Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

☕️ «Правда кофе» - один из старейших российских игроков в сегменте coffee-to-go. Основатель компании Филипп Лейтес запустил собственное производство обжарки кофе в 2010 году, а первую кофейню открыл в 2013-м на улице Правды в Москве - отсюда и название сети. С 2016 года сеть развивается через франчайзинг.

Сегодня сеть выглядит так:
🔹 более 170 точек в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле и Пензе
🔹 146 из них - франчайзинговые
🔹 собственная обжарка зерна - редкое для сетей такого размера преимущество
🔹 средняя площадь точки - 10-15 м2, что даёт сети возможность занимать локации, недоступные классическим кофейням

📐 Требования сети к помещениям продиктованы форматом «to go» и довольно специфичны: компактная площадь от 10 до 30 м2, первая линия с отдельным входом, высокий пешеходный трафик (метро, транспортные узлы, деловые кластеры), витринное остекление и место под вывеску, электрическая мощность, достаточная для кофемашин и холодильного оборудования, водоснабжение и канализация.

🏙 На рынке экспонируется несколько помещений с арендатором «Правда кофе» - например, на Русаковской, 25с1. Объект, кстати, выбран не случайно - я покупал там кофе. Помещение площадью 13,2 м2 расположено в 3 минутах пешком от метро «Сокольники», на первой линии, в одном ряду с «Пятёрочкой». Объект обладает всеми характеристиками, необходимыми для успешной работы формата: первая линия с отдельной входной группой, потолки 3,0 м, свободная планировка, готовый ритейл-кластер по соседству. От меня лично: путь от Сокольников к станции МЦД лежит мимо помещения, что создает доп.трафик. Коммерческие условия: договор на 3 года, МАП - 175 232 ₽/мес (2,1 млн ₽/год), ставка - порядка 13 275 ₽/м2/мес, цена ГАБа на продажу - 23,131 млн ₽.

💡 Защита инвестора в стрит-ритейле строится прежде всего на качестве локации, а не на имени арендатора. С этим помещением будет именно так - 13,2 м2 на первой линии в 3 минутах от метро «Сокольники» при любом сценарии быстро найдут нового арендатора того же формата.

🎥 Завтра, в четверг 28 мая в 13.00 состоится вебинар «Как найти деньги».

🧩 Кому точно нужно прийти на вебинар:

🅰️ Компетентным и опытным профессионалам рынка недвижимости (в любом секторе), планирующим реализовать свои первые собственные инвестиционные проекты и нуждающимся в финансовых партнёрах

🅱️ Действующим девелоперам, инициаторам проектов в недвижимости и синдикаторам, уже привлекающим инвестиции, но желающим работать не только с друзьями и знакомыми, а существенно расширить круг инвесторов

👉Что будет на вебинаре:

☑️ С чего начинать деятельность по привлечению инвестиций
☑️ Где искать и находить инвесторов
☑️ Кто такие инвесторы, как отличить инвестора от дементора
☑️ Как получать инвестиции - системно и в достаточных объемах
☑️ Какую юридическую структуру выбрать для привлечения инвестиций

☝️Важно:
1️⃣Ни при каких условиях не будет рассылаться запись, не будет повторов или ещё чего-то в этом роде. Если вам действительно нужны знания о том, как привлекать инвестиции - вы организуете свой день и придёте на мой вебинар. А если вам это не нужно - не придёте.
2️⃣ Все мои вебинары всегда нескучные, полезные и информативные, но при этом всегда продающие, поэтому если вы человек с тонкой душевной организацией и не любите маркетинг и рекламу - вам лучше не приходить.

✅ Ссылка тут: https://pruffme.com/landing/atsogoev/money2026

😎 Например, такой сценарий. Обычный россиянин, владелец квартиры, улетел на две недели в отпуск в Египет. В этот период одну из его соцсетей ненадолго взломали и опубликовали от его имени в сториз нечто, подпадающее под возбуждение ненависти к социальной группе… велосипедистов, например. Доброжелатели оперативно пишут донос. Дело возбуждают, прокурор сразу подаёт ходатайство об аресте имущества - человек ведь «находится за пределами РФ». Судья на следующий день, без извещения, накладывает арест на счета и квартиру. Россиянин загорает у пирамиды, его имущество - под арестом. Когда вернётся, россиянин будет снимать арест в общем порядке, параллельно доказывая, что аккаунт был взломан, а пост не его.

❓ Будет ли правоприменитель разбираться, опубликована ли «запрещёнка» со взломанного аккаунта, с поддельной страницы или сгенерирована нейросетью? Ответ напрашивается такой: сначала арест, потом доказывание «это был не я» силами обвиняемого. С российской правоприменительной практикой и презумпцией виновности в административных делах исход предсказуем.

🎯 Итого: новый риск получает каждый владелец недвижимости в РФ. Категория повышенного риска - не «уехавшие навсегда», а все, кто хотя бы периодически бывает за границей, потому что для них работает ускоренная процедура без уведомления. Цифровое подполье и полное отсутствие соцсетей тоже не страхуют - от поддельного аккаунта или дипфейка не защищён никто.

