Телеграм канал «Digital Developer → всё о proptech🔥»

⚡️Какие тренды формируют рынок вторичной недвижимости

Digital Developer и Домклик собрали карту цифровизации рынка вторичной недвижимости. В неё вошли 360+ сервисов, которые помогают участникам рынка на всех этапах — от поиска и проверки жилья до сделки, аренды и управления объектом.

Изучая рынок вторичной недвижимости, мы выделили несколько тенденций, которые уже сегодня влияют на развитие продуктов и сервисов.

♦️ ИИ становится инструментом оценки и управления рисками

ИИ постепенно выходит за пределы вспомогательных функций. На вторичном рынке он помогает оценивать стоимость объекта, находить отклонения в цене, анализировать риски сделки и проверять неочевидные связи между участниками. Чем больше данных накапливают классифайды, банки и сервисы проверки, тем точнее становятся такие модели.

♦️ Цифровой профиль объекта становится новой точкой сборки рынка

Рынку нужен единый профиль квартиры или дома, где связаны юридические, рыночные, технические и эксплуатационные данные. Такой профиль может стать основой для проверки объекта, оценки стоимости, ипотечного решения, ремонта, аренды и дальнейшего управления жильём.

♦️ Безопасная сделка превращается в отдельный продукт

Проверка продавца, анализ объекта, безопасные расчёты, электронная регистрация и гарантийные механики постепенно складываются в единую услугу. Пользователь ожидает понятный сценарий, который снижает риски на всём пути покупки.

➡️ Скачивайте карту цифровизации вторичного рынка недвижимости и читайте полное исследование на портале Digital Developer →

P.S. А ещё мы разыгрываем печатную карту цифровизации вторичного рынка недвижимости. Возможно, она достанется именно вам.

Домофон открывается сам, лифт уже ждёт, а ИИ отвечает жителям вместо оператора. Будущее? Уже нет.

Руководитель PropTech Яндекса Дарья Воронова считает, что главный потенциал искусственного интеллекта в недвижимости находится не на стройке, а после ввода дома в эксплуатацию.

ИИ становится частью повседневных сценариев жителей: помогает управлять квартирой голосом, автоматизирует доступ в дом, упрощает взаимодействие с доставкой, управляющей компанией и сервисами района.

По данным Яндекса:
🔹 количество обращений в управляющие компании за последние три года выросло примерно на 40%;
🔹 около 40% запросов жителей относятся к типовым вопросам;
🔹 ИИ уже способен брать на себя обработку таких обращений, анализировать коммуникации и помогать управлять заявками.

По мнению автора, в ближайшие годы конкуренция между жилыми комплексами будет строиться вокруг качества жизни после заселения. А искусственный интеллект станет одной из ключевых технологий, определяющих этот опыт.

➡️ Подробнее — в колонке Дарьи Вороновой на Digital Developer.

⚡️На рынке премиального и бизнес-жилья Казани предложение опережает спрос — исследование GMK

Команда GMK проанализировала ситуацию на рынке жилой недвижимости Казани и пришла к выводу: в бизнес- и премиум-сегментах сформировался заметный дисбаланс между объемом предложения и реальным спросом. В результате покупатели получают больше возможностей для выбора, а конкуренция между застройщиками усиливается.

Ключевые выводы из исследования

🟤 Рынок переходит от резкого спада к восстановлению, но структурные дисбалансы сохраняются
По данным исследования, рынок достиг минимума в феврале–марте 2026 года. В апреле число сделок выросло на 9% в сравнении с мартой. При этом высокая ключевая ставка по-прежнему ограничивает использование стандартной ипотеки в бизнес- и премиум-сегментах.

🟤 Казань — рынок избыточного предложения в небазовых сегментах
Доля бизнес и премиум в предложении в 2–3 раза превышает их долю в реальном спросе.

🟤 Границы между сегментами становятся менее очевидными
Широкий разброс чеков создаёт «серую зону»: нижний бизнес-класс конкурирует с верхним комфортом, верхний — с нижним премиумом.

🟤Инструменты продаж — новая точка конкуренции
Ограничения по семейной ипотеке снижают её эффективность для покупателей бизнес- и премиум-жилья. На этом фоне застройщики активнее используют рассрочки, программы субсидирования ставок и комбинированные схемы финансирования сделок.

➡️ Подробнее об исследовании читайте в канале GMK

♦️ Какие цифровые сервисы меняют работу риелторов и агентств

На карте цифровизации вторичного рынка недвижимости мы выделили три ключевых блока. Сегодня разбираем решения для агентов и агентств.

В этот сегмент попали инструменты, которые помогают агентам работать с клиентами, объектами и сделками быстрее и эффективнее.

