Инструменты
Каталог TGAds
beta
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»
5.1K
29.1K
1.6K
697
72.2K
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
Подписчики
Всего
13 807
Сегодня
+1
Просмотров на пост
Всего
1 287
ER
Общий
7.93%
Суточный
6.7%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 5 128 постов
Смотреть все посты
Пост от 10.03.2026 17:27
695
4
3
😵💫 Пишут (и ведь даже в MAXe пишут), что в 2026 году всё плохо: у ресторанов минус 20% к трафику, продажи новостроек в феврале рухнули г/г, цветочные салоны не заработали на 8 марта, каждый третий предприниматель якобы думает о закрытии бизнеса, погода не очень, опять же геополитика...
🙂 Но я лично оптимистичен! Позитивно мыслю. Хотите знать почему?
🍖Наверняка некоторым, а может и очень многим людям захочется зайти вечером в супермаркет, чтобы заесть или запить свой стресс🍷
🔗 Ииии... Ну вы поняли, да? Арендные ставки у продуктовых сетей привязаны к товарообороту. Больше стресса - больше продаж антистрессовых товаров - выше товарооборот - выше арендные поступления! Примерно такая логика.
📍Что ещё раз подчеркивает ценность позитивного мышления и инвестиций в торговую недвижимость с арендаторами из числе продуктовых ритейлеров!
⚠️ Важно - воздержитесь от употребления! Помните, качественная коммерческая недвижимость с правильными арендаторами у вас в портфеле - это лучший антистресс.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
🙂 Но я лично оптимистичен! Позитивно мыслю. Хотите знать почему?
🍖Наверняка некоторым, а может и очень многим людям захочется зайти вечером в супермаркет, чтобы заесть или запить свой стресс🍷
🔗 Ииии... Ну вы поняли, да? Арендные ставки у продуктовых сетей привязаны к товарообороту. Больше стресса - больше продаж антистрессовых товаров - выше товарооборот - выше арендные поступления! Примерно такая логика.
📍Что ещё раз подчеркивает ценность позитивного мышления и инвестиций в торговую недвижимость с арендаторами из числе продуктовых ритейлеров!
⚠️ Важно - воздержитесь от употребления! Помните, качественная коммерческая недвижимость с правильными арендаторами у вас в портфеле - это лучший антистресс.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
👍
9
😎
7
🔥
4
🤔
3
❤
1
Пост от 10.03.2026 15:31
689
5
2
Вокруг ситуации на Ближнем Востоке сейчас много обсуждений и опасений. Задали нашим экспертам несколько ключевых вопросов, чтобы отделить факты от домыслов и разобраться, как текущие события могут повлиять на рынок недвижимости региона.
Какие изменения могут произойти на рынке недвижимости ОАЭ в ближайшие месяцы?
🔻 Спрос на недвижимость в ОАЭ в основном носит стратегический и долгосрочный характер. Речь идет о покупателях, которые рассматривают релокацию, развитие бизнеса или структурирование капитала.
Ключевыми факторами при принятии инвестиционных решений остаются диверсификация активов, налоговая среда и параметры инвестиционной стратегии. В краткосрочной перспективе значимого влияния на рынок недвижимости не ожидается. Однако при сохранении текущих условий в течение длительного периода, возможна постепенная корректировка рыночных ожиданий.
Как текущая геополитическая ситуация влияет на рынок недвижимости в ОАЭ?
🌕 На данный момент информационный фон не оказывает существенного давления на рынок. В Дубае и Абу-Даби не фиксируется признаков резких ценовых колебаний или стрессовой переоценки активов.
Это связано с особенностями самого рынка недвижимости: он обладает высокой инерционностью и реагирует прежде всего на фундаментальные макроэкономические факторы — уровень ликвидности, структуру спроса, доступность финансирования и баланс предложения. Краткосрочные геополитические события, не сопровождающиеся серьезными экономическими ограничениями, как правило, не приводят к немедленным изменениям ценовых ориентиров.
Как текущие события могут повлиять на инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости?
🌕 Инвестиционная привлекательность зарубежной недвижимости будет во многом зависеть от продолжительности текущих событий и их экономических последствий.
