Телеграм канал «Адвокат Права»

‼️Почався масований обстріл Криму безекіпажними катерами та наліт дронів по території рф — фіксуються близько 400 безпілотників різних типів

ПОДПИСАТЬСЯ

❗️❗️❗️РАКЕТА НА КИЕВ

‼️ДОПОВНЕНО

Ракета зникла...

ПОДПИСАТЬСЯ

‼️РФ ударила по крупнейшему терминалу "Новой почты" в Самаре Днепропетровской области, — местные СМИ

На месте прилёта масштабный пожар.

❗️❗️❗️УГРОЗА БАЛИСТИКИ С ВОСТОКА

ПОДПИСАТЬСЯ

❗️❗️❓ ЯК ПРИЙНЯТИ КВАРТИРУ ПІСЛЯ ЗАБУДОВНИКА?
 
💁🏻‍♂️ Отримання ключів від квартири в новобудові — це ще не фінал історії. Особливо якщо ви купували не саму квартиру за договором купівлі-продажу, а право вимоги до забудовника, майнові права або входили в інвестиційний договір. Юридично в такій ситуації покупець часто набуває не «готові квадратні метри», а право очікувати отримання об’єкта в майбутньому. Тому після отримання ключів важливо пройти кілька етапів правильно: підтвердити свій статус, прийняти квартиру без втрати претензій, оформити право власності та запустити комунальні договори. Про все важливе – у цьому дописі.

🔥 ПЕРЕВІРЯЄМО ЗАБУДОВНИКА ПРАВИЛЬНО: на що звернути увагу під час перевірки за допомогою відкритих джерел? 🔥
 
1️⃣ ПЕРЕВІРТЕ ПРАВОНАСТУПНИЦТВО
Якщо квартира придбавалась через відступлення права вимоги або заміну сторони в інвестиційному договорі, забудовника потрібно належно повідомити. За статтями 512–519 ЦК України йдеться про відступлення права вимоги. Але багато інвестиційних договорів містять умову: передати свої права іншій особі можна лише за письмовою згодою забудовника. Найбезпечніший варіант – тристоронній договір між забудовником, первісним інвестором і новим покупцем. У ньому забудовник прямо підтверджує, що визнає нового покупця належною стороною. Також варто отримати довідку про повну оплату об’єкта, щоб не «успадкувати» борги попереднього інвестора.
 
2️⃣ НЕ ЗАХОДЬТЕ НА ОГЛЯД ІЗ ПОРОЖНІМИ РУКАМИ
Перед прийняттям квартири варто мати з собою:
▫️ інвестиційний договір або договір про придбання майнових прав;
▪️ усі додатки зі специфікацією робіт і матеріалів;
▫️ план квартири з технічними характеристиками;
▪️ рулетку, рівень, лазерний далекомір, тестер напруги – за можливості.
 
☝🏻 Завдання покупця – порівняти фактичний стан квартири з тим, що забудовник обіцяв у договорі. Під час огляду слід перевірити стіни, підлогу, стяжку, вікна, двері, фурнітуру, вентиляцію, електрощиток, стояки водопостачання та каналізації, лічильники, пломби й початкові показники.
 
3️⃣ ФІКСУЙТЕ НЕДОЛІКИ ПИСЬМОВО
Усі дефекти потрібно вносити до дефектного акта або акта зауважень. Формулювання мають бути конкретними, як приклад, «пошкоджено ущільнювач у правому вікні кімнати». Також варто:
робити фото- та відеофіксацію;
вимагати підпис представника забудовника на акті;
залишати за собою право повторного огляду після усунення недоліків.
 
❗️ ВАЖЛИВО ❗️
Якщо є суттєві дефекти, не варто підписувати основний акт приймання-передачі з формулюванням «претензій не маю». Краще скласти дефектний акт або претензію з вимогою усунути недоліки у визначений строк.
 
4️⃣ ОФОРМІТЬ ПРАВО ВЛАСНОСТІ
Право власності на квартиру виникає після внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Для реєстрації зазвичай потрібні:
▫️ інвестиційний договір та договори відступлення права вимоги;
▪️ акт приймання-передачі квартири;
▫️ довідка забудовника про повну оплату;
▪️ технічний паспорт;
▫️ документ про введення будинку в експлуатацію;
▪️ підтвердження присвоєння адреси;
▫️ паспорт та РНОКПП покупця.
 
Документи подаються державному реєстратору, через ЦНАП або нотаріуса. За результатом власник отримує витяг з ДРРП 📃
 
5️⃣ НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО КОМУНАЛЬНИЙ СТАРТ
Після отримання квартири потрібно врегулювати питання комунальних послуг: управління будинком, електроенергія, вода, тепло. Особливо важливо зафіксувати початкові показники лічильників і перевірити дату, з якої починаються нарахування. На практиці забудовники або управителі іноді намагаються нараховувати платежі ще з моменту введення будинку в експлуатацію, хоча фактично квартиру власник міг отримати пізніше.
 
6️⃣ ЯКЩО ЗАБУДОВНИК НЕ ВИДАЄ ДОКУМЕНТИ
Буває, що забудовник після введення будинку в експлуатацію не видає акт, довідку або інші документи для реєстрації права власності. У такому разі майнові права інвестора можуть бути захищені в суді.
 
🔑 Отримати ключі – приємно, але юридично важливо пройти шлях до кінця. Бо квартира стає вашою не тоді, коли двері відчинилися, а тоді, коли право власності належно зареєстроване.

ПОДПИСАТЬСЯ

‼️У Вишневому зафіксовано наймасштабніші руйнування житлової забудови від початку повномасштабного вторгнення — пошкоджено близько 13 гектарів житлового сектору, — Свириденко

За словами прем’єрки, кожен житель Вишневого, чиє житло постраждало від російської атаки, отримає допомогу від держави.

ПОДПИСАТЬСЯ

‼️Зеленський і Трамп можуть обговорити способи тиску на путіна для початку прямих переговорів під час саміту НАТО, — Kyiv Independent

У Києві вважають, що зараз з’явилася можливість посилити тиск на кремль через зростання внутрішніх проблем у рф та зміну настроїв щодо війни.

Також Трамп, за інформацією джерел, планує представити своє бачення можливого мирного врегулювання, а після зустрічі поговорити з путіним.

Серед тем переговорів може бути й нестача ракет для систем Patriot, яку співрозмовники видання називають критичною.

ПОДПИСАТЬСЯ