Ввод жилья в России падает на фоне кризиса частного строительства
Показатель ввода в эксплуатацию за январь–август 2025 года сократился на 5,3% по сравнению с прошлым годом, составив 67,5 млн кв. м, из которых 7,9 млн кв. м пришлось на август (–14% к августу 2024 года), по данным Росстата. Снижение затронуло шесть из восьми федеральных округов: Южный (-24,2%), Приволжский (-22,6%), Северо-Кавказский (-21,5%), Северо-Западный (-17,2%), Сибирский (-15,6%) и Центральный (-7,2%). Рост отмечен только на Дальнем Востоке (+10,5%), где строят меньше всего, и минимальное изменение в Уральском ФО (+0,1%).
В Москве и Санкт-Петербурге динамика противоположная: в столице ввод жилья вырос на 49,9% (до 0,6 млн кв. м), а в Петербурге упал на 52,5% (до 0,09 млн кв. м). В целом накопительное снижение по стране усиливается: -2,4% за январь–июнь, -4% за январь–июль и -5,3% за январь–август. Основной удар приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которое составляет 70% всего ввода (47,3 млн кв. м с начала года). Ввод ИЖС сократился на 4,9% за восемь месяцев.
Главной причиной спада эксперты называют обвал спроса на частные дома в 7–10 раз из-за высоких ипотечных ставок, перехода на эскроу-счета для договоров подряда и высокой базы 2024 года. Это тормозит строительство, угрожая дальнейшим сокращением ввода жилья: без снижения ставок или господдержки спад может усилиться, особенно в регионах с низким спросом. Рост в Москве и на Дальнем Востоке не компенсирует общероссийский спад, а разрыв между столичными городами подчеркивает неравномерность рынка.