Телеграм канал «Бали Эксперт»

Лучшее на Бали в 2025 году Составил личный рейтинг лучших проектов 2025 года. Главные критерии: ценность для гостей, эстетика, крутая архитектура и дизайн, качество и безупречный сервис, то есть все, что формирует крутой продукт для конечного потребителя. • Лучший спа — Atmos (Бингин). Принципиально новый подход к созданию общественной сауны, особенно хочется отметить качество пара. Здесь специальные сессии каждые 15 минут под руководством экспертов в деле парения, купели, приятная архитектура и крутой интерьер — все на уровне. • Лучший детский проект — Pangolin (Бингин). Это буквально лучшая детская площадка, которую я видел на территории Индонезии. Два этажа закрытых развлекательных зон для детей, анимация и собственное кафе. Дети в восторге. • Открытие года — Lyvin Melasti (Меласти). Комплекс одноэтажных вилл в стиле джапанди с фронтальным видом на океан отмечен The Urban List и Time Out. В двух минутах — лучший бич-клаб Бали Savaya. Современная архитектура с балийским шармом, исключительное вниманием к деталям плюс максимум зелени (собственный лес!), передовой сервис и полная приватность. Отдых как в кино. • Лучший ресторан высокой кухни — Syrco BASÈ (Убуд). Локальные продукты с невероятной подачей от мишленовского шефа из Нидерландов Сирко Беккера. Тот случай, когда хорошо абсолютно все. • Лучший ресторан на каждый день — Kala (Улувату). Открывшийся в конце прошлого года Kala сразу показал стиль — как можно делать не просто вкусно, актуально, профессионально, но и весело. Ценю за то, что здесь всегда хорошая компания. • Лучшее место для семейного отдыха — Bali Farm (Бедугул). Bali Farm стала образцовой фермой на западный манер, где обитают альпаки, кролики, страусы, карликовые лошади и прочая живность. Дети будут визжать от восторга, взрослые тоже оценят — все сделано на принципиально новом уровне. Любителям животных я бы рекомендовал забыть про Bali Zoo и Bali Safari и прямиком отправляться туда.

Наши подтягиваются. Сегодняшний разговор в парной в Улувату: Блювотерс уже не тот, Куршевель тот, но цены кусаются, за тусовками надо на Ибицу и Миконос, а Бали — это про другое. И все в таком духе. По личным наблюдениям, поток славянской речи как минимум в районе западного Букита вырос в несколько раз буквально за неделю. Напомню, за первое полугодие только российских туристов на Бали оказалось на 42% больше, чем годом ранее. Могу предположить, что вторая половина года будет как минимум не меньше.

Новое видео на канале «Бали Эксперт» Под конец года обстоятельно поговорили с самым популярным русскоязычным риелтором на Бали Александром Митюхиным. Обсудили подводные камни рынка недвижимости, всесильный (на самом деле нет) маркетинг, любимые районы острова, зарплаты брокеров и доходы девелоперов, инвестиционные стратегии и тренды 2026 года. Смотреть по ссылке: https://youtu.be/nY0c2WP5fq0?si=GegNz_SMl6f-EcDq

Компания BUVA инвестирует $38 млн в развитие Улувату PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (BUVA) — самая быстрорастущая публичная компания Индонезии 2025 года, рост которой доходил до 3600%. Сейчас акции подорожали на 2700%. Что интересно, это не IT, не ИИ и даже не нефть с золотом. Это недвижимость. И не простая, а гостиничная. Компания владеет тремя гостиничными комплексами на Бали под управлением бренда Alila. Один в Улувату, другой в Семиньяке, третий в Чандидасе. Мне нравятся небольшие публичные компании тем, что в их отчетах можно найти много ценного. Например, выручка Alila Manggis в Чандидасе составляла всего 8% от всех доходов группы, заполняемость — 50% при средней цене за ночь $115 (после вычета всех налогов и комиссионных). А это, напомню, честные пять звезд на первой линии океана. В Alila Villas Uluwatu заполняемость по году была 60%, а выручка — 64% от доходов всей группы с чистыми ценами за ночь 700$. На сайте бронирований цены начинаются от $1 тыс. после всех налогов, сервисных сборов и агентских комиссий. Рост котировок акций компания решила использовать для расширения бизнеса в их самой успешной локации. Именно поэтому BUVA докупила 19 га земли за $38 млн — это территория непосредственно за отелем Alila Villas Uluwatu. В планах компании — дальнейшее развитие этого района. Стоит отдельно упомянуть, что окрестности Alila Villas риелторы называют «милей миллионеров» — за концентрацию элитных резортов, где цена за ночь начинается от $1000, и огромных резидентских поместий с видами на океан. Здесь же находится лучший бич-клаб Азии Savaya, лучшая школа на всем юге Бали — Uluwatu School, ну и, конечно, наш родной Lyvin Melasti.

Австралия — лидер по числу рейсов на Бали Бали продолжает оставаться одним из самых популярных направлений для туристов из Австралии. В самые загруженные дни остров принимает 38 рейсов из этой страны. По данным Simple Flying, прямые перелеты на Бали возможны из аэропортов Аделаиды, Брисбена, Кэрнса, Дарвина, Голд-Коста, Мельбурна, Ньюкасла, Перта и Сиднея. Кроме того, планируется запуск новых рейсов из аэропорта Мельбурн Авалон и Саншайн-Кост, оба начнут работу в марте 2026 года. Международный аэропорт Перта имеет больше рейсов на Бали, чем любой другой аэропорт. По прогнозам, с января по август 2026 года он будет обслуживать в среднем 326 рейсов в месяц, или 76 рейсов в неделю. На втором месте — Мельбурнский аэропорт, он будет обслуживать 64 рейса в неделю. Тройку лидеров замыкает аэропорт Сиднея имени Кингсфорда Смита — отсюда с января по август 2026 года на Бали будет курсировать 1421 прямой рейс. В среднем это 177 рейсов в месяц и 41 в неделю. Низкие цены и высокая конкуренция сделали перелеты на Бали привлекательными для австралийских путешественников: сегодня восемь различных авиакомпаний предлагают регулярные рейсы из Австралии на Бали.

Индонезия и ЕАЭС подписали соглашение о свободной торговле Вчера было подписано соглашение о свободной торговле между Индонезией и Евразийским экономическим союзом. На практике это означает увеличение взаимной торговли и помощь бизнесу в выходе на новые рынки. Соглашение охватывает рынки стран с совокупным населением около полумиллиарда человек. Ожидается, что после вступления документа в силу товарооборот между странами удвоится. Напомню, соглашение о свободной торговле обсуждалось во время недавнего визита в Россию президента Индонезии Прабово Субианто.

1,5 млн туристов ожидается в аэропорту Бали в ближайшие две недели Международный аэропорт Бали Нгурах-Рай прогнозирует, что в период новогодних праздников он обслужит около 1,5 млн пассажиров. Средний пассажиропоток составит 60 тыс. человек в сутки, пиковые нагрузки ожидаются 19 декабря и 4 января — 80 тыс. человек. Опыт позапрошлого года, когда наплыв туристов парализовал движение вокруг аэропорта, и многим пришлось пешком добираться до терминала, стал хорошим уроком для властей. В прошлом году они уже были готовы к такому развитию событий, и подобных инцидентов на дорогах не было.