Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

📝На всякий случай, отчет ВNmар.рrо по Москве и МО 🤩И по Петербургу и ЛО тоже есть!

🔮 Готовлюсь публиковать традиционный прогноз по новостройкам Москвы на 2026 год. ✅ Я делаю это ежегодно. Но для начала проанализируем мой прогноз от 2024 года на год 2025! Вот он: https://t.me/atsogoev/6943. 🎙Если кратко, то прогноз по динамике цен выглядел так: «Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится». 📊Смотрим на показатели из последнего по времени отчета ВNmар.рrо. На графиках показана динамика рынка новостроек Москвы за 2024-2025 годы. Верхний график отражает помесячное количество лотов в сделках (синие столбики - 2024 год, оранжевые - 2025 год). Декабря там пока нет. Нижний график демонстрирует среднюю цену квадратного метра по месяцам в том же цветовом кодировании. 📈 Таблицы показывают итоги: средняя цена квадратного метра выросла в Москве на 10% (с ₽454,8 тыс. до ₽500,4 тыс.), в Новой Москве - на 8,5% (с ₽244,3 тыс. до ₽265,1 тыс.). При этом в Москве количество сделок упало на 1,3% (с 49,5 тыс. до 48,9 тыс. лотов), а в Новой Москве - на 11,3% (с 21,3 тыс. до 18,9 тыс.). ☝️По данным ЦБ официальная инфляция сейчас составляет 6,6%. Можно с натяжкой заявить, что прогноз, в целом, оказался корректным. Хотя цены и вышли немного за пределы инфляции. 🚨Кстати, я еще писал в прошлом году, что «частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат». Это был не совет, а скорее напутствие. Уж и не знаю, помогло ли! 👍 Спасибо, Нострадамус. 🔥 Жду прогноз на 2026! 👀 Надеюсь на прогноз обвала, коллапса и кризиса…

Коммерческая недвижимость стала доступна частным инвесторам! Международная сеть «Твой Склад» открывает II раунд инвестиий в «Центр хранения вещей» г. Челябинск. Это не «проект на бумаге». Объект площадью 2976 м² уже выкуплен вместе с земельным участком и запущен self storage! Инвестируйте в реальный проект, а не в обещания! Приходите на прямой эфир 13 декабря в 12:00 (мск) с основателем компании «Твой Склад» @tvoysklad_official - Дмитрием Риндевич, где он расскажет: ✅Почему инвестиции в «Центры хранения вещей» - это не просто «кладовки». ✅Как инвесторы диферсифицируют свой портфель, инвестируя в коммерческую недвижимость и становятся совладельцами коммерции + бизнеса. ✅Разберет актуальные проекты для инвестиций и доходность на вложенный капитал. 🛎Эфир пройдет в ТГ канале @tvoysklad_official 🗓13 декабря ⌛️12:00 (мск)          Реклама АО "ТВОЙ СКЛАД" ИНН 2315224216 Erid:2Vtzqv2iW1p

