Телеграм канал «Бали Эксперт»

Два отеля из Индонезии вошли список 50 лучших в мире

Вчера лучшим представителям отельной индустрии мира вручили самую престижную премию в гостиничном деле 50Best. Сегодня, когда поток информации и шума, в том числе количество всевозможных рейтингов, находится на пределе, особенно ценно иметь возможность познакомиться с теми, у кого получается создавать незабываемые впечатления лучше остальных.

Что особенно ценно лично для меня, так это то, что помимо очевидных представителей гостиничного люкса в вроде Aman, Four Seasons Rosewood, Raffles, Capella, здесь есть примеры единичных бутиковых отелей, причем не только верхней ценовой категории.

Что значит быть в списке лучших представителей гостиничной индустрии сегодня? Акценты могут быть разные, но главное — отношение гостеприимству. Это значит, давать гостям непередаваемые эмоции, радость, счастливые впечатления и запоминающийся опыт. Методика — архитектура, дизайн, сервис и забота о госте, плюс инфраструктура.

Балийский отель Potato Head вот уже четыре года подряд в этом рейтинге, в этом году он занял 21-е место. Поистине уникальный объект размещения, который удивляет, радует, задает стиль, а еще занимается общественно полезной работой по переработке пластика и поддержке правильных экологических инициатив в этом направлении.

Отель с острова Сумба Nihi третий раз попадает в список 50 Best. В прошлом году он вылетел из списка, но все равно остался в сотне лучших. Отель Mandapa на Бали в этом году занял 61-е место.

Топ-10 лидеров выглядит так:
1. 🇭🇰 Rosewood, Гонконг
2. 🇹🇭 Capella, Бангкок
3. 🇹🇭 Four Seasons at Chao Phrata River, Бангкок
4. 🇦🇪 Atlantis The Royal, Дубай
5. 🇮🇹 Passalacqua, озеро Комо
6. 🇧🇷 Rosewood, Сан-Паулу
7. 🇨🇳 Mandarin Oriental Quanmen, Пекин
8. 🇭🇰 Upper House, Гонконг
9. 🇲🇽 Chablé Yucatán, Чочола
10. 🇹🇭 Mandarin Oriental, Бангкок

Презентация нового проекта Lyvin

24 сентября мы открываем продажи нашего нового проекта — бутик-отеля Lyvin Bingin Resort. Он станет продолжением действующего комплекса вилл Lyvin Bingin, который задает тон всему рынку размещения острова с рекордно высокими рейтингами на Booking.com — 9,6 и Airbnb — 4,96.

Все подробности расскажу лично 24 сентября в 17 часов по Бали (12 по Москве). Зарегистрироваться на презентацию можно по ссылке ниже:

https://lyvinproperties.co/bingin/hotel-ru#bingin-hotel-form-ru

Решил возродить подзабытый, но полезный формат — главные новости Бали за неделю. Буду делиться самыми важными событиями, явлениями и собственными наблюдениями за жизнью на острове. Пишите о своих впечатлениях, всегда рад обратной связи

Смотреть здесь: https://youtu.be/lp0i59o2AhM

Написал для издания «Artdom Селект» небольшое эссе про современное направление бутик-отелей, где вспомнил самые запоминающиеся проекты коллег в мире, в том числе Hideout Resudence и Mr. Pinky из Санкт-Петербурга и, конечно, лучших представителей балийской гостиничной сцены.

Читать по ссылке ниже
https://select.artdom.com/blog/chto-takoe-oteli-komyuniti-i-kak-oni-menyayut-rynok-gostepriimstva

Гармония в девелопменте

Строй коммерческую недвижимость там, где есть трафик, гостиничную — где туристы, резидентскую — где планируют жить на долгосрочной основе. Ну, вы поняли. Заповедей, которые имеют вполне логичное обоснование, в девелоперском деле много. Но заповеди для того и существуют, чтобы иногда от них отходить. И тут уже как пойдет.

Посуточная аренда — это, на мой взгляд, самый меритократичный вид арендной деятельности. Виною тому онлайн-агрегаторы, которые контролируют уже 70% всех бронирований, и это число продолжает расти. Чем лучше объект справляется с удовлетворением всех потребностей гостей, тем выше его рейтинги — и тем больше трафика на него замыкают агрегаторы. Как следствие, быстрее растут его финансовые показатели. И наоборот.

Чтобы рейтинги росли, нужно воздерживаться от сомнительных решений. Но Бали — живой музей всевозможных экспериментов в области девелопмента, и спорных кейсов здесь предостаточно. Приведу только пару примеров из нашего района, мимо которых я проезжаю почти каждый день по дороге в офис.

1. Бамбуковые постройки — одна из фишек Бали. С ними здесь умеют работать, это стиль острова, благодаря которому его можно узнать на любой фотографии. Только вот беда — строятся они обычно в отдаленных районах Бали, в первую очередь, в Сидемене и дальнем Гиньяре.

