Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

⚡ Вот за такие заявления бы запретить въезд в Россию на 50 лет. Она в своём уме? Сколько семейных ипотек было выдано людям на покупку квартир в «Самолёте» - не сосчитать.

🧭 Впрочем, при принятии инвестиционных решений ориентироваться только на скидки - плохая примета. Перед самым концом в UG действовали реальные скидки под 25%...

Стоит ли сейчас покупать квартиры у «Самолёта»? После новости об обращении «Самолёта» за господдержкой на ₽50 млрд это вполне логичный вопрос.

⚖️ Аргументы «за» покупку. Система проектного финансирования с эскроу-счетами минимизирует риски дольщиков - банк обязан довести стройку до конца даже при проблемах у застройщика. Сам факт обращения топ-менеджмента за господдержкой говорит о том, что менеджмент действует проактивно, а не прячет голову в песок до последнего оттягивая печальный финал. В условиях тяжелой ситуации с ликвидностью «Самолёт» может начать предлагать настоящие жирные скидки на квартиры. Причем скорее всего на объекты с высокой готовностью. За счет быстрых распродаж они смогут скорее сдать дома в эксплуатацию, быстрее открыть эскроу-счета и получить доступ к средствам, которые помонут решить текущие проблемы с ликвидностью.

🚨 Аргументы «против» покупки. По данным портала InvestFuture, «Самолёт» строит с задержками 25,7% всех своих проектов - это больше, чем у любого другого крупного застройщика. С января 2026 года вернулись штрафы за просрочку сдачи объектов - дополнительная финансовая нагрузка на компанию. Обращение за господдержкой само по себе сигнализирует о серьезных проблемах с ликвидностью. То есть «Самолёт» явно находится в слабой позиции, и перспективы компании пока туманны.

💡 Что нужно учитывать при принятии решения. Лично я, если бы принимал подобные решения подождал развития ситуации с господдержкой. Но если вдруг резко появится соблазн купить, смотреть стоит на конкретный проект. Проверить стадию строительства - объекты с высокой готовностью (85%+) менее рискованны по сравнению с котлованами. Изучить, какой конкретно банк выделил проектное финансирование на конкретный проект - лучше, чтобы это были госбанки. Оценить, не входит ли объект в список проблемных проектов с задержками. Лично своими глазами на месте посмотреть, идёт ли стройка физически (вполне возможны проблемы с подрядчиками).

🎯 Если вы верите, что государство предоставит «Самолёту» поддержку и компания стабилизируется (а сомнения в этом вполне могут быть), то текущий момент может быть нормальным моментом для входа - особенно учитывая возможные скидки (если они появятся).

⚠️ Однако нужно понимать риски: компания вполне может начать двигаться в сторону банкротства со всеми неприятными вытекающими. Остаётся надеяться, что система эскроу-счетов защищает дольщиков - поэтому критически важно смотреть на конкретный банк, который ведет проектное финансирование.

❌ Я не призываю ни покупать, ни отказываться от покупки в проектах «Самолёта». Прямо сейчас уровень неопределенности выше обычного, и это обязательно нужно учитывать.

🛑 Ни в коем случае не является инвестиционной индивидуальной рекомендацией.

👍 Покупать нельзя, отказаться
🔥 Покупать, нельзя отказаться
👀 Всё, я в ПИК...

🏛 Девелопер R4S выводит в продажу здание на Новой площади, 10!

📍 Место: ЦАО, метро «Лубянка», Новая площадь, 10 - самое что ни на есть историческое сердце Москвы в 3 минутах от метро. Здание расположено в здании с уникальной архитектурой между Театральной площадью и Китай-городом, в окружении знаковых культурных и деловых объектов столицы.

🏢 Характеристики объекта: 
🔹 Площадь 2327,5 м2 на шести уровнях (-1, 1, 2, 3, 4, мансарда) 
🔹 Высокие потолки от 3,7 до 4,8 м 
🔹 5 отдельных входов (3 с фасада, 2 со двора) 
🔹 Электрическая мощность 240 кВт

⚜️ Объект НЕ является объектом культурного наследия, что дает свободу использования при сохранении всех преимуществ исторической локации. Свободное назначение позволяет реализовать практически любую концепцию - от премиального ритейла до ресторанного или культурного пространства.

