Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

📊 Intermark Global подвела итоги первого полугодия 2026 года на рынке зарубежной недвижимости

🔻Если кратко: спрос продолжает снижаться, но уже значительно медленнее, а структура всё больше смещается в сторону иммиграционных программ.

📉 Количество сделок сократилось на 23% относительно первого полугодия 2025. Средний чек сделки снизился на 10%.

💸 Недвижимость приобретается прежде всего для получения ВНЖ, второго гражданства и диверсификации активов, а не только ради инвестиционной доходности.

🇬🇷 Лидер спроса - Греция. Количество сделок выросло вдвое, а средний чек прибавил 28%. Спрос поддерживают понятные условия программы «Золотая виза» и возможность получить европейский ВНЖ с доступом в Шенген через инвестиции в недвижимость.

🇨🇾 Кипр укрепляет позиции в премиальном сегменте. Количество сделок выросло на 11%, а средний бюджет покупки +23%.

🌍 Растет спрос на программы второго гражданства. Сделки по Вануату выросли втрое, а новая программа Сан-Томе и Принсипи сразу вошла в число востребованных. Чем меньше остается доступных программ для россиян, тем быстрее рынок реагирует на появление новых возможностей.

Такие дела!

🗺 Латифундисты 2026: кто владеет русским полем

💸 2025 год получился драматичным для агросектора! Во-первых, рентабельность в растениеводстве просела с 28% до 21% и достигла минимума за шесть лет. Во-вторых, активность латифундистов по сделкам слияний и поглощений резко остыла. Согласно исследованию компании BEFL сейчас под контролем 81 крупнейшей агрокомпании России находится 19,9 млн гектаров сельхозземель (+1 млн га к прошлому году).

🔝 Топ-5 земельных магнатов России:
⛳️ «Мираторг» - 1,38 млн га. Агрохолдинг братьев Линников за год не прибавил ни гектара, но первое место удержал.
⛳️ «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева - 1,23 млн га. Компания, основанная отцом экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева, тоже ничего не покупала, но удержалась на втором месте.
⛳️ «Продимекс» - 940 тыс. га (прирос на 40 тыс. га). Сахарный агрохолдинг Игоря Худокормова - единственный в пятёрке, выросший в площади с/х угодий.
⛳️ «Русагро» - 820 тыс. га. История, связанная с этой компанией, стала главным событием года. В мае 2026-го Хамовнический суд обратил в доход государства свыше 65% акций компании: агрохолдинг Вадима Мошковича национализировали по антикоррупционному иску Генпрокуратуры. Пока, Вадим!
⛳️ «ГАП Ресурс» - 680 тыс. га. «Яичная» компания Виктора Наурузова за год не прибавила землицы. Зато скупала перерабатывающие заводы, но не пашню.

📉 Тренды:
🔹 На рынок вывалилось больше предложений о продаже агробизнесов
🔹 Сделки измельчали. Если в прошлые годы некоторые сделки измерялись сотнями тыс. га, то в 2025 году лидером по динамике стала ГК «Прогресс Агро», купившая +46 тыс. га. Ну это если не считать «сделки» Росимущества по активам «Русагро»
🔹 Огосударствление отрасли продолжается - кто станет следующим после Мошковича репрессированным землевладельцем - интересный вопрос.

🚜 А я по-прежнему считаю, что частным инвесторам на рынке с/х земли делать нечего. Особенно сейчас.

⭐️ Спасибо, Кэп.
👍 Покупаю землю - её больше не делают.
🔥 Ну нечего - так нечего!
👀 Куда им столько...

⚡️Главная ошибка 93% риелторов Петербурга — продолжать работать в увядающих районах

Пока все думают, что рынок просел, топовые специалисты уже давно работают в Новоселье и закрыли более 1500 сделок за квартал.

20 июля пройдет бесплатный онлайн-вебинар, на котором амбассадор ГК «ЕДИНО» расскажет:

🔹Почему район «Новоселье» продаётся даже в кризис
🔹Как правильно продавать там квартиры, кто их берет и почему
🔹О частых возражениях и их отработке

Участников ждет бонус за регистрацию: подборка аналитики и аргументов сразу после встречи.

Записывайтесь и заходите на новый перспективный рынок: записаться

Тайные знания (скрытое)

🤔 Многие люди уверены, что в мире существуют закрытые клубы, тайные общества, секретные чаты, где только избранные могут получать инсайты о том, как разбогатеть. Что есть какая-то информация из этой сферы, которую специально скрывают от простых смертных. Заговор!

🤷‍♂️ Увы, проблема не в том, что кто-то от кого-то что-то скрывает. Проблема в том, что большинство людей не готовы приложить даже минимальные усилия для получения информации. А она (информация о том, как разбогатеть или как правильно инвестировать) - открыта и распространяется свободно - ну окей, иногда за небольшую плату.

