Телеграм канал «Бали Эксперт»

$10,1 млрд потратили иностранные туристы на Бали в 2025 году Губернатор Бали Ваян Костер заявил, что иностранные туристы, посетившие Бали в 2025 году, потратили 170 трлн индонезийских рупий ($10,1 млрд). Это приблизительно 53% от общего объема валютных поступлений от туризма в стране. Из 13,9 млн иностранных туристов, прилетевших в Индонезию в прошлом году, 7,05 млн выбрали Бали в качестве основного места отдыха. Этот делает остров крупнейшим в стране источником валютных поступлений от туризма. Сегодня туристический сектор — основа экономики Бали, он обеспечивает 66% его доходов. И здесь все в полном порядке: прибыль гостиничного и ресторанного секторов постоянно растет, а заполняемость отелей составляет от 75 до 85%.

Новое видео на канале «Бали Эксперт» В этом ролике отвечаю на вопрос одного из моих подписчиков — с чего начать свой путь в девелопменте. Честно рассказываю о своих ошибках (без них никак) и даю советы, проверенные на практике. Смотреть по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=9hGuDgdtH2M

Изменение трендов на рынке недвижимости Бали в 2025 году Ушедший год был богат на события для Бали. Многим он запомнился в первую очередь тем, что власти острова наконец-то взялись за регулирование рынка недвижимости. Для одних это стало неожиданностью и поводом для беспокойства, для других — вполне закономерным процессом и новыми возможностями. Такими были основные тренды, которые мы заметили в 2025 году: 1. Рост спроса со стороны профессиональных инвесторов. Профессиональные инвесторы — это либо частные лица, кто не раз покупал зарубежную недвижимость, либо институциональные игроки, для которых это основная деятельность. В общем объеме сделок спрос со стороны таких покупателей увеличился на 35% по сравнению с прошлым годом. Особую активность показали крупные семейные фонды, которые с начала 2025-ого стали заходить в проекты, выкупая сразу существенный объем. Могу предположить, такой рост связан с тем, что после временной геополитической неопределенности — выборами нового президента Индонезии и губернатора Бали в 2024 году — профессиональные инвесторы получили нужные ответы и начали действовать. 2. Новый тенденция — инвестиции с фокусом на своих детей. Это совсем новый запрос, который набирает обороты с 2024 года. Особенно заметным он стал в 2025-м. Клиенты с детьми подросткового возраста, даже если сами не рассматривают переезд на Бали, создают такую возможность для молодого поколения, видя, как им здесь хорошо. Обычно такие покупатели выбирают что-то максимально надежное и безрисковое в престижных локациях. 3. Рост спроса на объекты для личного проживания. В 2025 году мы увидели вдвое больше людей, которые хотят купить недвижимость для себя, чтобы переехать прямо сейчас и спокойно жить на Бали. Раньше мы имели дело главным образом с инвесторами, ориентированными на получение дохода. Ситуации у всех разные, но есть очевидный факт: люди все охотнее выбирают Бали в качестве основного места жительства либо второго дома. Почему Бали? Помимо тропической природы, вечного лета и неповторимого лайфстайла, это еще и относительная доступность. Тот уровень комфорта, общечеловеческую ценность и безопасность, которые вы получаете на Бали за вполне приемлемые деньги, вряд ли можно найти где-либо еще в мире.

$22 млн получил Бали от туристического налога в 2025 году Губернатор Бали Ваян Костер заявил, что доход от туристического налога за 2025 год составил около $22 млн. Учитывая общее количество туристов, получается, что его оплатили лишь 35% всех прибывших на остров. Туристический налог в размере $9 ввели в 2024 году. Его должны платить все иностранцы, прибывающие на Бали. Собранные деньги идут на развитие инфраструктуры острова, поддержание экологии, культуры и важных проектов в сфере туризма. Как так получается, что налог есть, а платит его лишь каждый третий турист? Причина — чисто техническая. Во-первых, в Индонезии есть всего несколько видов муниципальных налогов, и туристический к ​​ним не относится. Вместе с тем регионы могут вводить специальные неналоговые сборы. Именно к этой категории относится туристический сбор Бали. Однако поскольку это неналоговый сбор, полномочия по его взысканию ограничены. Сбор осуществляется в основном с помощью административных и контрольных механизмов, а не посредством формального налогового контроля. Так что по вылете/прилете никто вас не спрашивает об уплате этого налога. Туристический налог действует в большинстве городов и курортов, которые пользуются популярностью у путешественников. Так что имеет смысл посмотреть, как он взимается там и перенять опыт. Вариантов взимания существует предостаточно. Самый простой, на мой взгляд, — переложить оплату туристического налога на объекты размещения. Пожили у вас гости пять дней, а при выселении каждый заплатил по доллару за ночь. Вы отправляете эти деньги в бюджет острова — на поддержку туристической отрасли. Иногда такой налог перекладывают на авиакомпании — тоже рабочий вариант. Теоретически его можно взимать при регистрации на рейс, но это потребует дополнительных действий от путешественников. А в идеале, наоборот, этот процесс должен быть для них максимально простым и незаметным. Тогда и пользы от него будет больше.

