Level Group выходит на рынок офисной недвижимости

Бизнес-центр Level Work Воронцовская расположится на юго-западе Москвы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская».

Главное о проекте:

- Бизнес-центр класса B+.
- 23 этажа и 123 лота с разнообразными планировками и окнами в пол.
- Площадь от 41,7 до 1397,9 м². Есть варианты с отделкой.
- Возможно объединение соседних офисов и покупка этажа единым лотом.
- Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест.
- Архитектурные решения проекта разработаны командой бюро IQ.

Бизнес-центр отличает уникальная собственная инфраструктура: на первых 5 этажах магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом.

Отличная транспортная доступность: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 11 минут на автомобиле до ТТК.

Старт продаж уже открыт! Цена за 1 м² — от 286 тыс. руб. до скидки.

Важно: Сейчас действует скидка 10% при 100%-й оплате.

#реклама

🪙 Есть один рубль? Мне срочно нада!

✍️Совсем недавно я писал о том, что «крупные застройщики, занимающиеся продажей коммерческой недвижимости на первых этажах активно придумывают  стимулирующие ипотечные программы»...

🏗️ И вот «А101» вместе с ВТБ придумали новую ипотечную программу для  коммерческой недвижимости. Выплаты по ипотеке почти на весь срок строительства дома составят 1 рубль (₽1, 100 копеечек) в месяц.

🧩Схема такая: ипотека на коммерцию в проектах «А101» выдаётся двумя траншами и поступает на эскроу-счёт вместе с суммой первоначального взноса. Первый транш - ₽154,2.

💳С этой суммы нужно выплачивать % по кредиту весь период, который закончится за 2 месяца до сдачи дома. Затем заемщик получит от ВТБ остальную часть ипотечного кредита.

Параметры кредита:
🔸Ставка от 18,6 %
🔸Срок от 1 года до 30 лет. 🔸Размер первоначального взноса:
🔹для ФЛ от 20,1 % 
🔹для ИП и ЮЛ от 30,1 % 
🔸Отгружают до ₽100 млн.

🧮 Мои скромные познания в сфере финансового анализа позволяют предположить, что эта конструкция может стать весьма выгодной (при определенных сценариях)

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

📺 Готова запись вчерашней презентации нового объекта SimpleEstate - "Перекресток" на Каширском шоссе.

🔗 https://youtu.be/nfZjIddBUfY?si=t6WGZJuMYxDoqk13

📕 Подробная презентация по объекту

✈️ Застройщик «Самолёт» (SMLT) разбросал листовки с финансовыми результатами по МСФО за 2023 год и операционными показателями за 1 квартал 2024 года.

☝️В прошлом году выручка подмосковной компании выросла, увеличившись на 49% по сравнению с предыдущим периодом и достигнув 256,1 млрд рублей. Рентабельность по этому показателю достигла 28,2%, что выше прошлогоднего уровня в 23,7%, не здесь рост более осторожный.

💸 Долговая нагрузка всё ещё высокая: по состоянию на конец декабря прошлого года чистый финансовый долг составил 75,9 млрд руб. Сокращение чистого долга на 2,4% за год выглядит незначительным - скорее похоже, что подмосковный застройщик продолжает набирать долги, невзирая на неопределенность будущего.

🤯 Компания слишком оптимистично смотрит на перспективы отложенного спроса (намекая на скопившиеся у населения деньги на депозитах). Анонсированные планы по запуску 48 проектов до 2025 года и увеличению доли на московском рынке могут оказаться чрезмерно амбициозными и трудновыполнимыми в условиях отмены льготной ипотеки.

🤔А вот как раз благодаря сворачиванию льготной ипотеки (моё мнение) объем продаж «Самолёт» вырос на 75% в годовом исчислении до 75,2 млрд рублей. Число заключенных контрактов увеличилось на 43% до 10,1 тысячи, при этом доля ипотечных сделок составила 70%.

😬 НО ЭТО НЕ БАЗОВЫЙ СЦЕНАРИЙ...

16% оставили.

⚒️ Редевелопмент захватывает Испанию.

