Телеграм канал «Артем Цогоев | Недвижимость»

🏢 Девелопер R4S анонсирует старт продаж торговых помещений на Ленинском проспекте!

📍 Место: ЦАО, метро «Октябрьская», Ленинский проспект, 2А - у самого выхода из метро. Рядом Парк Горького, Новая Третьяковка и кампус НИТУ МИСИС, а интенсивный трафик Ленинского проспекта и Садового кольца формирует устойчивый поток в локации.

🚀 В продаже 6 торговых блоков:
🔹 площади от 15 до 99,7 м2
🔹 потолки 2,7 м
🔹 витринное остекление по фасаду
🔹 отдельные входы в каждое помещение

💼 Инвестиционная идея тут очевидна: приобретение торговых помещений для последующей сдачи в аренду. Первая линия Ленинского проспекта у метро «Октябрьская», рядом с Парком Горького и Новой Третьяковкой, обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов сегментов ритейл, кафе и услуги.

💸 Цены: от ₽58,5 млн

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

— Вот скажи мне, американец, в чем сила?

📘 Уже явно не в паспорте гражданина США. Henley & Partners обновили рейтинг силы паспортов и теперь США находится на 10-м месте между Исландией и Болгарией.

🦾 Самый сильный паспорт - сингапурский. По нему можно въезжать без визы в 192 страны мира.

🇷🇺 Российский паспорт находится на 47-м месте - россиянам доступны 114 страны без виз (или с автоматической визой по прибытию).

👉 Тем не менее программы гражданства / ВНЖ за инвестиции остаются популярны среди россиян - прямо сейчас нахлынула очередная волна спроса на паспорта. Впрочем, и американцы с европейцами тоже активно оформляют документы в других странах!

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

⚡Новый бизнес-центр от STONE появится на на Сущевском Валу (1-я линия ТТК) в Москве в Савеловском деловом кластере.

📐Архитектурная концепция уже согласована. Комплекс будет состоять из трех разновысотных объемов: 23-этажной башни, 13-этажного корпуса и отдельно стоящего двухэтажного здания ресторана. Общая площадь составит 80,3 тыс. м2. Будут террасы!

☕ Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории с озеленением, зонами отдыха, павильонами для работы на открытом воздухе и торговыми помещениями вдоль фасадов.

📶 Ждём старта продаж!

😁 У нас в семье шутили: Карл Маркс был просто экономистом, а моя бабушка - старшим экономистом!

🧳В 1844 году молодой Карл Маркс переехал из Кельна в Париж, где ни у него, ни у его молодой жены не было своего жилья. Будучи учёным он попытался разобраться, почему вообще кто-то должен платить за аренду.

🧔🏻Карлу Марксу казалось, что аренда (рента) являлась пережитком докапиталистического прошлого. Однако Маркс наблюдал, что аренда доминировала в экономике капитализма XIX века. Кстати, и сейчас тоже доминирует.

📝Маркс выписал две цитаты. От Адама Смита: «Землевладельцы любят собирать урожай там, где они никогда не сеяли, и требуют арендную плату даже за естественные плоды земли», (то есть за сорняки - прим. Цогоева).

✒️От французского экономиста Жана-Батиста Сэя: «Право землевладельцев берет свое начало в ограблении».

📖 Маркс записал в дневнике и свое мнение об этом: «Арендная плата устанавливается в результате борьбы между арендатором и арендодателем. Враждебный антагонизм интересов, борьба и война признаются во всей политической экономии в качестве основы социальной организации».

💡Как можно догадаться, дальше эти размышления Маркса в том числе были отражены в его дальнейших совместных с Ф.Энгельсом работах, и в частности, в «Капитале»

👀 Периодически можно услышать нотки (а иногда и целые увертюры) марксизма в речах российских чиновников XXI века. Из последнего - пренебрежительные высказывания сотрудников ЦБ РФ о «бездельниках-рантье». А в сочетании с налоговыми реформами и повышением кадастровой стоимости недвижимости эти настроения очень даже считываются.

💸 В общем, чтобы запустить руку в карман получателя ренты, нужно прикрыться какой-то идеологией. Неужели это марксизм?

#оффтоп

Программе «Продажи Инвестиционной Недвижимости» - два года

🗓 Ровно два года назад, 21 июля 2024 года, я завершил необычный образовательный проект - специализированную корпоративную программу для отдела продаж Tekta Group, ведущего девелопера премиальной недвижимости Москвы. Тогда это был самый первый запуск, дебют.

📚 Напомню, программа «Продажи Инвестиционной Недвижимости» создана для профессионалов рынка и помогает продавать недвижимость как инвестиционный инструмент: от типологии коммерческой недвижимости и стратегий инвестирования до финансового моделирования, оценки проектов, риск-менеджмента и психологии инвесторов.

👥 Обычно обучение проходит для сложившихся команд (5-10 человек) консалтинговых или девелоперских компаний.

🏆 За прошедшие два года программу прошли команды самых разных игроков рынка:
🔹 Девелоперские компании Tekta Group, Level Group, «Мангазея», «УГМК-Застройщик», ГК «Острова» и ряд других.
🔹 Консалтинговые компании GLADSTON, Bright Street Expert, WNR и ряд других.
🔹 Десятки индивидуальных специалистов, профессионалов рынка недвижимости.

✅ Подробное описание программы по-прежнему здесь: pin.atsogoev.com

Что-нибудь такое... нишевое есть?

🌍 В России жаловаться не приходится - частному инвестору есть куда вложить деньги. Но там у них встречается нечто такое, чего у нас пока нет... Широко известно про доступную частным инвесторам тюремную недвижимость, про вышки сотовой связи и даже про недвижимость для выращивания незапрещенных в США веществ (у нас запрещенных).

А вот еще:

🪧 Билборды. Lamar Advertising (LAMR) и Outfront Media (OUT) - это фонды недвижимости (REIT), владеющие рекламными щитами вдоль хайвеев. Актив - металлический каркас у обочины и денежный поток от аренды. Представлены на (их) бирже, доступны для приобретения инвесторами.

🗄 Архивы. Фонд Iron Mountain (IRM) хранит (сдает пространство для хранения) бумажные документы корпораций - часть буквально в бывшей известняковой шахте под Пенсильванией.

🎈Воздух над зданиями. Да-да, и это давно отдельный рынок. Права на достройку здания вверх - можно продать какому-нибудь девелоперу по соседству, чтобы он построил свою башню повыше. Называется transferable development rights. На рынке представлены инвестиционные компании и синдикаты инвесторов, которые специализируются только на "воздушных" сделках.

🏛 Земля под зданиями. Можно инвестировать в землю под зданием, но не здание: ground lease, это когда одной компании принадлежит здание, а другой - право собственности или право аренды участка под зданием. На бирже представлен фонд Safehold, который инвестирует именно в такие истории.

🧾 Налоговые залоги (tax liens). Если собственник не платит налог на недвижимость, государство может продать свой долг инвесторам, а если должник так и не заплатит - можно дойти и до отъёма самого объекта.

❓ Зачем об этой экзотике знать инвестору из России? Доходная недвижимость - это не просто «квадратные метры», но денежный поток, привязанный к активу. Российский рынок сейчас находится в поиске новых «тем», поэтому... Вполне вероятно, что-то из нового для нас давно изобрели и описали у них.

Кстати, делюсь полезным! Юридическая фирма «Алимирзоев и Трофимов» 22 июля проводят интересный вебинар о структурировании арендного бизнеса через создание Личных фондов.

Тема может сильно заинтересовать инвесторов, имеющих несколько сдающихся в аренду объектов недвижимости. Прямое владение и владение через компанию - модели, которые инвесторы используют давно. Личный фонд как инструмент существует в России с 2022 года, и многие владельцы доходной недвижимости ещё не оценивали, меняет ли он что-то в их конкретной ситуации.

Юристы АТ пообещали разобрать на вебинаре случаи, когда Личный фонд даёт реальный эффект по налогам и защите активов, а когда прямое владение или структурирование через АО/ООО остаются лучшим вариантом. С цифрами и конкретными кейсами из практики.

22 июля, среда, 12:00, онлайн, абсолютно бесплатно.

Регистрация и подробности здесь: https://t.me/+QOQpXJRsN0A4NzYy