С 1 февраля 2026 года меняются правила льготной «Семейной ипотеки». Главная цель — сделать программу более адресной.
🔺Что точно меняется
▫️Одна семья — один льготный кредит. Супруги должны быть созаёмщиками по одному договору, «две льготные ипотеки на семью» больше не пройдут.
▫️Квартира — только для проживания семьи. Банки усиливают контроль за «ипотечными донорами» и схемами с покупкой под сдачу; фиктивные созаёмщики будут отсеиваться.
▫️Комбо-ипотеку можно рефинансировать частично. Если часть кредита льготная (6%), а часть рыночная, можно будет удешевить только рыночную часть в другом банке, не теряя льготу.
🟢Что остаётся прежним
▫️Ставка 6% и лимиты 12/6 млн ₽ для семей, которые ещё не использовали право на семейную ипотеку.
▫️Действующие кредиты трогать не будут. Уже выданные льготные ипотеки продолжают действовать на прежних условиях.
❓Что пока только обсуждается
▫️Власти обсуждают прогрессивную ставку: для семей с 1 ребёнком ставка может вырасти до 10–12%, при 2 детях остаться 6%, при 3 и более — снизиться до 4%.
▫️Решение по новой шкале ставок могут принять позже в 2026 году, сейчас это не утверждённый закон, а инициатива.
👫Вывод для семей
▫️Право на льготу теперь, по сути, одно на семью — к выбору квартиры и банка стоит подойти максимально тщательно.
▫️При оформлении готовьте пакет документов сразу на обоих супругов и уточняйте актуальные условия в банке на дату обращения: детали могут отличаться по регионам и конкретным программам.