Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Коммерческая недвижимость Москвы»
2.4K
0
838
89
30.9K
Коммерческая недвижимость Москвы: новости, аналитика, актуальные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости Москвы.
@commercialrealestatemoscowbot для связи
@commercialrealestatemoscowbot для связи
Подписчики
Всего
2 960
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
176
ER
Общий
5.23%
Суточный
2.9%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 2 448 постов
Смотреть все посты
Пост от 03.04.2026 14:36
70
0
1
⚡️Спешим поделиться с вами эксклюзивным исследованием рынка light industrial/лайт индастриал в Московском регионе.
Аналитики NF GROUP впервые провели детальный анализ сегмента с разделением на одноэтажные и многоэтажные объекты — это позволило не только точнее оценить текущую структуру предложения, но и выявить ключевые различия в динамике и потенциале развития каждого формата.
Посмотрим на ключевые показатели исследования.
🔸Рынок в целом: по итогам 2025 года объем качественной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал классов A и B в Московском регионе составил почти 900 тыс. кв. м.
🔸Одноэтажный формат: по-прежнему формирует основную часть рынка — на конец 2025 года объем предложения достиг 776 тыс. кв. м, а объем ввода с начала года составил 327 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды находилась на уровне 14 590 руб./кв. м в год без НДС и OPEX, средневзвешенная цена продажи — 132 320 руб./кв. м без НДС
🔸Многоэтажный формат: новый, но активно развивающийся сегмент. По итогам 2025 года объем существующего предложения составил 108 тыс. кв. м. По нашим оценкам, анонсированные крупными девелоперами проекты обеспечат сегменту многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал кратный рост уже в среднесрочной перспективе. Так, к концу 2026 года объем предложения может увеличиться почти втрое – до 315 тыс. кв. м. К концу 2027 года показатель, по прогнозам, достигнет 644 тыс. кв. м, а по итогам 2028 года превысит 1,16 млн кв. м.
Подробнее о рынке многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал можно почитать в статье с нашей аналитикой на сайте CRE.
Аналитики NF GROUP впервые провели детальный анализ сегмента с разделением на одноэтажные и многоэтажные объекты — это позволило не только точнее оценить текущую структуру предложения, но и выявить ключевые различия в динамике и потенциале развития каждого формата.
Посмотрим на ключевые показатели исследования.
🔸Рынок в целом: по итогам 2025 года объем качественной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал классов A и B в Московском регионе составил почти 900 тыс. кв. м.
🔸Одноэтажный формат: по-прежнему формирует основную часть рынка — на конец 2025 года объем предложения достиг 776 тыс. кв. м, а объем ввода с начала года составил 327 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка аренды находилась на уровне 14 590 руб./кв. м в год без НДС и OPEX, средневзвешенная цена продажи — 132 320 руб./кв. м без НДС
🔸Многоэтажный формат: новый, но активно развивающийся сегмент. По итогам 2025 года объем существующего предложения составил 108 тыс. кв. м. По нашим оценкам, анонсированные крупными девелоперами проекты обеспечат сегменту многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал кратный рост уже в среднесрочной перспективе. Так, к концу 2026 года объем предложения может увеличиться почти втрое – до 315 тыс. кв. м. К концу 2027 года показатель, по прогнозам, достигнет 644 тыс. кв. м, а по итогам 2028 года превысит 1,16 млн кв. м.
Подробнее о рынке многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал можно почитать в статье с нашей аналитикой на сайте CRE.
Видео/гифка
💯
3
✍
2
👍
2
🆒
2
❤
1
Пост от 02.04.2026 14:25
79
0
1
Бизнес-центр «СЭТ»
На Верейской улице девелопер «MR Group» начинает строительство офисного комплекса класса A – бизнес-центра «СЭТ».
Продуманная территория объединит функциональность и комфорт: удобный подъезд, маршруты движения и зоны отдыха сложатся в единую среду, где работа и восстановление естественно дополняют друг друга.
Благоустройство территории от бюро «GAFA» — это не только территория вокруг здания, где приятно находиться, но и среда для разных сценариев дня. Здесь можно будет провести короткую встречу, сделать паузу между задачами или остаться наедине с собой.
Девелопер – «MR Group»
Архитектурная концепция - бюро «UNK architects»
Адрес: улица Верейская, д. 29, стр. 28 (ЗАО)
Via @MR_development
На Верейской улице девелопер «MR Group» начинает строительство офисного комплекса класса A – бизнес-центра «СЭТ».
