Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»
Артем Цогоев | Недвижимость
6.2K
29.1K
1.6K
697
72.2K
💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com
⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️
🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot
💸Реклама telega.in/c/atsogoev
✍️Пишите @ArtemTsogoev
Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev
Подписчики
Всего
13 853
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
1 063
ER
Общий
6.97%
Суточный
6%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 6 187 постов
Смотреть все посты
Пост от 17.04.2026 08:25
163
2
0
Пост от 17.04.2026 07:45
249
0
5
💸 Полтриллиона рублей на подходе: ЗПИФы недвижимости разгоняются
📊 По итогам 1 квартала 2026 года чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости перевалили за ₽951,6 млрд. (+6,5% за квартал). Прогнозируется ₽1,35 трлн. к концу года.
📉 Темпы прироста немного замедлились - в 4 квартале 2025 года активы выросли на 23,2%, а сейчас всего на 6,5%. Объем привлечения в квартале тоже просел - с ₽106,5 млрд. до ₽50,7 млрд.
🧮 Структура рынка: фонды для квалифицированных инвесторов выросли быстрее, прибавив +8,8% (доросли до ₽450 млрд.), а фонды для неквалов - всего +4,6% (перевалили за ₽500 млрд). Напомню, что с 2026 года имущественный ценз для получения статуса квалинвестора подняли до ₽24 млн. - поэтому УК активно изобретают инвестиционные продукты сегмента ЗПИФ, доступные широкому кругу частных инвесторов.
🏗 Складская недвижимость по-прежнему привлекает основные деньги: её доля в активах ЗПИФов по итогам 2025 года достигала около 80%. Но и офисы с торговыми центрами тоже в фокусе УК ЗПИФ.
🎯 На рынок ожидается выход новых УК - кэптивных компаний, обслуживающих девелоперов и крупных корпоративных собственников. ЗПИФ всё чаще становится инструментом упаковки активов, а розничные инвесторы - элементом полного или частичного обкэшивания. У крупных активов достаточно ограниченная ликвидность, а вот продать паи (полностью или частично) становится всё более популярной идеей у владельцев крупных объектов недвижимости (в том числе всякого стрёмного неликвида). Ну и не забываем про мою любимую тему фидуциарной обязанности УК.
💸 Пока ЦБ снижает ставку, а депозиты скукоживаются - деньги частных инвесторов будут затекать в ЗПИФы. К сожалению, частные инвесторы нередко не понимают что они покупают и какие риски на себя берут. Пример тут.
📊 По итогам 1 квартала 2026 года чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости перевалили за ₽951,6 млрд. (+6,5% за квартал). Прогнозируется ₽1,35 трлн. к концу года.
📉 Темпы прироста немного замедлились - в 4 квартале 2025 года активы выросли на 23,2%, а сейчас всего на 6,5%. Объем привлечения в квартале тоже просел - с ₽106,5 млрд. до ₽50,7 млрд.
🧮 Структура рынка: фонды для квалифицированных инвесторов выросли быстрее, прибавив +8,8% (доросли до ₽450 млрд.), а фонды для неквалов - всего +4,6% (перевалили за ₽500 млрд). Напомню, что с 2026 года имущественный ценз для получения статуса квалинвестора подняли до ₽24 млн. - поэтому УК активно изобретают инвестиционные продукты сегмента ЗПИФ, доступные широкому кругу частных инвесторов.
🏗 Складская недвижимость по-прежнему привлекает основные деньги: её доля в активах ЗПИФов по итогам 2025 года достигала около 80%. Но и офисы с торговыми центрами тоже в фокусе УК ЗПИФ.
🎯 На рынок ожидается выход новых УК - кэптивных компаний, обслуживающих девелоперов и крупных корпоративных собственников. ЗПИФ всё чаще становится инструментом упаковки активов, а розничные инвесторы - элементом полного или частичного обкэшивания. У крупных активов достаточно ограниченная ликвидность, а вот продать паи (полностью или частично) становится всё более популярной идеей у владельцев крупных объектов недвижимости (в том числе всякого стрёмного неликвида). Ну и не забываем про мою любимую тему фидуциарной обязанности УК.
💸 Пока ЦБ снижает ставку, а депозиты скукоживаются - деньги частных инвесторов будут затекать в ЗПИФы. К сожалению, частные инвесторы нередко не понимают что они покупают и какие риски на себя берут. Пример тут.
🔥
3
👍
1
Пост от 16.04.2026 18:04
955
0
9
👑 Встречайте нашего короля! Главный частный инвестор в недвижимость в мире по замерам Forbes это 90-летний Амансио Ортега, основатель Inditex (Zara, Bershka, Pull&Bear), который сформировал крупнейший в мире частный портфель коммерческой недвижимости на $25 млрд.
