Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»
Артем Цогоев | Недвижимость
6.6K
29.1K
1.6K
697
72.2K
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
Подписчики
Всего
14 008
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
902
ER
Общий
5.46%
Суточный
4.8%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 6 580 постов
Смотреть все посты
Пост от 03.07.2026 17:03
105
0
3
🏦 На рынке появился новый инвестиционный инструмент - банковская гарантия доходности!
🌊 «Аструм Групп» вместе с Совкомбанком объявил старт продаж во всесезонном курорте «Алеан Резорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи, а для инвесторов еще и придумали любопытную новинку - банковская гарантия доходности для инвестора проекта.
📑 Что это такое. Обычно доход от сдачи номера гарантирует сам застройщик или его управляющая компания. В «Алеан Резорт Монвер» гарантийное обязательство берёт на себя банк: первые два года эксплуатации комплекса Совкомбанк гарантирует инвестору доход вне зависимости от заполняемости номеров.
Если в первые два года эксплуатации комплекса фактический доход окажется ниже определенного уровня, то Совкомбанк компенсирует разницу.
К слову, сам банк проект и финансирует, так ещё и приобрел в нём долю 15%.
🏗 Теперь про сам комплекс. Объём инвестиций - ₽44 млрд, шесть гостиничных корпусов на 2680 номеров, участок 15,7 га, общая площадь застройки - около 184 тыс. м2.
👨👩👧👦 Девелопер делает ставку на семейную аудиторию. Под инфраструктуру отдают 70% территории: крупнейший крытый аквапарк в Сочи, парк аттракционов, кинотеатр, концертный зал на 1000 мест, 13 зон бассейнов и собственный пляж. Работать курорт будет по системе «ультра всё включено».
💺Наличие концертного и банкетных залов подразумевает интерес со стороны деловых туристов и будет обеспечивать проекту стабильную круглогодичную загрузку на должном уровне.
✅ Завершение строительства «Алеан Резорт Монвер» запланировано на II квартал 2029 года, что довольно оптимистично. Управлять комплексом будет гостиничный оператор Alean Collection.
Реклама АО«Специализированный застройщик «Якорная Щель» ИНН 2318030530 erid:2VtzqusMVYm
🌊 «Аструм Групп» вместе с Совкомбанком объявил старт продаж во всесезонном курорте «Алеан Резорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи, а для инвесторов еще и придумали любопытную новинку - банковская гарантия доходности для инвестора проекта.
📑 Что это такое. Обычно доход от сдачи номера гарантирует сам застройщик или его управляющая компания. В «Алеан Резорт Монвер» гарантийное обязательство берёт на себя банк: первые два года эксплуатации комплекса Совкомбанк гарантирует инвестору доход вне зависимости от заполняемости номеров.
Если в первые два года эксплуатации комплекса фактический доход окажется ниже определенного уровня, то Совкомбанк компенсирует разницу.
К слову, сам банк проект и финансирует, так ещё и приобрел в нём долю 15%.
🏗 Теперь про сам комплекс. Объём инвестиций - ₽44 млрд, шесть гостиничных корпусов на 2680 номеров, участок 15,7 га, общая площадь застройки - около 184 тыс. м2.
👨👩👧👦 Девелопер делает ставку на семейную аудиторию. Под инфраструктуру отдают 70% территории: крупнейший крытый аквапарк в Сочи, парк аттракционов, кинотеатр, концертный зал на 1000 мест, 13 зон бассейнов и собственный пляж. Работать курорт будет по системе «ультра всё включено».
💺Наличие концертного и банкетных залов подразумевает интерес со стороны деловых туристов и будет обеспечивать проекту стабильную круглогодичную загрузку на должном уровне.
✅ Завершение строительства «Алеан Резорт Монвер» запланировано на II квартал 2029 года, что довольно оптимистично. Управлять комплексом будет гостиничный оператор Alean Collection.
Реклама АО«Специализированный застройщик «Якорная Щель» ИНН 2318030530 erid:2VtzqusMVYm
🔥
1
🤔
1
Пост от 03.07.2026 15:05
298
0
2
Портфель Трампа!
💜 Управление правительственной этики США раскрыло декларацию президента этой страны - Дональда Трампа.
🛐 «Агент Краснов» инвестировал в сотни компаний и инвестиционных фондов, включая 70+ публичных компаний из сектора недвижимости: REIT (фонды недвижимости), брокеры, застройщики жилья.
💵 Все ценные бумаги компаний, связанных с недвижимостью, в портфеле оценивается в $3,9–11,7 млн (медиана ≈ $7,8 млн). А весь портфель, включающий акции Nvidia, Apple и другие компании оценивается кратно выше.
👐 Трамп утверждает, что инвестиционных решений не принимал: «Я никогда не общаюсь с теми, кто распоряжается моими деньгами». Ну да ладно, что там в портфеле оранжевого (не путать с ПИК):
🔹 Ventas (VTR) - $1–5 млн. Единственная позиция такого калибра, на порядок больше всех. Это фонд недвижимости, инвестирующий в дома престарелых и недвижимость медицинских клиник. Ventas это ≈39% портфеля. Да, Трампу за 80.
🔹 American Tower - $500K–1M. Вышки сотовой связи. Алло, Мелания?
🔹 CBRE - $250–500K. Известная брокерская компания, ранее работала в России.
🔹 Realty Income - $250–500K. Доходные ГАБы. Какая грязная окупаемость?
🔹 Simon Property - $250–500K. Торговые центры в США.
🖐 Эти пять имен занимают примерно 63% портфеля недвижимости. Остальные 65+ компаний - ставки от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов.
❓Может ли инвестор из России полностью скопировать портфель Трампа? Да, но понадобится брокер (по ценным бумагам) из какой-нибудь дружественной страны с доступом к международным рынкам.
💜 Управление правительственной этики США раскрыло декларацию президента этой страны - Дональда Трампа.
🛐 «Агент Краснов» инвестировал в сотни компаний и инвестиционных фондов, включая 70+ публичных компаний из сектора недвижимости: REIT (фонды недвижимости), брокеры, застройщики жилья.
💵 Все ценные бумаги компаний, связанных с недвижимостью, в портфеле оценивается в $3,9–11,7 млн (медиана ≈ $7,8 млн). А весь портфель, включающий акции Nvidia, Apple и другие компании оценивается кратно выше.
👐 Трамп утверждает, что инвестиционных решений не принимал: «Я никогда не общаюсь с теми, кто распоряжается моими деньгами». Ну да ладно, что там в портфеле оранжевого (не путать с ПИК):
🔹 Ventas (VTR) - $1–5 млн. Единственная позиция такого калибра, на порядок больше всех. Это фонд недвижимости, инвестирующий в дома престарелых и недвижимость медицинских клиник. Ventas это ≈39% портфеля. Да, Трампу за 80.
🔹 American Tower - $500K–1M. Вышки сотовой связи. Алло, Мелания?
🔹 CBRE - $250–500K. Известная брокерская компания, ранее работала в России.
🔹 Realty Income - $250–500K. Доходные ГАБы. Какая грязная окупаемость?
🔹 Simon Property - $250–500K. Торговые центры в США.
🖐 Эти пять имен занимают примерно 63% портфеля недвижимости. Остальные 65+ компаний - ставки от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов.
❓Может ли инвестор из России полностью скопировать портфель Трампа? Да, но понадобится брокер (по ценным бумагам) из какой-нибудь дружественной страны с доступом к международным рынкам.
❤
4
🔥
2
🤔
1
Пост от 03.07.2026 13:31
367
0
4
👀 Новое интервью на моих видео-каналах!
📺 О девелопменте на Бали, о необычном гостиничном проекте для всей семьи, о финансировании крупных строительных проектов и о многом другом говорим с основателем Blue Ocean Capital Павлом Яншевским.
🔥 Смотреть здесь:
🖥 Youtube
📺 Rutube
📼 VK
⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! Заранее спасибо и ❗️не забудьте подписаться❗️
👍 Лайк
🔥 Коммент
👀 Уже смотрю
👌 Вечером посмотрю
📺 О девелопменте на Бали, о необычном гостиничном проекте для всей семьи, о финансировании крупных строительных проектов и о многом другом говорим с основателем Blue Ocean Capital Павлом Яншевским.
🔥 Смотреть здесь:
🖥 Youtube
📺 Rutube
📼 VK
⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! Заранее спасибо и ❗️не забудьте подписаться❗️
👍 Лайк
🔥 Коммент
👀 Уже смотрю
👌 Вечером посмотрю
👍
3
👀
3
🔥
1
Пост от 03.07.2026 11:02
501
0
15
Как стать брокером-миллиардером в Москве?
📊 Онлайн-классифайд коммерческой недвижимости M2DATA выпустил исследование рынка брокерских комиссий в офисном сегменте Москвы.
