Телеграм канал «По уши в Бетоне • Недвижимость»

Сделки с жильем предложили подтверждать с помощью третьих лиц ❕Предлагается ввести так называемый механизм второй руки — привлечь дополнительное лицо, которое подтвердило бы законность сделки. Это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете». Также обсуждается самозапрет на продажу квартиры, аналогичный самозапрету на кредиты на «Госуслугах», чтобы сделки без участия собственника были невозможны. Вы поддерживаете такую идею? 🧱По уши в Бетоне - канал

В Госдуме рассказали, когда ставки по ипотеке могут упасть до 12% и ниже 📉Ставки по рыночной ипотеке в 2026 году могут опуститься до 12% и ниже, заявил депутат и председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его прогнозу, ключевая ставка может снизиться до 9–10%, а при благоприятной инфляции — до 8%. «А так как лаг между ипотечными ставками и ключевой составляет около 4 процентов, то ставки по ипотечным кредитам могут сократиться до 12%, а может, и ниже. Но это, конечно, произойдет не в первой, а во второй половине 2026 года», — сказал Анатолий Аксаков. При этом спрос на ипотеку может резко вырасти. 🧱По уши в Бетоне - канал

Программу льготных кредитов для строителей загородных домов могут продлить Продление программы льготного кредитования строителей загородных домов прорабатывают Минстрой и ДОМ РФ. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025". Это очень важная программа. Мы сегодня с ДОМ РФ обсуждаем продление этой программы в том или ином виде. Конечно, с нынешней ситуацией в экономике очень сложно просто на рыночных условиях подрядным организациям брать под 20% и строить дома без оборотки, потому что эскроу открывается после ввода. Но, я думаю, следующие полгода-год - и мы с этим справимся", - сказал Стасишин. 🏚Сейчас, по данным ДОМ РФ уже 3,2 тыс. подрядчиков строят 15,9 тыс. домов с использованием счетов эскроу. Год назад, в ноябре 2024 года (до вступления в силу закона об эскроу на загородном рынке), было лишь 0,6 тыс. подрядчиков с эскроу и 1,2 тыс. домов. По условиям программы кредитный договор должен быть заключен подрядчиком с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. При этом на данный момент оговорено, что программа действует до исчерпания выделенного на нее 1 млрд руб. 🧱По уши в Бетоне - канал

ОСТРОВ. Квартира от 6 млн ₽, остальное потом! В квартале ОСТРОВ действует ограниченное предложение: 0% рассрочка с первым взносом 10%. Это возможность с максимальной выгодой купить квартиру в окружении воды и заповедников, современной инфраструктуры и спортивных объектов. • Дома на первой линии у реки и у прибрежного парка • Набережные и пляжи, заповедники и бульвар • Действующая инфраструктура: магазины, кафе, медцентры, пункты выдачи заказов • Открыты инновационная школа №2030, Навка Арена, спортивная Академия Будущего • Заканчивается строительство Академии хоккея Александра Овечкина • В домах - фитнес, детские, репетиторские, бьюти-румы, кинотеатры • Квартиры с видом на воду и зеленые массивы • Квартиры с премиальной авторской отделкой "под ключ" Перейти на сайт Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ТПУ ТЕРЕХОВО 10. Финансовые услуги оказывает: ПАО Банк ВТБ. #реклама o-strov.ru О рекламодателе

А вы бы где купили квартиру ? 🧱По уши в Бетоне - канал

Почему важно узаконить самозахват земли Что делать, если при покупке, продаже, наследовании или, что вероятнее, обычном объезде территории земельные инспекторы обнаружили самозахват земли? Вариантов два: устранить нарушение или его легализовывать. Как отмечают в областном министерстве имущественных отношений, узаконить можно примерно половину самозахватов. Чаще всего самозахват заключается в установке ограждений, заборов или иных конструкций, позволяющих расширить границы своего участка за счет государственных территорий. Нарушения фиксируются как со стороны юридических, так и физических лиц", - говорит министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Подобная самодеятельность иногда много лет сходит захватчикам с рук, а потом аукается судебными спорами и расходами на снос построек. Впрочем, региональные власти еще несколько лет назад приняли решение: если захваченная земля не является частью дороги или другой общественной территории, не скрывает общие коммуникации, например, газо- или водопровод, и не нарушает прав соседей, прирезанные метры можно узаконить путем перераспределения. "В этом году земельные инспекторы выявили 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже устранили проблемы, юридически закрепив право собственности на дополнительный участок перераспределением", - констатирует Фирсов. У процесса перераспределения есть несколько условий. Прежде всего общая площадь земли, находящейся в собственности граждан, при присоединении дополнительных соток не должна превышать предельно максимальных размеров. В Подмосковье таковыми считаются 40 гектаров для фермерских хозяйств, 15 соток для садоводов, 10 - для огородников и 25 - для жилищного строительства. То есть к шести огородным соткам можно присовокупить еще не более четырех. За легализованные сотки придется заплатить. Размер платы составляет 50% от кадастровой стоимости прирезанной земли. А она, напомним, в каждом муниципалитете области разная. Где-нибудь на Рублевке сотка может стоить несколько миллионов, а на границах с другими регионами - 10 тысяч рублей. Именно тем, что собственникам дается возможность приобрести захваченную землю за полцены, и объясняется ограничение по метражу. Закон не запрещает сделать из 6 дачных соток 16. Но в таком случае землю придется покупать по рыночной стоимости, и она явно будет не из категории самозахвата. 🧱По уши в Бетоне - канал

Увеличивается плата за воду в квартирах без счетчиков Плата за воду в квартирах, где нет счетчиков, станет выше. С 6 декабря вступает в силу постановление правительства об увеличении "штрафного" коэффициента для тех, кто не хочет устанавливать приборы учета. До сих пор при отсутствии счетчиков размер платы за холодную воду рассчитывался с применением повышающего коэффициента 1,5, сообщает пресс-служба Минстроя. То есть сейчас житель, который не поставил счетчик, платит за воду не просто по нормативу, а по нормативу, увеличенному в полтора раза. При нормативе, например, в 10 кубометров воды в месяц житель без счетчика платит за 15 кубов. Теперь же финансовые санкции станут более суровыми. При отсутствии счетчика норматив будет умножаться на 3. То есть тот же житель заплатит уже за 30 кубометров воды. 😈Отметим, что речь не идет о квартирах, в которых технически невозможно поставить счетчик Повышенный коэффициент будет действовать и для тех, кто не сделал вовремя поверку счетчика. Как поясняет главный специалист направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Татьяна Лыкова, если поверка не сделана, то жителю будут три месяца начислять плату за воду по его среднему потреблению за последние 12 месяцев, и только позже начнут начислять по нормативу с повышающим коэффициентом. Если он все же сделает поверку и докажет, что счетчик исправен, ему пересчитают переплату задним числом. Однако если он заменит счетчик воды на новый, то перерасчет сделать не получится. 🧱По уши в Бетоне - канал