Телеграм канал «Бали Эксперт»

Обзор проектов Lyvin за август

Сезон отпусков подходит к концу, а с ним и самое пиковое время по количеству туристов на Бали. Можно подводить итоги августа.

1. Lyvin Bingin
Выручка — $122 300
Выручка на виллу — $12 300
Средняя цена за ночь — $443
Средняя заполняемость — 92%
Разница с прошлым годом — рост 7%

Побить исторический рекорд прошлого месяца не получилось, но результат все равно более чем внушительный. Все соседские стройки наконец-то закончились. Поэтому новые рекорды не загорами.

2. Lyvin Melasti
Выручка — $134 100
Выручка на виллу — $9 578
Средняя цена за ночь — $478
Средняя заполняемость — 65%
Разница с прошлым годом — рост 122%

Наш флагманский проект постепенно начинает выходить из режима soft opening на плановые цифры. Ресторан со спа должны открыться для гостей комплекса до конца года, что напрямую будет влиять на рост цен за ночь — еще как минимум на 30%.

3. Lyvin Berawa
Выручка — $14 298
Выручка за виллу — $3 568
Средняя цена за ночь — $195
Средняя заполняемость — 61%
Разница с прошлым годом — 19%

А вот, собственно, Чангу. Рай для туристов и отнюдь не рай для владельцев бизнеса, прежде всего гостиничного. С ценами мы играть сильно не можем, поскольку конкуренция безумно высокая. Поэтому приходится поддерживать их на таком невысоком уровне, чтобы заполняемость совсем уж не просаживалась. Тут вообще есть идея уйти на долгосрочную аренду. Сейчас прорабатываем этот вариант.

В Индонезии третий день продолжается извержение вулкана Кракатау, который расположен в проливе между островами Ява и Суматра. Ближайшие к вулкану аэропорты, в том числе столичный, временно закрыты.

На Бали все работает нормально, от нас все это очень далеко, более тысячи километров, поэтому отменены только рейсы в места, где не принимают самолеты. По состоянию на утро понедельника это Джакарта, Бандунг и Лампунг.

Идея для собственников очень крупных яхт, припаркованных на Бали (и с большим количество свободного времени): можно подойти к вулкану Кракатау на три километра и посмотреть своими глазами на такое уникальное зрелище. А там, говорят, помимо пепла, идет еще и серьезный выброс лавы, так что посмотреть действительно есть на что.

Помню, когда извергался балийский вулкан Агунг в 2017 году, мы специально поехали с юга острова, чтобы запечатлеть этот момент. Такое, если есть возможность, пропускать нельзя. Зрелище на всю жизнь запоминается. И вот такая фотография осталась.

Тогда, кстати, аэропорт закрывали всего на несколько часов, после чего сообщение восстановили. Бали в этом плане везет — все вулканы находятся на севере острова на расстоянии 60 км от аэропорта. А везет с розой ветров — потенциальный пепел у вас сдувает на восток или запад в зависимости от сезона.

Решение о сносе лифта на пляже Келинкинг признали незаконным

Помните проект лифта на пляже Келинкинг на соседнем с Бали острове Нуса Пенида, который китайские инвесторы начали строить в 2023 году? В 2025-м после поднявшейся волны возмущения со стороны общественности стройку остановили, а затем вообще постановили все это снести. Инвесторы с таким порядком дел не согласились и пошли в суд, утверждая, что все разрешительные документы были получены до начала стройки.

И вот вчера коллегия судей административного суда единогласно удовлетворила требования инвесторов о признании сноса незаконным. Сейчас у представителей правительства Бали есть 14 дней на подачу апелляции. Если его не будет, решение вступит в силу, после чего стройка имеет полное право возобновиться.

Из этого дела можно сделать несколько выводов.

1. Разделение властей в Индонезии и на Бали, в частности, реально работает. И даже если органы власти выносят спорные решения, судебная инстанция при необходимости легко их отменяет.

2. Права иностранных инвесторов в Индонещии защищаются даже несмотря на неоднозначность проектов и активный протест против их реализации. Если все документы изначально были легально получены, то нельзя просто так безосновательно остановить проект.

3. Надо, наверное, изначально делать более детальный анализ, когда выдаешь разрешения на такие спорные проекты. А если поняли впоследствии, что допустили ошибку, то каким-то образом договариваться с инвестором или, в крайнем случае, компенсировать убытки второй стороне. Иначе через суд еще будут взыскивать неустойки с судебными издержками, которые в Индонезии взыскивают в полном объеме.

Итоги встречи президентов России и Индонезии во Владивостоке

Президент Индонезии Прабово Субиантов в третий раз за год посетил Россию. На этот раз визит был во Владивосток, где проходил Восточный экономический форум. Основные итоги встречи:

1. Уроки истории. Начал свое выступление Прабово Субианто с того, что его страна помнит и глубоко ценит то, что Советский Союз поддерживал Индонезию во время ее борьбы за независимости. Какую роль в этом сыграла тогдашняя Украинская ССР, мы подробно писали в этой статье.

2. Нам нужно больше торгового оборота. Одной из главных тем встречи стало увеличение торгового оборота между странами. В прошлом году он составил всего $5 млрд. Особый акцент президент сделал на подписанный в Джакарте Евразийский торговый пакт, который заключили Россия, Индонезия, Армения, Казахстан и Киргизия. Он должен вступить в силу в следующем году и отменить пошлины на 90% всех товаров.