📊 Рынок доходных апартаментов Санкт-Петербурга: итоги и прогнозы 📉 За 5 лет количество апартаментов в продаже выросло на 28% - до 3,7 тыс. лотов (сервисные). Продажи за тот же период рухнули вдвое. Прогноз на 2025 год - жалкие 2,5-2,7 тыс. сделок. Это хотя и +25% к провальному 2024-му, но всё равно в два раза ниже пиковых 2020-2021 годов. Рынок не восстанавливается. Больше 70% сделок - длительная рассрочка от застройщика. Ипотека - только 5-6%. 💰 Средневзвешенная цена сервисных апартаментов - около 285 тыс. ₽/м². За год выросла всего на 1%. Это деградация структуры предложения: бизнес-класс уходит с рынка, его место занимает эконом. 🏨 В 2025-м вводится около 4 тыс. сервисных апартаментов против 1,2 тыс. гостиничных номеров. Сейчас структура: 55% гостиницы, 45% апарт-отели. К 2026 году апартаментов станет больше. Рынок захлёбывается предложением. 📊 Средневзвешенный ADR сервисных апартаментов приближается к 3,5 тыс. ₽/сутки (+11,7% год к году). Казалось бы, рост. Но загрузка обваливается - 75,4% (-6% за год). Цены растут, а заполняемость падает. И это несмотря на туристический бум: в 2026 году ожидается около 14 млн туристов. Но туристы не спасают, ведь рынок остаётся сезонным. Белые ночи и Новый год дают пик заполняемости. Диверсификация по сезонам провалилась полностью. ⚖️ С 1 сентября 2025 года все объекты размещения обязаны пройти классификацию. Без звёзд нельзя рекламироваться и сдавать легально. Формат «отель в отеле» (когда инвестор купил пару юнитов и сдаёт сам) умирает из-за требований по инфраструктуре, ресепшн, персоналу. 🔄 Результат: крупные управляющие компании (PLG, Avenue Apart, YES) пожирают рынок. Мелкие инвесторы-управляющие будут задавлены. В продаже массово появятся мини-отели и отдельные номера, что создаст давление на цены. 📌 Итого! Предложение в разы больше спроса. Загрузка падает. Доходности снижаются. Если сейчас и инвестировать, то только в самые топовые проекты с грамотной концепцией и лучшей локацией. И то надо 100 раз всё отмерить... Прошу откликнуться владельцев доходных апартаментов в Петербурге! Как вам конец года? Что ожидаете в следующем?Пишите в комментариях.

🎯 Цель ЦБ РФ по инфляции - 4% в год. Есть один товар в экономике, который почти вписался в эту цель. Подорожал всего на 4,3% за год. 🏆 И это - московский метр вторички. 📊 Индекс стоимости жилья в Москве от IRN перешагнул отметку в ₽283,5 тыс. за м2 в ноябре 2025 года. Год назад, в ноябре 2024-го, показатель составлял ₽271,8 тыс. Годовой прирост - те самые 4,3% 🎊Ура! Цель достигнута, теперь можно и ключик понижать!

🔎Аналитическая система ВNmар.рrо фиксирует, что в Старой и Новой Москве в ноябре было продано 7,1 + 2,5 тыс. лотов. ✅ Итого, 9,6 тыс. лотов было продано в прошлом месяце. Это больше чем у ПИК и Фонда Реновации (вместе взятых) на витрине. ☑️ Это очень хорошие продажи. В прошлом ноябре было продано почти на 35% больше, чем в ноябре 2024 года. 💸И конечно же главный драйвер продаж - семейная ипотека и упорные слухи о её прикрытии.

🏗 Девелопер FORMA объявил старт бронирования в новом ЖК «Обручева 27». Адрес: ЮЗАО, Обручевский район, ул. Обручева, д.27 (ст.м. «Калужская» и «Воронцовская» в 4 мин. пеш.) 📌 Место: один из самых стабильных и развитых районов ЮЗАО - вокруг офисные кластеры, университеты, новые кварталы и вся нужная инфраструктура. 💵📐 Цены и планировки: ☪️ Студии от 29 м2 от ₽19 млн или по 655 172 ₽/м2 2️⃣ Евро2 от 35 м2 от ₽20,2 млн или по 577 143 ₽/м2 3️⃣ Евро3 от 59 м2 от ₽31,9 млн или по 540 678 ₽/м2 4️⃣ Евро4 от 77 м2 от ₽43,9 млн или по 570 130 ₽/м2 🏢 Проект: пять корпусов переменной высоты от 16 до 35 этажей, с доминантой 135 м. Всего более 700 квартир, площадь проекта 87,5 тыс. м2. Потолки: 3 м, в пентхаусах - 3,6 м. ⭕️ Окружение: рядом возводится «Обручева 30» от «ЛСР» со средней ценой за квадрат - ₽568 тыс., ЖК Ever от Tekta Group со средней ценой ₽522 тыс./м2, скоро в продажу выйдет STONE Grain. 🔑 Сдача в эксплуатацию намечена на 2029-2030 годы 👍 Вижу инвест 🔥 Опять оверпрайс 👀 Мне по 🥁 ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией