Телеграм канал «Бали Эксперт»

Годовой отчет Horwath о ситуации на гостиничном рынке Бали

Компания Horwath, специализирующаяся на экспертных исследованиях в области гостиничной недвижимости и глобально туризма, представила ежегодный отчет о ситуации на рынке Бали за 2025 год.

Основные выводы:
🔹 Иностранный турпоток растет. В 2025 году он составил 6,95 млн человек. Рост на 10% по сравнению с показателем 2024 года.
🔹 Австралия остается страной номер один по количеству туристов на Бали (1,63 млн человек), на втором месте— Китай (537 тыс.), причем число туристов оттуда в прошлом году выросло сразу на 20%.
🔹 Внутренний турпоток составил 9,6 млн человек.
🔹 Средняя заполняемость отелей достигла 73%. Средняя цена за ночь — $146. Выручка на номер — $103. Максимальная загрузка была зафиксирована в июле — 86%.

Из интересного.
Улувату показывает самые высокие средние цены за ночь — 291$. А самый впечатляющий рост цен за ночь зафиксирован в люксовом сегменте — на 8%, до $795. Сегмент upper scale продемонстрировал рост на 4%, до $285. Все, что попроще, роста не показывает, потому что испытывает давление со стороны конкурентов из-за переизбытка предложения.

Эксперты Horwath предсказывают существенный рост спроса на брендированную недвижимость. Сейчас ее доля на рынке не превышает 10%. Прогноз аналитиков связан с новыми правилами посуточной сдачи объектов недвижимости, которые усиливают контроль за онлайн-агрегаторами, в первую очередь Airbnb.

Иностранный турпоток в Индонезию вырос на 13% в феврале

Центральное статистическое агентство Индонезии сообщило, что в феврале 2026 года общее число иностранных туристов, прибывших в страну, достигло 1,16 млн человек — это на 13,3% больше по сравнению с февралем 2025 года.

С января по февраль общее число иностранных туристов в стране достигло 2,35 млн человек. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года турпоток вырос на 7,7%.

Топ-3 страны по количеству туристов:

🇨🇳 Китай — 13,01%
🇸🇬 Сингапур — 11,43%
🇲🇾 Малайзия — 11,18%

В Центральном статистическом агентстве отметили, что в феврале заметнее всего выросла доля китайских туристов — сразу на 35,9%. Это связано с продолжительным празднованием китайского нового года, который в этом году пришелся на 17 февраля.

За прошлый год иностранный турпоток составил 15,4 млн человек, что на 4% ниже рекордных показателей 2019 года. Поэтому у 2026 пока есть все шансы поставить новый рекорд по количеству иностранных туристов.

Два индонезийских ресторана попали в список 50 лучших в Азии

Балийский ресторан Locavore NXT и August в Джакарте попали в число 50 лучших ресторанов Азии в 2026 году по версии рейтинга 50best.

Locavore NXT — проект одного из самых известных кулинарных дуэтов Бали в лице Элке Плaсмейера и Рэя Адриана. Группа уже наделала шуму со своим первым рестораном Locavore в центре Убуда, с которым они ежегодно брали множество наград. Общий посыл их работы — все локальное и органическое, вплоть до того, что даже алкоголь свой делают.

Второй индонезийский ресторан из списка находится в районе SCBD в Джакарте и называются August. Он берет эту награду уже второй год подряд. Кухней там заправляет шеф Ганс Кристиан, акцент делается на разнообразии блюд с многочисленных островов Индонезии.

Премия 50best считается «Оскаром» в сфере гостеприимства, своего рода гарантия качества. Если отель или ресторан сюда попадает, можете быть уверены, что это действительно исключительное место.

Влияние ситуации в Персидском заливе на рынок недвижимости Бали

В прошлом месяце мы пообщались почти со всеми агентами и по продаже зарубежной недвижимости, которые работают одновременно в Дубае и на Бали. А у нас таких более сотни. И все как один говорят: ситуация непростая, рынок остановился в ожидании разрешения ситуации.

Какой инвестиционный тезис всегда был у Дубая и массово продвигался по всем каналам? Это тихая гавань, которая гарантирует безопасность. И на этот тезис шли клиенты. Сейчас же этот тезис очевидно дал сбой.

Согласно статистике крупнейших русскоговорящих агентств недвижимости, последние пять лет Дубай был на первом месте по продажам, на него приходилась большая часть всех заключаемых сделок. Исключения составляли лишь отдельные компании, которые специализировались на локальных рынках.

