Телеграм канал «RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека»

⛪️ Сегодня в рамках виртуального обзора выставки «Внутри города. Искусство архитектурного макета» знакомимся с объектом, который переносит нас туда, где архитектура времени становится отражением духа места. Основанный в X веке на высоком плато между ущелий Лори - Монастырь Ахпат столетиями был духовным и культурным центром Армении. Здесь переписывались книги, создавались произведения искусства, звучали песнопения, а монахи занимались науками. Комплекс сочетает в себе крепостную строгость и тонкую поэзию камня, массивные стены соседствуют с изящными арками и крестообразными куполами. В 1996 году Ахпат включён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. 📐 Макет, выполненный студентами кафедры истории архитектуры и градостроительства под руководством профессора Л. Б. Рапутова (2004 г) , передаёт величие монастыря через материю земли и камня. Фактура поверхности - словно высохшая земля плато, из которой поднимаются древние своды, стоящие против времени. Это попытка воссоздать дыхание эпохи, когда архитек...

Янтарная осень в янтарном городе🔸

Дату предложил в 1970 году президент ISO (International Organization for Standardization) Фарук Сюнтер, чтобы подчеркнуть роль единых норм в экономике и производствах. Для урбанистики это безопасность и совместимость: ГОСТ/СП - расчёты и огнезащита; ISO/IFC - обмен BIM-моделями без потерь; единые форматы данных - предсказуемые сроки и эксплуатация. Стандарты - это «невидимая архитектура» качества. Поздравляем всех, кто превращает нормы, составленные на бумаге, в безопасность и функциональность городской среды.

Девелоперский P&L: как двигается экономика проектов Прибыльность жилых проектов определяет не только «цена продажи минус себестоимость». Ключевые рычаги - цена земли и ставка по проектному финансированию (эскроу), умноженные на скорость цикла. При высокой стоимости денег любой лишний месяц напрямую бьёт по финансовому результату. P&L (profit & loss) - это отчёт о доходах и расходах, на основе которого оценивают проект и выбирают управленческие сценарии. В стройке у него есть специфика: выручка появляется только при передаче квартир, а до этого месяцы и годы идут одни расходы (земля, проектирование, инженерия, строительно-монтажные работы, проценты по кредиту и постоянные издержки). Поэтому решают не только «сколько стоит построить», но и как быстро пройдут все стадии — от ТУ и экспертизы до ввода и раскрытия эскроу. Два главных рычага P&L 1) Земля — стартовая планка себестоимости 📍Высокая цена участка моментально поднимает порог безубыточности. 📍Правовой статус, готовые ТУ, понятные о...

Продолжаем атмосферить красивыми кадрами осенних городов🍂

Есть два типа вопросов у жителей районов: «Где припарковаться?» и «Когда здесь перестанут парковаться» - всё это наша повседневная жизнь, в которой нужно находить решения для всеобщего комфорта. В России многоэтажные кварталы - это образ городской среды. Проблема с паркингом - одна из самых болезненных точек. Но в последние годы мы наблюдаем колоссальные изменения в подходе к проектированию жилых районов и разгрузке внутренних придомовых территорий. Идея «двор-парк» перестала быть мечтой - она уверенно входит в проекты🌱 БАЗОВЫЕ МОДЕЛИ ПЛАНИРОВКИ • Периметральная схема. Проезд и парковка — по внешнему контуру квартала; внутри — полностью пешеходный двор (допускаются только экстренные службы и сервис по графику) • Кольцевой «service ring». Вдоль фасадов проходит технологический кольцевой проезд с ограниченным доступом. Стоянки — в карманах по периметру и в отдельном паркинге. • Хаб-подход. гостевые места, каршеринг, вело-/самокатв, камеры хранения, пункты доставки. ЧТО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ТРЕБУЮТ ...