Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

☝️И всё же УК Белая Скала это не Гриф, а Греф. Во всяком случае в контактах значится УК «Первая», находящаяся под контролем СБЕРа.

☝️И всё же УК Белая Скала это не Гриф, а Греф. Во всяком случае в контактах значится УК «Первая», находящаяся под контролем СБЕРа.

Вот у этого господина якобы есть ₽47,19 млрд ($629 млн) - он выиграл торги и получит ранее изъятые государством активы Raven Russia через некое АО «УК «Белая скала». Слышали когда-нибудь о нем?

P.S. Нет, он не родственник Германа ГрЕфа.

🏢 Девелопер R4S анонсирует продажи торговых помещений на Садовом кольце - Земляной вал, 42!

📍 Место: ЦАО, метро «Чкаловская», Земляной вал, 42 - всего 200 метров от метро, прямо на первой линии Садового кольца, напротив станции. Локация формирует мощный трафик: рядом Курский вокзал, ТРК «Атриум» и жилой дом Chkalov.

🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 14,4 м2 до 209,6 м2
🔹 потолки 3 м
🔹 отдельные входы в каждый лот
🔹 центральные коммуникации

💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Расположение на первой линии Садового кольца с интенсивным трафиком и метро в шаговой доступности обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги. Инвестор сможет получать регулярный рентный доход, а также рассчитывать на потенциальный рост стоимости активов.

💸 Цены: от ₽26 млн

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж

🔲 Белые ночи = максимальный доход.

🏖️Помню, когда жил в Санкт-Петербурге мы с женой вызвали такси в Сестрорецк, и, садясь в машину, я назвал адрес и добавил «в Сестрорецк, к морю, пожалуйста». Водитель сделал очень кислую мину и сказал, что «в Петербурге моря нет, а есть залив».

🌚 Наверное и ночи у него были не совсем белые, но мы решили не уточнять. Формально-то про море он был прав, но...

🌟 Я это к чему. В одном из самых лучших городов мира (в моём личном рейтинге) недавно прошли форумы экономистов и юристов, ПМЭФ и ПМЮФ! Летом в город приезжают туристы на праздник «Алые паруса» и, конечно, посмотреть на белые ночи.

🏨 Именно летом заполняемость некоторых (многих) гостиниц и апарт-отелей города достигает 100%, а цены на размещение увеличиваются на 10-20%. На успех апарт-отеля в летний сезон влияют несколько факторов: локация, категория апарт-отеля, концепция, перечень дополнительных услуг и т.д.

🏟️ Ежегодные летние мероприятия в Санкт-Петербурге и природный феномен белых ночей создают стабильный летний туристический поток. Это практически гарантирует высокий доход владельцам апартаментов в летний сезон, благодаря предсказуемости и регулярности пикового спроса.

💼 Но деловые мероприятия, конференции и форумы поддерживают гостиничную и апарт-отельную индустрию Петербурга и в другие времена года.

🪫Однако, возможно, что подобных мероприятий в городе и стране в целом станет меньше. Петербурженка и спикер Совета Федерации Матвиенко на встрече с премьер-министром Мишутиным предложила дать поручение проанализировать систему существующих форумов в стране, которые проводятся на бюджетные средства, а также их отдачу и эффективность.

☝️Правда Матвиенко сказала, что выводит за рамки обсуждения основные ежегодные мероприятия – например, ПМЭФ и ВЭФ. А вот остальные мероприятия вероятно ожидает секвестр, что может стать неприятным сюрпризом для владельцев доходной жилой недвижимости в СПБ.

⚠️ Кстати, осенью в Санкт-Петербурге состоится Петербургский Международный Газовый Форум, но это мероприятие по масштабу пока уступает ПМЭФ и «Алым Парусам».

Инвесторы с небольшим капиталом часто хотят «сразу и много», но почти никто не готов разбираться, за счёт чего это вообще должно получиться. А чтобы получать «много», нужна системность.

Поэтому особого внимания заслуживают объекты, где доходность закладывается ещё на этапе строительства и подтверждается локацией с гарантированным потоком посетителей.

Хороший пример — жилой квартал «Инджой», в котором недавно открылись продажи коммерческих помещений. Локация — Войковская. Первое, что считывается, — это крутой обжитой район. Метро, МЦК, плотная жилая застройка, движение в течение дня — всё это обеспечивает ежедневный высокий трафик. А ещё это Ленинградский коридор: здесь сосредоточено множество бизнес-центров, куда ежедневно съезжаются тысячи сотрудников.

Поэтому новая коммерция в таком месте не просто кстати, а буквально востребована с первого дня: днём — офисные работники, вечером и в выходные — жители.

Похоже, что «Талан» делает ставку не на случайный набор арендаторов, а на продуманную экосистему сервисов,

💜 Аналитики INFOLine зафиксировали минимальный прирост торговых площадей FMCG-сетей с 2011 года.

💜 В I квартале 2026 года TOP-200 торговых FMCG-сетей нарастили площади на 282,45 тыс. кв. м (без учёта закрытий) - против 443,9 тыс. кв. м годом ранее. «Магнит» снизил прирост на 65,6% г/г до 36,6 тыс. кв. м, X5 - на 39% до 98,9 тыс. кв. м. «Красное & Белое» впервые в истории сократило количество точек.

💜 Почему сети тормозят экспансию? Есть два варианта.

💜 Первый: привлекательные локации в крупных городах в значительной степени уже освоены, а открытие новых точек требует инвестиций. Сети смещают фокус с количества точек на эффективность существующих - и это нормальная зрелая фаза отраслевого роста.

💜 Второй: замедление экономики давит на потребительский спрос, и сети это чувствуют, предпочитая не инвестировать в новые точки в условиях неопределённости с возвратом своих вложений. Эту версию косвенно поддерживает сам INFOLine, называя «общее замедление экономики» среди одной из причин торможения.

💜 Исключение из общего тренда - ГК «Лента»: входящая в группу сеть «Монетка» увеличила прирост площадей на 20% г/г до 55,2 тыс. кв. м.

💜 Какой из двух вариантов ближе к истине покажет динамика следующиех кварталов.

💜 Мы в SimpleEstate действительно фиксируем этот тренд: если раньше сети охотно заключали обычные и даже предварительные договоры аренды, после чего спокойно открывались, то сейчас часть из них отказывается от части уже подписанных соглашений и не заключает новых. Мы интерпретируем это так: сети стали значительно избирательнее и тщательнее оценивают каждую локацию.

💜 В этих условиях для нас, как для инвестора в ГАБ критически важно верно оценивать проекты. Хороший объект в сильной локации по адекватной ставке аренды находит своего арендатора достаточно быстро - именно на такие объекты ориентируется SimpleEstate при формировании портфеля.