Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

👋 Друзья, добрый день! ✔️ Вышел пятый выпуск второго сезона подкаста «Строители империй» - «Стройка на миллиарды». 🎙~20 минут о династии Буиг, владеющей крупнейшим строительным конгломератом мира и крупнейшей девелоперской компнии Франции... Послушать: 🔛 Telegram ▶️ Mave 🎧 Яндекс.Музыка 🔉Звук 🎚 VK 🎛️ Видеоверсия в процессе подготовки (выйдет завтра). Чтобы не пропустить, подпишитесь и на наши видео-каналы: 📺 Rutube 📼 VK Видео ⚠️ Ну и конечно, подпишитесь на наш телеграм-канал - это лучшая поддержка для авторов! В канале публикуются дополнительные материалы: фотографии, аудио и видеозаписи.

Дарксторы на выход? 🚨 Разработан законопроект о полном запрете размещения дарксторов в многоквартирных домах. Автор инициативы «сенатор» Олег Голов сообщил об этом 7 ноября. 📦 Хорошая новость: в документе наконец-то появится официальное определение даркстора — это закрытые для покупателей объекты дистанционной торговли, где формируются запасы товаров с интенсивной погрузочно-разгрузочной деятельностью. 🚛 Плохая новость (для владельцев помещений с дарксторами): предусматривается прямой запрет на размещение дарксторов в многоквартирных жилых домах в связи с тем, что их функционирование создает существенные неудобства для жителей: ночной шум от разгрузочных операций, повышенная пожарная нагрузка, интенсивный транспортный поток. ⚙️ Признаками даркстора считаются многократные поставки в течение суток, превращение помещения в настоящий склад с широким ассортиментом, комплектация сотен ежедневных заказов, ночные логистические операции и отсутствие прямого обслуживания покупателей. ⚠️ Законопроект скоро попадет в Госдуму. Если примут, доставка в городах явно станет дороже, ведь помещений, пригодных для размещений дарксторов потновым правилам останется не так уж и много... ❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Инвесторы, владеющие коммерческими помещениями на первых этажах жилых домов, могут столкнуться с сокращением числа потенциальных арендаторов. Крупным сетям экспресс-доставки придётся искать новые форматы и локации для своих мини-складов - скорее всего, арендная плата на пригодные помещения повысится.

⚡⚡⚡ Объем просроченной задолженности по ипотеке вырос на 22% за квартал и достиг почти ₽177 млрд. На первичном рынке доля просрочки уже достигла 0,38%, на вторичке 1,02% (данные ЦИАН)! 😱 Коллапс, катастрофа, кризис!!! Вы это слышите??? Ну как же - хлоп пузыря!!! 🤗 А вот и нет! Даже если этот показатель удвоится, мы всё равно будем далеки от критической отметки в 2-3%. Напомню, что в США перед крахом ипотечного рынка 2008 года этот показатель достигал 7%. 🔍 Где следить за просрочкой по ипотеке? Тут: https://cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML

⚠️ Если вам в телеграмм в личные сообщения стучатся вот с такими вопросами - лучше сразу блокируйте. Это на 99.99% мошенники - сначала вступают в диалог, потом начинают предлагать мошеннические схемы «инвестиций». ⚠️ Не повторяйте ошибок Ларисы Долиной - не вступайте в диалог, блокируйте и жалуйтесь на спам. Будьте осторожны ⚠️

Глобальный консультант PwC выпустил отчет "Emerging Trends in Real Estate Europe 2026". Если совсем кратко, у нас тут не Европа! Но полистать любопытно.

💰При осуществлении инвестиций необходимы объективность и осторожность. 🥺Только не нужно путать осторожность с нездоровым пессимизмом и негативным настроем. Если вокруг вас громко ноют неудачники, неверно думать, что на рынке все 100% неудачники. 🔍Неудачные кейсы, безусловно, необходимо анализировать и учиться на чужих ошибках. Но вот попадать под влияние негатива - ни в коем случае. 🔬Всё незнакомое, новое и необычное уж точно не стоит отвергать, куда лучше разобраться и сформировать свой, беспристрастный и объективный взгляд.