👍 Спасибо, Кэп
🔥 Нет имущества, нет проблем
👀 Как страшно жить

🏛 26 мая Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект № 743600-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» - об аресте имущества за административные правонарушения «против интересов России». Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года. Подаётся он как мера против релокантов, но если читать текст, а не пресс-релизы - касается каждого владельца недвижимости в РФ.

📋 Закрытый перечень составов КоАП, по которым теперь возможен арест имущества физлица:

🔸 ст. 13.14.1 - незаконное получение информации с ограниченным доступом;
🔸 ст. 13.15 - злоупотребление свободой массовой информации;
🔸 ст. 13.36 и 13.37 - нарушения в сфере распространения информации, в том числе среди детей, а также материалов с призывом к терроризму;
🔸 ст. 13.48 - публичное отождествление действий и решений руководства СССР и нацистской Германии;
🔸 ст. 17.13 - нарушение распространения сведений о защищаемых лицах;
🔸 ст. 19.34 - нарушение порядка деятельности иноагента;
🔸 ч. 3-5 ст. 20.1 - мелкое хулиганство с особыми признаками;
🔸 ст. 20.3.1 - возбуждение ненависти либо вражды;
🔸 ст. 20.3.2 - призывы к нарушению территориальной целостности РФ;
🔸 ст. 20.3.3 - дискредитация Вооружённых Сил РФ;
🔸 ст. 20.3.4 - призывы к санкциям;
🔸 ст. 20.29 - производство и распространение экстремистских материалов;
🔸 ст. 20.33 - участие в деятельности нежелательной организации.

⚙️ Самое важное процедурное новшество спрятано в новой статье 27.20 КоАП. До этого закона арест имущества как обеспечительная мера применялся только к юридическим лицам. Теперь его распространили на физлиц. Решение принимает судья по ходатайству прокурора, быстро и без полноценного судебного разбирательства. У физлица сначала арестуют деньги на счетах и вкладах, при их отсутствии - другое имущество. Стоимость арестованного имущества для большинства составов из перечня максимальным размером штрафа не ограничена.

🔀 Есть развилка. Для гражданина, находящегося в РФ в момент рассмотрения дела: арест применяется не сразу, а только при неуплате штрафа в установленный срок. Цепочка такая: правонарушение - протокол - суд - постановление о штрафе - уведомление в Госуслугах - 60 дней на оплату - неуплата штрафа - арест счетов и имущества.

✈️ Для лица, «находящегося за пределами РФ в момент рассмотрения дела»: арест имущества применяется сразу как обеспечительная мера, ещё до вынесения постановления о штрафе. Прокурор подаёт ходатайство одновременно с возбуждением дела. Судья рассматривает его не позднее следующего дня, без извещения того, в отношении кого ведётся производство. Человек узнаёт об аресте имущества по факту.

🧭 Слово «релокант» в законе не встречается ни разу. Закон оперирует другой категорией: «лицо, находящееся на момент рассмотрения дела за пределами Российской Федерации». Не статус, не срок отсутствия в РФ, не цель выезда, не налоговое или валютное резидентство - а физическое местонахождение в конкретный день. Гражданин РФ, постоянно живущий в Москве, но улетевший на две недели в Стамбул, формально подпадает под действие закона наравне с уехавшим навсегда в Берлин.

🤖 А теперь про то, почему этот механизм может выстрелить в ногу каждому обладателю паспорта России, в том числе ближайшим родственникам депутатов Госдумы. Взломы аккаунтов в соцсетях, на Госуслугах, в VK и мессенджерах идут потоком. Угоны Телеграма или Инстаграма - знакомая история для многих людей. Параллельно набирает обороты индустрия дипфейков: голос, видео, тексты генерируются за минуты.

Россиянин загорает у пирамиды, его имущество - под арестом. Когда вернётся, россиянин будет снимать арест в общем порядке, параллельно доказывая, что аккаунт был взломан, а пост не его.

❓ Будет ли правоприменитель разбираться, опубликована ли «запрещёнка» со взломанного аккаунта, с поддельной страницы или сгенерирована нейросетью? Ответ напрашивается такой: сначала арест, потом доказывание «это был не я» силами обвиняемого. С российской правоприменительной практикой и презумпцией виновности в административных делах исход предсказуем.

🎯 Итого: новый риск получает каждый владелец недвижимости в РФ. Категория повышенного риска - не «уехавшие навсегда», а все, кто хотя бы периодически бывает за границей, потому что для них работает ускоренная процедура без уведомления. Цифровое подполье и полное отсутствие соцсетей тоже не страхуют - от поддельного аккаунта или дипфейка не защищён никто.

👍 Спасибо, Кэп
🔥 Нет имущества, нет проблем
👀 Как страшно жить

🏛 26 мая Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект № 743600-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» - об аресте имущества за административные правонарушения «против интересов России». Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года. Подаётся он как мера против релокантов, но если читать текст, а не пресс-релизы - касается каждого владельца недвижимости в РФ.

