Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🔗 5 марта был арестован бывший первый замминистра обороны России Руслан Цаликов. Среди обвинений - создание преступного сообщества, 12 эпизодов растраты и отмывание похищенных бюджетных средств. По версии следствия, одним из инструментов легализации служила коммерческая недвижимость.

🗃️По данным Росреестра и СПАРК-Интерфакс, на имена четверых совершеннолетних детей Цаликова через две компании оформлен ряд коммерческих объектов.

📂 В ООО «Тектум», где учредителями значатся дочери Юлия и Елизавета, записаны помещение 264 м2 в БЦ Crosswall Khamovniki в Хамовниках (стоимость ~132 млн ₽) и офисы в БЦ Modernum у «Сухаревской» (~85 млн ₽).

📂 В ООО «Доминус Зед», где учредителями числятся сыновья Даниэль и Заур, - пять помещений в БЦ Sugar Factory на Земляном Валу (~1 000 м2, ~400 млн ₽).

🏢 Все три бизнес-центра - проекты одной компании, West Wind Group.

💬 Я получил комментарий компании. Коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина подтвердила: «Да, эти компании действительно приобретали офисные помещения в наших бизнес-центрах. Они были в числе более чем 400 покупателей площадей в проектах West Wind Group за годы работы компании». По её словам, покупка помещений сразу в нескольких проектах одного девелопера - распространённая практика, которая говорит о доверии покупателей к компании.

❓Что произойдёт с помещениями ближайших родственников Цаликова в Crosswall, Modernum и Sugar Factory - пока открытый вопрос.

🚱 Если обвинения бывшему зам.министра обороны будут признаны судом и он будет осужден и если активы компаний его детей будут признаны судом результатом правонарушений их батюшки, то обращение этой недвижимости в доход государства - вполне рабочий сценарий. Но до этого ещё далеко.

📚Подборка книг по инвестициям в недвижимость для частных инвесторов. Возможно, в период праздников это будет актуально для кого-нибудь.

🧐 Вообще, создавать подборку из таких книг оказалось непростой задачей.

📖 Труды иностранных авторов описывают очень сильно отличающийся от наших реалий мир. На русском доступны книги Киойсаки, Макэлроя, Тайсона. Они неплохие, их можно почитать, но... практической пользы для вложений в России прямо сейчас в них довольно немного, по моему мнению.

📌 Поэтому я сосредоточился на российских авторах и назвал три книги, материалы которых можно использовать в инвестиционном процессе. Это книги, которые распространяются БЕСПЛАТНО. И при этом они безопасные (там нет манипуляций и вредных советов) и полезные. Немаловажно и то, что книги были написаны людьми, а не нейростеями.

📘«Недвижимость на каждый день». Автор: Павел Яншевский.

Эта книга очень хороша для понимания недвижимости как бизнеса, об инвестициях там тоже сказано довольно много, поэтому я считаю книгу обязательной к прочтению. Буквально вчера книга появилась в свободном доступе.

📕 «Купить квартиру в Москве. Пособие для инвестора». Автор: Александр Халитов. Бесплатно.

Книга прежде всего для инвесторов в московскую жилую недвижимость и покупателей, имеющих «на заднем плане» мысль о возможности перепродажи жилой недвижимости в будущем.

📙 «Как инвестировать в недвижимость». Автор: Артём Цогоев. Бесплатно.

Это не очень скромно, но я всячески рекомендую свою книгу, потому что в ней есть всё, что нужно частному инвестору для принятия инвестиционных решений.

💰Сейчас большинство выходящих на рынок частных инвесторов не тратит время на теорию, переходя сразу к практике. При таком подходе могут быть получены неоднозначные результаты, в том числе возможны убытки.

☝️А вот если бы время на книги было всё-таки потрачено, то и убытков, с большой вероятностью, не было бы.

📊 SEO для отелей 2026: логика, инструменты и практика

📆 10 марта | 12:00 мск
Вебинар Bnovo по SEO продвижению отеля
Как привлекать гостей через поисковые запросы и увеличивать прямые брони

Спикер: Сергей Юрков, основатель SEO & ROI

Почему именно SEO?

Органический трафик обеспечивает ~33% дохода от онлайн-бронирований, что делает его важным источником продаж при высокой конкуренции на OTA.

На эфире узнаете, как:
🔹 увеличить загрузку в межсезонье — органика конвертируется в 3 раза лучше
🔹 повысить продажи сайта за счет ключевых слов и релевантного контента
🔹 привлекать районных гостей с помощью локального SEO
🔹 анализировать конкурентов и выявлять точки роста

Регистрируйтесь и сделайте SEO управляемым каналом роста загрузки.
[Участвовать бесплатно]

Кому действительно нужна программа «Инвестиционный директор в недвижимости».