🪚В частности, с 2021 года было изменено около 839 помещений в курортном городе Коста-дель-Соль, сообщает портал недвижимости Idealista со ссылкой на данные национального земельного кадастра.

⚙️Из них 327 были магазинами или барами, 198 - складами и подсобными помещениями, а 88 - офисами.

🪄«Превращение» готового арендного бизнеса в жильё может утроить стоимость недвижимости.

🎰В Малаге жилые помещения стоят на 86% дороже, чем коммерческие, поэтому смена вида использования более чем выгодна.

🧩По всей Испании за последние три года было преобразовано 27 700 объектов коммерческой недвижимости в жильё.

📊 Больше всего переводов зафиксировано в Мадриде и Барселоне - 3625 и 2233 единиц соответственно, за ними следуют Понтеведра (1624), Валенсия (1255), Лас-Пальмас (1074), Севилья (1035) и Бургос (963).

🏗 Застройщик «Петрополь» анонсировал скорый старт продаж 4* апарт-отеля GLER. Адрес: Санкт-Петербург, 17-я линия Васильевского острова, 52к1. (17 мин.пеш. от ст.м. «Василеостровская») 

📌 Место: один из любимых петербуржцами обжитой район со сложившейся инфраструктурой. С точки зрения ведения гостиничного бизнеса стоит отметить, что в районе представлены отели (в том числе инвест-отели) категории 3* и 4*.

💵📐 Цены и планировки: по плану застройщика стоимость полностью отделанных номеров будет стартовать от ₽10 млн. за 20 м2 или или по ₽500 т./м2… Всего в GLER будет 111 номеров + 7 пентхаусов на последнем этаже с собственной террасой.

🗜 Сервис для инвестора: управление апарт-отелей возьмет на себя УК «Станция», которая с 2013 г. управляет в Петербурге сетью отелей на 450 номеров под брендом Station Hotels. Кстати, здание будущего апарт-отеля уже построено, преобразование бетона в номера по плану «Петрополь» займет не более полугода.

⭕️ Окружение: рядом находится готовый апарт-отель AVENUE на Малом проспекте, со средней ценой 1 м2  ~₽345 т./м2. Относительно недалеко готовый апарт-отель NEXT с ценой около ~₽300 т./м2

🧮 Прогнозируемая доходность: девелопер обозначает рентную доходность с одного номера на уровне 7-8%, однако при цене входа в ₽500 т./м2 лично мне непонятно, какой ADR предполагается применять в апарт-отеле, чтобы её обеспечить.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

💨 Новости HR (человеческого ресурса)

🎭Вице-президент по продажам и маркетингу федерального застройщика «Эталон» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал Президентом компании.

🎭Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти.

📑25 марта 2024 года группа «Эталон» опубликовала финансовую отчетность по МСФО за 2023 год, согласно которой убыток компании достиг -3,4 млрд рублей.

🤗Чистый корпоративный долг группы на конец 2023 года составил 37 млрд рублей, что также значительно превышает показатель 2022 года, который составлял 14,5 млрд рублей.

🎤Геннадий Щербина, дал пояснение к отчетности, уточнив, что компания вошла в инвестиционную фазу развития, связанную с быстрым расширением географии присутствия и укреплением позиций на региональных рынках.

🚀Он также отметил, что «агрессивный рост бизнеса сопряжен с высокими капитальными вложениями, что на фоне высоких процентных ставок оказывает временное давление на показатель чистой прибыли».

- Неужели нам никто не поможет!?
- А зачем!? Мы этот самолет и сами угробим!

⚠️ Кстати, недавно, впервые за долгое время у «Эталона» вышел новый проект в домашнем регионе, Санкт-Петербурге, ЖК ЛДМ, хороший проект в классном месте. Всё-таки я надеюсь, что кто-нибудь или что-нибудь вытащит «ЛенСпецСМУ» (ныне «Эталон») из крутого пике!

🏃Представьте: бежит человек по улице (утренняя пробежка, примерно на час). Есть начало и есть конец пробежки, есть скорость, с которой он бежит, проложен маршрут движения.

