Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

⚡ STONE построит объект в Кутузовском деловом районе

🏗 В ДГП согласовали архитектурную концепцию нового бизнес-центра STONE на улице Неверовского, вл. 8, в районе Дорогомилово. Проект реализуется в рамках программы КРТ.

📐 Комплекс площадью 56 000 м2 из двух корпусов в 14 и 19 этажей получит ступенчатый силуэт с уступами и террасами, строгой фасадной сеткой с панорамным остеклением. Первые этажи отдадут под ритейл, общепит и сервисы, а главный вход сделают сквозным.

🚇 Локация: рядом Кутузовский проспект, в пешей доступности метро «Парк Победы» сразу двух линий, «Багратионовская» и станция «Поклонная» МЦД-4.

🙂 Ждем старт продаж!

📊 По данным Аналитического центра Российской индустрии рекламы на основе данных hh-ru, во II квартале 2026 года медианная предлагаемая зарплата доставщиков в России достигла 125 550 рублей в месяц (+23% за год). В Москве она составила 140 000 рублей (+32%). Вакансий стало больше на +124%, а количество резюме выросло только на +30%. Розничная торговля предлагает 72% всех вакансий для курьеров.

🔗 Кадровый дефицит не случаен. По оценке экспертов «Infoline-аналитики», миграционный приток в первом полугодии 2026 года оказался одним из самых низких за 15 лет, если исключить периоды пандемии и мобилизации осени 2022 года. Ужесточение миграционной политики сокращают доступное предложение на рынке труда и удорожают его. Эксперты ожидают, что рост зарплат курьеров продолжится до конца 2026 года.

✅ Мы в SimpleEstate уже давно утверждаем, что доставка продуктов питания остается для большинства игроков убыточной или находится на грани рентабельности. Отчетность по этому сегменту обычно не раскрывается, но по нашим данным и ряду косвенных признаков это именно так. Курьер - главная статья переменных затрат доставки.

❗ Когда стоимость рабочей силы, принимающей участие в доставке, растет на 20-30% в год, а привлечь новых людей сложно, у сетей остается три варианта:

🔸повышать стоимость доставки для покупателя;
🔸сокращать зоны и слоты;
🔸ограничивать доставку там, где она не окупается.

📍 Один из этих вариантов вполне может стать реальностью. Но если доставка станет дороже или менее доступной для потребителя, покупатель по-прежнему будет ходить за продуктами в магазин у дома. Это всего лишь один из сценариев, не прогноз, но мы в SimpleEstate оцениваем перспективы именно так.

🛒 Стоимость труда, миграционная политика и экономика доставки - те факторы, которые определяют, как федеральные сети будут выстраивать свои онлайн- и оффлайн-каналы продаж в ближайшие годы.

☝️Это Билл Акман, основатель хедж-фонда Pershing Square и один из самых известных инвесторов-активистов Уолл-стрит. За его плечами война с Карлом Айканом за Herbalife, спасение фаст-фуд сети Chipotle и ставка на пут-опционы в пандемию, которая за несколько месяцев превратила $27 млн. в $2,6 млрд. Сделки Билла Акмана разбирают в бизнес-школах.

🏗️ Но мало кто знает, что Акман уже 15 лет является председателем правления и основным инвестором девелоперской компании Howard Hughes. Да, эта компания названа в честь того самого авиатора из фильма с Леонардо ДиКаприо.

🧱 Несмотря на известность в сфере финансов и хедж-фондов, недвижимость для Акмана - не случайное увлечение, это его корни. Акман начинал карьеру в бизнесе своего отца, который занимается кредитованием застройщиков недвижимости. А первый хедж-фонд Акмана Gotham Partners закрылся в начале 2000-х во многом из-за неудачных вложений в недвижимость.

🏜 Говард Хьюз строил самолеты, крутил романы с кинозвездами и снимал кино, а параллельно скупал землю - прежде всего, чтобы не платить налоги. В 1950-х Хьюз скупил 12 тысяч гектаров пустыни под Лас-Вегасом. Построить на этой земле он так ничего и не успел: уже после его смерти наследники запустили первые проекты, а в 2004 году компания Howard Hughes досталась фонду General Growth Properties (GGP).

📉 В кризис 2008 года этот фонд обанкротился, акции GGP стоили намного дешевле его активов. Видя эту недооценку, Акман скупал акции General Growth Properties на самом дне и вошел в совет директоров. Огромные земельные наделы, которыми владел фонд General Growth Properties не приносили денег, зато за них нужно было платить налоги. В 2010 году Акман проголосовал за выделение всех земельных массивов фонда-банкрота в The Howard Hughes Corporation и стал председателем правления этой компании.

🏘 Howard Hughes занимается ленд-девелопментом, то есть строит не просто дома, а создает целые города. Пригород Лас-Вегаса Самерлин, огромные жилые проекты под Хьюстоном, в Гонолулу, под Финиксом. Схема везде одна: Howard Hughes делает мастер-план, получает согласования, прокладывает дороги, строит инфраструктуру, а пригодные для стройки участки продает застройщикам.

