Квартальный отчет Colliers о ситуации на гостиничном рынке Бали

Международная компания Colliers опубликовала отчет за первый квартал 2024 года о ситуации на гостиничном рынке Бали.

Главные цифры за прошлый квартал:

- Средняя заполняемость — 65%
- Прогнозируемая заполняемость на год — 71%
- Средние цены за ночь — $133
- Ввод номерного фонда в эксплуатацию: +457 единиц
- Основные рынки: Австралия, Индия, Китай, Япония и Южная Корея

Что интересно, общее предложение по отельным номерам составляет 58 тыс., и это число не менялось с 2019 года, несмотря на то, что многие отели были закрыты.

В основном речь идет об отелях, расположенных на главных магистралях, в большей части Беноа, в части Куты и в других о откровенно неудачно расположенных локациях.

Таким образом, за счет снижения конкуренции отрасль уже показала рекордные показатели в прошлом году, и этот тренд продолжается.

Вклад стран Азии в рост мирового ВВП составит 60% в 2024

На долю стран азиатского региона придется 60% роста мирового ВВП в 2024 году, сообщается в отчете Всемирного валютного фонда.

В среднем по региону прогнозируется рост 4,5%. Самый высокий в Индии — 6,8%, в Китае — 4,6%, и в Индонезии — 4,5%.

Главной движущей силой таких цифр является стремительный рост потребления в Китае и Индии, помноженный, очевидно, на размер населения в этих странах.

Средний класс растет, потребительская активность идет вверх, люди начинают делать то, чего раньше не могли себе позволить.

Это, кстати, также наглядно работает с туризмом. У нас рост турпотока из одной только Индии от года к году составляет 50%. Они сейчас самые массовые после туристов из Австралии.

Microsoft инвестирует в Индонезию $1,7 млрд

Не прошло и две недели после приезда генерального директора Apple Тима Кука в Индонезию, как глава Microsoft Сатья Наделла также прилетел с визитом.

На открытой встрече в Джакарте Наделла объявил, что компания инвестирует в Индонезию 1,7 млрд долларов. Средства пойдут на создание дата-центров и инфраструктуры для сервисов компании, чтобы поддержать рост спроса на цифровые услуги в стране.

Почти слово в слово повторяя своего коллегу Тима Кука, Наделла упомянул, что поддержка AI и разработчиков будет приоритетом, так как страна становится центром интересов не только местного цифрового сообщества, но и иностранного.

Не одни мы видимо прочитали недавний рейтинг стран для инвестиций в 2024 году, где из 199 стран Индонезия заняла 5-е место.

Поэтому в ближайшее время можно ожидать продолжение громких визитов от глав иностранных компаний и крупных вливаний в экономику страны.

О дисбалансе на рынке недвижимости Бали, о котором вам не расскажут застройщики

Последняя статистика по Бали прямо подтверждает, что верхний гостиничный сегмент показывает лучшие цифры на острове со средней заполняемостью 74% и ценами за ночь - $300.

Причина тому бум нового спроса со стороны туристов преимущественно из западных стран, которые в массовом порядке поехали на Бали. А также то, что этот самый сегмент меньше всего представлен на острове.

Но почему-то почти вся новая застройка состоит из бюджетных апартаментов и вилл с минимальным метражом, наполнением и инфраструктурой.

Здесь налицо конфликт интересов между традиционными застройщиками, с одной стороны, и управляющими компаниями вместе с инвесторами, с другой.

Цель первых - максимизация прибыли с проекта в кратчайшие сроки. Поэтому нужно снизить входной ценник, чтобы сделать его привлекательным для инвестора + продавать это в раскрученной локации, которая у всех на слуху.

Цель вторых, УК и инвесторов - выгодно все это сдавать. Но для этого надо создать объект должно качества, который будет соответствовать верхнего гостиничному сегменту и делать долгосрочные проекции.

А это очень дорого и плюс - сложно объяснять непрофессиональным инвесторам.

Поэтому только в этом году ожидается выход на рынок около 2000 юнитов студий от 30-50м2 по минимальной цене и почти все в чангу. В следующем году еще больше.

В результате, не совсем понятно для кого все это строится, а таже кому, как и за сколько это будет сдаваться. Оставлю этот вопрос открытым.

Видели туристический налог? А он есть

Не все инициативы в Индонезии идут гладко. Одна из таких - введение туристического налога для всех кто прилетает на Бали.

