Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или подписчиков Проверить канал на накрутку
Прикрепить Телеграм-аккаунт Прикрепить Телеграм-аккаунт

Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

Артем Цогоев | Недвижимость
9.8K
29.1K
2.1K
864
72.2K
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость

🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com

⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️

🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot

💸Реклама telega.in/c/atsogoev

✍️Пишите @ArtemTsogoev

Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
Подписчики
Всего
14 093
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
775
ER
Общий
5.5%
Суточный
4.56%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
Попробовать бесплатно
Показано 7 из 9 822 постов
Смотреть все посты
Пост от 24.09.2026 19:31
313
0
16
⚡Утверждены новые ставки и лимиты по семейной ипотеке.

@atsogoev
🔥 3
🤔 3
👍 2
👀 2
🤯 1
Пост от 24.09.2026 18:32
355
2
2
ИдаПроджект оценила зрелость цифрового пути клиента у 100 крупнейших девелоперов России

Компания провела независимое некоммерческое исследование девелоперов из топ-100 ЕРЗ и разработала собственную методологию оценки цифрового клиентского пути.

Главный вывод: технологий на рынке стало заметно больше, но они по-прежнему редко складываются в единый сценарий для покупателя.

96% девелоперов позволяют выбрать квартиру онлайн, 23% — полноценно забронировать ее, 19% — провести онлайн-сделку. Одновременно выбор, бронь, ипотека, сделка, цифровая приемка и получение ключей подтверждены только у 8 из 100 компаний.

🏆Лидером рейтинга стал Level Group — 11,3 балла из 12, далее GloraX — 10,8, «Самолет» и MR Group — по 9,8.

Полный рейтинг и методология: тут

Реклама ООО "ВЕБ РИЭЛТИ" ИНН 771870203457 Erid: 2VtzqwwpyxQ
👍 2
Пост от 24.09.2026 17:01
342
1
7
📈 На рынке Москвы активен новый арендатор небольших помещений - Sweet & Snacks. Это сеть магазинов сладостей, напитков и табака: в ассортименте популярные сладости из разных уголков мира, трендовые снеки и необычные напитки. У сети уже было четыре точки в ЦАО, недавно открылось ещё два новых магазина.

🗺️ Формат хорошо представлен в Европе. Во Франции это tabac-presse: сеть из 23 тысяч точек, крупнейшая сеть магазинов у дома в стране. Помимо табака, они продают лотерейные билеты, сладости, снэки, прессу и алкоголь. В Италии аналог - tabacchi, их больше 54 тысяч.

💼 Бизнес-модель простая: небольшой магазин импульсного спроса, куда покупатель заходит по пути. Средний чек у такого формата невысокий, поэтому выручка напрямую зависит от трафика: чем больше людей проходит мимо, тем лучше идут дела. Табачная категория обеспечивает регулярные повторные покупки, а яркая выкладка сладостей и напитков работает на импульсные покупки.

📍Отсюда требования к локациям и помещениям: расположение у станций метро, вокзалов, крупных торговых и бизнес-центров, компактная площадь и возможность разместить заметную вывеску. Есть и важное юридическое ограничение: продажа табака запрещена ближе 100 метров от образовательных учреждений, поэтому далеко не каждое помещение с хорошим трафиком подойдет такому арендатору.

🔍 На рынке уже представлены ГАБы со Sweet & Snacks. Например, на Земляном Валу, 23с1, в 5 минутах от метро «Курская» - помещение 55,5 м2 на первом этаже жилого дома с отдельной входной группой с фасада, потолками 4,2 м и отделкой от арендатора. Договор аренды заключен на 5 лет, МАП - 600 000 ₽ в месяц (7,2 млн ₽ в год). Локация с исключительным трафиком: рядом Курский вокзал, ТРЦ «Атриум» и БЦ «Ситидел». Цена - 82,8 млн ₽.