Если сравнить объем продаж недвижимости по трем направлениям — Дубай, Таиланд и Бали, распределение будет выглядеть следующим образом:

🔹 Дубай — 70%
🔹 Таиланд — 20%
🔹 Бали — 10%

За последний месяц лично мне написали более десяти риелторов из Дубая с предложением сотрудничества. Никто из них раньше не работал с Бали. Количество прямых запросов за месяц выросло в два раза, агентских — еще больше.

Если рассуждать логически, когда больше половина объема продаж зарубежной недвижимости в моменте начинает переходить в другие юрисдикции, то это само собой будет иметь прямые последствия для этих стран.

У нас на Бали вообще довольно скромный объем предложения недвижимости, и на рынок прямо влияют любые негативные сценарии в других регионах. Это, очевидно, тот самый случай.

Итоги празднования Идул Фитри в Индонезии в цифрах

Празднование Идул Фитри, во время которого проходит самая массовая временная миграция в Индонезии, подходит к концу. Банки и госорганы начинают работать по обычному графику. Многочисленные стройки на острове постепенно возобновляются.

Что по цифрам за эти 15 дней праздников, с 15 по 29 марта?

🔹147,5 млн человек путешествовали по территории страны. Это на 3% больше, чем ожидали и на 6% меньше, чем в прошлом году.

🔹942 тыс. пассажиров прошли через аэропорт Бали за 15 дней.

🔹 Из 5705 рейсов 2875 — внутренние, 2879 — международные.

Южнокорейцы на Бали

Сможете угадать топ-3 страны по тратам на человека в зарубежных путешествиях? По статистике, тройка лидеров выглядит так:

1. Австралия — $3078
2. Южная Корея — $3040
3. Сингапур — $2966

Южнокорейцы находятся на четвертом месте по количеству туристов на Бали — в 2025 году их число достигло 358 тыс. И они же показывают второй показатель роста турпотока на Бали за прошлый год — 22%. Первые — россияне с 31%.

К чему я это все. С Австралией и Сингапуром мы работаем достаточно давно, они традиционно частые гости на Бали, и мы встречаем их во всех наших комплексах. А вот южнокорейцев до прошлого года у нас практически не было.

Стали разбираться, и вот что выяснили. Корейцы, как и другие представители развитой части Азии, любят брендированные места размещения — это связано исключительно с надежностью. То есть они ни в какой степени не готовы рисковать своим отпуском и поэтому останавливаются только в качественных сетевиках или бутик-отелях — в зависимости от своего бюджета. В исключительных случаях южнокорейцы могут выбрать отдельные виллы под управлением проверенных операторов.

«Чем Lyvin хуже?» — подумали мы и решили поработать с южнокорейскими гостями чуть плотнее. Кажется, у нас с ними общие представления о ценностях, надежности и сервисе. И потом, они неплохо увеличивают заполняемость отелей в низкий сезон — с ноября по апрель, когда у них холодно, а у нас тепло. У нас всегда тепло, это вообще безусловный плюс Бали.

В общем, к нам в Lyvin Melasti по очереди заехали известный южнокорейский актер — чтобы провести фотосессию для журнала Esquire и знаменитая K-pop исполнительница. Оба, само собой, понаделали контента для своих соцсетей. После этого комплекс уже вторую неделю работает на полной загрузке, что крайне необычно для низкого сезона. А бронирования тем временем продолжают поступать уже на летние месяцы. Приятно.

595 тысяч пассажиров обслужил аэропорт Бали во время празднования Идул Фитри

За 10 дней празднования Идул Фитри международный аэропорт Бали Нгурах-Рай обслужил в общей сложности 595 тыс. пассажиров. Это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По сравнению с прошлым годом на 5% выросло и количество рейсов — до 3,6 тыс. Самыми загруженными внутренними маршрутами стали Тангеранг, Сурабая и Ломбок Прайя. Среди международных маршрутов лидеры — Сингапур, Куала-Лумпур и Перт.

Общую статистику по иностранному пассажиропотоку будем смотреть на следующей неделе, но по предварительным цифрам просадки в связи с ситуацией на Ближнем Востоке пока не заметно.
Более того, AirAsia уже объявила о запуске дополнительных рейсов из Мельбурна из-за растущего спроса со стороны австралийцев.