Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🔥 Во Франции погромы. Пострадали около 1,5 тыс. магазинов, от супермаркетов до бутиков Louis Vuitton и Hermès в Париже, Марселе, Ницце и других городах. Что происходит после погромов с арендными ставками, вакансией и арендаторами? Относительно недавний пример из Гонконга.

🇭🇰 Осенью 2014 года протесты «Оккупай Сентрал» почти три месяца перекрывали районы Монгкок и Козуэй-Бэй в Гонконге. В Козуэй-Бэй находится Рассел-стрит, на тот момент самая дорогая торговая улица мира.

📉 После завершения протестов начался обвал. По данным CBRE, ставки аренды стрит-ритейла в Козуэй-Бэй упали на 24%. В 2016 году они снизились ещё на 12%. Люксовые бренды досрочно сдавали помещения, а Рассел-стрит уступила звание самой дорогой улицы мира нью-йоркской Пятой авеню.

🔄 Падение остановилось только в 2018 году, через четыре года после окончания протестов. Свободных помещений на главных улицах снова почти не было, но ставка на Рассел-стрит закрепилась примерно на 30% ниже пиковой.

🔀 Место люксовых бутиков заняли массовые бренды, косметика и аптеки. Но по другим ставкам... Например, помещение, которое на Рассел-стрит арендовал часовой бренд Jaeger-LeCoultre, сдали новому арендатору на 43% дешевле пиковых значений лета 2014 года.

⛔ При этом вакантность на главных улицах так и не взлетела. Собственники снижали ставки, и помещения быстро находили новых арендаторов. По данным Cushman & Wakefield, в Козуэй-Бэй доля свободных помещений в I квартале 2016 года составляла 5,3%, а во II квартале упала до нуля. В 2018 году Козуэй-Бэй, по данным Cushman & Wakefield, вернул себе звание самой дорогой торговой локации мира.

☠️ Увы, потом начался ковид...

📍 Итого: погромы - это очень неприятно, приводит к ротации арендаторов и падению ставок аренды. Но эффект от погромов временный, постепенно рынок восстанавливается и ставки аренды возвращаются в норму.

«Нифига полегче не станет» — вышел новый выпуск «Ида будет подкаст» от Ида Проджект. ⚡️

Гость второго эпизода — Роман Гуров, CEO и со-основатель платформы «Движ». Получился честный разговор о рынке недвижимости без розовых очков и универсальных рецептов.

Обсудили:
▪️ какой маркетинг стоит сокращать, а какой нужен бизнесу даже в кризис;
▪️ почему большое количество данных не гарантирует правильных решений;
▪️ какие ошибки девелоперы продолжают повторять в продажах и цифровизации;
▪️ когда собственная разработка становится дорогим экспериментом;
▪️ почему следующий год может оказаться ещё сложнее.

Смотреть выпуск 🔗
#реклама
О рекламодателе

Наигрались

🍻 На выходных встречался с двумя старинными знакомыми инвесторами. Разговор зашёл о том, куда сейчас вкладывать.

☝️ Главный итог встречи: никто не хочет пробовать что-то новое. Глаза не горят, на очередные «интересные идеи» реакция одна - спасибо, не надо.

🔗 Но так было не всегда. За плечами у каждого из моих приятелей кладбище проектов «около недвижимости»:
🔸 глэмпинги и мини-отели
🔸 займы
🔸 мини-коворкинги
🔸 проптех-стартапы
🔸 строительный подряд
🔸 агентства недвижимости и сервисы вокруг продажи недвижимости
🔸 услуги в сфере управления недвижимостью

🏢 Всё это параллельно основной теме - готовому арендному бизнесу.

⛳ В начале, чтобы нарастить капитал, применялся агрессивный подход и была готовность рисковать, пробовать новое.

⚓ Однако сейчас задача - сохранить капитал. А в этом помогают осмотрительность, осторожность, уход от чрезмерного риска.

✔️ Куда сейчас вкладывать? Туда, где есть экспертиза и опыт, а в новые темы пусть инвестируют те, кто желает обменять свои деньги на бесценный опыт.

💬 Это я вам пересказываю услышанное на встрече.

Согласны с моими знакомыми?
👀 Да
👍 Нет

⚡Сеть гибких офисов ASPACE привлекла стратегического инвестора

💵 Фонд «Атолл капитал» приобрел 25% сети. Суммы называют разные, от ₽500 млн до ₽1.6 млрд.

🤝Основателя ASPACE Ивана Гуськова я знаю много лет и конечно, для меня эта новость приятная, но не неожиданная.