💉И тут к бегущему человеку подлетает некто и говорит: «А давай мы тебе сейчас вколем одно вещество и ты побежишь вдвое быстрее, правда, это всего на 5 минут».

🫵 Сколько из вас согласится вколоть себе нечто от некто, чтобы бежать на 100% быстрее в течение 5 минут? Тут же куча вопросов: что за вещество, какая побочка, нет ли противопоказаний... И вообще, с чего некто взял, что в планах бегуна входит 2Х-ускорение?

🤬Если бы бежал я и ко мне пристал некто с предложением вколоть нечто - я бы послал далеко и надолго.

🔌 Аналогия с инвестированием прямая.

📢 На инвестора бесконечно из всех источников сыплются советы или мнения на тему «А давай ты купишь вот это или то: там доходность в % же выше!».

❌Не всё и не для всех определяет доходность в %. Какая природа у инструмента (debt/ equity), какие риски и какое отношение к рискам у инвестора, какие дополнительные параметры нужно учитывать и т.д.?

🧐Не призываю игнорировать мнения и советы других людей (мои в том числе) - призываю относиться к ним со скепсисом и тщательно разбираться в сути инвестиционных предложений, не ориентируясь только на параметр доходности!

⚠️ Является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

У Сити появляется инфраструктурный конкурент, и это, неожиданно, Ботанический сад.

Судите сами: 3 вида городского транспорта (метро, МЦК, МЦД), вместо загруженного ТТК – удобная хорда. Вместо большого «Афимолла» - новый компактный ТЦ межрайонного формата с понятным набором арендаторов. До ближайших нескольких парков – даже ближе, чем до зеленой «Красной Пресни». 

Флагманом развития этого района становится МФК BOTANICA от PIONEER: торгово-офисный центр с уже построенным апарт-отелем YE’S BOTANICA и в окружении жилой застройки LIFE Ботанический сад.

Коэффициент инфраструктуры в проекте составляет 53% как раз за счет интегрированного в многофункциональный комплекс ТЦ. Поэтому офисы здесь достаточно привлекательны для вложений даже сегодня. Объект вводится в эксплуатацию уже летом!

Стоимость входа в офисы МФК BOTANICA сейчас – от 13 млн рублей. Офис площадью 33 кв.м – отличный и разумный старт для того, чтобы попробовать себя в качестве инвестора офисной недвижимости. А для опытных игроков еще доступны в продаже более крупные блоки.

#Реклама ООО «СЗ «МФЦ Ботаника» ИНН 9704003830 Erid: 2VtzqucUZQC

🎤 Сегодня в 17:00 по Москве в телеграм-канале SimpleEstate я совместно с генеральным директором инвестиционной платформы Никитой Корниенко проведу прямой эфир, презентацию нового проекта SimpleEstate «Перекрёсток» на Каширском шоссе!

📺 Расскажем почему мы выбрали именно этот объект для покупки, чем он интересен для инвесторов, а также ответим на вопросы инвесторов!

🔗 Ссылка на прямой эфир

🧮 А вот и финансовая модель покупки готового арендного бизнеса на Кипре - проекта Neapolis Residence:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GfYd6-byEEv4lI1az_xQyWRzrD5dhlJd36QQp3H_qKs/edit?usp=sharing

⚠️В модели нет налогов. Дело в том, что на Кипре довольно разнообразная налоговая система и есть легальные возможности для существенного сокращения налогового бремени.

💵 Инвестиции в жилую недвижимость приносят самую низкую доходность по сравнению с другими инвестиционными идеями. Потому что это самая консервативная, простая, ликвидная и безопасная инвестиция на рынке недвижимости.

🤝 Заранее спасибо за вопросы и комментарии!

🔍SWOT-анализ идеи покупки зданий Neapolis Residence.

⚙️Всего в комплексе представлено 10 квартир площадью более 100 м2 с мебелью, кондиционерами и полностью оборудованными кухнями. К каждой квартире «прилагается» машиноместо. Квартиры сданы в аренду на год (с пролонгацией) по ценам от 3000 до 5600 евро в месяц.