📋 Закрытый перечень составов КоАП, по которым теперь возможен арест имущества физлица:

🔸 ст. 13.14.1 - незаконное получение информации с ограниченным доступом;
🔸 ст. 13.15 - злоупотребление свободой массовой информации;
🔸 ст. 13.36 и 13.37 - нарушения в сфере распространения информации, в том числе среди детей, а также материалов с призывом к терроризму;
🔸 ст. 13.48 - публичное отождествление действий и решений руководства СССР и нацистской Германии;
🔸 ст. 17.13 - нарушение распространения сведений о защищаемых лицах;
🔸 ст. 19.34 - нарушение порядка деятельности иноагента;
🔸 ч. 3-5 ст. 20.1 - мелкое хулиганство с особыми признаками;
🔸 ст. 20.3.1 - возбуждение ненависти либо вражды;
🔸 ст. 20.3.2 - призывы к нарушению территориальной целостности РФ;
🔸 ст. 20.3.3 - дискредитация Вооружённых Сил РФ;
🔸 ст. 20.3.4 - призывы к санкциям;
🔸 ст. 20.29 - производство и распространение экстремистских материалов;
🔸 ст. 20.33 - участие в деятельности нежелательной организации.

⚙️ Самое важное процедурное новшество спрятано в новой статье 27.20 КоАП. До этого закона арест имущества как обеспечительная мера применялся только к юридическим лицам. Теперь его распространили на физлиц. Решение принимает судья по ходатайству прокурора, быстро и без полноценного судебного разбирательства. У физлица сначала арестуют деньги на счетах и вкладах, при их отсутствии - другое имущество. Стоимость арестованного имущества для большинства составов из перечня максимальным размером штрафа не ограничена.

🔀 Есть развилка. Для гражданина, находящегося в РФ в момент рассмотрения дела: арест применяется не сразу, а только при неуплате штрафа в установленный срок. Цепочка такая: правонарушение - протокол - суд - постановление о штрафе - уведомление в Госуслугах - 60 дней на оплату - неуплата штрафа - арест счетов и имущества.

✈️ Для лица, «находящегося за пределами РФ в момент рассмотрения дела»: арест имущества применяется сразу как обеспечительная мера, ещё до вынесения постановления о штрафе. Прокурор подаёт ходатайство одновременно с возбуждением дела. Судья рассматривает его не позднее следующего дня, без извещения того, в отношении кого ведётся производство. Человек узнаёт об аресте имущества по факту.

🧭 Слово «релокант» в законе не встречается ни разу. Закон оперирует другой категорией: «лицо, находящееся на момент рассмотрения дела за пределами Российской Федерации». Не статус, не срок отсутствия в РФ, не цель выезда, не налоговое или валютное резидентство - а физическое местонахождение в конкретный день. Гражданин РФ, постоянно живущий в Москве, но улетевший на две недели в Стамбул, формально подпадает под действие закона наравне с уехавшим навсегда в Берлин.

🤖 А теперь про то, почему этот механизм рискует выстрелить в ногу каждому обладателю паспорта России, в том числе ближайшим родственникам депутатов Госдумы. Взломы аккаунтов в соцсетях, на Госуслугах, в VK и мессенджерах идут потоком. Угоны Телеграма или Инстаграма - знакомая история для многих людей. Параллельно набирает обороты индустрия дипфейков: голос, видео, тексты генерируются за минуты.

😎 Например, такой сценарий. Обычный россиянин, владелец квартиры, улетел на две недели в отпуск в Египет. В этот период одну из его соцсетей ненадолго взломали и опубликовали от его имени в сториз нечто, подпадающее под возбуждение ненависти к социальной группе… велосипедистов, например. Доброжелатели оперативно пишут донос. Дело возбуждают, прокурор сразу подаёт ходатайство об аресте имущества - человек ведь «находится за пределами РФ». Судья на следующий день, без извещения, накладывает арест на счета и квартиру.

Россиянин загорает у пирамиды, его имущество - под арестом. Когда вернётся, россиянин будет снимать арест в общем порядке, параллельно доказывая, что аккаунт был взломан, а пост не его.

❓ Будет ли правоприменитель разбираться, опубликована ли «запрещёнка» со взломанного аккаунта, с поддельной страницы или сгенерирована нейросетью? Ответ напрашивается такой: сначала арест, потом доказывание «это был не я» силами обвиняемого. С российской правоприменительной практикой и презумпцией виновности в административных делах исход предсказуем.

🎯 Итого: новый риск получает каждый владелец недвижимости в РФ. Категория повышенного риска - не «уехавшие навсегда», а все, кто хотя бы периодически бывает за границей, потому что для них работает ускоренная процедура без уведомления. Цифровое подполье и полное отсутствие соцсетей тоже не страхуют - от поддельного аккаунта или дипфейка не защищён никто.

👍 Спасибо, Кэп
🔥 Нет имущества, нет проблем
👀 Как страшно жить