Телеграм канал «Бали Эксперт»

Про ликвидацию российских и украинских деревень на Бали

В пятницу по всем крупным новостным каналам прошла новость о том, что губернатор Бали Ваян Костер в интервью «РИА-Новости» заявил, что ликвидировал на острове некие российские и украинские деревни. Со мной лично связывались отдельные СМИ для комментариев.

Рассказываю, откуда все пошло. Президент Индонезии Прабово Субианто вчера вылетел в Москву на встречу со своим российским коллегой. Третий раз за год. Логично, что российские и индонезийские СМИ активно освещают историю двусторонних отношений. Поскольку туризм — главное, что сейчас связывает наши страны в глазах широкой общественности, СМИ сосредоточились на этой теме.

Хронология событий.
7 апреля губернатор Ваян Костер дал интервью агентству «Россия сегодня» и рассказал, сколько туристов в год получает остров, как растет его экономика и как они рады видеть гостей из разных стран. Эта новость прошла по всем местным каналам.

9 апреля президент Индонезии заявил, что его страна останется самой безопасной в случае начала Третьей мировой войны. Вот почему россияне и украинцы живут тут в таком количестве. Он также добавил, что надо создавать условия для того, чтобы больше иностранцев сюда приезжало и инвестировали в местную экономику. Мол, мы рады всем. Эта новость также прошла по всем местным и даже части международных СМИ.

10 апреля Костер в интервью «РИА-Новости» рассказал, что дал задание ликвидировать некие российско-украинские деревни в Гиньяре. Эта новость была замечена только в российских СМИ. И она сильно выделяется на фоне общей информационной повестки. И тот факт, что местные СМИ проигнорировали такое громкое заявление, наводит на определенные мысли.

Но вернемся к мифическим деревням, о которых зашла речь. По всей видимости, здесь говорится о проекте «Парк Убуд», так как это единственное место на острове, которое называлось русской деревней. Там действительно жили преимущественно русскоговорящие гости.

В конце 2024 этот проект столкнулся со сложностями из-за нарушений правил застройки, к нему тогда было приковано пристальное внимание властей и общественности. Но с тех пор, насколько мне известно, проект перезапустили, с правилами застройки разобрались, и сейчас там все нормально функционирует.

Во всей этой истории мне непонятно, почему тема полуторагодовалой давности вдруг всплыла накануне визита президента Индонезии в Россию. С другой стороны, губернатор Бали славится своими смелыми инициативами и не менее смелыми интервью. Возможно, просто вспомнил эту историю и с открытой душой ею поделился. По-балийски.

О моделировании поведения гостей и важности мелочей в дизайне

Главный человек по эстетическому наполнению в Lyvin Properties Виктория Соковых написала для архитектурного издания «Локус» колонку о том, как создаются пространства, куда хочется возвращаться, на примере наших комплексов.

Читайте подробнее по ссылке.

Годовой отчет Horwath о ситуации на гостиничном рынке Бали

Компания Horwath, специализирующаяся на экспертных исследованиях в области гостиничной недвижимости и глобально туризма, представила ежегодный отчет о ситуации на рынке Бали за 2025 год.

Основные выводы:
🔹 Иностранный турпоток растет. В 2025 году он составил 6,95 млн человек. Рост на 10% по сравнению с показателем 2024 года.
🔹 Австралия остается страной номер один по количеству туристов на Бали (1,63 млн человек), на втором месте— Китай (537 тыс.), причем число туристов оттуда в прошлом году выросло сразу на 20%.
🔹 Внутренний турпоток составил 9,6 млн человек.
🔹 Средняя заполняемость отелей достигла 73%. Средняя цена за ночь — $146. Выручка на номер — $103. Максимальная загрузка была зафиксирована в июле — 86%.

Из интересного.
Улувату показывает самые высокие средние цены за ночь — 291$. А самый впечатляющий рост цен за ночь зафиксирован в люксовом сегменте — на 8%, до $795. Сегмент upper scale продемонстрировал рост на 4%, до $285. Все, что попроще, роста не показывает, потому что испытывает давление со стороны конкурентов из-за переизбытка предложения.

Эксперты Horwath предсказывают существенный рост спроса на брендированную недвижимость. Сейчас ее доля на рынке не превышает 10%. Прогноз аналитиков связан с новыми правилами посуточной сдачи объектов недвижимости, которые усиливают контроль за онлайн-агрегаторами, в первую очередь Airbnb.

