Телеграм канал «Digital Developer → всё о proptech🔥»

«Ждать, пока рынок восстановится, — плохая стратегия»

Рынок недвижимости вошёл в новую реальность. Высокой маржинальности больше не будет, а работать придётся в условиях постоянной адаптации.
На форуме «Движение» поговорили с Айманом Эль-Хашемом, генеральным директором и сооснователем 22/11 Девелопмент.

В интервью обсудили:
🟤 почему текущий кризис — подходящий момент для запуска новой девелоперской компании;
🟤 какие сегменты рынка сегодня чувствуют себя лучше остальных;
🟤 почему микроменеджмент мешает развитию бизнеса;
🟤 и почему девелоперам пора перестать ждать возвращения «старых добрых времён».

▶️ Полное интервью — в видео.
▶️VK видео
▶️RuTube
▶️YouTube

Александр Торичко, управляющий партнёр Artsofte digital рассказал, что не так с золотистыми ретриверами в проектах девелоперов…

Вот и думайте)
А лучше смотрите♥️

Ну и куда без трендов для рынка первички. Ими на докладе Ольга тоже поделилась)

Вторичный рынок и новостройки все чаще конкурируют за одного покупателя

🏙️ На рынке жилья усиливается взаимосвязь между первичным и вторичным сегментами.

По данным аналитического центра Авито Недвижимости:
▪️ За первое полугодие 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

▪️ Число ипотечных сделок увеличилось на 61%, а сделок без ипотеки — на 6%.
Еще один тренд касается поведения продавцов вторичного жилья.
Если в начале 2025 года только около 50% продавцов после продажи квартиры переходили к поиску нового жилья, то сейчас этот показатель достиг 70%. Причем большинство из них изучают одновременно и первичный, и вторичный рынок.

По словам Ольги Клещеевой, сегодня застройщикам важно анализировать не только конкуренцию между новыми жилыми комплексами, но и предложения на вторичном рынке, включая так называемую «новую вторичку» — квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в последние несколько лет. Именно эти объекты все чаще оказываются в одном поле выбора с новостройками.

Покупатели стали чаще рассматривать готовые новостройки

На Уральской диаспоре девелоперов руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева представила актуальные данные о поведении покупателей на первичном рынке жилья.

Один из ключевых трендов — растущий интерес к уже готовым новостройкам.

По данным исследования:
▪️ Объявления о продаже квартир в сданных новостройках получают в 1,5 раза больше просмотров на одно объявление, чем объявления в строящихся проектах.

▪️ Доля сделок после ввода дома в эксплуатацию продолжает расти. Если раньше основной объем продаж приходился на ДДУ, то теперь около четверти сделок совершается уже после получения разрешения на ввод.

По словам Ольги, сегодня при анализе рынка важно учитывать не только продажи на этапе строительства, но и реализацию готовых квартир, поскольку эта часть рынка становится все более заметной.

Встретились с Мариной и Гузель из маркетингового агентства Горилла 🦍

Пошушукались и обсудили метрики, заезженные нейминги и даже смену комдира

Смотрим!

👋 Сегодня Digital Developer на вечеринке Уральской Диаспоры Девелоперов

Будем общаться с экспертами и собирать интересные новости в сфере девелопмента.

Организатор вечеринки и директор по маркетингу Artsofte Артем Лесников пообещал, что будет красиво.

Мероприятие проходит при поддержке:
⚡️Avito Недвижимость
⚡️ALEKA GROUP
⚡️Контур Недвижимость
⚡️СКБ Техно
⚡️Artsofte digital
⚡️Маркетинговое агентство Горилла
⚡️Hoff
⚡️Техзор
⚡️Спецремстрой
⚡️Рекламное агентство САХАР МЕДИА
⚡️Центр Компетенций