Телеграм канал «Твой инвестор»

Изменения в семейной ипотеке: новый вызов для застройщиков

🏢 С 1 июля вступят в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Окончательные параметры изменений на текущий момент находятся на стадии обсуждений. Однако уже сейчас можно сказать, что основные корректировки завязаны на дифференцировании ставки в зависимости от количества детей в семье.

☝️Сегодня более 2/3 российских семей имеют только одного несовершеннолетнего ребенка. Для таких семей в Москве и Санкт-Петербурге ставку по семейной ипотеке предлагается повысить с 6% до 12%, в регионах - до 10%. Предполагаемый уровень ставки довольно высокий и это может ощутимо снизить доступность ипотеки для большинства семей.

Такая ситуация скажется на снижении объемов выдач ипотеки с господдержкой - по нашим оценкам, они могут снизиться на 15-20%. 

На рынке акций основной негатив для застройщиков, ориентированных на льготную ипотеку и массовый сегмент: Самолет, ПИК, ЛСР. Если ставка для ключевой аудитории фактически удваивается, это ухудшит и без того слабые продажи застройщиков.

Guzhen International Lighting Fair 2026. 20-25 октября

⚡Люстры, LED, smart lighting, интерьерный, коммерческий свет напрямую от фабрик Китая!

✨Посетите крупнейшую выставку света в Китае.
Официальный сайт выставки!
Пройти регистрацию и получить бесплатный билет:

Зарегистрироваться

#реклама
reg.denggle.com
О рекламодателе

🏦 ПАО «Банк ВТБ»
Тикер: #VTBR
Идея: Short
Срок идеи: 3-4 недели
Цель: 64,039 руб.
Потенциал идеи: 13,65%
Объем входа: 8%
Стоп-приказ: 85,115 руб.

Технический анализ
Актив находится в устойчивом нисходящем тренде. При объеме позиции в 8% и выставлении стоп-заявки на уровне 85,115 руб., риск на портфель составит 1,18%. Соотношение прибыль/риск составляет 0,93.

Фундаментальный фактор
#ВТБ — второй крупнейший государственный банк России. Отчет демонстрирует слабость: накопленная чистая прибыль упала на 1,8% год к году, несмотря на восстановление процентной маржи. Апрельский рост прибыли — не повод для оптимизма, а лишь отскок от исчерпания разовых доходов первого квартала 2025 года. Для выполнения годового прогноза (600-650 млрд руб.) банку нужно зарабатывать ~54 млрд руб. в месяц, тогда как апрель дал только 30 млрд. Операционные издержки продолжают расти высокими темпами, сжимая маржинальность.

Только самое важное про HR каждый день

Анализируем ключевые изменения в сфере HR, делимся трендами и исследованиями HR-рынка, показываем рабочие примеры HR-цифровизации, обсуждаем инструменты для развития бренда работодателя и команд. Подписывайтесь, чтобы быть в профессиональном контексте и принимать решения на основе актуальных данных.

Смотреть

#реклама
О рекламодателе

💿 ПАО «ГМК Норникель» ао
Тикер: #GMKN
Идея: Long
Срок идеи: 1 месяц
Цель: 155,98 руб.
Потенциал идеи: 13,46%
Объем входа: 6%
Стоп-приказ: 126,98 руб.

Технический анализ
Бумага формирует импульсную структуру с повышающимися минимумами после восстановления от зоны поддержки. Удержание цены выше ключевой отметки подтверждает контроль покупателей и сохранение восходящего настроя. При объеме позиции в 6% и выставлении стоп-заявки на уровне 126,98 руб., риск на портфель составит 0,46%. Соотношение прибыль/риск составляет 1,76.

Фундаментальный фактор
#Норникель — лидер российской горно-металлургической отрасли и один из крупнейших мировых производителей палладия, рафинированного никеля, платины и меди. Восстановление мировых цен на платиноиды и медь поддерживает выручку компании и улучшает перспективы денежного потока. Переориентация сбыта на восточные рынки и потенциальное возвращение к дивидендным выплатам формируют позитивные ожидания инвесторов.

Запустите рекламу в телеграм-каналах через Яндекс Директ

Перфоманс-реклама в мессенджере продолжает работать:

• Таргетинг по тематикам и регионам
• Умный подбор каналов
• Гибкие модели оплаты (CPC и CPV)

Яндекс Директ знает, как привлечь целевую аудиторию 💰👌

Попробовать

#реклама
yandex.ru
О рекламодателе

⚡️ ЦБ снизил ставку до 14,25%. Что делать инвестору?

Банк России снова снизил ставку на этот раз на 0,25 п.п., до 14,25%. Рынок ожидал снижения на 0,50 п.п., из-за чего реакция оказалась умеренно-негативной. Индекс Мосбиржи снизился на 1%.

ЦБ продолжает смягчать денежно-кредитную политику (ДКП) на фоне замедления инфляции. Так, по данным Росстата месячная инфляция в мае 2026 года составила 0,17% после 0,14% в апреле, 0,60% в марте, 0,73% в феврале и 1,62% в январе. По данным на 15 июня годовая инфляция находится в районе 5,63%, что немного выше среднесрочного прогноза ЦБ. Из-за повышенных проинфляционных рисков, регулятор решил действовать более осторожно.

❓ Что это значит для инвесторов?

1️⃣ Акции. Рынок акций сейчас находится в упадке. Основным фактором, влияющим на российские акции, остается геополитика. Поэтому динамика ключевой ставки пока играет второстепенную роль. В любом случае, когда ставка опустится ниже 10%, облигации и вклады перестанут быть привлекательными инструментами для инвестиций, и переток средств рано или поздно произойдет.

2️⃣ Облигации. Для облигаций снижение ставки определенно позитив, но сейчас они тоже не растут. Основной причиной стало ухудшение ожиданий насчет быстрого снижения ставки, что подтвердило сегодняшнее решение. Негатива добавляет возросший дефицит бюджета, который может превысить план на 40% в этом году. Из-за этого ОФЗ, особенно длинные вновь начали падать, а их доходности сейчас выше краткосрочных корпоративных.
Общая картина по доходностям сейчас выглядит так:

➖ короткие и среднесрочные ОФЗ — 13–14% годовых
➖ качественные корпоративные — 14,85%
➖ 10-летние ОФЗ — 15,21%

3️⃣ LQDT и фонды денежного рынка. Фонды ликвидности с каждым днем приносят все меньше. Сейчас ставка RUSFAR опустилась уже до 13,72%. ОФЗ уже приносят более высокую доходность, чем фонды ликвидности, из-за чего последние теряют привлекательность еще быстрее.

4️⃣ Депозиты. Ставки по вкладам тоже продолжают снижаться, но неравномерно. Доходности коротких вкладов (1-3 месяца) опустились до 12-13% годовых, а ставки по длинным (1 год и более) держатся на уровне 9–12%.

✔️ Итог. ЦБ продолжает следовать намеченному курсу по снижению ключевой ставки. Сегодняшнее заседание было самым непредсказуемым с начала года. На инфляцию в России давит множество факторов, но экономика тоже замедляется быстрыми темпами. Угадать дальнейшие шаги ЦБ сейчас очень сложно, все будет зависеть от риторики регулятора и поступающих экономических данных. Пока что мы сохраняем прогноз по ставке на уровне 12% к концу года.