Продуманная территория объединит функциональность и комфорт: удобный подъезд, маршруты движения и зоны отдыха сложатся в единую среду, где работа и восстановление естественно дополняют друг друга.
Благоустройство территории от бюро «GAFA» — это не только территория вокруг здания, где приятно находиться, но и среда для разных сценариев дня. Здесь можно будет провести короткую встречу, сделать паузу между задачами или остаться наедине с собой.
Девелопер – «MR Group»
Архитектурная концепция - бюро «UNK architects»
Адрес: улица Верейская, д. 29, стр. 28 (ЗАО)
Via @MR_development
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
❤
2
👍
2
🥰
2
🤩
1
💯
1
🆒
1
😘
1
Пост от 01.04.2026 14:40
105
0
2
Более 10 тыс. рабочих мест будет создано в бизнес-центре на Ходынском поле
В Москве продолжается тенденция децентрализации деловой активности. Девелоперы всё чаще выбирают районы за пределами исторического центра столицы, чтобы создавать новые рабочие кластеры с современными офисами и инфраструктурой.
Одним из примеров стал проект бизнес-центра класса А «Поле», который возводится девелопером «Dar» на Ленинградском проспекте, в Хорошевском районе Москвы.
На участке площадью 1,8 Га, будет построен комплекс общей площадью более 200 тыс. м². Бизнес-центр состоит из двух башен А и Б: высотой 43 и 33 этажа, объединённых пятиэтажным стилобатом.
Архитектурную концепцию здания разработало бюро «APEX». Основной материал фасада — панорамное стекло с зеркальным блеском, которое обеспечивает максимальное естественное освещение офисов.
Пространство БЦ «Поле» будет рассчитано на комфортную организацию рабочих процессов: площадь офисных помещений составляет свыше 100 тыс. м², что позволяет разместить почти 10 тыс. сотрудников. По масштабу это один из крупнейших деловых объектов в Северном административном округе Москвы.
На первом и втором этажах стилобата запланирована инфраструктура для резидентов и жителей района: торговые помещения, супермаркет, два ресторана, три кафетерия, фудкорт с 16 точками и медицинский центр площадью более 1,8 тыс. м².
Крыша стилобата будет эксплуатируемой с парком площадью около 7 тыс. м² с зонами для встреч, работы и спорта. Такая инфраструктура создаёт эффект многофункциональной экосистемы, где рабочее пространство гармонично сочетается с рекреационной и социальной средой.
«Широкий шаг колонн и их смещение к центру позволяют арендаторам адаптировать планировку под разные сценарии. На стилобате разместится парк с зонами отдыха и активности, включая йогу, настольный теннис и спортивные тренировки. Инфраструктура комплекса соответствует концепции work-life blend, которая становится ключевым фактором привлечения высококвалифицированных специалистов», — уточняет Анна Усатова, коммерческий директор девелопера «Dar».
По мнению эксперта, появление бизнес-центра «Поле» повышает статус и привлекательность района.
«Мы говорим о строительстве объекта класса А — нового, эстетически выразительного и функционально насыщенного. Его инфраструктура будет использоваться не только сотрудниками бизнес-центра, но и жителями района. Это благоприятно скажется на качестве городской среды», — отмечает Анна Усатова.
Новый бизнес-центр в Хорошёвском районе — важный элемент концепции «15-минутного города», которая активно реализуется в Москве: жители получают возможность работать рядом с домом, сокращая время на дорогу и повышая продуктивность в повседневной жизни. В свою очередь это снижает нагрузку на транспортную сеть и способствует более равномерному распределению деловой активности по городу.
Кроме того, БЦ «Поле» станет точкой притяжения для дальнейшего развития района. Ранее на участке находился торговый центр «Старт», который, по словам эксперта, не был полностью загружен, что определило стратегию освоения территории под высококлассный офисный проект.
«Возможность приобретения офисов и жилья в районе до ввода комплекса создаёт дополнительный стимул для инвесторов. Статус района повышается ещё на этапе строительства: инфраструктурные решения, архитектурная выразительность и численность создаваемых рабочих мест формируют долгосрочный потенциал для роста капитализации недвижимости», — комментирует коммерческий директор «Dar».
Сдача комплекса запланирована на 2029 год, а уже сейчас проект демонстрирует, как масштабные офисные центры могут стать драйвером экономического развития и социальной трансформации столичных районов.
В Москве продолжается тенденция децентрализации деловой активности. Девелоперы всё чаще выбирают районы за пределами исторического центра столицы, чтобы создавать новые рабочие кластеры с современными офисами и инфраструктурой.
