Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101

ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.

23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.

В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.

«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.

Именно поэтому новый дом «комфорт+» от ГК «А101» может стать не просто покупкой квартиры, а пространством для жизни всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.

Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

🟠 ПИК уходит с биржи. Но не только ПИК. Это сейчас тренд по всей Европе.

🌍 Европейские биржи с конца 2020 года потеряли публичных девелоперов и владельцев недвижимости совокупной капитализацией больше €81 млрд. По данным европейской ассоциации EPRA, рынок покинул уже 61 арендодатель и около десятка девелоперов жилья - либо через слияния с другими публичными игроками, либо через делистинги. В Великобритании биржу покинули 49 компаний с 2017 года.

💸 Причина прозаична: акции европейских девелоперов и владельцев недвижимости уже давно торгуются ниже стоимости портфелей проектов, а после инфляционного шока 2022 года и роста стоимости заимствований разрыв только увеличился.

👇 Несколько примеров:

🔹 Английский девелопер Redrow в Великобритании был поглощён конкурентом Barratt и покинул биржу в августе 2024 года - вместе они образовали крупнейшего жилищного девелопера страны по объёму, Barratt Redrow.
🔹 GIEAG Immobilien в Германии добровольно ушёл с Франкфуртской биржи в 2024 году - руководство прямо сослалось на сложную конъюнктуру рынка недвижимости и издержки на поддержание публичного статуса.
🔹 Складской гигант Prologis сейчас поглощает крупнейший британский складской фонд недвижимости Segro за £14 млрд. Ну и понятно, после этой мега-сделки Segro исчезнет с биржи.

🧐 Вот раньше все застройщики рассуждали о перспективах IPO. А сейчас даже в развитых юрисдикциях биржа перестаёт быть удобным способом финансировать как коммерческую, так и жилую недвижимость - слишком дорого поддерживать публичный статус при низкой оценке и дорогих деньгах. Ну а у нас из объявленных IPO девелоперов - пока только КОЛДИ к 2030 году.

📊 По данным NF Group за I полугодие 2026 г. в недвижимость России вложили ₽447 млрд - на 10% больше, чем годом раньше (₽406 млрд). Но почти половину этого объема сформировали всего три крупнейшие транзакции.

🛍 Лидер полугодия - торговая недвижимость: ₽138,8 млрд, или 31% всего объема. Главные сделки - покупка ТК «Метрополис» у Balchug Capital компанией «ТПС Недвижимость» (₽55-65 млрд) и отчуждение портфеля из 26 районных ТЦ «Место встречи» в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management (₽45-55 млрд).

📦 На втором месте склады - ₽124 млрд (28%), рост на 51% год к году. Здесь всё решила одна сделка: АО «УК Белая Скала» выкупила активы Raven Russia почти на ₽100-110 млрд.

🖲️ А вот девелоперы затормозили. Доля площадок под девелопмент просела до 24% (₽105,3 млрд) - на 16% меньше прошлогоднего.

💵 Российские инвесткомпании осуществляют большинство сделок на рынке - их доля выросла с 18% до 46%, а доля конечных пользователей рухнула с 44% до 6%. Иностранных инвесторов рынок недвижимости России не привлек совсем (0%).

💸 Растут ставки капитализации. Для торговых объектов ставки составили 12–13,5%, для складов 11,5–12,5%, офисов 11–12%, а гостиниц 9,5–10,5%. Но конечно, конкретные значения ставок могут отличаться в зависимости характеристик конкретного объекта.

🪤Наблюдается также концентрация сделок в Москве: здесь прошло 77% против 68% годом ранее, доля регионов упала вдвое, до 9%.

🙄 Честно говоря, ситуация не очень радостная. Но не стоит забывать и о том, что многие крупные инвесторы предпочитают откладывать решения на «после выборов».

🏗 А может, девелоперам сейчас нужны не дешёвые деньги, а богатые покупатели?

Последние месяцы рынок новостроек выглядит парадоксально.

Даже у ПИК поступления от продаж с учётом эскроу за первое полугодие упали на 41,5% — до 153,3 млрд ₽.

Покрытие долга застройщиков деньгами на эскроу за год снизилось с 71% до 65%. А уже 26% задолженности по проектному финансированию приходится на проекты, где эскроу покрывают менее 30% долга.

Продажа квартиры сегодня — это уже не просто выручка.
Это наполнение эскроу и снижение стоимости денег для проекта.

А теперь посмотрим на покупателя.

Деньги у него есть.

В июле объём срочных депозитов физлиц сократился на 151 млрд ₽, а средняя ставка по краткосрочным рублёвым вкладам опустилась до 12,8%.

