Телеграм канал «Digital Developer → всё о proptech🔥»

Если вы работаете на рынке Казахстана — эта подборка для вас

Без цифровых инструментов застройщикам становится всё сложнее эффективно вести бизнес. Цифровые решения помогают снижать издержки, ускорять процессы и повышать управляемость бизнеса.

Мы собрали более 70 сервисов, которыми пользуются застройщики Казахстана.

В подборку вошли:
➡️ решения для управления строительством,
➡️ инструменты для продаж и маркетинга,
➡️ продукты для аналитики и управления данными,
➡️ сервисы для управления эксплуатацией недвижимости.

Если у вас пока нет проектов в Казахстане, подборка тоже может быть полезной — в ней есть международные сервисы, которые работают на разных рынках.

Получить список →

🔻 Цифровая стройка после импортозамещения: рынок входит в новую фазу

За последние годы рынок IT-решений для строительства прошел ускоренный цикл. Теперь отрасль входит в этап стабилизации, где главным становится не количество решений, а их реальная ценность для девелоперов.

Основатель платформы Pragmacore Кирилл Поляков выделяет несколько ключевых тенденций:

🟤 после ухода решений Autodesk, Oracle и SAP начали активно развиваться российские продукты — например, nanoCAD BIM, Renga и сервисы анализа BIM-данных вроде Tangl;
🟤 ужесточение требований к IT-компаниям и охлаждение строительного рынка привели к закрытию части стартапов — многие решения не смогли перейти от пилотов к масштабным внедрениям;
🟤 разработчики все чаще создают партнерства и интегрируют решения через API, формируя единые цифровые контуры для управления стройкой, BIM-данными и финансами.

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы рынок будет расти медленнее, но станет более зрелым: заказчики будут выбирать решения с подтвержденным экономическим эффектом.

Подробнее о том, как меняется рынок цифровых решений для строительства — в статье на портале Digital Developer.

❤️ Подпишись в ТГ | Канал в MAX

Распроданность жилья в новостройках достигла минимума за всю историю наблюдений

Девелоперы вошли в 2026 год с рекордным объемом нераспроданного жилья: всего 69%. Эксперты Profitbase поделились причинами и последствиями такого падения и рассказали, как девелоперам справиться с кризисом.

♦️ На фоне растущих объёмов ввода и сохранения высоких темпов запуска новых проектов отрасль столкнулась с системной проблемой: предложение устойчиво превышает спрос. По данным ЕИСЖС, распроданность жилья в строящихся многоквартирных домах снизилась до 31% — это минимальное значение за всю историю наблюдений. За пять лет показатель упал в полтора раза.

В ряде крупнейших регионов ситуация уже близка к критической:
🟤Краснодарский край — отношение распроданности к стройготовности 42%
🟤Воронежская область — 49%
🟤Красноярский край — 53%
🟤Республика Башкортостан — 56%
🟤Приморский край — 58%
При показателе ниже 60% эксперты фиксируют прямые риски затоваренности рынка.

На основе графиков от портала «ЕРЗ.РФ» эксперты прогнозируют, что в 2026 году объём ввода многоквартирных домов будет в 1,7–2 раза превышать объем продаж по договорам долевого участия. При сохранении текущей динамики неизбежно дальнейшее накопление нереализованных остатков.

🟤 Объективным индикатором затоваривания также выступает покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу. На 1 декабря 2025 года этот показатель составил 72% — снижение на 22 процентных пункта за год и на 59 пунктов за четыре года.

Накопление непроданных метров приводит к заморозке оборотных средств, которые могли бы быть направлены в новые проекты и маркетинг, а также увеличивает вероятность завершения строительства с нулевой или отрицательной прибылью. Маржинальность проектов снижается, а банки внимательнее относятся к отклонениям от финансовых моделей и качеству продаж.

В условиях избытка предложения девелоперы утратили возможность компенсировать рост издержек за счет повышения цен. По прогнозам ЕРЗ.РФ, в 2026 году удорожание квадратного метра будет отставать от роста стоимости стройматериалов минимум на 1 процентный пункт — без учета увеличения зарплат и прочих расходов.

➡️ Аналитики сходятся во мнении: прежние методы продаж в новых условиях не работают. Эксперты советуют девелоперам продавать максимальный объем квартир до ввода дома в эксплуатацию и повышать эффективность производства — пересматривать издержки на всех этапах.

