Телеграм канал «Недвижимость ОАЭ, Таиланд, Бали, Оман, Москва, Сауди | Инвестиции | Татьяна Агеева»

🟡Запись эфира «Какие в Испании есть возможности по получению виз для россиян в 2025 году?» Вчера мы провели эфир с приглашенным юристом по иммиграции в Испанию. Видели, что многие хотели подключиться, но у части зрителей не получилось из-за ограничений Telegram (бывают сбои с видеозвонками). Хорошая новость: мы сохранили запись 🙌 Если пропустили — можете пересмотреть в удобное время. Бонус: консультация юриста Всеволода бесплатна. Чтобы получить его контакт — напишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate Для вашего удобства сделали тайм-коды: 0:03 Вступление: тема эфира и мой опыт получения ВНЖ 1:22 Гость эфира: юрист по иммиграции в Испанию 1:51 Какие есть возможности у россиян получить резиденцию в Европе 4:16 Какие нужны документы для визы 8:05 Процедура и сроки оформления 11:30 На кого из членов семьи можно оформить визу 14:41 К каким расходам готовиться и на каких этапах 16:36 Открытие счёта в банке: как и зачем 24:18 Какие права и возможности дает резиденция 28:07 Нужно ли декларировать доходы в Испании 29:44 Как продлить nomad визу 33:58 Как выбрать надёжных помощников для оформления визы 36:20 Налоговая отчетность: можно ли сдавать самому 40:25 Уточняющие вопросы от зрителя эфира Сохраняйте пост, чтобы не потерять запись, и ставьте 🔥 если эфир был полезен! #прямой_эфир

📢📢 Мы уже в эфире! Вместе с юристом, который специализируется на иммиграционных вопросах Испании, говорим про ВНЖ: как оформить, какие документы нужны, какие расходы и права у резидентов и т.д Присоединяйтесь прямо сейчас 👉https://t.me/ageevarealestate?livestream

🗣Стартуем уже через полчаса! В 19:00 ждём вас в прямом эфире с юристом — обсуждаем ВНЖ Испании для россиян. Будет конкретно, структурно и полезно: от пакета документов до налогов и продления визы. Подключайтесь по ссылке: https://t.me/ageevarealestate?livestream

Уже сегодня — наш совместный эфир с юристом про ВНЖ Испании! Старт в 19:00 по МСК Тема: Какие в Испании есть возможности по получению виз для россиян в 2025 году? Какие темы разберем: • Кто может подать на визу nomad. • Полный пакет документов для подачи. • Процедура и сроки оформления. • Какие расходы вас ждут и на каких этапах. • Налоги и отчётность: где и сколько платить. • Как продлить визу. • Подводные камни и выбор надёжных помощников. Будет много конкретики и реальных советов! Подключайтесь по ссылке в 19:00: https://t.me/ageevarealestate?livestream

Что лучше всего купить в Дубае? Мой личный топ-3 проектов с самым сильным инвестиционным потенциалом. 🥇 PASSO by Omniyat — последний шедевр на Palm Jumeirah Проект строится на последнем свободном участке Пальмы — и уже этим становится коллекционным объектом. • Две 14-этажные башни с панорамой 360° • 250 метров собственного пляжа • Соседство с Royal Atlantis и прямой выезд на главную дорогу • Курортная инфраструктура уровня 5★ • Удобная бесплатная рассрочка: 10% первый взнос, 50% в процессе строительства и 40% только на ключах (3 кв. 2029) Цены от 4 700 AED за кв. фут — это почти вдвое ниже среднего по Пальме (8–10 000 AED). 🥈 Beyond — люксовое комьюнити на первой береговой в Dubai Maritime City «Город в городе» у воды. • Километровый собственный пляж и лагуны с морской водой • Зеленая территория, рестораны, школы, торговый центр и даже государственный проект кораллового рифа рядом • Потенциал роста до x2 к завершению строительства • Бесплатная рассрочка: 14% первый взнос, 10% через месяц, 30% в процессе стройки и 50% на ключах. Перепродажа возможна уже после 30% оплаты. Цены от 3 000 AED за кв. фут. На вторичке в других морских локациях от 5 000 AED. 🥉 Trump Tower — ультраэлита в DIFC DIFC — сердце финансового мира Дубая, где всё давно застроено. Новых проектов здесь почти нет, поэтому выход 80-этажной башни Trump Tower — событие для рынка. • Один из последних свободных участков в районе с нулевой конкуренцией • Прогноз роста капитализации к завершению — +30–50% • Рассрочка: 20% первый взнос, 60% во время строительства, 10% на ключах в 2031 году. Переуступка доступна после 30% оплаты. Цены стартуют от 3 500 AED за кв. фут. Почему именно эти объекты? Что их объединяет? Они дают не просто квадратные метры, а вход в уникальные локации, где спрос всегда будет опережать предложение. Хотите понять, какой из них подойдёт именно вам? Напишите в чат 👉 @ageeva_realestate — подберём лучший юнит и обсудим стратегию входа.

