Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного:

🟠Krasnov | Дизайн интерьера и ремонт — в нашем ТГ-канале показываем, как создаём премиальные интерьеры, которые подстраиваются под человека, его привычки и сценарии жизни.
Разбираем реальные проекты и весь процесс – от первой идеи до готового интерьера. Начать работу с KRASNOV можно с отдельного планировочного решения от 2 500 ₽/м². Услуга для подписчиков.

🟠Канал агентства элитной недвижимости Whitewill — лидера по продажам новостроек с объёмом 165 млрд ₽ за 2025. Более 15 первых мест у топ-застройщиков Москвы: Sminex, Pioneer, Forma и др. Узнайте, как в 2026-м купить квартиру у Москвы-реки с платежами 50 тысяч в месяц или первым взносом 1% и без удорожания. Только с Whitewill — непубличные офферы и скидки до 20%.

🟠Бойко о недвижимости — это авторский подход аналитика в недвижимости с 16-летним опытом. Зарабатываю на недвижимости и вас научу. Подсвечиваю недобросовестных застройщиков и полезные акции для покупки квартиры. Честно, смело и объективно!

🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир недвижимости. Вы узнаете:
• как закрыть ипотеку в 6 раз быстрее
• как экономить на ЖКХ от 34 000 в год
• как купить жилье без больших накоплений и наследства в 2026 году

🟠Дёмин Алексей — авторский блог о подготовке квартир к аренде. Ошибки при сдаче в аренду. Как сдать дорого и быстро. Всё о хоумстейджинге и инвест-ремонте.

🟠РИА Недвижимость — все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди.

🟠Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, разбираем изменения в законодательстве, распознаём мошеннические схемы. Консультации, обучение специалистов.

🟠Nina_Vanchugova — интерьеры, которые помогают недвижимости зарабатывать.
Как обставить квартиру под аренду или продажу стильно и без лишних затрат?
В канале Нины Ванчуговой, основателя агентства хоумстейджинга «Воздух»:
• реальные кейсы ДО/ПОСЛЕ
• бюджеты на мебель от 800 тыс. ₽
• ссылки и артикулы на мебель и декор
• советы: на чём экономить, а на чём нет
400+ реализованных проектов

🟠«Лабиринт Инвестора» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений @labirint_investora

🟠«Почему так дорого? У всех же 2%». Если вы начнёте защищать перед клиентом свои проценты, значит вы уже торговались сами с собой. В канале «Беспринципный риэлтор» Александр Дьяченко разбирает это на языке люксовых брендов: каждый сантиметр улыбки снижает цену товара, а цена, названная без оправданий, и умелый отказ держат комиссию. Этот пост подписчики канала назвали лучшим за сентябрь. Начните с него, а дальше в канале найдёте рецепты для агентов на каждый день! @alexdyachenko

🟠Gabs // Готовый арендный бизнес в Москве — канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых.

Организаторы подборки TGStar_Agency

⚡️Старт продаж в STONE Парк Победы. Пора инвестировать?
🔍 Рассмотрели с коллегами три инвестиционные стратегии на примере компактного офиса площадью 90 м2 за ₽52,5 млн.(с учётом скидки 3%).
📊 Подробные расчеты финансовых моделей по трем сценариям можно скачать здесь.
🔵 А в кружочке я рассказываю о фундаментальных факторах инвестиционной привлекательности покупки офиса в STONE Парк Победы.

🔥 Во Франции погромы.

👀 Пострадали около 1,5 тыс. магазинов, от супермаркетов до бутиков Louis Vuitton и Hermès в Париже, Марселе, Ницце и других городах.

❗Что происходит после погромов с арендными ставками, вакансией и арендаторами? Относительно недавний пример из Гонконга.

🇭🇰 Осенью 2014 года протесты «Оккупай Сентрал» почти три месяца перекрывали районы Монгкок и Козуэй-Бэй в Гонконге. В Козуэй-Бэй находится Рассел-стрит, на тот момент самая дорогая торговая улица мира.

📉 После завершения протестов начался обвал. По данным CBRE, ставки аренды стрит-ритейла в Козуэй-Бэй упали на 24%. В 2016 году они снизились ещё на 12%. Люксовые бренды досрочно сдавали помещения, а Рассел-стрит уступила звание самой дорогой улицы мира нью-йоркской Пятой авеню.

🔄 Падение остановилось только в 2018 году, через четыре года после окончания протестов. Свободных помещений на главных улицах снова почти не было, но ставка на Рассел-стрит закрепилась примерно на 30% ниже пиковой.

