Телеграм канал «Бали Эксперт»

$53 млрд составили иностранные инвестиции в Индонезию в 2025 году В 2025 году иностранные инвесторы вложили в Индонезию $53 млрд через систему прямых иностранных инвестиций (FDI). Самый заметный вклад внесли граждане и компании Сингапура — $17,4 млрд. Это неслучайно: с 2021 года между странами действует двустороннее соглашение по поддержке инвестиций, которое предоставляет участникам рынка более надежную правовую защиту, включая доступ к международному арбитражу. Кроме того, инвесторы из Сингапура и Гонконга часто выбирают Индонезию из-за благоприятного налогового законодательства. Так, дивиденды в сторону Сингапура облагаются налогом 7,5%, а в Гонконг — 5%. При этом базовая ставка по другим странам варьируется в диапазоне 10-20%. Страны-лидеры по объему инвестиций в Индонезию: 🇸🇬 Сингапур — $17,4 млрд 🇭🇰 Гонконг — $10,6 млрд 🇨🇳 Китай — $7,5 млрд 🇲🇾 Малайзия — $4,5 млрд 🇯🇵 Япония — $3,1 млрд Наибольшей популярностью у иностранцев пользуется Западная Ява — в прошлом году на эту провинцию пришлось $9,2 млрд прямых инвестиций. За ней следуют Центральный Сулавеси с $7,4 млрд и Джакарта с $6 млрд. Самые привлекательные отрасли для инвестиций — перерабатывающая промышленность и металлургия.

Бали возглавил список лучших туристических направлений мира 2026 по версии TripAdvisor Бали признан лучшим туристическим направлением в мире по версии TripAdvisor в рамках премии Best of the Best Destinations. Эта премия присуждается местам и направлениям, которые получили большое количество восторженных отзывов и мнений от пользователей TripAdvisor в течение 12 месяцев. Бали ежегодно возглавляет десятки различных международных туристических рейтингов. Причем их получает не только сам остров, но и туристические деревни, отели, виллы и достопримечательности. Так, в конце 2025 года деревня Пемутеран на Бали, расположенная в округе Булеленг, получила награду Всемирной туристической организации ООН как лучшая туристическая деревня мира. Награды Travellers’ Choice Awards Best of the Best от TripAdviser Бали также получает не впервые. За последние пять лет остров дважды оказывался на первом месте и три раза — на втором. В туристическом сообществе только и разговоров, что о Бали.

Формы владения недвижимостью на Бали. Разбираемся в особенностях По закону традиционный фрихолд Hak Milik может принадлежать исключительно гражданам Индонезии. Иностранцы и иностранные компании не могут владеть Hak Milik напрямую — это следует из статьи 21 Аграрного закона Индонезии. Если вы девелоперская компания и планируете строительство, участок должен быть поставлен на баланс компании. На практике это означает конвертацию Hak Milik в Hak Guna Bangunan (HGB). HGB — это долгосрочное право застройки и коммерческого использования земли, предоставляемое на срок 30 лет + продление на 20 лет + обновление еще на 30 лет. Но при каждом продлении необходимо подтверждать, что участок используется по целевому назначению. Иностранные граждане могут законно учреждать компании в Индонезии и через такие компании владеть землей (с постройками или без) на основании HGB. Если земля находится у девелопера на праве HGB и предполагается продажа клиентам, ситуация становится сложнее. Лизхолд — самый распространенный вариант. Закон не устанавливает предельных сроков аренды и не ограничивает количество пролонгаций. Подробнее о формах владения недвижимостью в Индонезии читайте по ссылке: https://lyvinproperties.co/blog-ru/tpost/yra9ob2oa1-formi-vladeniya-nedvizhimostyu-na-bali-r

