Телеграм канал «Недвижимость Live»

🚨 У экс-судьи Верховного суда изъяли имущество на 9 млрд ₽ — обвиняют в покровительстве проституции и отельном бизнесе. ℹ️ Останкинский районный суд Москвы удовлетворил антикоррупционный иск Генпрокуратуры и изъял имущество бывшего судьи ВС Виктора Момотова стоимостью около 9 млрд рублей. Среди конфискованных — 95 объектов (44 земельных участка и 51 здание), включая сеть бизнес-отелей Marton, связанных с ним через доверенных лиц. ❗️ Сторона обвинения утверждает, что Момотов фактически контролировал гостиничный бизнес и использовал его для крышевания проституции, в том числе с несовершеннолетними. В процессе прокурор заявлял, что Момотов помогал организованной преступной группе «Покровские» с вынесением судебных решений, а ущерб от мошенничества и ухода от налогов превышает 500 млн руб. 🗣 Сам Момотов отвергает обвинения и настаивает, что никогда не руководил бизнесом. На заседании он заявил, что за годы работы заработал лишь 75–85 млн руб., и на них не смог приобрести квартиру в Москве. 👩🏻‍⚖️ Суд постановил немедленно изъять имущество в доход государства. #судебное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Квартиры на вторичном рынке не продаются: объявления висят в среднем 109 дней. Средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках по итогам III квартала 2025 года составил 109 дней — и в течение года держался примерно на том же уровне (108–110 дней). 📍 Самые «быстрые» рынки: Пермь — 83 дня, Челябинск — 94, Омск — 96, Екатеринбург — 98, Москва — 101. 💬 Продавцы становятся чуть уступчивее: доля объявлений с понижением цены выросла с 52,9% во II квартале до 54,6% в III квартале, а доля объявлений с повышением цены упала с 8,1% до 7,4%. Средний дисконт вырос незначительно — с 5% до 5,1%. 🔻 Лидеры по среднему размеру скидки: Краснодар — 6,4%, Челябинск — 5,5%, Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%, Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2% (есть равные показатели). «Несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам, участники рынка остаются осторожными и не спешат корректировать стратегии сделок. Продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию. И хотя мы наблюдали сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале растущего тренда на рынке готового жилья преждевременно», — отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. #стата@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Застройщики стали чаще срывать сроки сдачи жилья. Доля сдаваемого со срывом сроков многоквартирного жилья в России за 9 месяцев 2025 года достигла 42% — на 7 п.п. больше, чем за тот же период 2024-го (тогда было 35%), подсчитали аналитики портала «ЕРЗ.РФ». 🕒 Хотя доля просрочек выросла, средняя длительность задержки сократилась с 6,7 мес. до 5,5 мес. (минус 17%). Среди введённого жилья 10,4% сдавалось с опозданием более года**, у 6,5% — задержка полгода–год, у 8,9% — 3–6 месяцев, у 8,8% — 1–3 месяца, у 7,5% — менее месяца. 📍 Хуже всего с вводом домов в Дагестане — в среднем 48,3 месяца (100% площадей вводилось с опозданием); в тройке аутсайдеров также Тамбовская (27 мес.) и Вологодская (20,8 мес.) области. Зато задержек официально не фиксируют только в Коми и Калмыкии. В Смоленской и Новгородской областях средняя просрочка едва достигает 0,1 месяца. В крупных городах ситуация разная: в Москве доля жилья с просрочкой — 53% (в 2024 — 40%), при этом среднее отставание выросло с 6,1 до 7,3 месяца; в Санкт-Петербурге доля снизилась до 17% (с 25%), а средняя задержка упала с 2,8 до 1,4 месяца. «Главный фактор переноса сроков — снижение продаж, что подрывает финансирование и замедляет стройки, ещё одна важная причина — дефицит рабочих кадров, особенно при высоком уровне отделки», — отмечает представитель портала. #застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Параметры вариантов изменений семейной ипотеки ещё не утверждены — Минстрой. Замминистра строительства Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе заявил, что окончательного решения по новым параметрам субсидирования ипотеки пока нет — вопрос обсуждается на самых высоких уровнях. «Окончательное решение по тем или иным льготным программам… решается на совещаниях у президента. … Окончательного решения о параметрах нет», — подчеркнул он. ❕ На сайтах застройщиков уже можно увидеть призывы спешить с покупкой к 1 ноября, но, по словам Стасишина: «Нельзя в моменте об этом говорить, нет решения». ☝️ Тем не менее, он добавил, что в бюджете на 2025 год заложены «колоссальные денежные средства» на субсидирование ипотеки. И посоветовал тем, кто хочет приобрести жильё, делать это уже сейчас: «Думать, что через две недели что-то поменяется … нет пока окончательно сформированного решения». 📌 Ранее замминистра финансов Иван Чебесков заявлял, что Минфин рассматривает дифференциацию ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от числа детей. 🔗 В Госдуме против идеи “ипотеки под ребёнка” — «Это финансовая ловушка». 