Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

⚡️30 июня состоится старт обучающей программы «Коммерческая недвижимость» (проводится всего 2️⃣ раза а год).

🔍О чем?
✅ Всё об инвестиционном анализе доходной коммерческой недвижимости
✅ Как искать и оценивать проекты на рынке (полное руководство)
✅ Методология создания ГАБ и получения рентной доходности

❓Для кого?
Прежде всего для инвесторов, рассматривающих вложения в российскую коммерческую недвижимость, собственников объектов доходной недвижимости, а также профессиональных участников рынка недвижимости (агенты и брокеры).

⚠️Важно: онлайн-программа живая, с прямыми эфирами после каждого блока и поддержкой в чате.

☀️ Лето - лучшее время для получения новых знаний.

🔻Приглашаю на обучение:
https://gab.atsogoev.com
https://gab.atsogoev.com
https://gab.atsogoev.com

😬 Я иногда случайно оказываюсь в обществе людей, которые относятся к инвестициям в недвижимость плохо. Бывает и такое, да...

🤬 Ну типа «на заводе работать нужно, а не спекулировать». Отдельная категории это адепты фондового рынка. С ними можно дискутировать бесконечно.

🪨 Недавно в диалоге с группой активных биржевых торговцев сформулировал!

⚖️ Быть инвестором в недвижимость (даже спекулятивным) намного приятнее и комфортнее, чем быть трейдером-спекулянтом на фондовом рынке.

💡Всё дело в эмоциональной составляющей и во времени на принятие инвестиционных решений (у трейдера это секунды, минуты, очень редко часы).

⚙️Пока инвестор в недвижимость сосредотачивается, смотрит, например, почем там на рынке продают подобные рассматриваемому объекты, формирует сравнительную табличку... трейдер успевает сделать несколько сделок, заработать деньги, впасть в эйфорию, затем на очередной сделке потерять деньги и рухнуть в депрессию. И так каждый день, а иногда и каждый час!

🕳️ Нет-нет потерять деньги можно и на недвижимости - по причине жадности, лени или незнания. Но это тема для другого текста! Вернёмся к нашей теме.

⚔️ Самый главный враг трейдеров - их эмоции. Известная цитата Джека Швагера «Чем больше я торгую, тем больше понимаю, что победить мне нужно себя самого».

🔁 И вот они борятся с собой! А попутно нервничают, катаются на эмоциональных качелях, плохо спят, нерегулярно питаются и т.д. При этом обогнать Индекс удается единицам!

Зачем такие инвестиции⁉️

«Лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным». Чего и всем желаю.

💬 Дубль в MAX (на всякий)

⚡️ STONE открыл продажи ритейла в Tower E - последней очереди офисного квартала STONE Towers на Белорусской.

📍 Место: первая линия ТТК, пешеходный маршрут от метро, на пути следования сотрудников офисного квартала площадью 112 тыс. м2.

💸 В продаже 10 лотов с витринным остеклением и отдельными входами с улицы. Площади от 30 до 120 м2, три помещения с прямым выходом в парк, плюс угловое помещение под кафе 118 м2 с двумя входами и фронтом на ТТК. Цены - от ₽55,6 млн.

⚙️ Характеристики помещений:
🔹 Потолки 4,65-4,7 м
🔹 Витринное остекление, свободный вход с улицы
🔹 Мокрая точка в каждом лоте
🔹 Три лота с выходом в парк 5 тыс. м2

💵 По условиям покупки: есть и беспроцентная рассрочка до конца строительства, с отложенным платёжом до I кв. 2027 г. и даже роскошная скидка 1,5% при первом взносе от 20%.

🛍 Про ритейл в бизнес-центрах - писал буквально сегодня. На старте продаж раскупаются лучшие по трафику и конфигурации помещения - к моменту ввода их перепродают с премией или создают готовый арендный бизнес (ГАБ).

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

#стартпродаж

☝️А вы в курсе, что на первичном рынке коммерческой недвижимости доля агентских продаж (сделок, совершенных при агентском посредничестве) достигает 50–80%? А что сделки с крупными блоками, от 3 тыс. м2 до зданий целиком, - проходят при участии консультантов в подавляющем большинстве случаев?

📰 Эти и другие интересные факты о взаимодействии застройщиков и консультантов в свежей статье КоммерсантЪ.

❗️Маленькое объявление.

📺 Сегодня в 16.30 МСК состоится мастер-класс по финансовому моделированию «для чайников» - ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО.

🧮 Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость.

✔️Ну и для тех, кто не смог принять участие в прошлые разы.

👉 Переходите сюда и регистрируйтесь на мастер-класс

ЭТО БЕСПЛАТНО. Начните неделю с пользой!

🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий, а также жителей района.

📈 По свежим данным NF GROUP, среднерыночная доля торговых площадей в московских БЦ классов «Прайм» и А за год выросла с 4,9 до 5,8%. В новых объектах, введённых в 2025 году, этот показатель уже достигает 11%. К 2027 году аналитики ждут роста до 6% в целом по рынку.

🍽 Структура арендаторов: примерно половину площадей занимает общепит (кафе, рестораны, кофейни, фудхоллы), ещё четверть - красота и спорт. Это якорные форматы с высоким воспроизводством трафика: люди приходят каждый день.

🏙 Особенно интересна ситуация в формирующихся деловых районах - Савеловском, Большом Сити, Калужской. Там доля ретейла в периметре БЦ достигает 15%, а внешней инфраструктуры в локации почти нет. Это значит, что арендаторы в таком БЦ получат не только внутренний спрос, но и спрос со стороны жителей локации - конкурентов мало или они просто отсутствуют.

💰 Арендные ставки на небольшие блоки до 100 м2 в центральных локациях - в среднем 112 тыс. ₽/м2/год без отделки. В формирующихся кластерах - на 25-30% ниже, но зато и цена входа другая. По данным NF GROUP, объекты старше трёх лет выходят на заполняемость 85% - это рабочая модель с понятной экономикой.

☝️ Итого: инфраструктурный ретейл в новых деловых кластерах - это самостоятельная инвестиционная идея на рынке стрит-ритейла Москвы. Если зайти в правильный объект на старте, можно получить и рост арендного потока (по мере заполнения района), и переоценку актива.