Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🥲 Хорошие новости для инвесторов SimpleEstate! И плохие для любителей салатов... ◼️Начнем с плохих новостей! 📰По данным портала Life и расчётам доцента Финансового университета при Правительстве РФ Петра Щербаченко, в 2024 году себестоимость салата оливье на четверых составляла 601 рубль. В 2025 году его себестоимость увеличилась до 701 рубля. 📋Для тех, кто забыл рецепт салата оливье, напоминаем его! Для создания хита всех новогодних столов на семью из четырех человек понадобится: 🥓400 граммов варёной колбасы — 244 рубля 🥒400 граммов маринованных огурцов — 155 рублей 🫛380 граммов консервированного горошка — 100 рублей 🥚4 куриных яйца — 64 рубля 🍯200 граммов майонеза — 85 рублей 🥔400 граммов картошки — 27 рублей 🥕200 граммов моркови — 25 рублей 🧅100 граммов репчатого лука — 5,2 рубля 📈Итого рост себестоимости любимого многими россиянами салатика +16,6% за год. Приятного аппетита! 🔋Переходим к хорошим новостям, которые, правда, относятся только к инвесторам SimpleEstate. Очевидно, что реальная инфляция на продукты питания продолжает опережать официальные данные. 👍И это замечательно, ведь заработают на этих процессах в итоге владельцы помещений супермаркетов, с привязкой арендной платы к товарообороту. 🍽 Люди едят дорожающий оливье, а наши инвесторы увеличивают свой капитал! Красота!

🧐Я своими мыслями принимал участие в этой статье РИА Недвижимость, но прочитав её понял, что лучше всего изложить свою позицию в отдельном документе. В какие инвестиционные проекты сферы недвижимости НЕ стоит вкладывать деньги? Исключительно по моему мнению. 📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке. 👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются! ✍️Как и комментарии! 🤝 Заранее благодарен вам, если вы захотите дополнить этот документ!

«С Нового года я начинаю новую жизнь» 💭 Знакомая фраза? Обычно после неё следует: «запишусь в спортзал», «начну правильно питаться», «выучу английский»... 📝 Недавно я получил вот такое сообщение: «Добрый вечер. Я риелтор. Хочу работать с инвестиционной и коммерческой недвижимостью как профессионал. Не хватает знания параметров оценки, аналитических навыков». 📍 И это достаточно частый запрос. Тех профессионалов рынка, кто понимает, что пора расти, работать с инвесторами и инвестиционными проектами, выйти на новый уровень дохода - их много. Только многие так и останутся с этими мыслями и запросами до следующего Нового года, а немногие начнут действовать уже 12 января 2026 года. 💼 Представьте себе 2026 год, в котором вы: 📌 Уверенно общаетесь с инвесторами на их языке 📌 Строите финансовые модели и считаете IRR, NPV, ROI 📌 Работаете с проектами на чеки от 25 до 100 млн рублей 📌 Получаете вознаграждение в разы выше, чем от обычных сделок 📌 Становитесь незаменимым советником для состоятельных клиентов 💵 Именно для профессионалов рынка, желающих изменить свою карьеру, я создал программу «Советник Инвестора 2.0». 📅 Старт: 12 января 2026 - первый рабочий понедельник года ⏱️ Всего 4 недели интенсивного обучения 📂 17 блоков | 750 минут практических знаний 👥 Небольшая группа обучения всего на 10 человек (осталось 7 мест) 💎 Живые zoom-сессии лично со мной, ответы на вопросы и разбор личных стратегий. Пока рынок «просыпается» после праздников, кто-то уже будет на шаг впереди конкурентов. 👉 Узнать подробности и записаться: https://sovetnik.atsogoev.com ⚡️Не откладывайте свой рост. Начните 2026 год с реальных изменений!