И тут кто-то из девелоперов подумал: почему бы не перенести это бамбуковое настроение из менее популярных районов поближе к туристам? То есть, к нам, в наиболее загруженную часть Бингина, вплотную к центральной дороге. И начал там строиться.

Хорошая ли это идея? Смысл этого бамбуковой эстетики — в отсутствии соседей, близости природы и полном уединении. У бамбуковых построек вообще нет звукоизоляции. Поэтому если построить такую виллу на Бингине в том месте, где они сейчас строятся, гости будут постоянно слышать две довольно загруженные дороги прямо перед собой. А что делают гости, когда им не дают нормально поспать? Правильно, начинают топить ваши рейтинги на онлайн-агрегаторах, после чего заполнять такие объекты становится затруднительно.

2. Второй пример — полная противоположность предыдущего. На том же Бингине, но в чистом поле, без дорог и людей, девелопер решил создать плотную застройку городского типа с апартаментами. Кто-то подумает: почему бы там не поставить бамбуковые домики? И все бы ничего, но участок прилегает к главной районной станции по набору воды.

Для тех, кто не в курсе: весь Букит — довольно сухое месте, докуда вода по государственной трубе редко доходит. Поэтому если вы не резорт, способный пробурить себе собственные скважины с полной системой опреснения и фильтрации, вы пользуетесь услугами водовозов, которые набирают воду на таких станциях.

Здесь собираются десятки грузовиков, которые весь день качают воду довольно шумными насосами. Это помимо пыли и полного хаоса вокруг. Как вы думаете, какие отзывы будут у расположенного здесь объекта размещения? На Airbnb — 4,45, что по меркам этого агрегатора очень плохо. На других площадках они, видимо, решили пока не выставляться.

И вот что я хочу показать на этих двух примерах. Не надо бороться с локацией. Надо ее понять, в идеале — полюбить, а главное — ответить на вопрос, как я могу сделать ее лучше. И надо ли вообще к ней притрагиваться. Если ответ положительный, то надо постараться дополнить ее тем, чего сейчас не хватает и что гармонично впишется. Но точно не нужно идти наперекор. От этого не выиграет ни сама локация, ни гости, ни ваш бизнес.

Обзор проектов Lyvin за август

Сезон отпусков подходит к концу, а с ним и самое пиковое время по количеству туристов на Бали. Можно подводить итоги августа.

1. Lyvin Bingin
Выручка — $122 300
Выручка на виллу — $12 300
Средняя цена за ночь — $443
Средняя заполняемость — 92%
Разница с прошлым годом — рост 7%

Побить исторический рекорд прошлого месяца не получилось, но результат все равно более чем внушительный. Все соседские стройки наконец-то закончились. Поэтому новые рекорды не загорами.

2. Lyvin Melasti
Выручка — $134 100
Выручка на виллу — $9 578
Средняя цена за ночь — $478
Средняя заполняемость — 65%
Разница с прошлым годом — рост 122%

Наш флагманский проект постепенно начинает выходить из режима soft opening на плановые цифры. Ресторан со спа должны открыться для гостей комплекса до конца года, что напрямую будет влиять на рост цен за ночь — еще как минимум на 30%.

3. Lyvin Berawa
Выручка — $14 298
Выручка за виллу — $3 568
Средняя цена за ночь — $195
Средняя заполняемость — 61%
Разница с прошлым годом — 19%

А вот, собственно, Чангу. Рай для туристов и отнюдь не рай для владельцев бизнеса, прежде всего гостиничного. С ценами мы играть сильно не можем, поскольку конкуренция безумно высокая. Поэтому приходится поддерживать их на таком невысоком уровне, чтобы заполняемость совсем уж не просаживалась. Тут вообще есть идея уйти на долгосрочную аренду. Сейчас прорабатываем этот вариант.

В Индонезии третий день продолжается извержение вулкана Кракатау, который расположен в проливе между островами Ява и Суматра. Ближайшие к вулкану аэропорты, в том числе столичный, временно закрыты.

На Бали все работает нормально, от нас все это очень далеко, более тысячи километров, поэтому отменены только рейсы в места, где не принимают самолеты. По состоянию на утро понедельника это Джакарта, Бандунг и Лампунг.

Идея для собственников очень крупных яхт, припаркованных на Бали (и с большим количество свободного времени): можно подойти к вулкану Кракатау на три километра и посмотреть своими глазами на такое уникальное зрелище. А там, говорят, помимо пепла, идет еще и серьезный выброс лавы, так что посмотреть действительно есть на что.

Помню, когда извергался балийский вулкан Агунг в 2017 году, мы специально поехали с юга острова, чтобы запечатлеть этот момент. Такое, если есть возможность, пропускать нельзя. Зрелище на всю жизнь запоминается. И вот такая фотография осталась.

Тогда, кстати, аэропорт закрывали всего на несколько часов, после чего сообщение восстановили. Бали в этом плане везет — все вулканы находятся на севере острова на расстоянии 60 км от аэропорта. А везет с розой ветров — потенциальный пепел у вас сдувает на восток или запад в зависимости от сезона.