Телеграм канал «Недвижимость | Дубай | AX CAPITAL»

В столице ОАЭ построят особняки на территории комплекса Emirates Palace Mandarin Oriental

Проект Emirates Palace Mandarin Oriental Mansions Abu Dhabi будет включать 35 ультра премиальных домов в 3 мин от президентского дворца.

❗️Это первая возможность приобрести недвижимость на территории комплекса

Реализацией занимаются:

☑️гостиничный оператор Mandarin Oriental
☑️застройщик LEAD Development

Отель – одна из культовых локаций региона. Здесь принимали мировых лидеров и снимали голливудские блокбастеры.

🔑 Завершение строительства – 2029

#недвижимость_абу_даби

——

Тематический парк Warner Bros. World™ Abu Dhabi признан лучшим в мире.

📍Yas Island

Локация получила престижную награду 2026 Liseberg Applause Award.

Премия считается одной из самых авторитетных в индустрии парков развлечений.

Сейчас на территории комплекса строят тематическую зону, посвященную миру Гарри Поттера. 

——

Офисы Абу-Даби установили новый экостандарт.

📍Masdar City

Они первыми в стране удостоились рейтинга 5 Pearl по системе Estidama.

Это высшая оценка в национальной системе экосертификации зданий в Абу-Даби.

Инженерные решения позволили добиться экономии:

▫️энергии на 91%
▫️воды на 45%

#новости_оаэ

Источники: The National News, Gulf News

Продажа | Особняк | $14 200 000

📍Tilal Al Ghaf

Ультра премиальный 3-этажный особняк вилла на берегу кристальной лагуны в элитном сообществе Elysian Mansions. В отделке использованы мрамор, резное дерево и металл. Цокольный этаж и терраса на крыше.

Ландшафтный сад и бассейн с зонами отдыха создают приватное пространство с панорамными видами на воду. Прямой доступ к песчаному пляжу.

☑️6 спален, 1614 м²
☑️Участок – 1354 м²
☑️Частный офис и лифт
☑️Бытовая техника Miele
☑️Автомобильная галерея
☑️Кухня с мраморным островом
☑️Тренажерный зал и кинотеатр
☑️Комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫️бассейны и фонтаны
▫️детские площадки и парки
▫️пляжные кафе и рестораны
▫️школа, детский сад и клиника
▫️18 км беговых и велодорожек
▫️кинотеатр под открытым небом

🔑 Ключи – декабрь 2026

Агент: +971521864680

#вторичный_рынок

Где жить с животными в Дубае

1️⃣DAMAC Hills 2

Один из самых популярных районов среди владельцев домашних животных. Виллы и частные сады идеальны для содержания собак и кошек. В сообществе много парков, зон для свободного выгула и площадок для дрессировок.

☑️Средняя стоимость студии – $134 000
☑️Средняя аренда – $11 000

2️⃣Jumeirah Village Circle (JVC)

Семейный район с 30+ парками, тенистыми аллеями и кафе, куда можно прийти с питомцем. По вечерам соседи выходят на прогулки и устраивают dog-friendly встречи.

☑️Средняя стоимость студии – $187 000
☑️Средняя аренда – $16 000

3️⃣Jumeirah Lake Towers (JLT)

Сообщество славится озерами, набережными и прогулочными дорожками. Здесь есть парки для собак, груминг-салоны и рестораны, которые можно посещать с любимцами.

☑️Средняя стоимость студии – $233 000
☑️Средняя аренда – $18 000

4️⃣Dubai Hills Estate

Элитное гольф-комьюнити считается одним из самых дружелюбных по отношению к домашним животным. Здания оборудованы зонами для мытья лап, а для владельцев проводятся тематические встречи.

☑️Средняя стоимость студии – $294 000
☑️Средняя аренда – $21 000

5️⃣Palm Jumeirah

Культовый архипелаг идеально подходит тем, кто хочет жить с питомцами на побережье. На пляже Palm's West Beach и в парке Al Ittihad Park разрешен выгул на поводке, а вдоль пляжа расположены dog-friendly кафе с видами на море.

☑️Средняя стоимость студии – $438 000
☑️Средняя аренда – $25 000

❗️Перед посещением локаций рекомендуется уточнять актуальные правила

——

Качественные статьи про недвижимость ОАЭ каждую неделю. Читайте про Самое масштабное расширение транспортной сети Дубая

Рост рынка недвижимости Дубая в апреле 2026

➤ согласно VPI консалтинговой группы ValuStrat.

В Дубае сохраняется устойчивый спрос на премиальный сегмент. В апреле 2026 совершено 16 сделок с готовой недвижимостью дороже $8 млн, из них 4 – стоимостью более $14 млн.

