🎤 Сегодня в 17:00 по Москве в телеграм-канале SimpleEstate я совместно с генеральным директором инвестиционной платформы Никитой Корниенко проведу прямой эфир, презентацию нового проекта SimpleEstate «Перекрёсток» на Каширском шоссе!

📺 Расскажем почему мы выбрали именно этот объект для покупки, чем он интересен для инвесторов, а также ответим на вопросы инвесторов!

🔗 Ссылка на прямой эфир

🧮 А вот и финансовая модель покупки готового арендного бизнеса на Кипре - проекта Neapolis Residence:

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GfYd6-byEEv4lI1az_xQyWRzrD5dhlJd36QQp3H_qKs/edit?usp=sharing

⚠️В модели нет налогов. Дело в том, что на Кипре довольно разнообразная налоговая система и есть легальные возможности для существенного сокращения налогового бремени.

💵 Инвестиции в жилую недвижимость приносят самую низкую доходность по сравнению с другими инвестиционными идеями. Потому что это самая консервативная, простая, ликвидная и безопасная инвестиция на рынке недвижимости.

🤝 Заранее спасибо за вопросы и комментарии!

🔍SWOT-анализ идеи покупки зданий Neapolis Residence.

⚙️Всего в комплексе представлено 10 квартир площадью более 100 м2 с мебелью, кондиционерами и полностью оборудованными кухнями. К каждой квартире «прилагается» машиноместо. Квартиры сданы в аренду на год (с пролонгацией) по ценам от 3000 до 5600 евро в месяц.

🏢Проект Neapolis Residence в Лимассоле представляет собой два жилых корпуса (3 и 5 этажей), расположенных в престижном районе Neapolis, всего в 500 метрах от моря. Neapolis Residence сдан в эксплуатацию в 2022 году и полностью сдан в аренду. 

📂Кстати, вот презентация Neapolis Residence. В настоящее время объект экспонируется на рынке по цене 7,8 млн.евро.

📌Лимасол - город на юге Кипра, второй по величине город страны, крупный экономический, культурный и финансовый центр.

🏗️ Неаполис - динамично развивающийся район на востоке Лимасола, наиболее современный и благоустроенный район города. Неаполис притягивает молодежь, специалистов и семьи благодаря высокому уровню жизни. Здесь создается новая городская среда с акцентом на комфорт, развлечения и стиль жизни.

🏢 Район отличается развитой инфраструктурой - многочисленные магазины, супермаркеты, заведения общепита, культурные и спортивные объекты. Строятся новые жилые комплексы. 
Например, вскоре Неаполис украсит потрясающий 37-этажный небоскреб ONE - ультрасовременный высотный комплекс элитных апартаментов на первой линии городского пляжа, самоей высокое жилое здание города.

☀️ Важное преимущество Неаполиса - близость к морю и набережной Лимасола. Отличная транспортная доступность также делает район привлекательным для жизни. Несмотря на интенсивную застройку, в Неаполисе есть зеленые зоны и парки для отдыха на свежем воздухе. Район имеет современный облик, но сохраняет историческую идентичность.

🔍 Продолжаю исследовать проекты BTR (Build-to-Rent) по всему миру...

🌐 В последние годы на Кипре (здесь и далее имеется в виду южная часть Кипра) it-бум: благодаря ряду налоговых реформ на остров переехало большое количество it-компаний вместе с сотрудниками. На Кипре расположены офисы Jetbrains, NCR, Wargaming, eToro, 1XBet и многих других.

🏢 Это с одной стороны подстегнуло рынок офисной недвижимости в основном, в Лимасоле и Пафосе, а с другой сказалось на рынке жилой недвижимости - выросли ставки аренды на жилую недвижимость.

🏘 В настоящее время арендовать квартиру на Кипре (в приличных районах тех же Лимасола и Пафоса) достаточно сложно и дорого. Но пока еще дешевле, чем в Дубае.

📊 Недавно ко мне «на стол» попал проект Neapolis Residence в Лимасоле - новый ЖК, полностью сданный в среднесрочную аренду (конечно же, в основном it-шникам). Сегодня я покажу экспресс-разбор и фин.модель этой инвестиционной идеи.

Я ль на свете всех милее,
Всех румяней и белее?

🤖 Опробовал на себе «Нейро», новый сервис Яндекса, объединяющий возможности поиска и генеративных нейросетей. «Нейро» даёт один полный ответ на сложный вопрос, показывает ссылки на источники.

☝️Неожиданностей не случилось - я и самый известный, и самый лучший.

😐 Кто не согласен - идите в Google.

#юмор #шутка #оффтоп

😀 Прямая и явная угроза от Главного!

🔍Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания, заявил на семинаре для архитекторов и застройщиков главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это все прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем», - сказал он.

🌪️ Видимо Ураган говорит о том, что в Москве начали появляться объекты, по документам являющиеся офисами, а спланированные похожими на жилые помещения.

☝️Если объект будет демаскирован, то варианта у застройщика как у Красной Шапочки после встречи с волком из анекдота (слияние или поглощение):
1️⃣ Смена функционала земельного участка через ГЗК + доплата за смену ВРИ (это на годы и деньги понадобятся)
2️⃣ Визит госинспекции по недвижимости (ГИН) с перспективой сноса и отъема земельного участка (это быстрее)

🌐 Мои друзья из Intermark Global проведут оффлайн-мероприятие в Дубае, посвященное инвестиционному потенциалу Черногории.
🕑 26 апреля в 10:00

📚Кстати, недавно я выяснил несколько интересных фактов об этой европейской стране, части бывшей Югославии.

🔹Ключевая отрасль Черногории - туризм, доход от этой отрасли вырос в 2 раза за последний год в связи ростом турпотка на курорты Черногории
🔹Черногорию собираются в 2027 году принимать в Евросоюз, что по прогнозам приведет к росту цен на недвижимость (а они и так выросли за последний год на 9-10%)
🔹Черногория активно привлекает иностранные инвестиции
🔹Рентная доходность элитной недвижимости, расположенной в курортных районах Черногории достигает 6% (в евро)... а ещё там раздают ВНЖ

🌴 Если вдруг кто-то из моих читателей сейчас в Дубае - загляните на это мероприятие (потребуется регистрация). Уверен, будет интересно и полезно.

⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией