Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

👋 Друзья, добрый день! ✔️ Вышел шестой выпуск второго сезона подкаста «Строители империй» - «Бизнес хозяев Монако». 🎙~20 минут о княжеском доме Гримальди, контролирующем 2 км2 самой ценной земли в мире и десятилетиями зарабатывающем на недвижимости в Монако... Послушать: 🔛 Telegram ▶️ Mave 🎧 Яндекс.Музыка 🔉Звук 🎚 VK 🎛️ Видеоверсия в процессе подготовки (выйдет завтра). Чтобы не пропустить, подпишитесь и на наши видео-каналы: 📺 Rutube 📼 VK Видео ⚠️ Ну и конечно, подпишитесь на наш телеграм-канал - это лучшая поддержка для авторов! В канале публикуются дополнительные материалы: фотографии, аудио и видеозаписи.

💡 Пока мы мечтаем, чтобы наши дети стали айтишниками, топ-менеджерами или предпринимателями, в США электрики, задействованные в строительстве и эксплуатации дата-центров получают $130 в час (до вычета сверхурочных), это ~$23 тыс/мес. ⚡️ Технологические гиганты тратят по $40 млрд ежемесячно на строительство дата-центров для проектов ИИ, но столкнулись с неожиданной проблемой - им не хватает электриков. В США прогнозируется дефицит 81 тыс. специалистов до 2030 года, а президент Microsoft называет цифру в полмиллиона за десятилетие. 💵 Серверные стойки Nvidia стоят по $5 млн каждая и требуют сложнейшего электропитания - их даже доставляют с вооруженной охраной. Темпы строительства дата-центров сейчас безумные: стройки идут 24/7. 🚀 В регионах США с высоким спросом зарплаты электриков растут на 25% за квартал. Компании нанимают частные самолеты, чтобы доставить специалистов на объекты быстрее. Многие электрики из нефтегазовой отрасли или ЖКХ уже переквалифицировались - спрос огромен. 🎯 Но настоящие рок-звёзды - это руководители проектов и прорабы. Их переманивают друг у друга, конкуренция за таких специалистов огромна. В это время выпускники престижных американских ВУЗов получают предложения от сетей быстрого питания. А ведь им нужно погашать образовательные кредиты! 🧐 На следующей неделе посмотрю на дата-центры повнимательнее, чтобы разобраться, нет ли в сегменте вздутия пузыря. Ну и попытаюсь найти что-то по теме в России. Скорее всего, уже совсем скоро российским частным инвесторам предложат проинвестировать в дата-центры, так что нужно подготовиться!

☕️🥐 One Price Coffee - федеральная сеть кофеен, основанная предпринимателем Сергеем Румянцевым в 2018 году в Москве. 📊 Уже на конец 2019 года сеть насчитывала 126 точек. По итогам 2020 года количество открытых точек One Price Coffee увеличилось до 200. На данный момент сеть имеет более 450 кофеен. 🧋Уникальность концепции One Price Coffee заключается в том, что сеть предполагает фиксированные низкие цены на кофе, выпечку и сопутствующие товары, что определяет необходимость расположения точек сети на «трафике». Кофейни One Price Coffee нередко можно обнаружить вблизи станций метро, на вокзалах и ТПУ, да и просто в местах с высокой концентрацией пешеходов. 🏢 One Price Coffee развивается исключительно через франчайзинг, продавая право на использование своего бренда и бизнес-модели предпринимателям. Это позволяет сети быстро расширяться при минимальных затратах. 🔍 Компания самостоятельно ищет подходящие помещения на рынке и предлагает франчайзи. У сети есть различные форматы кофеен и, как следствие, требования к площади помещений - от 10 до 70 м2. ☕️ One Price Coffee демонстрирует уверенный рост на рынке, расширяя свое присутствие в разных регионах. Хотя в процессе развития случаются закрытия отдельных точек, общая динамика сети остается положительной. Компания продолжает успешно масштабироваться, оптимизируя свою структуру и фокусируясь на перспективных локациях. 🔍В Москве продается несколько помещений с One Price Coffee в качестве арендатора. Все эти помещения компактные, в очень проходных местах и стоят дорого (но и арендная плата удивляет - высокая). 👀 Кстати, в продаже обнаружен «флагманский» One Price Coffee на улице Никольской. Площадь 67,4 м2, стоимость ₽273,4 млн. Трофейный актив на безумно интенсивном трафике! ❓Что думаете о One Price Coffee и о ГАБах с One Price Coffee? Были там? Как впечатления? Я несколько лет назад часто заходил в одну из кофеен недалеко от метро Проспект мира. Кофе был вполне неплох, если честно!

📰 The Economist вчера опубликовал обложку-предсказание на 2026 г. 🔍 Я обнаружил на ней робота доставщика, ну прямо как из моего недавнего поста... Совпадение?

🏁 STONE Мнёвники 3️⃣- девелопер STONE выводит в продажи свой новый бизнес-центр класса А. 📍 Расположение: улица Нижние Мнёвники, 12 мин пеш. от ст.м. «Терехово». 🛣Транспортную доступность на автомобиле обеспечивает улица Нижние Мнёвники, которая является частью Северо-Западной хорды, где расположены выезды на Звенигородское и Рублевское шоссе, а также Кутузовский проспект и проспект Багратиона. 🏗 Бизнес-центр STONE Мнёвники 3️⃣ будет состоять из двух башен. 🪑Офисы в продаже: 🔹Площадь: от 67 м2 🔹Высота потолков: до 3,7 м 🔹В каждом лоте - мокрая точка 🔹Панорамное остекление ☕️ Инфраструктура: кафе, рестораны, торговые помещения, столовая, лаунж-зоны и бизнес-гостиная в лобби 💼 Цены: 1 м2 от ₽480 тыс., первый взнос от 10%, отложенный платеж на 1 год ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией #стартпродаж

🟨 Консультант Savills выпустил исследование трендов HNWI (тех самых состоятельных людей) и того, куда они двигаются вместе со своими деньгами. 🏆 ТОП-5 городов для богачей: Дубай, Нью-Йорк, Сингапур, Гонконг и Абу-Даби. Лондон, кстати, занял первое место по lifestyle (рестораны, шопинг, клубы), но налоги Великобритании серьёзно подпортили ему репутацию для пенсионеров-миллионеров. При этом самая дорогая жилая недвижимость в пересчета за м2 - всё еще в Монако. 📈 Денег и управляющих деньгами в мире много. Количество семейных офисов выросло с 6,130 в 2019 до 8,000 в 2025 году. Эти структуры управляют $3.1 трлн активов (к 2030 прогнозируют $5.4 трлн). Более половины топ-100 семейных офисов находятся в США. ❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Следить за глобальными трендами HNWI все-таки важно. Там, где богатые, там растут цены на недвижимость, развивается инфраструктура, появляются новые инвестиционные возможности в других сегментах.

☝️Плохие новости из Дубая (в который бегут все богатеи мира, ага) - слишком высокие цены. Раньше это приводило к коррекции цен на недвижимость. 🤗 Но авторы графика, коллеги из Tranio Capital оптимистичны - если что-то такое и будет (лёгкий хлопок пузыря), то не раньше 2027 года. Кстати бурного роста цен на дубайскую недвижимость в ближайшие годы в Tranio не ждут. 👍 Ждём коррекцию 🔥 В Сочи пузырь лучше, душевнее 👀 Графическое доказательство вздутия