💰 Весь потенциал рынка «в моменте» - ₽24,5 млрд: столько получили бы брокеры, если бы прямо сейчас продали и сдали всё, что выставлено на рынок (офисы и коворкинги).
👉 Итак, что нужно сделать, чтобы заработать на этом рынке ₽1 млрд. комиссионных вознаграждений.
💵 Вариант первый - продаем офисы. Потенциал сегмента офисов, выставленных на продажу, ₽19,9 млрд (81,1% всего рынка). Чтобы заработать миллиард, нужно продать всего 5% от выставленного на продажу объёма - примерно 150 лотов из 2 990 в продаже. Комиссия в продаже зависит от объёма сделки: за целые здания платят 1-2%, за продажу блоками 2-5%, в среднем по рынку 3-4%.
💴 Вариант второй - аренда. Потенциал сегмента скромнее, ₽3,65 млрд. Для миллиарда придётся сдать 27% всех экспонируемых офисов, заключив около 790 сделок из 2 883 лотов. При стандартной комиссии 8,33% (один месяц аренды).
💶 Вариант третий - коворкинги. Тут миллиардером не стать: весь сегмент целиком - ₽976 млн. Даже сдав все рабочие места во всех 258 коворкингах Москвы, до миллиарда не дотянуть. Кстати 40,3% операторов гибких офисных просиранств комиссию брокерам не платят в принципе.
📶 Если выйти за пределы офисов, картина улучшается: с учётом складов, стрит-ритейла, отелей и прочей ком.недвижимости авторы исследования оценивают потенциал рынка комиссий более чем в ₽100 млрд. Там миллиард на комиссиях - это всего лишь 1% московского рынка коммерческой недвижимости.
💼 В общем, брокером-миллиардером стать можно. Сложно, конечно - а кто говорил, что будет просто? Дерзайте - вы талантливы!
📊 Онлайн-классифайд коммерческой недвижимости M2DATA выпустил исследование рынка брокерских комиссий в офисном сегменте Москвы.
💰 Весь потенциал рынка «в моменте» - ₽24,5 млрд: столько получили бы брокеры, если бы прямо сейчас продали и сдали всё, что выставлено на рынок (офисы и коворкинги).
👉 Итак, что нужно сделать, чтобы заработать на этом рынке ₽1 млрд. комиссионных вознаграждений.
💵 Вариант первый - продаем офисы. Потенциал сегмента офисов, выставленных на продажу, ₽19,9 млрд (81,1% всего рынка). Чтобы заработать миллиард, нужно продать всего 5% от выставленного на продажу объёма - примерно 150 лотов из 2 990 в продаже. Комиссия в продаже зависит от объёма сделки: за целые здания платят 1-2%, за продажу блоками 2-5%, в среднем по рынку 3-4%.
💴 Вариант второй - аренда. Потенциал сегмента скромнее, ₽3,65 млрд. Для миллиарда придётся сдать 27% всех экспонируемых офисов, заключив около 790 сделок из 2 883 лотов. При стандартной комиссии 8,33% (один месяц аренды).
💶 Вариант третий - коворкинги. Тут миллиардером не стать: весь сегмент целиком - ₽976 млн. Даже сдав все рабочие места во всех 258 коворкингах Москвы, до миллиарда не дотянуть. Кстати 40,3% операторов гибких офисных просиранств комиссию брокерам не платят в принципе.
📶 Если выйти за пределы офисов, картина улучшается: с учётом складов, стрит-ритейла, отелей и прочей ком.недвижимости авторы исследования оценивают потенциал рынка комиссий более чем в ₽100 млрд. Там миллиард на комиссиях - это всего лишь 1% московского рынка коммерческой недвижимости.
💼 В общем, брокером-миллиардером стать можно. Сложно, конечно - а кто говорил, что будет просто? Дерзайте - вы талантливы!
Видео/гифка
🔥
8
👍
3
🍾
2
Пост от 03.07.2026 08:11
670
12
9
Срочно покупать! И побольше.
💰За 25 лет присутствия на рынке недвижимости я ни разу не слышал: «Какие же сейчас доступные цены! Надо срочно покупать и побольше!». Из года в год люди говорят одно и то же - цены достигли потолка, куда уже выше, скоро всё рухнет. Пять лет назад так говорили, десять лет назад, пятнадцать лет назад. А цены растут дальше. И дальше. И дальше.
😞 Люди хотят верить и верят: цены достигли потолка, куда уже выше, скоро всё рухнет. Только вот ждут они уже не первый год, а цены продолжают расти. «Эх, как же круто было в 2020-м! Можно было купить так дешёво! Жаль, что не могу туда вернуться».
