Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🏢 Пожалуй, один из самых громких релизов года. Компания Estate Capital вывела в продажу сразу 9 торговых блоков на Тверской!

🏛 Напомню, что раньше Тверская была особым местом на карте коммерческой недвижимости Москвы - Forbes даже когда-то составлял рейтинг владельцев помещений на этой улице, и с парой человек из того списка я был лично знаком. Конечно, Тверская сейчас изменилась, но всё-таки остается одной из самых обеспеченных трафиком улиц города.

🚀 В продаже 9 торговых блоков:
🔹 площади от 21,0 м2 до 274,4 м2
🔹 отдельная входная группа в каждый блок с первой линии
🔹 потолки 2,6-4,1 м на первом этаже, 2,8-3,3 м в подвале
🔹 свободная планировка, подготовка под чистовую отделку
🔹 есть двухуровневые (1 этаж + подвал) блоки
🔹 отличный рекламный потенциал (место под вывеску)

📍 Место: ЦАО, Тверская улица, 27с1, метро «Маяковская» - 1 минута пешком. Первая линия, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.

💸 Цены: от ₽54,6 млн.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж

📈 Как при помощи post-view увидеть х4 сделок с классифайдов

Совместный кейс Smartis, застройщика МАВИС и агентства AGM: как post-view аналитика меняет подход к оценке каналов и медиапланированию.

Коллеги внедрили интеграцию Smartis с Авито и Яндекс Недвижимостью. Оказалось, что классифайды отработали в разы лучше, чем считалось ранее.

👉 Читать кейс

31 ГОД ПИФам

🎉 Вчера была знаменательная дата. Ровно 31 год назад 26 июля 1995 года Президент России Б.Н. Ельцин подписал указ № 765 «О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации». В этом указе были заложены основы индустрии коллективных инвестиций, описан механизм паевых инвестиционных фондов и роль управляющих компаний.

🚀 В последующие годы ПИФы совершили качественный и количественный скачок, и я должен отметить, что в последнее время рынок продолжает расти весьма существенными темпами.

📊 По состоянию на середину 2026 года в России работает более 100 рыночных ЗПИФов недвижимости (44+ для квалифицированных инвесторов и 57+ для неквалифицированных), совокупная стоимость чистых активов которых составляет уже более 1 триллиона рублей - 1,040 трлн ₽ на 30.06.2026. Только за первое полугодие 2026 года активы выросли на 146,8 млрд ₽, или на 16%.

↗️ Число пайщиков рыночных ЗПИФов недвижимости приближается к 383 тыс. единиц (физических и юридических лиц), а прирост только за февраль–апрель 2026 года составил 52,3 тыс. единиц. Аналитику взял из отчёта коллег из PARUS AM.

📶 Мне также приятно отметить, что сектор ЗПИФ (закрытые паевые инвестиционные фонды) недвижимости, составляет весьма значительную долю совокупной рыночной стоимости чистых активов паевых фондов.

🔮 А в общем, всё только начинается, конечно!

🚗 Москва якобы вводит новые коэффициенты обеспеченности машиноместами в зависимости от площади квартиры:
🔹 до 70 м2 - 0,8 м/м
🔹 70-100 м2 - 1,2 м/м
🔹 свыше 100 м2 - 1,6 м/м

🧮 Если раньше на 500 квартир было приблизительно 175 м/мест, то теперь будет приблизительно 500 м/мест.

⛏️ В Москве в пределах МКАД традиционно машиноместа обустраивались под землёй, как правило, на одном или двух подземных уровнях. Чтобы выдержать новые коэффициенты девелоперам придется либо углубляться, либо возводить надземные пространства для хранения автотранспорта (прям как в Дубае).

📐 Одно машиноместо с проездами и рампами - это 30-35 м2 брутто. Паркинг раздувается с ~6 тыс. м2 до ~16 тыс. м2 при продаваемой площади квартир ~25 тыс. м2

📉 Очевидно, что новая реальность негативным образом скажется на экономике проектов, как минимум застройщикам придется перепроектировать и сокращать продаваемую площадь, как максимум - финансовая модель перестанет сходиться в принципе, а застройщикам придется избавляться от земли.

🕵️ Cui prodest? Иначе говоря, кому выгодно?

🏛 Значительная часть доходов бюджета Москвы связана со стройкой и поступлениями от платежей за смену ВРИ земли, которые осуществляют частные застройщики. В теории чиновникам невыгодны их страдания. Есть версия, что город устал от дворов, забитых машинами, и переложил проблему на застройщиков

🎭 С другой стороны есть конспирологическая версия, согласно которой бенефициар изменений - Фонд Реновации. В этом сценарии у фонда имеется далеко идущий план «извести» частных застройщиков и заместить их более пока ещё интересный и конкурентный продукт, своим. То есть массовым жильем комфорт-класса в спальных районах с социально неоднородной средой.

📜 Косвенное подтверждение - недавние поправки в Градостроительный кодекс, наделившие Москву особыми полномочиями, в частности, возможностью обойтись без эскроу-счетов: Фонд Реновации сможет получить прямой доступ к средствам дольщиков.

⚔️ Возможно, Москва в принципе заинтересована в сокращении количества игроков на рынке. Тогда от новых коэффициентов, которыми поимеют участников строительного рынка, пострадают небольшие и средние компании, а крупные застройщики - станут крепче.

💰 А вот для инвесторов новости скорее положительные. Проекты, получившие разрешение по старым нормам, строятся по старой себестоимости - а всё, что запроектируют после - будет дороже. Новые корпуса выйдут по повышенным ценам, часть площадок не выйдет вообще. Купленное сегодня, возможно, переоценится вверх. Но это всё пока неточно...

☝️А вот сам отчёт!