💼 На втором месте австралиец Гарри Тригубофф ($23,2 млрд), а на третьем американец Дональд Брен ($19,2 млрд).
📈25 лет назад, в 2001 году Inditex вышла на биржу и Ортега создал инвестиционную компанию Pontegadea - свой личный family office в испанской Ла-Корунье. Уже в феврале 2002-го состоялась первая сделка: покупка четырёх местных отелей у NH Hoteles за €91 млн. Но это было только начало. За следующие годы Ортега купил 216 объектов в 13 странах.
💰Откуда дровишки? Ортега контролирует 59,29% Inditex через Pontegadea. С 2001 по конец 2025 года были получены более €24,5 млрд дивидендов, то есть практически весь портфель недвижимости Ортега купил на эти деньги.
🏢 В 2025 году Pontegadea купила историческое здание Canada Post в Ванкувере, офисный квартал площадью ~93 000 кв. м, типа московского STONE Towers. Цена: $850 млн. Это была крупнейшая офисная инвест.сделка в истории Канады. Арендатор Canada Post - Amazon.
🌍 Pontegadea покупает только готовые объекты в прайм-локациях с арендаторами класса А на долгосрочных договорах - Amazon, Apple, Nike, Spotify, FedEx. Башня Пикассо в Мадриде, Devonshire House в Лондоне, Royal Bank Plaza в Торонто, офисный квартал Amazon в Сиэтле, жилые небоскрёбы в Нью-Йорке и Чикаго, логистические центры, отели, торговые комплексы. Долговая нагрузка Pontegadea - всего 2% от активов. Из 216 купленных объектов продано лишь 10 за 25 лет.
📊Forbes также подсчитал, что за 25 лет Ортега благодаря своим инвестициям в недвижимость сэкономил на налогах около $7 млрд (схему здесь расписывать подробно не буду, но все студенты «Советника Инвестора» ее от меня узнают).
✅ И да - у SimpleEstate 27 апреля последний день Финального раунда объекта Магнит в Домодедово и 3-го раунда в проекте Офис в Москва-Сити.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
💼 На втором месте австралиец Гарри Тригубофф ($23,2 млрд), а на третьем американец Дональд Брен ($19,2 млрд).
📈25 лет назад, в 2001 году Inditex вышла на биржу и Ортега создал инвестиционную компанию Pontegadea - свой личный family office в испанской Ла-Корунье. Уже в феврале 2002-го состоялась первая сделка: покупка четырёх местных отелей у NH Hoteles за €91 млн. Но это было только начало. За следующие годы Ортега купил 216 объектов в 13 странах.
💰Откуда дровишки? Ортега контролирует 59,29% Inditex через Pontegadea. С 2001 по конец 2025 года были получены более €24,5 млрд дивидендов, то есть практически весь портфель недвижимости Ортега купил на эти деньги.
🏢 В 2025 году Pontegadea купила историческое здание Canada Post в Ванкувере, офисный квартал площадью ~93 000 кв. м, типа московского STONE Towers. Цена: $850 млн. Это была крупнейшая офисная инвест.сделка в истории Канады. Арендатор Canada Post - Amazon.
🌍 Pontegadea покупает только готовые объекты в прайм-локациях с арендаторами класса А на долгосрочных договорах - Amazon, Apple, Nike, Spotify, FedEx. Башня Пикассо в Мадриде, Devonshire House в Лондоне, Royal Bank Plaza в Торонто, офисный квартал Amazon в Сиэтле, жилые небоскрёбы в Нью-Йорке и Чикаго, логистические центры, отели, торговые комплексы. Долговая нагрузка Pontegadea - всего 2% от активов. Из 216 купленных объектов продано лишь 10 за 25 лет.
📊Forbes также подсчитал, что за 25 лет Ортега благодаря своим инвестициям в недвижимость сэкономил на налогах около $7 млрд (схему здесь расписывать подробно не буду, но все студенты «Советника Инвестора» ее от меня узнают).
✅ И да - у SimpleEstate 27 апреля последний день Финального раунда объекта Магнит в Домодедово и 3-го раунда в проекте Офис в Москва-Сити.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
Изображение
👍
8
🔥
7
😁
3
😎
2
🤔
1
Пост от 16.04.2026 17:05
548
0
2
Чайная Met Tea как арендатор!
🧋Для тех, кто не знает бабл ти - это популярный среди молодежи холодный напиток, состоящий из чая, молока или его растительных аналогов, фруктовых сиропов, пюре или соков с добавлением маленьких жевательных шариков из тапиоки (крахмала). В Россию тренд пришел из Азии! Все чайные бабл ти ориентируются на молодежь как на целевую аудиторию - и продажи растут!
📈В Москве и регионах активны такие сети как HI BOBA, PIMS, Bubble Store, Double Bubble Tea, Bubble Team, Тeafunny, Bubble Mania, Bamboo Bubble, Bamboo Bubble и, конечно, Met Tea...
