«Кейс Долиной», который сегодня обсуждается столь бурно (хотя само явление существует годами, и речь идет о тысячах сделок, оставивших добросовестных покупателей «на бобах»), — это история не только о справедливости. Хотя именно справедливость здесь является главной моральной категорией. Это еще и показатель управленческих компетенций государства: насколько система способна предотвращать подобные ситуации, а не разбирать их постфактум.
Юридическая логика в подобных случаях предельно проста. Если сделка признается недействительной, стороны должны быть максимально возвращены в исходное положение: покупатель — к своим деньгам, продавец — к своей квартире. Отступление от этого базового принципа и создает ощущение вопиющей несправедливости, провоцируя общественный резонанс. Людей возмущает не даже сам факт мошенничества или ошибки, а то, что механизм исправления очевидной несправедливости отсутствует или работает против тех, кто действовал добросовестно.
При этом недвижимость — как и любая собственность — всегда связана с рисками. А если есть риски, должно появляться цивилизованное решение по их компенсации. В автомобильной сфере таким решением стало обязательное страхование гражданской ответственности — ОСАГО. Можно спорить об адекватности тарифов или о практике выплат, но бесспорно одно: механизм работает, снижая остроту последствий неизбежных рисков.
По аналогии власть вполне способна выстроить подобную систему и в сфере недвижимости. Часть рисков, которые возникают как форс-мажор — теракты, военные действия, стихийные бедствия, — логично возложить на государство. Но значительная доля рисков носит регулярный, предсказуемый характер: мошенничество, ошибки в реестрах, сделки с нарушениями, недействительные доверенности, технические сбои. Эти риски могут и должны страховаться.
Решение напрашивается: необходим единый, обязательный, периодический механизм страхования недвижимости. Страховыми случаями должны быть не только повреждения или уничтожение жилья (пожар, наводнение и др.), но и риски, связанные со сделками купли-продажи и правами третьих лиц. Да, на первых порах мошенники попытаются встроиться и в эту систему. Да, потребуется отладка процедур, согласование тарифов, корректировка законодательства. Но в долгосрочной перспективе такой механизм способен предотвратить многочисленные трагедии, подобные случаю Долиной, где личные ошибки и манипуляции были переложены на ничего не подозревающего покупателя, оставленного один на один с последствиями.
Фактически владение незастрахованной от подобных рисков недвижимостью должно стать невозможным. Еще один платеж, конечно, не вызовет энтузиазма. Но если появятся первые прецеденты, где страхование действительно компенсирует утраты и работает эффективно, общество воспримет его как разумную меру — не менее естественную, чем ОСАГО сегодня.
Страховой взнос может быть встроен в структуру регулярных коммунальных платежей, чтобы избежать шоковых единовременных выплат. В переходный период государство способно поддержать страховые компании субсидированными кредитами или гарантиями — до тех пор, пока накопленные фонды не позволят системе функционировать полностью автономно.
В противном случае все сведется к очередным «охам и ахам» и месяцу народного возмущения, которое быстро забудется. Долина, возможно, будет жить с новой репутацией всю жизнь — но это уже ее личная история. Гораздо важнее другое: без системных механизмов предупреждения рисков подобные случаи будут воспроизводиться снова и снова. И в этой повторяемости уже нет никакой случайности — только несовершенство институций и привилегированность тех, кто оказывается «социально ближе» к власти.
Чтобы такие ситуации не становились нормой, необходим механизм, который гарантирует справедливость не по факту благосклонности судьи, а по умолчанию — как часть цивилизованной, предсказуемой среды.
|Закрытый канал: https://t.me/no_open_expansion_bot
| Канал «Книги» @no_openspace_books