Каталог каналов Новое

Инструменты

Бот аналитики

Полезная информация

Инструкция Telemetr Документация к API Чат Telemetr

Полезные сервисы

Защита от накрутки Создать своего бота Продать/Купить канал Монетизация

Телеграм канал «Pro недвижимость. Smarent»

7.5K

10.9K

1.2K

423

314.6K

Авторский канал Виктора Зубика, основателя Smarent (900+ квартир в управлении) для тех, кто хочет зарабатывать на аренде, а не просто владеть квартирами.

📩 Вопросы — @smarent

Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779

Полная статистика канала

Подписчики

Всего

50 586

Сегодня

Просмотров на пост

Всего

11 956

Общий

21.19%

Суточный

17.9%

Динамика публикаций

Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов

Получите подробную информацию о каждом канале

Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам

Анализируйте рекламные посты
и креативы

Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили

Оценивайте эффективность тематики и контента

Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура

Попробовать бесплатно

Показано 7 из 7453 постов

Смотреть все посты

Пост от 14.10.2025 19:03

2 142

🔥Подборка: ДЕСЯТЬ квартир до 20М рублей Сегодня у нас, наверное, самый популярный запрос, с которым мы сталкиваемся при подборе: евро-2 в бюджете от 15М до 20М рублей. Смотрите и выбирайте из 10 крутых вариантов на самый разный вкус. 🔸 Класс: от ПИК-плюс до бизнес+ 🔸 Формат: евро-2 (и одна евро-3) 🔸 С отделкой и в бетоне 🔸 Цена за кв. м: от 375 тыс. рублей 📱 Как всегда, только ликвидные лоты с хорошей транспортной доступностью и правильной планировкой. Подборка со всеми цифрами и детальными комментариями от нашего эксперта доступна на Boosty.

Изображение

🍌 11

👍 4

❤ 1

Пост от 14.10.2025 17:33

4 276

Что интересного будут строить в 2026 году? Сейчас часто задают вопросы в духе: "А когда будет новый старт продаж?" Как мы уже не раз говорили, сейчас стартов действительно немного, а застройщики не спешат начинать новые проекты без серьёзной поддержки. Похоже, Группа Аквилон решила, что для реализации нового проекта стоит привлечь РЖД. Речь идёт не об РЖД Сити, который многие ждали рядом с Рижским вокзалом, а о застройке территории Рязанского грузового двора. Федеральный девелопер Аквилон и компания Новая Эра - дочерняя структура РЖД Недвижимость - станут партнёрами по реализации масштабного проекта площадью более 379,2 тыс. кв. м на месте Рязанского грузового двора (ул. Новая Переведеновская). Пока проект публично не представлен, и, скорее всего, старт продаж произойдёт нескоро. Однако видно, что девелоперы активно осваивают район Бауманской и Электрозаводской. Вероятно, новый комплекс станет конкурентом ЖК Стоун Сокольники, который находится буквально через железную дорогу. 👉Если честно, локация немного спорная. Интересно, что в итоге построят: с одной стороны ТТК, с другой - железнодорожные пути. При этом продавать квартиры придётся по цене выше 500 тыс. рублей за квадратный метр 🤔

Изображение

❤ 12

👍 6

🍌 6

Пост от 14.10.2025 17:03

4 839

Почему самый дешёвый объект недвижимости - это плохой выбор? Давайте не будем далеко ходить и возьмём недавний старт продаж "Руставели 14" (кстати, ценник уже заметно вырос от старта - я бы сейчас не покупал). Если смотреть в стиле "мне самую дешёвую студию", то сейчас студии идут с площадью минимум 28-30 м² и стоят уже от 14М рублей. Условно берём самый дешевый лот в ЖК с отделкой и вроде бы радуемся: ПВ - 2,8М рублей, ипотека - 11,2М рублей. Но если посмотреть внимательнее, то 1-комнатная квартира площадью 31-32 м² стоит совсем немного дороже - около 16М рублей (всего на 15% выше). Первоначальный взнос в этом случае составит около 4М рублей, а ипотека - 12М рублей. Да, расходы выше, как и ежемесячный платёж, зато ценность объекта при этом увеличивается не на 15%, а в разы. ❗️Ликвидность хорошей "однушки" будет выше, чем у студии. Продать студию площадью 30 м² в проекте ПИК будет сложнее. Кроме того, арендная ставка у студии 30 м² будет заметно ниже, чем у 1-комнатной квартиры 32 м². Вероятнее всего, студия будет сдаваться за 80 000 ₽, а однушка - за 110 000-120 000 ₽ в месяц. Я пишу этот пост не для того, чтобы вы срочно бронировали однушки. Нет, вы же знаете, что основная ценность сейчас в Е3 вообще. Я скорее хочу показать, что выбирать недвижимость только по цене - неправильно. Массовый покупатель по-прежнему пытается найти "самое дешёвое", а не ликвидное и качественное. Но рынок меняется. Продавать и сдавать эти квартиры вам придётся не завтра, а в 2030 году. И покупать в 2025 году нужно ту квартиру, которая будет ликвидна на рынке недвижимости в 2030-2035 годах. Подумайте об этом перед покупкой недвижимости 😉