В функциональный блок вошли следующие категории:
🟤CRM для риелторов и агентств,
🟤Инструменты для риелторов,
🟤Сайт агентства,
🟤Базы и парсеры объектов,
🟤Оценка и проверка объекта,
🟤Классифайды,
🟤Цифровая сделка и документооборот,
🟤Ипотека и финансовые сервисы.

Решения в этом сегменте помогают привлекать и сопровождать клиентов, искать и анализировать объекты, управлять коммуникациями, проводить сделки и взаимодействовать с банками.

➡️ Скачивайте карту цифровизации вторичного рынка недвижимости и находите решения под свои задачи.

P.S. Если ваше решение подходит для агентов и агентств, но вы не нашли его на карте, самое время обновить информацию о продукте в личном кабинете на портале Digital Developer.

⚡️ Перехватываем эстафету Profitbase

Коллеги из Profitbase пофантазировали, как пройдет форум «Движение», и мы не смогли пройти мимо.

Теперь ваша очередь! Вооружайтесь фотошопом и ИИ, расширяйте фото и передавайте дальше. А мы передаём челленж коллегам из ДЕВИЖН и Artsofte Digital.

Совсем скоро команда Digital Developer едет в Сочи. Будем снимать, общаться, записывать интервью и делать много контента с рынка недвижимости.

➡️ Если тоже будете на форуме — пишите заранее, встретимся на площадке: @anodintsova ❤️

🔴 Бесплатный гайд: Как маркетологу застройщика читать SEO-отчёты и понимать, работает продвижение или нет

Маркетологи застройщиков часто получают от SEO-подрядчиков отчёты, после которых остаётся больше вопросов, чем ответов:

❌ Непонятная динамика: показатели меняются, но отчёт не объясняет почему. Нет сравнения с рынком, учёта сезонности и общих трендов.

❌ Нет аргументации: отчёт показывает графики, но не даёт выводов. На каждый показатель хочется спросить: «Что это значит для бизнеса?»

❌ Неясно, что дальше: непонятно, какие работы провели специалисты и как они должны повлиять на результат.

Почему так происходит? Многие подрядчики сводят отчёты к голым цифрам без выводов, контекста и плана работ.

Сложность в том, что SEO — канал с отложенным эффектом (1–3 месяца). Поэтому сегодняшний рост заявок может быть следствием работ двухмесячной давности, а не текущих действий. Без правильной интерпретации цифры легко вводят в заблуждение. Например, падение трафика может совпасть с сезонным спадом спроса и не иметь отношения к работе подрядчика. Или: позиции выросли, а заявок нет, потому что подрядчик оптимизировал не те запросы.

Мы подготовили гайд с видео, статьёй и чек-листом, чтобы вы могли смотреть на SEO-отчёты как на инструмент управления, а не набор непонятных графиков. Внутри разобрали, как видеть связь между работами подрядчика, изменениями в позициях, динамикой трафика и бизнес-результатом.

С помощью гайда вы сможете:

🔴 оценивать реальный прогресс продвижения, а не просто смотреть на графики;

🔴 видеть, как действия подрядчика связаны с изменениями в позициях, трафике и заявках;

🔴 задавать подрядчику правильные вопросы и принимать решения на основе данных.

Получите бесплатный доступ к гайду через нашего бота ⬅️

#AD_Экспертиза
#AD_ПолезныйDigital

ИИ, умные устройства и цифровые экосистемы: куда движется стройотрасль

Директор профильного направления в области строительства Фонда «Сколково» Юрий Хаханов рассказал о технологиях, которые девелоперы тестировали в акселераторе Build UP вместе с Upside Development.

♦️ Среди главных трендов — массовое внедрение ИИ на всех этапах девелоперского цикла. Искусственный интеллект уже помогает оценивать потенциал участков, генерировать мастер-планы, анализировать продажи и искать потери в воронке.

Ещё одно направление — IoT и умные устройства. В Build UP тестировали системы, которые автоматически предотвращают аварии в инженерных сетях и выявляют потенциальные протечки ещё до возникновения проблемы. Такие решения помогают сокращать расходы на эксплуатацию и аварийные ремонты.

Отдельный тренд — переход от отдельных цифровых сервисов к полноценным экосистемам. Речь идет о платформах, которые объединяют управление энергопотреблением, микроклиматом, инженерными системами и эксплуатацией объекта в едином контуре.

По мнению эксперта, рынок постепенно смещается от точечных внедрений к комплексному управлению данными и процессами. Именно такой подход позволяет получать не только экономию затрат, но и повышать качество продукта, комфорт пользователей и капитализацию объектов.

➡️ Подробнее о технологиях и результатах пилотных проектов — в материале на портале Digital Developer.