🔀 Место люксовых бутиков заняли массовые бренды, косметика и аптеки. Но по другим ставкам... Например, помещение, которое на Рассел-стрит арендовал часовой бренд Jaeger-LeCoultre, сдали новому арендатору на 43% дешевле пиковых значений лета 2014 года.

⛔ При этом вакантность на главных улицах так и не взлетела. Собственники снижали ставки, и помещения быстро находили новых арендаторов. По данным Cushman & Wakefield, в Козуэй-Бэй доля свободных помещений в I квартале 2016 года составляла 5,3%, а во II квартале упала до нуля. В 2018 году Козуэй-Бэй, по данным Cushman & Wakefield, вернул себе звание самой дорогой торговой локации мира.

☠️ Увы, потом начался ковид...

📍 Итого: погромы - это очень неприятно, приводит к ротации арендаторов и падению ставок аренды. Но эффект от погромов временный, постепенно рынок восстанавливается и ставки аренды возвращаются в норму.

«Нифига полегче не станет» — вышел новый выпуск «Ида будет подкаст» от Ида Проджект. ⚡️

Гость второго эпизода — Роман Гуров, CEO и со-основатель платформы «Движ». Получился честный разговор о рынке недвижимости без розовых очков и универсальных рецептов.

Обсудили:
▪️ какой маркетинг стоит сокращать, а какой нужен бизнесу даже в кризис;
▪️ почему большое количество данных не гарантирует правильных решений;
▪️ какие ошибки девелоперы продолжают повторять в продажах и цифровизации;
▪️ когда собственная разработка становится дорогим экспериментом;
▪️ почему следующий год может оказаться ещё сложнее.

Смотреть выпуск 🔗
#реклама
О рекламодателе

Наигрались

🍻 На выходных встречался с двумя старинными знакомыми инвесторами. Разговор зашёл о том, куда сейчас вкладывать.

☝️ Главный итог встречи: никто не хочет пробовать что-то новое. Глаза не горят, на очередные «интересные идеи» реакция одна - спасибо, не надо.

🔗 Но так было не всегда. За плечами у каждого из моих приятелей кладбище проектов «около недвижимости»:
🔸 глэмпинги и мини-отели
🔸 займы
🔸 мини-коворкинги
🔸 проптех-стартапы
🔸 строительный подряд
🔸 агентства недвижимости и сервисы вокруг продажи недвижимости
🔸 услуги в сфере управления недвижимостью

🏢 Всё это параллельно основной теме - готовому арендному бизнесу.

⛳ В начале, чтобы нарастить капитал, применялся агрессивный подход и была готовность рисковать, пробовать новое.

⚓ Однако сейчас задача - сохранить капитал. А в этом помогают осмотрительность, осторожность, уход от чрезмерного риска.

✔️ Куда сейчас вкладывать? Туда, где есть экспертиза и опыт, а в новые темы пусть инвестируют те, кто желает обменять свои деньги на бесценный опыт.

💬 Это я вам пересказываю услышанное на встрече.

Согласны с моими знакомыми?
👀 Да
👍 Нет

⚡Сеть гибких офисов ASPACE привлекла стратегического инвестора

💵 Фонд «Атолл капитал» приобрел 25% сети. Суммы называют разные, от ₽500 млн до ₽1.6 млрд.

🤝Основателя ASPACE Ивана Гуськова я знаю много лет и конечно, для меня эта новость приятная, но не неожиданная.

🪑У ASPACE - растущий бизнес, выручка сети за 2025 год увеличилась почти вдвое, до 1,5 млрд руб. Сеть единственная со всего рынка долго и резульативно занимается привлечением финансирования, в частности это оператор коворкингов, вышедший на публичный долговой рынок - успешно размещал и погашал облигации.

🏙️ На текущий момент ASPACE управляет 12 площадками общей площадью 49 тыс. м2 во всех ключевых бизнес-локациях Москвы, включая Москва-Сити, Садовое кольцо и центр города. А теперь и в Санкт-Петербурге. Компания занимает второе место по площади под управлением среди операторов гибких офисов. С инвестициями от «Атолл капитал» ASPACE имеет все шансы стать лидером рынка, тем более недавно прошли новости о возможном поглощении сети Multispace.

💼 Бизнес-модель ASPACE проста и эффективна: компания арендует помещения у собственников на долгосрочный период (7-8 лет), делает качественную отделку и сдает их корпоративным клиентам с сервисным обслуживанием.

В общем поздравляю всех - и фонд, и коллег из ASPACE, и частных инвесторов, держателей облигаций.