Изображение

❤ 37

👍 32

🍌 7

Пост от 14.10.2025 15:34

6 257

Появилось подтверждение, что будет платная дорога от ЖК Сберсити. Я ранее еще писал, что есть проект и скоро мы должны увидеть его. Я думаю для проекта СберСити это супер подарок, так как скоро будет новая очередь продаж и цена будет сформирована с учетом новых данных. 1М рублей за метр в сберсити видимо это норма 😅

Изображение

🍌 35

⚡ 10

❤ 9

👍 7

😱 3

💯 1

Пост от 14.10.2025 12:01

7 446

⚡️ОБМЕНЯЛ МАШИНУ НА КВАРТИРУ? В 2024 году я продал машину за 2,9 млн рублей и купил квартиру, которая сейчас стоит 18 млн рублей. В новом видео разбираем, что было бы, если бы я: 1. Оставил машину себе 2. Вложил бы деньги с продажи в депозиты, фондовый рынок или крипту 3. Купил недвижимость Рекомендую к просмотру это видео. Напишите в комментариях под выпуском чтобы сделали вы на моем месте 🤔 ✅ Видео уже доступно по ссылке Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

Изображение

🔥 53

👍 16

🍌 15

❤ 13

Пост от 14.10.2025 11:05

7 574

В прошлом году я продал свою Tesla Model 3 🛞 И сегодня в ролике расскажу, куда реинвестировал деньги с продажи и что было бы, если бы вложил их в депозиты, фондовый рынок или крипту.

Видео/гифка

👍 47

🍌 11

❤ 7

🔥 2

Пост от 13.10.2025 16:04

8 970

105

Шок-контент: Сегодня приняли квартиру в ЖК Архитектор от... ФСК Принимали квартиру для нашего клиента, который приходил в подбор. Вы спросите: "Как это Смарент купил клиенту ФСК?" 🤯 Отвечаю: "Во время коррекции на рынке, когда горе-инвесторы из рассрочки не могли выплатить долг, мы нашли классную квартиру с чистовой отделкой под ключ по выгодной цене" Т.е. когда клиент приходит в подбор Смарент, то мы не всегда покупаем ему новостройку от застройщика. Часто бывают случаи, когда мы смотрим именно переуступку по выгодной цене и, как сказал Олег Репченко (руководитель IRN.ru) в нашем подкасте: Скоро появится волна квартир по цене ниже покупки, так как нет денег заплатить рассрочку. Если говорить о ЖК Архитектор, то клиент очень доволен: квартира с хорошей отделкой, есть система "умный дом" и приточно-вытяжная вентиляция. По факту даже не надо тратить деньги на кондиционеры, а просто замеблировать, что мы и сделаем для клиента, и затем сдадим в аренду 👍 Т.е. мы делаем полный цикл: подобрали объект недвижимости под задачу и цели клиента, приняли квартиру, далее сделаем меблировку под ключ и потом будем управлять объектом и обеспечивать стабильный арендный поток. А когда объект нужно будет продать, то расскажем, как успеть сделать реинвестицию! 😎 Думаю, арендная ставка будет выше 100 000 рублей. 👉Давайте наберем 1000 лайков, и тогда я покажу итоговый результат меблировки и расскажу, за сколько сдали квартиру!

Изображение

👍 378

🔥 61

❤ 53

🍌 16

😭 5

Смотреть все посты

Телеграм канал «Pro недвижимость. Smarent»

Настройки интерфейса