Телеграм канал «Недвижимость ОАЭ, Таиланд, Бали, Оман, Москва, Сауди | Инвестиции | Татьяна Агеева»

🔥 СТАРТ нового клубного дома в сердце Москвы – камерный проект для тех, кто выбирает качество и приватность в центре города В Басманном районе выходит в продажу редкий объект – клубный дом премиум-класса, всего на 139 квартир, в двух корпусах высотой 9-15 этажей. Это та самая недвижимость, которая не появляется на рынке часто и разлетается быстро из-за дефицита земли в ЦАО. 📍 Локация – абсолютный топ для тех, кто любит настоящий центр: • 10 минут до ст. м. Электрозаводская • Пешеходная доступность до Лефортовского парка • Рядом набережная Яузы, Немецкая слобода, кампусы Бауманки • В зоне притяжения деловых кварталов Курской и Арма • Это центр, но с атмосферой закрытого, тихого, почти европейского района. Архитектура и формат Это не массовая высотка, а камерный дом для ограниченного круга резидентов: • 139 квартир на весь проект • На этаже – от 3 до 9 квартир • Высота потолков 3-5,7 м •Форматы: компактные лоты от 28-39 м², просторные резиденции, пентхаусы и квартиры с террасами • Панорамное остекление и продуманные планировки • Отделка white box • Генподряд – ФОДД, что важно для надёжности и сроков Инженерия премиального уровня • Централизованная система кондиционирования • Приточно-вытяжная вентиляция • Улучшенная шумоизоляция • Фильтрация и очистка воды • «Умный дом» Инфраструктура для жизни в стиле «город внутри города» • Детская комната • Пространство для мероприятий и встреч • Закрытый двор с детской площадкой и зонами отдыха • Парковка: 58 машино-мест Это формат клуба не шумного ЖК, а тихого места силы в окружении старой Москвы. Цены и условия • Квартиры от 23,8 млн ₽ • При 100% оплате – скидка 15% • Есть рассрочка: – 30% – первый взнос, 20% через год, 50% через два года – или: 30% сразу, затем по 200 тыс./мес. два года + остаток • Сдача: 2 квартал 2029 года Для кого этот проект • Для тех, кто хочет жить в настоящем центре, но без хаоса, туристов и многоэтажек • Для ценителей камерных проектов, архитектуры и приватности • Для тех, кто инвестирует в клубный формат, где всегда дефицит и высокий спрос на долгосрочную аренду • Для семей, студентов Бауманки и ВШЭ, предпринимателей, сотрудников крупных компаний на Курской Клубные дома в Басманном – редкость, и они всегда продаются быстро. Это та самая недвижимость, которую покупают «для жизни» и «на долгие годы». Если хотите подобрать планировку или зафиксировать выгодную цену на старте, пишите в чат 👉 @ageeva_realestate

То, что обычно ищут годами: проверенные партнёры для ваших задач в Испании и ОАЭ За годы работы на международном рынке недвижимости у нас сформировался сильный пул партнеров – юристы, банкиры, специалисты по миграции, нотариусы и консультанты, с которыми мы делаем десятки сделок в год. Это команды, которые работают аккуратно, структурно и без неприятных сюрпризов. Все ключевые задачи, которые возникают при покупке недвижимости, релокации или открытии бизнеса, можно решить через нас в одном окне. 🇪🇸 Европа: ВНЖ Испании как альтернатива Шенгену • ВНЖ Испании для физических лиц и их семей Полное сопровождение: документы, подача, подготовка, продление. 🇦🇪 ОАЭ: услуги для жизни, инвестиций и бизнеса Ипотека • Ипотека на жилую и коммерческую недвижимость для физических и юридических лиц (резидентов и нерезидентов) • Подбор банка, пакет документов, согласование условий Для физических лиц • Открытие/закрытие банковского счета (для резидентов и нерезидентов) • Получение сертификата налогового резидента • Рабочая виза на 2 года • Золотая виза резидента на 10 лет и виза на 2 года + визы для членов семьи • Помощь в получении водительских прав • Завещания на имущество и недвижимость • Переоценка недвижимости для получения Golden Visa на 10 лет Для юридических лиц • Открытие/закрытие банковского счета • Сертификат налогового резидента • Открытие, ликвидация и продажа компаний Другие юридические и нотариальные услуги • Переводы документов • Оформление доверенностей (стандартная и онлайн) Если хотите получить контакты партнёров или задать любые вопросы – пишите в чат @ageeva_realestate. Подберем нужные услуги и поможем пройти процесс спокойно и без стресса.