Сама идея сейчас в тренде. Во многих странах мира от Италии до Японии в местах пикового скопления туристов вводят сбор, с целью борьбы с чрезмерным туризмом и создания фондов на решения актуальных проблем.

Но с Бали получилось немного комично. По прилету на остров вы покупаете себе визу или сразу идете на паспортный контроль и дальше свободно на выход.

Чтобы найти информацию о новом сборе надо либо самостоятельно скачать приложение для оплаты, либо найти информационный стенд в аэропорту, что сделать очень непросто.

То есть по сути все это носит исключительно добровольный характер. Поэтому когда недавно показали статистику, где только 40% туристов оплатили новый сбор, все стали думать как собирать его лучше.

Последнee предложение - сделать налог общенациональным, чтобы брать сразу с авиакомпаний, которые продают билеты, и дальше распределять по конечным направлениям.

И как по мне это лучше, чем морозить пассажиров в аэропорту дополнительным очередями или установкой сырых приложений для оплаты после многочасовых перелетов.

Интервью Bloomberg министра финансов Индонезии

Кто не очень знаком с Индонезией и не сильно представляет кто тут у власти - настоятельно рекомендую посмотреть выступление министра финансов Мулиани Индравати.

В интервью Bloomberg бывший президент Всемирного банка, а ныне глава всей кредитно-денежной политики Индонезии на чистом английском рассказывает куда идет страна и какие основные цели перед собой ставит.

Министр в том числе говорит про инвестиционный климат и как власти за счет реформ убирают бюрократические издержки, чтобы привлечь в страну больше иностранных инвестиций.

Это и про крупный бизнес, который инвестирует в производство в Индонезии. И про частных инвесторов, которые хотят зайти на рынок недвижимости.

В общем, когда такое слышишь от представителя власти и тем более министра - становится как-то спокойнее за страну и ее перспективы.

Годовой отчет Horwath о ситуации на гостиничном рынке Бали

За прошлый год отельный рынок Были показал феноменальный рост, за счет которого стало возможным превысить показатели пикового 2019 года по заполняемости и средним ценам за ночь.

Единственно по чему не побили рекорд 2019, так это по общему турпотоку. Тогда было 6.3 млн. иностранных туристов, а в прошлом - 5.7 млн.

Причем сильно изменилась расстановка по странам. Если в 2019 году китайские туристы делили первые места с австралийцами, то в 2023 их было в 4 раза меньше от прошлых лет.

С другой стороны, активно поехали западные страны - Австралия, Сингапур, Южная Корея, Великобритания и страны Евросоюза.

На что следует обратить внимание:

1 - Австралия - занимает доминантное положение на рынке с 25% от общего турпотока (рост с 20% в 2019 году). Сингапур - рост поездок на 66% по сравнению с 2019 годом

Это сильно сказывается на росте среднего чека и предпочтениях гостей в пользу гостиниц верхнего сегмента.

Как результат, верхний отельный сегмент показывает одну из самых восоких заполняемостей по острову - 73% при средних ценах за ночь = $300, рост с 2019 года сразу на 50%

2 - Средние цены в районе Улувату - $360 в сутки, что более чем в 2 раза выше, чем в других районам острова.

Полный отчет можно почитать по этой ссылке.

Приключения Тима Кука в Индонезии

Глава американской компании Apple совершает свое турне по странам Ю-В Азии. Начал он с Джакарты, где встретился с уходящим президентом Индонезии Джоко Видодо.

Президент традиционно предложил американскому коллеге задуматься о создании производства внутри страны. На что Тим ответил, что подумает.

А министр информации спросил реально дельную вещь, которая у многих вызывает вопрос - Как насчет первого официального Apple store в Индонезии? (которого до сих пор тут нет).

После Тим рассказал о новой академии, которую компания собирается открыть на Бали.

По словам главы Apple, выбор пал именно на Бали, поскольку здесь большая концентрация программистов со всего мира, а сам остров привлекателен как для местной, так и международных аудитории.

Глобально, Apple нужны свежие идеи в вопросах цифровых технологий. Поэтому компания активно инвестирует в технологические хабы в местах, где обитают представители цифровых профессий.

Офис на Бали станет 4 представительством компании в Индонезии после Джакарты, Сурабаи и Батама.

Обещание доходности на Бали

Инвестиционные обещания доходности на Бали колеблются где-то в диапазоне от 5 до 50%. Смотря на какую рекламу попадете.

Поэтому чтобы не оказаться в ситуации, когда из-за необъективной информации вас затащили в неприятную инвестиционную историю – лучше сразу изначально разобраться о чем идет речь.