7,05 млн иностранных туристов посетили Бали в 2025 году Появились первые цифры по иностранному турпотоку на Бали — и снова рекорд: в 2025 году остров посетили 7,05 млн иностранных туристов. Это на 11,3% больше, чем годом ранее. Такими данными поделилось министерство туризма Индонезии со ссылкой на статистическое агентство Бали. Общий турпоток составил 16,3 млн человек — минус 0,7% к прошлогоднему результату. Здесь тоже без сюрпризов: снижение внутреннего турпотока наблюдается с третьего квартала 2025 года. Самое заметное сокращение зафиксировано в декабре — сразу на 41%. Такое резкое изменение предпочтений индонезийцев было заметно на дорогах Бали: по сравнению с прошлыми годами весь декабрь и до конца рождественских праздников почти не было серьезных пробок.

Лучшее на Бали в 2025 году Составил личный рейтинг лучших проектов 2025 года. Главные критерии: ценность для гостей, эстетика, крутая архитектура и дизайн, качество и безупречный сервис, то есть все, что формирует крутой продукт для конечного потребителя. • Лучший спа — Atmos (Бингин). Принципиально новый подход к созданию общественной сауны, особенно хочется отметить качество пара. Здесь специальные сессии каждые 15 минут под руководством экспертов в деле парения, купели, приятная архитектура и крутой интерьер — все на уровне. • Лучший детский проект — Pangolin (Бингин). Это буквально лучшая детская площадка, которую я видел на территории Индонезии. Два этажа закрытых развлекательных зон для детей, анимация и собственное кафе. Дети в восторге. • Открытие года — Lyvin Melasti (Меласти). Комплекс одноэтажных вилл в стиле джапанди с фронтальным видом на океан отмечен The Urban List и Time Out. В двух минутах — лучший бич-клаб Бали Savaya. Современная архитектура с балийским шармом, исключительное вниманием к деталям плюс максимум зелени (собственный лес!), передовой сервис и полная приватность. Отдых как в кино. • Лучший ресторан высокой кухни — Syrco BASÈ (Убуд). Локальные продукты с невероятной подачей от мишленовского шефа из Нидерландов Сирко Беккера. Тот случай, когда хорошо абсолютно все. • Лучший ресторан на каждый день — Kala (Улувату). Открывшийся в конце прошлого года Kala сразу показал стиль — как можно делать не просто вкусно, актуально, профессионально, но и весело. Ценю за то, что здесь всегда хорошая компания. • Лучшее место для семейного отдыха — Bali Farm (Бедугул). Bali Farm стала образцовой фермой на западный манер, где обитают альпаки, кролики, страусы, карликовые лошади и прочая живность. Дети будут визжать от восторга, взрослые тоже оценят — все сделано на принципиально новом уровне. Любителям животных я бы рекомендовал забыть про Bali Zoo и Bali Safari и прямиком отправляться туда.

Наши подтягиваются. Сегодняшний разговор в парной в Улувату: Блювотерс уже не тот, Куршевель тот, но цены кусаются, за тусовками надо на Ибицу и Миконос, а Бали — это про другое. И все в таком духе. По личным наблюдениям, поток славянской речи как минимум в районе западного Букита вырос в несколько раз буквально за неделю. Напомню, за первое полугодие только российских туристов на Бали оказалось на 42% больше, чем годом ранее. Могу предположить, что вторая половина года будет как минимум не меньше.