Телеграм канал «Новостройки СПб | Centrum Недвижимость»

🔵Готовая однушка с ремонтом за 34 054 руб. в месяц вблизи Пушкина. Это отличная инвестиция, ведь можно купить и сразу сдать квартиру в аренду. Платёж по аренде будет полностью покрывать расходы на ипотеку. О локации Комплекс расположен недалеко от Пушкина и Павловска, в окружении великолепных парков, роскошных дворцов, превосходных музеев. Рядом с ЖК планируется строительство студенческого кампуса, который в будущем станет драйвером развития всей территории. О комплексе Дома комфорт-класса малой этажности возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады выполнены в вентилируемой системе с облицовкой керамогранитом. В зданиях установлены лифты, во всех квартирах — увеличенные окна. Высота потолков составляет от 2,7 до 3 метров. О квартире Квартира передаётся с отделкой "под ключ". Возможен дозаказ меблировки. Стоимость от 216000 рублей (можно разбить платёж на части). Условия покупки ▪️ставка по семейной ипотеке 6% ▪️первый взнос = 1 420 000 рублей ▪️ежемесячный платёж на весь срок = 34 054 руб. Мнение эксперта: В этом месте однокомнатные квартиры сдаются за 35-45 т.р. Вы можете приобрести квартиру и сразу начать сдавать, покрывая расходы по ипотеке. При этом локация достаточно востребована за счёт отсутствия "муравейника" и близкого расположения основных магистралей. Понравилась квартира, нажимайте "✅" и получайте исчерпывающую информацию от наших экспертов.

Отказы по ипотеке Сейчас банки отказывают в одобрении ипотеки всё большему количеству клиентов. Связано это с ужесточением требований к заёмщикам. Что может стать причиной отказа? 1. Отсутствие кредитной истории. Если вы никогда не брали кредиты, это может стать проблемой. • Решение: Добавить созаёмщика с положительной кредитной историей. 2. Испорченная кредитная история. Допускаются только мелкие просрочки на 1-2 дня несколько раз за последние 3 года. • Решение: Договориться с родственником, который выступит основным заёмщиком. При этом вы тоже будете в договоре, но без учёта дохода. Такая схема в большинстве банков не пройдёт. Необходима помощь специалиста. 3. Долги на ФССП. Если у вас есть задолженности, вы точно получите отказ. Даже записи без просрочки на ФССП приводят к отказу в ипотеке. • Решение: Погасите задолженности. Попросите приставов удалить записи с портала. Есть тип записей, которые не удалить. 4. Оплата долями. Покупки в рассрочку вносятся в кредитную историю заёмщика. Банки негативно смотрят на такие займы. Как правило, девушки любят этот способ покупки товаров и пользуются им очень часто. Даже своевременное погашение таких рассрочек негативно сказывается на решении банка. • Решение: Показать больший доход банку, использовав справку по форме банка. Добавить созаёмщика. 5. Низкий официальный доход или полное его отсутствие. Банки считают, что ипотечный платёж может составлять до 50% от общего дохода семьи. К примеру, ваш доход 100 000 рублей, значит максимальный платёж 50 000 рублей (при учёте того, что у вас нет других кредитов и обременений). • Решение: Предоставьте банку справку по форме банка, в которой будет указан ваш фактический доход (не опасно для работодателя, информация не передаётся в налоговую). Также вы можете предоставить документы, подтверждающие дополнительный заработок: вторая работа, сдача в аренду недвижимости и т.д. 6. Закредитованность. Самая большая иллюзия – это когда вы думаете, что если вы не пользуетесь кредиткой, значит у вас её нет. Но банки считают иначе. Банк считает вашу нагрузку по кредитке так: лимит кредитки\×10% = ваш ежемесячный платёж по карте (хотя вы, может, совсем ей не пользуетесь). • Решение: Закрыть все кредитные продукты (или по максимуму сократите их количество). Обязательно попросите у банка справку о закрытии. Зачастую для обновления данных в кредитной истории требуется до 45 дней. Но есть и более простой вариант. Снизьте лимит по карте до минимального. Этот способ позволит не ждать изменений 45 дней в кредитной истории. 7. Веерная подача на ипотеку в разные банки. Мы не рекомендуем сразу подаваться в несколько банков. Отказ в одном банке помогает нам понять, в чём ошибка и изменить тактику подачи заявки, чтобы получить одобрение в следующем банке. Общие советы: 1. Перед подачей на ипотеку закажите справки из трёх бюро кредитной истории: НБКИ https://nbki.ru/ ОКБ https://credistory.ru Скоринг бюро https://scoring.ru/ Важно посмотреть уровень вашего кредитного рейтинга (сейчас он должен быть не ниже 750 баллов). 2. Качественно подготовьте пакет документов, подключите, по возможности, созаёмщиков. Если вы не уверены, что банки одобрят ипотеку или вы уже получили отказ, оставьте заявку, нажав кнопку "✅". Мы вам поможем бесплатно.