Об этом я написал новый разбор на VC, который можно прочесть по ссылке ниже.

Индонезия в топ-5 стран мира для инвестиций в 2024

Издание Сeoworld представила свой рейтинг стран для инвестиций в 2024. Из 199 стран Индонезия заняла 5 место.

Страну отметили за бурный экономический рост, молодое быстрорастущее население, стратегическое положение и богатые природные ресурсы.

Власти Индонезии занимаются реформами, создают условия для привлечения иностранных инвестиций и активно вкладываются в инфраструктуру.

Инвестиции - это в первую очередь про рост. Поэтому страны с правильным балансом экономики, населения, стабильной политический системой и, главное, перспективой роста - это идеальный микс для выгодных инвестиций.

Первая пятерка стран выглядит так:

🇸🇬Сингапур
🇬🇧Великобритани
🇹🇼Тайвань
🇮🇳Индия
🇮🇩Индонезия

Храм Улувату и риски строительства на первой линии

Власти решили заняться инженерным укреплением породы вокруг одной из основных достопримечательностей Бали - храмовым комплексом Улувату.

Храм Улувату находится на самой ЮЗ части Бали на утесе высотой 100 метров, внизу которого здоровые океанические волны разбиваются о скалы.

Зрелище потрясающее, в день 6 тыс человек приезжает сюда посмотреть на храм и эпичную природную картину, чаще всего в закатное время.

Но скальная порода на первой линии не вечна и строительство здесь - дело тонкое. Это нам наглядно показал недавний случай на пляже Баланган, когда при обрушении породы вниз ушло часть виллы.

Поэтому в случае с Улувату решили до такого не доводить и заняться укреплением храмового комплекса заранее. Стоимость проекта оценивают в $5.8 млн. долларов.

Туристическая и резидентская недвижимость: от теории к практике

Написал разбор про два популярных вида недвижимости на Бали. У каждого свои особенности и нюансы, о которых я рассказываю в статье.

https://vc.ru/u/217319-aleksandr-sokovyh/1121417-rezidentskaya-vs-turisticheskaya-nedvizhimost?writing=1121417

Заполняемость отелей Бали на период праздников составит 80%

Представитель ассоциации отелей и ресторанов Бали Перри Маркус прогнозирует, что заполняемость гостиниц на острове в эти 2 недели праздников вырастет до 80%.

Сейчас Индонезия активно отмечает Идул Фитри, по случаю окончания Рамадана. Это традиционно пиковое время для внутренних путешествий по стране.

Пока одни едут домой повидаться с родственниками, другие летят отдыхать. Бали, как вы понимаете, одно из главных направлений для внутреннего туризма в Индонезии.

Ассоциация отелей Бали насчитывает 316 гостиниц общим номерным фондом 150 тыс. юнитов, значительная доля которых фокусируется именно на местных туристов.

NVIDIA построит AI-центр в Индонезии

Американская компания по производству чипов собирается построить центр по развитию искусственного интеллекта в Индонезии к концу 2024 года.

Об этом сообщил министр информации Индонезии Буди Сетиади. Он заявил, что компания собирается строить центр исследования AI вместе с одним из операторов сотовой связи в технопарке на центральной Яве.

Суть инициативы — создание телекоммуникационных центров в перспективных рынках, где будет вся необходимая цифровая инфраструктура от дата-центров до мест для обучения будущих сотрудников.

Индонезия не первая, куда NVIDIA зашла с подобной инициативой. В Сингапуре уже строится дата-центр вместе с крупнейшим оператором страны Singtel.

NVIDIA — это 3-я самая дорогая компания по капитализации в мире с оценкой в $2,2 трлн. Компания активно инвестирует в развивающиеся рынки, предвещая AI-революцию и рост спроса на свои чипы.

$11,1 трлн составит объем туристического рынка в 2024 году

Bloomberg делится последней статистикой Всемирного совета по туризму (WTTC), согласно которой на долю туристической индустрии придется рекордные $11,1 трлн в 2024 году.

В 2019 году было $10 трлн. Поэтому сейчас можно с уверенностью говорить, что рынок полностью восстановился и продолжает отлично себя чувствовать.

Сегодня 1 из 10 человек работает в сферах, которые так или иначе связаны со сферой туризма.

К 2034 году ожидается, что индустрия туризма будет генерировать $16 трлн, что составит 11,4% от глобальной экономики.