Если ситуация не приведет к системным ограничениям в финансовой или правовой сфере, существенного пересмотра инвестиционных стратегий ожидать не стоит. Для многих инвесторов Ближний Восток по-прежнему остается важным направлением для диверсификации капитала благодаря благоприятному налоговому режиму, развитой деловой среде и устойчивости регулирования.
Какие рекомендации можно дать инвесторам, рассматривающим зарубежные активы?
🌕 Важно сохранять стратегический горизонт планирования и опираться на фундаментальные параметры рынка: прозрачность сделок, устойчивость правовой системы, ликвидность активов и диверсификацию инвестиционного портфеля.
Недвижимость остается долгосрочным инструментом, и ее оценка должна строиться на комплексном анализе рисков, а не на краткосрочном новостном фоне.
#экспертно
◾️🔹🔹🔹🔹Подписаться на
NF GROUP | Поддержать канал
Какие изменения могут произойти на рынке недвижимости ОАЭ в ближайшие месяцы?
🔻 Спрос на недвижимость в ОАЭ в основном носит стратегический и долгосрочный характер. Речь идет о покупателях, которые рассматривают релокацию, развитие бизнеса или структурирование капитала.
Ключевыми факторами при принятии инвестиционных решений остаются диверсификация активов, налоговая среда и параметры инвестиционной стратегии. В краткосрочной перспективе значимого влияния на рынок недвижимости не ожидается. Однако при сохранении текущих условий в течение длительного периода, возможна постепенная корректировка рыночных ожиданий.
Как текущая геополитическая ситуация влияет на рынок недвижимости в ОАЭ?
🌕 На данный момент информационный фон не оказывает существенного давления на рынок. В Дубае и Абу-Даби не фиксируется признаков резких ценовых колебаний или стрессовой переоценки активов.
Это связано с особенностями самого рынка недвижимости: он обладает высокой инерционностью и реагирует прежде всего на фундаментальные макроэкономические факторы — уровень ликвидности, структуру спроса, доступность финансирования и баланс предложения. Краткосрочные геополитические события, не сопровождающиеся серьезными экономическими ограничениями, как правило, не приводят к немедленным изменениям ценовых ориентиров.
Как текущие события могут повлиять на инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости?
🌕 Инвестиционная привлекательность зарубежной недвижимости будет во многом зависеть от продолжительности текущих событий и их экономических последствий.
Если ситуация не приведет к системным ограничениям в финансовой или правовой сфере, существенного пересмотра инвестиционных стратегий ожидать не стоит. Для многих инвесторов Ближний Восток по-прежнему остается важным направлением для диверсификации капитала благодаря благоприятному налоговому режиму, развитой деловой среде и устойчивости регулирования.
Какие рекомендации можно дать инвесторам, рассматривающим зарубежные активы?
🌕 Важно сохранять стратегический горизонт планирования и опираться на фундаментальные параметры рынка: прозрачность сделок, устойчивость правовой системы, ликвидность активов и диверсификацию инвестиционного портфеля.
Недвижимость остается долгосрочным инструментом, и ее оценка должна строиться на комплексном анализе рисков, а не на краткосрочном новостном фоне.
#экспертно
◾️🔹🔹🔹🔹Подписаться на
NF GROUP | Поддержать канал
👍
3
😎
3
🔥
2
❤
1
🍾
1
Пост от 10.03.2026 15:04
681
2
0
Пост от 10.03.2026 13:30
752
3
10
Московский Бизнес Клуб и оргкомитет премии «Рекорды Рынка Недвижимости» представили рейтинг лучших инвестиционных проектов на 2026 год. Рейтинг уже опубликовали Интерфакс, ТАСС и Коммерсантъ
Исследование базируется на открытых данных, а также опросах аналитиков и экспертов. Рейтинг создан для покупателей и инвесторов, которые при выборе объектов ориентируются на аналитическую информацию и финансовые показатели.
Главный показатель рейтинга — прогнозируемая доходность недвижимости. В ходе оценки учитывались такие параметры, как местоположение, степень готовности, динамика цен, конкуренция, стратегия застройщика и перспективы развития территории.
