Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🏢 Девелопер R4S начинает продажи торговых помещений на Тверской, 9!

📍Место: ЦАО, метро «Охотный ряд», Тверская улица, 9 - между Брюсовым и Газетным переулками, в непосредственной близости от Кремля и Манежной площади. Соседи по локации: Центральный телеграф, Государственная Дума, Большой театр, ЦУМ, отели Four Seasons, National и The Carlton Moscow, Консерватория имени Чайковского. Одна из самых сильных пешеходных локаций Москвы, работающая круглый год и на жителей, и на туристов.

🚀 В продаже 8 торговых блоков:
🔹 площади от 22,6 м2 до 85,5 м2
🔹 высокие потолки от 3,7 до 4,8 м
🔹 арочное витринное остекление по фасаду Тверской
🔹 отдельные входы в каждое помещение
🔹 центральные коммуникации

💼 Тверская - главная торговая улица города (по моему мнению), и помещения на ней традиционно рассматриваются как трофейный актив. Первая линия с отдельными выходами, интенсивный пешеходный трафик и престижный адрес подходит под премиальный ритейл, ювелирные и сервисные концепции, кафе и т.д.

💸 Цены: от ₽76,3 млн

⚠️ Не является рекламной или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж

🔹Российские акции упали, за полугодие индекс Мосбиржи потерял 15,1%
🔹Иностранные акции четвёртый год висят где-то между НРД и Евроклиром.
🔹Крипта рухнула на 50%: биткоин по $64 тыс. против $126 тыс. в октябре 2025
🔹Доходность вкладов в российских банках медленно, но верно снижается.
🔹Золото в январе доросло до $5 626 за унцию, а сейчас торгуется по $4 000-4 300

🔀 Куда простому российскому человеку податься? В недвижимость - только!

🔻Ну а куда ещё?

⚠️ Возможно, это инвестиционная рекомендация. Но это неточно...

Рынок ремонта и строительства 2026: цифры и тренды

Строительство и ремонт в 2026-м: клиент дорогой, цикл сделки долгий, регионы ведут себя по-разному, а продажи из шоурума плохо привязываются к рекламе. На этом фоне интересно посмотреть на компании, у которых цифры сходятся и растет выручка.

13 августа Calltouch приглашает на Колдэй*.Ремонт и строительство — бесплатную отраслевую конференцию про то, как развивать бизнес в 2026 году. 

Что в повестке:
- Как выглядит рынок ремонта и строительства в 2026-м — сквозной срез с данными о поведении клиентов и эффективности каналов привлечения;
- Почему 89 регионов — это 89 разных рынков и как это учитывать в маркетинге;
- ROMI (возврат маркетинговых инвестиций) 935% на заводе «Окна Компас» — какие инструменты помогли добиться результата. 

Приходите вдохновиться кейсами коллег, вживую пообщаться с экспертами и забрать инсайды в свою стратегию.

📅 13 августа, участие бесплатное — регистрация по ссылке

📍Офлайн: сбор гостей в 10:00 в офисе Calltouch: Москва, ул. Складочная, дом 1, стр. 9.

💻 Онлайн — из любой точки мира.

*Колдэй — клиентский день Calltouch

💸Покупка долларов США «на черный день» - известная мировая традиция. «В любой непонятной ситуации покупай доллар». «А вот если окажешься в пустыне, тебе воду только за доллары продадут, ну не за рубли же!?»

🪢Некоторые страны даже жестко привязывают свои валюты к доллару США. Например, бахрейнский динар, иорданский динар, ливанская лира, оманский риал, катарский риал, дирхам ОАЭ, гонконгский доллар...

📉 Вот только сейчас доллар уже не совсем тот, что раньше. Инфляция 2021-2023 годов сделала эту бумагу менее очаровательной. По внутренним причинам в США не могли быстро остановить инфляцию, а нынешняя власть даже разогнала её ещё больше.

💵 Хотя и альтернативы у доллара нет - евро упал, фунт обрушился, юань всё ещё недостаточно ликвиден, хотя и делает успехи на мировой арене...

💰Многие экономисты (и риэлторы) предлагают сейчас покупать активы в дирхамах и гонконгских долларах. Эти валюты привязаны к пораженному инфляцией доллару... Но не создаёт ли это дополнительные риски для держателей активов, номинированных в таких валютах?

❓Куда податься глобальному инвестору в период тотальной неопределенности? Приходится заходить в долларовые активы. Альтернатив нет. Замкнутый круг, вредная привычка, системная закономерность.

🌵Такие дела, ёжики-экономисты плакали, кололись, но продолжали жевать зелёный северо-американский кактус.

🍕Вот актуальное предложение: сеть пиццерий Pizza Hut с CapRate 7%, ОСЗ 226 м2 где-то в штате Луизиана за 63 млн.руб.

Как вам?
👍Беру на всю котлету
🔥Не надо брать
👀В Урюпинске ГАБы с пиццериями лучше, душевнее

💡Существует мнение, что в США инвесторы настолько продвинутые, что коммерческую недвижимость покупают только в виде акций REIT и ETF.

📊 Однако на фондовом рынке могут наблюдаться искажения: он иногда падает, и вместе с ним обесцениваются REIT и ETF.

🚨Так как в последние годы благодаря Агенту Краснову фондовый рынок волатилен и колеблется, многих инвесторов он сильно «заколебал». Всё бОльшую популярность получает частное владение объектами ГАБ т.н. проекты NNN.

💰NNN или Triple Net это система сбора арендных платежей, при которой арендатор оплачивает: текущий ремонт и содержание, эксплуатацию, страхование и даже налог на имущество. Эта система довольно распространена в Европе и США.

⚓️Как правило, арендаторами в проектах NNN являются супермаркеты, рестораны, автозаправки, непродовольственные магазины и аптеки. Договоры - долгосрочные.

💼 Количество состоятельных частных инвесторов, предпочитающих покупать такие проекты растёт. Цены - от $0.5 млн. Доходность - от 4 до 8% cap.rate.

👀Зачем покупают доходность 4% при инфляции 3.5%?
1️⃣ Пассивный доход
2️⃣ По сравнению с неровными показателями фондового рынка США доходность на долгом горизонте для многих ультраконсервативных инвесторов вполне удовлетворительная
3️⃣ Налоговые льготы в рамках программы 1031 Exchange (для части инвесторов)

Зачем это знать частному инвестору из России? Пост создан исключительно в целях расширения кругозора и повышения насмотренности!