🔥 СТАРТ ВТОРОЙ БАШНИ PASSO by OMNIYAT на Palm Jumeirah – коллекционный объект, который станет легендой. Принимаем EOI! Первая башня Passo разлетелась молниеносно – половина юнитов ушла ещё на закрытых продажах. И это неудивительно: свободной земли на Пальме практически нет. Этот участок один из последних. И теперь запускается вторая башня Passo – по сути, финальная возможность стать частью проекта, который уже называют новой архитектурной жемчужиной Palm Jumeirah. Чем вторая башня уникальна Все подробности появятся после лонча, но уже сейчас мы точно знаем главное – она продолжит философию первой башни, практически повторив её сильные стороны: • Редкая высотность – около 14 этажей + приватная крыша На Пальме действует ограничение 8-9 этажей, поэтому такие виды – исключение. Панорамы будут открываться сразу на четыре стороны: море, Burj Al Arab, Atlantis и линию горизонта Дубая. • Прямая логистика Выезд с острова за минуты, без пробок – преимущество, которое ценят резиденты и арендаторы. На Пальме подобное встречается крайне редко. • Эксклюзивные форматы В проекте минимум однушек – акцент на просторные 2–3 спальные резиденции, дуплексы, таунхаусы. Это недвижимость для тех, кто выбирает комфорт, статус и приватность. • Цены второй башни уже выше – ~5 170 AED за квадратный фут Но всё ещё вдвое ниже большинства готовых объектов на Пальме. Это редкая возможность войти в проект международного уровня до скачка цен. Passo формирует свою собственную экосистему: • 250 метров частного пляжа • Панорама 360°: море, Марина, Burj Al Arab, Atlantis • Sky pool, сады на крыше, spa & wellness pavilion • Детский клуб Монтессори, кинозал, лаунжи и приватные зоны • Отдельные лобби и лифты – максимальная приватность. Здесь вы не просто живёте в роскошном доме, вы становитесь частью последней главы развития Palm Jumeirah. Условия для инвесторов топовые Бесплатная рассрочка: 10% при бронировании → 50% в процессе строительства → 40% на ключах (3 кв 2029) Можно перепродать после 30% оплаты или оформить ипотеку ближе к сдаче. Почему пропускать эту возможность нельзя • Один из последних участков под застройку на Пальме • Omniyat Group – люксовый застройщик, который строит премиум-недвижимость • Панорамы, которые невозможно повторить • Редкие форматы недвижимости с высоким спросом • Цена входа ниже рынка → потенциал роста от +30% и выше Passo – это коллекционный проект. Такой же, как коллекционное вино или произведение искусства: редкость, статус и капитализация растут с годами. Хотите выбрать лучший юнит и зафиксировать цену до старта продаж? Пишите прямо сейчас 👉 @ageeva_realestate

