

Ведь даже опытные строители, дизайнеры не скажут, какие есть требования для покрытий пола, площади номера, размещения мебели, наличия и оснащения технических зон, норм освещённости и распределения целевых потоков внутри отеля, количества крючков. И даже если вы найдёте технического гения. Он не скажет, что именно будет влиять на доход, и какой именно будет этот доход.

Для всех этих ответов нужна команда профессионалов. .

Планирую после майских провести вебинар о том, как избегать ошибок и не потерять миллионы!
Кому интересно, +

Инвестиции - вот самая топовая тема…

Да, эта тема интересует многих.

И уже 30 апреля я проведу эфир на эту тему.

Но давайте до эфира порассуждаем, что такое для вас инвестиции?

- способ заработка..?
- дополнительный доход..?
- выгодно вложить и получить плоды…?

Лет 12-15 назад я думала, что инвестиции это только для избранных людей! Для тех, у кого есть большие бизнесы, яхты… для миллионеров )))

И это, было моё ограничивающее убеждение, сильная установка, которая не давала мне мыслить шире, видеть возможности, узнавать новые интересные стратегии, даже обучаться этому. Да, да, инвестициям надо обучаться.
Только не 6 лет и не в институте.

Сейчас, конечно, мир изменился, скорости стали другие, ресурсы, информация… и уже про инвестиции можно услышать в обычной кофейне, это перестало быть чем-то недоступным.
Но вот интересно… мы стали расширять поле возможностей, а многие ловушки мышления остались прежними.

Например, для меня до сих не объясним феномен желания вложить деньги СЕЙЧАС и получить доход уже ЗАВТРА, гарантированно и без потерь, при этом ничего не делая.

Так не бывает…

МММ уже давно кануло в историю, а желание «быстро и много» осталось до сих пор!

Точно также, как не бывает и быстрых результатов, 100%-х прогнозов и безрисковых стратегий.

Поэтому вложить деньги может каждый, для этого не нужны заоблачные деньги. Есть стратегии входа от 10 тыс.руб. Но вот быть реально инвестором может далеко не каждый. Одного желания иметь актив с дополнительным доходом - мало. Нужна трезвая голова, ответственность за свои решения и принятие того, что инвестиции - это риск.

Доходность = Риск.
10% доходность = 10% риск
60% доходность = 60% риск

Поэтому вы подумайте, а нужно ли вам реально узнавать про новые проекты, интересные активы и возможности выгодных вложений?!

И это 👆ещё не всё вопросы, которые мне задали сегодня во время интервью! 😂 Жду вашей активности, исходя из запросов проведу эфиры

Туризм и немного шире…

Вот так могу охарактеризовать беседу, которая была у меня сегодня, в качестве приглашённого гостя для подкаста на студии звуко-записи.
Наши неизменные партнёры - компания Bnovo развивается и продолжает собирать ценный материал для своих партнёров.

Сегодня мы больше 2,5 часов говорили на различные темы от кадрового голода и масштабирования, до эко-повестки и IT-решений.

Честно сказать, список вопросов такой, что там на каждый можно делать отдельную запись 😂

Я подумала, может вам тоже интересны эти темы и тогда я смогу записать отдельные эфиры.

Эфир выйдет на канале бинова, ссылка в комментах 👇

Ниже сделаю опрос с темами, а пока пишите в комментах, что вас особо интересует в теме недвижимости, туризма, отелей.

Мы работаем не только с инвесторами, не только с гостями, не только с собственниками и с командой.
Мы работаем со всеми, и они к нам возвращаются.

#sokroma