Телеграм канал «Правьте балом!»

Я даже не знаю, насколько эмоционально насыщенным можно назвать мой сегодняшний день, если… Я купила видовую квартиру с окнами на две стороны на Васильевском острове 🫶🏼 Но это ещё пол-истории! Я постояла за ней в очереди! Мы с моим риэлтором ждали старт продаж, выбрали несколько вариантов (по убыванию желания), понимая, что на ажиотаже можно не успеть урвать то, что нравится больше всего. Не знаю, как там всё устроено, понятное дело, благодарю Бога и скорость своего милого риэлтора, но мой выбор квартиры, которую хотела больше всего, строительная компания зарезервировала сразу же! 😭 Но это, опять же, только пол-истории… спустя 3 часа, в 15:00 мы узнаём, что из-за ажиотажа стоимость всех квартир УЖЕ ПОДНИМАЮТ НА 7 %. Это, как бы, просто напоминание моему мужу, что действительно нужно всегда слушать жену (в принципе, ему везёт, и он всегда так и делает, хы), потому что уже только за первый день стоимость нашей купленной квартиры ВЫРОСЛА НА ~2 млн рублей… вот тебе и инвестиции в недвижимость, девочки! 😛 и, кстати, именно поэтому я взяла квартиру в Санкт-Петербурге, а не в Москве. Потому что, пообщавшись с грамотными людьми и самостоятельно изучив рынки, пришла к чёткому выводу, что брать квартиру здесь мало того, что значительно приятнее и адекватнее по цене (особенно относительно локации!), так ещё и имеется ожидаемый хороший рост цен в будущем, тогда как московские уже и так находятся близко к своему пику возможностей среди населения. Никогда не забуду, как мы решили узнать о ценах на старте продаж в ЖК на, простигосподи, Бульваре Рокоссовского, а там уже был ценник около 30 миллионов за однокомнатную квартирку со сдачей в 2029 году… Если что, по Петербургу ещё будет много хороших стартов продаж, та же Васька, центр ближе к Канонерке итд будут застраиваться хорошими ЖК, в частности бизнес и премиум класса, никаких муравейников, как в Мурино (но в Мурино, кстати, тоже норм строятся до сих пор и очень дешево, типа 3-5 млн на старте реально). С разрешения своего риэлтора делюсь некоторыми полезными постами из её полезного канала о покупке недвижимости, которые мне также помогли: 1. Главные старты продаж осени 2025 (мой домик второй!) 2. Подкаст, как купить квартиру в 2025 + пост о выгодных акциях 3. Как купить квартиру по семейной ипотеке 6% БЕЗ РЕБЁНКА Ну и, зная, что спросите, делюсь прямым контактом своего риэлтора. Её работа абсолютно БЕСПЛАТНА для клиента, ей платят застройщики! Действительно благодарю ее за особый подход и терпение. Александра лично, на своём авто возила меня смотреть участки и дома на факте стройки! Мы выбирали объект 2 месяца, и она всегда была на связи, отвечая даже на самые глупые вопросы и уточняя у застройщиков все нужные нам подробности. Александра — @yourbestbroker + её реально полезный для жизни канал: @zeleninaestate

— And just remember. There’s a special place in hell for women who don’t help each other. Эта фраза прозвучала из уст Мадлен Олбрайт — первой женщины-госсекретаря США. Соревноваться легко, поддерживать труднее. Но именно в этом настоящая сила, сёстры 🫂🤍

А видели такое? 🤩 Сейчас при покупке на сайте гаджета AI NEW, бесплатно дарят к нему крем со спикулами (уже рассказывала, супер состав, но ниже ещё раз повторю) и специальный массажный гель-проводник. Подарки эти вместе, если что, стоят 11 000₽! Вот такую щедрость от брендов я действительно уважаю, спасибо :) + с нашим промокодом BEAUTYARCH это всё суммируется, гаджет с ним выходит дешевле на 2,5 тысячи рублей… т.е. за ~13 тыс. получаете буквально весь необходимый набор для молодых, красивых и безотёчных глаз 👀 Вкратце про AI NEW: я люблю его нежно уже больше года, всегда стоит в моей ванной и ждёт моего регулярного использования (с этим, как всегда, проблемы, но спасибо ему за наличие и моментальных результатов). Именно этот гаджет показал мне, что LED и RF могут решить проблему сухого глаза — в этом посте подробнее об исследованиях. И вообще, если честно, я уже поняла для себя, что для снятия отёков мне лучше заходит RF, а не микротоки (но это тема уже отдельного поста, а EMS есть и в этом гаджете тоже!). В AI NEW всего 2 режима, что удобно: 1. RF + красный свет (как мы уже выяснили, лучший для блестящих увлажнённых глаз); 2. EMS + красный свет; И в целом, смотря на рынок, могу сказать, что это относительно бюджетный (результативность полностью стоит своих денег) и универсальный гаджет: его можно использовать не только вокруг глаз, но и по всему лицу. Если будете брать, советую использовать прям постоянно-регулярно для накопительного эффекта, а не только довольствоваться моментальным. Глаза всегда стареют в первую очередь, а тут реальный шанс их сохранить, стимулируя коллаген и сгоняя ненужную отёчность. Вкратце про крем: очень заряженный состав, попробовать точно стоит! Я в прошлом году осталась в восторге. В нём 20 000 ppm спикул, 1000 ppm ПДРН из лосося, 5000 ppm стволовых клеток, EGF, пептиды, центелла и далее по списку. Результативный, короче. Вкратце про гель: формула проводит токи, одновременно увлажняя кожу за счёт насыщенного состава (аденозин, мадекассосид, пептиды, экстракты). Не липкий, нежный! Обычно держу его даже подольше на коже, как маску.

Думаю, есть смысл больше рассказать про действие HPR и что мы можем от него ждать. На самом деле, создан он уже давно, и давно о нём говорили и добавляли хорошие бренды. Но почему-то свою волну хайпа, как я вижу, он поймал только в 2025 году. Он стал появляться буквально везде. Даже недавно у наших ICON SKIN за милосердные две тысячи и с хорошим окружением. 📎 Но я чуть позже дам свою оценку этому новому продукту, пока на стадии изучения. Как я уже и сказала, это современный ретиноид нового поколения. Его преимущество в том, что он напрямую связывается с ретиноидными рецепторами в коже и начинает действовать сразу. В общем-то, как и все синтетические ретиноиды предыдущих поколений, но почему-то вижу, что многие, описывая действие HPR, любят сравнивать его с натуральными ретиноидами, которые проходят в коже несколько этапов до ретиноевой кислоты. Но что точно есть у HPR, и не было у синтетических ретиноидов прошлых поколений — это мягкость действия. Он реже (точнее почти никогда!) вызывает раздражения и покраснения, отчего идеально подходит чувствительной коже, при куперозе и проч. При этом он также даст анти-эйдж, анти-акне эффекты и поможет при пигментации, судя по исследованиям. Но тут вообще хочу обратить ваше внимание, что все исследования, что мы по нему имеем — коммерческие, и часто от самих производителей гранатиквного ретиноида (если я ошибаюсь, пожалуйста, поправьте, и скиньте ссылки на иные исследования в комментарии). Но в громких заявлениях таким исследованиям не занимать. Хоть и с небольшой выборкой пациентов, но, например в данной недавней работе 2024 года, исследовав действие HPR на 71 женщинах, удалось за 16 недель увидеть, что, якобы, HPR дал эффекты лучше, чем шлифовка на фракционном СО2 лазере. Мощно? А то! Хотелось бы верить, конечно 👽 проверим. Для себя я определила интерес его применения в больших дозировках и при смешивании с другими активами / ретиноидами, как уже сказала в предыдущем посте. Также можно использовать и днём, он фотостабилен (в чём смысл использовать ретинол на свету, и почему к этому так стремится Азия, я уже объясняла в этом посте). Кстати, немного математики: 0,1 % ретинол ≈0,25 % HPR Данная корреляция взята из сравнительных тестов и патентных данных Grant Industries (US Patent WO2010037801): проводили ex vivo исследование экспрессии генов RAR-β и фибронектина в культурах кератиноцитов: 0,2–1 % HPR вызвал такую же экспрессию RAR-β и стимуляцию коллагена, как 0,1–0,3 % ретинола. При этом HPR не индуцировал IL-6 (маркёр раздражения), в отличие от ретинола (на 60–70 % меньше частоты эритемы и шелушения). То есть, 0,7% HPR из баночки выше, по действию будет равен примерно 0,25-0,3% ретинола. Но при этом давать раздражающий потенциал, как >0,1% ретинола (считай, для нормальной кожи вообще практически никакой). 👸 Дивы, кто уже давно сидит на HPR и видит (или не видит?) от него эффект — делитесь своими мыслями в комментариях. Только сразу указывайте, пожалуйста, дозировку и с чем сочетаете в уходе!

