«Дом, который сдавался 3–5 лет назад, менее сопоставим с тем, что строится сейчас»,— Ольга Клещеева о разнице между «новой вторичкой» и новостройками Москвы
В Москве «новая вторичка» дешевле новостроек во всех округах, однако разрыв в стоимости особенно заметен в Центральном административном округе. Об этом рассказала руководитель Аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.
💎Причину связывают с активным развитием и трансформацией премиального и элитного сегментов: за последние пять лет девелоперы значительно улучшили качество продукта и форматы жилья.
«Стало гораздо больше продуктовых опций, инженерных решений», — отметила Ольга Клещеева.
🟠В ЦАО разница между стоимостью «новой вторички» и новостроек достигает 1–1,5 млн рублей за квадратный метр.
🟠При этом в Восточном административном округе большой разрыв связан с тем, что район постепенно переходит в более высокий класс жилья: здесь появляется больше проектов комфорт+ и бизнес-класса.
🟠По словам эксперта, районы с активным вводом нового жилья, в том числе Южный округ, одновременно формируют предложение «новой вторички» и становятся конкурентами для текущих новостроек.
Один из самых интересных трендов рынка сегодня — «новая вторичка»
Обсуждали это в пятницу на пресс-мероприятии нашего Аналитического центра. В структуре предложения всё большую роль играют дома, введенные в эксплуатацию за последние 5 лет. По характеристикам они часто сравнимы с новостройками, но имеют преимущество по цене.
Как следствие качество объектов на витрине вторички растёт — это, кстати, одна из причин, почему мы уже в течение полугода наблюдаем за восстановлением рынка. Другая причина — постепенно снижающаяся ставка ЦБ и растущая доступность рыночной ипотеки, что подтверждает рост ипотечных сделок.
Делюсь презентацией с мероприятия — там много аналитики по ценам, ситуации в городах-миллионниках и жилому фонду (будет полезно агентам недвижимости — особенно тем, кто работает в столицах).
Если интересно послушать подробности, коллеги из «Всё о стройке» сделали серию постов с записями выступления Ольги — там ключевое 👇
😎 Авито Недвижимость: идеальный офис — отдельное здание, 24 минуты от дома и кафе рядом
Эксперты Авито Недвижимости выяснили, каким офисные сотрудники видят комфортное рабочее пространство. В исследовании приняли участие 5,1 тыс. «белых воротничков» по всей России.
🏢 Формат
Чаще всего респонденты выбирали офис в отдельно стоящем здании — 33%, еще 24% предпочли бы работать в бизнес-центре. Молодые сотрудники до 24 лет чаще других рассматривают коворкинги и гибкие офисы — 16% против 9% в среднем.
📍 Локация
Предпочтения распределились почти поровну: 25% хотели бы работать в жилом районе недалеко от дома, столько же — в деловом районе, 24% — в центре города. В среднем офисные сотрудники хотят добираться до работы не дольше 24 минут.
☕️ Инфраструктура рядом
Самая востребованная инфраструктура около офиса — кафе, рестораны и столовые: их отметили 47% опрошенных. Еще 38% считают важным наличие магазинов, аптек, банков, химчисток и других бытовых сервисов, 34% — остановок наземного транспорта.
🪴 Внутри офиса
В самом рабочем пространстве сотрудники чаще всего обращают внимание на вентиляцию и кондиционирование — 57%, чистоту и обслуживание здания — 53%, большие окна и естественное освещение — 38%.
По данным витрины Авито Недвижимости, в России растет интерес к крупным офисным помещениям площадью от 500 кв. м: их доля в структуре спроса увеличилась с 15% до 16%. В Москве за неполное первое полугодие 2026 года спрос на покупку таких офисов вырос на 32%.
«На фоне растущего предложения в офисном сегменте конкуренция между селлерами будет увеличиваться, а потенциальные резиденты — тщательнее подходить к выбору пространства. Полученные результаты опроса показывают, что сотрудники предъявляют всё более высокие требования к качеству офисной среды и инфраструктуры»,
— прокомментировал Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости.
➡️ На Летней школе AIRI по искусственному интеллекту Авито провёл паблик-ток с ИИ-евангелистом
Открытый разговор прошёл с Андреем Бровко — тест-лидом Авито Авто. В компании Андрей также выступает ИИ-евангелистом и курирует AI Agent Dev Community. Модератором выступила ведущая проекта «ВЕДы» Катя Скляренко. Участники обсудили, как на практике действует философия и принципы AI First в Авито, инфраструктуру ИИ-агентов в Авито, их роль в цикле разработки ПО, доверие к ИИ в разных задачах и его влияние на профессиональное развитие.