💡 Итого: Sweet & Snacks - молодая сеть, и публичной информации о ее масштабе и финансовом положении пока немного. Поэтому ключевым аргументом для инвестора остается не бренд арендатора, а качество помещения. В случае смены арендатора компактное помещение будет интересно широкому кругу операторов стрит-ритейла и общепита.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔥 3
👍 2
👀 1
Пост от 24.09.2026 15:09
147
0
3
🏗 Офисный девелопер №1 в Москве, STONE, получил АГР на Tower E - финальный объект офисного квартала STONE Towers. Проект площадью около 7.4 тыс.м2 это пять этажей, полностью стеклянный фасад на первой линии ТТК. Стройка продлится быстро - два года.

🔑 В здании всего восемь клиентских офисов от 390 м2. По сути клубная резиденция: у каждой компании почти свой этаж, соседей можно пересчитать по пальцам.

📊 STONE Towers пользуется спросом. Tower A с 2022 года целиком арендует «Магнит», Tower B и Tower C заселены на 80%, а Tower D ввели в эксплуатацию в июле 2026 года и там уже согласовывают проекты ремонтов.
👍 3
🔥 1
Пост от 24.09.2026 14:28
247
11
2
Пассивный доход, активный Минфин

🏛 Минфин предложил изменить методику начисления НДФЛ при налогообложении дивидендов, процентов по вкладам, операциям с ценными бумагами и цифровыми правами, продаже имущества и дарению. Силуанов предлагает облагать эти доходы по полной прогрессивной шкале 13-22%, а не по 13-15%, как сейчас.

⚖️ Логика ведомства: ставка должна зависеть от размера дохода, а не от его источника.

🛡 Необлагаемый лимит по малым вкладам сохраняют, доходы участников СВО не трогают. Минфин успокаивает: изменения коснутся не более 6% граждан с налогооблагаемыми доходами, около 4 млн человек.

🔻 Итого: налоговая реформа 2025 года оказалась только первым актом. Бюджету нужны деньги, и искать их будут у тех, кто копит и инвестирует.
🤯 4
🔥 1
👀 1
Пост от 24.09.2026 11:07
298
0
5
💼 Трофейный актив у воды: как заработать на острейшем дефиците штаб-квартир в «Москва-Сити»

Пока инвесторы ищут надежную альтернативу просевшему жилому рынку, сегмент премиальных офисов в «Москва-Сити» вошел в фазу абсолютного дефицита.

Крупные корпорации вымывают качественные площади, а историческое ядро делового центра физически исчерпало свободную землю.

📈 Почему МФК «СИТИ 4» от SEZAR GROUP — это ставка на абсолютную ликвидность:

• Камерность и исключительно деловой формат: 18-этажный офисный комплекс без апартаментов с собственным закрытым двором-садом

• Редчайший консолидированный объем: единственный на рынке Москвы моноблок площадью более 20 000 кв м у воды

• Бесшовная логистика: прямой подземный переход к ТРЦ «Афимолл» и транспортному ядру ММДЦ


🔔 Инвестиционная экономика:

• Срок ввода: III квартал 2027 года

• Прогнозируемый прирост стоимости: +30% к моменту ввода в эксплуатацию
#реклама
О рекламодателе
👍 2
😁 1
Пост от 24.09.2026 08:33
57
0
0
Кому действительно нужна программа «Инвестиционный директор в недвижимости».

👋 Вчера и позавчера начали приходить сообщения с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».

👀 Я и моя помощница Виктория..., мы немного не ожидали такого ажиотажа...

🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:

1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.

📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов). И даже если вы не собираетесь уходить «на ту сторону», программа даст вам важные инсайты о том, как устроен инвестиционный процесс.

Но! Если вы начинающий брокер и никогда не продавали ни одного инвестиционного проекта - это пока не для вас.

2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры сферы недвижимости. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?

💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.

3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.

📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.

🏁 Программа стартует 1 октября (следующий четверг). В группе осталось всего 6️⃣ мест из 🔟. Ажиотаж...

🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе!
👍 1
Смотреть все посты