Телеграм канал «Бали Эксперт»

Недавно побывал в студии одного из самых известных архитекторов Австралии — Уильяма Смарта. Человек уже 30 лет ведет частную практику и живет непосредственно над своим офисом. Уильям объясняет это тем, что так у него больше пространства для поиска новых идей: здесь стол себе поставил, там — доску, чтобы можно было сделать набросок. Тут же спустился к коллегам вниз, чтобы полностью погрузиться в рабочий процесс. А чтобы еще лучше думалось, по офису всегда бегает его собака.

Детей, как вы понимаете, у него нет, а то вся эта идилия сразу бы накрылась медным тазом. Зато есть большая фантазия. По уровню вовлеченности в работу и поиску нестандартных решенией Уильяма не с кем сравнить.

Когда он показал нам свои апартаменты над офисом, я был поражен, потому что не знал, что так в принципе было можно. Это самый смелый дизайн резиденции, что мне доводилось видеть.

На таких людях, как Уильям, по сути, и держится прогресс, создание чего-то принципиально нового, эксперименты с нестандартными решениями. Он ведет смелые, необычные проекты с сумасшедшим вниманием к деталям.

И вот что я в связи с этим подумал. Секрет успеха заключается в том, что надо стать фриком своего дела. Надо любить его, инвестировать свое время и энергию как никто другой — именно это позволит вам смотреть на процесс с другой стороны и искать решения, недоступные другим. Только тогда могут получиться действительно знаковые продукты, которые будут выделяться на рынке — и ваши клиенты это сразу почувствуют.

Пусть это будет пятничная мудрость на сегодня.

ВВП Индонезии рекордно вырос в первом квартале 2026 года

По данным Статистического управления Индонезии, ВВП страны в первом квартале 2026 года вырос на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это выше показателя четвертого квартала 2025 года, когда ВВП достиг 5,4%Такой темп роста — самый быстрый с третьего квартала 2022 года. Он стал возможен в первую очередь благодаря увеличению государственных расходов на 21,8%.

Рост потребительских расходов, на долю которых приходится более половины ВВП Индонезии, в этом квартале составил 5,5% в годовом исчислении. Этому пособствовал священный для мусульман месяц Рамадан, во время которого обычно увеличиваются траты на путешествия. Инвестиции выросли на 5,9% против 6,1% в предыдущем квартале.

Правительство Индонезии ставит цель роста ВВП на уровне 5,4% в 2026 году, в то время как Центральный банк прогнозирует рост на уровне 4,9%–5,7% за год. Финансовые аналитики и экономисты прогнозируют, что правительство может быть вынуждено сократить расходы, чтобы сбалансировать, например, субсидии на топливо, цены на которое не повышались с момента войны в Иране.

Число иностранных туристов в Индонезии увеличилось на 10,5% в марте

Центральное статистическое агентство Индонезии поделилось последними данными по туристической активности в стране. Так, в марте Индонезию посетило 1,09 млн человек, что на 10,5% больше по сравнению с мартом 2025 года. За первый квартал 2026 года общее число иностранцев достигло 3,44 млн, что на 8,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средние расходы иностранных путешественников за одно посещение составили $1,3 тыс. при средней продолжительности пребывания 10,8 ночи.

Топ-3 страны по количеству туристов в Индонезии:

🇲🇾 Малайзия — 186,5 тыс. (17,1%)
🇦🇺 Австралия — 130,7 тыс. (12%)
🇸🇬 Сингапур — 102,8 тыс. (9,4%)

Количество внутренних туристических поездок в первом квартале 2026 года достигло 319,51 млн, что на 13,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Собственно, мое предположение, что ситуация на Ближнем Востоке не повлияет на туристическую активность в Индонезии, видимо, оказалось верным. Люди в 2026 будут отдыхать в любом случае. Это мы видели даже во времена ковида. Просто будут выбирать направления более тщательно.

Кстати, про другие направления. Таиланд за март показал падение на 3,3%. Общее падение турпотока за первый квартал этого года составил 2,2%. С учетом просадки прошлого года — уже на 10% меньше, чем в рекордном 2024-м. Зато его главный конкурент — Вьетнам продолжает наращивать обороты с ростом турпотока на 12% за первые три месяца 2026 года.

На Бали создадут финансовый центр. И это не шутка

Идея создания на Бали финансового центра обсуждается уже пару лет. Новая нейтральная локация должна была открыть возможность иностранным капиталам искать инвестиционные возможности внутри Индонезии и диверсифицировать риски современной геополитики. В качестве образца предлагалось взять международный финансовый центр в Дубае.

С учетом того, что последние два месяца творится на Ближнем Востоке, лучшей рекламы для такой инициативы не придумаешь. Поэтому президент Индонезии Прабово Субианто издал указ учредить специальную зону и найти место для создания будущего финансового центра на Бали.

После этого все начало развиваться стремительными темпами. В пятницу министр экономики Индонезии Аирланга Хартарто прилетел на Бали вместе с главой крупнейшего суверенного фонда страны Danantara, чтобы проверить готовность специальной экономической зоны Кура-Кура (в простонародье Серанган). Это отдельный остров размером 500 га, который находится в десяти минутах от аэропорта Бали и соединен с ним платной дорогой. Там же, по соседству, находится единственная во всей Индонезии марина для суперъяхт и основной порт, где швартуются пассажирские лайнеры.