ИТОГИ ГОДА. Пора уже подводить. 📈 Акции девелоперов. Год был очень нервным для фондового рынка, в 2024 году было отмечено мощное падение акций застройщиков, поэтому в 2025-м они… скажем так - восстанавливались. ПИК на +43%, АПРИ +50%, «Самолёт» +27%. Практически не выросли акции ЛСР (+4%), а у «Эталона» и вовсе упали на -5%. В конце года провел IPO застройщик GloraX, сразу же его акции упали, сейчас немного отрасли, что будет дальше неясно. Главная история года - попытка полного отказа ПИК от дивидендов и обратный сплит акций. Некоторые даже размышляли с скором делистинге оранжевого, но не случилось. ПИК откатил всё назад и обещал любить своих акционеров. 📝 Облигации девелоперов. Компании, связанные с недвижимостью размещались в этом году, но не так активно, как в прошлые годы. Всё-таки высокая ключевая ставка! Опять много денег занял «Самолёт»(и продолжает собирать урожай, размещая всё новые выпуски). Размещения новых облигаций сейчас идут в коридоре 18-22% (купон). Судя по всему в 2026 году не особо что-то изменится - я не верю в значительное снижение ключа. Ну максимум у кого-то из застройщиков случится дефолт (кстати, скоро год дефолту «Гарант-Инвеста»)! 💼 ЗПИФы. Индустрия продолжает развиваться: медленнее, чем можно было бы ожидать. Рынок продолжают пилить 2-3 крупных игрока. Всё те же на манеже - PARUS AM, СФН и Альфа-Капитал. Именно эти компании выводят новые проекты и двигают рынок, у всех остальных появляются единичные проекты. ЗПИФам сейчас всё еще несколько мешают депозиты и внешний экономический фон. 💸 Краудлендинги, краудфандинги, инвестиционные платформы и клубные инвестиции. У всех по-разному, но экономические условия давят. Очевидно одно: запрос на развитие этих форм коллективных инвестиций у инициаторов проектов в сфере недвижимости есть, а вот инвесторы пока ведут себя достаточно осторожно. 💈ГАБ (арендный бизнес, стрит-ретейл) в Москве. Итоги такие: спрос всё ещё хороший, рынок, в целом всё ещё скорее оптимистичен, но выбор сузился, практически все адекватные варианты раскуплены, остались помещения без арендаторов и что-то очень дорогое или сомнительное. Плюс всякие разные изменения давят на арендаторов. Я думаю, что активность покупателей ГАБ в 2026 снизится, а вот доходность от этого не повысится. Делал прогноз - почитайте. 🏢 Офисы. На рынок продолжают выходить новые проекты - за 2025 год в NF Group насчитали аж 37 новых проектов в Москве. Очевидно, в 2026 на рынок выйдет еще какое-то количество офисных проектов, в т.ч. и новые БЦ от девелоперов жилья (начатые ради экономии на смене ВРИ). Предложения станет ещё больше, обещаний по поводу высоких доходностей тоже, но только некоторые проекты (прежде всего хорошо расположенные) реально будут приносить инвесторам доход. Кстати, в 2026-м ожидаю выхода новых БЦ с продажей офисов «внарезку» и в Санкт-Петербурге (там уже есть несколько таких проектов, а будет больше). 🏭 Light Industrial. Девелоперы всячески пытаются сделать из него инвестиционный продукт, обещая высокую доходность. С учетом большого спроса (в Москве) и ограниченного объема предложения, доходность действительно пока интересная. Но вторичного инвестиционного рынка, сравнимого по ликвидности и спросу с рынком ГАБ в стрит-ритейле пока нет и на его создание уйдут годы. 🏗 Новостройки в Москве. >10% номинального роста цен за год. Для частных инвесторов ситуация более драматичная - без значительного дисконта выхода нет. Более подробно писал об этом в прогнозе. 🏨 Апарт-отели. Этот сектор рынка недвижимости давно находится под давлением правительства Москвы, выхода большого количества новых проектов на рынок можно не ждать. Доходность, увы, ниже депозита, спрос ограничен 400 лотами в мес., нового предложения нет. В Санкт-Петербурге всё иначе, но тоже непозитивно.

Останкино - новая точка притяжения инвесторов в коммерческую недвижимость Район Останкино давно перестал быть только жилым. Телецентр, медиа- и IT- компании, сервисный бизнес сформировали здесь деловой кластер и спрос на офисы. Но долгое время выбор был ограничен: либо старый фонд класса С, либо классические БЦ с высокой плотностью арендаторов и перегруженной инфраструктурой. На этом фоне выделяются  офисы площадью от 10 м2 до 580 м2 напротив Останкинской телебашни: 1. Редевелопмент с новой инженерией и ремонтом. В ближайшем окружении такого нет. Не нужны дополнительные вложения, можно заезжать сразу. 2. Проверенная деловая локация. Всего 700 м до телебашни Останкино,1,7 км до ВДНХ, 3 км до ТТК. Здесь уже есть бизнес, это не очередной "перспективный район" 3. Инфраструктура уровня БЦ. Лаундж-зона, кофейня и конференц-зал вынесены в общие пространства 4. Спокойный формат вместо офисного муравейника. Меньше трафика, меньше суеты, доступ 24/7 — формат, который ценят и собственники, и арендаторы. Офисы продаются напрямую от собственника, каждое помещение с отдельным кадастровым номером и готовым комплектом документов. Доступны площади от 10 м2 до 580 м2, от компактных кабинетов до блоков под IT, медиа и продакшн. Для инвесторов предусмотрен сервис подбора арендатора в течение 30 дней. Аналогов нет: сочетание локации, готового продукта, инфраструктуры и юридической структуры делает формат редким. Вся информация в боте: https://clck.ru/3QsCW8 Реклама ООО «ДАНИЛОВСКИЙ» ИНН 9725095574 erid:2Vtzqve2Sk2

⚡️⚡️⚡️Верховный суд отказал Ларисе Долиной в праве продлять мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков ввода жилья. Но это неточно...