Телеграм канал «Канал Дарьи Ковалевской»

МОЯ ГЛАВНАЯ "ВСТРЕЧА"

Всех приветствую, друзья, хочу поделиться с вами сокровенным!
Вчера меня пригласили на творческий вечер "Гостеприимный микрофон", где я прочитала свое авторское стихотворение, которое я написала перед нашим "Сретенским балом"... Я была так вдохновлена подготовкой, что строки как-будто бы сами лились из моей души...

Но знаете, что интересно? В последний раз я писала стихи.... 17 лет назад!!!
И я рада поделиться с вами моим творчеством... Это всегда слегка волнительно, но зато это я настоящая, которая хочет подарить каждому из вас частичку себя!💗

#История_Ковалевской

💥НОВОСТЬ, ВЗОРВАВШАЯ ЧАТЫ ОТЕЛЬЕРОВ

С 1 марта 2026 года вступили в силу новые правила предоставления гостиничных услуг . И главная «бомба» — это фактическая отмена невозвратных тарифов.

Если коротко: теперь, по новому постановлению, если гость отменяет бронь до дня заезда, отель обязан вернуть ему 100% оплаты!!! Даже если это было сделано в полночь перед самым заездом...
Раньше в таких случаях мы могли удержать хотя бы часть стоимости. Теперь — нет🤯

Как это влияет на нас — владельцев отелей?

Казалось бы, для гостя это отличная новость — гибкость и защита прав потребителя. Но есть огромное «НО»...

Представьте ситуацию: В высокий сезон у нас полная загрузка и вдруг, за сутки до заезда, 5-10 гостей звонят и говорят: «Передумали, верните деньги». По новому закону мы обязаны это сделать. Но номер-то уже пустой! Продать его за несколько часов достаточно сложно... А мы всё равно оплатили расходные материалы, зарплаты и коммуналку... Отельеры не могут их "просто отменить".

К чему это приведёт?
Многие гости, зная о легкой отмене, уже сейчас бронируют по 3–4 отеля на одни даты, а в день заезда выбирают 1, отменяя остальные... Для нас это хаос и невозможность планировать загрузку...

И логично задать вопрос: "А почему подобное не вводят для авиаперевозок???" Представьте, если бы авиакомпании обязали возвращать 100% стоимости за билет, сданный за час до вылета! Самолеты бы летали полупустыми, а билеты стоили бы космических денег!!! Чем мы отличаемся?!

Итог печален для всех: цены вырастут. Отельерам придется закладывать риски недозагрузки в стоимость всех номеров. А те, кто раньше экономил 15–20% на невозвратных тарифах, теперь будут платить как за «швейцарский банк» с правом отмены...

Конечно, мы разработаем стратегию, оптимальную и для нас, и для гостей... Однако, я убеждена, что невозвратные тарифы — это не способ «обмануть гостя», а возможность для него сэкономить, а для нас — стабильно работать и не закрыться в высокий сезон из-за массовых отказов.

👇🏻 А как вы считаете, должны ли быть в отелях невозвратные тарифы?👇🏻

💫💫💫💫💫💫💫💫💫💫 на Кольский: перезагрузка, которая окупится

Можно годами смотреть эфиры и читать разборы кейсов, а можно на два дня оказаться внутри окружения предпринимателей и инвесторов, где идеи рождаются за завтраком с видом на горы, а партнерства в живом диалоге.

12–14 марта я собираю инвест-тур в Кировск, в место с потрясающими видами и с самым длинным горнолыжным сезоном🏂
Подробно рассказала всё в видео 👆

Хочешь программу и цены?
Пиши «ТУР» в комментариях 👇

МОЙ ПРОГНОЗ НА 2026-2027

В предыдущем посте мы разобрали вызовы, а теперь хочу поговорить о главном: куда двигаться и на что ставить предпринимателям?

(Это не призыв к действию, а мой взгляд, как эксперта)

Разбирая аналитику, я пришла к выводу о том, что ставка будет снижаться очень медленно. К концу 2026 года мы увидим 13,5–14,5%, не раньше...

И вот на чем стоит сфокусироваться инвесторам и отельерам:

🎯 Готовый арендный бизнес
Экономика нестабильна, именно поэтому всё, что требует долгой окупаемости в зоне риска. Я рекомендую присмотреться к объектам с доходностью 12–14% годовых и без кредита — ваш запас прочности.