🔵2ккв за 47 900 в месяц с отделкой "под ключ" вблизи Пушкина, в новой технологической долине страны. О локации Комплекс расположен рядом с кампусом ИТМО Хайпарк — будущим образовательным и технологическим кластером. До аэропорта Пулково — 30 минут транспортом, до Экспофорума — 15 минут. О комплексе Дома комфорт-класса переменной этажности — от 5 до 10 этажей возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады выполнены в вентилируемой системе с облицовкой керамогранитом. В зданиях установлены пассажирские и грузовые лифты, во всех квартирах — увеличенные окна. Высота потолков составляет от 2,7 до 3 метров. О квартире Квартира передаётся с отделкой "под ключ". На пол уложен светлый ламинат, на стенах — обои под покраску, потолки — натяжные матовые. Установлены белые межкомнатные двери, ПВХ-плинтусы с кабель-каналом. В санузлах на стенах и полу — керамическая плитка, потолки с встроенным освещением. Монтаж включает встроенный электрический щит, розетки, выключатели, дверной звонок, домофонную трубку. Установлены унитаз, раковина, ванна или душевой поддон со смесителями и душевым гарнитуром. Условия покупки ▪️ставка по семейной ипотеке 5.99% ▪️первый взнос = 2 000 000 рублей ▪️ежемесячный платёж на весь срок = 47 900 руб. Мнение эксперта: Проект возводится с участием Сбера. Здесь строится один из главных научных комплексов и технологической долины страны (окончание строительства в 2027 году, но часть инфраструктуры уже возведена). Поэтому мы видим здесь потенциал для инвестиций. При этом здесь будем комфортная и безопасная среда для жизни с семьей. Понравилась квартира, нажимайте "✅" и получайте исчерпывающую информацию от наших экспертов.

🤔Новая высота - 200 метров. Именно такая предельная высота жилых домов будет в конце Комендантского, сразу за ЖК Чистое Небо. Как ни странно близость аэропорта не помешала принять такое решение. В Москве уже давно наметился тренд на строительство свечек по 80 этажей. Но в Петербурге пока и 20 этажей - высоко.

🟢5% первый взнос или 460 000 рублей за двушку и платежом 45 246 на весь срок Локация 20 минут на транспорте до метро, 5 минут до КАД, 30 минут до Пулково. Рядом много новых школ и детсадов, а также ледовая арена, бульвар и красивая природа. На машине за 10 минут можно добраться до Петергофа. О Жилом комплексе Если надо было описать этот ЖК двумя словами - это были бы слова: "много кирпичей". Действительно, застройщик не жалеет материала на возведение внешних стен дома. Поэтому мы ожидаем хорошую шумоизоляцию в доме. Потолки 2,7 метра. Высота дома - 12 этажей. О квартире Квартира сдается с предчистовой отделкой, но вы можете дозаказать отделку "под ключ" по желанию. Большое количество окон добавляют вариативности в расстановке мебели в квартире. Условия покупки ▪️5% первый взнос = 460 000 рублей ▪️45 т.р. = ежемесячный платёж (семейная ипотека) ▪️общая стоимость = 9 800 000 рублей Понравился вариант, нажимайте "✅" для получения подробной информации

⚡️Спешим поделиться стартовыми ценами по проекту на Петроградке, о котором рассказывали здесь. 1 ккв (от 43 метров) - от 30 млн.р. 2 ккв (от 70 метров) - от 43 млн.р. 3 ккв (от 105 метров) - от 54 млн.р. Доступны разные программы рассрочки, где первый взнос от 25%. Также доступна программа семейной ипотеки. Примеры поэтажных планов (не все) выкладывали здесь Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 450 000 рублей. К примеру, недавно стартовал другой ЖК по соседству с ценой ближе к 1 млн.р. за метр. Для старта тут очень хорошие цены, учитывая локацию и количество квартир (всего 69 штук). Если заинтересовало предложение, пишите прямо сюда @IvanSemenov в тг , поможем с выбором и ответим на все вопросы.