🏆 География расположения существующих чайных Met Tea подтверждает их стратегию выбора локаций с высоким трафиком - все точки, как правило, находятся в торговых центрах, вблизи станций метро или в густонаселенных жилых районах. Стандартные требования к площади помещений - от 10 до 30 м2. В настоящее время сеть Met Tea в Москве уже насчитывает 10 точек.
🏙 Особенность чайных Met Tea заключается в разнообразии форматов: от компактных островков в торговых центрах до полноценных чайных в стрит-ритейле и жилых комплексах. Большинство чайных развивается через франчайзинг, продавая право на использование своего бренда и бизнес-модели предпринимателям. Но на рынке присутствуют и небольшие сети, которые развиваются самостоятельно.
🏢 В Москве в качестве ГАБ на продажу выставлено всего несколько помещений чайных Met Tea - например, помещение на Звенигородском шоссе, 3Ас1. На первой линии шоссе, с отдельным входом, рядом с метро, прямо напротив БЦ "Звенигородский" и рядом с ЖК Lucky. Площадь 19,5 м2, стоимость ₽39,6 млн. при МАП в ₽300 тыс.
❓ Что думаете о чайных бабл ти и о готовом арендном бизнесе с какой-нибудь небольшой, но растущей сетью чайных в качестве арендатора? Посещали их когда-нибудь? Делитесь впечатлениями!
🧋Для тех, кто не знает бабл ти - это популярный среди молодежи холодный напиток, состоящий из чая, молока или его растительных аналогов, фруктовых сиропов, пюре или соков с добавлением маленьких жевательных шариков из тапиоки (крахмала). В Россию тренд пришел из Азии! Все чайные бабл ти ориентируются на молодежь как на целевую аудиторию - и продажи растут!
📈В Москве и регионах активны такие сети как HI BOBA, PIMS, Bubble Store, Double Bubble Tea, Bubble Team, Тeafunny, Bubble Mania, Bamboo Bubble, Bamboo Bubble и, конечно, Met Tea...
🏆 География расположения существующих чайных Met Tea подтверждает их стратегию выбора локаций с высоким трафиком - все точки, как правило, находятся в торговых центрах, вблизи станций метро или в густонаселенных жилых районах. Стандартные требования к площади помещений - от 10 до 30 м2. В настоящее время сеть Met Tea в Москве уже насчитывает 10 точек.
🏙 Особенность чайных Met Tea заключается в разнообразии форматов: от компактных островков в торговых центрах до полноценных чайных в стрит-ритейле и жилых комплексах. Большинство чайных развивается через франчайзинг, продавая право на использование своего бренда и бизнес-модели предпринимателям. Но на рынке присутствуют и небольшие сети, которые развиваются самостоятельно.
🏢 В Москве в качестве ГАБ на продажу выставлено всего несколько помещений чайных Met Tea - например, помещение на Звенигородском шоссе, 3Ас1. На первой линии шоссе, с отдельным входом, рядом с метро, прямо напротив БЦ "Звенигородский" и рядом с ЖК Lucky. Площадь 19,5 м2, стоимость ₽39,6 млн. при МАП в ₽300 тыс.
❓ Что думаете о чайных бабл ти и о готовом арендном бизнесе с какой-нибудь небольшой, но растущей сетью чайных в качестве арендатора? Посещали их когда-нибудь? Делитесь впечатлениями!
Изображение
👍
4
🍾
3
🔥
2
Пост от 16.04.2026 16:06
626
2
6
👐 «Самолёт» намерен 24 апреля опубликовать финансовые результаты по МСФО за 2025 год - данные в «Календаре инвестора» на сайте компании. Никогда ещё я ТАК не ждал появления отчетности как в этот раз.
😁
11
👍
3
💯
1
Пост от 16.04.2026 13:31
673
1
4
🙂 300+ инвесторов со всей России соберутся вместе, чтобы обсудить самые выгодные стратегии в недвижимости
24-25 апреля в Москве наши партнеры клуб «Деньги» проводят конференцию:
«Будущее коммерческой недвижимости. Инвест-стратегии и новые модели»
Соберутся 300+ инвесторов, строителей и предпринимателей, которые реализуют свои проекты, генерируют новые рабочие стратегии и зарабатывают на коммерческой недвижимости.
Вы получите свежий опыт в стратегиях реализации офисной, складской, торговой, земельной недвижимости и во флиппинге.
