Телеграм канал «Бали Эксперт»

Крупные фонды заходят на Бали Встречался на прошлой неделе с представителем крупной финансовой компании, который управляет деньгами местного пенсионного фонда. Он поделился, что их традиционная система с выкупом блоков апартаментов на котловане в крупных городах Индонезии перестает работать как раньше. Именно поэтому они сейчас рассматривают другие, более доходные опции с арендной недвижимостью на Бали. Тут, по его словам, и ликвидность сильно выше, и цифры по арендным ставкам. В резидентских проектах в других частях Индонезии ничего похожего нет. То, что уже крупные институционалы заинтересовались рынком Бали, — хороший знак. О первых движениях инвесторов я писал еще в начале года, когда активизировались в иностранные семейные фонды. Эту активность я тогда связывал с двумя причинами: 1. Новый президент Индонезии заверил всех, что будет придерживаться заветов своего предшественника по развитию экономики и защите интересов иностранных инвесторов. 2. Рынок недвижимости Бали перешел в ту стадию развития, когда его потенциал уже обеспечивается регулированием со стороны местных и центральных властей. Аналогичной информацией со мной поделился основатель агентства недвижимости на Бали Blackpoint Александр Митюхин. По его словам, с начала года он плотно работает с представителями семейных фондов, которые своим поведением сильно отличаются от рядовых непрофессиональных покупателей. Во-первых, они привлекают консультантов всех уровней для изучения рынка, чтобы найти лучшие предложения. Во-вторых, выкупают сразу большое количество юнитов у одного девелопера. Добросовестная работа по исследованию рынка дает возможность инвестировать в лучшее и, как следствие, получать более выгодные условия для входа. На мой взгляд, эта тенденция будет только ускоряться, поскольку все альтернативы Бали сейчас сильно отстают по соотношению риск/доходность. А деньги нужно куда-то пристраивать.

Robinhood выходит на индонезийский рынок Американская финансовая компания Robinhood заключила соглашение о покупке индонезийского трейдера цифровых активов BOLA, а также брокерской компании Buana Capital. Обе сделки ознаменуют официальный выход Robinhood на индонезийский рынок финансов, что ускорит его экспансию в Юго-Восточной Азии и на других мировых рынках. Индонезия — самый быстрорастущий рынок для торговли ценными бумагами и другими цифровыми активами во всем регионе, что делает ее привлекательной для продвижения финансовых услуг Robinhood, отмечают в компании. По оценкам центрального депозитарного бюро Индонезии, в этом году количество инвесторов на рынке ценных бумаг в стране достигло 19 миллионов. Впечатляющий рост, учитывая, что пять лет назад их насчитывалось всего 3,8 миллиона. С населением в 285 миллионов человек есть куда расти.

Почему новые курорты Индонезии не смогли повторить успеха Бали Министерство туризма Индонезии признало, что его планы по развитию туризма за пределами Джакарты и Бали потерпели неудачу. 10 приоритетных направлений, известные как программа «10 новых Бали», так и не стали точками притяжения для туристов. Несмотря на увеличение онлайн-поисков этих мест, например со стороны пользователей из Японии, Индии, Китая, России, США и Германии, клики так и не переросли в реальный трафик. Инициатива «10 новых Балис», запущенная в 2015 году при бывшем президенте Джоко Видодо, была призвана повторить туристический успех Бали по всей Индонезии. В программу включили основные направления — от храма Боробудур в Центральной Яве и Мандалики в Западной Нуса-Тенгаре до Лабуан Баджо в Восточной Нуса-Тенгаре и озера Тоба в Северной Суматре. Но что-то пошло не так. Правительство винит в этом политику авиакомпаний, чьи рейсы по-прежнему сконцентрированы в Джакарте и на Бали. По состоянию на октябрь на эти два направления приходился 81% всего международного трафика, в то время как на 10 других — только 3,75%. Этот разрыв приводит к тому, что распределение туристов по приоритетным направлениям сильно зависит от структуры транзита через Джакарту и Бали. Местные эксперты полагают, что проблема лежит глубже — не только в вопросах авиасообщения. Они видят ее в том, как центральные и региональные власти продвигают эти направления. Я же считаю, что Бали — это гармонически развитое направление, которое получилось таковым не потому, что на него был особый план и его продвигают власти и уж точно не потому что авиакомпании активно продают туда билеты. Авиакомпании будут продавать все, что покупают. Тут сами туристы выбирают, куда лететь, а авиаиндустрия уже подстраивается. Туристический успех Бали — в стечении ряда обстоятельств, которые сделали его таким, какой он есть. На мой взгляд, следующие, по значимости: 1. Культура и доброжелательное местное население. 2. Уникальный природный микс, которые включает пляжи, джунгли, вулканы, рисовые поля, утесы. 3. Сами отдыхающие, 70% из которых — представители западных стран. И то, что из всего этого получается, нравится путешественникам. Они миллионами летят сюда со всего мира, а критики ставят Бали на первые строчки своих рейтингов. Не уверен, что такое можно повторить искусственно в долгосрочной перспективе.

