Телеграм канал «Роман Поляков | Новостройки Москвы»

🔥 Сегодня стартовала вторая очередь проекта «Северный порт»

И, как мы и ожидали, старт получился очень горячим. Весь день моя команда вместе с клиентами буквально боролась за лучшие лоты.

⭐️ За один день застройщик набронировал квартир на 2,5 млрд ₽.

Это показатель того, насколько высокий спрос на проект.

Когда старт проходит с такой динамикой, это означает одно, что объект будет хорошо расти в цене.

👍Поэтому все, кто сегодня успел забронировать квартиры, вы большие молодцы. Поздравляю вас!

Завтра мы продолжаем бронирования и если хотите успеть запрыгнуть в последний вагон этого старта — напишите.

Спрос бешеный, за один день забронировали на 2,5 млрд ₽⚡️

Весь день ловили лучшие лоты для клиентов, завтра ещё есть шанс заскочить в последний вагон👇

🔥 Выгода до 1,2 млн ₽ и ставка 13,9% на весь срок в бизнес-классе Сокольников

Недавно рассказывали об этом проекте и обещали вернуться с конкретными лотами — выполняем 👌🏻

🌇Проект только вышел на рынок. В подборке — студии, евроформат до 4 комнат, мастер-спальни с увеличенным остеклением.

🔑 Срок сдачи — IV квартал 2029 года. Доступна рассрочка с первым взносом от 30% на 1,5 года.

🌳 Один из наиболее обжитых и зелёных округов востока Москвы. До «Красносельской» — 8 минут пешком. Парк Сокольники — в 7 минутах ходьбы.

Цены — от 17,9 млн ₽.

Нажимайте кнопку под постом, чтобы ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ⤵️

⚡️Быстрый тест на ликвидность вашего объекта

Вчера ко мне приходил Александр — владелец квартиры, которую я снимаю в Хамовниках.

Стоимость квартиры около 100 млн ₽. Аренда, которую я плачу, примерно 3% в год от стоимости объекта.

И тут возникает простой вопрос:
насколько эффективно работают эти деньги?

Если бы Александр продал квартиру и переложил капитал в коммерческую недвижимость, то те же 100 млн ₽ могли бы приносить около 15% годовых.

✔️Разница в 5 раз.

А если заходить в коммерческий объект на стадии старта продаж, то к арендному потоку добавляется ещё и рост стоимости актива.

Такие проекты за цикл строительства нередко прибавляют 50–70%, а иногда и больше.

То есть условные 100 млн ₽ могут превратиться в 150–170 млн ₽, а при удачном выборе лота, значительно выше.

И вот что я регулярно вижу на практике: многие люди сидят в недвижимости, которая уже перестала быть эффективным активом.

Она может быть красивой, престижной, в хорошем районе, но деньги внутри неё почти не работают.

Иногда достаточно просто переложить капитал, чтобы кратно увеличить доход.

⬇️Если чувствуете, что ваш объект работает неэффективно— напишите нам.

Разберём вашу ситуацию и поможем грамотно переложить капитал в актив, который будет приносить значительно больше.

Вы много сил потратили, чтобы заработать эти деньги. Пусть теперь они работают на вас и делают это максимально эффективно.

➡️ Оставить заявку

👍 Роман Поляков | Инвестиции в недвижимость

🔥 Рассрочка с ПВ 10% до 3 лет в ЖК бизнес-класса в ЗАО

▪️Студии — 78 000 ₽/мес.
▪️ 1-комнатные — 114 000 ₽/мес.
▪️ 2-комнатные — 180 000 ₽/мес.
▪️ 3-комнатные — 200 000 ₽/мес.

Жизнь с видом на парк и центр Москвы

🟢 Можайский район
🟢 15 минут до метро «Давыдково»

Утро здесь начинается с пробежки по зелёной Долине реки Сетунь, а вечером можно поработать в коворкинге с панорамным видом на город.

Пример расчета
2-комнатная квартира — 63,38 м²
⭕️ Стоимость — 34,8 млн ₽
⭕️ Первоначальный взнос 10% — 3,4 млн ₽
⭕️ Ежемесячный платеж 180 000 ₽
⭕️ Срок: до марта 2029 года

Что вас ждёт внутри проекта
• Квартиры с террасами и панорамными окнами
• Школа и детские сады на территории
• Фитнес-центр с бассейном
• Коворкинг и пространства для работы
• Зоны для йоги и отдыха

Проект сочетает близость к природе и удобную связь с центром Москвы.

⬇️ Если хотите получить планировки и расчет под ваш бюджет — напишите. Покажем самые интересные лоты.