Телеграм канал «Бали Эксперт»

Про инвестиции и поиск крутого продукта

Если вы давно следите за этим каналом, то, наверное, заметили, что от чисто финансово-инвестиционной повестки мы повернули в сторону разговоров о создании крутых продуктов. Я также пристально слежу за макроэкономикой, отчетами по интересующим отраслям и сопутствующей информацией, но основной фокус сильно изменился.

Мой отец, юрист с 40-летним стажем, мне говорил: чтобы разбираться в праве, не обязательно знать наизусть законы и контролировать публикации разъяснений и судебную практику. Надо понимать суть права, как оно работает, на чем зиждется, откуда пришло и куда направляется.

С финансами так же. Цифры в аналитических обзорах, финмоделях, отчетах компаний и маркетинговых материалах — дело, конечно, всегда очень интересное. Но чтобы увидеть реальное положение дел, надо смотреть на эти цифры через призму своего опыта да и просто здравого смысла.

А вывод из всей доступной информации и опыта напрашивается вот какой: для хорошей инвестиции надо в первую очередь искать крутой продукт. Базовая инвестиционная ценность кроется не в щедрых обещаниях и активной рекламе, а в конкурентном преимуществе перед остальным рынком за счет ряда объективных показателей. Именно это в конечном итоге дает лучший финансовый результат.

Чтобы такой продукт найти, нужно иметь хорошую насмотренность. Если мы говорим про туристическую недвижимость, надо останавливаться в крутых отелях с исключительной архитектурой, дизайном и сервисом, знаковых ресторанах, спа и других туристических локациях для досуга.

План этот рабочий по нескольким причинам. Во-первых, это приятно, поскольку места действительно достойные. И еще, даже не являясь профессиональным инвестором, человек с насмотренностью и развитым чувством прекрасного меньше рискует попасть в сомнительные инвестиционные истории.

В завершение хочу поделиться последним видео об одной нашей вилле в проекте Lyvin Melasti. Ролик в полной мере отражает мое видение тропической эстетики и ценности для гостя. И еще он очень красивый.

https://www.youtube.com/watch?v=rPVdgQLjxN0

Как полиция на Бали защищает местный бизнес

Гостиничное дело — это не всегда про создание счастливых впечатлений. Любая работа с людьми довольно часто выливается в решение конфликтных ситуаций и поиск решений не самых стандартных вопросов.

Одна такая ситуация произошла у нас в конце прошлой недели. Мы получили бронирование на 10 дней, которое было оплачено с двух разных аккаунтов одной известной платежной системы. При заселении гости предоставили паспорта, которые не соответствовали платежным данным. Но такое случается, и никто на это особого внимания не обратил.

Через неделю после заезда постояльцев нам пришло уведомление, что платежи по оплатам отклонены владельцами аккаунтов. Персонал попросил гостей оплатить проживание банковской картой или наличными. На протяжении трех дней они под разными предлогами уходили от ответа. Балийцы очень милые люди: давить, требовать, угрожать не в их природе. Этим, по всей видимости, и пользовались гости — платить не спешили, на контакт не шли.

В итоге скопилась солидная сумма долга, прощать который мы не были готовы. Опасаясь, что гости покинут виллу, не оплатив проживание по бронированиям с отозванными платежами, мы приняли решение подключить силовые службы, но я не представлял, как это работает на Бали. Мы вызвали полицию. Честно — без особенных ожиданий. Однако итог был впечатляющем.

Спустя час после обращения у нас была бригада из четырех полицейских, которые опросили операционистов и притормозили наших несговорчивых гостей. Одновременно с этим подключилась миграционная служба Бали, которая проверила легальность их нахождения в стране. Полицейские провели профилактическую беседу, гости расплатились наличными и съехали — все остались довольны, наверное.

Вывод: даже в отсутствие видимости работы системы (а такое мнение может сложиться у тех, кто видел, как на Бали организовано хотя бы дорожное движение), она вполне себе работает, когда надо.

Число иностранных туристов в Индонезии продолжает расти

Центральное статистическое агентство Индонезии сообщило, что в январе страну посетили более 1 млн иностранных туристов. Это на 1,1% больше, чем в январе 2025 года.

Топ-3 страны по количеству туристов в Индонезии:

🇲🇾 Малайзия — 150,5 тыс.
🇦🇺 Австралия — 145,9 тыс.
🇨🇳 Китай — 105,3 тыс.

Чуть больше половины всех туристов (500,1 тыс.) въехали в Индонезию через балийский аэропорт Нгурах-Рай. В тройку главных ворот страны также вошли аэропорт Сукарно-Хатта в Джакарте, который обслужил 212,8 тыс. пассажиров, и аэропорт Ханг Надим в Батаме, через который прошли 124,2 тыс. человек.

Не вылетевшим с Бали из-за конфликта в Иране туристам бесплатно продлят визы

В результате закрытия воздушного пространства над Персидским заливом и отмены рейсов сотни иностранных пассажиров оказались заблокированы на острове. Речь идет, в частности, об отмене 16 международных рейсов из аэропорта Нгурах-Рай в Катар, Дубай и Абу-Даби.

Пока нет даже приблизительного прогноза, когда возобновятся полеты, поэтому количество отмененных рейсов будет возрастать с каждым днем. Поэтому глава иммиграционной службы аэропорта Нгурах-Рай, заявил, что власти окажут помощь иностранным гражданам, чьи визы истекают или уже истекли из-за отмены рейсов.

Это позволит предотвратить нарушения иммиграционного законодательства Индонезии. За один день нахождения в стране с просроченной визой предусмотрен штраф $65 в сутки.

Ну а кому срочно надо лететь, и страны арабского региона не являются вашим финальным пунктом назначения, рассмотрите маршрут через Китай или любую соседнюю страну. Там все спокойно.

Опубликовано

Новое видео на канале «Бали Эксперт»

Вчера мы провели первый прямой эфир в Instagram — говорили про экономику исключительных впечатлений. Спасибо всем, кто присоединился, получилось интересно. Будем развивать и совершенствовать этот формат. Пишите, какие темы еще хотелось бы обсудить.

А пока делюсь ссылкой на вчерашний эфир: https://youtu.be/qXHlbWMq0ZI?si=Ha5Xv2yTQSRvdVL8

144 млн индонезийцев планируют поездки по стране во время весенних праздников

Индонезия готовится к одному из самых масштабных ежегодных всплесков пассажирских перевозок — празднику Идул Фитри (Ураза-байрам). По прогнозам Министерства транспорта, в этот период поездки по стране совершат 143,9 млн человек — это примерно половина всего населения Индонезии.

Первый пик перевозок прогнозируется на 13 марта и 18 марта, вторая волна ожидается 23 марта и 28 марта. Больше всего путешественников примет Центральная Ява — около 38,7 млн человек. Далее Западная Ява— эту провинцию посетят около 31 млн человек. В числе других популярных направлений — Джакарта с 19,9 млн туристов и Восточная Ява с 17,1 млн человек.

Банки не работают как минимум неделю во время основных праздничных дней, госорганы уходят на каникулы на полторы-две недели. Строительные работы прекращаются обычно на более долгий срок — до месяца.