Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

⬛ Черная пятница. Когда она была? 8-го ноября? 15-го ноября? Замечаю, что у некоторых компаний весь ноябрь - черная пятница. 😄 Я еще помню те времена, когда «Черная пятница» была... просто пятницей. Сегодня это уже не день недели, а целая бизнес-модель! Некоторые компании растягивают пятничное удовольствие на весь ноябрь и даже захватывают декабрь! 🏢 Вот, к примеру, «Гранель». У них «Черная пятница» идет до 30 ноября (включительно). То есть технически у застройщика суббота и даже воскресенье - это пятница. Предлагают скидки до 15% на квартиры. ⏳ Время – понятие относительное, особенно когда речь идет о стимулировании продаж!

🎁 У продавцов  подарков наступают горячие деньки - весь декабрь они будут выбивать кассовые чеки. Недавнее исследование показало любопытную тенденцию: 55% россиян хотят получить на Новый год деньги, а не традиционные подарки. Тем не менее, ювелирные украшения и другие необычные подарки набрали внушительные 46% голосов. 📊 К сожалению, я не нашел актуальных исследований рынка подарков. Подозреваю, что это сотни миллиардов рублей ежегодно. Например, оборот рынка корпоративного мерча и бизнес-подарков в России приближается к отметке ₽90 млрд, демонстрируя рост примерно на 15-20%. 🏺Главное преимущество магазина подарков как арендатора – высокая маржинальность бизнеса. Наценка может достигать сотен %, что обеспечивает потенциальную способность платить достойную арендную ставку даже при небольшой площади помещения (при наличии продаж, разумеется). Среди особенностей работы этих арендаторов стоит отметить сезонность (пики продаж приходятся на Новый год, 1 сентября, 14 февраля и 8 марта) 🔍Когда-то в Москве была очень распространена сеть LeFutur, ее магазины располагались в центре, их было довольно много. Сейчас в сети остался всего один магазин, в ТЦ Европарк, торговля, в основном, переместилась в интернет. Но некоторые, особо дорогие подарки, продавать в интернете сложно (если не невозможно) 📍Вероятно поэтому появляются специализированные магазины подарков премиум-сегмента. Как один из примеров - Dar Store на Малой Никитской, магазин эксклюзивных подарков и «стильных предметов интерьера» с посудой, домашним текстилем, декоративными аксессуарами, и книгами в ассортименте. Сейчас этот объект, кстати, продаемся как ГАБ. Площадь 142,5 м2, МАП ₽2,1 млн/мес, цена ₽315 млн. 💡 Итого: сегмент довольно особенный, но в условиях роста рынка качественное помещение в центре Москвы с подобным арендатором представляет интерес для инвесторов, ориентирующихся на устойчивый арендный поток. ⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией

✅ Сбылся мой прогноз от 16 июня 2025 года по поводу сроков получения РНС на STONE Мнёвники 2. 🔮Я прогнозировал, что это случится в середине-конце ноября. Так и произошло. ☝️Для тех, кто забыл (или не знал): общая площадь 12-этажного бизнес-центра класса А STONE Мнёвники 2 составит 54,3 тыс.м2, здание станет второй очередью одноименного офисного проекта на первой линии Москвы-реки. 🪨 Понятное дело, что это STONE молодцы - стабильно и в срок получают документы. 🏢 На сегодняшний день это уже второй бизнес-центр в Мнёвниковской пойме, который выходит на активную стадию строительства - ранее РнС получил STONE Мнёвники 1, и на площадке уже ведутся работы.

А вы задумывались, кто помогает топовым девелоперам продавать дороже? Одна из самых экспертных команд на рынке — Fine Studio. Студия отвечает за весь цикл упаковки проекта: исследования территорий, разработка концепции, бренда, визуального языка и офисов продаж. 10 лет команда работала только по личным рекомендациям — забирайте прямой контакт @fine_studio

А вы задумывались, кто помогает топовым девелоперам продавать дороже? Одна из самых экспертных команд на рынке — Fine Studio. Студия отвечает за весь цикл упаковки проекта: исследования территорий, разработка концепции, бренда, визуального языка и офисов продаж. 10 лет команда работала только по личным рекомендациям — забирайте прямой контакт @fine_studio

🏗 Подмосковный застройщик «Самолёт» готовится к очередному размещению цифровых финансовых активов (ЦФА). 💰 Объем каждого выпуска - 1,5 млрд рублей 🗓 Срок обращения обоих выпусков - до 30 мая 2026 года 💸 Ставка доходности - 21% годовых. ⏱️ Периодичность выплат - каждые 30 дней (всего 6 периодов для каждого выпуска) 📊 Прием заявок на приобретение ЦФА начнется 1 декабря 2025 года ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 🔥 Беру на всю котлету 👍 Не надо брать 👀 ЦФА = Царство Фантастического Абсурда