📖 Расскажу свою историю. В возрасте 22-23 лет меня безумно интересовала тема инвестиционных трастов недвижимости (REITs). Я прочитал всё по этой теме, хотя информации на русском языке практически не было. Единственным источником данных стал американский интернет-журнал Real Estate Portfolio, который издавала ассоциация NAREIT, объединяющая эти фонды в США.

📚 Я начал с простого - читал этот журнал. Хотя, май инглиш (до сих пор) изн'т гуд энаф. Постепенно в статьях стали появляться более глубокие материалы о том, как построены бизнес-процессы, как происходит управление капиталами в таких фондах, какие проблемы возникают, какие стратегии используются и т.д. Упоминались специализированные книги по управлению фондами и портфелями недвижимости, которые я заказывал в интернет-магазине Amazon с доставкой в Россию. Я всего лишь очень хотел разобраться.

💡 Вот в чём настоящая проблема. Никто ничего ни от кого не скрывает. Просто это требует работы. Требует времени. Требует усилий, которые большинство прикладывать не готово. К сожалению. Хотите понять, как работают финансовые рынки? Хотите разобраться в инвестициях? Интересуют технологии? Придется попотеть, погрызть гранит и потратить месяцы / годы на изучение того, что вас интересует.

🙄 Но это же скучновато и сложновато, правда? Проще поверить в то, что где-то есть закрытый тайный клуб в формате ложи, где всё рассказывают, но избранным. Потому что сильные мира сего не хотят, чтобы все ЭТО знали и специально скрывают «настоящие» рецепты успеха. Рептилоиды, иллюминаты, масоны.

А может просто кто-то ленивая попа?
👍 Может быть...
🔥 Не может быть!

🧨 Alex Villas Group - новая проблема на Бали?

🏄 С 2014 года киевлянин Алексей Штефан жил и работал на Бали. Начинал с посуточной сдачи недвижимости на Airbnb. К 2019 году под управлением Alex Villas Management было уже 35 вилл. Позже появился девелопер Alex Villas Group. По итогам 2023 года компания отчиталась о росте объёмов строительства в девять раз и прогнозировала доход инвесторов на уровне 15-16% годовых в долларах.

📢 Интервью в деловых СМИ, отраслевые награды, планы на оборот в $1 млрд за семь лет и на экспансию в ОАЭ. Было и обещание построить на острове Бали целый город на 50 га. Была и критика «нашествия псевдозастройщиков, у которых страдает качество и высок риск заморозки строек».

🧱 Сейчас ряд инвесторов, вложивших свои деньги в проект Complex 7 (он же Laguna), обвиняют компанию в нарушениях обязательств. Сорваны сроки, сдача объекта просрочена более чем на семь месяцев, стройка выглядит остановленной, штрафы за просрочку не выплачиваются, а внятных ответов о судьбе вложенных денег нет.

🔺 Главное обвинение со стороны ряда инвесторов к Alex Villas: бизнес застройщика мог работать по пирамидальному принципу, то есть деньги новых покупателей шли на закрытие старых обязательств по ранее проданным проектам, и каждый следующий комплекс якобы финансировался за счёт средств следующей волны инвесторов, а не за счёт экономики самого проекта. Подчеркну: это версия ряда инвесторов, а не установленный судом факт.

🖼 При этом ранние комплексы, возведённые Alex Villas, достроены и реально сдаются в аренду - именно эти объекты служили доказательством надёжности и создавали предпосылки для новых продаж. Реакция компании на эти претензии, по словам ряда недовольных инвесторов, свелась к имитации бурной деятельности и обвинениям самих покупателей - вплоть до заявлений об «атаках» на бизнес.

⚖️ Юридически инвесторы на Бали почти беззащитны. Ни эскроу, ни аналогов 214-ФЗ. Гражданского или уголовного дела по Alex Villas Group, по всей видимости, пока нет - этим история отличается от кейса Домогацкого.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

🕹️Коммерческий директор  застройщика передает дела и отдает новому ком.диру 10 конвертов:

— Вот тебе 10 конвертов. Когда будет хреново, открывай по очереди.

🎛️ И как только новый ком.дир начинает работать, так сразу становится хреново!

✉️ Открывает 1-й конверт, а там написано: «Вали всё на меня»
📩 Проблемы не уходят, 2-й конверт: «Во всём виноват маркетинг»
📨 3-й: «Будет рост продаж после снижения ключа»
📨 4-й: «Это потому что ПИК демпингует»
📨 5-й: «У нас ужасные продукт и качество стройки»
📨 6-й: «Мы запускаем акцию на ограниченный объем»
📨 7-й: «У нас негативный имидж, нужно снять позитивный фильм о компании»
📨 8-й: «Нужно резко снижать цены»
📨 9-й: «Повышаем комиссию риэлторов до 10%»
🤗 10-й: «Готовь 10 конвертов 💌»

✅ Вот так новый коммерческий директор всего за две недели израсходовал все конверты, а на HH появилась интересная вакансия. Кто следующий?

@atsogoev #юмор #шутка