🎯 Регионы с дефицитом качественных отелей 3–4 звезды
Мощный толчок к развитию внутреннего туризма подсветил недостаточную развитость гостиниц в регионах (Дальний Восток, Арктика, Центральная Россия) — там, где спрос есть, а предложения не хватает. Точки входа с потенциалом еще остаются.
/мы осваиваем Кольский и я готова помогать входить в этот регион/

🎯 Курортно-оздоровительный формат
Перспективно открывать отели со СПА или оздоровительными комплексами. Это дает стабильный спрос и длинный средний чек вне зависимости от сезона и турпотока.

🎯Также форматы бизнеса, которые востребованы в отдалённых от мегаполисов городах с туристическим потоком.
Рестораны, кофейни, пекарни, тур. и спорт инвентарь, арт-мастерские, стрит-ретейл, цветочные магазины, прокаты оборудования, детские комнаты и пр.
Сейчас время возможностей!
/мы также ищем таких партнёров на горнолыжном курорте, есть земля/

В общем, новая ставка 15,5% — новый норматив. Выиграют не те, кто агрессивно расширяется, а те, кто делает ставку на операционную эффективность и реальный спрос.

И возможности для роста по-прежнему остаются... Однако, теперь они требуют не интуиции или действиям наугад, а грамотной стратегии и глубокого финансового расчета.

А вы как считаете? Делитесь в комментариях👇

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 15,5%: новая реальность для отельного бизнеса

Друзья, все уже видели новость о снижении ключевой ставки до 15,5%, и я хочу вас заверить, что это не повод для расслабления... Это не "дешевые деньги", а новый норматив как минимум до конца 2026 года. Реальная ставка для бизнеса, кредиты под 20–22%, никуда не исчезла. И пока одни радуются, давайте трезво оценим, что реально давит на отрасль прямо сейчас.

Существуют факторы, которые продолжают давить на гостиничную индустрию, а именно рост туристического налога (с 1% до 2%), увеличение страховых взносов (с 15% до 30%), падение платежеспособности туристов (в связи с повышением цен на 10%), а также нельзя выпускать из внимания и выход новых игроков, которые перетягивают на себя рынок...
Отельеры по-прежнему находятся в непростом положении.

Что делаем?

✅ Забываем про дешевые кредиты. Льготное финансирование фактически заморожено. Заниматься ремонтом или строительством в кредит просто невыгодно... Они под 20–22% не окупаются даже при 95% загрузке.

✅ Пересчитываем финмодель. Налоги — не форс-мажор, а параметр расчета. Компенсировать рост издержек нужно не ценами, а допуслугами, обучением персонала и программами лояльности.

✅ Концентрируемся на корпоративных клиентах. Частник чувствителен к цене. Компании платят стабильнее и бронируют межсезонье. Если ваш отдел продаж не охотится за мероприятиями — вы теряете маржу...

✅ Автоматизируем. В 2026 нужно делать ставку на операционной эффективности. Вкладываться в технологии, грамотный аутсорсинг, оптимизировать процессы без потери качества.

Какой прогноз для отельеров и какую стратегию выбрать в 2026-2027 расскажу в следующем посте

Готовые решения в недвижимости.

Люблю изучать полезные материалы сама и делиться ими с другими.

Собрала вот такую папку со всеми каналами в тематике недвижимости 👇

Всё в одном месте, где можно получить кучу полезной информации)
👌🏻Рекомендую добавить к себе подборку

https://t.me/addlist/m1Rggq7gTzNmM2My

Ссылка действует сутки!

🧠 ГДЕ РОЖДАЮТСЯ ИДЕИ?

Они рождаются там, где дышится полной грудью... Где идеи обсуждаются за завтраком с видом на горы...
И да, самые крепкие профессиональные союзы рождаются в поездках, когда ты видишь человека не по пояс в Zoom пару часов, а живешь с ним несколько дней!

Именно поэтому я приглашаю вас с нами в бизнес-путешествие на Кольский полуостров 12–14 МАРТА!

О чем эта поездка?

➡️О людях
Мы будем жить и обучаться вместе! Никаких галстуков и официальных приемов. Только неформальные уютные разговоры по душам, обмен идеями и вдохновением!

➡️ О росте
В программе — разбор инвестиционного потенциала региона, реальные кейсы и инструменты, в том числе для развития своего проекта. Мы покажем вам интересные участки и помещения и дадим информацию, которая поможет свежим взглядом оценить свою стратегию и троекратно увеличить свой доход.

➡️Об отдыхе
В программе экскурсии, СПА, деловые игры, катание с гор и настоящий отдых!

Как это было в прошлый раз — смотрите в видео👆👆👆

Если ты ждал тот самый «момент» — он наступил! Погружение в среду предпринимателей, полное обнуление и новый старт. Всё в одном шаге.

Сколько стоит поездка и какая программа? Пишите в комментариях «ТУР» — и мы пришлем все детали.