Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🏛️ Владимир Ратьков-Рожнов родился в 1834 году в небогатой дворянской семье в Костромской губернии. Окончив юридический факультет Петербургского университета, устроился клерком в канцелярию Сената, а в качестве подработки начал консультировать купца-лесопромышленника Василия Громова.

🎓Ратьков-Рожнов оказался настолько толковым консультантом, что, продолжая числиться клерком на госслужбе, в параллельной реальности через несколько лет стал управляющим бизнеса Громова. Из лесопромышленной компании Громов с его помощью создал масштабную торговую империю.

⭕️ В 1869 году купец Громов умер, а бизнес перешёл к его младшему брату Илье. Ратьков-Рожнов продолжил работать уже с Громовым-младшим, но начал активно продвигаться по госслужбе - в 1866 году получил должность заместителя председателя окружного суда.

💰 В начале 1870-х Ратьков-Рожнов сделал свою первую крупную личную ставку на рынке недвижимости: купил участок с ветхими постройками на Невском проспекте, 97 и возвёл там доходный дом. В проект он вложил собственные средства, заработанные за годы службы на Громовых, а также привлек финансирование с помощью «Санкт-Петербургского городского кредитного общества», финансовой организации, специализировавшейся на финансировании девелопмента.

🏗 Только через 15 лет, в 1886 году Ратьков-Рожнов возвел свой второй доходный дом на улице Гороховой. С этого момента Ратьков-Рожнов вошёл в раж и начал масштабировать свою империю недвижимости. В 1888-м был реализован проект на улице Грибоедова - массивный доходный дом с башней.

🎩 В 1893 году Ратьков-Рожнов стал петербургским городским головой, главным человеком в городе, принимающим решения о строительстве и девелопменте. Продолжая лично курировать девелоперский бизнес, он был вынужден оформлять новые проекты доходных домов на своих сыновей, Якова и Анания. А деньги на реализацию проектов привлекались при помощи всё того же «Санкт-Петербургского городского кредитного общества».

🗝️ В 1898 году Ратьков-Рожнов сложил с себя полномочия главы Санкт-Петербурга и получил чин действительного тайного советника, а в 1904-м стал сенатором. К этому моменту семье Ратькова-Рожнова принадлежало около тридцати доходных домов в городе.

🪦 Ратьков-Рожнов умер в 1912 году, оставив после себя многомиллионный бизнес в сфере недвижимости. И конечно, после революции большевики изъяли и национализировали эти доходные дома. Всем детям Ратькова-Рожнова удалось эмигрировать во Францию и, вероятно, вывезти некоторую часть капитала за границу.

⚡ Согласуем вам семейную ипотеку за 12 часов. Часики тикают.

😵‍💫 Вот это предложение... Но надо подумать пару-тройку дней, вопрос-то серьезный.

🫨Люди которые спешат сейчас успеть взять кредит до отмены старых условий семейной ипотеки вообще понимают, что покупают на хаях (на самом пике)?

📉 Ведь если, например, через год любые гос.субсидии отменят окончательно, вполне возможно, начнется коррекция цен на новостройки. И неизвестно, насколько глубокая и продолжительная.

⁉️О каком «сохранении капитала» (как же я угораю над этим словосочетанием!) в жилой недвижимости можно говорить, если сейчас покупается потенциальный убыток?

☝️Как говорится, самое лучшее время купить квартиру - сейчас! Но это неточно...

💃💃💃 24 сентября на территории бизнес-центра STONE Савеловская открылось мозаичное панно «Время, вперёд!» стрит-арт художника Миши Most.

▪️Работа площадью 506 м2 создана по итогам второго сезона открытого конкурса STONE ART и стала самой большой современной уличной мозаикой в России. Проект продолжает развитие направления паблик-арта STONE и интегрирует современное искусство в повседневный городской маршрут.

➡️В основе панно - идея движения времени: от формирования Земли и развития человечества к образам технологического будущего. Конкурс STONE ART проходил с открытым онлайн-голосованием за победителя, в котром приняло участие более 8,5 тысяч человек.

🔬🔬 Будете недалеко, зайдите посмотреть своими глазами - оно того стоит!

⚡ Девелопер R4S выводит в открытые продажи торговые помещения в клубном доме «Никитский 6»!

📍 Место: ЦАО, пересечение улицы Воздвиженка и Никитского бульвара, 50 метров от метро «Арбатская». В пяти минутах пешком - Большая Никитская улица и район Патриарших прудов. Сам дом - клубный проект de luxe класса на 57 квартир и 4 пентхауса, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

🚀 В продаже 14 торговых блоков:
🔹 площади от 35 м2 до 130 м2
🔹 высокие потолки до 5,2 м
🔹 витринное остекление
🔹 отдельные входы для каждого блока

💼 Инвестиционная идея: покупка помещений для последующей сдачи в аренду. Первая линия в историческом центре, в шаговой доступности от метро и на пересечении пешеходных маршрутов между Арбатом, Никитским бульваром и Большой Никитской, обеспечивает стабильный спрос со стороны премиального ритейла, ресторанов и сервисов. Предложение качественных помещений в этой части центра ограничено, что поддерживает и арендные ставки, и ликвидность актива.

💸 Цены: от ₽187,9 млн

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж

Инвестиционный директор должен иметь Strong Rolodex.

🪪 Rolodex (от англ. rolling и index) - вращающийся каталог с проиндексированными карточками, используемый для хранения контактной информации по человеку или компании на отдельной карточке специального формата. Аналог визитницы, в общем.

📒 Есть такое слэнговое выражение - Strong Rolodex - которое означает мощную базу контактов в определённом сегменте рынка, например, на рынке недвижимости. Типа нашей «толстой записной книжки». Сильный Rolodex может быть важным фактором успеха при привлечении капитала от инвесторов, а это - часть работы инвестиционного директора в недвижимости.

☝️Ну и неким доказательством того, что Rolodex - это важная вещь, является наличие специального эмодзи: 📇

🏁 Программа Инвестиционный директор в недвижимости стартует 1 октября (в следующий четверг). В группе осталось всего 6️⃣ мест из 🔟.

🔥 Не теряйте времени, чтобы забронировать своё место!

📺 В классическом фильме «Уолл-стрит» Оливера Стоуна (1987) есть интересный эпизод. Гордон Гекко (Майкл Дуглас) едет в лимузине с Бадом Фоксом (Чарли Шин), показывает в окно на некое здание и рассказывает о своей первой сделке с недвижимостью: купил объект десять лет назад, продал через два года и заработал $800 000.

💜«Это было лучше, чем секс!», - добавляет Гордон. Тогда эти деньги казались ему всеми деньгами мира, а теперь это его дневной расход.

☝️Мне стало интересно: а можно ли эту сделку восстановить? Я нашёл тот самый дом, на который указывал Гордон Гекко и попробовал реконструировать её целиком, с инвестиционной логикой, финансированием и финансовой моделью.

📍Результаты в моей новой статье: https://atsogoev.ru/tpost/gordon-gekko