Удивительно было встретить у масс-маркет корейцев действительно большой процент ретиноида в составе. Конечно, большой он относительно процента именно этой формы — HPR, но это уже достойный прогресс, о котором хочется говорить (при всей их любви к маленьким дозировкам всего-лишь-бы-побольше, что меня часто раздражает). И радует, что такой продукт выпустили именно VT. Мне лично нравится у них многое, известные reedle-спикулы, которые мы обсуждали не раз — это их же произведение искусства лаборатории. В этой эссенции 0,7%, как я уже сказала, HPR. Дабы не расписывать полностью название этого ретиноида, я вам просто напомню термин, после которого вы поймёте, о чём речь (если, конечно, читали мой старый дайджест по ретинолу в закрепе) — гранактивный ретиноид. Так вот, гранактивный ретиноид — это как раз 10% раствор HPR в смеси. То есть, если бы производитель использовал на упаковке торговый термин ‘гранактивный ретиноид’, была бы написана дозировка 7%. А в сухом остатке получаем 0,7% самого действующего вещества HPR. Ладно, надеюсь, вы поняли. Короче говоря, это действительно много, потому что стандартный разбег в косметике по HPR — 0,2%. Здесь его, по корейской традиции, очень красиво упаковали: в ламеллярную эмульсию, близкую к коже, в антиоксиданты, витаминчики, прополис, хорошие увлажняющие агенты и пептиды. Плюс для полноты картины насыпали ещё немного ретинола (прям лютые копейки, типа 0,05%, судя по составу, но тут можно надеяться, что будет работать в синергии и хоть на что-то повлияет, например, как кератолитик) и бакучиол. В целом, к формуле даже особо не придраться, она действительно красивая. И консистенция тоже вышла прекрасная: лёгкий кремушек ярко-жёлтого цвета. Я его, кстати, сочетаю сейчас преимущественно с этим кремом Skinjestique, получается действенный, но мягкий ретиноидный тандем, никакого раздражения, только наоборот. Продаётся у hollyshop.ru и у patchandgo.ru, но сейчас там солдаут. Надеюсь, скоро завезут, и тогда сможете заказать (не забывайте наши промокоды на скидки по никнейму канала). Чмок!

Желание накрасить ногти по-осеннему чем-то поярче нюда у вас ещё не пропало? Лично у меня — нет 👩 Поискала ветки trend nail colors в онлайн-журналах, и вот, выбираю. Делюсь с вами, чем можно ещё накрасить ноготочки в холодное время года, помимо уже ставших классикой красным и чёрным. Разбирайте: 1. Inky navy 2. Olive green 3. Slate blue 4. Dusty red 5. Midnight plum (все оттенки тёмной сливы, с синими или фиолетовыми отливами) 6. Deep wine 7. Chocolate (причём, хорош будет как молочный шоколад, так и тёмный) 8. Terracotta 9. Taupe beige (заключительный не яркий, но интересный осенний вариант нюда) 💅 и если есть ещё идеи, welcome в комментарии!

Kind reminder: сегодня последний день, когда вот здесь можно забрать бокс с косметикой на 35 тыс., бьюти-подушку Beauty Sleep или один из лучших гаджетов WAU. Успевайте 💋