Телеграм канал «Андросов.Инвестиции.GR.Связи»

Серия 11. Будни в Ташкенте👨🏻‍💻

Начинаем день с тренировки, дальше — созвоны, переговоры и работа над текущей сделкой.

Даже во сне уже переговоры, юридические вопросы и переводы денежных средств 😅
В среду должна состояться покупка. Всё готово на 95%, но, как обычно, последние 5% — самые сложные.

Встретился с Вахидом Эрматовым, CEO GP-GROUP. Обсудили коммерческую недвижимость, управление объектами и создание инвестиционных фондов.

Сейчас активно изучаю рынок управляющих компаний, знакомлюсь с опытом сильных игроков и ищу интересные решения для развития наших проектов.

А ещё очень соскучился по семье. Работа работой, но радовать близких тоже важно❤️

Классическая ловушка инвестора

Предприниматели умеют считать деньги, но когда дело доходит до инвестиций, даже опытные люди иногда отключают калькулятор и включают азарт.

Друг заработал ➡️ хочется повторить.
Знакомый зашёл в сделку ➡️может, тоже стоит?
Кто-то обещает доходность выше рынка ➡️ а вдруг упускаю возможность?

Так работает классическая ловушка инвестора: сначала заинтересоваться потенциальной прибылью, а потом разбираться с рисками.
Но чужая доходность ничего не говорит о том, подходит ли вам эта инвестиция.

Прежде чем входить в сделку, важно понять: за счёт чего формируется доходность, какие риски вы принимаете и соответствует ли инвестиция вашим целям.

Нет универсально хороших или плохих инструментов. Есть подходящие и неподходящие под конкретные задачи капитала.

Именно поэтому мы с Андреем Калашниковым запускаем инвестиционную мастер-группу на 2 месяца.
В программе:
— Определение инвестиционной стратегии.
— Разбор портфелей участников.
— Обсуждение сделок участников и наших с Андреем.
— Встречи с провайдерами и анализ инвестиционных предложений.

Два месяца онлайн, чтобы системнее подходить к инвестициям, разбираться в рисках и оценивать возможности в контексте собственной стратегии.

Задача не в том, чтобы повторять чужие сделки, а в том, чтобы понимать логику собственных решений.

Подробности участия у @zhelonkina_E

Серия 10. Похоже, пора учить инженерный узбекский😄

В этом ролике — второй день форума UzMall, встреча с подрядчиками и оператором на нашем объекте и немного лайфстайла)

2500 квадратных метров, лифты, вентиляция, серверные, бесперебойники и целая армия специалистов.
Со стороны кажется, что всё просто. Но стоит заглянуть внутрь — и понимаешь, что здание живёт своей жизнью.
И эту жизнь нужно правильно организовать.

Задача — модернизировать объект, выстроить систему контроля и увеличить его капитализацию. Чтобы всё работало как часы, а мне не пришлось здесь жить))

Двигаемся дальше!🔥

Серия 9. UzMall × День арендатора

Посетил форум UzMall, посвящённый коммерческой недвижимости, где выступил с темой иностранного капитала в Узбекистане.
Поделился нашим опытом инвестиций, а также рассказал о проектах, над которыми сейчас активно работаем.

Помимо выступления, удалось пообщаться с игроками рынка, обсудить перспективные объекты для инвестиций и посмотреть, как развивается коммерческая недвижимость в стране.

Ну и, конечно, не обошлось без поиска инвестиционных возможностей. Особенно интересны недооценённые объекты, которые при грамотном редевелопменте могут заиграть новыми красками)

Ну и да, после форума никто не отменял зумы😎

КАК ОФОРМИТЬ КАРТУ КАПИТАЛ БАНКА В УЗБЕКИСТАНЕ?🇺🇿

1️⃣ Получаете регистрацию в отеле.

2️⃣ Идёте в местный салон сотовой связи и оформляете SIM-карту.
⚠️ Лучше не покупать SIM-карту в аэропорту, так как там обычно продают туристические номера
P. S. Позже нужно будет вернуться в салон, чтобы сотрудники добавили данные ПИНФЛ в базу. Это необходимо, чтобы номер перешёл из туристического статуса в постоянный.

3️⃣ Оформляете ПИНФЛ

Приходите в ЦГУ (Центр государственных услуг), берёте талон и ждёте своей очереди. Далее — проверка документов, фотографирование и дактилоскопия.

❗️Можно попросить оформить ПИНФЛ как можно скорее. Это платная услуга.

💰 Стоимость и сроки:
— Обычное оформление: около 30 000 сум (примерно 250 ₽), срок — 1 сутки.
— Ускоренное оформление: ~320 000 сум (примерно 2 500 ₽), срок — 2 часа.

Оплатить можно в кассе. К оплате принимаются местные карты Uzcard и Humo. Международные карты (Visa, Mastercard, МИР) через терминалы госуслуг проходят редко, поэтому лучше иметь при себе местную карту или наличные сумы.

4️⃣Когда все предыдущие этапы пройдены, можно отправляться в отделение Kapitalbank для оформления банковской карты.

Возьмите с собой:
✅Паспорт
✅ПИНФЛ
✅Регистрацию по месту пребывания
✅Местную SIM-карту

Серия 8. Кто будет управлять нашим объектом?🤫

Мы выбрали C-Space в качестве оператора для нашего объекта в Ташкенте. Поэтому мне важно не просто посмотреть на красивые офисы, а разобраться, как у ребят устроена экономика, как они работают с арендаторами и эксплуатируют здания.

В этом видео показываю две точки изнутри.
В одной посмотрел новый объект, где на момент съёмки уже было сдано 40% площадей. В другой — здание, которое полностью заполнено арендаторами и при этом хорошо сохранилось за несколько лет работы.

Я считаю, что стоимость коммерческой недвижимости — это не только локация, площадь и качество ремонта. Большую роль играет то, кто управляет объектом, насколько эффективно он заполняется и как поддерживается его состояние.
Сильный оператор может существенно увеличить капитализацию объекта.

Буду дальше изучать и рассказывать, как мы готовимся к запуску🤝

Серия 7. Выходные😎

Решил на выходных немного выдохнуть, сходить в баню и перезагрузиться. Заодно прогулялся по Ташкенту и заглянул в Tashkent City Mall.
Это самый топовый торговый центр в Ташкенте. По трафику, представленным брендам и общей концепции он заметно выделяется на фоне остальных. Другим ТЦ пока далеко до такого уровня)

Можем даже устроить отдельный рейд по магазинам и посмотреть, что здесь вообще по шоппингу.

Если делаем — ставьте 💯