Телеграм канал «Адвокат Жорин»

Финляндия собирается пересмотреть сделки россиян с недвижимостью

Цап-царап по-европейски

Сейчас активно обсуждается новость о том, что власти Финляндии намерены ретроспективно пересматривать сделки с недвижимостью, заключённые россиянами за последние десятилетия. У маленьких любителей юриспруденции это вызывает закономерный вопрос, неужели в ЕС могут просто взять и «отобрать» частную собственность?

Давайте разбираться.
В первую очередь важно разрушить один распространённый стереотип.

Существует устойчивое представление, что право собственности в Европе - абсолютное и незыблемое. На самом деле это не так. В европейском праве оно изначально рассматривается как право, которое может быть ограничено в публичных интересах.

Это прямо закреплено на уровне основополагающих норм. Статья 17 Хартии ЕС об основных правах устанавливает: никто не может быть лишён собственности иначе как в общественных интересах, на основании закона и при условии справедливой компенсации.

Именно из этой формулы вытекает вся европейская практика так называемого expropriation - принудительного изъятия или выкупа имущества.

Такие механизмы существуют во всех странах ЕС и применяются десятилетиями. Классические основания - строительство инфраструктуры, градостроительные проекты, оборона, безопасность.

🇮🇹 В Италии это прямо предусмотрено Конституцией и отдельным законом о принудительном выкупе. 🇩🇪 В Германии Основной закон допускает изъятие собственности при соблюдении принципа пропорциональности. 🇫🇷 Во Франции действует специальная процедура expropriation pour cause d’utilité publique.

Отдельная современная категория - изъятие по мотивам национальной безопасности. Именно к ней относится финская ситуация.

С 2020 года в Финляндии уже действует закон, по которому граждане стран вне ЕС должны получать разрешение Минобороны на покупку недвижимости. Государство вправе блокировать сделки и в исключительных случаях принудительно выкупать объекты, если они создают угрозу безопасности - например, расположены рядом с военной или стратегической инфраструктурой.

Аналогичные ограничения существуют и в других странах ЕС: в Польше действует разрешительный порядок для иностранцев, в странах Балтии — ограничения на приобретение земли в стратегических зонах, в Литве после 2022 года введён прямой запрет на покупку недвижимости гражданами России.

При этом важно понимать ключевой принцип европейского права: речь почти никогда не идёт о конфискации. Формально это всегда именно принудительный выкуп с выплатой компенсации.

Но здесь возникает самый чувствительный вопрос - что считать «справедливой компенсацией».

В теории это рыночная стоимость. На практике же оценка производится государством по установленным методикам и далеко не всегда учитывает реальные вложения собственника.

Если, например, участок был приобретён законно, затем на нём построен дом, произведены значительные улучшения и вложены крупные средства, рассчитывать на полное возмещение всех расходов удаётся далеко не всегда. Компенсация может не покрывать фактические инвестиции, упущенную выгоду и субъективную ценность объекта.

Именно поэтому новость о финской инициативе - это не столько вопрос «заберут ли недвижимость», сколько напоминание о базовой реальности европейского права: право собственности защищено, но не является абсолютным и может быть ограничено в публичных интересах государства.

Таким образом, именем революции в интересах национальной безопасности могут отжать все что угодно и вроде как по закону.

Как сказал легендарный Андрей Аршавин: «Ваши ожидания — это ваши проблемы».
Не нужно очаровываться, чтобы потом не разочароваться.

Лариса Гузеева тоже хотела кое-что добавить в этой связи, но это уже совсем другая история…

Суд оштрафовал «Билайн» (ПАО «Вымпелком») за пропаганду нетрадиционных ценностей.

«Постановлением Таганского районного суда города Москвы от 10 февраля 2026 года ПАО " Вымпел-Коммуникации" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 6.21 КоАП РФ (пропаганда нетрадиционных сексуальных отношений и (или) предпочтений, смены пола, отказа от деторождения), ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере
3 500 000 рублей» - говорится в сообщении пресс-службы Мосгорсуда.

Сергей Миронов назвал тех кто замедляет Telegram идиотами,мерзавцами и отправил на передовую.

Согласимся с Сергеем Михайловичем?

Акция «Правда-матка» доступна только до предстоящих думских выборов. Успей насладиться.
Напомню, что очередные выборы депутатов Государственной Думы Российской Федерации назначены на осень 2026 года и пройдут в единый день голосования 20 сентября 2026 г.