🧩 Тандемократия в Сколково: первый модуль и почему он попал прямо в цель С того момента, как в 2007 году у меня появился первый бизнес, я прошла, кажется, весь возможный спектр бизнес-образования: десятки программ про управление, стратегию, команды, маркетинг. В 2017 году закончила EMBA. Казалось, что я уже видела большинство подходов. Но тема тандемократии, осознанного партнёрства двух людей, оказалась совершенно новой. Поэтому я шла в Сколково с чётким запросом: получить структуру, инструменты, юридические рамки партнёрств «на берегу». А в итоге первый модуль неожиданно оказался… про меня. Наш первый блок так и назывался – «Я – ценности – смыслы – коммуникация». Честно, я ожидала, что мы сразу нырнём в юридические аспекты партнёрств. А вместо этого мы изучали психотипы, заполняли PCL-модель, разбирали как принимаем решения и чем отличаемся друг от друга. По PCL у меня вышло: база – логик (синий), прожитая фаза – деятель (красный), текущая – упорный (фиолетовый). И это многое объяснило – от стиля управления до того, почему мне сейчас особенно важна осознанность в партнёрствах, а не подход «погнали, потом разберёмся». Почему для меня эта тема вообще актуальна? Один из моих бизнесов я начинала с партнёром. В какой-то момент мы делили уже не задачи, а долги. После этого я много лет шла как предприниматель-одиночка: все решения, вся ответственность, всё на мне. И сейчас я очень чётко чувствую границу: одной можно сделать много, но самые масштабные и значимые компании чаще всего создаются не в одиночку. Поэтому сейчас для меня вопросы партнёрства наиболее актуальны: – как подобрать человека, который усиливает, а не разрушает – как не повторить прошлые сценарии – как вырастить партнёров из команды – как заранее проговаривать роли и ожидания И главное – как решать сложные моменты в партнёрстве, не разрушая ни бизнес, ни отношения. Отдельное удовольствие – сама группа. Почти все участники собственники бизнеса. Люди с многогранным опытом, с историями и с набитыми шишками. Это не учебный класс, а полноценное живое комьюнити. И, конечно, спикеры – Гор Нахапетян и Виктория Михайлова. Очень разные, но идеально дополняющие друг друга. Гор – это энергия, драйв, огромный опыт, харизма, широта мышления. Виктория – это спокойная сила и глубокая, статусная устойчивость. Чувствуется, что программа построена на реальной практике, а не на теории. Очень жду следующих модулей, особенно блоков про юридическую сторону, роли, кризисы и договорённости. Но уже сейчас понимаю, почему стартовали с внутренней работы. Чтобы строить тандем с кем-то, нужно сначала понять, кого вы приводите в партнёрство от себя. Если интересно, буду делиться инсайтами по мере прохождения программы. Ставьте 🔥 – расскажу, что будет дальше!

🚀 Я инвестировала в Beyond во второй раз – моя сделка и по любви, и по расчету Стартовала новая башня Beyond в Dubai Maritime City и я сразу же зарезервировала юнит для себя. Зачем мне уже вторая квартира в этом проекте? 1️⃣ Это последний запуск по таким ценам. Следующие башни будут только дороже – и мы уже видим это по динамике рынка. Сегодня аналогичные объекты на вторичке начинаются от $900 000, а новая башня вышла с ценами от $658 000. Разница существенная. И я ожидаю прирост от +30% до х2 к завершению строительства. Для Beyond это абсолютно реалистично. 2️⃣ Новая башня расположена в лесной зоне полуострова с быстрым доступом к инфраструктуре и километровому приватному морскому пляжу – идеально для спокойной семейной жизни. Так что я уверена, на этот юнит будет постоянный спрос на вторичке. Что еще особенного в новом запуске: – Планировки просторные и эргономичные – много света, просторные кухонные зоны, большие балконы, хорошие виды на воду, сады и городской каньон. – Высокое качество отделки – премиальные материалы и современная архитектура. – Инфраструктура: инфинити-бассейн, тренажерный зал, бизнес-зал, детские игровые площадки, беседки на открытом воздухе, СПА, вертикальные сады. Да и в целом Beyond – один из топ-проектов на рынке. Лучших альтернатив я для себя не вижу. Судите сами: • Бесплатная рассрочка: 14% первый платеж, 40% в течение строительства и 50% только на ключах во 2 кв 2029 • Переуступка возможна уже после 30% оплаты или ипотека на финале. • Стартовые цены на 30% ниже, чем вторичка в типовых локациях, а к завершению стройки потенциал роста – до 100%. • Комьюнити уровня «город в городе»: лагуны с морской водой, марина, 1 км приватного морского пляжа, рестораны, ТЦ, школы, сады, wellness-инфраструктура внутри территории. • В 500 м от будущего пляжа строится коралловый риф — будут чистая вода и экосреда на уровне топ-резортов. Это редкий случай, когда одновременно сходятся: ✔ сильная локация, ✔ мощная инфраструктура, ✔ премиальное качество, ✔ и низкая стартовая цена вкупе с отличной рассрочкой. Таких проектов на рынке очень мало, именно поэтому я голосую за Beyond своими личными деньгами. Хотите тоже забронировать лучшие юниты в Beyond? Пишите прямо сейчас 👉 @ageeva_realestate

