Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

📊  ЗПИФ АВИУМ вышел на Мосбиржу

АВИУМ сфокусировался на офисной недвижимости класса А в Москве — сегмент, развивающийся с большой скоростью.

Почему это важно прямо сейчас:
• Вакантность офисов класса А — на историческом минимуме. Дефицит рекордный.
• Ставки аренды выросли на +30% за 2025 год.
• Рост цен на офисные активы в 2024 — +108%.
• Фондов на этот сегмент на бирже — единицы.

Параметры фонда:
🧰 Актив: 5 смежных этажей БЦ АВИУМ, “Большой Сити”, Москва
👉 Стоимость активов: 2,5 млрд. руб.
📈 Целевая доходность: 32,4% годовых
⚡️ Выплаты: ежемесячно после ввода объекта
📊 Ликвидность: листинг на Мосбирже + маркетмейкер

Модель — гибридная:
• Девелоперский цикл: вход по цене котлована → рост стоимости по мере строительства
• Арендный цикл: после сдачи объекта — стабильный рентный поток ежемесячно

Фонд уже торгуется.
Детали, модель и цифры — в официальном канале.

👉 Подписаться: telemetr.me/+7nApoU8VG7g1ZDFi

Не является индивидуальным инвестиционным решением
Реклама "ООО Антей ИНН: 7720626002 erid: 2VtzquYAhG7"

📝Ведомости пишут, что «на фоне ударов БПЛА по складам Ozon и Wildberries инвесторы начали распродажу паев ЗПИФов недвижимости, которые связаны с маркетплейсами». В статье приводятся данные о фондах УК «Парус» - «Парус-ОЗН» и «Парус-НиНо».

🧐 Замечу однако, что так называемая «распродажа» коснулась не только ЗПИФов УК «Парус», но и фондов других управляющих компаний, чьи базовые активы связаны с сектором складской недвижимости - СБЕРа (СФН) и ВТБ.

☝️Между прочим, некоторые инвесторы сейчас спешат подобрать подешевевшее.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

⚡️В небоскребе STONE SKY Ходынка старт продаж. Пора инвестировать?
❓Стоит ли покупать офис в STONE SKY Ходынка именно сейчас? Рассмотрели с коллегами три инвестиционные стратегии на примере компактного офиса площадью 141 м2 за ₽88.1 млн.(с учётом скидки 3%).
📊 Подробные расчеты финансовых моделей по трем сценариям можно скачать здесь.
🔵 А в кружочке я рассказываю о фундаментальных факторах инвестиционной привлекательности покупки офиса в новом небоскрёбе от STONE.

🏗 На торги выставляют промышленный участок 15,34 га в Ногинском районе

Участок находится в ЗАО «Электростальское» и, судя по характеристикам, заточен прежде всего под складскую и производственную недвижимость.

💵 Цена:
стартовая цена аукциона — ₽183 млн

📐 Что предлагают:
• 15,34 га
• земли промышленности
• ВРИ: склады, производство, тяжёлая и лёгкая промышленность
• можно разместить складской комплекс, производство, логистический центр или индустриальный парк
• есть возможность подключения электричества мощностью до 2 МВт

🚛 Локация:
• быстрый выезд на ЦКАД
• доступ к А-107 (Ногинское шоссе)
• до станции «Фрязево» — 3,5 км
• подъезд по асфальтированной дороге

✅ Плюсы:
— большой участок без необходимости собирать землю по кускам
— широкий набор разрешённых сценариев использования
— возможность подключения 2 МВт электрической мощности
— хорошая транспортная составляющая для логистики
— близость к крупным складским объектам и сформированному индустриальному кластеру
— ЦКАД рядом, что особенно важно для грузового транспорта

⚠️ Но есть нюанс с окружением.
Рядом находится тот самый логистический комплекс Wildberries, который месяц назад пострадал после атаки БПЛА.

📅 Дата торгов — 06.10.26.
В целом история интересна прежде всего для тех, кто умеет считать землю + будущую застройку.

Реклама ООО «ИЦМ» ИНН 7713481941 Erid: 2VtzqwNwpkB

ШКОЛА ЗАСТРОЙЩИКА

🔮 Завтра с вероятностью 99% телеграм- и мах-каналы будут завалены ситуативочкой (то есть рекламой) о том, что какой-нибудь застройщик Х открыл Y школ и Z детских садов.

⚖️ Возможно, эта новость как-то улучшит имидж застройщика Х.

🚩Однако. Практически в любом проекте ЖК есть обременения - необходимость строительства школы и садика, или только школы, или только садика.

🧸Строить садик или школу - не доблесть, не благотворительность и не акт социальной справедливости. Для любого застройщика это печальная необходимость - нужно бесплатно построить объект и передать его на баланс третьим лицам. В лучшем случае, найти частного оператора, который будет этим объектом управлять.

💰История эта совершенно убыточная и на бизнес действующая негативно. Поэтому и называется «обременение».

✅ Таким образом, застройщик Х рапортует о том, что он принужден был сделать! А если бы мог - не делал бы никогда.

📑 И вообще! А должен ли частный бизнес строить сады и школы, если он и так платит налоги (и уже немалые), вносит плату за изменение ВРИ (куча денег) и т.д.?

Как по вашему мнению?

👍 Должен
🔥 Не должен
👀 Денег нет - пусть все держатся...

🔥Последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 17.00 выходит первый модуль образовательной программы «Анализ Best Use 2.0».

🧩 В группе осталось всего 1️⃣ (одно) место!

‼️ Поторопитесь и вы успеете вскочить в последний вагон:

bu.atsogoev.com

🚂🚃🚃🚃   🚃