Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

Дубай жив. Сорри.

😳 Эх, ну как же так! Ведь там было всё что нужно для хорошего обвала - региональный геополитический конфликт, Рамадан, каникулы, плохой информационный фон...

☝️Консультанты из Betterhomes выпустили отчёт за первый квартал 2026 года - и таки что же вы думаете?

📊 Число сделок за квартал упало на 17% - но только относительно четвёртого квартала 2025-го. Год к году - плюс 4%. Общая сумма сделок выросла на 21%. Покупателей стало меньше, а вот денег они принесли существенно больше - средний чек вырос.

🏗 Новостройки занимают 68% рынка, год к году плюс 20%. Вторичка просела, продавцы активно торгуются. Но реальной паники нет - это бы отразилось на данных и картина была бы другая.

💎 Люксовый сегмент вырос на 43% год к году, до 1 214 сделок.

🏠 Единственный просевший сегмент - аренда. Новые договоры аренды жилья в ряде районов дешевле на 10-20% относительно действующих контрактов. Предложение нарастает, ну а арендаторы торгуются.

👍 Беру на всю котоету
👀 Подожду сдутия пузыря
🔥 В Сочи падает лучше, душевнее

🤔 Почему классы офисов это именно Prime, А, В и С?

❓Почему классификация такая, а не, скажем, «премиум», «бизнес», «комфорт» и «эконом»?

📖 Классификацию офисов придумала американская ассоциация BOMA (Building Owners and Managers Association), организация, основанная ещё в 1907 году. Буквенная шкала A,B,C и D сформировалась к 1980-м годам.

💡А 1980-е в США были временем бума фондового рынка и корпоративных заимствований. Именно тогда рейтинговые агентства S&P и Moody's стали повсеместно влиятельными. Их буквенные шкалы - AAA, AA, A, BBB, применявшиеся для изменения кредитного рейтинга эмитентов, были на слуху.

🔀 По одной из версий буквенная классификация «перекочевала» на рынок деловой недвижимости именно оттуда. Хотя BOMA прямо нигде не указывает кредитные рейтинги как источник вдохновения.

☝️ Более того - на американском рынке коммерческой недвижимости параллельно существует совершенно отдельное понятие «credit tenant» - арендатор с инвестиционным кредитным рейтингом от S&P, Moody's или Fitch. От BBB- и выше - компания считает «кредитным арендатором». Это не жаргон, а юридический и финансовый термин, который определяет условия кредитования объекта недвижимости, его оценку и ликвидность.

🤠А ещё брокеры на диком Западе употребляют выражение «арендатор класса А», имея в виду именно это - компанию с рейтингом инвестиционного уровня.

#ликбез

Полезный совет!

— Аллё, доктор? У меня правый бок болит, что посоветуете?
— Так это газы! Примите активированный уголь, сразу полегчает.
— Спасибо, док, вы лучший!

🛣 Представьте себе дорогу, многополосный автобан. Теперь представьте, что только 10% машин на нём ездят по правилам, а 90% нарушают. Опасная дорожка какая-то, может лучше на поезде?

💰В реальности инвестиции, особенно инвестиции в недвижимость, это сфера, где по правилам работают только 10% инвесторов, а остальные 90% можно сказать наудачу, в надежде на рынок!

😵‍💫 Что за правила такие? Скучища... Анализ рынка, SWOT-анализ, поиск предпосылок для финмодели, расчет финмодели, план-факторный анализ, мониторинг рисков...

💡И вот я даю полезный совет: дорогие 90%, чтобы не получить убытки и не войти в проект с доходностью меньше депозита, нужно определить свой риск-профиль, инвестиционный горизонт, понять свои инвестиционные пристрастия, потом поучиться - пройти бесплатное обучение или почитать (желательно мою) книгу, или потрудиться и поискать информацию на моём канале... А потом применяя все полученные знания заниматься инвестициями, делая это по правилам, а не наобум!

💬 Что же мне отвечают?

— Да нафига это надо??? Ты можешь просто сказать куда вложить! Без всего этого анализа...!

❌ Друзья, на моём канале не кормят рыбой, тут скорее дают информацию о том, как её ловить.

🧮 Свежий расчет по инвестициям в STONE Калужская. Лично я верю в успех этой локации как нового делового кластера Москвы!

А в этом кружочке объясняю почему👇