Одним из примеров стал проект бизнес-центра класса А «Поле», который возводится девелопером «Dar» на Ленинградском проспекте, в Хорошевском районе Москвы.
На участке площадью 1,8 Га, будет построен комплекс общей площадью более 200 тыс. м². Бизнес-центр состоит из двух башен А и Б: высотой 43 и 33 этажа, объединённых пятиэтажным стилобатом.
Архитектурную концепцию здания разработало бюро «APEX». Основной материал фасада — панорамное стекло с зеркальным блеском, которое обеспечивает максимальное естественное освещение офисов.
Пространство БЦ «Поле» будет рассчитано на комфортную организацию рабочих процессов: площадь офисных помещений составляет свыше 100 тыс. м², что позволяет разместить почти 10 тыс. сотрудников. По масштабу это один из крупнейших деловых объектов в Северном административном округе Москвы.
На первом и втором этажах стилобата запланирована инфраструктура для резидентов и жителей района: торговые помещения, супермаркет, два ресторана, три кафетерия, фудкорт с 16 точками и медицинский центр площадью более 1,8 тыс. м².
Крыша стилобата будет эксплуатируемой с парком площадью около 7 тыс. м² с зонами для встреч, работы и спорта. Такая инфраструктура создаёт эффект многофункциональной экосистемы, где рабочее пространство гармонично сочетается с рекреационной и социальной средой.
«Широкий шаг колонн и их смещение к центру позволяют арендаторам адаптировать планировку под разные сценарии. На стилобате разместится парк с зонами отдыха и активности, включая йогу, настольный теннис и спортивные тренировки. Инфраструктура комплекса соответствует концепции work-life blend, которая становится ключевым фактором привлечения высококвалифицированных специалистов», — уточняет Анна Усатова, коммерческий директор девелопера «Dar».
По мнению эксперта, появление бизнес-центра «Поле» повышает статус и привлекательность района.
«Мы говорим о строительстве объекта класса А — нового, эстетически выразительного и функционально насыщенного. Его инфраструктура будет использоваться не только сотрудниками бизнес-центра, но и жителями района. Это благоприятно скажется на качестве городской среды», — отмечает Анна Усатова.
Новый бизнес-центр в Хорошёвском районе — важный элемент концепции «15-минутного города», которая активно реализуется в Москве: жители получают возможность работать рядом с домом, сокращая время на дорогу и повышая продуктивность в повседневной жизни. В свою очередь это снижает нагрузку на транспортную сеть и способствует более равномерному распределению деловой активности по городу.
Кроме того, БЦ «Поле» станет точкой притяжения для дальнейшего развития района. Ранее на участке находился торговый центр «Старт», который, по словам эксперта, не был полностью загружен, что определило стратегию освоения территории под высококлассный офисный проект.
«Возможность приобретения офисов и жилья в районе до ввода комплекса создаёт дополнительный стимул для инвесторов. Статус района повышается ещё на этапе строительства: инфраструктурные решения, архитектурная выразительность и численность создаваемых рабочих мест формируют долгосрочный потенциал для роста капитализации недвижимости», — комментирует коммерческий директор «Dar».
Сдача комплекса запланирована на 2029 год, а уже сейчас проект демонстрирует, как масштабные офисные центры могут стать драйвером экономического развития и социальной трансформации столичных районов.
Изображение
Изображение
Изображение
👍
4
🔥
4
✍
2
🆒
2
❤
1
🥰
1
💯
1
Пост от 01.04.2026 12:45
95
0
1
Глазами архитектора: бизнес-центр «STONE Towers»
Концепция внутренних общественных пространств бизнес-центра «STONE Towers» основана на геометрии фасадов. Ритм колонн определил композиционное решение лобби башни В.
Пространство с увеличенной высотой потолков подчёркивает визуальную связь с вертикальным ритмом архитектуры и формирует открытую, комфортную среду для сотрудников и гостей центра.
Лобби башни В организовано сложными по форме колоннами, а основная цветовая гамма построена на сочетании серого и чёрного.
Лаунж-зона дополнена мебелью из различных материалов и фактур. Контрасты металла, натурального камня и ткани создают акценты в монохромном пространстве.
Девелопер – «STONE»
Архитектурная концепция - бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
Адрес: Бумажный проезд, вл. 19 (САО)
Photo by @studiolandon
Via @tlp_ab
#глазамиархитектора
Концепция внутренних общественных пространств бизнес-центра «STONE Towers» основана на геометрии фасадов. Ритм колонн определил композиционное решение лобби башни В.