По сравнению с апрелем 2025, VPI ↑ на 5,3%:

☑️виллы ↑ на 8,3%
☑️квартиры ↑ на 0,5%

По сравнению с мартом 2026, VPI ↓ на 1,9%:

☑️виллы ↓ на 1,7%
☑️квартиры ↓ на 2,2%

🔺Объем продаж

Готовая недвижимость ↓ на 43,8%
Off-plan ↓ на 13,9%

🔺Лучшие локации по продажам

Готовая недвижимость

Jumeirah Village Circle ➤ 9,2%
Business Bay ➤ 5,3%
Discovery Gardens ➤ 4,4%
Dubai Marina ➤ 3,8%
Arjan ➤ 3,5%

Off-plan

DAMAC Islands ➤ 6,8%
Dubailand Residence Complex ➤ 6%
Jumeirah Village Circle ➤ 5,8%
DAMAC Lagoons ➤ 5,8%
Dubai Creek Harbour ➤ 5,1%

🔺ТОП-5 застройщиков по продажам в апреле

Emaar – 14,3%
DAMAC – 12,1%
Ellington – 5,5%
Binghatti – 4,8%
Sobha – 2,8%

#недвижимость_дубая

Источник: ValuStrat

Аренда | Особняк | $626 000 в год

📍Tilal Al Ghaf

Обновленный 2-этажный особняк в сообществе Harmony рядом с кристальной лагуной и пляжем. Воздушный дизайн интерьера, мраморная лестница и потолки двойной высоты.

Участок с ландшафтным садом, бассейном и зонами отдыха выходит на парк с теннисным кортом. Здесь ощущается редкая приватность и спокойствие.

☑️6 спален, 605 м²
☑️Участок – 824 м²
☑️С мебелью
☑️Техника SMEG
☑️Балкон и терраса
☑️Частный офис и лаунджи
☑️Открытая и закрытая кухни
☑️Комнаты домашнего персонала

В сообществе:

▫️спортплощадки
▫️кафе и рестораны
▫️международная школа
▫️беговые и велодорожки
▫️бассейны и фитнес-центры
▫️детский сад и игровые зоны

❗️Особняк свободен и готов к заселению

Агент: +971521864680

#долгосрочная_аренда

❕❕❕❕❕ Апартаменты, офисы и торговые помещения в проекте RAW District

☑️Полная меблировка
☑️Цены от $177 000
☑️Пострассрочка на 3 года
☑️10 мин – Expo City Dubai

📍Sheikh Zayed Road

Комплекс из 4 зданий от Imtiaz в Downtown Jebel Ali. Пешеходный мост соединяет здания с метро. Отличная транспортная доступность: 15 мин до Dubai Marina и 20 мин до аэропорта Аль-Мактум.

Минималистичный дизайн, открытые кухни со встроенной техникой, многоуровневое освещение и система умный дом. Проект включает сервисные апартаменты и коворкинги под управлением застройщика.

В продаже:

➤ Апартаменты

Cтудии – от 35 м²
1 спальня – от 67 м²
2 спальни – от 98 м²
3 спальни – от 130 м²
Цены: от $177 000

➤ Офисы – от 65 м²
Цены: от $327 000

➤ Торговые помещения – от 93 м²
Цены: от $681 000

Преимущества:

▫️бассейны и велнес
▫️тренажерный зал
▫️ресторан и кафе
▫️фото и медиазоны
▫️кинотеатр и библиотека
▫️галерея и арт-лаунджи

Планы платежей:

20% – первый взнос

1️⃣35% – во время строительства
5% – при завершении строительства
40% – в течение 3 лет после сдачи

2️⃣30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

#новый_проект

❕❕❕❕❕ Апартаменты, офисы и торговые помещения в проекте RAW District

☑️Полная меблировка
☑️Цены от $177 000
☑️Пострассрочка на 3 года
☑️10 мин – Expo City Dubai

📍Sheikh Zayed Road

Комплекс из 4 зданий от Imtiaz в Downtown Jebel Ali. Пешеходный мост соединяет здания с метро. Отличная транспортная доступность: 15 мин до Dubai Marina и 20 мин до аэропорта Аль-Мактум.

Минималистичный дизайн, открытые кухни со встроенной техникой, многоуровневое освещение и система умный дом. Проект включает сервисные апартаменты и коворкинги под управлением застройщика.

В продаже:

➤ Апартаменты

Cтудии – от 35 м²
1 спальня – от 67 м²
2 спальни – от 98 м²
3 спальни – от 130 м²
Цены: от $177 000

➤ Офисы – от 65 м²
Цены: от $327 000

➤ Торговые помещения – от 93 м²
Цены: от $681 000

Преимущества:

▫️бассейны и велнес
▫️тренажерный зал
▫️ресторан и кафе
▫️фото и медиазоны
▫️кинотеатр и библиотека
▫️галерея и арт-лаунджи

Планы платежей:

20% – первый взнос

1️⃣35% – во время строительства
5% – при завершении строительства
40% – в течение 3 лет после сдачи

2️⃣30% – во время строительства
50% – при завершении строительства

🔑 Завершение строительства – 1 квартал 2029

Оставить заявку: +971523594274

✅ Комиссия агентства – 0%

#новый_проект