Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

💸 Сеть коворкингов ASPACE готовит выпуск ЦФА со доходностью 28% годовых 🏗 Крупный оператор гибких офисов ASPACE ранее успешно разместил два выпуска облигаций, а теперь решил выйти на рынок с ЦФА. 💰 Объем - ₽130 млн. 🗓 Срок - 6 мес. (дата погашения - 29 декабря 2025) 💸 Доходность - 28% годовых, выплата ежемесячно 📅 Размещение пройдет завтра (на Атомайз / Т-Инвестициях) 🏙️ На текущий момент ASPACE управляет 12 площадками общей площадью 36 тыс. м² во всех ключевых бизнес-локациях Москвы, включая Москва-Сити, Садовое кольцо и центр города. Компания занимает второе место по площади под управлением среди операторов гибких офисов. 💼 Бизнес-модель ASPACE проста и эффективна: компания арендует помещения у собственников на долгосрочный период (7-8 лет), делает качественную отделку и сдает их корпоративным клиентам с сервисным обслуживанием. Средняя валовая прибыль с квадратного метра составляет около ₽29 тыс. в год. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 🔥 Беру на всю котлету 👀 Не надо брать... 👍 Уже имею ASPACE (или они меня)

🏨 Курортная недвижимость в топе! Во всяком случае, опрос показал, что интерес к этому сегменту есть! 🏖️ Ну что же, про курортную недвижимость. В ВТБ / «Галс-Девелопмент» решили расстаться с одним из самых роскошных отелей Сочи - пятизвездочным Swissotel Resort Сочи Камелия. Выставляют на торги, с начальной ценой - ₽10 млрд. 💰 Считаем чужие денюжки: в отеле 203 номера, т.е. стоимость экспонировпния одного номера около ~₽49 млн. Общая площадь гостиницы 37 132 м2 или ~₽270 т./м2. Полезной площади там меньше. ⚜️Отель был введен в эксплуатацию в 2014 году, как раз к Олимпиаде, и за 10 лет успел заработать себе хорошую репутацию. 🤔 Почему в ВТБ решили продать этот актив именно сейчас, когда спрос на отдых растет, а количество качественных отелей ограничено? Подумайте над этим. И про цену тоже подумайте, как она вам? 🔥 Дорого даже для Сочи 👍 В самый раз для такого актива 👀 В Дубае цены лучше, душевнее... ✍️ Выскажусь в комментариях

💵 Инвестиционный рынок недвижимости не спит - сделки есть! Звучит как пустой лозунг? 🟣 Ну например, мы в SimpleEstate зашли в сделку по покупке 🛒 «Магнита в Домодедово». 710 м2 на 181 млн. со сроком окупаемости ~8.5 лет. При этом у нас в пайплайне была еще одна сделка (чуть побольше), но мы обнаружили dealbreaker в ходе due diligence и отказались от нее. 🧲 По «Магниту в Домодедово» в базовом сценарии (на 10 лет) параметры такие: 💵 Средняя дивидендная доходность - 10,4% годовых 💰 Общая доходность (IRR) - 16,2% годовых 🔥 Рейтинг объекта: 89 из 100 баллов ⚠️ Уровень риска - средний 💳 Выплата первых дивидендов планируется через год, то есть по итогам 3 кв 2026 г. «А мне тоже можно?» ✔️ Да, можно. Пока вход от ₽5 млн. Попозже откроем вход на уровне ₽105 т. 📕 Подробная презентация по объекту 💵 Инвестировать в объект ❓На любые вопросы отвечаем в официальном канале SimpleEstate

📦 Склады в Московском регионе: рост после снижения неизбежен? 📊 Консалтинговая компания NF Group представила свежий прогноз развития рынка складской недвижимости в Московском регионе до 2030 года. По их расчетам, арендные ставки на склады класса A могут вырасти до 16 000 руб. за м2 в год (без НДС и OPEX). Ожидается, что к концу года средняя ставка аренды в Московском регионе может снизиться до 12 000 руб за м2 в год. Но даже при негативном сценарии снижение ставок ниже 11 000 руб. за м2 не прогнозируется. 📈 Сейчас средняя ставка составляет 12 450 руб. за м2 в год - это на 13% выше, чем год назад. Для сравнения: в 2023 году рост был 55%, а в 2024 - 41%. Похоже, рынок начинает успокаиваться после бурного роста последних лет. 🎯 В ближайшие 2-3 года аналитики ожидают стабилизацию рынка. Спрос на качественные склады сохраняется, а высокая стоимость строительства и дорогие кредиты будут сдерживать появление новых объектов. 🔮В общем, прогноз сформирован, можно применять при создании финансовых моделей и ссылаться на NF Group! Однако стоит помнить, что на рынок могут повлиять непредвиденные факторы - от геополитики до новых технологических решений в логистике... Как относитесь к прогнозу по рынку складов? 👍 Сбудется 🔥 Не сбудется 👀 Мне по 🥁

✍️Ранее я писал про Sea Breeze, самый амбициозный проект Азербайджана. Выясняется, что концепция проекта станет международной и может появится на рынках Абу-Даби, Мальдивов, Черногории и Узбекистана. Есть вероятность, что концепция Sea Breeze будет воплощена также и в России - в Татарстане. 👀 Пруф здесь

🏗 Федеральный (реально федеральный, не прикол) застройщик «Талан» готовится к размещению очередной облигаций серии 001Р-04. 💰 Объем выпуска - не менее ₽1 млрд. 🗓 Срок обращения - 3 года (1080 дней) 💸 Купон - переменный, определяемый как сумма доходов за каждый день купонного периода, исходя из значения Ключевая ставка ЦБ + спред 🔍 Спред к Ключевой ставке ЦБ РФ - не более чем +5,5% 📅 Предварительно сбор заявок назначен на вторую половину июля 2025 ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией 👍 Беру на всю котлету 🔥 Не надо брать 👀 Уже имею «Талан» (или они меня)

❌ Не сезон На какое время года планировать продажи? Когда лучше выходить из проекта? 📊Активность на рынке недвижимости подвержена сезонным колебаниям, но их влияние зависит от конкретного сегмента: 🏡 Загородная недвижимость: 🔹Пик активности: весна и лето 🔹Причины: благоприятная погода для осмотра участков, планирование летнего отдыха 🏙️ Городская недвижимость: 🔹Наибольший спрос: осень и зима 🔹Исключения: традиционный спад в сентябре и январе ❗️Однако стоит учитывать, что в последние годы фактор сезонности частично ослаб из-за влияния различных геополитических и экономических событий на рынок недвижимости. 📈Важно помнить, что на рынок недвижимости влияют не только сезонные факторы, но и: 🔹Экономическая ситуация 🔹Стоимость финансирования сделок 🔹Изменения в законодательстве 🔹Локальные особенности рынка 🫡 Понял-принял 👍 Спасибо, Кэп! 🔥 Просто нужно снизить цену!