Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

👋 Друзья, добрый день! ✔️ Вышли целых две новые видео-версии подкаста «Строители империй» 1️⃣ «Танцор на могилах» ~21 минута о легенде рынка проблемных активов и коллективных инвестиций в недвижимость. 📼 VK Видео 2️⃣ «Символ Лазурки» ~17 минут о человеке, который создал дворец гостеприимства на Лазурном берегу Франции 📼 VK Видео

⚠️Возможно, для кого-то важно! 🔗Есть мнение о том, что для перехода на АУСН, ООО или ИП нужно закрыть все счета в банках, кроме одного - того, самого, допущенного к АУСН, через который будет проходить вся работа. ✅ Оказывается, что это не так! Налоговая пояснила, что: «При АУСН ограничение по количеству используемых уполномоченных кредитных организаций (банков) и открытых в них счетах отсутствует» 📝Так что если вы планируете новую жизнь налогоплательщика в 2026 году - имейте в виду. 📜Кстати, список уполномоченных банков расширился - теперь там «Совкомбанк» и «Банк «Санкт-Петербург». Всё тут: https://ausn.nalog.gov.ru/

Новостройки (почти) прощаются с любимым стероидом - семейной ипотекой ☑️ С 1 февраля 2026 года семейная ипотека изменится, условия станут строже. Одна семья - одна ипотека. Никаких доноров и сватов с последующими перепродажами. Эпоха инвестирования через лазейки в семейной ипотеке практически завершается. Демографическую проблему благодаря «семейке» решить не удалось. Вместо бурного роста рождаемости получили схему по обогащению за гос. счет. С 2026 году льгота привязывается к конкретной семье и становится инструментом социальной поддержки. 📉 Причина изменений очевидна - бюджет и макроэкономика. В 2025 году выдача рыночной ипотеки упала до исторического минимума. Более 90% сделок на первичке прошли через льготированные государством схемы, из них 88% - семейная ипотека. Фактически весь рынок новостроек держится на государственных субсидиях, что дорого для бюджета и искажает цены. 🏗 Наверное, второй квартал 2026 года станет для застройщиков одним самых сложных периодов года - ключевая ставка будет всё еще высока, а семейная ипотека будет уже сильно ограничена. Доступность семейной ипотеки снизится и напрямую отразится на количестве сделок на первичном рынке. Дополнительно Минфин обсуждает привязку программы к региону регистрации и прогрессивные ставки в зависимости от количества детей - для семей с одним ребенком это может быть 10-12% вместо текущих 6%. 💰Вопрос на миллион рублей - получится ли купить новостройку с дисконтом в 2026 году? Теоретически да, но ждать обвала, коллапса и кризиса всё же бессмысленно, а вот искать индивидуальные возможности у конкретных застройщиков - вполне рабочая стратегия. Особенно во 2-м квартале 2026 года.

☝️Большинство оказалось право! Эльвира Сахипзадовна решила не баловать нас лишний раз и теперь 16%...

AFI ПРОМ Алтуфьево: пространство для промышленности нового уровня Уникальный формат light industrial в Москве. Это первый в России проект ramp-up factory, где грузовой транспорт сможет подъезжать к зонам разгрузки на любом этаже по внутренним автомобильным рампам. На четырёх этажах общей площадью 133 700 м² будет реализовано 87 автономных коммерческих блоков размером от 800 м² с возможностью объединения. Высота потолков составит 7 метров. Нагрузка на пол — от 1,5 до 4 т/м². Удобное расположение и близость к основным транспортным магистралям: 2 минуты до Алтуфьевского шоссе, 5 минут до Дмитровского шоссе и Северо-Восточной хорды, 7 минут до ТТК. Срок сдачи в III кв. 2026 г. Условия реализации: покупка, лизинг, аренда. Назначение: обрабатывающая промышленность, производство и инвестиции. Реклама. Рекламодатель ООО "Резиденс Сервис". ИНН 7730240706. Подробности на сайте afi-prom.ru Erid:2VSb5wSb8G1

🚩Вот сейчас очень удивился и даже расстроился! 📍Почему главным архитектором города опять выбрали человека (homo sapiens)? Эти функции после последнего обновления уже несколько месяцев как вполне может исполнять ИИ. ⭐Москва - всё ещё столица инноваций? Уже не уверен.