🔄 Кстати, рынок всю эту красивую историю так и не оценил, акции Howard Hughes с 2014 года подешевели почти вдвое. Но Акман все эти годы терпеливо докупал акции девелопера. В 2022 году он и вовсе объявил, что уходит из громких сделок на фондовом рынке в сторону долгих и «тихих» ставок. Ну вот типа девелопмента.

💰 В 2025 году Акман пошел ва-банк: он заплатил $900 млн. за новые акции Howard Hughes, довел долю почти до 50% и взял компанию под полный контроль.

🗣 Зачем девелопмент Акману? Билл объясняет, что управлением жилыми проектами - отличный долгосрочный бизнес. А долю в компании называет вечной и продавать не собирается.

✅ Заметил, что разного рода, как бы их охарактеризовать... деятели... активно используют в качестве приманки тему халявы - того, что имеет ценность, но можно получить бесплатно. И в том числе к этакой халяве относится недвижимость.

⏪ Научу как приобрести недвижимость бесплатно и без вложений ⏩ Трёхдневный марафон завершается предложением внести уже настоящие, большие реальные деньги куда-то, от сотни тысяч рублей и выше. И многие соглашаются...

🪝На какой же крючок клюют люди, которым интересно узнать о халяве?

⛳Бесплатную землю от государства имеют право получить малоимущие многодетные семьи, ветераны боевых действий, чернобыльцы, молодые специалисты, работающие в сельской местности, инвалиды. Если сильно повезет, землю дадут, но скорее всего она будет расположена где-то in the middle of nowhere, в овраге или в болоте. Правда за бесплатным сыром следует удар мышеловкой в виде необходимости платить земельный налог. Но это же копейки! Что с этой землёй  делать неясно, зато она своя и бесплатная.

🛤️ Из той же «оперы» дальневосточный гектар, то есть земля на Чукотке и Камчатке, в Амурской, Еврейской, Магаданской, Сахалинской  областях, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, плюс в Бурятии и Якутии. Как здорово бесплатно получить участок неподалеку от скотомогильника всего в 120 км. от Биробиджана в аренду на 5 лет, а потом и в собственность! Можно построить домик и развести кур. При этом авиабилет из Москвы в Биробиджан стоит дороже самого участка, но это неважно, земля-то бесплатная.

🏚️На бесплатное жильё от государства могут рассчитывать малоимущие, жители аварийных домов, сироты, ветераны ВОВ, инвалиды... Такое жильё вышеперечисленные ждут десятилетиями. Чтобы обоснованно претендовать на право ожидания жилья от государства, очевидно, нужно стать малоимущим сиротой ветераном ВОВ.

👶Рабочий вариант, для желающих халявы - рождение детей и получение материнского капитала, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. При этом воспитание детей всего лишь сопутствующая необходимость, главное в схеме - халява от государства. Лайфхак!

🕳️Всё остальное «бесплатное» - вовсе не бесплатное: заложи свою квартиру и купи в ипотеку другую, купи на аукционе что-нибудь «дешево», заключи договор ренты (пожизненного содержания) с бодрым пенсионером Кощеем Бессмертным...

🥺 Я не могу понять, как и где находятся люди, которые готовы 3 дня слушать о том, что я написал в рамках трёх абзацев.

🤯И уж конечно я не могу понять, что им «впаривают» эти три дня помимо рассказов о халяве, если люди соглашаются потом вкладывать сотни тысяч и миллионы рублей в различные «проекты», покупать «наставничество» и т.д.

⚠️ В общем, уважаемые инвесторы, будьте осторожны с манипуляторами, желающими рассказать вам о том «как бесплатно и без вложений приобрести недвижимость». Явно во время перечисления банальностей из моего поста что-то в чай подмешают и плакали денежки.

Сервисные апартаменты уходят из столиц

📈 По данным NF GROUP, за девять месяцев 2026 года в России открыли 2,3 тыс. сервисных апартаментов в составе отелей и апарт-отелей.

📊 Это на 53% больше, чем годом ранее. Всего качественный номерной фонд этого формата достиг 17,8 тыс. юнитов, а его доля среди всех гостиниц и апарт-отелей категории 3-5* выросла до 11%.

🗺 Где сосредоточено предложение:
🔹 Санкт-Петербург - 49% (8,8 тыс. юнитов, в основном городской формат)
🔹 Краснодарский край - 25% (+2 п.п. за год), из них 89% приходится на Большой Сочи
🔹 Москва - 8% (-1 п.п.)
🔹 остальные регионы - 18% (+5 п.п.)

🔍 Пять самых заметных открытий года: Адлер, Алтай, Кемеровская область, Архыз и Крым. Вместе это около 1,5 тыс. юнитов, то есть примерно две трети всего ввода. При этом в Сочи появился только один объект из пяти, а Петербурга и Москвы в списке нет вовсе.

🏙 Москва продолжает терять долю. 8% рынка - это порядка 1,4 тыс. юнитов на весь город, и для мегаполиса такого масштаба это очень мало. Для инвестора ограниченное предложение я считаю скорее аргументом «за».

🔻 Вывод: рынок сервисных апартаментов всё ещё растет и выходит за пределы традиционных локаций. Но рост обеспечен в основном курортными проектами, а городские сервисные апартаменты заметно сбавили темпы развития.