В ТОП-10 ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2026 ГОДА ВОШЛИ:
ЖК «Амбер сити». ГК ФСК
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность до 90,8% (на текущем этапе) / до 100% (с момента старта продаж)
Порог входа в проект 21,5 млн ₽
ЖК «Адмирал». «Галс-Девелопмент»
Локация: Москва, район Печатники
Прогнозируемая доходность 90% (на старте) / 40% (на текущем этапе)
Порог входа 19,7 млн ₽
ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность 40%
Порог входа 23,57 млн ₽
Клубный квартал «Садовническая 69», Балчуг Девелопмент
Локация: Москва, о. Балчуг
Прогнозируемая доходность 60%
Порог входа 98 млн ₽
ЖК «УЛЬТИМА Сити». ГК «КОРТРОС»
Локация: Москва, ул. Южнопортовая
Прогнозируемая доходность до 15% - 20% (на старте)
Порог входа 21,4 млн ₽
МФК «ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА». ГК «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Локация: Москва, Чертаново Южное
Прогнозируемая доходность 64%
Порог входа 12,5 млн ₽
ЖК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ». LEGENDA
Локация: Москва, Район Левобережный
Прогнозируемая доходность 86% (за весь цикл реализации)
Порог входа 18,8 млн ₽
ЖК «КИПАРИС». BRAVO
Локация: Краснодарский край, Село Сукко
Прогнозируемая доходность до 20% - 30% (на старте)
Порог входа 8 млн ₽
«ДОМ ДАУ». ГК «Сумма Элементов»
Локация: Москва, ММДЦ «Москва-Сити»
Прогнозируемая доходность до 103% (на старте) / 58% - 70% (на текущем этапе)
Порог входа 53,7 млн ₽
Экокомплекс «Белые ночи». PARADE Development
Локация: Краснодарский край, район Лазаревский
Прогнозируемая доходность 12% - 15% (на старте) / 70% (по готовности)
Порог входа 17 млн ₽
Ознакомиться с полным рейтингом можно на сайте Премии
#реклама
Исследование базируется на открытых данных, а также опросах аналитиков и экспертов. Рейтинг создан для покупателей и инвесторов, которые при выборе объектов ориентируются на аналитическую информацию и финансовые показатели.
Главный показатель рейтинга — прогнозируемая доходность недвижимости. В ходе оценки учитывались такие параметры, как местоположение, степень готовности, динамика цен, конкуренция, стратегия застройщика и перспективы развития территории.
В ТОП-10 ЛУЧШИХ ИНВЕСТИЦИОННО-ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2026 ГОДА ВОШЛИ:
ЖК «Амбер сити». ГК ФСК
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность до 90,8% (на текущем этапе) / до 100% (с момента старта продаж)
Порог входа в проект 21,5 млн ₽
ЖК «Адмирал». «Галс-Девелопмент»
Локация: Москва, район Печатники
Прогнозируемая доходность 90% (на старте) / 40% (на текущем этапе)
Порог входа 19,7 млн ₽
ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP
Локация: Москва, Хорошевский район
Прогнозируемая доходность 40%
Порог входа 23,57 млн ₽
Клубный квартал «Садовническая 69», Балчуг Девелопмент
Локация: Москва, о. Балчуг
Прогнозируемая доходность 60%
Порог входа 98 млн ₽
ЖК «УЛЬТИМА Сити». ГК «КОРТРОС»
Локация: Москва, ул. Южнопортовая
Прогнозируемая доходность до 15% - 20% (на старте)
Порог входа 21,4 млн ₽
МФК «ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА». ГК «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Локация: Москва, Чертаново Южное
Прогнозируемая доходность 64%
Порог входа 12,5 млн ₽
ЖК «СЕВЕРНЫЙ ПОРТ». LEGENDA
Локация: Москва, Район Левобережный
Прогнозируемая доходность 86% (за весь цикл реализации)
Порог входа 18,8 млн ₽
ЖК «КИПАРИС». BRAVO
Локация: Краснодарский край, Село Сукко
Прогнозируемая доходность до 20% - 30% (на старте)
Порог входа 8 млн ₽
«ДОМ ДАУ». ГК «Сумма Элементов»
Локация: Москва, ММДЦ «Москва-Сити»
Прогнозируемая доходность до 103% (на старте) / 58% - 70% (на текущем этапе)
Порог входа 53,7 млн ₽
Экокомплекс «Белые ночи». PARADE Development
Локация: Краснодарский край, район Лазаревский
Прогнозируемая доходность 12% - 15% (на старте) / 70% (по готовности)
Порог входа 17 млн ₽
Ознакомиться с полным рейтингом можно на сайте Премии
#реклама
🔥
4
❤
3
🤯
3
👍
2
🤔
2
👏
1
Пост от 10.03.2026 11:05
809
3
3
🛢 Нефть – один из основных экспортных продуктов РФ. От того, сколько денег получают государственные и частные нефтяные компании (+ само государство в виде налогов и дивидендов) от продажи этого продукта, зависит объем ликвидности в экономике.
🔗 Существует несколько моментов, которые связывают нефть и московскую «элитку»:
1️⃣ Увеличение прибыли частных и гос.компаний, рост доходов населения, увеличение объема средств на рынке и всеобщее экономическое благополучие приводит к росту цен на элитное жильё, в том числе элитное. Обратная ситуация действует на рынок с противоположным знаком.
2️⃣ Положительная динамика цен на нефть является одним из важных драйверов роста доходов и благосостояния ультраобеспеченных граждан, являющихся истинными бенефициарами экономического благополучия в России. Отрицательная динамика цен на нефть не способствует увеличению благосостояния «истинных бенефициаров».
3️⃣ Обеспеченные граждане, разными способами получающие сверхдоходы и бенефиты от нефти и другого сырья, живут в основном в Москве. И они тоже люди, поэтому желают тратить деньги на предметы роскоши, в том числе на элитную недвижимость.
📊 На графике (исходные данные тут) видно, что зависимость стоимости элитной московской недвижимости от цен на нефть четко прослеживалась примерно до 2014 года, потом движения были разнонаправленными и вновь зависимость стала визуально заметной только в последние несколько лет.
📣 Это говорит о том, что стоимость нефти всего лишь один из влияющих на элитную недвижимость факторов, но далеко не основной. Если зависимость цен на московскую «элитку» и существует, то она не прямая, а косвенная.
📶 Есть множество других факторов, которые также оказывают влияние на рынок элитной недвижимости. Стоимость нефти - один из таких факторов, но не определяющий.
🔍Анализ данных 2001-2024 годов показывает, что в период 2001-2008 гг. рост цен на нефть с 24 до 145 долларов сопровождался увеличением стоимости элитного жилья с 750 до 8800 долларов за кв. метр (сильная корреляция). После кризиса 2008 года корреляция сохранялась, но с 2014 года значительно ослабла – несмотря на колебания цен на нефть, стоимость элитного жилья оставалась относительно стабильной (4200-4900 долларов за кв. метр).
🔬Изучение графика показывает, что степень связи цен на нефть и стоимости элитной недвижимости меняется во времени. Если до 2014 года коэффициент корреляции был близок к 0,9 (очень сильная связь), то после 2014 года он снизился до 0,5-0,6 (средняя связь). Это свидетельствует о постепенном снижении прямого влияния нефтяных цен на рынок элитного жилья Москвы и усилении роли других экономических и социальных факторов.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Связь была, но всё в прошлом!
👀 Не вижу даже косвенной связи...
🔗 Существует несколько моментов, которые связывают нефть и московскую «элитку»:
1️⃣ Увеличение прибыли частных и гос.компаний, рост доходов населения, увеличение объема средств на рынке и всеобщее экономическое благополучие приводит к росту цен на элитное жильё, в том числе элитное. Обратная ситуация действует на рынок с противоположным знаком.
2️⃣ Положительная динамика цен на нефть является одним из важных драйверов роста доходов и благосостояния ультраобеспеченных граждан, являющихся истинными бенефициарами экономического благополучия в России. Отрицательная динамика цен на нефть не способствует увеличению благосостояния «истинных бенефициаров».