Пространство с увеличенной высотой потолков подчёркивает визуальную связь с вертикальным ритмом архитектуры и формирует открытую, комфортную среду для сотрудников и гостей центра.
Лобби башни В организовано сложными по форме колоннами, а основная цветовая гамма построена на сочетании серого и чёрного.
Лаунж-зона дополнена мебелью из различных материалов и фактур. Контрасты металла, натурального камня и ткани создают акценты в монохромном пространстве.
Девелопер – «STONE»
Архитектурная концепция - бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
Адрес: Бумажный проезд, вл. 19 (САО)
Photo by @studiolandon
Via @tlp_ab
#глазамиархитектора
👍
3
🔥
3
👏
3
💯
2
❤
1
❤🔥
1
🆒
1
Пост от 31.03.2026 14:15
152
0
1
Рекордный ввод и дефицит крупных лотов: итоги I квартала 2026 года на офисном рынке Москвы
В 2026 году в столице ожидается рекордный с 2015 года ввод офисных площадей — 865 тыс. м², следует из данных «IBC Real Estate». Только за первый квартал в эксплуатацию введено 128 тыс. м². Появление новых пространств, по оценкам аналитиков, постепенно сбалансирует рынок. Вакансия, которая по итогам I квартала составляла 5,6%, к концу года может вырасти до 7,3%. Средневзвешенная ставка аренды, согласно прогнозам, сложится на уровне 33 тыс. руб./м² в год. При этом в ключевых деловых локациях доля свободных помещений остаётся рекордно низкой — ставки аренды здесь достигают 110 тыс. руб./м² в год, а цена продажи одного квадратного метра — 1,35 млн рублей.
Параллельно с ростом общего предложения на рынке формируется структурный дефицит крупных лотов, предназначенных для продажи. По данным консалтинговой компании «Nikoliers», совокупный объём строящихся в Москве офисов, выставленных на продажу блоками, достиг 391,9 тыс. м². При этом основная доля в экспозиции приходится на компактные форматы, ориентированные на частных инвесторов и предпринимателей. Крупные корпорации и профессиональные фонды сталкиваются с острой нехваткой больших блоков в центральных деловых локациях.
Аналитики «Nikoliers» оценивают структуру предложения строящихся офисов площадью до 5 тыс. кв. м следующим образом:
▫️34,4% (134,7 тыс. м²) — офисы «в нарезку» площадью 150–500 м²;
▫️32% (125 тыс. м²) — офисы площадью 1 000–2 000 м²;
▫️19% (72,4 тыс. м²) — формат до 150 м².
Крупные блоки от 8 тыс. м² сегодня доступны лишь в 15 строящихся бизнес-центрах со сроком ввода до 2027 года (с учётом объектов, продающихся целиком). Основной пик ввода офисов на продажу ожидается в 2028–2030 годах — на этот период придётся 80% площадей от нового девелопмента. При этом многие объекты выходят на рынок уже с высокой долей заполняемости, поэтому дефицит крупных блоков, по оценкам экспертов, сохранится как минимум ещё три года.
Наиболее острая ситуация сложилась в Белорусском деловом районе, где представлено лишь два проекта с крупными лотами, а уровень вакантности не превышает 2,8%.
«Рынок офисной недвижимости Москвы сегодня демонстрирует противоречивую картину: с одной стороны, мы видим рекордный ввод площадей, с другой — острый дефицит качественных крупных блоков в центральных локациях. Девелоперам офисной недвижимости важно учитывать этот аспект при формировании продукта, чтобы сохранять комфортную экономику проектов и эффективно конкурировать за крупных клиентов. Дефицит качественного предложения в центральных локациях будет стимулировать цены, и те, кто вовремя среагирует на спрос, смогут быстрее и выгоднее реализовать крупные площади», — прокомментировали ситуацию в ГК «Сумма элементов».
#аналитика
В 2026 году в столице ожидается рекордный с 2015 года ввод офисных площадей — 865 тыс. м², следует из данных «IBC Real Estate». Только за первый квартал в эксплуатацию введено 128 тыс. м². Появление новых пространств, по оценкам аналитиков, постепенно сбалансирует рынок. Вакансия, которая по итогам I квартала составляла 5,6%, к концу года может вырасти до 7,3%. Средневзвешенная ставка аренды, согласно прогнозам, сложится на уровне 33 тыс. руб./м² в год. При этом в ключевых деловых локациях доля свободных помещений остаётся рекордно низкой — ставки аренды здесь достигают 110 тыс. руб./м² в год, а цена продажи одного квадратного метра — 1,35 млн рублей.