Президент Индонезии прилетел в Москву Президент Индонезии Прабово Субианто второй раз за год посетил Россию. В июне он выступил на пленарной сессии ПМЭФ в Санкт-Петербурге и подписал декларацию о стратегическом партнерстве России и Индонезии, а теперь провел переговоры с Владимиром Путиным в Москве. Что обсуждали: 1. Торговлю между странами. Товарооборот между Россией и Индонезией в 2024 году составил $4,3 млрд, причем 40% этого объема пришлось на промышленную продукцию. За девять месяцев 2025 года товарооборот вырос на 17%, особенно заметно — в сельском хозяйстве. 2. Создание зоны свободной торговли между Индонезией и ЕАЭС. Документ может быть подписан уже на следующей неделе на саммите Евразийского экономического союза в Санкт-Петербурге. 3. Сотрудничество в области энергетики, включая атомную генерацию. Индонезия планирует построить первую в стране АЭС с двумя модульными реакторами мощностью 250 МВт каждый на острове Келаса провинции Банка-Белитунг. Ранее политики обсуждали передачу Индонезии малых модульных реакторов при участии «Росатома». 4. Военно-техническое сотрудничество, совместные учения, подготовка кадров и привлечение трудовой силы из Индонезии в Россию. 5. Ответный визит президента России в Индонезию. Прабово Субианто вместе с приглашением в следующем году также добавил своему коллеге: «Не только же вам в Индию летать». Индонезия продолжает диверсификацию своих связей и активно налаживает отношения как с западным миром, так и Китаем, Россией и блоком развивающихся стран. В современных реалиях нейтральная позиция Индонезии, которая не обременена ограничениями на торговлю со странами из разных блоков, определенно на руку местной экономике.

Правительство Индонезии не поддержало блокировку Airbnb Правительство Индонезии выступило против предложения губернатора Бали запретить аренду жилья через Airbnb. Сервис необходим для развития туризма в стране, считают национальные власти. Вместо запрета Airbnb регулирующие органы будут стимулировать владельцев вилл и гостевых домов на Бали получать необходимые лицензии, заявили в министерстве туризма. Так, от Airbnb потребуют удалить из списка объекты недвижимости, владельцы которых не соблюдают стандарты сервиса или уходят от налогов. Вот, собственно, и все. Во всех подобных историях мне нравится победа здравого смысла и быстрая реакция центральных властей на спорные инициативы. Это верный сигнал рынку — страна за экономический рост, открытость, иностранные инвестиции и решительно против ограничения конкуренции и всего, что может этот рост замедлять.