🪑У ASPACE - растущий бизнес, выручка сети за 2025 год увеличилась почти вдвое, до 1,5 млрд руб. Сеть единственная со всего рынка долго и резульативно занимается привлечением финансирования, в частности это оператор коворкингов, вышедший на публичный долговой рынок - успешно размещал и погашал облигации.

🏙️ На текущий момент ASPACE управляет 12 площадками общей площадью 49 тыс. м2 во всех ключевых бизнес-локациях Москвы, включая Москва-Сити, Садовое кольцо и центр города. А теперь и в Санкт-Петербурге. Компания занимает второе место по площади под управлением среди операторов гибких офисов. С инвестициями от «Атолл капитал» ASPACE имеет все шансы стать лидером рынка, тем более недавно прошли новости о возможном поглощении сети Multispace.

💼 Бизнес-модель ASPACE проста и эффективна: компания арендует помещения у собственников на долгосрочный период (7-8 лет), делает качественную отделку и сдает их корпоративным клиентам с сервисным обслуживанием.

В общем поздравляю всех - и фонд, и коллег из ASPACE, и частных инвесторов, держателей облигаций.

🤵🏻‍♂️ЦРУшник выдумал секретную операцию, чтобы украсть 145 миллионов баксов у Дяди Сэма и инвестировать их в золото и флиппинг.

🛡️Дэвид Раш занимал высокий пост в Научно-техническом управлении ЦРУ США. Раш имел доступ к самым секретным программам и документам страны. И воспользовался этим в своих интересах.

🚬Схема была простой, как дырокол с Лубянки. Раш выдумал секретную операцию ЦРУ и под этим предлогом перевёл кучу государственных денег на свою личную контору. Полученное обналичивал и тратил по собственному усмотрению.

⚜️В частности Раш увлекся элитным флиппингом и микродевелопментом - купил четыре объекта в Южной Флориде больше чем на сто два миллиона долларов. Два дома в Палм-Бич Раш собирался отремонтировать и перепродать и даже начал воплощать свой план в жизнь. На двух пустых участок в Палм-Бич и в Хоуб-Саунд вороватый шпион задумал построить два элитных особняка и затем продать их.

🔱Другая часть наворовпнного была вложена в золото - двести девяносто восемь слитков на сорок шесть миллионов долларов, которые хранились дома у Раша. Ну и по мелочи ролексы, элитные тачки и перелеты частными самолётами.

🔗А потом за ним пришли. Золото, наличные и документы на недвижимость ФБР нашло у него дома.

🗂️ Но это не всё. Выяснилось, что Раш был патологическим вруном. Он годами вводил руководство ЦРУ в заблуждение - выдумывал подробности о своём образовании и службе в армии. И до кучи раскрыл представителю иностранного государства секретные сведения.

✅ В октябре 2026 Раш признал вину. Директор ФБР Кэш Патель заявил, что Раш «изменил присяге, предал коллег и американский народ». ЦРУшнику грозит до двадцати лет.

🎤 На съезде «Деловой России» глава Минэкономразвития М. Решетников представил законопроект: деньги физлиц на строительство отелей наконец-то разрешат привлекать по ДДУ (с эскроу), но каждый юнит будет обременён договором управления с профессиональной компанией.

🛏️ Номер должен работать как гостиничный 11 месяцев в году, то есть владелец сможет жить в нём не больше месяца. У комплекса обязательны единая стойка приёма и ресторан.

🏦 С одной стороны для девелоперов есть плюс: продажи по ДДУ открывают доступ к проектному финансированию, где ставка снижается по мере наполнения эскроу-счетов. С другой стороны, девелоперы научились привлекать деньги и по другим вполне законным схемам, не ограничивая собственников 11 месяцами.

⚖️ На представление министра президент РФ отреагировал предложением разрешить продавать в таких проеках только 5-15% апартаментов, а остальное должно оставаться у девелопера и функционировать как гостиница. Правда, это прозвучало не жестко: «И с бизнесом надо посоветоваться, что для бизнеса наиболее привлекательно».

🧮 Посмотрим, как отреагирует бизнес.

🪆 STONE построит в Мневниковской пойме в 2027 году бизнес-центр в форме матрешки (по официальной версии). 24 этажа, около 43 тыс. м2 наземной площади.

🤔 А по-моему, это не только матрешка, но и неваляшка. Форма удивительно похожа.

☝️ И как символ неваляшка весьма своевременна. Рынок офисной недвижимости в последние годы толкали со всех сторон: удалёнка, уход иностранных компаний, разговоры о том, что офисы больше никому не нужны. А он, как неваляшка, каждый раз возвращается в вертикальное положение и доказывает свою устойчивость.