Хайлайты дискуссии:
🔵 AI Agent Dev Community в Авито объединяет уже более 3,5 тысяч сотрудников, и число участников активно растет — в рамках принципов AI First Авито они обмениваются лучшими практиками использования агентов в разработке.
🔵 Для тестирования в Авито уже применяются ИИ-скиллы, которые анализируют полноту требований и самостоятельно генерируют сценарии и тест-кейсы. Проверка и обратная связь остается за людьми.
🔵 В обучении сотрудников, в том числе новичков и стажеров, Авито придерживается формулы 70/20/10: 70% времени — практические задачи, 20% — работа с наставником, 10% — теоретическое обучение.
Участники школы спрашивали Андрея о влиянии автоматизации на рынок труда, о безопасности при использовании различных ИИ-моделей, в том числе противодействии галлюцинациям и ошибкам, агентской инфраструктуре компании и карьерных возможностях для молодых специалистов.
Отдельно Андрей затронул тему трансформации ролей: по его словам, умение точно формулировать задачу для агента становится одним из ключевых навыков.
Трансформации в образовательной траектории неизбежно отражаются на рынке труда: меняется состав соискателей, запросы работодателей и структура кадрового предложения. Как крупнейшая платформа по поиску работы, Авито Работа ежедневно фиксирует эти изменения в цифрах и поведении рынка. На карьерном пикнике X5 обсудили с коллегами и работодателями, что изменилось на рынке труда за первую половину 2026 года.
➡️Вывод однозначный: работодатели по-прежнему ищут подход к поиску сотрудников. В частности самое пристальное внимание обращают на категорию 45+, а также молодых специалистов и студентов.
«Сегодня работодатели по-новому смотрят на новичков. Выпускники колледжей и молодые специалисты без опыта становятся полноценным источником кадров. Мы видим не просто рост вакансий, а системный тренд: компании готовы инвестировать в адаптацию и обучение, потому что ценят практические навыки и готовность расти вместе с бизнесом. Цифры говорят сами за себя: к весне 2026 года зарплаты для новичков из СПО выросли на 28% и достигли 77 336 руб/мес»
— отмечает Кирилл Пшеничных, руководитель операций и развития бизнеса Авито Работы
➡️Рабочие специальности бьют рекорды востребованности. В сферах ЖКХ и городской инфраструктуры число вакансий для тех, у кого нет опыта, выросло на 119%, в энергетике — на 103%.
😎 Авито: сколько стоит обустроить кухню из новых и ресейл-товаров
Аналитики Авито подсчитали, сколько стоит обновить кухню вместе с мебелью и бытовой техникой.
🍴 Продажи кухонных гарнитуров во II квартале 2026 года выросли на 5% в сравнении с предыдущим кварталом. Также за этот период увеличились продажи бытовой техники — на 4%. Такую технику на Авито часто покупают «с рук» — на ресейл приходится 77% продаж.
💵 Новые кухонные гарнитуры во II квартале этого года в среднем стоили 31 000 рублей за погонный метр. Это на 20% меньше год к году. На ресейле средняя цена составила 12 000 рублей за кухню целиком.
«Кухонный гарнитур — индивидуальный предмет интерьера: обычно его выбирают под конкретную планировку, размеры помещения, расположение коммуникаций и бытовой техники. Поэтому продавцы зачастую учитывают необходимость адаптации гарнитура под потребности покупателя и заметно снижают цену. Для продавца это возможность дать добротной кухне вторую жизнь и быстро компенсировать часть затрат на идущий ремонт, а для покупателя — хорошая возможность сэкономить: если заранее снять точные размеры и быть готовым немного доработать гарнитур под свое пространство, на ресейле можно найти качественную мебель в хорошем состоянии значительно дешевле новой»,
— объясняет Никита Ткачев, руководитель категории «Мебель и интерьер» в Авито.
Бытовая техника в новом сегменте:
🔵 Мелкая бытовая техника – 55% продаж (7 000 рублей)
🔵 Плиты и духовые шкафы – 18% продаж (14 000 рублей)
🔵 Холодильники – доля 15% (21 000 рублей)
➡️ Стоимость новой кухни, включая кухонный гарнитур на 3 погонных метра и всю необходимую бытовую технику — 177 000 рублей.