Телеграм канал «Бали Эксперт»

Мотивы для приобретения зарубежной недвижимости

Пятерка стран-лидеров по инвестициям на Бали не меняется на протяжении нескольких лет: Австралия, Сингапур, Россия, Франция и Нидерланды. Причем если брать отдельно рынок недвижимости, то, согласно данным балийских властей, Россия и Франция вообще выходят на первое место.

Что связывает такие разные страны? Чтобы найти ответ, предлагаю внимательно изучить мотивы покупателей зарубежной недвижимости. А они могут уместиться в следующие пункты:
1. У вас есть свободные средства.
2. Инвестиционные перспективы в вашей стране вас не устраивает.
3. Ситуация в вашей стране в принципе вас не устраивает.
4. У вас есть некая связь с выбранной иностранной юрисдикцией.

Первый пункт универсален: если есть свободные деньги, вы можете разместить их в иностранных юрисдикциях и спокойно получать доход. Если же помимо средств есть дополнительный стимул из перечисленных выше, выбор становится более существенным.

Примером пиковой миграции капиталов стал 2022 год, когда россияне и украинцы массово скупали любую недвижимость в локациях, где их паспорта воспринимали нейтрально. В первую очередь это Дубай, Таиланд и Бали. Что-то похожее, но, конечно, менее драматичное было в 2025 году, когда недовольные политикой Трампа американцы стали перекладывать средства в другие юрисдикции. В прошлом году я писал, что у нас резко выросло количество клиентов из США.

В случае с Францией это, видимо, симбиоз богатства, которое скопилось за два века, с момента последнего передела собственности, и сегодняшних внутриполитических проблем. Все это мотивирует граждан и выводить капитал в иностранные юрисдикции.

Последний пункт в нашем списке — приятный психологический стимул. Думаю, именно он может объяснить попадание Нидерландов в топ-5 стран по объемам инвестиций в экономику Бали. Все-такие их связывает с Индонезией 350-летняя история отношений. Похожая ситуация с Сингапуром и Австралией — все-таки соседи.

Капитал любит спокойствие, надежность, предсказуемость и ясные перспективы. И совсем не любит любого рода нестабильность. Поэтому нейтральные локации вне геополитических рисков, понятные инвесторам всегда будут пользоваться спросом. А с укреплением связей между разными направлениями и увеличением турпотока этот спрос будет только расти.

⚡️Россияне вошли в тройку лидеров по объему инвестиций на Бали

ЦБ Индонезии отчитался о ходе реализации иностранных инвестиций на Бали за третий квартал 2026 года. Объем фактически освоенных инвестиций на острове достиг $1,33 млрд, что составляет почти половину от целевого показателя в $2,68 млрд. Самые популярные сферы для инвестирования — недвижимость, туристическая инфраструктура, а также индустрия общественного питания.

При этом инвестиции по-прежнему в значительной степени сосредоточены в южной части острова, на долю которой приходится около 92–93% от общего объема вложений. Это в первую очередь район Бадунг и его туристически развитые кластеры, от Улувату до Чангу.

Из $1,33 млрд фактически освоенных инвестиций около $834 млн пришлось на долю прямых иностранных инвестиций. В пятерку стран-лидеров по объему вложенных денег вошли Франция, Австралия, Россия, Сингапур и Малайзия.

Россия стабильно удерживается в числе лидеров по этому показателю. Так, за весь 2025 год она стала вторым крупнейшим иностранным инвестором на Бали с объемом вложений $126 млн.

Йес

Количество иностранных туристов в Индонезии в августе побило рекорд

Вышли свежие данные от статистического агентства Индонезии по иностранному турпотоку. Всего за восемь месяцев текущего года количество иностранных туристов достигло 10,58 млн — на 5,38% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

В августе 2026 года Индонезию посетили 1,6 млн иностранных туристов — это не только на 6,27% больше по сравнению с августом 2025 года и на 4,89% — по сравнению с июлем 2026-ого. Это в принципе рекордное количество иностранных гостей в месяц за всю историю наблюдений (прошлый рекорд зафиксирован в августе 2019 года — 1,56 млн).

Топ-3 страны по количеству туристов:
🇲🇾 Малайзия — 18,52% (296,23 тыс.)
🇦🇺 Австралия— 10,75% (171,94 тыс.)
🇨🇳 Китай — 10,16% (162,57 тыс.)
Средняя продолжительность пребывания иностранцев в Индонезии составила 11 дней. Но здесь неоднородные данные. Так, гости из стран АСЕАН в среднем совершали поездки на четыре дня, а туристы из Европы — на 16 дней. Все-таки время перелета имеет значение.
Бали — главное направление для иностранных путешественников в Индонезии, которое аккумулирует 42% всего турпотока в страну. Здесь же самая высокая в стране заполняемость отелей, в августе она достигла 68%. Для сравнения: в соседнем Ломбоке этот показатель составляет 52%.

15,5 млн пассажиров прошло через аэропорт Бали за восемь месяцев 2026 года

Миграционная служба аэропорта Бали Нгурах-Рай поделилась статистикой за восемь месяцев 2026 года. С января по августа он обслужил 15,5 млн пассажиров, из них 10 млн — международные и 5,5 млн — внутренние.

Это на 3,97% меньше, чем за такой же период 2025 года, когда Нгурах-Рай обслужил 16,1 млн человек. Но падение обусловлено снижением внутреннего турпотока — на 7,8%. Иностранный турпоток показал незначительный рост — на 1,7%.

Если смотреть статистику по прилетам иностранных туристов, всего за восемь месяцев аэропорт Бали принял 4,7 млн человек. 

Топ-5 стран по количеству туристов:
🇦🇺 Австралия— 23,4% (1,1 млн) 
🇨🇳 Китай — 8,9% (418 тыс.)
🇮🇳 Индия — 7,7% (363 тыс.)
🇬🇧 Великобритания — 4,3% (206 тыс.)
🇰🇷Южная Корея — 4,3% (203 тыс.)

Топ-5 самых загруженных маршрутов
🇸🇬 Сингапур — 1,7 млн
🇲🇾 Куала-Лумпур — 1 млн
🇦🇺 Перт — 794 тыс.
🇦🇺 Мельбурн — 731 тыс.
🇦🇺 Сидней — 574 тыс.

Рассказываю изданию «Т-Бизнес секреты», на что обращать внимание при оценке перспектив гостиничного бизнеса в Азии, а также про индустрию бутик-отелей на Бали и в России.

Источник: https://secrets.tbank.ru/blogi-kompanij/ocenka-dohodnosti-otelej-v-azii/?internal_source=copypaste
© Т-Бизнес секреты

Обсуждаю главные новости недели на Бали в привычном коротком формате. Присоединяйтесь.

Смотреть здесь: https://youtu.be/ko3_YEoRGvI