3️⃣ Обеспеченные граждане, разными способами получающие сверхдоходы и бенефиты от нефти и другого сырья, живут в основном в Москве. И они тоже люди, поэтому желают тратить деньги на предметы роскоши, в том числе на элитную недвижимость.
📊 На графике (исходные данные тут) видно, что зависимость стоимости элитной московской недвижимости от цен на нефть четко прослеживалась примерно до 2014 года, потом движения были разнонаправленными и вновь зависимость стала визуально заметной только в последние несколько лет.
📣 Это говорит о том, что стоимость нефти всего лишь один из влияющих на элитную недвижимость факторов, но далеко не основной. Если зависимость цен на московскую «элитку» и существует, то она не прямая, а косвенная.
📶 Есть множество других факторов, которые также оказывают влияние на рынок элитной недвижимости. Стоимость нефти - один из таких факторов, но не определяющий.
🔍Анализ данных 2001-2024 годов показывает, что в период 2001-2008 гг. рост цен на нефть с 24 до 145 долларов сопровождался увеличением стоимости элитного жилья с 750 до 8800 долларов за кв. метр (сильная корреляция). После кризиса 2008 года корреляция сохранялась, но с 2014 года значительно ослабла – несмотря на колебания цен на нефть, стоимость элитного жилья оставалась относительно стабильной (4200-4900 долларов за кв. метр).
🔬Изучение графика показывает, что степень связи цен на нефть и стоимости элитной недвижимости меняется во времени. Если до 2014 года коэффициент корреляции был близок к 0,9 (очень сильная связь), то после 2014 года он снизился до 0,5-0,6 (средняя связь). Это свидетельствует о постепенном снижении прямого влияния нефтяных цен на рынок элитного жилья Москвы и усилении роли других экономических и социальных факторов.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Связь была, но всё в прошлом!
👀 Не вижу даже косвенной связи...
👍
15
❤
4
🔥
4
👀
2
Пост от 10.03.2026 07:43
1 237
18
29
- Йося, ты продаёшь варёные яйца по $1, а сырые покупаешь по $1. И таки в чём твой бизнес?
- Во-первых, я при деле, а во-вторых, имею НАВАР!
🥚 Как вам такая «новость»? Застройщики жилья в некоторых случаях отдают банкам почти всю прибыль. По некоторым данным, только обслуживание эскроу-счетов занимает 11% в структуре цены квартиры, в отдельных случаях банку уходит до 95% прибыли застройщика.
💸 Откуда такая нагрузка у российских застройщиков? Ну если покупать землю в бридж-кредит, а сверху получать ПФ, доводя собственное участие в проекте до около ноля, при ключе 21-15.5% удивляться отсутствию прибыли не приходится. Прибыль заберёт банк.
🧟 Кстати, компании, которые существуют для погашения долга, а не для прибыли, называются «зомби». Термин появился в Японии после кризиса 1990-х. Банки не банкротили неплатёжеспособные компании, а продолжали их кредитовать - чтобы не признавать убытки на собственных балансах. Компании жили, платили проценты, но не развивались и не обеспечивали прибыль акционерам. Классический признак зомби-компании: операционного потока хватает только на обслуживание долга.
🎄Но мы живём не в Японии. Есть другой тип компании - кормушка, она же туннельная компания (tunneling). Прибыль её особо не интересует. В туннельной системе каждый подрядчик в цепочке расходов откатывает акционерам за право работать. Генподряд, реклама, организация продаж - со всех расходов, финансируемых банком, часть стабильно оседает в кармашках акционеров. Прибыль растворяется, акционеры богатеют.
🤑 При такой схеме акционеру выгодно раздувать затраты, входить в новые амбициозные проекты на деньги банков и соинвесторов - растить бизнес. Главная цель существования такой компании - поддерживать роскошный уровень жизни акционера. «Строительство жилья - низкомаржинальный бизнес» - слыхали такое? Ага.
🗂 Итого есть три типа застройщиков жилья:
🔹 Зомби - операционный поток уходит на покрытие долга, прибыль получает банк, а не акционер
🔹 Кормушка / туннельная компания - акционер зарабатывает на откатах, прибыль не нужна
🔹 Нормальная компания - акционер получает дивиденды и заинтересован в эффективности
💣 А теперь главный вопрос: банкротства будут? Я лично считаю, что шанс обанкротиться выше у нормальной компании, чем у кормушки или зомби. Нормальный акционер заинтересован в прибыли - а значит, не входит в проекты, которые её не обеспечивают. Кормушка работает наоборот: чем больше оборот, тем больше откатов. Зомби вообще живёт на банковском аппарате жизнеобеспечения. Зомби и кормушки банкротятся только тогда, когда банк решает выдернуть вилку из розетки. Случится ли это? Сильно сомневаюсь. Ну только если бахнет экономический кризис! И то - не факт. А так... система вполне устойчива.
- Во-первых, я при деле, а во-вторых, имею НАВАР!
🥚 Как вам такая «новость»? Застройщики жилья в некоторых случаях отдают банкам почти всю прибыль. По некоторым данным, только обслуживание эскроу-счетов занимает 11% в структуре цены квартиры, в отдельных случаях банку уходит до 95% прибыли застройщика.
💸 Откуда такая нагрузка у российских застройщиков? Ну если покупать землю в бридж-кредит, а сверху получать ПФ, доводя собственное участие в проекте до около ноля, при ключе 21-15.5% удивляться отсутствию прибыли не приходится. Прибыль заберёт банк.
🧟 Кстати, компании, которые существуют для погашения долга, а не для прибыли, называются «зомби». Термин появился в Японии после кризиса 1990-х. Банки не банкротили неплатёжеспособные компании, а продолжали их кредитовать - чтобы не признавать убытки на собственных балансах. Компании жили, платили проценты, но не развивались и не обеспечивали прибыль акционерам. Классический признак зомби-компании: операционного потока хватает только на обслуживание долга.
🎄Но мы живём не в Японии. Есть другой тип компании - кормушка, она же туннельная компания (tunneling). Прибыль её особо не интересует. В туннельной системе каждый подрядчик в цепочке расходов откатывает акционерам за право работать. Генподряд, реклама, организация продаж - со всех расходов, финансируемых банком, часть стабильно оседает в кармашках акционеров. Прибыль растворяется, акционеры богатеют.
🤑 При такой схеме акционеру выгодно раздувать затраты, входить в новые амбициозные проекты на деньги банков и соинвесторов - растить бизнес. Главная цель существования такой компании - поддерживать роскошный уровень жизни акционера. «Строительство жилья - низкомаржинальный бизнес» - слыхали такое? Ага.
🗂 Итого есть три типа застройщиков жилья:
🔹 Зомби - операционный поток уходит на покрытие долга, прибыль получает банк, а не акционер
🔹 Кормушка / туннельная компания - акционер зарабатывает на откатах, прибыль не нужна
🔹 Нормальная компания - акционер получает дивиденды и заинтересован в эффективности
💣 А теперь главный вопрос: банкротства будут? Я лично считаю, что шанс обанкротиться выше у нормальной компании, чем у кормушки или зомби. Нормальный акционер заинтересован в прибыли - а значит, не входит в проекты, которые её не обеспечивают. Кормушка работает наоборот: чем больше оборот, тем больше откатов. Зомби вообще живёт на банковском аппарате жизнеобеспечения. Зомби и кормушки банкротятся только тогда, когда банк решает выдернуть вилку из розетки. Случится ли это? Сильно сомневаюсь. Ну только если бахнет экономический кризис! И то - не факт. А так... система вполне устойчива.
🔥
21
💯
8
❤
7
🤔
2
👍
1
Пост от 08.03.2026 11:00
1 353
3
2
💐Всех замечательных читательниц моего канала поздравляю с 8 марта! Желаю Вам и Вашим близким заработать много денег прилагая минимум усилий💸💵💰.
❤
43
❤🔥
13
🔥
7
👏
2
👍
1