Каталог каналов Новое Поиск по каналам Каналы в закладках Мои каналы Поиск постов
Инструменты
Мониторинг упоминаний Детальная статистика Анализ аудитории Telegraph-статьи Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr Документация к API Чат Telemetr
Полезные сервисы
Защита от накрутки Создать своего бота Продать/Купить канал Монетизация

Прикрепить Телеграм-аккаунт Прикрепить Телеграм-аккаунт

Телеграм канал «Недвижка Негинского ОАЭ | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Эмираты | Недвижимость Дубай |»

Недвижка Негинского ОАЭ | Аналитик Андрей Негинский | Недвижимость Эмираты | Недвижимость Дубай |
6.3K
8.8K
6.7K
243
316.8K
Топ-1 аналитический блог про недвижимость ОАЭ. Цены, факты, новости. По вопросам: https://t.me/neginski_bot?start=w41652799--bio-selection-uae

Ссылка на каналы Neginski: https://t.me/addlist/KtdyycSRyy45NzMy

Регистрация РКН: https://clck.ru/3GXZio
Подписчики
Всего
82 184
Сегодня
-34
Просмотров на пост
Всего
4 965
ER
Общий
5.76%
Суточный
5.1%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
Попробовать бесплатно
Показано 7 из 6293 постов
Смотреть все посты
Пост от 29.08.2025 10:18
4 542
0
7
💙💙💙💙💙 ЖК в новом деловом центре Абу-Даби — капитализация ~12% в год Локация — Al Reem Island. До 2030 остров станет частью крупного бизнес-хаба, аналога DIFC в Дубае, но со стоимостью м² в 2 раза дешевле. С 2023 район входит в юрисдикцию международного финансового центра ADGM. Приток 1000+ компаний вызвал во 2 квартале 2025 рост цен на 38%, спроса на аренду на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2024 (Economy Middle East). О комплексе: 💙 Первая береговая линия 💙 2 корпуса, 5 вилл 💙 Стоимость +12% в год благодаря развитию эмирата по мастер-плану — проект подходит для защиты и роста капитала в горизонте 3 лет. Застройщик принимает EOI (возвратный депозит) от 8,2 тыс $. Первоначальный взнос от 5 до 15% на ваш выбор. Подробности о комплексе — на бесплатной консультации по кнопке ниже. @NeginskiUAE
Изображение
🔥 53
👍 37
12
Пост от 28.08.2025 17:08
5 625
0
5
💙 Один район — три сценария: кому подходит Dubai Islands Архипелаг из 5 островов с ограниченной территорией, где уже фиксируется рост цен на 18–22% в год. Прозрачный мастер-план до 2030, первая береговая линия и продуманная застройка делают локацию привлекательной как для жизни, так и для инвестиций. Это сочетание характеристик формирует 3 ключевых сценария покупки недвижимости. Подробнее — разобрали в карточках. В сентябре на первой линии Dubai Islands стартует комплекс от Ellington. Девелопер известен тем, что 95% его запусков разбирают за сутки. Сейчас открыта запись в шорт-лист проекта от Neginski — она дает приоритет при бронировании. Чтобы попасть в список и выбрать юнит в числе первых — напишите нашему аналитику в чат по кнопке ниже. @NeginskiUAE
👍 59
43
🔥 22
Пост от 28.08.2025 17:06
2 266
0
5
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
👍 2
Пост от 28.08.2025 10:31
6 050
0
3
💙 Дешевле аналогов на 15% — ЖК с доходностью от 8% годовых и ростом цены до 35% к сдаче На связи аналитик Александр — за 10 лет подобрал 10+ объектов на 60+ млн $. Для защиты и роста капитала он рекомендует проект в Dubai Islands — престижная зеленая локация с четким мастер-планом, где уже фиксируется удорожание до 22% в год. Главное преимущество проекта — высокий инвестиционный потенциал на фоне сравнительно низкого порога входа (от 5,8 тыс $/м² при средней цене на острове от 6,7 тыс $/м²). Старт проекта 2 сентября, застройщик принимает возвратный EOI 13,6 $. Сдача — 3 квартал 2027. Больше подробностей о комплексе — на бесплатной консультации с аналитиком в чате по кнопке ниже 👇🏻 @NeginskiUAE
Изображение
54
👍 44
🔥 15
Пост от 28.08.2025 10:30
5 766
0
0
Видео/гифка
49
🔥 30
👍 21
Пост от 27.08.2025 10:47
6 417
0
28
💙 Сколько реально принесет ваша квартира в ОАЭ — проверьте в нашем калькуляторе для инвесторов Собственники часто прогнозируют доходность на глаз — аренда минус очевидные расходы. Но такой подход — рискованный: можно пропустить обязательные сборы, простой объекта или колебания рынка. Итог — прибыль окажется ниже ожиданий. Мы подготовили бесплатный калькулятор. Он работает по всем эмиратам. Это инструмент, где вы сами вносите сумму инвестиций, чек на аренду и расходы. На выходе сразу видите годовую доходность вашего объекта. Как это работает на примере квартиры с 1 спальней 84 м² в ЖК от Marriott на острове Al Reem Island в Абу-Даби: 💙 Дано: • Цена юнита — 640,5 тыс $ • Земельная пошлина — 12,8 тыс $ • Ожидаемая рента к сдаче — 53 тыс $ (Property finder) • Service charge (82 $ за м²) — 6,8 тыс $ 💙Итог: • Чистая прибыль — 46,1 тыс $ • ROI — 7,06% годовых Кому полезен калькулятор: 💙 Владельцам недвижимости в ОАЭ — чтобы видеть реальную доходность 💙 Тем, кто только заключил сделку — чтобы заранее спланировать бюджет и повысить прибыльность 💙 Инвесторам с несколькими объектами — чтобы оценивать ликвидность и корректировать портфель Как получить файл? Напишите по ссылке в чат аналитику — он пришлет калькулятор в течение 15 минут. @NeginskiUAE
Изображение
👍 38
🔥 21
20
Пост от 26.08.2025 18:27
6 266
0
5
💙💙💙💙💙💙💙 Отвечаем на вопросы по самому громкому запуску сезона ЖК от Ellington в Dubai Islands — сочетание курортной атмосферы и потенциала роста цены до 35%. В 2024 район вошел в четверку лидеров по числу продаж на набережной, согласно DXB Properties. 💙 Когда старт продаж и сдача? Запуск в сентябре 2025, сдача в конце 2028 — начале 2029. 💙 Какая начальная стоимость? От 800 тыс $. 💙 Будет ли у ЖК свой пляж? Девелопер заявляет, что у резидентов будет прямой выход к пляжу. Будет ли это частная территория — пока держится в секрете. 💙 Где конкретно будет расположен ЖК? На острове A (Central Island) у главного пляжа, 5 минут до въезда в материковую часть города через мост Deira Island, 15-25 минут до бизнес-района Downtown, DIFC и аэропорта DXB. Площади и планировки квартир, точные цены, обзоры появятся в сентябре. Застройщик принимает EOI от 27,2 тыс $ — лучшие юниты получат те, кто внесет раньше. Вы ничем не рискуете — можно отказаться от объекта и вернуть деньги. Чтобы получить точную локацию проекта, пишите по кнопке ниже. Аналитик свяжется с вами в течение 15 минут. @NeginskiUAE
Изображение
👍 49
25
🔥 25
🙈 1
Смотреть все посты