Телеграм канал «Андросов.Инвестиции.GR.Связи»

В Тюмени сейчас выходит на финишную прямую LOFT228 — небольшой кирпичный жилой дом, который строит Миша, участник нашей с Андреем мастер-группы.

Идёт благоустройство, более 50% жилой площади уже продано, а впереди ввод в эксплуатацию.

Интересно здесь то, что Миша больше 10 лет работал с инвесторами, но после нашей мастер-группы увидел, как можно выстраивать эту работу эффективнее.

В итоге привлёк 50 млн ₽ через наш фонд и ещё 230 млн ₽ банковского финансирования.

Уметь строить бизнес и уметь привлекать в него инвестиции — всё-таки две разные компетенции.

Предприниматель может отлично разбираться в своём деле, но работа с капиталом — отдельная история. Как представить проект инвестору, структурировать финансирование, оценить возможности и риски — во всём этом тоже нужно разбираться.

И мне особенно нравится наблюдать, как знания и опыт, которыми мы делимся, находят применение в реальных проектах. В данном случае — это целый дом, в котором скоро будут жить люди.

В ноябре у нас с Андреем стартует новая мастер-группа.

Будем разбираться, как управлять собственным капиталом, сохранять и приумножать его, оценивать инвестиционные возможности и в том числе привлекать финансирование в свои проекты.

И, конечно, отдельная ценность — сами участники. Возможность вместе разбирать реальные инвест предложения, задавать вопросы, делиться опытом и получать обратную связь. Так проще замечать риски, не упускать важные детали и принимать более взвешенные решения, чем когда разбираешься во всём один.

Узнать о мастер-группе и записаться — @zhelonkina_E

Серия 18. День X настал. Сделка состоялась 🔑

Ну что, сделку закрыли! Сегодня, 23 октября, Dome Fund Investments стал собственником офисного центра в районе Tashkent City 🇺🇿

Честно говоря, рассчитывал, что до этого момента дойдём быстрее. Но сначала миграционные вопросы, потом переводы, документы, проверки, переговоры… Всё это потребовало времени. Поэтому сегодня особенно приятно сказать: получилось.

За это время появились новые знакомства и потенциальные партнёрства, которых изначально вообще не было в планах. Так что время потратили с пользой, хотя в процессе, конечно, хотелось всё ускорить.

Теперь начинается следующий этап — управление объектом. Купить его — большая работа, а дальше нужно сделать так, чтобы он приносил результат.

А параллельно в Москве проходит завтрак Dome Foundation.
Андрей Калашников рассказывает об эволюции инвестиционной стратегии, а Александр Соболев представляет душевные бани «ЕрмолаевЪ» в Магнитогорске — новый проект, над которым сейчас работает наша команда.

Такой сегодня день. Одну сделку закрыли, следующие проекты уже в работе. Двигаемся дальше 🚀

Серия 17. Всё ещё подготовка к сделке

В этой серии:
— Встречаемся с Богданом Копачем — моим хорошим другом из Тюмени. Мы даже записали вместе подкаст) Богдан открывает кофейни по франшизе, обсуждаем его запуск кофейни «Скуратов» в Тюмени.

— Вспоминаем, как Богдан учился в моей мастер-группе по инвестициям, и обсуждаем, как полученные знания помогают ему в бизнесе.

А ещё мы с Андреем Калашниковым запускаем новую мастер-группу 🔥 Осталось всего пара мест — если хотите присоединиться, напишите Кате.

— Гуляем по Ташкенту, изучаем местный колорит, заглядываем в махаллю и отправляемся на рынок Чорсу.

А в конце прогулки выясняется, что я нарушил миграционное законодательство Узбекистана…

Чем закончится эта история? Смотрите в следующей серии!

Серия 16. На финишной прямой

В Ташкенте холодает, а у нас по сделке всё ещё жарко :)

Готовность 99%. Подписание немного сдвинулось из-за организационных моментов, но рассчитываем закрыть сделку в ближайшие дни.

Пока ждём, работа над объектом продолжается. C-Space прислали обновлённые планировки с учётом наших правок. Разбираемся с техническими нюансами, проверяем решения на месте.

В общем, режим ожидания, но точно не безделья. Параллельно продолжаем работать над другими проектами фонда.

Подробности — в видео!

Серия 15. Завтра сделка

💭Мысли на вечер понедельника.

«Две недели в Ташкенте позади, и мы выходим на финишную прямую.

За это время детально разобрались в бизнес-модели C-Space, оценили риски, проработали запасные сценарии и определили точки контроля. Важно было убедиться, что выбор оператора действительно взвешенный.

Параллельно встретился с местными предпринимателями и игроками рынка недвижимости. Постепенно складывается понимание, как здесь устроен рынок, какие у него перспективы и что ещё мы можем реализовать как фонд.

Но, конечно, сейчас весь фокус на послезавтрашнем дне. Едем в офис корпорации, у которой покупаем здание. Впереди подписание документов, перевод средств и юридические формальности.

10 месяцев подготовки, и вот мы в одном шаге от сделки. Не скрою, немного переживаю. Хочется, чтобы послезавтра всё прошло по плану, без неожиданных сюрпризов.»

UPD. Пишу это уже во вторник, и у истории появился неожиданный поворот.

Со стороны Билайна возникли некоторые технические юридические моменты. Нас попросили перенести сделку.

То есть вчера вечером мы готовились к финалу, а сегодня выяснилось, что финал придётся немного отложить.

Пока ничего критичного, рабочий процесс. Но, согласитесь, после 10 месяцев подготовки особенно хочется уже поставить точку и перейти к следующему этапу.

Что ж, ждём, решаем вопросы и двигаемся дальше.
Пожелайте нам удачи! Как здесь говорят — иншаллах :)

Продолжение следует…