⏰ Представьте 2031 год - это всего через пять лет. Вы точно это услышите: «Эх, как же круто было в 2026-м! Можно было купить так дешёво! Жаль, что не могу туда вернуться». Мы почему-то считаем прошлые цены доступными, а текущие - запредельными.
💸 Лично я жалею, что не пользовался ипотекой активнее, что не купил больше объектов в прошлом. Но я никогда не думал тогда, что «сейчас слишком дорого, не время покупать». Во всяком случае, не припомню такого. Понимаю, что у людей бывают объективные причины - нет денег (даже на первоначальный взнос), сложная жизненная ситуация, нет уверенности в работе и доходе. Это всё понятно.
🎯 Но ведь очень многие не покупают недвижимость из-за предубеждения, что «цены на пике». Вопрос не в том, дорого сейчас или дешёво. Вопрос в том, с чем вы окажетесь в 2031 году. Большинство будет вспоминать 2026 год как время упущенных возможностей. Меньшинство будет благодарить себя за решительность.
⚠️ Это я не конкретно про новостройки, вторичку или коммерческую недвижимость. Я вообще, в целом.
🛑 И дисклеймер, конечно: не является инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету в 2026-м.
🔥 Жду обвала (денег мало)!
👀 Жалею о прошлом...
💰За 25 лет присутствия на рынке недвижимости я ни разу не слышал: «Какие же сейчас доступные цены! Надо срочно покупать и побольше!». Из года в год люди говорят одно и то же - цены достигли потолка, куда уже выше, скоро всё рухнет. Пять лет назад так говорили, десять лет назад, пятнадцать лет назад. А цены растут дальше. И дальше. И дальше.
😞 Люди хотят верить и верят: цены достигли потолка, куда уже выше, скоро всё рухнет. Только вот ждут они уже не первый год, а цены продолжают расти. «Эх, как же круто было в 2020-м! Можно было купить так дешёво! Жаль, что не могу туда вернуться».
⏰ Представьте 2031 год - это всего через пять лет. Вы точно это услышите: «Эх, как же круто было в 2026-м! Можно было купить так дешёво! Жаль, что не могу туда вернуться». Мы почему-то считаем прошлые цены доступными, а текущие - запредельными.
💸 Лично я жалею, что не пользовался ипотекой активнее, что не купил больше объектов в прошлом. Но я никогда не думал тогда, что «сейчас слишком дорого, не время покупать». Во всяком случае, не припомню такого. Понимаю, что у людей бывают объективные причины - нет денег (даже на первоначальный взнос), сложная жизненная ситуация, нет уверенности в работе и доходе. Это всё понятно.
🎯 Но ведь очень многие не покупают недвижимость из-за предубеждения, что «цены на пике». Вопрос не в том, дорого сейчас или дешёво. Вопрос в том, с чем вы окажетесь в 2031 году. Большинство будет вспоминать 2026 год как время упущенных возможностей. Меньшинство будет благодарить себя за решительность.
⚠️ Это я не конкретно про новостройки, вторичку или коммерческую недвижимость. Я вообще, в целом.
🛑 И дисклеймер, конечно: не является инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету в 2026-м.
🔥 Жду обвала (денег мало)!
👀 Жалею о прошлом...
👍
12
🔥
9
👀
6
❤
2
Пост от 03.07.2026 07:44
627
1
6
⚡Мой знакомый недавно сообщил мне, что легко заработал ₽10 000 000. Что он делал?
Рутина миллионера:
🔹 Просыпался рано утром
🔹 Выпивал 2 стакана воды натощак
🔹 Медитировал по 20 минут каждый день
🔹 Купил однушку на Щелковской в 2000-м за ₽800 тыс и не продавал её 25 лет (сейчас она стоит ₽10,8 млн)
🔹 Дышал
Больше подобных кейсов на @atsogoev
Рутина миллионера:
🔹 Просыпался рано утром
🔹 Выпивал 2 стакана воды натощак
🔹 Медитировал по 20 минут каждый день
🔹 Купил однушку на Щелковской в 2000-м за ₽800 тыс и не продавал её 25 лет (сейчас она стоит ₽10,8 млн)
🔹 Дышал
Больше подобных кейсов на @atsogoev
🤣
27
👍
6
🔥
3
🤔
1
Пост от 02.07.2026 17:03
685
4
6
Дешевое без отделки? В реальности - дороже.
