Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

Итоги года: кто самый устойчивый офисный девелопер? 📊 Forbes опубликовал ежегодный ренкинг офисных девелоперов.  🏆 Первое место, как и в прошлом году, занял STONE по всем ключевым показателям. В тройке лидеров также MR Group и Forma*. 💼 Впечатляющие цифры STONE: портфель около 1 млн м2 строящихся офисов в 8 районах Москвы – самая широкая география среди всех игроков рынка. Компания грамотно диверсифицирует риски, работая как в устоявшихся деловых районах, так и в перспективных локациях. В портфеле есть предложения для разных типов покупателей: от небольших офисных блоков до целых этажей и зданий. 🚀 В условиях растущего числа проектов наличие профессиональной управляющей компании становится критерием качества здания с множественными собственниками. Крупнейшие игроки выбирают разные стратегии: одни нанимают стороннюю УК, другие создают собственную. Например, все бизнес-центры класса А от Stone эксплуатирует компания-партнер. ❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Устойчивость девелопера в текущих рыночных условиях - один из ключевых факторов при выборе объекта для инвестиций. *Исследование проводилось проектом FResearch при поддержке NF Group как интеллектуального партнера. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🎄 После трёх лет бурного роста, рынок посуточной аренды сейчас выглядит весьма спокойно. Рынок продолжает расти в основном за счёт внутреннего туризма. По данным «Авито Путешествий», объём посуточной аренды в 2025 году достигнет 381 млрд (+22%). Лето дало +30% бронирований к прошлому году, но к Новому году динамика выровнялась. Люди бронируют осторожнее и считают бюджет. 🗺 По спросу всё стабильно: в лидерах Москва, Казань и Санкт-Петербург. Двузначный и даже трёхзначный прирост в бронировании Крыма, Дагестана и Калининграда. 💰 В среднем ставки за год выросли на 11%, то есть чуть выше инфляции. Но перед новогодними праздниками замечен рост цены как раз в «событийных» локациях: 🔹 Великий Устюг - +23-25% 🔹 Ярославль и Выборг - двузначный рост 🔹 Москва остаётся дорогой, но даже там ставки местами ниже, чем год назад. ⏳Длительность поездок на праздники в среднем четыре дня. Более продолжительные бронирования отмечаются в курортных городах, типа Зеленоградска, Сочи, Ессентуков. Растёт спрос на размещение для семей и компаний. Есть запрос не просто на спальное место, но на комфорт и уникальную эстетику 🔍 В общем, для успеха на рынке посуточной аренды уже недостаточно просто иметь квартиру в хорошей локации и ставить среднюю цену по рынку, нужно следить за трендами и запросами потребителя.

«Южный порт»: рост цены на 36% за 3 года. Как войти в локацию с возможным потенциалом на старте? «Галс-Девелопмент» запустил акцию на трехкомнатные квартиры в жилом комплексе «Адмирал» в кластере «Южный порт» — скидка 12% до конца декабря. — Инвестиционный потенциал: объект расположен в кластере «Южный порт» (треть района Печатники), который создается как «второй Сити» или «город-сад» на месте бывшей портовой территории. По данным агрегатора RedCat, за три года (ноябрь 2022 — ноябрь 2025) средняя цена «квадрата» в локации выросла на 36%, а объем предложения новостроек увеличился в 5 раз. Это фундамент для возможного будущего роста стоимости. Плюсом ЖК «Адмирал» является то, что это единственный пока что объект в локации, который находится у метро — всего 300 м до транспортного узла «Печатники» (салатовая ветка метро, МЦК, МЦД, БКЛ — все в одном). — Детали предложения: в акции участвуют 3-комнатные квартиры от 60 до 76,6 кв. м. Выбор планировок: есть варианты с лоджиями, мастер-спальнями, окнами на три стороны. Инфраструктура внутри ЖК закрывает основные потребности: детсад, школа, фитнес, коммерция, закрытый двор и подземный паркинг. — Цифры: стоимость со скидкой стартует от 24,8 млн рублей за «трешку». Условия: 100% оплата или ипотека без субсидирования. Акция действует с 01.12.2025 до 31.12.2025. Размер скидки ограничен. С информацией о мероприятии, его условиях, сроках, месте и порядке проведения можно ознакомиться на сайте. Оценивайте свои финансовые риски и возможности.

ФСК: update от подписчика. 👀 Картина ещё мрачнее. Пару недель назад ФСК устроила второй раунд. 📞Представители застройщика (со слов подписчика канала) обзванивают уже ВСЕХ покупателей — и тех, кто брал по ₽280 т./м2, и тех, кто ухватил на распродаже по ₽140-150 т./м2. ⚠️ Предложение такое: подписывайте доп.соглашение, переносим сдачу с сентября 2025 на конец июня 2026. Компенсация 1,8% от суммы договора. 💼 Итог: даже тем, кто думал, что «поймал дно» по ₽140-150 т./м2, теперь придется почти год сидеть без рентного потока. 🎭 Получается двойной удар: сначала обрушили цены для ранних инвесторов, потом сдвинули сроки. Красиво!

БРОСОК ГОДА ОТ ФСК. Продолжаю подводить итоги. 😱 Лютейшая распродажа апартаментов от ФСК по их проекту «Движение. Говорово» в начале 2025 года - на мой взгляд, лучшая антиреклама конторы из трёх букв - во всяком случае для инвесторов. И главный негативный кейс года. 👀 Напоминаю в чем суть. Инвесторы покупали апартаменты в проекте по ~₽280 т./м2, а потом застройщик устроил распродажу нераспроданных лотов со скидкой до 50%. 🚩Вот как это называется? Я лично цензурных слов для описания не нашел. ☝️В 2026, 2027 и последующих годах стоит 100 раз подумать, прежде чем инвестировать в проекты ФСК: завтра они могут устроить дикую распродажу и уничтожить стоимость ваших инвестиций. 🎭 По сравнению с этим кейсом даже фейл MR Group с остановкой строительства Cityzen кажется не более чем досадным эпизодом.

🏠 Промежду прочим, среди акционеров ПИКа происходят какие-то бурления. И у меня есть мысли что это... ☝️Просто FYI (for your information)

🔮 Куда выгодно инвестировать в 2026 году? В России, в рублях, в недвижимость. Моя версия. 👍 Торговая недвижимость: помещения супермаркетов с привязкой к ТО 🔥 Light Industrial 😎 Санаторно-курортная недвижимость ✍️ Готов подробно обосновать свой выбор и подробно написать почему именно так. Ваша задача - проголосовать за интересный вам вариант.