Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

Видовые квартиры бизнес-класса в Ялте с собственным пляжем

ЖК "Юсуповский" — ваша личная резиденция бизнес-класса на берегу моря!
Здесь каждый элемент говорит о статусе: от величественного фасада до 2-этажного SPA и фитнес-центра на территории.

✅ Брендированный пляж в 500 метрах
✅ Открытый подогреваемый бассейн и закрытый двор-парк 2 га
✅ 2-этажные квартиры и панорамное остекление
✅ Трансфер к пляжу
✅ Закрытая парковая территория с реликтовыми деревьями

Всего в нескольких минутах езды: Ливадийский дворец, Солнечная тропа, ведущая вдоль побережья, а также лучшие рестораны и культурные, развлекательные объекты Ялты.

Это инвестиция в будущее: Ваш дом и источник вдохновения для будущих поколений.

До 30 июня 2026 года вы можете купить квартиры в рассрочку 0%. Не упустите эту возможность!

🤗 Царство Фантастического Абсурда - всё

✍️Минюст зарегистрировал Указание Банка России № 7315-У «О дополнительных требованиях к содержанию решения о выпуске цифровых финансовых активов», вступающее в силу 1 октября 2026 года.
 
⤵️Для всех эмитентов ЦФА вводятся три обязательных элемента в решении о выпуске:

1️⃣ Финансовое положение – годовая отчётность за 3 года (или за каждый год при меньшем сроке) с аудиторским заключением, если требуется, а также промежуточная отчётность за последний период (3, 6 или 9 месяцев).

2️⃣ Кредитный рейтинг – ссылка на сайт агентства с указанием рейтинга (или прогноза), либо явное указание на его отсутствие.

3️⃣ Защита прав инвесторов – прописываются порядок и сроки информирования о неисполнении обязательств, возможные действия держателей ЦФА при нарушениях, а также валюта денежных требований.

❌Инициаторы проектов больше не смогут выпускать свои ЦФА без раскрытия информации для инвесторов.

👒Что было раньше? Информации об эмитентах не было никакой. В ЦФА от условной конторы «Рога и Копыта» - мог вложить деньги любой желающий, при этом о ней не было никаких данных. Например, застройщик ФСК настолько обнаглел, что разместил ЦФА, приложив буклетик о компании!

⚠️ Теперь будет по-другому. И это правильно!

🔍 Коллеги из NF Group изучили 20 гостиниц, открытых в бывших тюрьмах по всему миру. Петербургский проект редевелопмента «Крестов» включает две гостиницы 4★ и 5★ на 262 номера и может стать крупнейшим в мире отелем, размещённым в историческом тюремном здании.

🤔 Я задал нескольким своим знакомым (в том числе моей жене) вопрос: забронировали бы вы номер в бывшей тюрьме «Кресты»? 100% ответили «нет».

❌ Лично я бы не хотел бы провести там ночь.

⚠️ Конкретно эта тюрьма - не просто исторический объект. «Кресты» - не просто место лишения свободы, но учреждение, связанное с политическими репрессиями 1920-30-х годов, откуда тысячи людей увозили на расстрел.

🎯 Предполагаю, что найдутся гости, которые приедут и приведут время в отеле-тюрьме ради экстрима. Удастся ли обеспечить стабильную загрузку 262 номеров такими экстремалами - вопрос. Большой номерной фонд в концептуально узкой нише - это большой риск недозагрузки.

🏛️ И конечно, я помню, что в Москве реконструировали административный корпус Таганской тюрьмы в отель Vertical Boutique Таганская. Но это был административный корпус, а не тюремные камеры.

Ладно, я всё же спрошу: вы бы остановились в отеле в «Крестах»?

👍 Да
🔥 Нет

🧐 Инвесторы и владельцы коммерческой недвижимости оценивают риски повреждения объектов БПЛА. Что предлагают страховые компании?

☑️ В России уже можно застраховать квартиру, дом и коммерческую недвижимость от падения ракет и атак БПЛА. И да - спрос на такие полисы вырос в 2-2,5 раза за последние два года. По данным участников рынка, только в 2024-2025 годах запрос на страхование имущества от рисков атак БПЛА вырос ещё на треть.

🏢 Кто предлагает? ВСК создала отдельный полис «Метражи-ВСК», в который включена защита от этих рисков. «АльфаСтрахование» расширило покрытие в программе «АльфаРЕМОНТ» по риску падения летающих объектов, включая дроны, - опция доступна для всех регионов России. «СОГАЗ» включил риски БПЛА в страхование имущества юридических лиц. «РЕСО-Гарантия» предлагает комплексные договоры, включающие риски атаки БПЛА и терроризма - минимальная надбавка за опцию стартует от ₽850, в ряд премиум-пакетов она уже включена. «Росгосстрах» ввёл специализированную программу защиты именно от падения БПЛА ещё в 2024 году. «Ренессанс Страхование» предлагает полисы для физлиц и бизнеса с покрытием ущерба от падения БПЛА, ударов ракет и работы ПВО - стоимость для московской квартиры от ₽3 500 в год. Ещё несколько страховых компаний анонсировали запуск подобных продуктов.

🥽 При этом нужно внимательно читать «мелкий шрифт», чтобы точно понимать, при каких условиях страховщики выплатят компенсацию.

❓ Зачем об этом знать частному инвестору в недвижимость? Если у вас есть приносящие доход активы, квартира, апартаменты или коммерческое помещение - страховка от падения БПЛА уже становится элементом нормального управления рисками. Ремонт после попадания осколков может обойтись в сотни тысяч или миллионы рублей. Лучше, чтобы за это платила страховая компания.

🛑 Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

👍 Спасибо, Кэп!
🔥 Буду страховать.
😎 Не буду страховать - вероятность низкая.
👀 Как страшно жить...

🗝️ Маленькими шажочками снижается ключ до 14.25%

📍Как увеличить заявки из геосервисов

Карты помогают гостю быстро оценить расположение, удобство объекта и сделать следующий шаг — к бронированию.

25 июня на онлайн-практикуме Bnovo эксперты разберут, как гостиничному бизнесу сделать геосервисы управляемым каналом привлечения гостей.

В фокусе — практические шаги по самостоятельному продвижению в 2ГИС, Яндекс и Google Картах: от улучшения карточки объекта до перехода гостя к прямой брони через модуль бронирования Bnovo.

🎤 Спикеры:
Екатерина Кривова, директор по поиску и репутации Zum Punkt
Александра Конева, менеджер отдела продаж Bnovo

📆 25 июня | 12:00 мск
👉🏻 Участвовать

ВТБ отдал «Галс» в руки «группы инвесторов»

💬 Я тут поговорил с коллегами, есть версия, что сделка ВТБ по продаже Галс-Девелопмент как-то связана с компанией «Софтлайн». Но это категорически неточно!

☝️Неплохое решение - дать подержать акции девелорпера кому-то внешнему, передать в доверительное управление / номинальное держание, чтобы решить свои вопросы с надзором ЦБ. Кстати, ООО «Галс-Девелопмент» лежит в ЗПИФ комбинированном «Девелоперские активы», УК которого ну никак не связана с ВТБ. Пайщики фонда завуалированы.

🕳️ Сделка, как мне кажется, неинвестиционная и к инвестициям вообще отношения не имеет.

🔻Всё написанное - мои домыслы, основанные на слухах и преувеличениях!