Телеграм канал «Андросов.Инвестиции.GR.Связи»

Друзья, помните я обещал поделиться результатами аудита моего портфеля независимым советником из DF (у фонда своя система управления капиталом)? Мне всегда интересно мнение других профессионалов — взгляд со стороны помогает откалибровать свою собственную систему и увидеть свои слепые зоны, если они есть 😅 Информации много, вот основные выводы (только это конфиденциально 🤫😅): 1️⃣ покрытие расходов пассивным доходом или индекс финансовой независимости — 77% (цель — 100%) 2️⃣ соотношение консервативных и агрессивных инструментов — 79% и 21% (идеально, привет Талебу и Парето 😂) 3️⃣ соотношение активов направленных на рост капитала и на пассивный доход — 57% и 43% (это очень индивидуально) 4️⃣ соотношение активов, обязательств и личного имущества — 72%, 3% и 25% (сказали, что это один из лучших результатов, но мне хотелось бы еще больше активов) 5️⃣ риск-профиль "умеренный" (не знаю что это значит, но быть "умеренным" мне нравится 😂) Дайте знать 🔥 если это интересно, в следующих постах могу более детально раскрыть свои мысли по некоторым важным показателям.

Вот как это выглядит на практике .Пост одного из резидентов фонда.

Друзья, всем привет! Хочу поделиться важной новостью, над которой наша команда работала долго и основательно. Теперь Personal Dome Plan — персональная финансовая платформа от Dome Foundation — официально открыта для всех желающих. PDP — это персональная стратегия управления капиталом, которую мы создаём на основе глубокого анализа вашей финансовой ситуации, долгосрочных целей и перспектив роста. Вы получаете чёткий, практичный план работы с капиталом и портфелем. Мы создавали PDP с простой идеей: каждому человеку доступна финансовая ясность, устойчивость и возможность наращивать капитал осознанно, а не хаотично. С сегодняшнего дня у вас есть возможность воспользоваться Personal Dome Plan — если хотите сохранить и увеличить капитал, выстроить собственный инвестиционный план и уверенно двигаться к долгосрочному благополучию. ‼️ Подробности у менеджера Ксении ‼️Все данные клиентов конфиденциальны и юридически защищены.

Друзья, привет! Приглашаю вас на ужин, где поговорим о том, как смотреть инвестиционные проекты и видеть в них самое важное. Будет живое общение, полезные инсайты и возможность обсудить темы, о которых обычно говорят только в узком кругу. 📅 4 декабря (четверг) 🕖 19:00 📍 Москва, оффлайн формат Осталось пару мест, если хотите присоединиться — напишите Олесе. Буду рад вас видеть!

Друзья, отличные новости! Стартует Russia Bridge Program — акселератор, который открывает российскому бизнесу двери на рынок Саудовской Аравии 🇸🇦 Мы в Dome Foundation — партнёры программы, и я лично буду на очной встрече в Москве 4-5 декабря 2025 года. Приглашаю всех, кто думает о международном росте и хочет выйти на один из самых динамичных рынков мира. В рамках Russia Bridge вы сможете: ‼️познакомиться с представителями госструктур, корпораций, инвестфондов двух стран ‼️узнать, как реально работает бизнес в Саудовской Аравии ‼️презентовать свой проект зарубежным инвесторам Регистрация уже открыта на официальном сайте Russia Bridge. Буду рад вас видеть!

📈 ГАБы: что это такое и как они работают? Объясняет эксперт Уважаемые подписчики, мы продолжаем рубрику экспертных мнений в нашем канале. Сегодня о готовых арендных бизнесах – инвестиционном инструменте, который набирает популярность в условиях высоких ставок – рассказывает Артем Андросов, управляющий партнер фонда Dome Foundation. 📈 Что такое ГАБ ГАБ (готовый арендный бизнес) – это коммерческая недвижимость с действующим арендатором и заключенным долгосрочным договором. Инвестор покупает такой объект и начинает получать арендные платежи практически сразу. Основное отличие от обычной покупки недвижимости заключается в предсказуемости. Вы заранее знаете размер дохода, условия индексации арендной платы и срок контракта. 📈 На что смотрят инвесторы При выборе ГАБа ключевыми параметрами являются: 👌 Размер арендного потока – сколько средств будет поступать ежемесячно; 👌 Условия индексации – как будет расти арендная плата (обычно привязана к инфляции); 👌 Надежность арендатора – кто именно арендует объект и насколько устойчив его бизнес; 👌 Потенциал роста стоимости – перспективы развития локации и самого актива. По российскому рынку средняя доходность ГАБов составляет 8-15% годовых. При этом инвестор также получает потенциал роста стоимости самого объекта недвижимости. 🛣 Почему ГАБы актуальны сейчас В условиях высокой ключевой ставки и инфляции недвижимость традиционно выступает защитным активом. ГАБы сочетают в себе два преимущества: 👌 Регулярный денежный поток от аренды; 👌 Защиту капитала через владение реальным активом. Доходность может быть ниже текущих ставок по депозитам, но при этом инвестор получает материальный актив, который может расти в цене, особенно в развивающихся районах. 📈 Классические ГАБы – это объекты с арендаторами федерального уровня: сетевые продуктовые магазины, банки, аптечные сети. Однако рынок развивается, и появляются проекты с нишевыми арендаторами – например, из сферы частного образования или медицины. При оценке таких проектов особенно важно проверять финансовую устойчивость арендатора и специфику его бизнеса. Длительная история работы и стабильный спрос на услуги – важные факторы надежности. 💵 Что важно учитывать 👌 Цену входа – переплата на старте снижает итоговую доходность; 👌 Ликвидность – насколько быстро можно будет продать объект при необходимости; 👌 Юридическую чистоту – проверку всех документов и обременений; 👌 Перспективы района – планы по развитию территории могут существенно повлиять на стоимость. ГАБы подходят инвесторам, которые ищут предсказуемый денежный поток и готовы владеть активом длительное время. Это не спекулятивный, а скорее долгосрочный инструмент для сохранения и приумножения капитала. 👍 Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Поделился своим мнением с партнерами по рынку