Сейчас топ-10 стран по товарообороту с Индонезией:

🇨🇳 Китай — $67 млрд (23,7%)
🇺🇸 США: $31 млрд (11%)
🇮🇳 Индия: $18,3 млрд (6,5%)
🇯🇵 Япония: $17,6 млрд (6,2%)
🇸🇬 Сингапур: $13,7 млрд (4,8%)
🇲🇾 Малайзия: $13,1 млрд (4,6%)
🇻🇳 Вьетнам: $10,6 млрд (3,8%)
🇵🇭 Филиппины: $10,2 млрд (3,6%)
🇰🇷 Южная Корея: $10,1 млрд (3,6%)
🇹🇭 Таиланд — $8,8 млрд (3,1%)

3. В очередной раз российские компании и инвесторы приглашены делать бизнес в Индонезии. Обещают яркие перспективы, с одной стороны, с другой —защиту их интересов. Давайте создавать здесь что-то ценное, говорит господин президент. Приятно, что и тут про ценность говорят. Может, кто-то подписался на канал «Бали Эксперт».

4. Стороны анонсировали запуск прямых рейсов из Владивостока на Бали. Если оттуда два раза в день летает рейс на Пхукет, то долететь до нашего острова сам бог велел. Не уверен в обоснованности круглогодичного регулярного рейса, поскольку текущего турпотока будет недостаточно. Но в зимние месяцы он точно будет востребован.

$2,25 млрд тратят балийцы в год на церемонии

Нашел статистику от властей острова Бали, согласно которой балийцы тратят на религиозные церемонии 40 трлн рупий, или $2,25 млрд в год. Если взять все население, которое исповедует индуизм на острове, а это до 4 млн жителей, получается в среднем по $563 на человека в год, или около 20% от годовой зарплаты.

Обязательные символы религиозных церемоний — это не только корзинки из листьев пандана и лепестков цветов для ежедневных подношений, но и более крупные элементы, например, гигантские пенджоры из бамбука и пальмовых листьев и иные многочисленные разновидности убранства к каждому празднику. А праздников по балийскому календарю Павукон предостаточно — более 60 в год. А поскольку в этом календаре 210 дней, то по нашему привычному летоисчислению их получается еще больше.

Все это напрямую влияет на облик острова. Максимальное погружение в балийскую эстетику можно испытать в традиционных деревнях. Здесь уникальная местная архитектура, особенности планирования, убранства и неповторимый природный микс создают ту самую идеальную картинку Бали.

Часто во время общения с клиентами, СМИ и подписчиками канала возникает вопрос о политической ситуации в Индонезии. И я вижу удивление со стороны людей, особенно когда говорю об Индонезии как о примере демократического общества со сменяемой властью и нормально работающими государственными институтами.

Вот вам один из последних примеров. В январе это года вступили в силу поправки в уголовный кодекс Индонезии. Одна из статей возлагала уголовную ответственность за критику правительства или государственных органов. По ней предполагалось до 18 месяцев заключения за публичные оскорбления и до трех лет, если подобные заявления повлекли беспорядки.

Несогласные с такими поворотом дел органиции обратились в Конституционный суд с требованием разобраться. Восемь месяцев спустя Конституционный суд постановил, что эта статья противоречит принципу свободы слова и самой Конституции и аннулировал ее.

И все это происходит при президенте, которого оппозиция критикует как раз за то, что он пытается аккумулировать власть вокруг себя. Да, президенты здесь тоже меняются. С 2000 года их было уже пять, а у правящей партии в парламенте всего 15% мест. А вам слабо?

Индонезия инвестирует $73 млрд в солнечную энергетику

На днях президент Индонезии Прабово Субианто официально дал старт программе по строительству солнечных электростанций в стране на 100 гВт стоимостью $73 млрд. Программа развития солнечных электростанций направлена на укрепление национальной энергетической независимости и безопасности. Она будет реализовываться в три этапа и завершится к 2029 году.
Сделал господин Прабово это торжественное заявление не где-либо, а у нас, на западе Бали, рядом с портом Гилиманук, где будет находится одна из будущих солнечных электростанций мощностью 300 мВт. Власти Бали распорядились выделить для такого дела 321 Га из своих земельных активов.

Потенциал всей солнечной энергетики Индонезии превышает 3,2 тыс. ГВт, тогда как установленная мощность по состоянию на апрель 2026 года составила лишь около 1,5 ГВт. Логично для страны, расположенной по экватору.
И было бы куда эффективнее делать переход на зеленую энергетику не только со стороны государства и ее главной энергораспорядительной компании PLN, но и разрешить присоединиться к этому движению частникам. Но с середины прошлого года были изменены правила установки солнечных батарей, которые сделали их установку экономически нецелесообразной, а именно:

1. Сейчас запрещено отдавать избыток вырабатываемой днем энергии в сеть и пользоваться этим кредитом ночью.
2. Максимальный объем, на который можно подавать в PLN заявки на установку солнечных батарей, составляет только 20% от требуемой мощности.

Если новая инициатива властей повлияет на регулирование использования солнечных батарей от PLN, тогда она действительно может стать стимулом к существенному увеличению процента альтернативных источников электроэнергии по всей стране.