🔑 Приемка апартаментов в Дубае – SKYZ by Danube На прошлой неделе приняли студию для нашего клиента в одном из проектов Danube. Как всегда прошли каждый сантиметр: проверили отделку, зафиксировали все потертости, недочеты, неровности и моменты, требующие доработки. Техники в юните пока нет, но застройщик обещает установить всё до handover. Этот момент мы тоже проконтролируем! Наш менеджер Жанна ведёт объект дальше: составила полный список замечаний, отправила на доработку, держит сроки на контроле и доведёт апартаменты до идеального состояния перед передачей. После финальной приёмки можем помочь с перепродажей или сдачей в аренду. Всё под ключ – вам даже не придётся прилетать в страну. Если вам нужно принять объект в Дубае качественно, спокойно и без сюрпризов – напишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate

Новый старт продаж в Москве, который войдёт в историю высотного строительства В Москве запускаются две башни, которые изменят представление о городской жизни. 83 и 97 этажей, футуристический силуэт, шестиэтажный стилобат и галерея на высоте, где появятся рестораны и приватные пространства – всё это создаёт ощущение собственного города… над городом. Представьте: – утренний кофе на высоте птичьего полёта, – деловые встречи в панорамных лаунжах, – ужины на мосту-ресторане между башнями, парящем над Москвой, – вечерние прогулки в приватном парке, скрытом далеко от городской суеты. Это не просто дом. Это – новая вертикальная среда жизни. Локация: продолжение Москва-Сити, но в новом формате До Москва-Сити и Красной Пресни – 10 минут пешком. Это новый центр притяжения, где мегаполис раскрывается к воде и зелени. Нет ощущения «бетонных джунглей» – наоборот, здесь пространство, воздух, свет. Собственная прогулочная зона у пруда формирует атмосферу будущих «Новых Патриков» – эстетичные, спокойные маршруты прямо у дома. Торговая галерея мирового уровня будет иметь персональный вход из паркинга. Архитектура и пространство • Самый высокий жилой комплекс в стране — до 97 этажей • Панорамные окна во всю высоту – город в формате IMAX • Террасы, превращающиеся в ваши личные смотровые площадки • Высота потолков 3,2 м • Премиальная отделка от застройщика • Централизованная система увлажнения и очистки воздуха Приватные пространства, недоступные большинству 5000 м² приватного парка На высоте 29 метров. Здесь тишина стоит выше городской суеты. 1200 м² резидентского клуба Лаунжи, ивент-пространство, джентльменский зал, детская игровая, коворкинг, бьюти-зона – всё под одной крышей, только для жителей. 3000 м² wellness-зоны Открытые бассейны, spa, хаммамы, фитнес-пространства нового стандарта. Инновационный сервис, который определяет уровень жизни • Гранд-лобби уровня 5★ отеля • Консьерж 24/7, valet-parking, беллмены • Отдельные сервисные входы для доставок • Комнаты для колясок и багажа • Мобильное приложение для всех сервисов • Абсолютная безбарьерная среда Паркинг и технологии будущего • 724 машино-места • Станции быстрой зарядки электромобилей • Велопаркинг, сервисная мойка • Безопасность 24/7, персонализированный доступ • 28 скоростных лифтов • Усиленный GSM и Wi-Fi даже в паркинге Это место для тех, кто выбирает жизнь на высоте – во всех смыслах Если хотите забронировать лучшие видовые квартиры или получить подборку планировок – пишите нам прямо сейчас 👉 @ageeva_realestate