Параллельно с ростом общего предложения на рынке формируется структурный дефицит крупных лотов, предназначенных для продажи. По данным консалтинговой компании «Nikoliers», совокупный объём строящихся в Москве офисов, выставленных на продажу блоками, достиг 391,9 тыс. м². При этом основная доля в экспозиции приходится на компактные форматы, ориентированные на частных инвесторов и предпринимателей. Крупные корпорации и профессиональные фонды сталкиваются с острой нехваткой больших блоков в центральных деловых локациях.
Аналитики «Nikoliers» оценивают структуру предложения строящихся офисов площадью до 5 тыс. кв. м следующим образом:
▫️34,4% (134,7 тыс. м²) — офисы «в нарезку» площадью 150–500 м²;
▫️32% (125 тыс. м²) — офисы площадью 1 000–2 000 м²;
▫️19% (72,4 тыс. м²) — формат до 150 м².
Крупные блоки от 8 тыс. м² сегодня доступны лишь в 15 строящихся бизнес-центрах со сроком ввода до 2027 года (с учётом объектов, продающихся целиком). Основной пик ввода офисов на продажу ожидается в 2028–2030 годах — на этот период придётся 80% площадей от нового девелопмента. При этом многие объекты выходят на рынок уже с высокой долей заполняемости, поэтому дефицит крупных блоков, по оценкам экспертов, сохранится как минимум ещё три года.
Наиболее острая ситуация сложилась в Белорусском деловом районе, где представлено лишь два проекта с крупными лотами, а уровень вакантности не превышает 2,8%.
«Рынок офисной недвижимости Москвы сегодня демонстрирует противоречивую картину: с одной стороны, мы видим рекордный ввод площадей, с другой — острый дефицит качественных крупных блоков в центральных локациях. Девелоперам офисной недвижимости важно учитывать этот аспект при формировании продукта, чтобы сохранять комфортную экономику проектов и эффективно конкурировать за крупных клиентов. Дефицит качественного предложения в центральных локациях будет стимулировать цены, и те, кто вовремя среагирует на спрос, смогут быстрее и выгоднее реализовать крупные площади», — прокомментировали ситуацию в ГК «Сумма элементов».
#аналитика
❤
6
👍
6
✍
4
🔥
3
👏
2
💯
2
Пост от 31.03.2026 12:25
142
0
1
Офисный пентхаус «F-375» (башня «Восток», комплекс «Федерация»)
Архитектурная концепция - студия «VOX Architects»
Photo by @dmitrychebanenko
Адрес: Пресненская набережная, д. 12 (ЦАО)
Архитектурная концепция - студия «VOX Architects»
Photo by @dmitrychebanenko
Адрес: Пресненская набережная, д. 12 (ЦАО)
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
👍
6
🔥
4
❤🔥
2
👏
2
🆒
2
😘
2
Пост от 30.03.2026 17:59
173
0
1
Глазами архитектора: бизнес-центр «EDEL». Детали ландшафта
Здесь пространство вокруг «хрустального куба» превращается в выразительный, почти марсианский рельеф: глубокие алые и бордовые оттенки озеленения контрастируют со стеклянной прохладой фасадов, серебристо-дымчатые растения добавляют лёгкости и воздуха, а фактура колотого камня формирует ощущение природной, «вневременной» поверхности. Завершает композицию зеркальный арт-объект, который отражает окружение и связывает архитектуру, ландшафт и свет в единое живое пространство.
Девелопер: «STENOY»
Архитектурная концепция – бюро «GAFA»
Адрес: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 9 (СВАО)
Via @gafaarchitects
#глазамиархитектора
Здесь пространство вокруг «хрустального куба» превращается в выразительный, почти марсианский рельеф: глубокие алые и бордовые оттенки озеленения контрастируют со стеклянной прохладой фасадов, серебристо-дымчатые растения добавляют лёгкости и воздуха, а фактура колотого камня формирует ощущение природной, «вневременной» поверхности. Завершает композицию зеркальный арт-объект, который отражает окружение и связывает архитектуру, ландшафт и свет в единое живое пространство.
Девелопер: «STENOY»
Архитектурная концепция – бюро «GAFA»
Адрес: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 9 (СВАО)
Via @gafaarchitects
#глазамиархитектора
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
👍
16
❤
11
❤🔥
7
🔥
7
🥰
4
💯
3