Иностранный турпоток в Индонезию вырос на 13% в феврале

Центральное статистическое агентство Индонезии сообщило, что в феврале 2026 года общее число иностранных туристов, прибывших в страну, достигло 1,16 млн человек — это на 13,3% больше по сравнению с февралем 2025 года.

С января по февраль общее число иностранных туристов в стране достигло 2,35 млн человек. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года турпоток вырос на 7,7%.

Топ-3 страны по количеству туристов:

🇨🇳 Китай — 13,01%
🇸🇬 Сингапур — 11,43%
🇲🇾 Малайзия — 11,18%

В Центральном статистическом агентстве отметили, что в феврале заметнее всего выросла доля китайских туристов — сразу на 35,9%. Это связано с продолжительным празднованием китайского нового года, который в этом году пришелся на 17 февраля.

За прошлый год иностранный турпоток составил 15,4 млн человек, что на 4% ниже рекордных показателей 2019 года. Поэтому у 2026 пока есть все шансы поставить новый рекорд по количеству иностранных туристов.

Два индонезийских ресторана попали в список 50 лучших в Азии

Балийский ресторан Locavore NXT и August в Джакарте попали в число 50 лучших ресторанов Азии в 2026 году по версии рейтинга 50best.

Locavore NXT — проект одного из самых известных кулинарных дуэтов Бали в лице Элке Плaсмейера и Рэя Адриана. Группа уже наделала шуму со своим первым рестораном Locavore в центре Убуда, с которым они ежегодно брали множество наград. Общий посыл их работы — все локальное и органическое, вплоть до того, что даже алкоголь свой делают.

Второй индонезийский ресторан из списка находится в районе SCBD в Джакарте и называются August. Он берет эту награду уже второй год подряд. Кухней там заправляет шеф Ганс Кристиан, акцент делается на разнообразии блюд с многочисленных островов Индонезии.

Премия 50best считается «Оскаром» в сфере гостеприимства, своего рода гарантия качества. Если отель или ресторан сюда попадает, можете быть уверены, что это действительно исключительное место.

Влияние ситуации в Персидском заливе на рынок недвижимости Бали

В прошлом месяце мы пообщались почти со всеми агентами и по продаже зарубежной недвижимости, которые работают одновременно в Дубае и на Бали. А у нас таких более сотни. И все как один говорят: ситуация непростая, рынок остановился в ожидании разрешения ситуации.

Какой инвестиционный тезис всегда был у Дубая и массово продвигался по всем каналам? Это тихая гавань, которая гарантирует безопасность. И на этот тезис шли клиенты. Сейчас же этот тезис очевидно дал сбой.

Согласно статистике крупнейших русскоговорящих агентств недвижимости, последние пять лет Дубай был на первом месте по продажам, на него приходилась большая часть всех заключаемых сделок. Исключения составляли лишь отдельные компании, которые специализировались на локальных рынках.

Если сравнить объем продаж недвижимости по трем направлениям — Дубай, Таиланд и Бали, распределение будет выглядеть следующим образом:

🔹 Дубай — 70%
🔹 Таиланд — 20%
🔹 Бали — 10%

За последний месяц лично мне написали более десяти риелторов из Дубая с предложением сотрудничества. Никто из них раньше не работал с Бали. Количество прямых запросов за месяц выросло в два раза, агентских — еще больше.

Если рассуждать логически, когда больше половина объема продаж зарубежной недвижимости в моменте начинает переходить в другие юрисдикции, то это само собой будет иметь прямые последствия для этих стран.

У нас на Бали вообще довольно скромный объем предложения недвижимости, и на рынок прямо влияют любые негативные сценарии в других регионах. Это, очевидно, тот самый случай.

Итоги празднования Идул Фитри в Индонезии в цифрах

Празднование Идул Фитри, во время которого проходит самая массовая временная миграция в Индонезии, подходит к концу. Банки и госорганы начинают работать по обычному графику. Многочисленные стройки на острове постепенно возобновляются.

Что по цифрам за эти 15 дней праздников, с 15 по 29 марта?

🔹147,5 млн человек путешествовали по территории страны. Это на 3% больше, чем ожидали и на 6% меньше, чем в прошлом году.

🔹942 тыс. пассажиров прошли через аэропорт Бали за 15 дней.

🔹 Из 5705 рейсов 2875 — внутренние, 2879 — международные.