👋 Вчера и позавчера начали приходить сообщения с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».

👀 Я и моя помощница Виктория..., мы немного не ожидали такого ажиотажа...

🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:

1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.

📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов). И даже если вы не собираетесь уходить «на ту сторону», программа даст вам важные инсайты о том, как устроен инвестиционный процесс.

Но! Если вы начинающий брокер и никогда не продавали ни одного инвестиционного проекта - это пока не для вас.

2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры сферы недвижимости. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?

💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.

3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.

📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.

🏁 Программа стартует 23 марта. В группе осталось всего 5️⃣ мест из 🔟. Ажиотаж...

🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе!

⁉️Сколько на самом деле зарабатывают застройщики? Как выглядит их структура финансирования? Правда ли, что на девелопменте можно заработать много денег?

✍️ Написал большую, полезную и очень интересную (на мой взгляд) статью

📰 Ещё можно здесь почитать

⚠️ Заранее спасибо за лайки, шэры и комментарии

👀 Я ещё там такое прочитал: «На фоне семидесятилетней истории REIT (аналог ЗПИФов на мировом рынке) российский рынок фондов коллективных инвестиций на рынке недвижимости очень молодой и только начинающий развиваться...»

🔻 На самом деле индустрии коллективных инвестиций в недвижимость России уже 23 года. Двадцать три! Это уж точно не детство, не отрочество и не юность.

➡️ В середине 2002 года в 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» были внесены изменения, позволившие включать в состав ПИФ недвижимость.

💸Первый ЗПИФ недвижимости назывался весьма оригинально - «Первый инвестиционный фонд недвижимости» и был зарегистрирован в феврале 2003 года. Управляла им компания «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент». Фонд был исключен из реестра ПИФов (ведётся ЦБ РФ) в 2009 году.

💬 Инфа сотка, я свидетель, знаком со всеми отцами- и матерями- основателями индустрии, готов дать показания.

💬 Дубль в MAX (на всякий)

🗞️В CRE (отраслевое СМИ по коммерческой недвижимости) вышла большая статья про ЗПИФы недвижимости - десятки экспертов, горы цифр и графиков, пафос про «взросление рынка», «революцию в коллективных инвестициях», в общем, сплошной «ту зе мун».

📍С 1 марта 2026 года в 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» появились две новации:

1️⃣ Переквалификация фондов - был ЗПИФН только для квалов, может стать для неквалов. Это действительно хорошая тема и давно было пора. Все ЗПИФН с кредитами, обременяющими недвижимость внутри - только квальные. И даже после погашения кредита оставались квальнымт. Теперь возможна Переквалификация, что приведет к повышению ликвидности паёв. Это хорошо. Нормальный рыночный механизм.

2️⃣ Классы паёв. А вот здесь погодите маненько. Предположим, у Ивана Иваныча есть актив, торговый центр. Он хочет немного обкэшиться, но не хочет потерять контроль над объектом. Приходит Иван Иваныч в УК ЗПИФ со своей мечтой, а УК предлагает элегантное решение: создаём ЗПИФ, вы заходите «старшим» классом паев с расширенными правами голоса, приоритетом по выплатам и т.д. Остальные инвесторы будут с «младшим» классом паев. Частные инвесторы финансируют, но не управляют. Формально - совладелец. Фактически - кредитор без залога и прав.

🔂 Имеем классический конфликт интересов: тот, кто управляет активом, одновременно является его крупнейшим бенефициаром с расширенными правами. У розничного пайщика нет инструментов влияния на актив.

🎙️Авторы опросили десятки экспертов - представителей УК, депозитариев, девелоперов, консультантов. Но ни одного живого инвестора - а их уже почти 280 тысяч человек - в материале нет. Что думают эти люди о классовой системе? Тишина! А было бы интересно узнать.

🥺 В статье также упоминается следующее поколение ЗПИФов - фонды с distressed-активами, долгами девелоперов, объектами незавершённого строительства, гибридные фонды с ЦФА внутри. Всё это не только повышает доходность, но и умножает риски частных инвесторов. То есть физически индустрия становится крупнее и доходные для УК ЗПИФ, стригущих комиссию. Одновременно, ЗПИФы предлагается набить всяким дерьмом и продать рознице.

☝️В общем, «ту зе мун» может оказаться «ту зе хелл». Надеюсь мегарегулятор в лице ЦБ РФ проследит, чтобы инвесторов не обижали.

💬 Дубль в MAX (на всякий)