Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🏛 Жилые помещения в легендарном здании «Елисеевского» на Тверской! ⚡️ Девелопер R4S начал экспонировать необычный объект - жилые помещения площадью 1703,6 м2 на 2-5 этажах исторического здания магазина «Елисеевский» на Тверской улице, д. 14. Это здание на пересечении Тверской улицы и Козицкого переулка представляет собой один из самых знаковых адресов столицы. 📍 Расположение объекта уникально даже для центра Москвы. Здание находится на главной улице столицы - Тверской. В непосредственной близости сосредоточена вся культурная инфраструктура центра: Большой театр, Театр Наций, Театр на Бронной, Ленком, РАМТ, легендарные рестораны «ПушкинЪ», «Турандот», «Dr. Живаго». 🏗 Технические характеристики помещений впечатляют: высота потолков варьируется от 3,3 до 5,5 метров, электрическая мощность составляет 150 кВт, все коммуникации центральные. Это жилое здание, что открывает широкие возможности для редевелопмента. 💰 Цена составляет ₽850 млн рублей, или ₽499 тыс./м2, что удивительно недорого! С учетом площади, расположения на Тверской и исторической ценности здания этот лот действительно можно назвать трофейным активом - такие предложения на рынке появляются крайне редко. 🎯 Потенциальное использование помещений - редевелопмент под элитное жилье или частную резиденцию. Высокие потолки, большое количество окон и площадь позволяют реализовать практически любую концепцию - от небольших квартир студийного типа до более крупных и дорогих форм. В общем это скорее инвестиционный проект, но может быть кто-то купит и для себя! ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

Пост не для всех! Я предупредил. 🔍Среда и окружение определяет нашу жизнь. В теории, если часто общаться с умными людьми, появится шанс на просветление. А вот если попасть в компанию глупых, то высока вероятность дауншифтинга в идиотизм. 🔍Но как определить много ли в вашем окружении глупых людей и много ли умных? Нужно пройти тест на IQ (в интернете их много). Как только пройдете, можно применить научный подход. ✅ Если ваш IQ 70 и ниже, то большинство людей вокруг вас скорее всего умные. Если ваш IQ 100, то половина окружающих вас людей глупые, а другая - умные. 🥺А вот если ваш IQ выше 130, то у вас проблемы. Ведь меньшинство окружающих вас людей умны, но остальные... 👆Что-то мне подсказывает, что мой канал читают люди с высоким IQ... А вам так не кажется? #юмор #шутка

💰 ГК «Пионер» наращивает долг! Застройщик планирует привлечь до 6 млрд рублей сделав два выпуска биржевых облигаций (по 3 млрд каждый). ✅Серия 002Р-01: купон фиксированный на весь срок (не более 20% годовых) Срок 3 года. Выплата купона - раз в месяц. Доступно для невкалов. ✅ Серия 002Р-02: купон переменный с привязкой к ключевой ставке ЦБ + спред (не более чем +4,75%). Срок 3 года. Выплата купона - раз в месяц. Доступно только квалам. 💡На что пойдут деньги? По состоянию на середину 2025 года у застройщика было всего 1,15 млрд рублей необеспеченных кредитов + 1,5 млрд рублей долга по облигациям. После размещения двух выпусков облигаций необеспеченный долг вырастет максимум до 7,15 млрд рублей. То есть это целенаправленное увеличение гибкого, хотя и дорогого фондирования. Ну а что? Могут себе позволить больше долга! ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 👍 Беру на всю котлету... 🔥 Не надо брать! 👀 Уже имею «Пионер» (или они меня)