«Залог качественных изменений — использовать современные инструменты для управления и систематизации. В современных реалиях это must have. Отделу продаж, агентам, маркетологам должно быть удобно работать. Сервисная составляющая позволяет увеличить скорость реакции — и это гигиенический минимум в 2026 году», — отмечает Максим Селезенев, директор по продукту Profitbase.

Также одним из фактором снижения распроданности жилья остаётся высокая ключевая ставка и связанное с ней сокращение объёмов ипотечного кредитования. Даже при прогнозируемом снижении ключевой ставки до 10% к 2027 году эксперты не ожидают резкого скачка продаж в 2026 году, что делает управление воронкой и ценовой политикой критически важными задачами для девелоперов.

❤️ Подпишись в ТГ | Канал в MAX

Цифровизация ЖКХ и земли: изменения марта 2026 года

С марта 2026 года в России начали действовать изменения в ЖКХ и недвижимости, связанные с цифровизацией. Процессы стали прозрачнее, данные — едиными, а управление — удобнее для граждан и бизнеса.

Главное:
🟤 единые сроки оплаты ЖКУ — квитанции приходят всем в одни и те же даты: выставление до 5-го числа, оплата — до 15-го. Системы ЖКХ автоматически формируют и учитывают платежи, сокращая ошибки;
🟤 электронная техническая инвентаризация домов — информация о состоянии зданий фиксируется через электронный паспорт, что позволяет точнее планировать ремонты;
🟤 цифровой контроль концессий — системы отслеживают эффективность работы концессионеров и упрощают заключение новых договоров;
🟤 единый классификатор земельных участков — в ЕГРН фиксируется вид использования участка и постройки, снижая бюрократию и ускоряя доступ к актуальным данным.

➡️ Вывод: цифровизация недвижимости и ЖКХ делает управление прозрачным, быстрым и удобным

❤️ Подпишись в ТГ | Канал в MAX

Как ИИ в колл-центрах помогает девелоперам не терять лиды

Рынок новостроек охлаждается: покупатели осторожничают, а стоимость лида растёт. В этой ситуации девелоперы начинают активнее внедрять ИИ в колл-центры.

Несколько цифр, которые объясняют тренд:

❌ 50% лидов теряются на этапе квалификации
❌ ещё 44% — из-за медленного первого контакта

Как ИИ помогает возвращать деньги в продажах:

🟤 Скорость ответа. Голосовые ассистенты могут отвечать на входящие обращения за несколько секунд. Это возвращает до 15–20% лидов, которые раньше «остывали».

🟤 Контроль качества. Речевая аналитика анализирует 100% звонков, а не выборку.

🟤 Инсайты для продукта. Анализ тысяч диалогов показывает реальные причины отказов и запросы покупателей.

➡️ Как искусственный интеллект помогает девелоперам повышать конверсию лидов и какие задачи ИИ уже сегодня решает в продажах новостроек. — в новом материале.

❤️ Подпишись в ТГ | Канал в MAX

Россияне всё чаще покупают маленькие квартиры

После отмены массовой льготной ипотеки изменилась структура спроса на жильё. Покупатели стали чаще выбирать квартиры небольшой площади.

Об этом рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик на Российской строительной неделе.

Что происходит на рынке:

🟤 Покупателям стало сложнее позволить себе двух- и трёхкомнатные квартиры.
🟤 Девелоперы строят больше жилья небольшой площади.
🟤 Экспертное сообщество считает этот тренд тревожным с точки зрения долгосрочного развития.

По словам Кирилла Холопика, рынок ждёт восстановления доступности ипотеки.

Ожидания девелоперов:
🟤 к концу года ставка может снизиться до 13–14%
🟤 к середине следующего года — до около 8%

Если это произойдёт, спрос на квартиры большей площади может восстановиться.

🔵 Обсуждение этого вопроса прошло на закрытом совещании девелоперов и Минстроя в рамках Российской строительной недели.

❤️ Подпишись в ТГ | Канал в MAX

Мы не потеряемся!

Digital Developer — это не только телеграм. Мы рассказываем о цифровизации девелопмента на разных площадках: публикуем новости, записываем интервью, разбираем кейсы и показываем, как меняется PropTech.

Подписывайтесь на наши площадки, чтобы не пропускать новые материалы и видео:

❤️ MAX
❤️ VK

❤️ YouTube
❤️ VK Видео
❤️ RuTube

❤️ Портал Digital Developer
❤️ Бот Digital Developer

➡️ Подписывайтесь на удобную платформу — и будем вместе следить за тем, как цифровые технологии меняют рынок недвижимости.