Крупнейшую свалку Бали Сувунг обещают закрыть 23 декабря Самую известную и крупную свалку Бали Сувунг обещают закрыть 23 декабря — теперь уже навсегда. Этот процесс растянулся надолго, первые обещания звучали еще три года назад, в том числе из уст тогдашнего министра Сандиаго Уни. Он намеревался закрыть ее к встрече глав G20, которая состоялась на Бали в ноябре 2022 года. Но тогда не получилось из-за отсутствия альтернативных площадок. Свалка имеет стратегическое расположение — между туристическими центрами Бали, на одинаковом отдалении от Куты, Санура и столицы острова Денпасара. И все было хорошо, пока там не стали появляться огромные горы несортированного мусора. В зависимости от направления ветра запах от свалки можно было ощущать в Куте или Сануре. А еще она периодически горела. Тогда смог был и в Денпасаре, и в Чангу. Что уж говорить о новом районе Серанган, из которого делают новый экологический и образовательный центр. Он непосредственно прилегает к свалке. Или о новом порте Беноа, куда должны заходить гигантские туристические лайнеры и парковаться суперяхты. И тут открывается не самый приятный вид на горы свалки Cувунг. Это репутационно плохая история для всей страны. Поэтому назрела крайняя необходимость закрыть свалку и срочно внедрять систему сортировки мусора. А мы говорим о 1000 тонн мусора, которые ежедневно производят два самых населенных района Бали — Денпасар и Бадунг. Власти говорят, что деревни и меньшие территориальные образования должны сами заниматься своим мусором, сортировать, разделять и, очевидно, создавать новые свалки. Причем всем пригрозили прекратить финансирование, если они не будут управлять своими отходами самостоятельно. Что из этого получится, мы узнаем совсем скоро. Как эффективно решать проблему с мусором, показывает наверное самая успешная инициатива экологической организации Sungai Watch: помимо установки очистительных сооружений на реках и каналах, они организовывают свои сортировочные цеха для мусора. А еще у них есть образовательные программы для местного населения. Их опыт точно бы не помешал в решении проблемы сортировки мусора в масштабах всего острова. Одновременно идет разговор о создании мусоросжигающего предприятия, на базе которого можно построить электростанцию. К этому процессу даже подключились инвесторы из Китая. Но пока видимого результата нет. Меж тем, начиная с 23 декабря 1000 тонн мусора каждый день нужно будет куда-то девать.

Губернатор Бали хочет запретить сервис Airbnb Разбираемся, что на этот раз предложил запретить губернатор Бали. Дословно он предложил прекратить практику размещения туристов по системе онлайн-бронирований на Airbnb, поскольку сервис дает недостаточно вложений в балийскую экономику. В частности, по словам губернатора, через онлайн-сервисы сдаются отели и виллы без должных лицензий — таких насчитывается около двух тысяч. Представитель ассоциации отелей и ресторанов Бали также поделился своей статистикой. В объединении 378 членов, тогда как на онлайн-платформах листингов более 16 тысяч. История противостояния местных властей с Airbnb насчитывает не менее десяти лет, если не больше. Из последнего я помню новость от 2022 года, когда на острове хотели создать реестр легальных вилл — таких, которые стоят на правильной земле с разрешением на строительство, имеют арендную лицензию и налоговый номер. И такую инициативу можно понять. С одной стороны, у вас отельная ассоциация Бали, которая включает в себя все крупные отели острова. Они платят налоги, инвестируют в инфраструктуру, играют по правилам. И, конечно, им обидно, когда туристы заселяются не только к ним. А еще обиднее, когда ты один из немногих, кто платит налоги. На любом рынке наступает такой момент, когда всем надо легализовываться — получать специальные лицензии на управление, налоговые номера, чтобы работать в белом поле. Бороться с площадками по онлайн-бронированию отелей, на мой взгляд, бессмысленно. Сейчас в среднем по миру больше половины бронирований контролируется онлайн-платформами. И аналитики предсказывают, рост до 70% в течение пяти лет. А вот регулировать рынок очень даже стоит. Причем законы все есть, в том числе по правилам застройки, эксплуатации и управления арендными объектами. Может, просто начать более плотно следить за их исполнением?