Телеграм канал «Baza»

Директору агентства недвижимости, купившему квартиру у пенсионерки по «схеме Долиной» в Великом Новгороде, отказал Верховный суд — жильё оставили за продавцом.

По данным «Базы», 73-летняя Татьяна Евсейчик в октябре 2023 года лишилась единственного жилья после разговора с мошенниками. Её убедили, что квартиру пытаются переоформить, и предложили «спасти» её — срочно продать и передать деньги курьеру. Сделка прошла через агентство с сервисом срочного выкупа: жильё оформили на директора компании за 1,9 млн рублей, после чего пенсионерка тут же отдала деньги неизвестным.

Сначала суд встал на сторону покупателя, но апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу. Она показала: женщина страдала расстройством личности, находилась под влиянием мошенников и не понимала, что фактически продаёт квартиру, заявил её адвокат Антон Пономарёв. Сделку признали недействительной и вернули жильё пенсионерке.

Риэлтор пытался оспорить это решение в Верховном суде, ссылаясь на статус «добросовестного покупателя». Однако ВС указал: в подобных спорах применяются нормы о недействительности сделки, а не защита приобретателя. Кроме того, как профессионал, он должен был обратить внимание на заниженную цену и обстоятельства сделки.

В итоге Верховный суд отказал в жалобе: квартира осталась за пенсионеркой, а покупателю вернут уплаченные 1,9 млн рублей.

Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza

До 440 млрд рублей налогов в год может собирать государство благодаря ужесточению отслеживания банковских переводов.

Система автоматического обмена данными между налоговой и Центробанком заработает в 2027 году, она направлена на выявление недекларируемых доходов через переводы, сообщали ранее в Минфине.

Через Систему быстрых платежей в 2025 году прошло 103 трлн рублей, сообщали в ЦБ. Минфин ранее оценивал долю теневой экономики в РФ в размере 10–12% от ВВП — около 20–26 трлн рублей в год.

Доля незадекларированных доходов по самым грубым оценкам находится в интервале от 5 до 10% от суммы переводов по СБП между физлицами, сообщил «Базе» директор по внешним коммуникациям NEFT Research Дмитрий Прокофьев. Если исключить переводы самому себе и оплаты по СБП, сумма составит от 2,2 до 4,4 трлн рублей. Большинство платежей — микробизнес, и сбор налогов с них по ставке 10% не сильно поправит бюджетную ситуацию, считает экономист.

Зато деньги, которые уйдут в налоги, недополучит бизнес из-за сокращения потребления. Поэтому рост сборов налогов с физлиц обернётся падением налогов с предприятий.

Усиление контроля за переводами может привести к росту серого сектора, считает экономист Евгений Надоршин. Сейчас бизнес из-за проблем с интернетом активнее использует наличные, и новый закон сделает их ещё популярнее.

Исходя из предположений экономистов, при оценке в 2,2–4,4 трлн рублей незадекларированных доходов физлиц бюджет может получить с них около 220–440 млрд рублей налогов в год.

Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza

Краснодар снова под атакой беспилотников — в городе слышны взрывы.

Жители сообщают о нескольких хлопках в разных районах. По предварительной информации, один из дронов попал в многоквартирный дом.

Очевидцы пишут, что во дворе разлетелись осколки, повреждены автомобили.

Официальной информации о последствиях пока нет.

Upd: в Краснодаре при падении БПЛА пострадали три человека. Одному взрослому и двум детям оказали помощь на месте, госпитализация не потребовалась, сообщили в оперштабе региона.

Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza

Над Таганрогом прогремела серия взрывов — ПВО отражает атаку беспилотников.

Жители пишут о громких хлопках в разных районах города, в небе видны вспышки и слышен характерный гул. Включена сирена воздушной тревоги.

Очевидцы видят пожар на территорию школы. Предварительно, туда попал БПЛА.

Официальной информации о последствиях пока нет.

Upd: один человек погиб при атаке БПЛА на Таганрог, ещё один ранен. По сообщению губернатора Юрия Слюсаря, на местах падения обломков есть разрушения и возгорания, людей эвакуировали.

Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza

ChatGPT довёл айтишника до развода, психоза и попытки суицида. Мужчина просто хотел «очеловечить» нейросеть и создал виртуальную подругу Еву. В итоге он помешался на ней и оказался на грани жизни и смерти.

Как чат‑бот заменил ему реальность? Читайте в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza

Сдавать квартиру посуточно в Москве и Питере стало бессмысленно — рынок забит, а сверхдоходы испарились.

Краткосрочная аренда квартир в Москве и Петербурге переживает не лучшие времена. Раньше на таком виде сдачи жилья можно было зарабатывать в два раза больше, чем на долгосрочной аренде, но теперь всё иначе. Рынок наводнили студии и апартаменты, а сезонная заполняемость больше не спасает. Как объяснил «Базе» эксперт по недвижимости Константин Апрелев, дело не в падении спроса — просто желающих сдавать стало слишком много.

По словам Апрелева, в последние два года на рынок вышли инвесторы, которые не смогли продать квартиры, владельцы новостроек, бывшие долгосрочные арендодатели и даже собственники, которые решили сдавать жильё по экономическим причинам. Предложение на рынке сильно возросло, но спрос остался тем же.

Раньше разница в доходности между долгосрочной и посуточной сдачей в двух столицах составляла почти два раза. И хотя краткосрочная аренда требует постоянного внимания — рекламы, идеального состояния жилья, дополнительных услуг, — она всегда окупалась. Теперь, с ростом предложения, выгода практически сошла на нет.

Среднегодовая доходность от долгосрочной аренды в Москве составляет 4–6% годовых при 95% загрузке. При посуточной — 6–8%, но при загрузке всего в 50% (около 182 дней в году в пиковый сезон). В Петербурге цифры такие же.

Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza

Пожар на стройке ЖК премиум-класса «Марк» на юге Москвы.

По данным «Базы», строительные материалы загорелись на набережной Марка Шагала, на территории строящегося жилого комплекса. На месте работают экстренные службы, о пострадавших данных нет. Площадь возгорания 50 м².

Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza