Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🎙️Итоги моего творческого проекта года! 🚀 Летом я запустил подкаст «Строители Империй» - короткие (15-20 мин) истории бизнеса в недвижимости и строительстве. За полгода вышло 16 выпусков. Чуть позже появились и видео-версия. ✅ Я лично был абсолютно уверен в идее и её востребованности. Всё-таки в России живут и работают сотни тысяч, если не миллионы людей, связанных с сектором недвижимости. 🪫Не буду описывать временные, финансовые и трудовые затраты на создание конечного продукта! Остановлюсь на результатах: 🔹Количество подписчиков в тг-канале: 334 человекa 🔹Количество подписчиков в сообществе ВК: 170 человек 🔹Самый взлетевший контент был про С.Ю.Полонского, видео/аудио про него посмотрело и послушало ~50 тыс.чел. остальное прошло можно сказать незаметно. ⚗️ Могу точно сказать, продукт вышел классным, качественным и даже в какой-то мере уникальным. Но неинтересным для широкой аудитории. ⏩ Что дальше? Проект не закрывается, но он должен существенно поменяться чтобы всё-таки каким-то образом найти своих слушателей и зрителей. «Строители Империй» оказались интересным и вдохновляющим опытом. Не всё получилось так, как я задумал. В 2026-м году будет что исправить! 😐 Если будете скучать на длинных выходных - послушайте! Ну или нет)

🌐 Итоги 2025 года на рынке зарубежной недвижимости от Intermark Global. 📉 Спрос со стороны россиян на покупку зарубежной недвижимости снизился на 39% 📈 Средний чек вырос на 25% до $263 тыс. 🛂 59% сделок совершаются ради ВНЖ или второго паспорта, а недвижимость это приятный «довесок». 🌍 Спросом пользуется Европа, Азия и Ближний Восток. 🔻Вывод от меня: жизнь на рынке зарубежной недвижимости с участием россиян еще теплится, но ажиотажа 2022 года нет и в помине.

📑 С 1 января ослабевает регулирование ЦФА - теперь физическим лицам неквалифицированным инвесторам доступны долговые активы с высоким рейтингом и ЦФА с переменным доходом, привязанным к инфляции, ключевой ставки, в пределах ₽600 тыс. в год. 🎩 Юридические лица могут покупать практически любые ЦФА вне зависимости от рейтинга. Если в течение года ЦФА были проданы, сумму можно заново вложить, то есть годовой лимит ₽600 тыс. стал оборотным. 🔬В целом, с моей точки зрения Цифровые Фин. Активы применительно к недвижимости остаются сектором со значительными проблемами в части ликвидности и регулирования. В этом году я ожидал дефолта по ряду эмитентов, но пока не случилось. 📰 С моим скепсисом отчасти можно ознакомиться в свежей статье «КоммерсантЪ»

⚡️Все итоги и прогнозы от Артёма Цогоева в одном посте! Сначала итоги! ✅ Итоги новостройки ✅ Итоги апартаменты в СПБ ✅ Итоги по большинству инвестиционных инструментов ✅ Итоги по офисам в Москве тут и тут Ну и прогнозы, конечно! 🔮Прогноз по рынку новостроек 2026 🔮Прогноз по рынку ГАБ 2026 ☝️Кстати, я похоже остался единственным человеком, который из года в год делает прогнозы, не сопровождая их оговорками, что это прикол, несерьёзно и т.д. ⚠️ За пять лет мне пришлось только один раз признавать, что я немного ошибся. Т.е. точность моих прогнозов высокая. В отличие от популярных лжепророков обвала и катастроф.

✅ Дельная статья от Forbes (с моим участием). Можно сказать, напутствие инвесторам на 2026 год.

💰Кто сколько сделал на инвестициях в 2025? Традиционный предновогодний психотерапевтический пост. 🔻Напишите в комментариях, пожалуйста, ваши результаты! 💼 Мой 💲 портфельчик вырос всего на +3.4%, при плане в +15%. Я очень недоволен... Придётся поработать над пересмотром стратегии.

🎄 На новый год многие читатели канала уедут в путешествие по России - Сочи, Алтай, Санкт-Петербург, Москва! Кто же будет встречать отдыхающих в отелях? Сплошь наши, в смысле отечественные отельеры! Коллеги из NF Group опубликовали свежее исследование гостиничного рынка. 🏨 В 2025 году российские отельные операторы добавили в свой портфельчик 9,5 тыс. качественных номеров. При этом 67% из этого объема обеспечили новые объекты, а остальные 33% стали результатом «перехвата» действующих отелей под управление россиян. Отечественные игроки активно расширяются по всей стране - вывески типа Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, AMAKS Hotels и т.д. висят на отелях от Владивостока до Калининграда. 📊 В начале 2022 года российские операторы контролировали только 26% качественного номерного фонда. А сейчас уже целых 48%! Доля международные операторов съёжилась до 19%, остальную долю держат независимые отели. То есть за 4 года присутствие российских управляющих компаний на рынке выросло почти вдвое. 🗺Почти 70% всех качественных номеров под управлением наших отельных операторов сосредоточены в Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Москве. При этом общий объем качественного номерного фонда в стране достиг 77 тыс. номеров. 💼 Зачем об этом всём знать частному инвестору в недвижимость? Если вы рассматриваете инвестиции в апарт-отели, обязательно обращайте внимание тому кто будет осуществлять управление. Вопреки стереотипам, сильные отечественные операторы уже есть, и они продолжают расширяться.