Телеграм канал «Реновация и Строительство | Москва»

❌ Снижение цен на жилье в Москве в сентябре почти сошло на нет Снижение цен на вторичное жилье зафиксировано лишь в Троицком административном округе на 0,92%, до 193,3 тыс. руб. за м². Покупатели активизировались, опасаясь роста цен в будущем, а продавцы снижать её дальше не готовы. Средняя цена м² вторичного жилья по Москве в августе увеличилась на 1,26%, до 364,2 тыс. руб. По оценкам SRG, в четвертом квартале цены на вторичное жилье останутся вблизи текущих уровней: возможны колебания в пределах 0,5–1%.

Останется ли ЖК Сказочный лес только в сказке или его достроят? Обещали сдать корпуса к сентябрю 2025 года, но пока мимо. Тем временем дольщики предпринимают все возможные способы оперативно достроить жилье после того, как застройщик Севен санс обонкротился.

👀 Что сейчас происходит с теневым рынком аренды жилья в России? 📌 По оценке специалистов, 80–90% сделок — нелегальные. В то же время ситуация немного улучшается: 15 лет назад официально сдавалось лишь 5% жилья, сейчас — до 20%. Этому способствовали льготные налоговые режимы — патенты и самозанятость. 📌 Те, кто сдает жилье по-белому, платят 13-22% (физлица), 6-15% (ИП) и 4-6% (самозанятые) налогов. При патенте налоги не платятся, но сам патент нужно приобрести. 📌 Из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены 1,2 млн, из них 700 тыс. — через самозанятость. К августу 2025 года 286,4 тыс. самозанятых указали аренду как вид деятельности (в 2022 году — 127,9 тыс.). Рост продолжается, легализация набирает обороты. 📌 Режим самозанятости сейчас действует как эксперимент — до 2028 года. Эксперты считают, что, даже если его отменят раньше, рынок сильно не пострадает — просто замедлится темп обеления. Те, кто уже платит налоги, скорее всего, перейдут на другие схемы. Уход полностью в тень требует отказа от безнала и всех формальных признаков дохода — на такое пойдут немногие.

Москва возглавила рейтинг городов с самими дорогими ЖКУ в России В столице платеж на семью из трех человек составляет в среднем 10,6 тыс. рублей.

🤔 Где проще снять жилье в новостройке? По данным «Яндекс Аренды», в октябре 2025 года среди всего арендного жилья в российских городах-миллионниках, на дома 2020–2025 годов постройки приходится 13,1% предложения. 📍Для сравнения, в Москве ( 6 место в списке), несмотря на объёмы строительства, доля таких квартир составляет 12%, а аренда обходится в среднем в 113 тыс. рублей. Лидирующую строчку занимает Пермь.

🏗 В Коммунарке по программе КРТ появятся жилые кварталы и социальная инфраструктура на четырех участках общей площадью 83,5 га. В планах построить примерно 1,2 млн.м² недвижимости, таких как жилые дома, в том числе для реновации, а также два образовательных комплекса с школами и детскими садами, рассчитанные на 1,7 тыс. мест каждый, появится и поликлиника мощностью 750 посещений в смену. Также построят многофункционального комплекс с офисами, торговыми помещениями и физкультурно-оздоровительным центром с бассейном. Рядом со станцией метро «Корниловская» появится перехватывающая парковка на 1,2 тыс. автомобилей. 📍Участки расположены вблизи МКАД, между Киевским и Калужским шоссе, в шаговой доступности от станций метро «Тютчевская» и «Корниловская».