Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

⚡️10 октября крипторынок пережил крупнейший обвал: биткоин просел больше чем на 12%, некоторые альткоины обвалились на 70-80%, а объем принудительных ликвидаций составил рекордные $19 миллиардов. Поводом якобы стал твит президента США о введении стопроцентных пошлин на китайские товары, который якобы запустил каскадную реакцию автоматических продаж по всему рынку. Тысячи трейдеров потеряли значительную часть капитала, а по СМИ и телеграм-каналом прошла волна злорадства: «крипта умерла», «хомяки порезаны», «cRIPto» и т.д. 🤷‍♂️ Казалось бы, самое время написать что-то типа «а надо было в недвижимость вкладывать». Это очень удобно и логично с позиции платформы коммерческой недвижимости. Но мы не будем сливаться с толпой скептиков! 1️⃣ Волатильность криптовалют - это данность, а не аномалия. Падения на 30-50% для этого рынка были, есть и будут нормой. Это часть игры. 2️⃣ Рынок криптовалют и более широко «цифровых активов» имеет большое будущее. Вопрос не в том, стоит ли инвестировать в цифровые активы или нет. Вопрос в том, какую долю портфеля цифровые активы должны занимать и с чем их комбинировать. 🐄 В мире инвестиций есть условное разделение проектов по типу бизнес-моделей: 🔹«дойные коровы» - проекты, созданные для стабильных и растущих денежных потоков, где основной доход это регулярные выплаты здесь и сейчас; 🔹«мясные коровы» - проекты, ориентированные на рост стоимости капитала, где основной доход инвестор получает от удорожания актива, а не от текущих выплат. 🎲 Крипта - классическая «мясная корова». Никаких дивидендов, только ставка на рост стоимости. Высокий потенциал доходности, но и высокая волатильность, высокий риск. Можно много заработать, можно много потерять. А иногда и то, и другое за день. 🏪 Коммерческая недвижимость, сданная в аренду федеральным сетям - типичная «дойная корова». Стабильные арендные платежи месяц за месяцем, умеренный рост стоимости актива, минимальная волатильность. Скучно? Да. Надёжно? Тоже да. 💡 Подобные активы имеют право на место в портфеле. Но они должны быть его частью, а не занимать 100%. Разумная стратегия предполагает наличие «дойной коровы» - активов, которые будет исправно генерировать денежный поток, пока «мясные коровы» проходят через неизбежные турбулентности. 🔋Цифровые активы способны терять 40% за неделю, а недвижимость спокойно приносит свои 8-10% годовых. Когда акции и крипта падают синхронно, недвижимость живёт своей жизнью. Стабильные выплаты от «дойной коровы» можно направлять в более рисковые активы в моменты просадок. 🏛 В проектах SimpleEstate минимальный порог входа ₽100 000 даёт доступ к качественным объектам коммерческой недвижимости с арендаторами уровня X5, Магнита или Ленты. Средняя доходность: 8-10% дивиденды + 5-10% рост стоимости. 🤝Истинный друг инвестора - это не какой-то один инструмент. Это широкая диверсификация и холодная голова.

🤔 А что говорит бизнес-этикет? Кто платит на деловых встречах - инвестор или инициатор? 😐Я полез в англоязычные и русскоязычные источники, и кое-что нашёл. Главное правило: платит тот, кто пригласил. Но сильно важна формулировка приглашения и оттенки. Если одна из сторон говорит или пишет «приглашаю вас на обед» - пригласившая сторона однозначно платит. А если звучит «давайте встретимся в кофейне» или «может, пообедаем?» - тогда могут быть нюансы. Так что стоит разобраться кто кого приглашает. 💼 Есть ещё одно важное правило: в каждых бизнес-отношениях есть продавец и покупатель. Если инициатор продаёт свой проект («питчит» инвестору) - инициатор платит. Если же инвесторы попутно продают инициатору свои услуги (такое тоже бывает) - они платят. 🌍 Источники из США (включая основанный в 1922 году институт этикета Emily Post Institute) единогласны: в принципе предложение заплатить за обед - это знак уважения и признательности за потраченное время. Интересная деталь: если приглашённая сторона (инвестор) вдруг настойчиво хочет сама оплатить счёт, это может быть плохим знаком. Это часто означает, что переговоры прошли не очень удачно и человек не хочет чувствовать себя обязанным. 💡 Кстати, и инициатор, и инвестор могут списать обед на представительские расходы своих компаний. Но это не меняет правило: платить должен тот, кто инициировал встречу. Обычно это инициатор, потому что он пришёл продавать свою идею, а не инвестор пришёл продавать деньги. То есть если инициатор проекта посёлка на 4 дома в Истринском районе МО встречается с представителем инвестиционного фонда Mubadala, инициатору не стоит рассчитывать на то, что арабский инвестор за всё заплатит. 🇷🇺 Конечно, в России свой менталитет и свои особенности. Мне уже в л.с. накидали красочных историй о том, как олигарх Х «никогда не платил» по счетам на бизнес-встречах. Но лично у меня много и обратных примеров. 🎯 В любом случае важно в жизни и в бизнесе найти партнёра, с которым вам комфортно решать не только вопрос оплаты обеда, но и вопросы на ₽500 млн. 👍 Спасибо, Кэп! 🔥 Стараюсь не платить на встречах. 🤗 Настаиваю на том, чтобы оплатить счет. 👀 50/50 лучше, душевнее...