Получается интересная встреча двух рынков:

девелоперам всё нужнее деньги покупателей, а деньги покупателей начинают искать альтернативу депозитам.

Но покупатель изменился. Он считает и сравнивает: депозит, новостройку, готовую квартиру, рассрочку, другие инструменты.

Поэтому главный вопрос уже не в том, есть ли у людей деньги.

А кто из девелоперов сумеет их забрать?

Какой продукт предложить? По какой цене? Какой должна быть рассрочка? Как сегодня строить маркетинг? И чем убедить человека переложить капитал с депозита в недвижимость?

Именно эти вопросы будем разбирать 23 сентября на форуме «Девелопмент будущего».

В программе — 5 практических секций:

Сверка коммерческих директоров — продажи, цены, рассрочки и новый покупатель.
BI и аналитика — какие данные действительно помогают принимать решения.
Маркетинг — где сегодня лиды и за что больше не стоит платить.
Продукт — что покупатель готов покупать в 2026–2027 годах.
ИИ и технологии — что уже реально увеличивает продажи, а что остаётся хайпом.

250+ участников. 25 спикеров. Один день, чтобы сверить свои решения с теми, кто прямо сейчас управляет продажами крупнейших девелоперов.

23 сентября рынок соберётся не обсуждать будущее — а решать, кто заберёт следующего покупателя. Если вы отвечаете за продажи, продукт или стратегию девелопера, пропустить этот разговор — значит дать конкурентам услышать ответы раньше вас.

Билеты здесь

🏛️Купцы братья Николай и Фёдор (на фото) Колобовы приехали в Петербург из рязанской деревни в конце 80-х годов XIX века. Довольно быстро парочка нашла тему - занедорого купили старую баржу, разобрали ее на дрова и удачно продали. На вырученную сумму на набережной Малой Невки устроили небольшую лесопилку. И начали пилить.

🚧Братья быстро стали крупными поставщиками строительных материалов для петербургских строек и дров для петербургских домов. Предприятие стремительно выросло в «Лесопильный завод и лесную биржу братьев Колобовых» - производство пиломатериалов и оптовая торговля ими же.

💵Миллионные прибыли от этого бизнеса братья реинвестировали в главный рентный актив эпохи - доходные дома. К 1913 году братьям принадлежало не менее тридцати пяти сдающихся в аренду доходных домов на Петроградской стороне, недалеко от их лесопильного бизнеса: в их домах жили как рабочие и служащие, так и чиновники, бизнесмены и даже литераторы. Флагманский «Колобовский дом» на углу Пушкарского переулка 1910 года постройки получил диплом на конкурсе фасадов 1912 года.

🛏️Братья жили в собственном особняке-конторе на Большой Зелениной, прямо рядом со своей лесопилкой и недалеко от доходной недвижимости.

🪒После революции октября 1917 года всю собственность Колобовых, включая 40 доходных домов, большевики национализировали. В 1917-м их лесопильный бизнес преобразовали в Крестовский лесопильный завод, а доходные дома распилили на коммуналки. Братья имели возможность эмигрировать - они даже успели вывести часть денег в иностранные банки... но в итоге предпочли остаться в Петрограде.

🫵Уже в 1920-м Колобовых позвали обратно, чтобы те наладили производство, но с 1922 года их бывшие активы слили в трест «Петролес» имени тов. Калинина. Братьев выселили из собственного особняка в две комнаты коммуналки, созданной из квартиры в их же доходном доме. Там они и доживали свой век - Фёдор умер в ленинградской коммуналке в 1927 году.

🏗️Сама биржа пиломатериалов и распилочные цеха не сохранились: сегодня прибрежная зона Малой Невки - одна из самых дорогих локаций Петроградской стороны, застроенная жильём премиум-класса.

☝️Выводы для инвесторов:
🔹тезис «квартиру не отберут» не всегда работает
🔹концентрация большей части капитала в одном классе активов до добра не доводит

Налоги повышают? Покупайте недвижимость: цены вырастут на размер налогов - успейте купить по старой цене!

Налоги снижают?
Покупайте недвижимость: излишки денег пойдут куда? Правильно - в недвижимость!

Рубль ослабевает? Покупайте недвижимость: зарубежные стройматериалы, техника... всё подорожает, и недвижимость тоже.

Рубль укрепляется? Покупайте недвижимость: она же рублевый актив, если в долларах считать, то цена растет.

Ключевую ставку опустили?
Покупайте недвижимость: ипотека доступнее, спрос растет, цены взлетят!

Ключевую ставку подняли?
Покупайте недвижимость:  подняли потому что высокая инфляция, деньги обесценятся, а недвижимость - вечная ценность и защитный актив!

🙄 И ведь многие люди верят в это во всё!....