💼 Особенностью локации является сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик, рядом расположена развитая торговая и деловая инфраструктура

💰 Цена: ₽1,95 млрд или ₽838 тыс/м2

🔍 Это, конечно, большая редкость на рынке. И настоящий трофейный актив.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж

Доверие - инфантильная позиция?

📱Неведомым образом выпавший на меня короткий ролик поп-психолога с заголовком «Доверие - инфантильная позиция» про отношения мужчин и женщин, заставил задуматься. Вообще о другом.

👶 Инфантильная позиция - это когда взрослый человек ведёт себя как ребёнок, ожидая, что другие возьмут на себя ответственность за его жизнь, решения и благополучие. В инвестициях это проявляется особенно ярко: когда человек слепо доверяет какому-то одному решению, одному человеку или одной компании, отдавая все свои сбережения или бо‌льшую их часть без каких-либо проверок, анализа и понимания рисков. По сути, это отказ от финансовой взрослости и самостоятельности. Ставка на авось и полное перекладывание ответственности.

🤝 Доверие - осознанный выбор, основанный на анализе, проверке и понимании того, что ты делаешь и зачем. Доверие может быть инструментом взрослого человека, если оно подкреплено разумными действиями и контролем.

💰 Итак, в мире существует целая многомиллиардная индустрия доверительного управления деньгами. Значит ли это, что люди, которые доверяют свои средства управляющим - инфантилы?

🙄 Конечно нет. Начну с того, что многие инвестиционные решения просто недоступны частному инвестору индивидуально. Хочешь владеть долей в крупном торговом помещении или сети отелей? Без доверия это просто невозможно. Это вынужденная мера - доверять свои деньги некой группе людей, чтобы получить доступ к масштабным активам и проектам, которые в одиночку не потянуть.

🔍 При этом разумный инвестор смотрит не только и не столько на репутацию управляющей компании, сколько на фундаментальные вещи: качество базового актива, состояние отрасли, тренды рынка недвижимости. Если сам актив не внушает доверия или отрасль нестабильна, то какой бы хорошей и «заслуживающей доверия» ни была управляющая компания, увы, инвестировать не следует.

🌐 Третий ключевой принцип, отделяющий разумное доверие от инфантильного - диверсификация. Не следует доверять ВСЕ свои средства одной компании или одному человеку. Даже если это Уоррен Баффет. Распределение денег между разными управляющими командами, разными активами и разными стратегиями - вот что отличает разумный подход. Если один проект провалится (а такое случается), остальные могут компенсировать потери.

📊 Обязательной частью этого процесса является постоянный контроль результатов. Доверяя деньги управляющим, необходимо регулярно проверять, как идут дела, какова доходность, соблюдаются ли обещанные показатели. «Доверяй, но проверяй» - это не просто поговорка, а рабочий принцип здоровых инвестиционных отношений.

☑️ Итого. Инфантильность в инвестициях - это не само по себе доверие, а безответственный подход к нему: когда все яйца в одной корзине, когда отсутствуют проверки и анализ, когда игнорируются фундаментальные основы актива и рынка.

🎚️Разумное, диверсифицированное и контролируемое доверие - это признак инвестиционной зрелости, особенно когда речь идет о доступе к крупным активам через коллективные инвестиции, что без доверия просто физически невозможно.

В мире недвижимости время — деньги. Хотите всегда в числе первых узнавать о важных изменениях на рынке?

Rentagram — телеграм-канал о новостях рынка жилой и коммерческой недвижимости: старты продаж, анонсы проектов, актуальные изменения законодательства и многое другое. Без воды и спама.

Для инвесторов, покупателей, риелторов, брокеров и всех, кто хочет быть в курсе новостей.

👉Подпишитесь сейчас, чтобы не упустить ничего важного!

Реклама ООО «МЕДИА-НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН 7733421362 erid: 2VtzqvWL8cB