В ближайшее время мы услышим еще много интересного и правильного из уст депутатов, но будет ли все это реализовано в жизни, знает только Леонид Каневский 🕵️‍♂️

Роскомнадзор заявил об ограничения работы Telegram

«Ряд мессенджеров, в том числе Telegram, по-прежнему не исполняет законодательство РФ, поэтому продолжится введение ограничений» - сообщили в Роскомнадзоре.

Не расходимся ;) Может еще обойдется

Как у Вас обстановка?

Сегодня ушёл из жизни легендарный адвокат Генрих Павлович Падва.

Я не были знаком с ним лично, но испытывал искренний интерес и восхищение встречая его в судах. Из открытых источников известно, что свою профессиональную деятельность он начал ещё в 1953 году! Это не укладывается в голове, когда встречаешь бодрого и энергичного человека возле зала суда.

С середины прошлого века и до наших дней он оставался востребованным, актуальным и современным.

Это действительно поражает: за десятилетия всё вокруг многократно менялось - эпохи, политический строй, судебная система, медиа, поколения адвокатов, а он оставался в профессии, лично участвовал в процессах, был интересен коллегам и обществу.

Он вёл потрясающий телеграм-канал с историями из практики, фотографиями и документами. Лично мне было любопытно рассматривать, например, протокол собрания о присвоении ему статуса адвоката - истории с живыми выступлениями докладчиков, деталями практики и другими материалами.
Невероятно трогательный рассказ о начале сотрудничества с адвокатом Александром Гофштейном, написанный с юмором и теплом.
Это редкие документальные свидетельства от первого лица, которые стоит прочитать молодым адвокатам и юристам.

Для меня Генрих Падва символ того, что в нашей профессии не существует возраста - можно заниматься любимым делом всю жизнь и приносить пользу людям.

Светлая память 🙏🏻
Искренние соболезнования родным, близким, коллегам и ученикам.

Незадолго до гибели, Алия Галицкая записала обращение к Владимиру Путину.

Видео выложила у себя в тг-канале Анастасия Кашеварова

Не исключено, что под воздействием общественного негодования, маятник правосудия качнется в обратную сторону.

Тем временем, представители Галицкого сообщили РБК, что «в 2010 году Алия и Александр заключили брак в «шуточной форме» на территории Лас-Вегаса», а сам Галицкий с 1988 года состоит в зарегистрированном браке на территории России с Альбиной Галицкой.

Представители Галицкого, в разговоре с РБК утверждают, что заключенный в 2010 году брак между Александром и Алией, в ноябре 2025 года признали недействительным.

Раздел имущества закончился трагедией

Как сообщают журналисты, в 2025 году бывшие супруги Алия и предприниматель Александр Галицкие официально расторгли брак (по одной из версий брак был признан недействительным). У пары остались двое детей. Как это нередко бывает в делах состоятельных граждан, следующим этапом стал раздел совместно нажитого имущества - процесс, который в итоге закончился трагедией.

По сообщениям СМИ, Алия обратилась в суд с иском о разделе активов, в том числе инвестиционных счетов бизнесмена. В октябре того же года Пресненский районный суд Москвы в рамках обеспечительных мер наложил арест на часть имущества Галицкого на сумму около 435 млн рублей. Подобные меры являются стандартной практикой и направлены на сохранение спорного имущества до разрешения дела по существу.

Однако дальнейшее развитие событий вышло за рамки гражданско-правового спора. «По версии следствия, в ходе обсуждения условий раздела имущества Алия якобы требовала от бывшего мужа передачи ей 150 млн долларов США и, по утверждению правоохранительных органов, высказывала угрозы распространения порочащей информации. Следствие расценило эти действия как вымогательство. Было возбуждено уголовное дело по ст. 163 УК РФ» - сообщает BAZA. Суд избрал в отношении Алии меру пресечения в виде заключения под стражу сроком на два месяца — до 3 апреля 2026 года.

Сегодня ряд СМИ со ссылкой на источники в правоохранительных органах сообщили, что Алия Галицкая покончила с собой, находясь в изоляторе временного содержания в Истре.

Ева Меркачева уточнила, что Галицкая оставила предсмертную записку, в которой обвинила в случившемся бывшего мужа.

UPD. Представители Галицкого сообщили РБК, что «в 2010 году Алия и Александр заключили брак в «шуточной форме» на территории Лас-Вегаса», а сам Галицкий с 1988 года состоит в зарегистрированном браке на территории России с Альбиной Галицкой.