Телеграм канал «Бали Эксперт»

Губернатор Бали хочет запретить сервис Airbnb Разбираемся, что на этот раз предложил запретить губернатор Бали. Дословно он предложил прекратить практику размещения туристов по системе онлайн-бронирований на Airbnb, поскольку сервис дает недостаточно вложений в балийскую экономику. В частности, по словам губернатора, через онлайн-сервисы сдаются отели и виллы без должных лицензий — таких насчитывается около двух тысяч. Представитель ассоциации отелей и ресторанов Бали также поделился своей статистикой. В объединении 378 членов, тогда как на онлайн-платформах листингов более 16 тысяч. История противостояния местных властей с Airbnb насчитывает не менее десяти лет, если не больше. Из последнего я помню новость от 2022 года, когда на острове хотели создать реестр легальных вилл — таких, которые стоят на правильной земле с разрешением на строительство, имеют арендную лицензию и налоговый номер. И такую инициативу можно понять. С одной стороны, у вас отельная ассоциация Бали, которая включает в себя все крупные отели острова. Они платят налоги, инвестируют в инфраструктуру, играют по правилам. И, конечно, им обидно, когда туристы заселяются не только к ним. А еще обиднее, когда ты один из немногих, кто платит налоги. На любом рынке наступает такой момент, когда всем надо легализовываться — получать специальные лицензии на управление, налоговые номера, чтобы работать в белом поле. Бороться с площадками по онлайн-бронированию отелей, на мой взгляд, бессмысленно. Сейчас в среднем по миру больше половины бронирований контролируется онлайн-платформами. И аналитики предсказывают, рост до 70% в течение пяти лет. А вот регулировать рынок очень даже стоит. Причем законы все есть, в том числе по правилам застройки, эксплуатации и управления арендными объектами. Может, просто начать более плотно следить за их исполнением?

$1,1 млрд инвестировали иностранцы в экономику Бали в третьем квартале 2025 года Балийское агентство по инвестициям оценило объем иностранных вложений в экономику острова в третьем квартале 2025 года — он превысил $1,1 млрд. Активнее всего инвесторы вкладывали в жилищное строительство, гостиницы и рестораны, промышленность, торговлю, а также транспорт, склады и телеком. Топ-5 стран по объему инвестиций в этом квартале выглядит так: 🇦🇺 Австралия — $138,3 млн 🇷🇺 Россия — $135,9 млн 🇸🇬 Сингапур — $131,3 млн 🇫🇷 Франция — $84,2 млн 🇳🇱 Нидерланды — $60 млн Общий целевой объем инвестиций на Бали к 2025 году составляет $2,7 млрд. Этот показатель включает как прямые иностранные инвестиции, так и внутренние. По состоянию на третий квартал 2025 года объем реализованных инвестиций на Бали достиг $1,9 млрд.

Друзья, вебинар по инвестициям на Бали начнется через 2 часа, в 17 по Бали (12 по Москве). Обсудим все наболевшие вопросы и посмотрим на перспективы рынка недвижимости острова. Регистрируйтесь по ссылке и приходите. Увидимся!

12,8 млн иностранных пассажиров прошли через аэропорт Бали с начала года Международный аэропорт Бали Нгурах-Рай отчитался о статистике по пассажиропотоку за 2025 год. С января по октябрь он составил 20,3 млн человек. Международные перелеты показали рост на 9% по сравнению с 2024-м и достигли 12,8 млн пассажиров. Среднесуточный пассажиропоток составил 67 тыс. человек. Сейчас аэропорт Бали обслуживает 57 направлений — 36 внутренних и 21 международное. С начала года он принял дополнительные 14 рейсов от 10 авиакомпаний, включая Saudia Airlines, Thai Lion Air, Vietnam Airlines, Trans Nusa, Indonesia Air Asia, IndiGo и другие. Карго-перевозки показали рост на 9,5%. Большую часть товарооборота также обеспечивают международные рейсы. Растем-с.

Приглашаю на вебинар по инвестициям в недвижимость на Бали 2 декабря в 12 часов (по Москве) я проведу вебинар для инвесторов, которые рассматривают покупку недвижимости на Бали. На вебинаре обсудим: – Привлекательность Бали по сравнению с другими популярными рынками Азии; — Какие изменения произошли на острове за последний год и что они значат для инвесторов; — Как выбрать правильный объект для инвестиций; — Что нужно знать об особенностях налогообложения для иностранцев; — Предварительные итоги года от Lyvin Properties и прогнозы на 2026 год. Регистрируйтесь по ссылке и приходите на вебинар — всё обсудим. До встречи!

Консервация пляжа Бингин отменяется Глава района Бадунг Ваян Арнава поделился планами развития пляжа Бингин на 2026 год. После окончания сноса незаконных построек, которые власти острова начали летом этого года, пляж хотят превратить в туристический центр. Он должен составить конкуренцию основному туристическому магниту района — храму Улувату. Других подробностей предстоящих работ на Бингине чиновник не раскрыл, упомянул лишь возможность построить еще одно место для проведения традиционных танцев кечак. Что все это значит? Во-первых, этому месту уже точно не вернут первозданный вид, на что многие надеялись и что изначально обещали общественности. Но есть и плюсы — свалки от разрушенных после сноса зданий здесь также не будет. Во-вторых, развитие Бингина будет идти по своему особому пути. В отличие от уже реализованных проектов благоустройства государственных пляжей, например Пандава, Гуюнг Паюнг и Меласти, на Бингине невозможно провести отдельную дорогу для автобусов и создать достаточное количество количество парковочных мест из-за дефицита земли. Поэтому здесь потребуется креатив. В-третьих, очевидно, что параллельно с благоустройством пляжа планируется улучшение инфраструктуры в районе Бингин. Это необходимо, чтобы сделать его пригодным для увеличения туристического потока. Могу предположить, что все это будет напоминать верхнюю часть пляжа Меласти, только без широкой дороги: облагороженные террасы с озеленением, часть которых точно уйдет под коммерческие нужды. Не зря уже год ходят слухи, что один из крупнейших бич-клабов Бали хочет открыться где-то в районе Бингина-Улувату.

Джакарта — самый населенный мегаполис мира Согласно новому отчету ООН, столица Индонезии Джакарта — самый населенный мегаполис мира: здесь проживает 42 млн человек, а плотность населения составляет 22 тыс. человек на один квадратный километр. На втором месте — столица Бангладеша Дакка (40 млн человек), на третьем — Токио (33 млн человек). Возможно, ООН несколько поменяла систему подсчета. За последние пять лет я видел разные оценки численности населения индонезийской столицы — в среднем от 32 млн до 34 млн человек. Рост до 42 млн, вероятно, связан с учетом новых административных единиц, которые образуют агломерацию Джакарта. В любом случае, это очень много. И согласно прогнозу ООН, рост городского населения по всему миру будет только ускоряться. В 1950 году в городах проживало только 20% населения Земли, а к 2050-ому ожидается, что урбанизация охватит 2/3 человечества. Минусы этого процесса очевидны: плохая экология и, как следствие, проблемы со здоровьем у городского населения. Неудивительно, что Джакарта — Бали — самый популярный маршрут в аэропорту столицы Индонезии: в неделю отсюда вылетает по 270 рейсов, чтобы подышать океанским воздухом, посмотреть на зелень и поправить здоровье. То же самое происходит и во всем мире. Жители перенаселенных мегаполисов всячески ищут возможность выбираться в места с приятным климатом и экологией — хотя бы во время отпуска. Это, кстати, одно из убедительных объяснений, почему международный туризм ежегодно показывает двузначный рост.