Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

📦По итогам 2024 года сеть Ozon насчитывала более 60 тысяч пунктов выдачи заказов по всей России, из которых значительная часть находилась в крупных городах. В Москве работало около 900-1000 ПВЗ. 📕Основанный в 1998 году как книжный интернет-магазин, Ozon превратился в один из крупнейших маркетплейсов страны на базе собственных IT-технологий. В 2024 году компания увеличила оборот на 64% до 2,875 триллиона рублей, количество заказов выросло на 52% до 1,471 миллиарда штук. По объему рынка Ozon занимает сейчас второе место среди российских онлайн-ретейлеров. 📌Пункты выдачи Ozon работают преимущественно на основе франчайзинга – компания развивает сеть через частных предпринимателей. Ключевые характеристики ПВЗ Ozon: 🔸 Компактная площадь от 15-30 м2 🔸 Интенсивный трафик – критически важный фактор локации 🔸 Стабильный поток клиентов независимо от сезонности 🔸 Отдельный вход и возможность размещения вывески 🔸 Минимальные требования к техническому оснащению 🔍На рынке готового арендного бизнеса регулярно появляются предложения с арендаторами – пунктами выдачи Ozon. Особый интерес представляют объекты в центральных локациях с максимальным трафиком. Например, сейчас экспонируется помещение 19,6 м² на Калужской площади, д. 1 корп. 1 (1 минута от метро «Октябрьская») с арендатором – пунктом выдачи Ozon за 15,12 млн рублей. ГАП 1,44 млн рублей в год. Помещение обладает отличными характеристиками: высокие потолки 4,4 м, отдельный вход со двора, свободная планировка. 🧩Кстати, это помещение является частью более крупного проекта - соседние помещения площадью 239 м2 и 76,2 м2 также выставлены на продажу, а в одном уже есть арендатор, сеть рамен-шопов Kono на площади 69,1 м2. 💡 Итог. Пункты выдачи Ozon - интересный формат коммерческой недвижимости. Безусловно, при принятии инвестиционного решения необходимо тщательно изучать помещение, проводить технический и юридический аудит, составлять фин.модель, анализировать трафик, продумывать план Б на случай ухода арендатора.

🏗 Застройщик COLDY спешит за деньгами: готовится размещать облигации серии БО-П01 (это дебют) 💰 Объем выпуска - от ₽1 млрд. 🗓 Срок обращения - 3 года 💸 Ориентир по купону - 22% годовых, что соответствует доходности к погашению 23,88% годовых. 📅 Сбор заявок запланирован на 11 декабря 2025 года ☝️Основатель COLDY Д.Крючков утверждает, что по его плану в 2028-2030 годах компания выйдет на IPO... 📑 Для любителей покопаться в отчетности эмитентов - прикрепил МСФО за 2024 год ⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 👍 Беру на всю котлету... 🔥 Не надо брать! 👀 Уже имею COLDY (или они меня)

🎥 Готова запись вчерашнего эфира: 🤩 Презентация нового объекта SimpleEstate - "Офис в Москва-Сити" 📱 YouTube 🤩 RuTube 📱 VK Видео

🍷 Алкомаркеты могут исчезнуть из новостроек. 🥺 Уже сложно представить новостройку без алкомаркета (или даже нескольких) на первом этаже. Но Госдума придумала кару для алкогольных магазинов и их потребителей. 📦На днях изгнанный из ЛДПР депутат Нилов (председатель комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов) внес инициативу, которая запрещает открывать магазины с преобладающей продажей алкоголя на первых этажах новых жилых домов. 🚨 В чем причина? Якобы в том, что территория около алкомаркетов становится местом притяжения нетрезвых шумных компаний. Отсюда конфликты, рост правонарушений, постоянные жалобы жителей. 📜 Что предложили? Изменить 16-ю статью профильного закона и прямо запретить размещать торговые точки, где алкоголь занимает более 50% выручки, в нежилых помещениях новостроек. 🧐 У меня только один вопрос: а что помешает шумным компаниям собираться у супермаркетов, торгующих алкоголем, провоцируя конфликты и жалобы? ☝️ Очередной наезд на алкогольные магазины под весьма надуманным предлогом. Если депутатам хочется ввести сухой закон в России - так бы и сделали. Ну и что, что государство лишится миллиардов рублей от акцизов, а население начнет употреблять духи и метиловый спирт? Зато формально никто не будет собираться и шуметь - нет алкоголя, нет и алкомаркетов. 🍹В общем, пока слабовато получается у депутатов выдумывать поводы для ущемления алкомаркетов с целью лоббирования интересов продуктового ритейла.

Удивительное совпадение, но в Москве и Петербурге сейчас меняются правила в сфере градостроительной деятельности. 🧩 Начнем с Москвы. Комитет по архитектуре и градостроительству был официально присоединен к Департаменту градостроительной политики г. Москвы. Постановление опубликовано на сайте мэра и правительства Москвы. То есть отдельного органа, регулирующего архитектуру помимо Главного Архитектора Москвы больше не будет. 🏛 Подобные административные решения, как правило, принимаются с целью повышения эффективности управления и оптимизации процессов. Вместо двух различных инстанций, теперь все вопросы, касающиеся архитектурных планов и градостроительной стратегии, будут решаться в рамках одной укрупненной структуры. 🗺 Это означает потенциальное изменение подходов к выдаче разрешений, согласованию проектов и формированию городской среды. Посмотрим, к чему это приведет на практике. 📋 В это же самое время заксобрание Петербурга приняло поправки в закон «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» в части КРТ. Напомню, что КРТ это мощный инструмент организации строительства, показавший свою эффективность в Москве. Теперь правительство Санкт-Петербурга имеет полномочия определять оператора КРТ - юрлицо, которое будет отвечать за реализацию градостроительных решений и управлять проектами на всех стадиях, от подготовки документации до взаимодействия с правообладателями. 💵Предполагается участие инвесторов (читай крупных застройщиков) в капитале этих организаций. Пока что в этом документе много неясного и правки еще будут вносится. Главное, что процедура, замороженная 2 года назад, разморожена и приобретает черты реальности! ❓ Зачем об этом всем знать частному инвестору в недвижимость? Изменения в правилах градостроительства могут напрямую влиять на инвестиционный климат, темпы и сроки реализации проектов. Упрощение бюрократических процедур или, наоборот, их ужесточение может сказаться на объеме предложения, в конечном итоге, на доходности инвестиций в строящуюся недвижимость.

Мечта ВТБ на 2026 год: доллар по ₽100. Это в среднем по году! То есть в начале года ₽80, а к концу ₽120.