Единственное, что нарушает эту идиллию, — крупнейшая мусорная свалка Сувунг, которая расположена прямо на основной дороге к острову. Власти пытаются закрыть ее который год, но пока безуспешно. Именно поэтому создание финансового центра должно начаться с решения основного вопроса — закрытия, консервации и озеленения старой свалки и открытия альтернативных сортировочных пунктов в других частях острова.

Кроме того, мегапроект, очевидно, потребует развития общей инфраструктуры — поэтому если центральные власти на полном серьезе хотят его реализовать, мы должны увидеть существенный объем инвестиций в инфраструктуру острова.

Результаты объектов Lyvin за апрель

Апрель — традиционно низкий сезон на Бали, когда зимние праздники позади, и остров готовится к пиковым летним нагрузкам. Обычно они продолжаются с июня по сентябрь.

Но в этот раз визуально людей было много, особенно в районе Бингин-Улувату. Официальная статистика по прилетам и средней заполняемости по рынку должна появиться в ближайшие недели, а пока делюсь апрельскими данными по нашим объектам и сравниваю их с прошлыми годами.

1. Lyvin Bingin

Заполняемость:
апрель 2026: 88%;
апрель 2025: 68%;
апрель 2024: 50%.

Цены за ночь:
апрель 2026: $460;
апрель 2025: $424;
апрель 2024: $337.

Lyvin Bingin показал самую высокую заполняемость и цену за ночь для низкого сезона за все три года работы. Что еще удивило: количество бронирований за месяц в марте и апреле выросло почти в три раза по сравнению с прошлым годом. На это могло повлиять то, что из-за возросших цен на билеты и общей неопределенности жители соседних стран стали планировать отдых поближе к дому (у нас на Бали).

2. Lyvin Melasti Villas

Заполняемость: 71%;
Средние цены за ночь: $363.

Lyvin Melasti Villas показал самую высокую заполняемость с момента открытия комплекса. За это, в частности, нужно сказать спасибо популярным гостям из Южной Кореи, которые были у нас в марте. После этого количество бронирований возросло кратно.

3. Lyvin Berawa

Заполняемость
апрель 2026: 92%;
апрель 2025: 51%.

Цены за ночь:
апрель 2026: $193;
апрель 2025: $236.

В Lyvin Berawa при высокой заполняемости цены немного просели. Но это максимум того, что мы можем сделать — слишком большое предложение в районе при относительно невысоком спросе со стороны платежеспособной аудитории.

Выводы. В последние месяцы было много разговоров о том, как ситуация на Ближнем Востоке отразится на заполняемости отелей на Бали. Я уже высказывал мнение, что панические настроения относительно будущего туризма сильно преувеличены. Особенно в верхнем ценовом сегменте.

Во-первых, состоятельные туристы будут путешествовать вне зависимости от стоимости билетов, ибо отпуск — святое. Во-вторых, для Бали конфликт на Ближнем Востоке не так актуален, потому что наши главные рынки сбыта находятся в пределах пяти часов лета — Австралия, Китай, Сингапур и Малайзия.

Индонезия станет мировым лидером по темпам роста ультрабогатых к 2031

Компания Knight Frank выпустила свой ежегодный отчет “The Wealth Report” о предпочтениях состоятельных инвесторов. Эксперты компании составили свой прогноз, как в будущем изменится количество ультрабогатых, то есть лиц с капиталом от $30 млн. И в процентном соотношении Индонезия показывает самые высокие темпы роста в мире. Аналитики прогнозируют в течение следующих пяти лет увеличение на 82% — с нынешних 3833 до 6966 человек.

В топ-10 стран по темпам роста числа ультрабогатых также попали:

🇸🇦 Саудовская Аравия — 63%
🇵🇱 Польша — 63%
🇻🇳 Вьетнам — 59%
🇦🇺 Австралия — 59%
🇸🇪 Швеция — 55%
🇺🇸 США — 54%
🇷🇴 Румыния — 50%
🇵🇭 Филиппины — 49%
🇸🇬 Сингапур — 46%

Сейчас в мире насчитывается всего 713 тыс. ультрабогатых. Большинство из них — 37% — живут в Северной Америке. Еще 31% — в Азиатско-Тихоокеанском регионе и 25% — в Европе.

$14,5 млрд достигли иностранные инвестиции в Индонезию в первом квартале 2026 года

В первом квартале 2026 года приток прямых иностранных инвестиций в Индонезию составил $14,5 млрд, что на 6,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года ($13,6 млрд). Общий объем инвестиций достиг $28,8 млрд. Таким образом, страна почти на четверть приблизилась к достижению годового показателя в $116 млрд.

Топ-5 стран по объему инвестиций:

🇸🇬 Сингапур — $4,6 млрд
🇭🇰 Гонконг — $2,7 млрд
🇨🇳 Китай (материковый) — $2,2 млрд
🇺🇸 США — $1,3 млрд
🇯🇵 Япония — $1 млрд

Западная Ява стала самым популярным направлением для иностранных инвесторов — на нее пришлось $3,1 млрд всего объема привлеченных денег. За ней следуют Джакарта ($1,9 млрд) и Центральный Сулавеси ($1,8 млрд).