24,1 млн пассажиров обслужил аэропорт Бали в 2025 году Международный аэропорт Бали Нгурах-Рай отчитался о статистике по пассажиропотоку за 2025 год. С января по декабрь он обслужил 24,1 млн человек — 15,1 млн на международных рейсах и 8,9 млн на внутренних. Преобладание международных рейсов (63%) связано с улучшением воздушного сообщения на Бали. В 2025 году аэропорт запустил тринадцать новых международных маршрутов, в том числе в Ньюкасл (Австралия), Чхонджу (Южная Корея), Сайгон (Вьетнам) и Сычуань (Китай). Это еще больше расширило зону полетов на Бали и привлекло на остров новых туристов. В среднем пассажиропоток аэропорта Нгурах-Рай достигает двух миллионов пассажиров в месяц, или 66 тыс. пассажиров в день. Самые загруженные маршруты 2025 года: 🇮🇩 Джакарта — 4,2 млн 🇸🇬 Сингапур — 2,6 млн 🇲🇾 Куала-Лумпур — 1,7 млн 🇮🇩 Сурабая — 1,3 млн 🇦🇺 Мельбурн — 1,1 млн В июле 2025 года был зафиксирован самый большой пассажиропоток, достигший 2,3 млн пассажиров, или 76 тыс. пассажиров в день. Высокий пассажиропоток в этом месяце совпал с сезоном отпусков. Всего с января по декабрь 2025 года через аэропорт Нгурах-Рай на Бали прибыло 7,1 млн иностранных граждан. Страны-лидеры по пассажиропотоку на Бали: 🇦🇺 Австралия — 1,6 млн 🇮🇳 Индия — 584 тыс. 🇨🇳 Китай — 560 тыс.

$10,1 млрд потратили иностранные туристы на Бали в 2025 году Губернатор Бали Ваян Костер заявил, что иностранные туристы, посетившие Бали в 2025 году, потратили 170 трлн индонезийских рупий ($10,1 млрд). Это приблизительно 53% от общего объема валютных поступлений от туризма в стране. Из 13,9 млн иностранных туристов, прилетевших в Индонезию в прошлом году, 7,05 млн выбрали Бали в качестве основного места отдыха. Этот делает остров крупнейшим в стране источником валютных поступлений от туризма. Сегодня туристический сектор — основа экономики Бали, он обеспечивает 66% его доходов. И здесь все в полном порядке: прибыль гостиничного и ресторанного секторов постоянно растет, а заполняемость отелей составляет от 75 до 85%.

Новое видео на канале «Бали Эксперт» В этом ролике отвечаю на вопрос одного из моих подписчиков — с чего начать свой путь в девелопменте. Честно рассказываю о своих ошибках (без них никак) и даю советы, проверенные на практике. Смотреть по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=9hGuDgdtH2M

Изменение трендов на рынке недвижимости Бали в 2025 году Ушедший год был богат на события для Бали. Многим он запомнился в первую очередь тем, что власти острова наконец-то взялись за регулирование рынка недвижимости. Для одних это стало неожиданностью и поводом для беспокойства, для других — вполне закономерным процессом и новыми возможностями. Такими были основные тренды, которые мы заметили в 2025 году: 1. Рост спроса со стороны профессиональных инвесторов. Профессиональные инвесторы — это либо частные лица, кто не раз покупал зарубежную недвижимость, либо институциональные игроки, для которых это основная деятельность. В общем объеме сделок спрос со стороны таких покупателей увеличился на 35% по сравнению с прошлым годом. Особую активность показали крупные семейные фонды, которые с начала 2025-ого стали заходить в проекты, выкупая сразу существенный объем. Могу предположить, такой рост связан с тем, что после временной геополитической неопределенности — выборами нового президента Индонезии и губернатора Бали в 2024 году — профессиональные инвесторы получили нужные ответы и начали действовать. 2. Новый тенденция — инвестиции с фокусом на своих детей. Это совсем новый запрос, который набирает обороты с 2024 года. Особенно заметным он стал в 2025-м. Клиенты с детьми подросткового возраста, даже если сами не рассматривают переезд на Бали, создают такую возможность для молодого поколения, видя, как им здесь хорошо. Обычно такие покупатели выбирают что-то максимально надежное и безрисковое в престижных локациях. 3. Рост спроса на объекты для личного проживания. В 2025 году мы увидели вдвое больше людей, которые хотят купить недвижимость для себя, чтобы переехать прямо сейчас и спокойно жить на Бали. Раньше мы имели дело главным образом с инвесторами, ориентированными на получение дохода. Ситуации у всех разные, но есть очевидный факт: люди все охотнее выбирают Бали в качестве основного места жительства либо второго дома. Почему Бали? Помимо тропической природы, вечного лета и неповторимого лайфстайла, это еще и относительная доступность. Тот уровень комфорта, общечеловеческую ценность и безопасность, которые вы получаете на Бали за вполне приемлемые деньги, вряд ли можно найти где-либо еще в мире.