📢Тут на днях проходила конференция «Сделано в Сбере»! Чего они там только не наплели - и про оплату рукоприкладством, и про ИИ, и про дивиденды! ☝️А я подумал вот о чем! Все эти примочки и «инновации», про которые болтали на этой конфе - не более, чем ширма. СБЕР (как впрочем и остальные госбанки) зарабатывает куда проще и без всякого ИИ. 💰У населения России примерно ₽68 трлн на депозитах по итогам 2025 года. Большая часть - в госбанках. Эти банки вкладывают около ₽16 трлн (примерно 25% от депозитов) в ОФЗ, которые выпускает государство. ✅ В том числе для обслуживания долгов по ОФЗ государство повышает налоги. Просто много напечатать они не могут - сдерживают инфляцию. Таким образом государство платит проценты из налогов, которыми обложили тех, кто держит деньги на депозитах, ну минус комиссия банку, конечно. Это я упрощенно объясняю. 💯 Гарантированный победитель в этой истории - банковская система, которая превратилась в насос для перекачки денег между государством и населением, зарабатывая на каждом обороте этого финансового колеса. 🚧 И конечно, в этой ситуации ни государство, ни банки не захотят допустить масштабного перетока денег из депозитов. А то там некоторые загадывают на 2026 год. ⚠️ Главным бенефициарам депозитов это просто не нужно. А значит, этого не случится.

🏢 NF Group подводит офисные итоги года! И главный итог - количество стартов новых офисных проектов (привет программе МПТ). 🏢 Рекорд: в Москве в 2025 году запустились продажи сразу в 37 новых офисных проектах общей площадью около 1,2 млн м2. Это почти вдвое больше, чем в 2024 году (тогда было всего 20 проектов). При этом 84% новых объектов - офисы класса А, остальные 16% - класс B+. 📊 Из 1,2 млн м2 проектной площади больше 70% будут введены в эксплуатацию не раньше чем через три года. Наибольший объем - 45% или 551 тыс. м2 - планируется к вводу в 2028 году. То есть инвесторы покупают площади в проектах, которые еще даже не начали строить. 💰 Средневзвешенная цена на момент выхода лотов составила 447 тыс.₽/м2, что всего на 3% выше уровня 2024 года. К декабрю цена выросла до 458 тыс.₽/м2, превысив показатель декабря 2024 года лишь на 2%. 🏗 73% новых проектов расположены между ТТК и МКАД, 8% - за пределами МКАД. Только 19% новых проектов находятся внутри ТТК. Лишь 16% новых офисов вышли в сформированных деловых районах (Белорусский, Ленинградский, «Москва-Сити»). При этом в структуре предложения существенно выросла доля лотов 1 000-3 000 м2 - на 40 п.п. Это половина или целый этаж, что стало ответом на дефицит аналогичных площадей в аренду. 👍 Вижу инвест 🔥 Налицо вздутие офисного пузыря 👀 А мне по 🥁

📝На всякий случай, отчет ВNmар.рrо по Москве и МО 🤩И по Петербургу и ЛО тоже есть!

🔮 Готовлюсь публиковать традиционный прогноз по новостройкам Москвы на 2026 год. ✅ Я делаю это ежегодно. Но для начала проанализируем мой прогноз от 2024 года на год 2025! Вот он: https://t.me/atsogoev/6943. 🎙Если кратко, то прогноз по динамике цен выглядел так: «Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится». 📊Смотрим на показатели из последнего по времени отчета ВNmар.рrо. На графиках показана динамика рынка новостроек Москвы за 2024-2025 годы. Верхний график отражает помесячное количество лотов в сделках (синие столбики - 2024 год, оранжевые - 2025 год). Декабря там пока нет. Нижний график демонстрирует среднюю цену квадратного метра по месяцам в том же цветовом кодировании. 📈 Таблицы показывают итоги: средняя цена квадратного метра выросла в Москве на 10% (с ₽454,8 тыс. до ₽500,4 тыс.), в Новой Москве - на 8,5% (с ₽244,3 тыс. до ₽265,1 тыс.). При этом в Москве количество сделок упало на 1,3% (с 49,5 тыс. до 48,9 тыс. лотов), а в Новой Москве - на 11,3% (с 21,3 тыс. до 18,9 тыс.). ☝️По данным ЦБ официальная инфляция сейчас составляет 6,6%. Можно с натяжкой заявить, что прогноз, в целом, оказался корректным. Хотя цены и вышли немного за пределы инфляции. 🚨Кстати, я еще писал в прошлом году, что «частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат». Это был не совет, а скорее напутствие. Уж и не знаю, помогло ли! 👍 Спасибо, Нострадамус. 🔥 Жду прогноз на 2026! 👀 Надеюсь на прогноз обвала, коллапса и кризиса…