Разбираем варианты! Платит инвестор 🤩Инвестор может подумать: «Ага, понятно. Он пришёл БЕЗ денег обсуждать проект на ₽500 млн. Если на обед у него нет, откуда будет собственный капитал в проекте? Это не партнёр, это АЛЬФОНС» 💵 Инициатор может подумать: «А на сделке он скажет: "Помнишь, я тебя пельменями кормил? Давай-ка мне долю на 20% больше... МАНИПУЛЯТОР"» Платит инициатор 🤩Инвестор может подумать: «Хм, ТРАНЖИРА. Если он так разбрасывается деньгами на встрече, как он бюджет проекта в ₽500 млн контролировать будет?» 💵Инициатор может подумать: «Типичный ТАРЕЛОЧНИК. Просто посидел, послушал и пожрал за мои деньги, а где результат?» Делят 50/50 🤩Инвестор может подумать: «Очень МЕРКАНТИЛЬНЫЙ, удавится за копейку!» 💵Инициатор может подумать: «Вот ведь СКРУДЖ - он же инвестор, у него куча денег - нет, содрал с меня 50%» Каждый за себя 🤩Инвестор может подумать: «Неудобно вышло - сидели считали эти копейки, как мы потом с этим КРОХОБОРОМ будем большие деньги делить?» 💵Инициатор может подумать: «ОБНАЛЬЩИК! Забрал у меня мою долю кэшем, а сам заплатил картой!!!» ⚠️Этот пост написан с юмором. Все совпадения из вашей жизни случайны.

🤩 Мне сообщили, что весь интернет завален сейчас этой темой. Только все обсуждают мужчин и женщин, а я предлагаю обсудить другой, не менее важный аспект. Итак, кто должен платить? Встречаются как-то в «Кофемании» инициатор девелоперского проекта на ₽500 млн и потенциальный инвестор. Цель встречи - обсуждение проекта на предмет совместной реализации. 💵Инициатор заказывает: 🔸Капучино - ₽530 🔸Пельмени со сметаной - ₽1,300 🔸Эклер ванильный - ₽690 Итого: ₽2,520 🤩Инвестор заказывает: 🔹Латте Сингапур - ₽810 🔹Лосось терияки на гриле с брокколи - ₽2,400 🔹Рейк - ₽990 Итого: ₽4,200 Всего: ₽6,720 С чаевыми 10%: ₽7,392 🧾Официант приносит счёт... Напоминаю, что инвестор хочет инвестировать и заработать, а инициатор хочет привлечь деньги и тоже разбогатеть. Внимание, вопрос: кто должен платить по счету? 👍Инвестор 🔥Инициатор 👀 50/50 (по ₽3,696 с каждого) 😎 Каждый за себя (инициатор ₽2,772, инвестор ₽4,620)

🟠 ПИК. Что дальше? Зачем НА САМОМ ДЕЛЕ застройщику №0 обратный сплит 100:1 и отменять дивиденды. Вот целых 5️⃣ возможных сценариев - на ваш выбор. 🎯 СЦЕНАРИЙ №1: Зачистка розницы Самый скучный и самый вероятный. ПИКу просто надоели «розничные» акционеры. Компания станет ещё более закрытой, чем была. 🧩 СЦЕНАРИЙ №2: ПИК покупает конкурента Ветераны помнят октябрь 2016. Тогда ПИК неожиданно поглотил «Мортон». Ничто не предвещало! А что если история повторяется? Консолидация акций может упростить техническую сторону крупной M&A-сделки. Кандидаты? «Самолёт», ФСК или вообще MRGroup. Или кто-то региональный - Dogma, например. Крупный акционер ПИК начинал карьеру именно со сделок слияний и поглощений в «Росбилдинге». ТАКОЕ не забывается. 💰 СЦЕНАРИЙ №3: ПИК продаётся Кому сдался крупнейший застройщик России? Вариантов немного: - ДOM.PФ (логично для квазигосударственной структуры) - СБЕР или ВТБ, а может и Яндекс! - У застройщиков на целый ПИК денег нет, только на кусок ПИКа есть у ЛСР 🤝 СЦЕНАРИЙ №4: Мегаслияние ПИК + Самолёт? ПИК + ДOM.PФ? ПИК + ФСК? ПИК + ЛСР - Эталон? Или даже ПИК + Sminex! (снова вместе, снова рядом) Отрасль живёт по принципу «get big or die trying». Консолидация - тренд. Может, пришло время для супер-сделки? 🏛 СЦЕНАРИЙ №5: Национализация Самый конспирологический вариант. Государство забирает крупнейшего застройщика под свой контроль. Зачем? Хрен его знает, возможно, чтобы не достался рептилоидам. Прецеденты с другими активами есть. Но с девелоперами жилья пока не практиковалось. 💾 Сохраните этот пост! И разошлите своим друзьям, особенно дольщикам ПИК. Пусть тоже теперь волнуются. 🤗 У меня всё! Если у вас есть ещё сценарии - напишите в комментарии.

👋 Друзья, добрый день! ✔️ Вышел первый выпуск второго сезона подкаста «Строители империй» - «Сумасшедший русский бизнес». 🎙~21 минута о бизнес-пути легендарного (во всех возможных смыслах) российского девелопера. Послушать: 🔛 Telegram ▶️ Mave 🎧 Яндекс.Музыка 🔉Звук 🎚 VK Посмотреть: 📺 Rutube 📼 VK Видео ⚠️ Ну и конечно, подпишитесь на наш телеграм-канал - это лучшая поддержка для авторов! В канале публикуются дополнительные материалы: фотографии, аудио и видеозаписи.

🗓️ Меньше недели остается до CAWS 2025, Central Asia Warehouse Summit, который проводят мои друзья в Алматы (Казахстан). 🎤 Central Asia Warehouse Summit – событие года в сфере складской недвижимости, логистики и ритейла Центральной Азии, которое соберет более 350 участников: экспертов международных компаний, топ-менеджеров, представителей власти и других. ➡️ Обновленная программа саммита и регистрация на сайте.