Как я получила визу США Друзья, уже в сентябре я лечу с любимым бизнес-клубом в Сан-Франциско — в Кремниевую долину. Эта поездка для меня особенная: давно хотела попасть именно в эту локацию, увидеть инновации, обменяться опытом и, возможно, привезти в свою компанию новые идеи. А поехать с одноклубниками по такой программе — это вообще идеальное комбо, которое сложилась идеально. Раз уж тема виз вызвала у вас столько реакций, решила поделиться своим опытом — вдруг кому-то пригодится. У меня до этого было две туристические визы в США по 3 года, я уже несколько раз там бывала. В этот раз тоже оформляла туристическую, но с бонусом — клуб организовал бизнес-приглашение от партнёров. Сначала я доверилась агентству, которое помогало с документами. Слот поймали быстро — через бота в Казахстане. Но у меня тогда случилась регата, и поездка сорвалась. Потом долго не получалось поймать новый слот, и я обратилась в другое агентство. Они сделали бизнес-приглашение и подсказали: в Черногории много свободных слотов. Так я и оказалась там в июле — с приключениями, задержками и срывом рейсов, как водится в наше время. Но сейчас не об этом. На следующий день после прилёта у меня было собеседование. И вот здесь самое интересное. Агентства, которые сопровождают получение визы, дабы оправдать высокую стоимость своих услуг, требуют к предоставлению в посольстве кучу ненужных документов. Например, семейные фотоколлажи, свидетельства о рождениии и собственности на русском языке, а еще «докажите, что у вас есть дом, муж, дети, кот и собака». Я половину этого даже не стала готовить, потому что по своему опыту знала: это никто не смотрит. Да и официально эти данные никто не запрашивает. Что действительно важно: ✔️ показать/доказать, что у вас есть связь с родиной/постоянным местом проживания (работа, семья, имущество) ✔️ убедить консула, что вы вернётесь Пока я ждала своей очереди в консульстве, были и отказы прямо на моих глазах. Например, женщине, которая честно рассказала, что её дочь уехала в США по туристической визе… и осталась там. А сама она — грумер собак, профессия «без привязки». Консулу тут и думать не пришлось. Моё собеседование заняло 2 минуты: несколько простых вопросов — про работу, цель поездки. Всё. И складывается впечатление, что решение у них заранее готово, а разговор нужен скорее для его подтверждения. Эмоций было много, потому что агентства любят нагнетать: «Это так сложно, вас завалят вопросами…» На деле всё куда проще. Главное — не иметь скелетов в шкафу и реально показать, что у тебя есть куда возвращаться. Это мой опыт! На следующий день мне пришел e-mail: виза готова, паспорт можно забирать. В Черногории, кстати, удобно — один человек может получить паспорта сразу за всю группу по индивидуальным кодам. Программа обещает быть очень насыщенной: Кремниевая долина, топовые компании, встречи с предпринимателями и венчурными инвесторами. Хотите, чтобы я делилась событиями и инсайтами прямо с места событий? Ставьте реакцию 🔥 — и я сделаю отдельную серию постов из США.

Сколько можно заработать на аренде в Дубае: кейс с цифрами Чем сто раз услышать, лучше один раз увидеть, за сколько реально сдаются квартиры в Дубае. Сегодня покажу вам максимально конкретный кейс нашего клиента. Только цифры и ничего лишнего: Приобрели квартиру 34,2 кв.м от надежного застройщика Iman на старте строительства. Чистая цена покупки ~$201 720 + 4% налог ($8 068) + $1362 admin fee при получении ключей. После сдачи дома, буквально несколько недель назад сдали эту квартиру в долгосрочную аренду за $19 618. Итого чистый доход от аренды с учётом вообще всех затрат инвестора: 9,29% годовых. Можно считать этот кейс ответом всем тем, кто говорит, что Дубай перегрет, доходности нет и сдавать некому. Да, цены за последние годы выросли, но так же выросли и ставке по аренде. А спрос на неё только растёт. В городе, где живёт 4+ млн экспатов без собственного жилья и постоянно прибывают новые, иначе просто быть не может. А если подбирать проект под аренду и сдавать через специалистов с высокой экспертизой – можно получить доход даже выше среднего по рынку, как в случае выше. Ставьте ❤️, чтобы чаще видеть на канале реальные кейсы и цифры. #кейсы