Вы попадете в профильное окружение, сможете завести новые знакомства и найти партнеров 🤝
📆 24-25 апреля
📍 «Сафмар Гранд», Москва, Тверская, 26/1
Узнать подробности и присоединиться — money-event
Реклама ИП ЛЮБУНЬ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ИНН 772765195777 Erid:2VtzqvwYUb9
24-25 апреля в Москве наши партнеры клуб «Деньги» проводят конференцию:
«Будущее коммерческой недвижимости. Инвест-стратегии и новые модели»
Соберутся 300+ инвесторов, строителей и предпринимателей, которые реализуют свои проекты, генерируют новые рабочие стратегии и зарабатывают на коммерческой недвижимости.
Вы получите свежий опыт в стратегиях реализации офисной, складской, торговой, земельной недвижимости и во флиппинге.
Вы попадете в профильное окружение, сможете завести новые знакомства и найти партнеров 🤝
📆 24-25 апреля
📍 «Сафмар Гранд», Москва, Тверская, 26/1
Узнать подробности и присоединиться — money-event
Реклама ИП ЛЮБУНЬ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ИНН 772765195777 Erid:2VtzqvwYUb9
👍
6
❤
1
🔥
1
🤔
1
Пост от 16.04.2026 11:04
705
2
1
Хой, да не тот!
🇨🇳Поставлена финальная точка в громком деле! Хой Ка Янь - основатель крупнейшего застройщика страны China Evergrande Group - признал себя виновным по обвинениям в мошенничестве, нецелевом использовании средств и незаконном приёме депозитов. Суд в Шэньчжэне заслушал признание, приговор застройщику будет объявлен позже.
📋 Список обвинений впечатляет масштабом фантазии: незаконная выдача кредитов, мошенническая эмиссия ценных бумаг, хищение активов и корпоративное взяточничество. В общем, полный джентльменский набор.
📈 Хой Ка Янь основал Evergrande в 1996 году и за 20 лет превратил её в крупнейшего застройщика Китая - через агрессивное наращивание долга. К началу 2020-х Хой был признан богатейшим человеком Азии с состоянием $3 млрд.
💸 Причина краха Evergrande - классика жанра. Бешеный рост на дешёвых заёмных деньгах плюс ставка на вечно растущий рынок. В 2020 году Пекин закрыл кредитный краник через политику «трёх красных линий», и пирамида начала складываться. С 2021-го начались дефолты по обязательствам на миллиарды. В 2024-м состоялась ликвидация по решению гонконгского суда и делистинг с биржи. Хой был задержан ещё в 2023-м, с тех пор на публике не появлялся.
🌏 По модели роста Evergrande развивался весь китайский девелопмент. Сектор, составлявший около четверти ВВП страны, с конца 2020 года находится в затяжном пике - падение цен на жильё подрывает благосостояние десятков миллионов домохозяйств. Китайские власти точечно поддерживают рынок, но системного разворота не видно.
🤔В общем, финансовый рычаг может не только помочь вырасти, но и привести к фатальным последствиям. Любая инвестиционная модель, завязанная на непрерывный рост и дешёвый долг, рано или поздно сталкивается с проблемами, аналогичными китайским.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
🇨🇳Поставлена финальная точка в громком деле! Хой Ка Янь - основатель крупнейшего застройщика страны China Evergrande Group - признал себя виновным по обвинениям в мошенничестве, нецелевом использовании средств и незаконном приёме депозитов. Суд в Шэньчжэне заслушал признание, приговор застройщику будет объявлен позже.
📋 Список обвинений впечатляет масштабом фантазии: незаконная выдача кредитов, мошенническая эмиссия ценных бумаг, хищение активов и корпоративное взяточничество. В общем, полный джентльменский набор.
📈 Хой Ка Янь основал Evergrande в 1996 году и за 20 лет превратил её в крупнейшего застройщика Китая - через агрессивное наращивание долга. К началу 2020-х Хой был признан богатейшим человеком Азии с состоянием $3 млрд.
💸 Причина краха Evergrande - классика жанра. Бешеный рост на дешёвых заёмных деньгах плюс ставка на вечно растущий рынок. В 2020 году Пекин закрыл кредитный краник через политику «трёх красных линий», и пирамида начала складываться. С 2021-го начались дефолты по обязательствам на миллиарды. В 2024-м состоялась ликвидация по решению гонконгского суда и делистинг с биржи. Хой был задержан ещё в 2023-м, с тех пор на публике не появлялся.
🌏 По модели роста Evergrande развивался весь китайский девелопмент. Сектор, составлявший около четверти ВВП страны, с конца 2020 года находится в затяжном пике - падение цен на жильё подрывает благосостояние десятков миллионов домохозяйств. Китайские власти точечно поддерживают рынок, но системного разворота не видно.
🤔В общем, финансовый рычаг может не только помочь вырасти, но и привести к фатальным последствиям. Любая инвестиционная модель, завязанная на непрерывный рост и дешёвый долг, рано или поздно сталкивается с проблемами, аналогичными китайским.
💬 Дубль в MAX (на всякий)
🤔
6
🍾
2
❤
1
🔥
1