🧮 Относительно недавно у меня была консультация, на которой женщина-инвестор поинтересовалась, что лучше купить под аренду со сдачей в 2029 году: более дешевую квартиру без отделки или более дорогую, но уже с отделкой. Логические рассуждения привели меня к выводу, который на первый взгляд кажется неочевидным: несмотря на более высокий порог входа, вариант с отделкой может оказаться выгоднее для арендной модели.
📊 Сначала про ремонт. ТАСС был уполномочен заявить еще в 2025 году, что средняя цена ремонта московской квартиры 55–60 м2 за последние годы выросла примерно так: 2022 - ₽970 тыс., 2023 - ₽1,32 млн, 2024 - ₽1,69 млн, начало 2025 - ₽2,16 млн. За три года - в 2,2 раза, около +30% в год. Быстрее, чем дорожали сами новостройки.
🔮 Я уже писал, что к концу 2025 года средняя стоимость ремонта в Москве превысила ₽75 тыс./м2. Предполагаю дальнейший рост на осторожные +15% в год - и тогда к 2029-му выходит порядка ₽131 тыс./м2, почти вдвое дороже сегодняшнего.
🧱 Если квартира передается без отделки в 2029 году, ремонт придется делать уже по ценам 2030-го. А это не только более высокие расходы, но и дополнительные месяцы без арендного дохода. Плюс мы ничего не знаем о рынке 2030 года - будет ли дефицит бригад, какими окажутся цены на материалы и качество работ.
⏱️ Квартира с отделкой в той же логике дороже на старте, зато после получения ключей ее можно быстрее выводить на рынок аренды. По сравнению с вариантом без отделки сокращается период простоя, а стоимость ремонта фактически фиксируется в цене покупки, а не догоняет владельца через несколько лет.
🔑 Такие предложения на рынке достаточно редки. Из имеющихся сейчас вариантов с близкой сдачей: например, в «Символе» от «Донстроя», где есть квартиры с отделкой в доходном доме. Там инвестору хотя бы не придется отдельно искать бригаду, контролировать ремонт и пересобирать смету уже после ввода дома.
💡 В общем, никакой новости - для финансовой модели чем быстрее квартира становится готова к сдаче и чем меньше непредсказуемых расходов после получения ключей, тем лучше.
🧮 Относительно недавно у меня была консультация, на которой женщина-инвестор поинтересовалась, что лучше купить под аренду со сдачей в 2029 году: более дешевую квартиру без отделки или более дорогую, но уже с отделкой. Логические рассуждения привели меня к выводу, который на первый взгляд кажется неочевидным: несмотря на более высокий порог входа, вариант с отделкой может оказаться выгоднее для арендной модели.
📊 Сначала про ремонт. ТАСС был уполномочен заявить еще в 2025 году, что средняя цена ремонта московской квартиры 55–60 м2 за последние годы выросла примерно так: 2022 - ₽970 тыс., 2023 - ₽1,32 млн, 2024 - ₽1,69 млн, начало 2025 - ₽2,16 млн. За три года - в 2,2 раза, около +30% в год. Быстрее, чем дорожали сами новостройки.
🔮 Я уже писал, что к концу 2025 года средняя стоимость ремонта в Москве превысила ₽75 тыс./м2. Предполагаю дальнейший рост на осторожные +15% в год - и тогда к 2029-му выходит порядка ₽131 тыс./м2, почти вдвое дороже сегодняшнего.
🧱 Если квартира передается без отделки в 2029 году, ремонт придется делать уже по ценам 2030-го. А это не только более высокие расходы, но и дополнительные месяцы без арендного дохода. Плюс мы ничего не знаем о рынке 2030 года - будет ли дефицит бригад, какими окажутся цены на материалы и качество работ.
⏱️ Квартира с отделкой в той же логике дороже на старте, зато после получения ключей ее можно быстрее выводить на рынок аренды. По сравнению с вариантом без отделки сокращается период простоя, а стоимость ремонта фактически фиксируется в цене покупки, а не догоняет владельца через несколько лет.
🔑 Такие предложения на рынке достаточно редки. Из имеющихся сейчас вариантов с близкой сдачей: например, в «Символе» от «Донстроя», где есть квартиры с отделкой в доходном доме. Там инвестору хотя бы не придется отдельно искать бригаду, контролировать ремонт и пересобирать смету уже после ввода дома.
💡 В общем, никакой новости - для финансовой модели чем быстрее квартира становится готова к сдаче и чем меньше непредсказуемых расходов после получения ключей, тем лучше.
🔥
7
👍
6
🤔
4