🔗 В Госдуме предложили внедрить механизм стройсберкасс для покупки жилья. 🔗 Рассрочку от застройщиков узаконят — Госдума готовит новый механизм покупки жилья. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ В Госдуме предложили обязать риелторов страховать ответственность при сделках с жильём. Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) заявил о необходимости ввести в России страхование ответственности риелторов при сделках с недвижимостью — как механизм защиты клиентов от ошибок и обмана. ❕ По его словам, в законе до сих пор нет определения «риелтор», что даёт почву для мошенников и самозванцев на рынке. «Поэтому мы сейчас совместно с профессиональным сообществом и с экспертами прорабатываем законодательные механизмы формирования правового поля деятельности риелторов, а также введение системы допуска на рынок. Если коротко, то, на мой взгляд, необходимо ввести механизм страхования ответственности риелторов в рамках сделок с недвижимостью, по аналогии с тем, как существует система страхования деятельности нотариусов. Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы», - пояснил Кошелев. ☝️ Он также считает, что риелторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах, касающихся сделок, к которым они были причастны. Помимо этого, Кошелев призывает усилить цифровизацию сделок — это поможет защититься от подделки подписей и документов. 🔗 Ульяновск, остались без квартиры и без денег помогите. 🔗 Для защиты покупателей на вторичном рынке от мошенников разрабатывают новые правила проверки. #депутаты@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

❗️Ульяновск, остались без квартиры и без денег помогите. Номер дела: № 2-1884/2025 ~ М-1342/2025 🔗 Семья из Казани купила квартиру — но осталась ни с чем: пенсионерка продавала по наводке аферистов и отказывается съезжать. 🔗 Остались без квартиры и без денег. Помогите! 🔗 Санкт-Петербург потеряли деньги и квартиру, помогите. 🔗 Казань остались без квартиры и без денег, помогите. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Для защиты покупателей на вторичном рынке от мошенников разрабатывают новые правила проверки. На рынке вторичной недвижимости готовят единый стандарт проверки продавца — его разрабатывают Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и крупными агентствами. Инициатива призвана выловить ситуации, когда уязвимых пожилых собственников под давлением убеждают продать квартиру, а потом добросовестный покупатель лишается и денег, и жилья через суд. ❕ Мошенники действуют «психологически», а не бумажной волокитой: им важно, чтобы продавец путался в ответах, не мог объяснить мотив продажи и не контактировал с родственниками — тогда появляется шанс оспорить сделку позже, заявив, что деньги якобы украли или что продавец действовал под давлением. «Только за последний год в нашем агентстве было выявлено пять таких случаев... в таких ситуациях мы отказываемся выходить на сделку — риск слишком велик», — говорит Алла Шинкевич из «Невского Простора». ➡️ Типичная схема — продавец получает деньги, затем сообщает, что средства похищены (например, «отданы представителям силовых структур») и пытается признать сделку недействительной. Акт приёма-передачи при этом может не быть оформлен, что ставит покупателя в уязвимое положение. «Договор считается исполненным при переходе права, полном расчёте, расписки и акте передачи — без этого шансов у покупателя меньше», — предупреждает практикующий юрист Вадим Шабалин. ✅ Что рекомендуют включить в новый стандарт: 🔘 Обязательно фиксировать беседу с пожилым продавцом и документировать мотивацию продажи. 🔘 Проверять, есть ли у продавца альтернативная сделка (параллельный покупатель), общаться с родственниками и соседями продавца. 🔘 Применять надежные механизмы расчёта — аккредитив, нотариальную форму с видеофиксацией, титульное страхование. 🔘 При малейших подозрениях — уведомлять страховую или правоохранителей. «Если человек говорит, что поедет к дочери, но не дает ее номер, это первый тревожный знак», — отмечают эксперты. 📌 Рынок фиксирует рост подобных схем: фальшивые «риелторы», давление на изолированных пожилых людей и попытки скрыть участников сделки — всё это заставляет профессиональное сообщество ужесточать практики и предлагать отказ от крупных наличных расчётов в пользу безналичных инструментов. Это снизит риски и упростит доказательную базу в суде. 🧐 Upd: Не совсем понятно про какой стандарт защиты идет речь и что конкретно предлагается. Больше похоже на простые рекомендации... Будем следить за ситуацией. 🔗 Семья из Казани купила квартиру — но осталась ни с чем: пенсионерка продавала по наводке аферистов и отказывается съезжать. 🔗 Про пост о «бабках‑скамщицах». Практика возврата недвижимости жертвам телефонных мошенников реально существует... Бастрыкин взял на контроль историю с выселением купившей квартиру семьи в Москве. 🔗 Санкт-Петербург потеряли деньги и квартиру, помогите. 🔗 Остались без квартиры и без денег. Помогите! #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max